Рішення

від 24.01.2023 по справі 475/280/21

ДОМАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Доманівський районний суд Миколаївської області

вул. Центральна, 35 м. смт. Доманівка Доманівський район Миколаївська область Україна 56400

e-mail: inbox@dm.mk.court.gov.ua

Справа № 475/280/21

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24.01.2023смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої судді: Єгорової Н.І..,

при секретареві: Маковецькій Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка, за правилами загального позовного провадження, цивільну справу за позовом СФГ "Орфей " до Aaee?ei Aaeeie Aia???aie , ТОВ Рельєф-Агро, треті особи- Снігурівська міська рада, Баштанська районна державна адміністрація про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації додаткової угоди, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач СФГОрфей звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ Рельєф-Агро, треті особи- Снігурівська міська рада, Баштанська районна державна адміністрація про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації додаткової угоди, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди землі посилаючись на те, що 01.08.2008р. між СФГ Орфей та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва розміром 5,5653 га, кадастровий номер 4822755100:11:000:0046. Даний договір був зареєстрований 30.03.2009р. у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру за ? 040901300035. Строк дії договору був визначений на 5 років.

01.11.2010р. до Договору оренди між ОСОБА_1 та СФГ Орфей було укладено додаткову угоду про збільшення розміру орендної плати та продовження строку дії договору до 30.03.2024р. Додаткова угода 26.11.2010р. була зареєстрованау Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру за № 041048400068, а згодом 30.09.2019р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 33484795.

Також, 01 серпня 2008р між СФГ Орфей та ОСОБА_2 ( спадкоємець ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва розміром 5,565 га, кадастровий номер 4822755000:11:000:0026. Даний договір був зареєстрований 30.03.2009р. у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру за № 040901300036. Строк дії договору був визначений на 5 років.

Додатковою угодою, укладеною між спадкоємицею ОСОБА_1 та СФГ Орфей строк дії договору було продовжено до 30.03.2024р. Додаткова угода 12.03.2012р. була зареєстрована у відділі Держкомзему у Доманівському районі за № 482270004001431, а згодом 09.09.2019р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 33165787.

У квітні 2021р. господарству стало відомо, що земельні ділянки площею 5,5653га га з кадастровим номером 4822755100:11:000:0046 та площею 5,565 га с кадастровим номером 4822755000:11:000:0026 передані в оренду ТОВ Рельєф-Агро. Позивачеві стало відомо, що договори оренди земельних ділянок від 01.08.2008р., що укладалися між СФГ Орфей та ОСОБА_1 та між СФГ Орфей та ОСОБА_2 були припинені на підставі додаткових угод від 15.03.2021р., зареєстрованих державним реєстратором Снігурівської міської ради. Позивач наголошує, що додаткових угод на розірвання договорів оренди землі, укладених з ОСОБА_1 він не підписував, земельні ділянки за актом прийому-передачі не передавав та актів не підписував.

За фактом підроблення підпису в додатковій угоді про розірвання договору за заявою позивача було зареєстроване кримінальне провадження за № 12021153210000031.

Згодом зазначені земельні ділянки була передані в оренду ТОВ Рельєф -Агро. Договора оренди були зареєстровані державним реєстратором Баштанської РДА, номер запису про право 41274870 від 31.03.2021р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4822755100:11:000:0046 та номер запису про право-41263238 від 26.03.2021р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4822755000:11:000:0026

Позивач вважає, що оскільки додаткові угоди про розірвання договорів оренди земельних ділянок з ОСОБА_1 він не укладав та не підписував, просить скасувати запис про державну реєстрацію даних угод, таким чином усунувши перешкоди в користуванні спірних земельних ділянок. Оскільки, розірвання договору оренди землі є незаконним, то відповідно договора оренди землі, укладені ОСОБА_1 з ТОВ Рельєф -Агро є недійсними, тому просить скасувати запис про їх державну реєстрацію.

Представник позивача -адвокат Вовчанська Г.С. в судове засідання надала письмову заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. При прийнятті рішення просить вирішити питання про розподіл судових витрат та скасування заходів забезпечення позову.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи належним чином була повідомлена. Від отримання судових повісток відмовлялася, про що свідчить запис поштарки на поштових повідомленнях про вручення рекомендованої кореспонденції. Додатково повідомлялася шляхом розміщення оголошення на сайті Судової влади .

