Рішення

від 05.08.2010 по справі 08/872

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕР КАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2010 року Справа №08/872

Господарський суд Черка ської області в складі г оловуючого судді Кучеренк о О.І., при секретарі судово го засідання Голосінській Н. М., за участю представників ст орін:

від позивача - Головченк о Н.С. представник за довіре ністю,

від відповідача - предста вник не з' явився,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у м. Черкас и у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача З олотоніської міжрайонної оптово-торгової бази Черкас ької

обласної с пілки споживчих товариств

до

відповідача фізичн ої особи - підприємця ОСОБ А_3

про стягне ння 11 818,82 грн., та звільнення час тини приміщення

ВСТАНОВИВ:

Золотоніс ька міжрайонна оптово-торг ова база Черкаської обласної спілки споживчих товариств звернулась до суду з позовом про стягнення з фізичної осо би - підприємця ОСОБА_3 за боргованості в сумі 11 818,82 грн., в тому числі: 6 059,66 грн. орендної п лати, 448,13 грн. пені, 45,66 грн. телефо нних та поштових послуг, 65,37 грн . річних, 5200 грн. неустойки, зобо в' язати відповідача звільн ити приміщення та відшкодув ання у зв' язку з цим державн ого мита і витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу

Представник позивача у су довому засіданні позовні вим оги підтримала повністю з пі дстав викладених в позовній заяві.

Відповідач письмовий відз ив на позовну заяву не подав, п редставника у судове засідан ня не направив, хоча був чотир и рази належним чином повідо млений про дату та час судово го засідання.

Неподання відповідачем ві дзиву на позовну заяву та нез ' явлення представника відп овідача у судове засідання н е перешкоджає розгляду справ и по суті.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України суд розглянув спр аву за наявними в ній матеріа лами.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, судом вс тановлено наступне.

01.10.2007 між Золотоніська мі жрайонна оптово-торгова база Черкаської обласної спілки споживчих товариств (Орендо давець - Позивач по справі), в особі директора Попік В.І. , що діє на підставі Статуту, п останови правління Черкаськ ої ОСС та фізичною особою - п ідприємцем ОСОБА_3 (Оренда рем - Відповідач по справі), щ о діє на підставі Свідоцтва п ро державну реєстрацію фізич ної особи - підприємця №711332 ві д 16.03.2007, укладено договір оренди №20 (Далі - Договір), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасов е платне користування частин у складського приміщення МО ТБ, загальною площею 60 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Зол отоноша, вул. Грибоєдова,2.

Згідно акту прийняття-пере дачі від 01.10.2007 року, підписаного сторонами, об' єкт оренди пл ощею 60 кв.м. переданий Орендар ю.

За умовами Договору Оренда рю одночасно надається право користування земельною діля нкою, на якій знаходиться об' єкт оренди та яка прилягає до нього. Об' єкт оренди викори стовується Орендарем для роз дрібної торгівлі автомобіль ними запасними частинами.

Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 До говору цей Договір набирає ч инності з 01 жовтня 2007 року і діє по 01 січня 2010 включно. Якщо Орен дар користується орендовани м майном після закінчення ст року договору, у разі відсутн ості заперечень зі сторони О рендодавця, договір вважаєть ся укладеним на невизначений термін і кожна із сторін цьог о договору має право відмови тись від договору в будь-який час, письмово попередивши пр о це другу сторону за один міс яць.

Відповідно до пунктів 5.1, 5.2 До говору орендна плата за кори стування одним квадратним ме тром об' єкта становить 11 грн . за місяць в т.ч. ПДВ на момент п ідписання цього Договору. За гальний розмір орендної міся чної плати за користування о б' єктом оренди становить 660 г рн. в т. ч. ПДВ. Орендна плата спл ачується в національній валю ті України за курсом НБУ на мо мент оплати та з урахуванням індексу інфляції за поперед ній місць за даними Держкомс тату України та сплачується на рахунок Орендодавця до 10-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування о б' єктом оренди.

Окрім орендної плати, Оренд ар на підставі показників лі чильників та після отримання рахунків Орендодавця відшко довує вартість :

а) усіх комунальних послуг(в одо-,енерго-,теплопостачання , телефонний зв' язок тощо);

б) експлуатаційних послуг т а витрат (пункт 5.3 Договору).

01.03.2008 сторони підписали зміни до Договору оренди від 01.10.2007 ро ку щодо підвищення розміру о рендної плати. Орендна плата за користування 1 кв.м. станов ить 13 грн. за місяць в т.ч. ПДВ. За гальний розмір орендної міся чної плати за користування о б' єктом оренди становить 780 г рн.

01.08.2009 між Орендодавцем та Оре ндарем було підписано Доповн ення до Договору оренди від 01. 10.2007 року в якому сторони допов нили пункт 5.3 Договору такого змісту: «Крім орендної плати Орендар за користування об' єктом оренди щомісячно відшк одовує вартість експлуатаці йних послуг та витрат ( вивіз с міття) в сумі 240 грн. в. т. ч. ПДВ.».

