Рішення

від 14.11.2022 по справі 908/1721/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/124/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.2022 Справа № 908/1721/22

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Азізбекян Т.А., при секретарі Вака В.С., розглянувши матеріали справи № 908/1721/22

а позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 16» (вул. Бородінська, буд. 16, м. Запоріжжя, 69096, ідентифікаційний код 43978197)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (вул. Перемоги, буд. 131В, м. Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний код 41279924)

про розірвання договору № 06/09/17-30 від 06.09.2017

за участю представників:

від позивача: Каверіна А.О., голова правління

Пінаєв В.В., довіреність від 10.02.2022,

від відповідача: Соколова Н.І., адвокат, ордер серія АР № 1096695 від 27.10.2022 (приймають участь з використанням системи відеоконференцзв`язку «EASYCON»).

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 16» звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» про розірвання договору від 06.09.2017 № 06/09/17-30 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком 16 по вул. Бородінській в місті Запоріжжі, укладеного між Запорізькою міською радою на підставі рішення Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» в інтересах та від імені співвласників багатоквартирного будинку 16 по вул. Бородінській в місті Запоріжжі де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 16», розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Бородінська, буд. 16, ідентифікаційний код 43978197 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» розташованим за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131В, ідентифікаційний код 41279924.

Позов заявлено на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 651, 907 Цивільного кодексу України та мотивовано наступним. 05.12.2020 відповідно до установчих зборів в багатоквартирному будинку 16 по вул. Бородінській в місті Запоріжжі створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородинська 16». Після створення ОСББ «Бородинська 16» Загальними зборами «Бородинська 16» (вищим органом товариства) було прийнято рішення про відмову від послуг ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та прийняття багатоквартирного будинку 6 по вул. Бородінській в місті Запоріжжі в управління ОСББ «Бородивска, 16». Відповідно до діючого законодавства України, з боку ОСББ «Бородинська 16» на адресу відповідача були направлені відповідні повідомлення про розірвання договору про управління та утримання багатоквартирного будинку 16 по вул. Бородінській в місті Запоріжжі та передачі всієї необхідної документації на даний багатоквартирний будинок від ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» на адресу ОСББ «Бородинська 16». На теперішній час, з боку ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» договір не розірвано, ніякої технічної і фінансової документації на адресу ОСББ не передано. В зв`язку з чим позивач просить суд позов задовольнити.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.09.2022 наведену вище позовну заяву передано для розгляду судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 13.09.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1721/22 за правилами загального позовного провадження. Присвоєно справі номер провадження 24/124/22. Підготовче судове засідання для розгляду справи призначено на 17.10.2022 о 09 год. 40 хв.

Ухвалою суду від 12.10.2022 перенесено підготовче судове засідання у справі№ 908/1721/22 на 07.11.2022 о 10 год. 40 хв.

02.11.2022 на адресу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач, зокрема, зазначає, що На даний момент договір від 06.09.2017 року сторонами не розірваний, тобто всі його умови виконуються сторонами. Таким чином договір є дійсним. Позивач не звертався до ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» щодо передачі технічної документації на будинок №16 по вулиці Бородинській у місті Запоріжжі. ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» вважає необхідною умовою для передачі технічної документації на багатоквартирний будинок вжиття сторонами певних заходів, зокрема, утворення відповідної комісії, визначення комісією технічного стану об`єкта відповідно до вимог законодавства та складення акту приймання-передачі об`єкта в управління. Позивачем не надано доказів на підтвердження вчинення заходів щодо утворення відповідної комісії, визначення комісією технічного стану об`єкта відповідно до вимог законодавства та складення акту приймання-передачі об`єкта в управління. Крім того, у ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» відсутня технічна документація на багатоквартирний будинок № 16 по вулиці Бородинській у місті Запоріжжі, перелік якої затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.2018 № 176, оскільки передача технічної документації на вказаний будинок відбулася 31.10.2017, тобто раніше набрання чинності вказаним наказом. Також, посилаючись на введення в Україні воєнного стану, в порядку ст. 119 Господарського процесуального кодексу України, просить суд поновити строк на подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою суду від 07.11.2022 відкладено підготовче засідання на 14.11.2022.

Відповідно до ст. 222 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання 14.11.2022 за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд оголосив про неприєднання до участі у справі представника відповідача.