Представник ТОВ Рельєф Агро в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи неодноразово повідомлялася належним чином шляхом направлення судових повісток та оголошення на сайті судової влади, про що свідчать поштові повідомлення. У відзиві на позов представник відповідача зазначила, що позовні вимоги вони не визнають і просять в їх задоволенні відмовити, так як позивачем не доведено належними та допустимими доказами факт наявності порушень положень ст.ст.203, 215 ЦК України при складанні оскаржуваних договорів. На думку представника відповідача недоведеність факту переконливо свідчить про безпідставність заявлених позивачем вимог та відсутність правових підстав для їх задоволення.

Третя особа-Снігурівська міська рада у судове засідання представника не надіслали, про час та місце розгляду справи неодноразово повідомлялися належним чином, шляхом направлення судових повісток та шляхом оголошення на сайті Судової влади. У письмовому відзиву на позов позовні вимоги не визнали, повідомивши суд, що державний реєстратор діяв відповідно до вимог закону. При отриманні додаткової угоди про розірвання договору оренди у нього не було сумнівів в достовірності підписів сторін, тому державна реєстрація додаткової угоди про припинення договору оренди землі здійснена правомірно та законно.

Третя особа -Баштанська районна державна адміністрація в судове засідання представника не надіслала, про час та місце розгляду справи неодноразово повідомлялися належним чином, шляхом направлення судових повісток та шляхом оголошення на сайті Судової влади.

Неявка представника відповідача ТОВ Рельєф Агро та третіх осіб , на думку суду, не перешкоджає розгляду справи .

Практика Європейського суду з прав людини визначає, що сторона, яка задіяна у ході судового розгляду справи, зобовязана з розумним інтервалом часу сама цікавитися провадженням у її справі, добросовістно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обовязки. Як зазначено у рішенні ЄСПЛ у справі Пономарьов проти України від 03.04.2008р., сторони мають вживати заходи, щоб дізнатися про стан відомого їм судового провадження.

ТОВ Рельєф Агро відомо, що в провадженні суду знаходиться дана цивільна справа, де вони є стороною по справі. Копію позовної заяви з додатком письмових доказів вони отримали. В судове засідання представник відповідача неодноразово не зявлявся, клопотання про неодноразові відкладення судового розгляду із зазначенням причини неявки документально не підтверджували, поштову кореспонденцію, за визначеною в державному реєстрі адресою, не отримують, чим на думку суду порушують свої процесуальні обовязки. Неявка відповідача ТОВ Рельєф Агро та клопотання про відкладення судового розгляду з непідтверджених документально причин, на думку суду є зловживанням процесуальними правами.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку.

Даний спір між сторонами по справі має цивільно-правові відносини та регулюється Цивільним Кодексом України, Земельним Кодексом України, Законом України Про оренду землі та Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Із матеріалів справи вбачається, що 01 серпня 2008р. між ОСОБА_1 та СФГ Орфей був укладений договір оренди на земельну ділянку площею 5,57 га, розташовану в с.Забара, Доманівської селищної ради, строком на 5 років. Договір оренди був підписаний сторонами та зареєстрований у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП Центр земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.03.2009р. за № 040901300035, про що свідчить копія договору, досліджена в судовому засіданні.

01.11.2010р. між ОСОБА_1 та СФГ Орфей була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки за №040901300035 від 30.03.2009р. про збільшення розміру орендної плати та збільшення строку дії договору до 30.03.2024р. Додаткова угода була зареєстрована у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП Центр земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.11.2010р.р. за № 041048400068, про що свідчить копія договору, досліджена в судовому засіданні.

30.09.2019р. договір оренди землі від 01.08.2008р. та додаткова угода від 01.11.2010р.р. до договору оренди землі на земельну ділянку площею 5,5653га державним реєстратором Шишацьким О.В. були внесені до Державного реєстра речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 33484795.

