Рішення

від 28.10.2022 по справі 691/404/22

ГОРОДИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 691/404/22

Провадження № 2/691/265/22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2022 року м. Городище

Городищенський районний суд Черкаської області в складі судді Синиці Л.П., за участю секретаря судового засідання Посунько А.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городище Черкаської області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВАЛЛАДІС - 1" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 в особі представника Лінніка М.С. звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ "ВАЛЛАДІС - 1" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди. На обґрунтування поданого позову зазначив, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.02.2018 № 114092390 09.02.2018 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства за адресою Черкаська область Городищенський район Мліївська сільська рада, кадастровий номер 7120385000:02:001:2609. 17.04.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ "ВАЛЛАДІС - 1" укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення площею 2,0 га, яка знаходиться на території Мліївської сільської ради Городищенського району Черкаської області, кадастровий номер 7120385000:02:001:2609. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 295215632 від 18.01.2022 державним реєстратором - приватний нотаріус Алексеєва Інна Юрїївна 17.04.2018 року за номером запису 25840357 зареєстровано право оренди земельної ділянки зі строком дії до 17.04.2038. Орендодавець: ОСОБА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий 10.02.1998 року Соснівським PB УМВС України в Черкаській області. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "ВАЛЛАДІС - 1", код ЄДРПОУ 41632270. Відповідно до пункту 9 Договору Орендна плата сплачується орендарем щороку у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки землі. Строк сплати орендної плати до 31 грудня поточного року. В пункті 2 договору встановлено, нормативно грошова оцінка землі складає 56 491,24 грн.. Будь-яких додаткових угод про розірвання договору оренди ОСОБА_1 не підписував. За період з 17.04.2018 року по 17.04.2019 орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2019 по 17.04.2020 орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2020 по 17.04.2021 орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2020 по 17.04.2021 орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2021 по 17.04.2022 орендна плата складає 3954,39 грн.. З моменту складення договору й до подання позовної заяви до суду відповідач ТОВ "ВАЛЛАДІС - 1" жодного разу не сплатив орендну плату, у зв`язку із чим утворилась заборгованість в розмірі 19 771,95 грн.. Враховуючи, що між ОСОБА_1 та ТОВ "ВАЛЛАДІС - 1" виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки, відповідач системно не сплачує орендну плату, порушуючи умови договору оренди, має заборгованість, на підставі ст. ст. 15, 16 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 12, 27, 77 - 81, 141, 259, 263-265, 280, 352, 354 ЦПК України, ст. ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Земельного кодексу України просиврозірвати укладений 17.04.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ "ВАЛЛАДІС - 1" договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення площею 2,0 га, яка знаходиться на території Мліївської сільської ради Городищенського району Черкаської області, кадастровий номер 7120385000:02:001:2609 (2); стягнути з ТОВ "ВАЛЛАДІС - 1", код ЄДРПОУ 416322700, на користь ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 19 771,95 грн. (2), тасудові витрати по справі покласти на відповідача.

Ухвалою судді від 30.05.2022 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження, справу призначено до підготовчого судового засідання на 12.07.2022 року, та відповідачу був наданий строк - протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, на подачу відзиву на позовну заяву. Відповідач у визначений судом термін відзив на позовну заяву не подав. Рекомендована поштова короспонденція за № 1950203041537, що містила ухвалу суду про відкриття провадження, позову заяву з додатками та судову повістку, повернулася без вручення з відміткою АТ "Укрпошта "- "за закінченням терміну зберігання".

12 жовтня 2022 року підготовче провадження закрито, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "ВАЛЛАДІС - 1" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди, призначено до судового розгляду.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився. Представник позивача - адвокат Ліннік М.С. надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, просив винести судове рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі, а саме розірвати договір оренди землі та стягнути орендну плату.

Відповідач ТОВ "ВАЛЛАДІС - 1" у судове засідання представника не направив, з невідомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до вимог статті 128 ЦПК України, шляхом направлення судових повісток за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, а також відповідно до вимог частини 10 статті 187 ЦПК України, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. Відзиву на позовну заяву та заперечень щодо позовних вимог до суду не направив.

Відтак, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності відповідача, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи.

Згідно частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи.

Виконуючи приписи частини 1 статті 264, частини 4 статті 265 ЦПК України та даючи мотивовану оцінку аргументам, наведеним учасниками судового процесу, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, в тому числі вирішуючи питання про те, чи було порушено право позивача, за захистом якого він звернувся до суду, а також доказам, якими вони підтверджуються, зазначаючи норми права, які були застосовані судом та мотиви їх застосування, розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд приходить до такого висновку.

Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частина 1 статті 11 ЦК України передбачає, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Європейський суд з прав людини у своїй прецедентній практиці виходить із того, що положення пункту 1 статті 6 та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожному право подати до суду позов, що стосується його прав і обов`язків цивільного характеру (пунтк 36 рішення ЄСПЛ від 21.02.1975 року у паві "Голден проти Сполученого королівства") та кожен має право на ефективний засіб юридичного захисту (стаття 13 Конвенції).

ОСОБА_1 (позивач) на праві приватної власності, як вбачається з матеріалів справи, належить земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 2,0 га, яка розташована на території Мліївської сільської ради Городищенського району Черкаської області, кадастровий номер: 7120385000:02:001:2609, що підтверджують Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 114092390 15.02.2018 року, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 121589394 23.04.2018 року та згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 295215632 18.01.2022 року (а.с. 9 - 11).