За приписами ч. 6 ст. 183 ГПК України, якщо під час підготовчого судового засідання вирішені питання, зазначені у частині другій статті 182 цього Кодексу, за письмовою згодою всіх учасників справи, розгляд справи по суті може бути розпочатий у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

Учасниками справи надана згода розпочати розгляд справи по суті в судовому засіданні 14.11.2022.

Відповідно до ч. 2. ст. 185 ГПК України судом оголошено про закінчення підготовчого засідання та початок судового розгляду справи по суті.

Позивач підтримали позовні вимоги, викладені у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечує, свою правову позицію виклав у відзиві на позовну заяву.

В засіданні 14.11.2022 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Суд повідомив строк виготовлення повного тексту рішення та роз`яснив порядок і строк його оскарження.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

УСТАНОВИВ:

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» призначено управителем багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Бородинська, 16 у м. Запоріжжі, Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя».

06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Бородинська, 16, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів Бородай О.М., та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» (управитель, відповідач) укладено договір №06/09/17-30 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі договір).

Відповідно до п. 1 договору управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

У п. 18 договору зазначено, що цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018.

Згідно з пп. 8 п. 9 договору замовник має право ініціювати розірвання цього договору у випадках та на умовах, що передбачені в ньому.

Відповідно до п. 22 договору дія цього договору припиняється, у т.ч., в разі складання негативного акта оцінки технічного стану об`єкта за результатами контролю за якістю наданих управителем послуг, одержання негативних результатів опитування (анкетування) мешканців об`єкта, та власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, щодо якості наданих управителем послуг, одержання негативних результатів обстеження технічного стану об`єкта.

05.12.2020 в багатоквартирному будинку по вул. Бородинська, 16 , створено ОСББ «Бородинська 16» (ідентифікаційний код 43978197) (позивач), що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 18.01.2021.

Відповідно до п. 1 розділу І статуту позивача об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: 69096, м. Запоріжжя, вул. Бородинська, 16, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до розділу ІІІ статуту позивача до виключної компетенції загальних зборів належить обрання та відкликання управителя. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Згідно з абз. 4 ч. 5 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Бородинська 16», яке оформлено протоколом №1 від 05.12.2020, співвласниками будинку прийнято рішення про відмову від послуг ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» з управління будинком та перехід до самостійного управління та утримання будинку і прибудинкової території. та розірвати договір з Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя». Надати голові правління Каверіній А.О. повноваження на розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Позивачем на адресу відповідача було надіслано лист повідомлення від 22.02.2021, в якому позивач зазначив, що функції щодо управління багатоквартирним будинком, відповідно до рішення Загальних зборів, та проведення державної реєстрації ОСББ «Бородінська 16» з 15 січня 2021 року переходять до ОСББ «Бородінська 16».

У зв`язку з чим, правління ОСББ «Бородінська 16» вимагає від ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» з 01.03.2021 припинити будь які нарахування власникам житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 16 по вул. Бородінській в місті Запоріжжі за управління даним багатоквартирним будинком в зв`язку з закінченням дії Договору між ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та власниками житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 16 по вул. Бородінській в місті Запоріжжі.

З 01.03.2021 власники житлових і нежитлових приміщень вже не будуть сплачувати ТОВ «МДЛ Запоріжжя» за надання житлово-комунальної послуги - управління багатоквартирним будинком.

Терміново надати документи які були вказані у листі повідомленні, а також зобов`язати прибуття уповноваженого представника для проведення огляду разом з вищевказаними документами на 01.03.2021.

До листа повідомлення позивачем наданий витяг з протоколу №2 загальних зборів ОСББ.

Відповідач отримав даний лист, про що повідомив позивача листом від 22.08.2021 вих. № 21/212-2, у якому зазначив, що у нього відсутня законна підстава для задоволення звернення позивача, оскільки не надано відповідних документів, якими б співвласники відмовлялись від послуг з управління ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та розірвати з Товариством Договір.

Враховуючи, що відповідач не визнає факт припинення договірних відносин за договором №06/09/17-30 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, позивач звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» з вимогами про розірвання договору №06/09/17-30 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком 16 по вул. Бородинській в місті Запоріжжя, з 22.04.2021.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд дійшов до висновку про задоволення позову, з огляду на таке.

