Рішення

від 30.01.2023 по справі 760/8306/22

СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Провадження № 2/760/8305/22

Справа № 760/8306/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2023 року м. Київ

Солом`янський районний суд міста Києва в складі: головуючого судді - Зуєвич Л.Л.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (участі) учасників справи (в письмовому провадженні) цивільну справу за позовом ОСОБА_1 /далі - ОСОБА_2 / (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ; адреса представника: АДРЕСА_2 ) до Об`єднання співвласників квартир багатоквартирного будинку «Каштан-40» /далі - ОСББ/ (код ЄДРПОУ: 43368408; адреса: 03037, м. Київ, вул. Петра Радченка, 12), третя особа: ОСОБА_3 /далі - ОСОБА_3 / (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ), про зобов`язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В:

Рух справи

07.07.2022 до Солом`янського районного суду міста Києва надійшла вказана позовна заява, за підписом представника позивача - адвоката Калинчук А.С. (діє на підставі ордеру), в якій позивач просить суд: «зобов`язати Об`єднання співвласників квартир багатоквартирного будинку «Каштан-42» надати ОСОБА_1 для ознайомлення інформацію та документи щодо ОСББ «Каштан-42» за період 2019, 2020, 2021 роки, а саме повідомлення про скликання/проведення установчих зборів ОСББ, протокол установчих зборів ОСББ «Каштан-42», відомості про голосування, листки голосування, листки письмових опитувань, перелік присутніх осіб на Установчих зборах ОСББ та інших документів (за наявності), що пов`язані із проведення установчих зборів; протоколи усіх загальних зборів ОСББ «Каштан-42», в тому числі, повідомлення про їх скликання, відомостями про голосування, листками для голосування, переліки/реєстри присутніх на загальних зборах, відомостями про письмове опитування співвласників, листки письмових опитувань та інших документів (за наявності), що пов`язані із проведення загальних зборів; протоколи усіх зборів правління ОСББ «Каштан-42»; протоколи призначення членів ревізійної комісії, усі документи, що пов`язані із діяльністю ревізійної комісії; штатний розклад ОСББ «Каштан-42», договори працевлаштування (трудовий договір/контракт/цивільно-правова угода); затверджені кошториси доходів та витрат з розшифруванням; звіти про використання коштів; фінансові звіти, щорічні кошториси; виписки з усіх банківських рахунків ОСББ «Каштан-42»; касові документи, які підтверджують облік та ведення готівки в ОСББ «Каштан-42»; договори з усіма фізичними та юридичним особами, що укладені від імені ОСББ «Каштан-42» та пов`язані із здійсненням діяльності ОСББ «Каштан-42»; договори та графіки вивезення побутових відходів, сміття; перелік та періодичність робіт, які виконує двірник; перелік та документи на підтвердження закупівлю засобів прибирання та інвентаря; калькуляцію тарифів щодо послуг з утримання будинку та прибудинкової території; документи щодо підстав переробки трубопроводів системи опалення в підвальному приміщенні, в тому числі дозвільну документацію (інженерний розрахунок/(ескіз) схему/рекомендації, згідно з якої було здійснено втручання в систему); актуальний реєстр співвласників ОСББ «Каштан-42» з можливістю зняття фотокопій».

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.07.2022 для розгляду зазначеної позовної заяви визначено суддю Зуєвич Л.Л. Фактично справу передано судді по реєстру 13.07.2022.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 14.07.2022 вказану позовну заяву прийнято до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (письмового провадження).

Оскільки розгляд справи відбувався в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались.

На підставі викладеного, судовий розгляд справи здійснювався за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу (ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України /далі - ЦПК України/).

Доводи позову

В обґрунтування позовних вимог позивач, зокрема, вказує, що вона є співвласником квартири АДРЕСА_3 , в якому створено ОСББ «Каштан - 42».

В позові зазначається, що позивачка звернулась до відповідача з запитом, в якому просила надати в 15-денний термін для ознайомлення, з можливістю зняття фотокопій, інформацію та документи щодо ОСББ «Каштан - 42» за період 2019-2021 р.р. за наступним переліком:

-повідомлення про скликання/проведення установчих зборів, протокол установчих зборів ОСББ «Каштан-42», відомості про голосування, листки голосування, листки письмових опитувань, перелік присутніх осіб на установчих зборах ОСББ та інших документів (за наявності), що пов`язані з проведенням установчих зборів;