01 серпня 2008р. між ОСОБА_2 та СФГ Орфей був укладений договір оренди на земельну ділянку площею 5,57 га, розташовану в с.Забара, Доманівської селищної ради, строком на 5 років. Договір оренди був підписаний сторонами та зареєстрований у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП Центр земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.03.2009р. за № 040901300036, про що свідчить копія договору.

Відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серіїЯЛ № 610198 від 15.06.2011р., на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.04.2010р. ОСОБА_1 стала власником земельної ділянки площею 5,5655 га, розташованої в межах території Доманівської селищної ради, кадастровий номер ділянки 4822755000:11:000:0026. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.09.2019р., номер запису про право власності 33165662.

Між ОСОБА_1 та СФГ Орфей була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки за №040901300036 від 30.03.2009р. про збільшення розміру орендної плати та збільшення строку дії договору до 30.03.2024р. Додаткова угода була зареєстрована у відділі Держкомзему у Доманівському районі , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.03.2012р.. за № 482270004001431, про що свідчить копія договору.

09.09.2019р. договір оренди землі від 01.08.2008р. та додаткова угода від 12.03.2012р. до договору оренди землі на земельну ділянку площею 5,565га державним реєстратором Шишацьким О.В. були внесені до Державного реєстра речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 33165787.

Відповідно до копії додаткової угоди від 15.03.2021р. ОСОБА_1 та СФГ Орфей уклали угоду на розірвання договору оренди землі від 01.08.2008р. площею 5,5653 га з кадастровим номером 4822755100:11:000:0046 за взаємною згодою сторін.. Додаткова угода зареєстрован 23.03.2021р. та відомості внесені до реєстру 25.03.2021р. реєстратором Зима Ю.В.Снігурівської міської ради, індексний номер рішення 57274883 що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно .

Відповідно до копії додаткової угоди від 15.03.2021р. ОСОБА_1 та СФГ Орфей уклали угоду на розірвання договору оренди землі від 01.08.2008р. площею 5,565 га з кадастровим номером 4822755000:11:000:0026 за взаємною згодою сторін.. Додаткова угода зареєстрована 23.03.2021р. та відомості внесені до реєстру 25.03.2021р. реєстратором Зима Ю.В.Снігурівської міської ради, індексний номер рішення 57275180 що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно .

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та копії договору 26.03.2021р. державним реєстратором Білик Н.С. Баштанської районної державної адміністрації зареєстрований договір оренди землі, укладений 26.03.2021р. між ТОВ Рельєф Агро та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,565 га з кадастровим номером 4822755000:11:000:0026. Строк дії договору обумовлений до 26.03.2029р., номер запису про інше речове право 41263238.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та копії договору 31.03.2021р.державним реєстратором Білик Н.С. Баштанської районної державної адміністрації зареєстрований договір оренди землі, укладений 26.03.2021р. між ТОВ Рельєф Агро та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,5653 га з кадастровим номером 4822755100:11:000:0046. Строк дії договору обумовлений до 26.03.2029р., номер запису про інше речове право 41274870.

Представник позивача стверджує, що додаткові угоди про розірвання договорів оренди землі від 01.08.2008р., начебто укладені між ОСОБА_1 та СФГОрфей в особі директора В.О.Зоря, позивач не підписував і не ставив на угоді печатки. СФГ Орфей на мало наміру припиняти дію договорів, так як були укладені додаткові угоди про збільшення строку дії договорів до 30.03.2024р.

В письмовій заяві, наданій суду, керівник СФГ Орфей стверджує, що підпис в додаткових угодах йому не належить, він є підробленим. Також вважає підробленою печатку підприємства, так як оригінал печатки має дефект, а на додатковій угоді відбиток печатки чіткий і рівний, що свідчить про виконання печатки за допомогою компютерної техніки.

Згідно Витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань від 22.03.2021р. за заявою ОСОБА_3 було зареєстроване кримінальне провадження за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч 4 ст.358 КК України. Відповідно до викладених обставин, вбачається, що до відділення поліції №2 надійшла заява від голови СФГ Орфей Зорі В.О. про те, що невстановлена особа надала державному реєстратору підроблені угоди про розірвання додаткових угод до договору оренди земельних ділянок, укладених між СФГ Орфей та громадянами, в тому числі і ОСОБА_1 .