Спірні правовідносини є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічні приписи містяться у п. п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

За своєю правовою природою укладений між позивачем та відповідачем договір від 06.09.2017 №06/09/17-30 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є договором про надання послуг.

Частиною 1 ст. 901 Цивільного кодексу України унормовано, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зі змісту ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів в тому числі є припинення правовідношення.

Частиною 1 ст. 598 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Частиною 1 ст. 10 цього Закону визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Спеціальним Законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.201 № 2866-III.

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч.ч. 1, 14 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Як встановлено судом, 15.01.2021 зареєстровано юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородинська 16».

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно до ст. 907 Цивільного кодексу України, договір про надання послуг може бути розірваний, у т.ч. шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Відповідно до п. 5 ст. 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Пунктом 33 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712, встановлено, що якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Право співвласників будинку на односторонню відмову від послуг управителя прямо передбачено нормою абз. 4 ч. 5 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та було реалізовано співвласниками будинку у встановленому порядку шляхом прийняття відповідного рішення, яке оформлено протоколом №1 від 05.12.2020, про відмову від послуг ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» з управління будинком та перехід до самостійного управління та утримання будинку і прибудинкової території.

Позивач у встановленому порядку повідомив відповідача про прийняте рішення, надавши копію відповідного протоколу зборів в повному обсязі з усіма додатками, які відповідач отримав 22.02.2021.

Враховуючи викладене, договір з управителем будинку ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» є розірваним з 22.04.2021.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Загальний порядок для розірвання договорів визначено статтею 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1 4 ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

В абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» чітко визначено порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного з управителем, а саме шляхом направлення відповідного повідомлення не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в т.ч. у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

Порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності рішення співвласників будинку про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя та направлення існуючому управителю повідомлення, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Подібна правова позиція викладена у постанові Центрального апеляційного господарського суду від 04.12.2019 у справі № 908/1049/19.

Аналогічна правова позиція висловлена Верховним Судом у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду в постанові від 05.07.2019 у справі №910/6167/18, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду №917/1208/18 від 13.11.2019, № 921/753/16-г/11 від 11.06.2019.

Згідно з ч. 1 ст. 36 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" Верховний Суд є найвищим судом у системі судоустрою України, який забезпечує сталість та єдність судової практики у порядку та спосіб, визначені процесуальним законом.

За приписами ч. ч. 5, 6 ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Частиною 5 ст. 188 Господарського кодексу України вказано, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи прийняття позивачем рішення про відмову від користування послугами управителя будинку ТОВ «Місто для людей Запоріжжя»; взяття будинку в самостійне управління та додержання вимог щодо відповідного повідомлення про це управителя (відповідача у справі) у встановлений строк, ухилення відповідача від розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в добровільному порядку, а також той факт, що позивач наполягає на розірванні договору, з огляду на наявність спору з цього приводу між сторонами, наявні підстави для визнання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком розірваним.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Рішення про відмову від послуг ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та перехід до самостійного управління та утримання будинку і прибудинкової території прийнято компетентним органом позивача загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородинська 16», більшістю голосів та не оскаржене в судовому порядку.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про розірвання договору №06/09/17-30 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69096, м. Запоріжжя, вул. Бородинська, 16 та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», з 22.04.2021 судом задоволені.

Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Тобто ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.

Прийняття судом рішення про розірвання спірного договору саме з 22.04.2021 відповідає визначеним законом способам захисту прав (розірвання договору), не суперечить закону та є ефективними способом захисту прав позивача.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (ст. 74 ГПК України).

Відповідач визнані судом обґрунтованими позовні вимоги не спростував.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви в розмірі 2481,00 грн покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240, 241, ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір №06/09/17-30 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06.09.2017, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69096, м. Запоріжжя, вул. Бородинська, 16 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», ідентифікаційний код юридичної особи 41279924 (вул. Перемоги, буд. 131-В, м. Запоріжжя, 69035), з 22.04.2021.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», ідентифікаційний код юридичної особи 41279924 (вул. Перемоги, буд. 131-В, м. Запоріжжя, 69035) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 16» (вул. Бородінська, буд. 16, м. Запоріжжя, 69096, ідентифікаційний код 43978197) витрати на оплату судового збору в сумі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 09.12.2022.

СуддяТ.А. Азізбекян