-протоколи усіх загальних зборів ОСББ «Каштан-42», в тому числі, повідомлення про їх скликання, відомостями про голосування, листками (для голосування, переліки/реєстр присутніх на загальних зборах, відомостями про письмове опитування співвласників, листки письмових опитувань та інших документів (занаявності), що пов`язані із проведення загальних зборів;

-протоколи усіх зборів правління ОСББ «Каштан-42»; протоколи призначення членів ревізійної комісії, усі документи, що пов`язані з діяльністю ревізійної комісії;

-штатний розклад ОСББ «Каштан-42», договори працевлаштування (трудовий договір/контракт/цивільно-правова угода);

-затверджені кошториси доходів та витрат з розшифруванням;

-звіти про використання коштів;

-фінансові звіти, щорічні кошториси;

-виписки з усіх банківських рахунків ОСББ «Каштан-42»;

-касові документи, які підтверджують облік та ведення готівки в ОСББ «Каштан-42»;

-договори з усіма фізичними та юридичним особами, що укладені від імені ОСББ «Каштан-42» та пов`язані із здійсненням діяльності ОСББ «Каштан-42»;

-договори та графіки вивезення побутових відходів, сміття; перелік та періодичність робіт, які виконує двірник;

-перелік та документи на підтвердження закупівлі засобів прибирання та інвентаря;

-калькуляцію тарифів щодо послуг з утримання будинку та прибудинкової території;

-документи щодо підстав переробки трубопроводів системи опалення в підвальному приміщенні, в тому числі дозвільну документацію (інженерний розрахунок/ескіз/схему/рекомендації згідно з якої було здійснено втручання в систему);

-актуальний реєстр співвласників ОСББ «Каштан-42» на дату надання відповіді на цей запит.

Позивач зазначає, що запити про надання для ознайомлення документів ОСББ «Каштан - 42» були спершу надані особисто під підпис голові ОСББ - Троценко О.І. , а також направлені засобами поштового зв`язку, що підтверджується відповідними доказами, долученими до позову, а саме:

-запит від 15.09.2021 (поштове відправлення 0303713564713) - без відповіді;

-запит від 04.10.2021 (поданий особисто під підпис) - отримано відповідь з відмовою у наданні документів для ознайомлення без дати;

-запит від 04.10.2021 (поштове відправлення 0303710735983) - без відповіді;

-запит від 09.01.2022 (поштове відправлення 0303713923160) - без відповіді;

-запит від 31.01.2022 (поштове відправлення 0303713913670) - без відповіді.

За таких обставин, позивач вважає, що дії ОСББ «Каштан - 42» є незаконними, оскільки порушують положення чинного законодавства та статуту ОСББ, у зв`язку з чим, просить позовні вимоги задовольнити.

Щодо правової позиції відповідача

28.10.2022 до суду надійшов відзив на позовну заяву, датований 25.10.2022, за підписом представника відповідача - адвоката Студенцова О.О. (діє на підставі довіреності), в якому відповідач просить суд у задоволенні позовних вимог позивача відмовити у повному обсязі.

В обґрунтування таких вимог відповідач вказує, що більша частина запитуваних позивачем документів знаходяться в публічному доступі, зокрема:

-протоколи установчих та загальних зборів ОСББ;

-перелік присутніх осіб на установчих та загальних зборах ОСББ;

-відомості про письмове опитування співвласників;

-затверджені кошториси доходів та витрат - це складова протоколів загальних зборів;

-звіти про використання коштів, фінансові звіти, щорічні кошториси - ці документи так само публікуються під час проведення загальних зборів співвласників;

-калькуляція тарифів щодо послуг з утримання будинку та прибудинкової території - дана інформація міститься в протоколах загальних зборів.

Також, у відзиві звернуто увагу на те, що перед проведенням чергових загальних зборів співвласників, ОСББ належним чином сповіщає про це співвласників, а після закінчення таких зборів завжди публікує результат їх проведення у загальнодоступних місцях. Крім того, ОСББ має власну групу у месенджері, куди в тому числі відправляються результати проведених зборів та всі інші необхідні документи. Отже твердження позивачки про порушення її прав відповідачем на ознайомлення із документацією ОСББ не відповідають дійсності.

Крім того, відповідач зауважує, що деякі із документів, що намагається отримати позивач, містять інформацію із обмеженим доступом, конфіденційну інформацію, персональні дані інших співвласників, яка дозволить їх конкретно ідентифікувати, зокрема:

-відомості про голосування;

-листки голосування;

-листки письмових опитувань;

-штатний розклад ОСББ «Каштан - 42»;

-виписки з банківських рахунків, касові документи про облік та ведення готівки в ОСББ «Каштан - 42»;

-актуальний реєстр співвласників ОСББ «Каштан - 42».

