Рішення

від 07.12.2022 по справі 912/1053/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25022,

тел. (0522) 32 05 11, факс 24 09 91, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2022 рокуСправа № 912/1053/22

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участі секретаря судового засідання Безчасної Н.Г. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/1053/22

за позовом: Кропивницької міської ради, 25022, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Алма-Трейд", 27641, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Соколівське (пн), вул. Шосейна, 3.

про внесення змін до договору оренди землі

Представники:

від позивача - Таран М.В., самопредставництво, виписка з ЄДР;

від відповідача - Буров С.В., адвокат, ордер серії ВА №1038041 від 13.09.2022, посвідчення №220 від 28.11.2011.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Кропивницька міська рада звернулась до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алма-Трейд" про внесення змін до договору оренди землі від 07.02.2006 №26, а саме:

друге речення пункту 2. "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції: "Згідно з витягами із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 27.06.2022 року № 9189/295-22 та № 9187/295-22 нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: з кадастровим номером 3510100000:39:315:0116 - 3 927 247,39 грн, з кадастровим номером 3510100000:39:315:1116 - 3 834 058,56 грн;

перше речення пункту 4. "Орендна плата" викласти в наступні редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає за земельну ділянку з кадастровим номером 3510100000:39:315:0116 - 9818,12 грн на місяць, починаючи з дня набрання судовим рішенням законної сили, з кадастровим номером 3510100000:39:315:1116 - 9585,15 грн на місяць, починаючи з дня набрання судовим рішенням законної сили".

В обґрунтування підстав позову зазначено про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка перебуває в оренді відповідача, що є підставою для внесення змін до договору.

Ухвалою від 22.08.2022 за поданим позовом відкрито провадження у справі №912/1053/22 за правилами загального позовного провадження, у справі призначено підготовче засідання, сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи.

Відповідачем позовні вимоги заперечено повністю, про що до справи подано відзив на позовну заяву. Згідно заперечень відповідач вказує на те, що відповідно до ч. 1 ст. 30 Закону України "Про оренду землі" та п. 13 договору зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Однак, позивач не повідомляв відповідача про зміну нормативної грошової оцінки землі та не звертався до відповідача з пропозицією про несення змін до договору, а тому порушення прав позивача зі сторони відповідача в даному випадку відсутнє. Відповідач також вказує на відсутність розрахунку орендної плати, який є обов`язковим додатком до договору оренди.

У відповіді на відзив позивачем з приводу заперечень відповідача вказано на те, що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для внесення змін до договору незалежно від домовленості сторін в договорі про можливість такої зміни та незалежно від наявності чи відсутності рішення ради про внесення змін до договору. Позивач посилається на рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 № 15-рп/2002 та зазначає про неприпустимість обмежень щодо звернення до суду незалежно від вжиття заходів досудового врегулювання спору.

Відповідач у запереченнях на відповідь на відзив зазначив про відсутність порушеного права позивача, з підстав чого позов є необґрунтованим та передчасним.

20.09.2022 розпочато підготовче засідання, в якому оголошено перерву до 06.10.2022.

В підготовчому засіданні 06.10.2022 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 20.10.2022.

20.10.2022 відкрито судове засідання з розгляду справи по суті, в якому оголошено перерву до 15.11.2022 о 15:00 год, від позивача витребувано всі сторінки договору.

15.11.2022 судове засідання не відбулось внаслідок оголошеної повітряної тривоги з 14:22 по 18:23 год.

Ухвалою від 16.11.2022 судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 07.12.2022.

07.12.2022 позивачем подано повну редакцію копії договору оренди землі від 07.02.2006 № 26.

07.12.2022 продовжено судове засідання з розгляду справи по суті.

В судовому засіданні представником позивача позовні вимоги підтримано, представником відповідача заперечено проти задоволення позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, які наведено в обґрунтування підстав позову і заперечень проти задоволення позовних вимог, дослідивши в судовому засіданні докази у справі, судом встановлено наступні обставини, які є предметом доказування.

