Рішення

від 21.12.2022 по справі 555/1695/22

БЕРЕЗНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 555/1695/22

Номер провадження 2/555/435/22

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" грудня 2022 р.

Березнівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Мельничук Н. В.

при секретарі Кравчук С. Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю "УБ-КОМЕНСЕ" про розірвання договорів оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

Позивачі в обґрунтування позовних вимог вказують, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,63 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0197, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області. 28.04.2009 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0227. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 8127,67 грн. Орендна плата становила 825,00 грн. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 року за № 04095870014. ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,17 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0215, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області. 08.05.2009 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0215,. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 8127,67 грн. Орендна плата становила 825,00 грн. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 року за № 04095870001. ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,36 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0298, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області. 29.12.2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001: 0298. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 12609,48 грн. Орендна плата становила 1008 грн 76 коп. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему в Березнівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року за № 562040004000439. ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 1,39 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0297, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області 29.12.2012 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0297. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 12887,64 грн. Орендна плата становила 1031 грн 00 коп. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему в Березнівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року за № 562040004000436. ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,64 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0194, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.08.2022 року після смерті батька ОСОБА_6 , який в свою чергу набув права власності на вказану земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.12.2011 року, після смерті своєю друждини ОСОБА_7 . За життя ОСОБА_7 уклала з Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0194 від 28.04.2009 року. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 року за № 040958700009.Згідно п. 3,1 Договорів оренди землі укладених між ПП «УБ-КОМЕНСЕ» та Позивачем 1 , Позивачем 2, матір`ю Позивача 5 орендна плата становить 825 грн. 00 коп. за один рік оренди; вона вноситься власнику земельної ділянки не пізніше 30 червня поточного року.Відповідно до п. 9 Договору оренди укладеного між ТОВ «УБ-КОМЕНСЕ» та Позивачем 3, орендна плата становить 1008 грн 76 коп.; вона вноситься не пізніше 31 грудня поточного року.Відповідно до п. 9 Договору оренди укладеного між ТОВ «УБ-КОМЕНСЕ» та Позивачем 4 орендна плата становить 1031 грн 00 коп.; вона вноситься не пізніше 31 грудня поточного року. Однак в порушення положень договорів оренди та вимог чинного земельного законодавства, відповідачем Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ», код ЄДРПОУ 36462949 правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю " УБ-КОМЕНСЕ " код ЄДРПОУ 36462949 не виплачувалась орендна плата протягом 2018-2020 років та позивачами такої орендної плати отримано не було.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

14 жовтня 2022 року позовна заява була прийнята до розгляду та відкрите загальне позовне провадження у справі.

Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення процесуальних дій, в тому числі забезпечення позову, забезпечення доказів у справі, учасниками справи не заявлялися.

У судове засідання позивачі не з"явились - представникпозивачів - адвокат Штундер Л.В. подала до суду заяву, в якій просить розглянути справу без їх участі та без участі представника , позов підтримала, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Представник в ідповідача у судове засідання не з`явився, хочапро час та місце слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку, причини неявки суд не повідомив. Судухвалив розглянути справу за відсутності відповідача у порядку заочного провадження.

Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Судом встановлено , що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,63 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0197, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області. 28.04.2009 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0227. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 8127,67 грн. Орендна плата становила 825,00 грн. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 року за № 04095870014.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,17 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0215, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області. 08.05.2009 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0215,. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 8127,67 грн. Орендна плата становила 825,00 грн. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 року за № 04095870001.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,36 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0298, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області. 29.12.2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001: 0298. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 12609,48 грн. Орендна плата становила 1008 грн 76 коп. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему в Березнівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року за № 562040004000439.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 1,39 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0297, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області 29.12.2012 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0297. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 12887,64 грн. Орендна плата становила 1031 грн 00 коп. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему в Березнівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року за № 562040004000436.

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,64 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0194, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.08.2022 року після смерті батька ОСОБА_6 , який в свою чергу набув права власності на вказану земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.12.2011 року, після смерті своєю друждини ОСОБА_7 . За життя ОСОБА_7 уклала з Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0194 від 28.04.2009 року. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 року за № 040958700009.

