Рішення

від 16.01.2023 по справі 687/873/22

ЧЕМЕРОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

№ справи687/873/22

№2/687/8/2023

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2023 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого судді - Борсука В.О.,

з участю секретаря - Цугель Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

У жовтні 2022 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до ТзОВ «Агрохолдинг 2012» про розірвання договору оренди землі вказавши, що 18.02.2013 року між ним позивачем та ТзОВ «Оболонь Агро» строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 1,216 га, кадастровий номер 6825286400:05:002:0003 укладено Договір оренди землі №б/н. Право оренди на підставі Договору оренди землі №б/н від 18.02.2013 року зареєстровано 14.01.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 8373110.

Відповідно до п. 40 договору оренди землі №б/нвід 18.02.2013 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Зазначає, що у зв`язку із переходом права власності на земельну ділянку, позивач письмово звертався до відповідача з листом, у якому висловив бажання розірвати (припинити) договір оренди №б/н від 18.02.2013 року та просив повернути йому земельну ділянку. Однак, даний лист відповідач проігнорував. У зв`язку з чим просить розірвати даний договір.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, однак від представника ОСОБА_2 надійшла заява, відповідно до якої просить розгляд справи проводити у його відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, крім того просить стягнути витрати на правничу допомогу, докази понесених витрат будуть надані до суду протягом 5 днів.

Представник ТзОВ «Агрохолдинг 2012» в судове засідання не з`явився, однак від представника ТзОВ «Агрохолдинг 2012» надійшло клопотання про розгляд справи призначеної на 16.01.2023 року у відсутності уповноваженого представника. Крім того, 16.01.2023 року від представника ТзОВ «Агрохолдинг 2012» надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якої позовні вимоги не визнає та вважає орієнтовно заявлені витрати на правничу допомогу необґрунтованими та завищеними.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,216 га, кадастровий номер 6825286400:05:002:0003, що розташована на території Почапинецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Право власності ОСОБА_1 на вказане майно посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №051012, виданим 14.06.2007 року.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки №б/н укладений 18.02.2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Оболонь Агро» строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 1,216 га, кадастровий номер 6825286400:05:002:0003, що розташована на території Почапинецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.01.2015 року вбачається, що державним реєстратором Чемеровецького районної управління юстиції Хмельницької області зареєстровано право оренди земельної ділянки 14.01.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 8373110.

Згідно частини четвертої статті 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні даних правовідносин, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Так, 22.09.2021 року ТзОВ «Оболонь Агро» припинено, як юридичну особу внаслідок реорганізації - приєднання до ТзОВ «Агрохолдинг 2012», про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесеного запис:10066991120044000307. Водночас, в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТзОВ «Агрохолдинг 2012» у розділі «Дані про юридичних осіб, правонаступником яких є зареєстрована юридична особа» зазначено ТзОВ «Оболонь Агро», код ЄДРПОУ 34222628. Тобто відбулася реорганізація юридичної особи - орендаря у договорі оренди землі №б/н від18.02.2013 року.

Пунктом 40 договору оренди підписаного ОСОБА_1 , передбачено: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд визнає за необхідне, задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст.12, 133, 137, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі №б/н, укладений 18.02.2013 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» (код ЄДРПОУ: 34222628) щодо земельної ділянки 1,216 га, кадастровий номер 6825286400:05:002:0003, право оренди на підставі якого зареєстровано 14.01.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 8373110.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 992,40 грн..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , житель с.Почапинці, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012», місцезнаходження м. Городок, провулок Ванагса Ксьондза, 17, Хмельницької області, 32000, код ЄДРПОУ: 40028765, e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_2

Суддя Борсук В.О.