Рішення

від 18.03.2010 по справі 33/66-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.03.10р. Справа № 33/66-10

За позовом Прокурора м . Кривого Рогу в інтересах дер жави в особі Управління кому нальної власності міста вико нкому Криворізької міської р ади, м. Кривий Ріг

до Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_1, м. Кривий Р іг

про розірвання договор у оренди

Суддя Рудовс ька І.А.

Представники:

Від прокуратури: Зіма В.Б . (прокурор відділу), посвідч ення № 117

Від позивача: не з'явився (пр о день, час та місце судового з асідання повідомлений належ ним чином)

Від відповідача: ОСОБА_1 , свідоцтво про державну реєс трацію № 082629

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Уп равління комунальної власно сті міста виконкому Криворіз ької міської ради звернулося до господарського суду Дніп ропетровської області з позо вом до Фізичної особи - підпри ємця ОСОБА_1 про розірванн я договору оренди № 18/26 від 09.02.2007 р оку та виселення фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1 з н ежитлового приміщення загал ьною площею 77,91 м2 , розташовано го за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обгрунтова ні систематичним порушенням відповідачем своїх договірн их зобов' язань щодо своєчас ного та повного внесення оре ндної плати.

23.02.2010 року представником Упра вління комунальної власност і міста виконкому Криворізьк ої міської ради надані поясн ення, відповідно до яких, оста нній просить суд задовольнит и позовні вимоги прокурора в повному обсязі.

В судове засідання 17.03.2010 року з'явилися прокурор та відпов ідач. Прокурор в судовому зас іданні підтримав свої позовн і вимоги та просив суд задово льнити позов в повному обсяз і.

Відповідач проти задоволе ння позову заперечував, відз ив та документи, витребувані ухвалами господарського суд у Дніпропетровської області від 10.02.2010 р., 23.02.2010 р., суду не надав.

У судовому засіданні 17.03.2010 р. за згодою прокурора та відп овідача оголошені вступна та резолютивна частини судовог о рішення згідно ст. 85 Господа рського процесуального коде ксу України.

Розглянувши наявні матер іали справи, дослідивши нада ні докази, заслухавши прокур ора та відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ :

09.02.2007 року між Управ лінням комунальної власност і міста виконкому Криворізьк ої міської ради (орендодавец ь) та Фізичною особою - підприє мцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди об' єктів нерухомості комунальн ої власності міста № 18/26 (далі - Договір).

Відповідно до пункту 1.1. Договору орендодавець пер едає, а орендар приймає у стро кове користування нерухоме м айно нежитлове приміщення за гальною площею 77,91 м2 на 1 поверс і, розташоване за адресою: А ДРЕСА_1 для використання пі д розміщення офісу.

Відповідно до пункту 2.2. Договору вступ орендаря у с трокове платне користування об' єктом оренди настає одн очасно з підписанням акту пр ийому-передачі, який треба оф ормити в 5-ти денний термін з К ЖП № 18.

Згідно з актом прийому-пе редачі ФОП ОСОБА_1 прийняв приміщення за адресою АДРЕ СА_1, загальною площею 77,91 м2 (а .с. 15).

Згідно з пунктом 4.1. До говору за користування об' є ктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 15% від незалежної варт ості об' єкту оренди, яка від повідно до розрахунку склада є 932 грн. 10 коп. (базова) без ПДВ. Ор ендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП № 18 що місячно не пізніше 20 числа міс яця, наступного після сплачу ваного з подальшим перерахув анням цих коштів КЖП № 18 до міс ького бюджету. При цьому її ро змір за кожний наступний міс яць визначається шляхом кори гування розміру орендної пла ти за попередній місяць на ін декс інфляції за поточний мі сяць, починаючи з лютого міся ця.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Госпо дарського кодексу України ор ендна плата - це фіксований пл атіж, який орендар сплачує ор ендодавцю незалежно від насл ідків своєї господарської ді яльності. Розмір орендної пл ати може бути змінений за пог одженням сторін, а також в інш их випадках, передбачених за конодавством.

Прокурор м. Кривого Р огу посилається на несплату відповідачем орендної плати за період з травня 2008 року по б ерезень 2009 року (відповідно до розрахунку КЖП № 18) та просить розірвати договір оренди № 18/ 26 від 09.02.2007 року та виселити відп овідача з орендованого примі щення, що і є причиною спору.

Майнові зобов' язан ня, які виникають між учасник ами господарських відносин, регулюються Цивільним кодек сом України з урахуванням ос обливостей, передбачених Гос подарським кодексом України .

Приписами статті 180 Госп одарського кодексу України, зміст господарського догово ру становлять умови договору , визначені угодою його сторі н, спрямованою на встановлен ня, зміну або припинення госп одарських зобов' язань, як п огоджені сторонами, так і ті, щ о приймаються ними як обов' язкові умови договору відпов ідно до законодавства.

Статтею 629 Цивільного код ексу України унормовано, що договір є обов' язковим до виконання.

