Рішення

від 19.01.2023 по справі 189/2220/22

ПОКРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 189/2220/22

2/189/81/23

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19.01.2023року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Редько О.В.

при секретарі Корховій М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

встановив:

ОСОБА_1 згідно державногоакта направо власностіна земельнуділянку ІІ-ДП№ 026293,є власницеюземельної ділянкиплощею 4,600га,кадастровий номер1224255100:01:007:0022,що розташованана територіїПокровської селищноїради Синельниківського(Покровського)району Дніпропетровськоїобласті. Згідно здоговором орендиземельної ділянки,укладеного міжпозивачкою тавідповідачем ТО«³дродження» 28.10.2004року,земельна ділянкаплощею 4,600га,кадастровий номер1224255100:01:007:0022,була передана ОСОБА_1 в орендувідповідачу -ТОВ «Відродження».Відповідно доданого договорувідповідач зобов`язувавсяпротягом строкудії договоруоренди земельноїділянки закожен ріккористування земельноюділянкою,не пізніше30листопада кожногороку діїдоговору орендиземельної ділянкисплачувати оренднуплату. Згідно довідкиТОВ «Відродження»за вих.№ 00000000102від 14.12.2022року оренднаплата в2021році складає10546,58грн.(замінусом податкув розмірі2056,58грн.)до виплатина руки8490,00грн. На данийчас діюдоговору орендиземельної ділянкиприпинено зазакінченням строків,проте,відповідачем ТО«³дродження» доцього часуне виплаченоорендну платуза договороморенди земельноїділянки від28.10.2004року,кадастровий №1224255100:01:007:0022за 2021рік врозмірі 8490,00грн. ОСОБА_1 неодноразово зверталасяв уснійформі докерівника ТО«³дродження» зпитання виплатизаборгованості задоговором орендиземельної ділянкивід 28.10.2004року,кадастровий номер1224255100:01:007:0022за 2021рік ,але питаннядо цьогочасу такі залишилосяне вирішеним,оренду платупозивачці виплаченоне було.Загальна сумазаборгованості задоговором орендиземельної ділянкивід 28.10.2004року,кадастровий номер1224255100:01:007:0022за 2021рік зурахуванням пені,3%річних,втрат відінфляції згідноз розрахункомскладає 11014,35грн.:8490,00грн+59грн.+300,40грн.+2164,95.Згідно ізстаттею 611ЦК Українита п.11договору орендиземельної ділянкивід 28.10.2004року,кадастровий №1224255100:01:007:0022:за несвоєчасневнесення орендноїплати відповідачзобов`язаний сплатитипеню урозмірі 0,3%від несплаченоїсуми орендноїплати закожний деньпрострочення:8490грн.*0,3%=25,47грн.За періодз 01.12.2021року по24.02.2022року минуло85днів,а тому25,47грн.*85дн.=2164,95грн.Сума боргуз урахуванням3%річних заперіод з01.12.2021року по24.02.2022рік складає59грн,а інфляційнезбільшення заперіод з01.12.2021року по24.02.2022рік становить300,40грн.В зв`язкуз чим,просить стягнути зТОВ «Відродження»(кодЄДРПОУ 30699186)на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,ІПН НОМЕР_1 , заборгованість повиплаті орендноїплати зурахуванням пені,3%річних,інфляції задоговором орендиземельної ділянки,кадастровий №1224255100:01:007:0022,укладеного 28.10.2004 рокуза 2021рік врозмірі 11014,35грн.(одинадцятьтисяч чотирнадцятьгривень тридцятьп`ять копійок)та судовівитрати посправі. Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просила проводити справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 026293, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 4,600 га, кадастровий номер 1224255100:01:007:0022, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5). 28.10.2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка була передана позивачкою в оренду відповідачу (а.с. 6-7). У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 28.10.2004 року складено акт приймання-передачі земельної ділянки , згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 4,60 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 4,60 га (а.с 8). За п. 11 договору, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 6 зворотній бік). Згідно копії довідки № 00000000102, що видана 14.12. 2022 року ТОВ «Відродження», орендна плата становить 10546,58 грн. в т.ч. ПДФО 2056,58, до виплати на руки 8490,00 грн (а. с. 9). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про орендуземлі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України« Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Прооренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідно до копії довідки № 00000000102, що видана 14.12.2022 року ТОВ «Відродження», орендна плата становить 10546,58 грн. в т.ч. ПДФО 2056,58 грн. до виплати на руки 8490,00 грн. Відповідачем не доведено належним чином виконання умов договору оренди землі в частині виплати орендної плати у грошовій формі та розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, що належить ОСОБА_1 . Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законним обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки від 28.10.2004 року, кадастровий номер 1224255100:01:007:0022, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3% річних та пені. Так, відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку, загальна сума 3% річних на суму боргу 8490 грн. становить 59 грн, розраховується наступним чином: 8 490,00 x 3% x 85:365= 59 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає: 8490,00 x 1.03538325 8 490,00 = 300,40 грн. Крім того, на підставі ст.549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.11 договору оренди земельної ділянки від 28.10.2004 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 28.10.2004 року на суму 8490 грн., за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік (всього 85 днів), становить 2164,95 грн., а розраховується таким чином: 8490 грн. х 0,3%=25,47 грн. 25,47х85=2164,95грн. Таким чином, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 28.10.2004 року, кадастровий номер 1224255100:01:007:0022, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає:8490,00 грн.+59грн.+300,40грн.+2164,95 грн.=11014,35 грн. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачки сплачений судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки - задовольнити. Стягнути зТовариства зобмеженою відповідальністю«Відродження» (кодЄДРПОУ 30699186)на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,ІПН НОМЕР_1 , заборгованість повиплаті орендноїплати зурахуванням пені,3%річних,інфляції задоговором орендиземельної ділянкикадастровий №1224255100:01:007:0022,укладеного 28.10.2004року за2021рік врозмірі 11014,35грн.(одинадцятьтисяч чотирнадцятьгривень тридцятьп`ять копійок). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , сплачений судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Повний текст рішення складено 20 січня 2023 року.

Суддя: О.В. Редько

19.01.2023