10 березня 2010 року Позивач нап равив Відповідачу листа №16 в я кому просив погасити заборго ваність по орендних платежах та звільнити орендоване при міщення в зв' язку з простро ченням орендних платежів.

В подальшому 07.07.2010 Позивач на правив Відповідачу листа №49 в якому повідомив про відмову від договору.

Після закінчення ст року дії договору відповідач продовжує користуватися ран іше орендованим приміщенням , ухиляється від його поверне ння тому, Позивач просить стя гнути з Відповідача 5 200 грн. не устойки за користування річч ю за час прострочення та прос ить зобов' язати останнього звільнити частину складсько го приміщення, загальною пло щею 60 кв.м. , що знаходиться за а дресою: вул. Грибоєдова,2, м. Зол отоноша, Черкаської області та передати його Позивачу.

Невиконання Орендарем зо бов' язань щодо строків та п орядку сплати орендної плати , які встановлені п. 5.2, 5.3 Договор у стало підставою для зверне ння позивача до суду.

Оцінюючи докази у справі в ї х сукупності, суд вважає позо вні вимоги підлягають до час ткового задоволення, з огляд у на наступне.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов' язання, що ви никає між суб' єктами господ арювання, в силу якого один су б' єкт зобов' язаний вчинит и певну дію господарського ч и управлінсько-господарсько го характеру на користь іншо го суб' єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб' є кт має право вимагати від зоб ов' язаної сторони виконанн я її обов' язку, є господарсь ким зобов' язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зоб ов' язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених зак оном, а також з угод, не передб ачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених Господарським кодексом України.

За своїм змістом Договір ор енди №20 є договорами найму (ор енди) і відповідає вимогам ст атті 283 ГК України та статті 759 Ц К України, якими встановлено , що за договором оренди одна с торона (орендодавець) переда є другій стороні (орендареві ) за плату на певний строк у ко ристування майно для здійсне ння господарської діяльност і.

Відповідно до ст. 762 ЦК Україн и та пункту п. 5.2 орендна плата т а інші платежі перераховують ся на рахунок Орендаря до 10-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування о б' єктом оренди.

В порушення вказаних вимог закону та положень Договору Відповідач не виконував умо ви щодо своєчасної оплати ор ендних платежів належним чин ом, тому у Відповідача виникл а заборгованість по орендній платі за період з грудня 2009 по квітень 2010 з врахуванням варт ості експлуатаційних витрат та інших передбачених догов ором послугах у розмірі 6 105,31 гр н.

Згідно наданого уточненог о розрахунку Позивач просит ь стягнути з Відповідача 5 325,30 г рн. орендних та інших платежі в, які підлягають до стягненн я.

Відповідно до ст. 193 Господа рського кодексу України, суб ' єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов' язання нал ежним чином відповідно до за кону, інших правових актів, до говору, а за відсутності конк ретних вимог щодо виконання зобов' язання - відповідно до вимог, що у певних умовах з вичайно ставляться. Кожна ст орона повинна вжити усіх зах одів, необхідних для належно го виконання нею зобов' язан ь, враховуючи інтереси друго ї сторони та забезпечення за гальногосподарського інтер есу. Порушення зобов' язань є підставою для застосування господарських санкцій, пере дбачених цим Кодексом, іншим и законами або договором.

Відповідно до ст. 230 ГК Україн и штрафними санкціями визнаю ться господарські санкції у вигляді грошової суми, яку уч асник господарських відноси н зобов' язаний сплатити у р азі порушення ним правил зді йснення господарської діяль ності, невиконання, або ненал ежного виконання господарсь кого зобов' язання.

На підставі пунктів 8.1, 8.2, 8.3 Дог овору за неналежне виконання зобов' язань Позивач нараху вав 390,98 грн. договірної пені в р озмірі подвійної облікової с тавки Національного банку Ук раїни від суми, що підлягає с платі.

Суд перевіривши правильн ість нарахування пені, задов ольняє позов в цій частині ча стково в сумі 301,87 в іншій части ні відмовляє за необґрунтова ністю.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного к одексу України боржник, який прострочив виконання грошов ого зобов' язання, на вимогу кредитора зобов' язаний спл атити суму боргу з урахуванн ям встановленого індексу інф ляції за весь час прострочен ня, а також три проценти річни х від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не вс тановлений договором або зак оном.

Сторонами в пункті 8.2 Догов ору погоджено змінити розмір процентної ставки, передбач еної частиною 2 статті 625 Цивіл ьного кодексу України, та вст ановлено її у розмірі 182 відсо тків річних. Позивачем нарах овано 182 % річних в сумі 348,11 грн., я кі підлягають до стягнення.

