Рішення

від 26.12.2022 по справі 908/3608/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/185/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.2022 Справа № 908/3608/21

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Азізбекян Тетяни Анатоліївни, при секретареві судового засідання Вака В.С., розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/3608/21

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мовчановського 52А» (вул. Фелікса Мовчановського, буд. 52А, м. Запоріжжя, 69068, ідентифікаційний код 42049111)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Улісс-Тур» (вул. Сталеварів, буд. 17, м. Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний код 31970760)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерс»(просп. Маяковського, буд. 11, офіс 7, м. Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний код 43016490)

про стягнення 25481,03 грн.

за участю представників:

від позивача: Валько В.С., адвокат, ордер серія АР № 1105600 від 29.11.2022

від відповідача: не прибув

від третьої особи: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мовчановського 52А» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Улісс-Тур» про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом за період з 01.01.2019 по 30.11.2021 в сумі 19984,39 грн., трьох процентів річних в сумі 1747,64 грн., інфляційних витрат у сумі 3749,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач є співвласником нежитлового приміщення № 69, першого поверху літ. А-9, частка власності: 9/20, загальною площею 74,25 м. кв., в багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ «Мовчановського 52А». Згідно Статуту ОСББ «Мовчановського 52А» являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Згідно рахунку на оплату за період з 01.01.2019 по 30.11.2021 сума заборгованості складає 19984,39 грн. Згідно протоколу № 4 загальних зборів ОСББ від 28.12.2018 внесок на утримання будинку та прибудинкової території складає 7,69 грн. на 1 кв. м. ОСББ «Мовчановського 52А» неодноразово повідомляло відповідача про сплату заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, направивши на адресу ТОВ «УЛІСС-ТУР» вимоги про сплату заборгованості, але відповіді щодо згоди на погашення заборгованості від відповідача не надходило, тому ОСББ звертається до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по внескам за утримання будинку і прибудинкової території. За прострочення виконання грошового зобов`язання відповідачу нараховано 3749,00 грн інфляції за період січень 2019 року жовтень 2021 року та 1747,64 грн 3% річних за період з 01.01.2019 по 30.11.2021. Також позивач просить суд стягнути з відповідача витрати на професійну правову допомогу у розмірі 10000,00 грн., що підтверджує договором про надання правової допомоги від 24.11.2021, актом про прийняття грошових коштів від 07.12.2021 та квитанціями до прибутково-касового ордерів від 07.12.2021.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.12.2021, наведену вище позовну заяву передано для розгляду судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 09.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/3608/21 за правилами спрощеного позовного провадження. Присвоєно справі номер провадження 24/185/21. Судове засідання призначено на 10.01.2022 о 11 год. 40 хв.

Ухвалою суду від 10.01.2022 відкладено розгляд справи на 31.01.2022 о 09 год. 20 хв.