Відповідно до частини 4 статті 124 Земельного Кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом частини 2 статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

17.04.2018 року між ОСОБА_1 (позивач) та ТОВ "ВАЛЛАДІС - 1" (відповідач) було укладено Договір оренди землі площею 2,0 га, кадастровий номер 7120385000:02:001:2609, строком на 20 років, до 17.04.2038 року, який був зареєстрований 17.04.2018 року приватним нотаріусом Алексеєва Інною Юріївною, Черкаський міський нотаріальний округ, Черкаська область, орендодавець ОСОБА_1 , орендар ТОВ "ВАЛЛАДІС - 1", код ЄДРПОУ: 41632270, орендна плата - 7 % від нормативної грошової оцінки щороку (а.с. 12 - 14, 11).

Відповідач не заперечив те, що договір оренди укладений і діє на зазначених умовах.

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1). Оренда землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13).

Згідно частини 2 статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до статтей 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, правовідносини між сторонами є договірними.

Так, згідно пункту 9 договору оренди землі від 17.04.2018 року, орендна плата сплачується орендарем щороку у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством (не менше 1,5 відсотка грошової оцінки земельної ділянки, з врахуванням індексації). Орендна плата, яка за бажанням орендодавця може змінюватись у натуральній формі, проводиться за цінами, що не первищують офіційно повідомлених органами виконавчої влади середніх біржових цін на таку продукцію на момент її передачі. Відповідно до пунтку 11 даного договору, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. В пункті 2 договору оренди землі визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 56 491,24 гривень, яка щороку підлягає індексації на офіційно повідомлений коефіцієнт індексації за поточний рік. Орендар, за погодженням з орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.

Представник позивача в позовній заяві вказує на факт ситематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати, з моменту його складання, тобто з 17.04.2018 року, й до подання позовної заяви до суду, у зв`язку із чим, за його розрахунками утворилась заборгованість в розмірі 19 771, 95 грн. (за період з 17.04.2018 по 17.04.2019 орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2019 по 17.04.2020 орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2020 по 17.04.2021 орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2020 по 17.04.2021 орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2021 по 17.04.2022 орендна плата складає 3954,39 грн.).

Доказів зворотного відповідачем не надано та не доведено, як і того, що позивач отримував орендну плату та станом на день звернення з цим позовом до суду у відповідача відсутня заборгованість перед позивачем по орендній платі за землю за вказаний у позові період, тобто виконання умов договору оренди землі в частині виплати орендної плати.

З вищевикладеного судом встановлено, що відповідач порушив умови договору оренди від 17.04.2018 року шляхом несплати орендної плати позивачу за 2018, 2019, 2020, 2021 рік, що складає 15 817,54 грн. (56 491,24 грн. х 7 відсотків х 4 роки), та приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості по орендній платі.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Зідно з частиною 4 статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" частини 1 статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

До істотних умов договору оренди належить орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - правообов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Аналогічний висновок зроблений у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 23.01.2019 у справі № 355/385/17.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) зроблено висновок, що "тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо)".

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2019 року у справі № 318/433/18 міститься висновок, що неналежне виконання умов договорів також є порушенням умов договорів оренди, яке дає право орендодавцям вимагати розірвання таких договорів, незважаючи на те чи виплачена у подальшому заборгованість по договору.

Отже, встановлення факту систематичної несплати орендної плати відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі", пункту "д" частини 1 статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини 1 статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Ураховуючи викладене вище, суд прийшов до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку із порушенням орендарем свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати протягом 2018, 2019, 2020, 2021 років, оскільки неналежне виконання умов договору зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Враховуючи те, що позивач є інвалідом 2 групи та звільнений від сплати судового збору, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь держави судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 792 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренди землі", ст.ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд ,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВАЛЛАДІС - 1", код ЄДРПОУ 41632270, вул. Благовісна, 221, м. Черкаси, 18001, на користь ОСОБА_1 , жителя АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати, за договором оренди землі, укладеним між ТОВ "ВАЛЛАДІС - 1" та ОСОБА_1 від 17.04.2018 року, в розмірі 15 817 (п'ятнадцять тисяч вісімсот сімнадцять) грн. 54 коп.

Договір оренди землі, укладений 17.04.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВАЛЛАДІС - 1", сільськогосподарського призначення загальною площею 2,00 га, кадастровий номер 7120385000:02:001:2609, яка розташована в адміністративних межах Мліївської сільської ради Черкаського району Черкаської області, розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВАЛЛАДІС - 1", код ЄДРПОУ 41632270, вул. Благовісна, 221, м. Черкаси, 18001, на користь держави судовий збір у розмірі 992, 40 грн. (дев`ятсот дев`яносто дві гривні 40 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення (отримання) рішення суду. Особи, які не були присутні у судовому засіданні можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Ознайомитись з повним текстом судового рішенням, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: reyestr.court.gov.ua.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Представник позивача: адвокат Ліннік Микола Сергійович, адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ВАЛЛАДІС - 1", юридична адреса: вул. Благовісна, 221, м. Черкаси, Черкаська область, код ЄДРПОУ 41632270.

Суддя Л. П. Синиця