Крім того, 03.06.2021р. були внесені відомості до ЄРДР за заявою ОСОБА_4 за ознаками кримінального правопорушення за ч 1 ст.206 КК України за фактом протидії законній господарській діяльності СФГ Орфей та СФГ Алмаз.

До теперешнього час досудове розслідування по даним провадженням не завершено.

Проаналізувавши надані сторонами письмові докази, суд приходить висновку, що право позивача на оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 4822755000:11:000:0026 та 4822755100:11:000:0046 дійсно були порушені шляхом державної реєстрації додаткових угод від 15.03.2021р. про розірвання договорів оренди від 01.08.2008р. за взаємною згодою сторін. Взаємна згода сторін , на думку суду сумнівна і спростовується наданими позивачем доказами.

За змістом ч 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки- це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За приписами ст.ст.12,14,19 Закону України Про оренду землі- договір оренди землі- це угода сторін про взаємні зобовязання, відповідно до яких орендодавець за плату зобовязується передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч 1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч 3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасниками правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обовязки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до ч 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені ч 1-3,5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

У разі якщо сторони згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Представник позивача СФГ Орфей в позовній заяві та керівник СФГ "Орфей" в заяві від 07.09.2022р. після ознайомлення з матеріалами справи зазначив, що не укладав та не підписував додаткових угод від 15.03.2021р.про розірвання договору оренди землі від 01.08.2007р., що свідчить про відсутність волевиявлення на розірвання договору оренди землі.

Представник позивача надала суду письмове клопотання про призначення у справі почеркознавчої експертизи на предмет належності підпису у додатковій угоді ОСОБА_3 . Проте для проведення експертизи обовязкова наявність оригіналу документа, якого у позивача не має.

За клопотанням позивача суд ухвалою витребував даний документ у відповідачів та реєстраційної служби, яка здійснювала державну реєстрацію додаткових угод від 15.03.2021р.

На виконання ухвали суду про витребування доказів Снігурівська міська рада повідомила суд, що оригінал додаткової угоди повернутий заявнику після здійснення реєстрації, копіі додаткових угод долучили до відзиву на позов.

На виконання ухвали суду про витребування оригіналів договорів про розірвання договору з СФГ Орфей та договору , укладеного з ТОВ Рельєф Агро, слідчий ВП№2 Вознесенського РУП повідомив, що оригіналів документів не має можливості надати, так як в реєстраційних справах вони відсутні.

Відповідач ТОВ Рельєф Агро та ОСОБА_1 ухвалу суду не виконали, причину ненадання доказів не повідомили.

Частиною 2 ст.43 ЦПК України зазначено, що учасники справи зобовязані, зокрема: сприяти своєчасному, всебічному, повному та обєктивному встановленню всіх обставин справи; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.

Частиною 10 ст.84 ЦПК України зазначено, що у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для зясування якої витребовувався доказ, або відмовити в його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

За такого, суд вважає, що позивачем доведено факт відсутності у нього волевиявлення на розірвання договорів оренди землі, укладених 01.08.2008р., оскільки всі його дії, а саме: звернення до суду та до правоохоронних органів за захистом своїх прав, так і під час розгляду справи, а саме-намагання щодо призначення судової почеркознавчої експертизи, надання відповідних зразків підпису для її проведення, тобто надання оригіналу документу, який оспорювався зі зразками підпису,свідчать про те, що він не підписував додаткових угод про розірвання договорів оренди землі.

Оскільки одна із сторін не вчиняли дії на укладення додаткових угод про розірвання договору оренди землі, тобто не підписувала дані угоди, суд приходить висновку, що спірний правочин є не укладеним, а тому і не несе за собою ніяких прав та обовязків.

Крім того, відповідно до положень ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може грунтуватится на припущеннях.

Оскільки, ні позивачем, ні відповідачами не було надано суду оригіналів додаткових угод про розірвання договорів оренди з СФГ Орфей від 15.03.2021р., судову почеркознавчу експертизу по справі судом призначено не було.

