Рішення

від 13.12.2022 по справі 910/6830/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.12.2022Справа № 910/6830/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Привалова А.І., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику учасників справи

справу №910/6830/22

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14"

до Товариства з обмеженою відповідальність "Фонд досліджень та розвитку"

про стягнення 911 757,00 грн,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальність "Фонд досліджень та розвитку" про стягнення заборгованості у розмірі 911757, 00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є співвласником будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12-14 у місті Києві, зокрема, йому належить на праві власності квартира №2. Проте, відповідач безпідставно не виконує обов`язок зі сплати внесків на виконання робіт, що виникли на підставі договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя № 2-0/2015 від 15.07.2015, а також рішень співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" №51 від 12.10.2021 та №52 від 03.12.2021, винесених шляхом письмових опитувань.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.08.2022 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/6830/22 та постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

05.09.2022 через канцелярію суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву, в якому останній проти позову заперечує.

21.09.2022 на електронну пошту суду від позивача надійшли заперечення на відзив.

04.11.2022 через канцелярію суду від позивача надійшло клопотання про долучення доказів.

10.11.2022 та 17.11.2022 через канцелярію суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Історичний центр Києва» надійшли заяви про вступ у справу, в яких заявник просить залучити ОСББ «Історичний центр Києва» до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача. Вказані заяви обґрунтовано тим, що 07.11.2022, відповідно Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Історичний центр Києва», а 09.11.2022 вказане ОСББ зареєстровано як юридичну особу. Таким чином, оскільки предметом спору є, зокрема, вимоги про стягнення грошових коштів на ремонт приміщень по вул. Богдана Хмельницького, 12, рішення у даній справі має безпосередній вплив на права та обов`язки Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Історичний центр Києва».

Крім того, 10.11.2022 через канцелярію суду від відповідача отримано заяву про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ «РЕАЛ ПРОПЕРТІ». Дана заява обґрунтована тим, що 03.10.2022 відповідач здійснив відчуження квартири № 2 у будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12 у місті Києві на користь вказаної юридичної особи, а відтак рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки ТОВ «РЕАЛ ПРОПЕРТІ», як нового власника нерухомості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.12.2022 відмовлено в задоволенні заяв Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Історичний центр Києва» б/н від 10.11.2022 та від 17.11.2022 про вступ у справу.

09.12.2022 через систему «Електронний суд» від позивача надійшли заперечення на залучення в якості третьої особи на стороні відповідача - ОСББ «Історичний центр Києва».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.12.2022 відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальність "Фонд досліджень та розвитку" б/н від 10.11.2022 про залучення до участі у розгляді справи №910/6830/22 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ «РЕАЛ ПРОПЕРТІ».

Згідно з частиною 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

При цьому, судом враховано характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі, які не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи.

Справу розглянуто в розумні строки, враховуючи запровадження в Україні воєнного стану та постійні сигнали повітряної тривоги в місті Києві, що впливає на особливості роботи Господарського суду міста Києва.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

УСТАНОВИВ:

На підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 601 від 04.10.2013 та акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" (далі - ОСББ) здійснює управління житловим будинком № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві (далі - будинок), який є пам`яткою архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв).

14.10.2015 позачерговими загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" прийнято рішення про реставрацію будинку за рахунок внесків співвласників.

Як зазначає позивач та не спростовується відповідачем, 22.10.2015 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" та УДНДПІ "УкрНДІпроектреставрація" підписано договір № 211-АВ про розробку проектно-кошторисної документації по пам`ятці архітектури місцевого значення - будинку № 12-14.

26.10.2015 комісією у складі УкрНДІпроектреставрація, Департаментом культури КМДА та ОСББ складено акти огляду технічного стану пам`ятки, за якими будинок є аварійним та непридатним для експлуатації, комплекс протиаварійних та реставраційних робіт включає 100 % заміну міжетажних перекриттів та крокв, укріплення та гідроізоляцію фундаментів.

Постановою Верховного суду України від 13.12.2018 у справі № 826/4605/16 було встановлено, що 25.02.2016 у будинку відбувся обвал, впали непарні квартири, в т.ч. і квартири № № 5, 7, які належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку".

26.02.2016 представниками Департаменту культури Міськради за підсумками проведеного огляду об`єкта культурної спадщини на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 у Шевченківському районі міста Києва, який є пам`яткою архітектури, містобудування та історії місцевого значення - "Будинок прибутковий", 1884 р., 1910-і рр. - розширення і надбудова, охоронний № 365-Кв (наказ Міністерства культури і туризму України від 15.09.2010 року № 706/0/16-10), складено акт № 122 про вчинення правопорушення.