Згідно п. 3,1 Договорів оренди землі укладених між ПП «УБ-КОМЕНСЕ» та Позивачем 1 , Позивачем 2, матір`ю Позивача 5 орендна плата становить 825 грн. 00 коп. за один рік оренди; вона вноситься власнику земельної ділянки не пізніше 30 червня поточного року.

Відповідно до п. 9 Договору оренди укладеного між ТОВ «УБ-КОМЕНСЕ» та Позивачем 3, орендна плата становить 1008 грн 76 коп.; вона вноситься не пізніше 31 грудня поточного року.

Відповідно до п. 9 Договору оренди укладеного між ТОВ «УБ-КОМЕНСЕ» та Позивачем 4 орендна плата становить 1031 грн 00 коп.; вона вноситься не пізніше 31 грудня поточного року

Однак в порушення положень договорів оренди та вимог чинного земельного законодавства, відповідачем Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ», код ЄДРПОУ 36462949 правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю " УБ-КОМЕНСЕ " код ЄДРПОУ 36462949 не виплачувалась орендна плата протягом 2018-2020 років та позивачами такої орендної плати отримано не було.

Частина 1статті 526ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статей12,13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до вимогстатті 124 ЗК Українипередача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно достатті 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зістаттею 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Устатті 21 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннямистатті 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідност. 1218 Цивільного кодексу Українивстановлено, щодо складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ч. 1ст. 1217 ЦК Україниспадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Частиною першоюстатті 32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першоїстатті 141 ЗК Українипередбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями13,21 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другоїстатті 651 ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Отже, на даний час відповідачем не було сплачено позивачам орендну плату згідно договорів оренди, що відповідно до положень чинного законодавства є підставою для розірвання вищезазначених договорів. Вказані дії відповідача позивачі розцінюють як систематичну несплату орендної плати у повному обсязі.

Таким чином, сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивачі не отримали того, на що вони розраховували при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зістатті 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1ст.532ЦК України місце виконання зобов`язання встановлюється у договорі. Якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання за грошовим зобов`язанням провадиться за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання.

За положеннями ч. 1ст.537вказаного Кодексу боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі, зокрема: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання (п.1); ухилення вказаних осіб від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку (п.2).

Відповідно до ч.8ст.178 ЦПК Україниу разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Інших фактичних даних, які мають значення для справи, немає.

Зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, встановлені судом обставини свідчать про те, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно дост.141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258,259,264,265,273,351,352,354,355 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Розірвати договір оренди землі від 28.04.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю " УБ-КОМЕНСЕ " код ЄДРПОУ 36462949, зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 року за № 040958700014.

Розірвати договір оренди землі від 08.05.2009 року, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю " УБ-КОМЕНСЕ " код ЄДРПОУ 36462949, зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 року за № 040958700001.

Розірвати договір оренди землі від 29.12.2012 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю " УБ-КОМЕНСЕ " код ЄДРПОУ 36462949, зареєстрований у Держкомзему в Березнівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року за № 562040004000439.

Розірвати договір оренди землі від 29.12.2012 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю " УБ-КОМЕНСЕ " код ЄДРПОУ 36462949, зареєстрований у Держкомзему в Березнівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року за № 562040004000436.

Розірвати договір оренди землі від 28.04.2009 року, укладений між ОСОБА_7 та Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю " УБ-КОМЕНСЕ " код ЄДРПОУ 36462949, зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 року за №040958700009.

Стягнути ізтовариства з обмеженою відповідальністю "УБ-КОМЕНСЕ" на користь ОСОБА_1 , 992,40гривень судових витрат .

Стягнути ізтовариства з обмеженою відповідальністю "УБ-КОМЕНСЕ" на користь ОСОБА_2 , 992,40гривень судових витрат .

Стягнути ізтовариства з обмеженою відповідальністю "УБ-КОМЕНСЕ" на користь ОСОБА_3 , 992,40гривень судових витрат .

Стягнути ізтовариства з обмеженою відповідальністю "УБ-КОМЕНСЕ" на користь ОСОБА_4 , 992,40гривень судових витрат .

Стягнути ізтовариства з обмеженою відповідальністю "УБ-КОМЕНСЕ" на користь ОСОБА_7 , 992,40гривень судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя: Мельничук Н. В.