Стаття 193 ГК України вс тановлює, що суб' єкти госпо дарювання та інші учасники г осподарських відносин повин ні виконувати господарські з обов' язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договору, а за

відсутності конкретних вимог щодо виконання зобо в'язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання госпо дарських договорів застос овуються відповідні положен ня Цивільного кодексу Укра їни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом.

Відповідно до ст. 525, 526 Циві льного кодексу України зобов ' язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно ставляться. Одно стороння відмова від зобов' язання або одностороння змін а його умов не допускається, я кщо інше не встановлено дого вором або законом.

Якщо у зобов' язанні вста новлений строк його виконанн я, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до пункту 10.1. До говору, цей Договір діє з 09.02.2007 р . по 29.01.2008 р. включно.

Відповідно до пункт ів 10.5, 10.6 Договору за місяць до з акінчення терміну дії Догово ру орендодавець нагадує про закінчення терміну дії Догов ору орендарю. В разі, якщо орен додавець не попередить оренд аря на протязі одного місяця до закінчення та після закін чення терміну дії договору, д оговір вважається продовжен им на той же термін і на тих же умовах.

27.08.2009 року позивачем на адресу відповідача направле на пропозиція про розірвання договору оренди № 18/26 від 09.02.2007 ро ку, яка залишена останнім без відповіді (а.с. 16).

Статтею 611 Цивільного коде ксу України встановлені прав ові наслідки порушення зобов ' язання. У разі порушення зо бов' язання настають правов і наслідки, встановлені дого вором або законом, зокрема: пр ипинення зобов'язання внасл ідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це вст ановлено договором або закон ом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" дог овір оренди може бути розірв ано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін дого вір оренди може бути дострок ово розірвано за рішенням су ду, арбітражного суду у разі н евиконання сторонами своїх з обов'язань та з інших підстав , передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання д оговору може бути належним ч ином доведене невиконання ор ендарем хоча б одного з його з обов'язань, передбачених ста ттею 18 Закону України "Про оре нду державного та комунально го майна" або договором оренд и (п. 13 роз'яснення Вищого арбіт ражного суду України від 25.05.2000 р оку № 02-5/237 "Про деякі питання пра ктики застосування Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна").

У зв'язку з порушенням відп овідачем умов договору оренд и № 18/26 від 09.02.2007 року в частині спл ати орендної плати, господар ський суд вважає позовну вим огу про розірвання зазначено го договору обгрунтованою та такою, що підлягає задоволен ню.

У разі зміни або розірв ання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовл еності про зміну або розірва ння договору, якщо інше не вст ановлено договором чи не обу мовлено характером його змін и. Якщо договір змінюється аб о розривається у судовому по рядку, зобов'язання змінюєть ся або припиняється з момент у набрання рішенням суду про зміну або розірвання догово ру законної сили (ч.3 ст. 653 Цивіл ьного кодексу України).

Відповідно ст. 27 Закону Укра їни "Про оренду державного та комунального майна" у разі ро зірвання договору оренди, за кінчення строку його дії та в ідмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орен додавцеві об'єкт оренди на ум овах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.2.3 договору у разі припинення або розірва ння цього договору орендар п овертає об'єкт оренди в 5-ти де нний термін.

З урахуванням викладеного , позовні вимоги в частині вис елення відповідача з орендов аного приміщення загальною п лощею 77,91 м2 також підлягають за доволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України с удові витрати по справі покл асти на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 47, 33, 49, 82-85, 116 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повн ому обсязі.

Розірвати договір оре нди нежитлового приміщення к омунальної власності міста №18/26 від 09.02.2007 року, укладений між Управлінням комунальної вла сності міста виконкому Крив орізької міської ради (50101, Дніп ропетровська область, м. Крив ий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРП ОУ 25522449) та фізичною особою - під приємцем ОСОБА_1 (50081, АДРЕ СА_2, ідентифікаційний номе р НОМЕР_1).

Виселити фізичну особ у - підприємця ОСОБА_1 (50081, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлово го приміщення загальною пло щею 77,91 м2, розташованого за адр есою: АДРЕСА_1, про що видат и наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50081, АДРЕСА_2, ідентифікаці йний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державног о казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Г оловного управління державн ого казначейства України у Д ніпропетровській області (49027 , м. Дніпропетровськ, пл. Шевче нка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дні пропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п' ять) грн. 00 коп., про що вида ти наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50081, АДРЕСА_2, ідентифікацій ний номер НОМЕР_1) в доход Д ержавного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому р айоні м. Дніпропетровська Го ловного управління державно го казначейства України у Дн іпропетровській області (49027, м . Дніпропетровськ, пл. Шевченк а, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетро вській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-техні чного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) в итрати на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. , про що видати наказ.

Накази видати після наб рання рішенням законної сили .

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного терміну з дня підписання ріш ення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя І.А.Рудо вська

Рішення підписано 29.03.2010 р .