За результатами проведеного огляду встановлено, що 18 лютого 2016 року у правому крилі будинку проводилися ремонтно-будівельні роботи без погодженої з Департаментом науково-проектної документації та без письмового дозволу Департаменту на виконання зазначених робіт, чим порушено абзац 2 частини першої статті 26 Закону № 1805-ІІІ, що призвело до пошкодження, а також часткового знищення внутрішніх елементів будинку.

Департамент культури Міськради у своєму акті також зазначив, що дана частина пам`ятки утримується в неналежному стані та використовується з порушенням частин першої та другої статті 24 Закону № 1805-ІІІ. Станом на 26 лютого 2016 року ТОВ "Фонд досліджень та розвитку" не було повідомлено Департамент культури Міськради про факт виникнення загрози для збереження пам`ятки, чим порушено частину четверту статті 24 Закону № 1805-ІІІ.

Також суди встановили, що ТОВ "Фонд досліджень та розвитку" не укладало з Департаментом охоронний договір на належні частини пам`ятки, чим порушено частину першу статті 23 Закону № 1805-ІІІ.

26.02.2016 Департаментом культури Міськради видано припис № 294/П, яким у місячний термін з дня отримання цього припису зобов`язано укласти з Департаментом охоронний договір на частину пам`ятки, яка знаходиться у власності ТОВ "Фонд досліджень та розвитку"; забезпечити приведення відповідної частини пам`ятки до належного стану (змінити вид або спосіб її використання) та з цією метою, в десятиденний термін з дати отримання припису, надати до Департаменту на розгляд у встановленому порядку науково-проектну документацію з консервації, реставрації, реабілітації, ремонту, пристосування вказаної пам`ятки.

14.03.2016 Департамент культури Міськради надіслав на адресу ТОВ "Фонд досліджень та розвитку" постанову від 12 березня 2016 року № 96-16 про накладання фінансових санкцій за порушення законодавства України у сфері охорони культурної спадщини, прийняту за результатами розгляду матеріалів та документів справи стосовно виявлених порушень Закону № 1805-ІІІ.

24.02.2016 Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) складено акт № 121 про вчинення правопорушення на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14", у зв`язку із не вжиттям заходів щодо збереження пам`ятки від пошкодження, руйнації та часткового знищення її конструктивних елементів, що може призвести до знищення пам`ятки в цілому.

Відповідно до протоколу засідання комісії з визначення рівнів та класів надзвичайних ситуацій Державної служби з надзвичайних ситуацій № 40/03-16 від 15.04.2016 обрушення 25.02.2016 перекриттів у відселеному п`ятиповерховому будинку по вул. Богдана Хмельницького, 14 класифіковано як небезпечну подію.

29.02.2016 Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) видано припис № 203/17 від 24.02.2016 про забезпечення приведення пам`ятки в належний стан.

31.03.2016 з ДП "Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" (далі - ДП НДІБК) укладено договір на створення і передачу науково-технічної продукції з додатками за яким виконані геологічні вишукування, комплексні наукові дослідження та розроблений робочий проект "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи з реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний номер № 635-Кв) - будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва" (далі - робочий проект протиаварійних робіт).

09.03.2017 ДП "Укрдержбудекспертиза" затверджено експертний звіт № 00-2175-16/ЦБ щодо розгляду проектної документації за робочим проектом "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) будинку на вул. Б.Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва".

Листом від 16.06.2017 № 060-4532 Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) погоджено проект "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва".

Листом від 27.07.2017 № 48 Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надано дозвіл на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у будинку.

16.05.2017 рішенням позачергових загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14", оформлених протоколом №16, затверджено розроблений робочий проект "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва"; надано згоду на виконання будівельних робіт згідно проекту. Також, вказаними зборами прийнято рішення, що у випадку відмови Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" в оплаті розміру відповідного внеску на реставрацію, останній буде сплачений всіма іншими співвласниками пропорційно з наступним стягнення в судовому порядку з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" відповідних сум внеску та відшкодуванню коштів співвласникам.

05.02.2018 Департаментом міського благоустрою виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надано контрольну картку № 18100022-Шв на встановлення тимчасової огорожі для виконання протиаварійних робіт.

31.08.2020 ДП "Укрдержбудекспертиза" затверджено експертний звіт (позитивний) № 00-0112-20/ЦБ щодо розгляду проектної документації на будівництво за проектом "Реставрація пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635Кв) на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва".