07.02.2006 між орендодавцем - Кіровоградською міською радою, зміненим найменуванням якої є Кропивницька міська рада, та орендарем - ТОВ "Алма-Трейд" укладено договір оренди земельної ділянки № 26 з додатками, за умовами якого орендодавець на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 27 грудня 2005 року №1632 '"Про регулювання земельних відносин" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування об`єкта громадсько-соціального призначення, яка знаходиться по вул. 50 років Жовтня, 1-а в місті Кіровограді (далі - Договір, а.с. 8-13, 18).

Згідно розділу 1 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2978,62 кв.м, в тому числі: 2978,62 кв.м землі громадського призначення. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить згідно довідок державною земельного кадастру про грошову оцінку земельної ділянки № 2347, №2348 від 21.12.2005 р.: до введення об`єкта в експлуатацію - 271948 грн. 01 коп., після введення об`єкта в експлуатацію - 380727 грн. 21 коп.

Договір укладено строком на 49 років (розділ 3 Договору).

У розділі 4 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі: до введення об`єкта в експлуатацію - 226 гри. 62 коп., після введення об`єкта в експлуатацію - 1110 грн. 45 коп на місяць, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди землі. На кожен наступний рік орендна плата переглядається протягом січня-лютого такого року з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки, збільшення розмірі ставки земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі, внаслідок інфляції; зміни умов господарювання; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря або в інших випадках, передбачених законом.

За розділом 13 Договору зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Договір зареєстровано у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.02.2006 за № 11.

За Актом прийому-передачі від 14.02.2006 земельну ділянку передано орендарю ТОВ "Алма-Трейд" (а.с. 13).

16.01.2015 між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до Договору (а.с. 13-14), за змістом якої, зокрема:

- Друге речення Розділу 2 "Об`єкт оренди" Основного договору викладено в наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про грошову оцінку земельної ділянки, що видана управлінням Держземагенства у Кіровоградському районі Кіровоградської області від 14.11.2014 р. № 1563/04-24-14 становить: 700 709 грн. 22 коп. (сімсот тисяч сімсот дев`ять гривень 22 коп.).

Доповнено Розділ 2 "Об`єкт оренди" Основного договору наступним реченням: Кадастрові номери земельних ділянок 3510100000:39:315:0116" та 3510100000:39:315:1116".

- Розділ 4 "ОРЕНДНА ПЛАТА" Основного договору викладено в наступній редакції:

"Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 21 021 грн. 36 коп. (двадцять одна тисяча двадцять одна гривня 56 коп.) на рік, або 1 751 грн. 78 коп. (одна тисяча сімсот п`ятдесят одна гривня 78 коп.) на місяць згідно розрахунку, що додається до цього договору, починаючи з дня підписання додаткової угоди до договору оренди землі.

Кошти за оренду земельної ділянки вносяться на р/р 33211812700002, в УДКСУ в м. Кіровограді, МФО 823016, ЄДРПОУ 38037409, отримувач - УДКСУ у м. Кіровограді/м. Кір-д/код платежу: 13050200.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. В разі змін коефіцієнтів індексації, індексів інфляції, визначених законодавством, Орендар самостійно розраховує (індексує) нормативну грошову оцінку земельної ділянки на момент сплати орендної плати без укладання додаткової угоди з Орендодавцем.

Податкове зобов`язання по орендній платі, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Орендар на визначених у цьому розділі умовах може вносити орендну плату за майбутній період, але не більше ніж за 1 (один) рік. Орендна плата справляється також у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами цього Договору.

Орендна плата переглядається у разі: зміни нормативної грошової оцінки земель міста;

зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством протягом січня такого року; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини ОРЕНДАРЯ, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом та даним договором.

Розмір орендної плати може бути переглянуто за письмовим погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених законодавством.

У разі визнання договору оренди не дійсним одержана ОРЕНДОДАВЦЕМ орендна плата за фактичний строк користування земельною ділянкою не повертається.

Орендар щорічно до 20 лютого подає податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності в органи державної податкової служби.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, нараховується пеня з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу за кожен день прострочення".

До вказаної додаткової угоди підписано додаток "Розрахунок розміру орендної плати" (а.с. 15).

