Рішення

від 28.11.2022 по справі 191/3121/21

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/3121/21

Провадження № 2/191/1023/21

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2022 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Костеленко Я.Ю.

за участю секретаря Куцевол Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Філд» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача, діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агро-Філд» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,2100 га, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності позивача на земельну ділянку площею 8,2100 га виникло на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії IV- ДП №124674, виданого 19.10.1999 року на підставі рішення 4-ї сесії XXIII Іларіонівської селищної ради народних депутатів № 13854 від 06.11.1998 року, кадастровий номер земельної ділянки: 1224855300:01:002:0037.

04.08.2011 року між позивачем та відповідачем ТОВ «Агро-Філд» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Умовами договору передбачено, що він укладений строком на 49 (сорок дев`ять) років. Зареєстрований договір 04.08.2011 року у книзі реєстрації договорів оренди у відділі Держкомзему у Синельниківським районі за №122480004000295.

15.04.2019 року державним реєстратором Синельниківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Семенюк Я.В. проведено державну реєстрацію іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 31221444 щодо державної реєстрації договору оренди від 04.08.2011 року, який укладено між ТОВ «АгроФілд» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки кадастровий номер 1224855300:01:002:0037, площею 8,2100 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Умовами договору оренди передбачена орендна плата за земельну ділянку. Відповідно до п. 4.1 укладеного Договору, відповідач взяв на себе зобов`язання сплачувати орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, протягом строку дії договору. Орендна плата справляється за кожен рік користування земельною ділянкою не пізніше 31 грудня щороку. Також відповідно умов п. 4.7. Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, відповідач повинен сплатити пеню у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у період протягом з 2019 та по теперішній час, нехтує терміном зазначеним в п. 4.1 договору оренди землі, який є його істотною умовою.

Станом на 14 вересня 2021 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування земельною ділянкою не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за вказаний період відповідачем також не надано.

На неодноразові звернення ОСОБА_1 до відповідача з метою отримання грошових коштів за користування земельною ділянкою або про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою.

Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в укладеному Договорі оренди земельної ділянки, а саме в п. 4.1. «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2932,13 грн., та п. 9.1.5. - «Орендодавець має право своєчасного внесення орендної плати».

Незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним.

За даними Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 1224855300:01:002:0037 - складає 240 791, 03 грн., тобто орендна плата за землю згідно умов договору оренди складає - 7 223, 73 грн. на рік.

Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки за період 2019 - 2020 роки складає 14447, 46 грн. Пунктом 4.1. договору оренди земельної ділянки встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня відповідного поточного року. В зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2019-2020 роках, є невиконанням обов`язків ТОВ «Агро-Філд», передбачених договором оренди, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі від 04 08 2011 року № б/н, зареєстрованого під номером № НОМЕР_1 .

З урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, представник позивача просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.08.2011 року № б/н, укладеного між ОСОБА_1 , ІПН: НОМЕР_2 та ТОВ «Агро-Філд» (код ЄДРПОУ 36910643), зареєстрований 04.08.2011 року у книзі реєстрації договорів оренди у відділі Держкомзему у Синельниківському районі за №122480004000295 щодо земельної ділянки кадастровий номер 1224855300:01:002:0037, площею 8,2100 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, дата державної реєстрації 15.04.2019, номер запису про інше речове право: 31221444. Зобов`язати ТОВ «Агро-Філд» (код ЄДРПОУ 36910643) повернути ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 , шляхом підписання акту приймання - передачі земельної ділянки, земельну ділянку кадастровий номер 1224855300:01:002:0037, загальною площею 8,2100 га, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, землі колишнього СКПП «КОЛОС», пай № 453, в стані придатному для цільового використання.

До початку судового засідання представник позивача ОСОБА_2 надав клопотання про розгляд справи без його участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча про день та час судового розгляду був належним чином повідомлений.

Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов : відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З урахуванням згоди представника позивача, суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення.

Суд, розглянувши матеріали цивільної справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії IV- ДП №124674, виданого 19.10.1999 року на підставі рішення 4-ї сесії XXIII Іларіонівської селищної ради народних депутатів від 06.11.1998 року, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 8.210 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території СКПП «Колос» Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

04 серпня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Філд» укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Вказаний договірзареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди у відділі Держкомзему у Синельниківським районі за № 122480004000295.

З копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 15.04.2019 року державним реєстратором Синельниківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Семенюк Я.В. проведено державну реєстрацію іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 31221444 щодо державної реєстрації договору оренди від 04.08.2011 року, який укладено між ТОВ «Агро-Філд» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки кадастровий номер: 1224855300:01:002:0037, площею 8,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Земельна ділянка площею 8,21 га. перебуває в оренді. Орендар : ТОВ «Агро-Філд», Орендодавець : ОСОБА_1 . Строк дії: 04.08.2060.

Згідно п.2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,21 га, в тому числі ріллі 8,21 га.

Договір укладено строком на 49 років, починаючи з дати його реєстрації. Договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди Сторін ( п.3.1, 3.2 Договору).

Згідно п.4.1 Договору Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2932 грн. 13 коп. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року ( п.4.4 Договору).

Пунктом 12.3 Договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно дост.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1ст.626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2ст. 792 ЦК Українимайнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства -ЗК України,ЗУ «Про оренду землі».

Згідно зіст.13 ЗУ «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, єЗакон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістомст. 1 вказаного Законуоренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно дост. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно дост. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі : закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених устатті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно дост.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом України таіншими законами України.

Згіднозі ст. 526 ЦК Українизобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ізстаттею 629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки), при цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться-Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 14 листопада року у справі № 484/301/18.

За правиламист. 651 ЦК Українита відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1ст.141 ЗК Українипідставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до п.4.1 Договору який має місце в усіх договорах оренди, укладених між сторонами Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2932 грн. 13 коп. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року ( п.4.4 Договору).

З повідомлення Головного управління ДПС України у Дніпропетровській області вбачається, що за період з 2017 по 2021 рік ТОВ «Агро-Філд» подано податкові розрахунки сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за ф.№1-ДП. За даними інформації системи ДПС України про суми виплачених доходів, а саме на підставі даних Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за ф.№1-ДФ встановлено, що сума нарахованого та виплаченого доходу агентом ТОВ «Агро-Філд» виплачені доходи за кодом ознаки 106 «Дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування): - фізичній особі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) в І квартал 2018 року нараховано та виплачено доходу в сумі 7966,0 грн.; в ІV кварталі 2019 року сума нарахованого, але не виплачено доходу становить 7224,0 грн. За період з І- ІV квартал 2017 року, з ІІ- ІV квартал 2018 року, з І-ІІІ квартал 2019 року, та 2020-2021 роки інформація відсутня. Згідно реєстраційних даних АІС «Податковий блок» ТОВ «Агро-Філд» (ЄДРПОУ 36910643) з 23.12.2009 перебуває на обліку в Головному управлінні ДПС у Дніпропетровській області, 429-Синельниківська ДПІ. 13.09.2021 року прийнято судове рішення про визнання банкрутом. Стан платника 13-триває процедура санації боржника.

Згідно з ч.1ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Агро-Філд» за 2019, 2020, 2021 роки не виплачувало ОСОБА_1 своєчасно орендну плату за земельну ділянку, на підставі укладеного між нею договору про оренду землі від 04.08.2011 року. А сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, та позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме - невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Враховуючи те, що відповідач ТОВ «Агро-Філд» систематично в період з 2019 по 2021 роки не виконував зобов`язання з виплати орендної плати позивачу, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку про задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі з поверненням земельної ділянки позивачеві у стані, придатному для цільового призначення.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 908,00 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 8,210 га (кадастровий номер: 1224855300:01:002:0037) індексний номер: 46515061 від 17.04.2019 року, який був укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» ( код ЄДРПОУ 36910643) 04 серпня 2011 року, зареєстрований 04.08.2011 року у книзі реєстрації договорів оренди у відділі Держкомзему у Синельниківським районі за № 122480004000295 та зареєстрований напідставі рішенняпро державнуреєстрацію правта їхобтяжень Державнимреєстратором СеменюкЯною Володимирівною,Синельниківська районнадержавна адміністраціяДніпропетровської області, номер запису про інше речове право 31221444, з кінцевим строком дії до 04.08.2060 року.

Зобов`язати ТОВ «Агро-Філд» (код ЄДРПОУ 36910643) повернути ОСОБА_1 , ІПН: НОМЕР_2 , шляхом підписання акту приймання - передачі земельної ділянки, земельну ділянку кадастровий номер 1224855300:01:002:0037, загальною площею 8,2100 га, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, землі колишнього СКПП «КОЛОС», пай № НОМЕР_3 , в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» ( код ЄДРПОУ 36910643) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 908 ( дев`ятсот вісім) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд- якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленомуЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Я. Ю. Костеленко