Як зазначалося вище, фінансування реставрації будинку здійснюється за рахунок внесків співвласників.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" є співвласником будинку № 12-14, який на дату виникнення спірних правовідносин володів, зокрема, квартирою № 2 у будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві.

15.07.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" укладено договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя № 2-0/2015.

Умовами пункту 2.2. договору встановлені характеристики приміщень, що належать власнику (далі - приміщення): № квартири: 2, будинок № 12, поверх: другий площа 264,70 кв.м; № квартири: 4, будинок № 12, поверх: третій, площа 264,20 кв.м; № квартири: 5, будинок № 12, поверх: третій, площа 133,80 кв.м; № квартири: 7, будинок № 12, поверх: четвертий, площа 129,60 кв.м; № квартири: 8, будинок № 12, поверх: п`ятий, площа 272, 40 кв.м. Загальна площа приміщень: 1064,70 кв.м.

Згідно з пунктом 2.3. договору квартира № 2 у будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві належать відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів № 701 від 04.09.2013.

Також право власності на вказану квартиру підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2013.

Відповідно до пункту 5.1. договору власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14".

Власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14". Інформація про встановлені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис (п. 5.2. Договору).

Відповідно до п. 8.7. та п. 8.8. договору строк дії цього договору з моменту укладання до 31.12.2016. Якщо за місяць до закінчення терміну дії цього договору жодна зі сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.

Позивач зазначає, що з моменту обрушення в будинку 25.02.2016 міжетажних перекриттів Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" добровільно внески на утримання будинку та реставрацію не сплачує.

Судом встановлено, що заявлені позивачем до стягнення внески, затверджені наступними рішеннями співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14":

- рішенням № 51 від 12.10.2021 (питання № 1) погоджено укладення ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" з ТОВ "Будівельна фірма Преміумстандартбуд" додаткової угоди на монтаж шести монолітних залізобетонних перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стіни підвалу секції А, осі А; 5-9 в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва з вартістю робіт 5 388 883, 57 грн. Витрати по оплаті ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" вартості даних робіт покласти на власників приміщень відповідного будинку № 12-14.

Затвердити для власників квартир № 2, 4, 6, 8 будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 19, № 20 (літ. А) будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві внесок на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В в розмірі 3 444, 49 грн./кв.м. (з розрахунку 5 388 883, 57 грн./ 1 564,50 кв.м) із строком оплати до 20.10.2021;

- рішенням № 52 від 03.12.2021 ухвалено затвердити ТОВ "Будівельні технології" виконавцем реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення й № 635-Кв) на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва проекту "Реставрація пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний №635-кв) на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 у Шевченківському районі м. Києва", розроблений ТОВ "Творча архітектурна майстерня "Ю. Лосицький", частиною якого є в тому числі Робочий проект "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва", розроблений ДП "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій".

Погоджено укладення ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" з ТОВ "Будівельні технології" договору на виконання реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв) на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва, в тому числі протиаварійних і невідкладних консерваційних робіт по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва.

В зв`язку з невиконанням відповідних робіт ТОВ "Будівельна фірма "Преміумстандартбуд", погоджено укладення ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" з ТОВ "Будівельні технології" додаткової угоди на монтаж шести монолітних залізобетонних перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стіни підвалу секції А, осі А; 5-9 в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва з вартістю робіт 5 388 883,57 грн.

Витрати по оплаті ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" вартості даних робіт покласти на власників відповідної частини будинку, а саме на власників квартир № 2, 4, 6, 8 будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 19, № 20 (літ. А) будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві.".

Грошові кошти, отримані в якості внеску на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 в розмірі 3 444, 49 грн./кв.м., затвердженого Рішенням співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14", винесеного шляхом письмового опитування, № 51 від 12.10.2021, яке проведене на підставі рішення правління № 101 від 01.10.2021, результати якого затверджені рішенням правління № 102 від 12.10.2021, направити на оплату ТОВ "Будівельні технології" вартості робіт з монтажу шести монолітних залізобетонних перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стіни підвалу секції А, осі А; 5-9 в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва.

Вказані рішення співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" були винесені шляхом письмового опитування.

З матеріалів справи вбачається, що на юридичну адресу відповідача листами з описами вкладення були надіслані відповідна інформація щодо прийнятих ОСББ рішень № 51 від 12.10.2021 і № 52 від 03.12.2021 та відповідні рахунки на оплату затверджених внесків.