Право оренди за Договором на вказані земельні ділянки зареєстровано за ТОВ "Алма-Трейд", що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 16, 17).

Згідно довідок державного земельного кадастру про грошову оцінку земельної ділянки від 21.12.2005, грошова оцінка земельних ділянок, які передано в оренду відповідачу за Договором, становила 271 948,01 грн та 380 727,21 грн відповідно (а.с. 25, 26).

У відповідності до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 14.11.2014, нормативна грошова оцінка становила 700 709,22 грн (а.с. 22).

Рішенням міської ради міста Кропивницького № 1750 від 12.07.2018 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кропивницького Кіровоградської області та передбачено, що рішення вказаної ради від 03.12.2009 № 2904 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кіровограда", з внесеними змінами, є таким, що втратило чинність (а.с. 19).

Рішення Міської ради міста Кропивницького № 1750 від 12.07.2018 опубліковано в газеті Кіровоградської міської ради "Вечірня газета" 13.07.2018 (а.с. 21).

Згідно Витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.06.2022, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером 3510100000:39:315:0116 становить 3 927 247,39 грн, за кадастровим номером 3510100000:39:315:1116 - 3 834 058,56 грн (а.с. 23, 24).

Норми права, застосовані судом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).

Згідно Закону, орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст.4); орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст.5).

За вимогами Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону).

В ст. 30 Закону зазначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

За змістом ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, передбачених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки, тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 632 цього Кодексу зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Податковий кодекс України передбачає, що плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку й орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 ст. 14).

Отже, орендна плата за користування землею комунальної власності за своїм правовим статусом є обов`язковим платежем, який орендар вносить орендодавцю, а також це і загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку.

Подвійний статус орендної плати зумовлює ту обставину, що при визначенні її розміру, окрім норм цивільного, земельного законодавства та Закону України "Про оренду землі" необхідно враховувати і вимоги Податкового кодексу України.

Відповідно до пункту 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України у чинній редакції розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Згідно з підпунктами 271.1., 271.1.2. ст. 271 Податкового кодексу України, базою оподаткування є: нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом; площа земельної ділянки, нормативну грошову оцінку якої не проведено.

Правові засади проведення оцінки земель визначено Законом України "Про оцінку земель".

За наведеним Законом нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами (ст. 1 Закону).

Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування (ч. 1 ст. 15 Закону).

За результатами бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт (ч. 1 ст. 20 Закону).

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель (ч. 2 ст. 20 Закону).

Технічна документація з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою (ч. 1 ст. 23 Закону).

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру (ч. 3 ст. 23 Закону).

Рішення рад, зазначених у цій статті, щодо технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок набирають чинності у строки, встановлені відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України (ч. 4 ст. 23 Закону).

Пункт 271.2 ст. 271 Податкового кодексу України передбачає, що рішення рад щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.

У статті 144 Конституції України і статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

За змістом ч. 1 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Згідно із ч. 5 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування нормативно-правового характеру набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо органом чи посадовою особою не встановлено пізніший строк введення цих актів у дію.

Мотивована оцінка доводів сторін та поданих доказів.

Як встановлено матеріалами справи, рішенням Міської ради міста Кропивницького №1750 від 12.07.2018 затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кропивницького.

Внаслідок вказаних змін відбулась зміна нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які перебувають в оренді відповідача за Договором та згідно оформлених Витягів від 27.06.2022 їх розмір становить: щодо земельної ділянки за кадастровим номером 3510100000:39:315:0116 - 3 927 247,39 грн; щодо земельної ділянки за кадастровим номером 3510100000:39:315:1116 - 3 834 058,56 грн.

З наведених вище норм законодавства слідує, що плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною та її зміна може бути підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Відтак, зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є основною для визначення плати за землю, є підставою для перегляду розміру орендної плати. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати незалежно від домовленості сторін у договорі оренди землі про можливість такої зміни.

Наведеного висновку у застосуванні норм права дотримується також Верховний Суд, зокрема, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі № 635/4233/19.