Позивач мотивує неможливість її надання через те, що угода ним не укладалася, а відповідач ОСОБА_1 взагалі проігнорувала ухвалу суду.

Враховуючи, що позивач .заперечує факт підписання угод від 15.03.2021р., оригінали документів суду надати не змогли із-за його відсутності, суд приходить обгрунтованого висновку про те, що відповідач ТОВ Рельєф Агро, який вважає додаткові угоди чинними та законними не спростував доводів позивача про відсутність його волевиявлення на укладення спірних додаткових угод про розірвання договорів оренди землі від 15.03.2021р..

Відповідно до вимог ст.124,125 ЗК України, що діяла станом на час укладенняґ договору, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 3 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, в редакції від 04.07.2012р., передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень, була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обовязкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Норми цієї статті, що діють на сьогодні передбачають, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013р., визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обовязкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013р., визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті.

Відповідно до вимог ч 2 ст.26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи, що додаткові угода про розірвання договорів оренди землі від 15.03.2021р. вважається неукладеними, то договори оренди землі між ТОВ Рельєф Агро та ОСОБА_1 укладені в період дії договорів, укладених СФГ Орфей з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а відтак такі договори не можна вважати дійсними.

Відповідно до ст.152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, як шляхом визнання угоди недійсною так і шляхом застосування інших заходів, передбачених законом способів.

За таких обставин, суд прийшов висновку, що ТОВ Рельєф Агро отримало в оренду спірні земельні ділянки з порушенням норм земельного та цивільного законодавства, у звязку з чим це майно перебуває в оренді відповідача поза волею володільця земельних ділянок, оскільки вони вже перебували в оренді, тобто були обтяжені договірними відносинами.. За такого порушене право орендаря земельних ділянок СФГ Орфей підлягає захисту шляхом скасування записів про державну реєстрацію додаткових угод від 15.03.2021р. про припинення договорів оренди землі від 01.08.2008р., визнання недійсними договорів оренди землі укладених з ТОВ Рельєф Агро, скасування запису про їх державну реєстрацію та повернення спірних земельнихї ділянок у користування землекористувачу СФГ Орфей.

Отже, при скасуванні записів про державну реєстрацію додаткових угод від 15.03.2021р. про припинення договорів оренди землі від 01.08.2008р., як незаконно вчинених у відсутність волевиявлення орендаря, на думку суду продовжується дія договорів оренди, укладених між СФГ Орфей та ОСОБА_1 , строк дії яких обумовлений сторонами до 30.03.2024р.

Відповідно, при наявності діючих договорів оренди землі, укладених між СФГ Орфей та ОСОБА_1 земельні ділянки вважається обтяженими і на період дії зазначених договорів не підлягають передачі в оренду іншому орендарю

Відповідно до ч 1 ст.31 Закону України "Про оренду землі" дія договору оренди землі припиняється, утому числі, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до абзацу 4 частини 2 ст.24 Закону України "Про оренду землі"( чинній на момент укладення та реєстрації спірного договору оренди землі) орендодавець зобов"язаний не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійність прямо не встановлена законом ( нікчемний правочин) або якщо він визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Правочини поділяються за ступенем недійсності на обсолютно недійсні з моменту їх вчинення

(нікчемні) та відносно недійсні, які можуть бути визнані судом недійсними за певних умов (оспорювані).

Відповідно до частин 1,2 ст.215 ЦК України, на які позивач посилається у своєму позові, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу.

Враховуючи, що є наявні підстави для скасування іншого речового права, яке незаконно припиненно, що продовжує дію договору оренду, правочин, укладений на підставі незаконно припиненого права оренди, підлягаю визнанню його недійсним.

Таким чином, у разі скасування запису про припинення договорів оренди земельних ділянок від 23.03.2021р., договори оренди земельних ділянок, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ Рельєф Агро від 26.03.2021р. підлягають визнанню їх недійсними.

Відповідно записи про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок від 26.03.2021р. та 31.03.2021р.підлягають скасуванню.

Згідно ч 2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідачів.

Беручи до уваги, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, судові витрати , документально підтверджені, у виді судового збору у розмірі 19295 грн. та витрати за надання правничої допомоги( документально підтверджені адвокатом Вовчанською Г.С. та адвокатом Сотською С.О.) в розмірі 6000 грн. підлягають відшкодуванню з відповідачів в рівних частинах.