Проте, оплати внесків в належний строк Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" не здійснило.

Пунктами 4.4. та 4.6. Статуту ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" (далі за текстом - Статут), затвердженого Позачерговими загальними зборами, протоколом № 16 від 16.05.2017 закріплено, що до виключної компетенції загальних зборів належить: затвердження кошторису, визначення розміру внесків та платежів, попереднє погодження умов договору, прийняття рішення про реставрацію, реконструкцію та ремонт будинку.

До виключної компетенції Правління ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" належить укладення договорів про виконання робі, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Як слідує з доданих матеріалів справи доказів, позивачем задля здійснення протиаварійний та консерваційних робіт по будинку було укладено Договір № 11/2021 на виконання реставрації від 01.11.2021 з ТОВ "Будівельні технології" та додаткову угоду № 2 від 04.11.2021, відповідно до якої вартість робіт за договором складає 5 388 883,57 грн.

ТОВ "Будівельні технології" на підставі вказаного договору виконуються будівельні роботи щодо реставрації будинку, які на день винесення рішення позивачем профінансовано робіт на загальну суму 1 394 945,95 грн, що підтверджується доданими до справи копіями платіжних доручень та актом приймання виконаних будівельних робіт за вересень 2022 року.

Таким чином, судом встановлено, що станом на дату подання позову заборгованість відповідача по неоплаченим внескам на реставрацію, пов`язаних з монтажем перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9, за квартиру № 2 у будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві складає 911 756,50 грн, виходячи з розміру внеску 3444,49 грн/кв.м. та площі квартири № 2, яка становить 264,70 кв. м.

Заперечуючи проти заявлених позовних вимог відповідач у відзиві на позовну заяву зазначає, що позивачем заявлено до стягнення кошти за роботи, які не виконані.

Крім того, відповідач вказує на те, що позивач не є власником чи користувачем майна на проведення ремонтних та відновлювальних робіт, вартість якого стягується з ТОВ "Фонд досліджень та розвитку", що свідчить про відсутність порушеного права позивача.

Також відповідач у відзиві на позовну заяву посилається на наявність відкритого кримінального провадження № 12015100100010611, що підтверджується постановою Слідчого управління ГУ ЦВ міста Києва Національної поліції України від 28.04.20216, якою будинок № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві визнано речовим доказом та визначено вжити заходи до його збереження, заборонивши проведення будь-яких ремонтних робіт без отримання в установленому порядку дозвільної документації.

При цьому, на думку відповідача, дозвільна документація, надана в матеріали справи, є незаконною та виданою протиправно в порушення норм законодавства, у зв`язку з чим, на розгляді Окружного адміністративного суду міста Києва знаходиться справа № 640/36960/21 про визнання протиправним та скасування Дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ013210802536 від 17.08.2021, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України ОСББ Богдана Хмельницького, 12-14".

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

У статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зазначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" унормовано, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частинами 1, 2 статті 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

За змістом статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (частина 3 статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Частинами 1, 2 статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Відповідно до частини 1-3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Як було зазначено, будинок за адресою: вул. Богдана Хмельницького, № 12-14, м. Київ було включено до переліку пам`яток архітектури та містобудування місцевого значення (Охоронний № 635-Кв).

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України "Про охорону культурної спадщини" у разі, коли пам`ятці загрожує небезпека пошкодження, руйнування чи знищення, власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, зобов`язані привести цю пам`ятку до належного стану (змінити вид або спосіб її використання, провести роботи з її консервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту та пристосування).

Як вбачається з матеріалів справи 14.10.2015 позачерговими загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" прийнято рішення про реставрацію будинку № 12-14, оформлене протоколом № 7, яке підтримав Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку".

Частиною другою статті 27 Закону "Про охорону культурної спадщини" передбачено, що якщо власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, самостійно не здійснюють заходів, передбачених у частині першій цієї статті, то відповідний орган охорони культурної спадщини може зобов`язати їх здійснити ці заходи, видавши відповідне розпорядження.

Як встановлено постановою Верховного Суду від 06.03.2018 у справі №910/2655/17 та підтверджується матеріалами справи, 09.03.2016 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" отримало від Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) припис №293/12 від 24.02.2016 із зобов`язанням привести пам`ятку - будинок № 12-14 до належного стану.