Згідно з частиною 2 статті 193 ГК України кожна сторона по винна вжити усіх заходів, нео бхідних для належного викона ння нею зобов'язання, врахову ючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногос подарського інтересу.

Наявність заборгованості підтверджується документам и наявними в матеріалах спра ви, а саме: розрахунком, копією договору оренди та іншими ма теріалами справи.

Таким чином, Відповідачем н е доведено, що ним вжито усіх з алежних від нього заходів дл я недопущення господарськог о правопорушення.

З урахуванням викладеного , відповідно до обставин спра ви, суд дійшов висновку про не обхідність стягнення з Відпо відача 5 975,28 грн., з яких: 5 325,30 грн. з аборгованості по орендній пл аті та інших платежах, 301,87 грн. п ені та 348,11 грн. річних за невик онання зобов' язань по догов ору оренди №20 від 01.10.2007 року.

Згідно з ч.2 ст.651 ЦК У країни, Договір може бути змі нено або розірвано за рішенн ям суду на вимогу однієї із ст орін у разі істотного поруше ння договору другою стороно ю та в інших випадках, встанов лених договором або законом.

Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 Д оговору, він набирає чинност і з 01 жовтня 2007 року і діє по 01 січ ня 2010 включно. Якщо Орендар кор истується орендованим майно м після закінчення строку до говору, у разі відсутності за перечень зі сторони Орендода вця, договір вважається укла деним на невизначений термін і кожна із сторін цього догов ору має право відмовитись ві д договору в будь-який час, пис ьмово попередивши про це дру гу сторону за один місяць.

Оскільки після закінчення строку дії Договору сторони не заперечували проти його п родовження відповідно до п.4.2 Договору, то відповідно він є продовжений на невизначений термін.

В судовому засіданн і встановлено, що у зв' язку і з несплатою Відповідачем оре ндної плати, Позивач звертав ся до Відповідача з вимогою сплатити заборгованість та пропозицією щодо розірванн я Договору та повернення об' єкта оренди. Так 10.03.2010 та 07.07.2010 Орен дарю були направлені відпові дні листи, на які Відповідач в ідповіді не надав.

Оскільки письмове по передження про припинення до говору оренди направлено Поз ивачем 10.03.2010, то Відповідач пови нен був повернути об' єкт ор енди не пізніше 10.04.2010.

Згідно ст.785 ЦК України у ра зі припинення договору найму наймач зобов' язаний негайн о повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була оде ржана, з урахуванням нормаль ного зносу, або у стані, який б уло обумовлено у договорі.

За таких обставин суд вважа є, що Позивач відповідно до ум ов Договору попередив сторон у про відмову від позову, дого вір є припиненим, а Відповіда ч зобов' язаний повернути об ' єкт оренди Позивачу.

Оскільки Орендар на день ро згляду справи Об' єкт оренди не повернув, суд зобов' язує Відповідача звільнити части ну складського приміщення, з агальною площею 60 кв.м. , що знах одиться за адресою: вул.. Грибо єдова,2, м. Золотоноша, Черкась кої області та передати його Позивачу.

Щодо вимоги позивач а про стягнення з Відповідач а 5 200 грн. неустойки, згідно ч.2 с т.785 ЦК України за неповерненн я об' єкта оренди, то в цій час тині позову слід відмовити о скільки, як свідчить розраху нок Позивача (а.с.25), неустойка н им нарахована з 01.01.2010 по 10.04.2010, тобт о під час дії Договору.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни встановлено, що кожна сто рона повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 49 ГПК Ук раїни з Відповідача на корис ть Позивача пропорційно до з адоволених вимог необхідно с тягнути 59,75 грн. витрат на опла ту державного мита та 119,31 грн. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Госпо дарського процесуального ко дексу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити част ково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, (АДРЕ СА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Золото ніської міжрайонної оптов о-торгової бази Черкаської о блспоживспілки (м.Золотоноша , вул. Грибоєдова, буд.2, ідентиф ікаційний код 01773543) - 5 975,28 грн ., (з яких: 5 325,30 грн. з аборгованості по орендній пл аті та інших платежах, 301,87 гр н. пені та 348,11 грн. річн их за невиконання зобов' яза нь по договору оренди № 20 від 01. 10.2007 року), 59,75 грн. витрат по сплаті державного мита та 119,31 грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

Зобов' язати фізич ну особу - підприємця ОСОБ А_3, звільнити частину склад ського приміщення, загальною площею 60 кв.м. , що знаходиться за адресою: вул. Грибоєдова,2, м . Золотоноша, Черкаської обла сті та передати його Золото ніській міжрайонній оптов о-торговій базі Черкаської о блспоживспілки.

В решті позовних вимог в ідмовити.

Рішення може бути оскарже но до Київського міжобласног о апеляційного господарсько го суду.

Суддя О.І. Кучеренко