20.01.2022 на адресу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Улісс-Тур», в порядку ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, поданий відзив на позовну заяву, у якому останній просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі та зазначає, що за період стягнення, заявлений в позовній заяві: 01.01.2019-30.11.2021, накопичення боргу сталось не з вини власника. Так. листом вих. №11 від 12.03.2019 голова правління ОСББ «Мовчановського 52А» повідомив про збільшення розміру єдиного внеску за витрати з управління багатоквартирним будинком в розмірі 7,69 грн. згідно з рішенням загальних зборів з грудня 2018 року. Та зазначив, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку складових та розміру внесків і платежів співвласниками ( ч.9 ст. 10 в редакції Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». У відповідь відповідач повідомив листом вих.№45 від 03.04.2019 про проведення ремонтних робіт у вказаному приміщенні, наміру передачі вказаного приміщення в оренду з обов`язком орендаря про сплаті внесків на користь позивача. Також листом від 19.11.2020 відповідач повідомив, що вважає розмір внеску необґрунтовано завищеним для відповідача, оскільки він не отримує належного утримання та того переліку послуг, які зазначені у кошторисі. Листом вих.№16 від 26.11.2020 голова правління ОСББ повідомив про те що, до переліку складових включені обов`язкові статті витрат, які передбачені вимогами Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, розмір яких є мінімально необхідним та економічно обґрунтованим. При цьому було зазначено, що правління ОСББ готово розглянути обґрунтовані пропозиції щодо виключення чи зменшення розміру конкретних статей складових для формування розміру конкретних статей складових для формування розміру внеску для нежитлових приміщень та подальшого їх затвердження загальними зборами об`єднання. У відповідь відповідач зазначив, що невизнання боргу пов`язано з тим, що за пунктами складових внесків, послуги не отримуються або взагалі не користуються, у зв`язку з чим просив переглянути нараховану заборгованість та визначити справедливий розмір внесків за управління багатоквартирного будинку, в яких відповідач дійсно повинен приймати участь. Проте, жодного рішення з приводу звільнення від частини внесків або зменшення їх розміру не надходило, тобто сума заборгованості залишилась неузгодженою. Також відповідач зазначає, що на його адресу жодного разу не надходили ані рахунки, ані акти виконаних робіт, наданих послуг з управління багатоквартирним будинком, ані висновки ревізійної комісії ОСББ щодо якості наданих послуг. Відповідач стверджує, що з урахуванням норм цивільного та господарського права, позивач повинен був пред`явити до відповідача вимогу та/або претензію, в якій відобразити: загальну суму заборгованості, детальний розрахунок нарахованих сум, повідомити граничний строк виконання грошового зобов`язання та збитків, надати відповідний розрахунок збитків та його нормативно-правове обґрунтування, вказати реквізити на які потрібно перерахувати кошти, надати докази повноважень особи, яка підписала вимогу або претензію. Крім того, до копій листів, які долучено до матеріалів справи недодані докази отримання вказаних листів, а тому вони не можуть вважатись направленими з дотриманням п.5 ст.222 Господарського кодексу України. За таких обставин, на думку відповідача, відсутні правові підстави для стягнення суми заборгованості, а також 3 % річних та інфляційних витрат, оскільки позадоговірне грошове зобов`язання визначено не було, строк виконання не був встановлений, з боку відповідача пред`являлись обґрунтовані претензії щодо наданих послуг та їх обсягу, порядок пред`явлення вимоги та/або претензії не дотримано. До того ж відповідач вказує на те, що 01.09.2020 між ТОВ «УЛІСС-ТУР» та ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» укладено договір оренди №01-09/20 нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування 9/20 часток нежилого приміщення 69 першого поверху літ. А-9, загальною площею 165,0 кв.м., що складає 74,25 кв.м. по вул. Мовчановського, буд.52-а у м. Запоріжжі, п.2.2.2.якого передбачений обов`язок сплати послуг з утримання будинку і прибудинкової території. Строк дії договору оренди з 01.09.2020 по 31.07.2023. Таким чином, в силу ст. 528 Цивільного кодексу України обов`язок щодо сплати внесків за період, заявлений у позові, покладено на третю особу з 01.09.2020 по 30.11.2021. З приводу заявлених позовних вимог щодо витрат на професійну правову в розмірі 10000,00 грн., відповідач зазначив, що сума явно завищена, оскільки позовна заява не містить вузьких професійних знань, надмірного обсягу чи складних розрахунків.

27.01.2022 на адресу суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мовчановського 52А» в порядку, ст. 166 Господарського процесуального кодексу України, надійшла відповідь на відзив.

31.01.2022 Товариством з обмеженою відповідальністю «Улісс-Тур» подано до суду клопотання в порядку ст. 50 Господарського процесуального кодексу України про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету справу, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерс».

Ухвалою суду від 31.01.2022 залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерс», та відкладено розгляд справи на 07.02.2022о 15 год. 20 хв.

Ухвалою від 07.02.2022 визначено розгляд справи № 908/3608/21 за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, відкрито підготовчого провадження, відкладено підготовче судове засідання на 02.03.2022 о 15 год. 30 хв.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 02.03.2022 справа № 908/3608/21, у зв`язку з наявністю обставин, що загрожують життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду в умовах збройної агресії проти України, відкладено розгляд справи, дата та час підготовчого судового засідання не визначена.

Ухвалою суду від 07.07.2022 призначено підготовче судове засідання на 31.08.2022 об 11 год. 00 хв.

31.08.2022 на електронну адресу суду від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мовчановського 52А» адвоката Вітько С.Г. (ордер серія АР № 1090375 від 13.06.2022) надійшла заява про відкладення розгляду справи, у якій останній повідомляє, що станом на дату розгляду справи позивач, листами від 16.08.2022, повідомив адвоката Здорика О.Г. про припинення договору, тому офіційним представником позивача є адвокат Вітько С.Г. Також, представник повідомляє, що між позивачем та відповідачем досягнуто попередню домовленість щодо врегулювання питання мирним шляхом, у звязку з чим просить суд розгляд справи відкласти на іншу дату.