Відповідно до статті 15 Закону "Про охорону культурної спадщини" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Співвласниками Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" прийнято рішення, винесеними шляхом письмового опитування:

- № 51 від 12.10.2021 (питання № 1), яким погоджено укладення ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" з ТОВ "Будівельна фірма Преміумстандартбуд" додаткової угоди на монтаж шести монолітних залізобетонних перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стіни підвалу секції А, осі А; 5-9 в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва з вартістю робіт 5 388 883, 57 грн. Витрати по оплаті ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" вартості даних робіт покласти на власників приміщень відповідного будинку № 12-14.

Затверджено для власників квартир № 2, 4, 6, 8 будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 19, № 20 (літ. А) будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві внесок на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В в розмірі 3 444, 49 грн./кв.м. (з розрахунку 5 388 883, 57 грн./ 1 564,50 кв.м) із строком оплати до 20.10.2021;

- № 52 від 03.12.2021, яким затверджено ТОВ "Будівельні технології" виконавцем реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення й № 635-Кв) на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва згідно проекту "Реставрація пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний №635-кв) на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 у Шевченківському районі м. Києва", розроблений ТОВ "Творча архітектурна майстерня "Ю. Лосицький", частиною якого є в тому числі Робочий проект "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва", розроблений ДП "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій".

Погоджено укладення ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" з ТОВ "Будівельні технології" договору на виконання реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв) на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва, в тому числі протиаварійних і невідкладних консерваційних робіт по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва.

В зв`язку з невиконанням відповідних робіт ТОВ "Будівельна фірма "Преміумстандартбуд", погоджено укладення ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" з ТОВ "Будівельні технології" додаткової угоди на монтаж шести монолітних залізобетонних перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стіни підвалу секції А, осі А; 5-9 в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва з вартістю робіт 5 388 883,57 грн.

Витрати по оплаті ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" вартості даних робіт покладено на власників відповідної частини будинку, а саме на власників квартир № 2, 4, 6, 8 будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 19, № 20 (літ. А) будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві.".

Грошові кошти, отримані в якості внеску на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 в розмірі 3 444, 49 грн./кв.м., затвердженого Рішенням співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14", винесеного шляхом письмового опитування, № 51 від 12.10.2021, яке проведене на підставі рішення правління № 101 від 01.10.2021, результати якого затверджені рішенням правління № 102 від 12.10.2021, направити на оплату ТОВ "Будівельні технології" вартості робіт з монтажу шести монолітних залізобетонних перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стіни підвалу секції А, осі А; 5-9 в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва.

Анкети опитування, рішення співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" № 51 від 12.10.2021, № 52 від 03.12.2021 та рахунки на оплату затверджених внесків були надіслані Товариству з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" цінними листами з описом вкладення.

Проте, оплати внесків в належний строк Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" не здійснило.

Оскільки матеріали справи не містять доказів оскарження та скасування рішень загальних зборів ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14", на підставі яких нараховано оспорювані внески на реставрацію будинку, на відповідача, як на члена ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" на дату ухвалення рішень ОСББ, покладено обов`язок виконувати чинні та нескасовані рішення статутних органів ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14", якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Окрім цього, умовами п. 3.1.1 Договору № 2-0/2015 від 15.07.2015, укладеного між позивачем та відповідачем, передбачено право позивача, як управителя, вимагати від власника приміщень своєчасного внесення платежів згідно п. 5 цього Договору.

При цьому, п. 8.2 Статуту ОСББ встановлено, що у разі відмови співвласника укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77 ГПК України).

З огляду на вищенаведене та встановленням факту невиконання відповідачем вимог Закону в частині сплати внесків на виконання монтажу перекриттів секції А, осі А-Б, 5-9, суд визнає вимоги позивача про стягнення з відповідача 911 756,50 грн заборгованості обґрунтованими.

При цьому, судом не приймаються до уваги заперечення відповідача, наведені у відзиві на позовну заяву, з огляду на наступне.

Так, твердження відповідача про те, що позивач не є власником чи користувачем майна на проведення ремонтних та відновлювальних робіт якого стягуються кошти, відхиляються судом, оскільки позивач є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Крім того, в обґрунтування своїх заперечень проти позовних вимог, відповідач посилався на наявність відкритого кримінального провадження № 12015100100010611, в межах якого постановою Слідчого управління ГУ ЦВ міста Києва Національної поліції України від 28.04.2016 будинок № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві визнано речовим доказом та визначено вжити заходи до його збереження, заборонивши проведення будь-яких ремонтних робіт без отримання в установленому порядку дозвільної документації.