Крім того, ухвалою суду від 01.06.2021р. з метою забезпечення позову було накладено арешт на урожай озимої пшениці на земельних ділянках, що належать ОСОБА_1 та заборонено будь-яким особам, в тому числі органам державної реєстрації прав, державним та приватним реєстраторам прав на нерухоме майно, нотаріусам, іншим особам та органам, у разі виконання ними повноважень державного реєстратора, іншим уповноважденим суб"єктам державної реєстрації прав здійснювати дії, у тому числі реєстраційні дії, включаючи державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень відносно земельних ділянок товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,5653 га, кадастровий номер 4822755100:11:000:0046 та площею 5,565 га, з кадастровим номером 4822755000:11:000:0026, що належать ОСОБА_1 .

У зв"язку з прийняттям по справі рішення , накладені судом заборона та арешт, на період розгляду спору, підлягають скасуванню.

Керуючись ст.ст. 5, 76, 133, 141, 258, 264,265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Селянського фермерського господарства Орфей задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 5,565 га, розташованої в межах території Доманівської селищної ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий номер 4822755000:11:000:0026, шляхом скасування запису про державну реєстрацію додаткової угоди на розірвання договору оренди землі від 15.03.2021р.

Скасувати запис про державну реєстрацію додаткової угоди на розірвання договору оренди землі від 15.03.2021р., зареєстрованої 23.03.2021р. та відомості, якої внесені до реєстру 25.03.2021р. реєстратором Снігурівської міської ради Зима Ю., індексний номер рішення 57274883.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Рельєф Агро та ОСОБА_1 26.03.2021р. на земельну ділянку площею 5,565 га, розташовану в межах території Доманівської селищної ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий номер 4822755000:11:000:0026.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4822755000:11:000:0026,, номер запису про інше речове право 41263238 від 26.03.2021р.

Усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 5,5653 га, розташованої в межах території Доманівської селищної ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий номер 4822755100:11:000:0046, шляхом скасування запису про державну реєстрацію додаткової угоди на розірвання договору оренди землі від 15.03.2021р.

Скасувати запис про державну реєстрацію додаткової угоди на розірвання договору оренди землі від 15.03.2021р., зареєстрованої 23.03.2021р. та відомості, якої внесені до реєстру 25.03.2021р. реєстратором Снігурівської міської ради Зима Ю.В., індексний номер рішення 57275180.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Рельєф Агро та ОСОБА_1 26.03.2021р. на земельну ділянку площею 5,5653 га, розташовану в межах території Доманівської селищної ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий номер 4822755100:11:000:0046.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4822755100:11:000:0046,, номер запису про інше речове право 41274870 від 31.03.2021р.

Скасувати арешт, накладений на урожай озимої пшениці на земельних ділянках, що належать ОСОБА_1 та заборону будь-яким особам здійснювати збір врожаю.

Скасувати заборону будь-яким особам, в тому числі органам державної реєстрації прав, державним та приватним реєстраторам прав на нерухоме майно, нотаріусам, іншим особам та органам, у разі виконання ними повноважень державного реєстратора, іншим уповноважденим суб"єктам державної реєстрації прав здійснювати дії, у тому числі реєстраційні дії, включаючи державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень відносно земельних ділянок товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,5653 га, кадастровий номер 4822755100:11:000:0046 та площею 5,565 га, кадастровий номер 4822755000:11:000:0026, що належать ОСОБА_1

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1 , прож. АДРЕСА_1 ) та Товариства з обмеженою відповідальністю Рельєф Агро(ЄДРПОУ 41438734, с.Новобогданівка, вул.Шевченка 47кв.6, Миколаївського району, Миколаївської області) на користь Селянського фермерського господарства Орфей ЄДРПОУ 23086903 с.Забара, Вознесенського району, Миколаївської області) судові витрати в рівних частинах, у виді судового збору в сумі 9647,50грн. та витрат за надання правничої допомоги в сумі 3000 грн. ,з кожного.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Н. І. Єгорова