Ухвалою суду від 31.08.2022 відкладено підготовче засідання на 03.10.2022 о 10 год. 30 хв.

03.10.2022 Товариством з обмеженою відповідальністю «Улісс-Тур» подана до суду заява від 03.10.2022, у якій останній, посилаючись на приписи ст. ст. 42, 169, 202, 216 Господарського процесуального кодексу України, просить суд відкласти розгляд справи та надати можливість для ознайомлення з матеріалами справи із можливістю зняття фотокопій.

Підготовче засідання відкладалося на 24.10.2022, на 14.11.2022, на 29.11.2022, про що судом винесено відповідні ухвали.

Ухвалою суду від 29.11.2022 закрито підготовче провадження у справі № 908/3608/21, призначено справу до судового розгляду по суті на 26.12.2022 о 12 год. 00 хв.

Відповідно до ст. 222 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання 26.12.2022 за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Позивач підтримав вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Просить суд позов задовольнити. Також позивач підтримав заяву про відшкодування судових витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідач в судове засідання не прибув.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Про хід розгляду даної справи відповідач міг дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України "" http://reyestr.court.gov.ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України "Про доступ до судових рішень" № 3262-IV від 22.12.2005 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.

Оскільки судом належним чином виконано обов`язок та вжито заходи щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності відповідача за наявними матеріалами.

В засіданні 26.12.2022 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Суд повідомив строк виготовлення повного тексту рішення та роз`яснив порядок і строк його оскарження.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи сторін, суд

УСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Улісс-Тур» є співвласником нежитлового приміщення № 69, першого поверху літ. А-9, частка власності: 9/20, загальною площею 74,25 м. кв., в багатоквартирному будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Капьонкіна (перейменована на вул. Фелікса Мовчановського), буд. 52а.

04.03.2018 установчими зборами ОСББ Мовчановського 52А прийнято рішення про створення ОСББ, у т.ч. затверджено статут ОСББ Мовчановського 52А.

Згідно Статуту ОСББ «Мовчановського 52А» являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку.

Рішенням загальних зборів Мовчановського 52А, оформленим Протоколом № 4 від 28.12.2018, затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі: 7,69 грн. за м2.

Як зазначив позивач, ТОВ «Улісс-Тур» є співвласником нежитлового приміщення № 69, першого поверху літ. А-9, частка власності: 9/20, загальною площею 74,25 м. кв., в багатоквартирному будинку.

Отже відповідач протягом 2019-2021 рр. був зобов`язаний сплачувати внески на управління будинку, але свій обов`язок відповідач не виконав та має заборгованість за період з 01.01.2019 по 30.11.2021 у розмірі 19984,39 грн.

Позивач звертався до відповідача з вимогами (вих. 11 від 12.03.2019, вих.№ 1 від 16.01.2020, вих. № 9 від 09.09.2020 та вих. № 16 від 26.11.2020) про сплату заборгованості з обов`язкових внесків по утриманню будинку, які залишені відповідачем без відповіді.

Невиконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку стала підставою звернення позивача до суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2019 по 30.11.2021 в сумі 19984,39 грн., 3% річних в сумі 1747,64 грн. та інфляційних витрат у сумі 3749,00 грн. в примусовому порядку.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд дійшов до висновку про задоволення позову, з огляду на таке.

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальиі та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

У відповідності до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно п.п. 5 та 8 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Як передбачено ч. 1 та 2 ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 5 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно положень ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Частиною 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Так, за змістом ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно ч. 1 та 2 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право: і) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенню співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно зі ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Як було встановлено судом, а також сторонами не заперечується, що у спірний період з з 01.01.2019 по 30.11.2021 відповідачу на праві власності належало нежитлове приміщення № 69, першого поверху літ. А-9, частка власності: 9/20, загальною площею 74,25 м. кв., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Капьонкіна (перейменована на вул. Фелікса Мовчановського), буд. 52а.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та законів України в їх системному взаємозв`язку суд вбачає, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. 322 ЦК України та ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

При цьому, системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (ст. 15, 20 Закону). Тобто, обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

За змістом ст. 12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Згідно протоколу № 4 загальних зборів ОСББ від 28.12.2018 внесок на утримання будинку та прибудинкової території складає 7,69 грн. на 1 кв. м.

Рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мовчановського 52А», оформлені протоколами від 28.12.2018, яким затверджені розміри внесків на утримання будинку та відшкодування витрат для нежитлових приміщень в судовому порядку недійсним не визнано, а відтак таке рішення в силу положень ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов`язковим для всіх співвласників.

Як вбачається, ОСББ неодноразово звертався з листами до відповідача про виконання обов`язку зі сплати платежів з утримання будинку та прибудинкової території та укладення договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Разом з тим, відповідач, як власник нежитлового приміщення, яке знаходиться в житловому будинку, яким управляє позивач, свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території не виконує, у зв`язку з чим, за період з 01.01.2019 - 30.11.2021 сума заборгованості складає 19984,39 грн. Відсутність між сторонами у справі окремих договорів щодо відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинкової території не є тією обставиною з якою Закон пов`язує можливість звільнення відповідача від обов`язку здійснення вказаних витрат, які є обов`язковими в силу законодавства України.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2019 по 30.11.2021 у розмірі 19984,39 грн. Доказів сплати вказаного боргу відповідач не надав.

Згідно вимог ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч. 1 ст. 222 ГК України учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб`єктів, зобов`язані поновити їх не чекаючи пред`явлення їм претензії чи звернення до суду.

ОСББ було направлено листи з вимогою про сплату заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території, але відповідач заборгованість не сплатив.

Обов`язок орендаря зі сплати (відшкодування) внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому рішенням ОСББ, виникає тільки у разі передбачення такого обов`язку в умовах укладеного ним правочину (договору) з власником майна або з ОСББ, рішення ж ОСББ самі по собі не встановлюють жодних зобов`язань для орендарів. Про це йдеться у рішенні Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду по справі № 906/884/19.

У той же час Верховний Суд констатує, що визначаючи зобов`язання орендарів зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком, чинне законодавство не передбачає механізму реалізації такого зобов`язання, у тому числі механізму захисту прав об`єднання співвласників, зокрема не встановлює для ОСББ права примусового стягнення відповідних коштів з орендарів у судовому порядку, передбачаючи таке право лише щодо співвласників майна (частина 6 статті 13, Закону №2866-111).

Тому, обов`язок сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території покладено саме на власника нежитлового приміщення згідно чинного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили згідно вимог ч. 2 статті 86 ГПК України. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Позивач довів факт виникнення у відповідача обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та невиконання вказаного обов`язку відповідачем.

Відповідач докази сплати заборгованості із сплати внесків на утримання будинку станом на час розгляду справи суду не надав, а доводи відповідача спростовуються вищевикладеним.

За викладених обставин, позов про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 19984,39 грн є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

За прострочення виконання грошового зобов`язання відповідачу нараховано 3749,00 грн інфляції за період січень 2019 року жовтень 2021 року та 1747,64 грн 3% річних за період з 01.01.2019 по 30.11.2021.

Відповідно до ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Тобто, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання кредитор має право стягнути, а боржник повинен сплатити, крім основного боргу, також втрати від інфляційних процесів та річні відсотки за весь час прострочення виконання зобов`язання.

Таким чином, заявляючи вимогу щодо сплати інфляційних втрат та 3% річних, позивач правомірно скористався наданим йому законодавством правом.

Три відсотки річних - це спосіб захисту майнового права і інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому, в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Оскільки заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2019 по 30.11.2021 у розмірі 19984,39 грн відповідачем не сплачено, тому нарахування позивачем сум 3% річних та інфляційних втрат від знецінення грошових коштів є правомірним, в межах заявлених позовних вимог.

Наданий позивачем розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат суд визнав вірним. Позовні вимоги в цій частині є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Улісс-Тур» (вул. Сталеварів, буд. 17, м. Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний код 31970760) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мовчановського 52А» (вул. Фелікса Мовчановського, буд. 52А, м. Запоріжжя, 69068, ідентифікаційний код 42049111) 19984 (дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири) грн. 39 коп. заборгованість зі сплати внесків, 1747 (одна тисяча сімсот сорок сім) грн. 64 коп. 3% річних, 3749 (три тисячі сімсот сорок дев`ять) грн. 00 коп. інфляції та 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Запорізької області протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 23.01.2023.

СуддяТ.А. Азізбекян