Слід відмітити, що вказана практика є сталою і такого висновку дотримувався також Верховний Суд України, зокрема, у постанові від 07.10.2015 № 3-481гс15.

Згідно ч. 4 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Окрім того, згідно умов Договору № 26 від 07.02.2006, з урахуванням внесених змін Додатковою угодою № 1 від 16.01.2015, передбачено, що підставою для перегляду орендної плати є, зокрема, зміна нормативної грошової оцінки земель міста.

Тобто, зазначена позивачем підстава для внесення змін до Договору передбачена також безпосередньо умовами Договору.

Щодо відсутності попереднього звернення позивача з пропозицію про внесення змін до Договору та відсутність спору, на що вказує відповідач, суд зазначає наступне.

Частинами другою та третьою ст. 188 Господарського кодексу України встановлений порядок проведення сторонами договору переговорів щодо добровільної зміни чи розірвання договору. Частиною четвертою цієї статті визначено, заінтересована сторона може звернутися до суду, якщо виник спір.

Те, що сторона спору не скористалася процедурою його позасудового врегулювання, не позбавляє її права реалізувати своє суб`єктивне право на зміну чи припинення договору та вирішити існуючий конфлікт у суді в силу прямої вказівки, що міститься у частині другій ст. 651 Цивільного кодексу України.

Підставами для виникнення юридичного спору про внесення змін у договір чи про його розірвання, який підлягає вирішенню судом є обставини, наведені у частині другій статті 651 Цивільного кодексу України, і ці обставини виникають в силу прямо наведених у цій нормі фактів та подій, що зумовлюють правову невизначеність у суб`єктивних правах чи інтересах. Такі підстави та умови виникнення юридичного спору у правовідносинах є однаковими незалежно від їх суб`єктного складу (за участі фізичних чи юридичних осіб) та змісту правовідносин (цивільні чи господарські).

Право особи на звернення до суду для внесення змін у договір (чи його розірвання) у передбаченому законом випадку відповідає статті 16 Цивільного кодексу України, способам, передбаченим нею (зміна чи припинення правовідношення) та не може ставитися в залежність від поінформованості про позицію іншої сторони чи волевиявлення іншої сторони.

Наведений висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.02.2019 у справі № 914/2649/17.

Відсутність додатку до запропонованих позивачем змін (розрахунок орендної плати) не є порушенням будь-яких вимог, оскільки такий розрахунок наведено за змістом запропонованих змін та що відповідає попередньо визначеному в Договорі розрахунку з урахуванням внесених додатковою угодою від 16.01.2015 змін, а саме - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

У відповідності до вищевикладеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для їх задоволення.

За правилами ч. 5 ст. 188 Господарського процесуального кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Судові витрати.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача повністю.

Інших судових витрат не заявлено.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди землі від 07.02.2006 № 26, а саме:

друге речення пункту 2. "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції: "Згідно з витягами із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 27.06.2022 року № 9189/295-22 та № 9187/295-22 нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: з кадастровим номером 3510100000:39:315:0116 - 3 927 247,39 грн, з кадастровим номером 3510100000:39:315:1116 - 3 834 058,56 грн";

перше речення пункту 4. "Орендна плата" викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає за земельну ділянку з кадастровим номером 3510100000:39:315:0116 - 9818,12 грн на місяць починаючи з дня набрання судовим рішенням законної сили, з кадастровим номером 3510100000:39:315:1116 - 9585,15 грн на місяць, починаючи з дня набрання судовим рішенням законної сили.".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Алма-Трейд" (27641, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Соколівське (пн), вул. Шосейна, 3, ідентифікаційний код 31146272) на користь Кропивницької міської ради (25022, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41, код ЄДР 26241020) 2 481,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Належним чином засвідчені копії рішення направити Кропивницькій міській раді електронною поштою: kmvk@krmr.gov.ua; Товариству з обмеженою відповідальністю "Алма-Трейд" електронною поштою на адресу представника - адвоката Бурова С.В.:ІНФОРМАЦІЯ_1

Повне рішення складено 15.12.2022.

Суддя В.В.Тимошевська