В матеріали справи наявна дозвільна документація на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на пам`ятці архітектури та містобудування місцевого значення, погоджена відповідними органами державної влади.

Водночас, судом враховано відсутність доказів щодо накладення в межах кримінального провадження № 12015100100010611 арешту на будинок № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві або вилучення вказаного будинку в порядку тимчасового доступу до речей та документів.

Щодо зауважень відповідача про неможливість розгляду даної справи до вирішення Окружним адміністративним судом міста Києва справи № 640/36960/21 про визнання протиправним та скасування Дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ013210802536 від 17.08.2021, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України ОСББ Богдана Хмельницького, 12-14", суд вважає, що дані справи не є пов`язаними та жодним чином рішення у справі № 640/36960/21 не може впливати на обов`язки відповідача щодо виконання рішень співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14", прийнятих у встановленому законом порядку та у межах визначеної компетенції.

Щодо постанов Північного апеляційного господарського суду від 03.06.2021 у справі № 910/774/21 та від 28.07.2021 у справі № 910/1706/21, останні не несуть правозастосувальних висновків відносно правовідносин, які склалися між сторонами, а були пов`язані виключно з оцінкою належності та допустимості доказів, наданих в обґрунтування заявлених позовних вимог, що відповідно не позбавляє суд можливості враховувати під час розгляду даної справи висновки, наведені у постановах Верховного Суду від 06.03.2018 у справі № 910/2655/17, від 03.06.2019 у справі № 910/3479/19.

Відповідно до частини 1статті 2 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Суди здійснюють правосуддя на основі Конституції законів України та на засадах верховенства права (ч. 1ст. 6 Закону України "Про судоустрій і статус суддів").

Аналіз практики Європейського суду з прав людини щодо застосування статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод(див. рішення від 21 січня 1999 року в справі "Гарсія Руїз проти Іспанії", від 22 лютого 2007 року в справі "Красуля проти Росії", від 5 травня 2011 року в справі "Ільяді проти Росії", від 28 жовтня 2010 року в справі "Трофимчук проти України", від 9 грудня 1994 року в справі "Хіро Балані проти Іспанії", від 1 липня 2003 року в справі "Суомінен проти Фінляндії", від 7 червня 2008 року в справі "Мелтекс ЛТД (MELTEX LTD) та Месроп Мовсесян (MESROP MOVSESYAN ) проти Вірменії") свідчить, що право на мотивоване (обґрунтоване) судове рішення є частиною загального права людини на справедливий і публічний розгляд справи та поширюється як на цивільний, так і на кримінальний процес.

Вимога пункту 1 статті 6 Конвенції щодо обґрунтовування судових рішень не може розумітись як обов`язок суду детально відповідати на кожен довід заявника. Стаття 6 Конвенції також не встановлює правил щодо допустимості доказів або їх оцінки, що є предметом регулювання в першу чергу національного законодавства та оцінки національними судами. Проте Європейський суд з прав людини оцінює ступінь умотивованості рішення національного суду, як правило, з точки зору наявності в ньому достатніх аргументів стосовно прийняття чи відмови в прийнятті саме тих доказів і доводів, які є важливими, тобто такими, що були сформульовані заявником ясно й чітко та могли справді вплинути на результат розгляду справи.

Відповідно до пункту 58 рішення ЄСПЛ Справа "Серявін та інші проти України" (Заява № 4909/04) від 10.02.2010 р. у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія A, № 303-A, п. 29).

При цьому, суд наголошує, що усі інші доводи та міркування сторін, окрім зазначених у мотивувальній частині рішення, взяті судом до уваги, однак не спростовують висновків суду та не суперечать дійсним обставинам справи і положенням чинного законодавства.

Рішення суду про задоволення позову може бути прийнято виключно у тому випадку, коли подані позивачем докази дозволять суду зробити чіткий, конкретний та безумовний висновок про обґрунтованість та законність вимог позивача.

З огляду на вищевикладене, виходячи з того, що позов доведений позивачем, обґрунтований матеріалами справи та відповідачем не спростований, суд доходить висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (вул. Бакуніна, б. 3, м. Київ, 03061; код ЄДРПОУ 36728490) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (вул. Б. Хмельницького, 12-14, м. Київ, 01030, код ЄДРПОУ 38871397) 911 756 грн 50 коп. заборгованості та 13 676 грн 35 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено та підписано: 13.12.2022.

Суддя А.І. Привалов