Вказує відповідач також і на те, що деякі з документів, які просить надати позивач, відсутні, у зв`язку з тим, що вони не є обов`язковими, а відтак не складаються ОСББ «Каштан - 42», зокрема:

-повідомлення про скликання/проведення установчих зборів, протокол установчих зборів ОСББ «Каштан-42», оскільки такі документи є одноразовими та одразу направляються співвласникам в одному примірнику. ОСББ немає необхідності зберігати копії таких повідомлень;

-протоколи про призначення членів ревізійної комісії - така інформація фіксується в загальних протоколах та не підлягає окремому проколюванню;

-перелік та періодичність робіт, які виконує двірник - такого документу не існує, він не потрібний ОСББ. Обов`язки двірника загальновідомі та не потребують додаткового документування;

-графік вивезення побутових відходів, сміття;

-перелік та документи на підтвердження закупівлі засобів прибирання та інвентаря - дана інформація міститься в кошторисах та фінансових звітах.

-документи щодо підстав переробки трубопроводів системи опалення в підвальному приміщенні - таких документів не існує. Питання необхідності переробки трубопроводів було обговорене на загальних зборах, зокрема на цих зборах був присутній представник організації, що займалась такою переробкою, котрий детально пояснив співмешканцям про необхідність виконання даних робіт.

Також, у відзиві зазначається, що згідно переліку додатків до позовної заяви, абсолютно усі листи Позивача, окрім одного, направлялись до ОСББ через АТ «Укрпошта». При цьому, щодо кожного з цих листів у Позивача відсутні будь-які докази їх вручення. Відповідач не отримував листи від позивачки, що унеможливлює надання на них відповіді.

Наголошується, що своїм зверненням до суду позивач не намагається захистити нібито порушені права, а навпаки - зловживає ними, оскільки вона має доступ до більшої частини документації, яку просить зобов`язати відповідача їй надати в позовній заяві.

Щодо доводів, викладених у відповіді на відзив

09.11.2022 до суду надійшла відповідь на відзив, датована 07.11.2022, за підписом представника позивачки, в якій викладено пояснення, міркування і аргументи щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень і мотивів їх відхилення, обґрунтовані, зокрема, наступним.

Позивач наголошує, що її право на ознайомлення з протоколами установчих та загальних зборів, фінансовими звітами та іншими документами, які стосуються діяльності ОСББ, не обмежене в часі. Тому навіть якщо окремі із затребуваних документів були оприлюднені відповідачем у загальнодоступних місцях у короткі періоди 2019, 2020, 2021 років, наразі, і вже значний період часу вони там відсутні. Відповідно, вважати такі документи опублікованими постійно і станом на зараз неможливо.

Зауважує, що у своєму відзиві відповідач зазначає, що «виписки з банківських рахунків, касові документи про облік та ведення готівки в ОСББ - доступ до таких документів має тільки відповідний орган ОСББ - ревізійна комісія». Поряд з цим, щорічний звіт ревізійної комісії або ревізора за 2021 рік, станом на 02.11.2022 року не був оприлюднений, що є порушенням прав усіх співвласників ОСББ «Каштан-42» і позивача, зокрема.

Зазначає, що праву позивача, як співвласника майна та члена ОСББ, на отримання документів щодо діяльності ОСББ «Каштан - 42» кореспондує обов`язку посадових осіб ОСББ забезпечити реалізацію такого права в контексті принципу публічності та підзвітності ОСББ, що створений задля забезпечення прав та інтересів кожного члена ОСББ - власника житлової нерухомості.

Також, у відповіді на відзив вказується, що посилання відповідача на положення Законів України «Про інформацію» та «Про захист персональних даних» ніяким чином не забороняють чи унеможливлюють надання запитуваної інформації на ознайомлення, оскільки профільний закон, що є спеціальним для врегулювання суспільних відносин, які виникають між членами ОСББ та й загалом регулює діяльність ОСББ містить чітко передбачене право члена ОСББ на ознайомлення із усіма документами щодо діяльності ОСББ без застереження щодо можливості та/або необхідності обмеження у доступі до такої інформації.

Щодо доводів відповідача про необов`язковість та відсутність певних документів позивачем вказується, що:

-повідомлення про скликання/проведення установчих та загальних зборів ОСББ - їх зміст законодавчо закріплений, вони мають містити з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Повідомлення про скликання/проведення установчих та загальних зборів - є частиною процедури скликання таких зборів і невід`ємною її частиною. Тобто, такий документ є обов`язковим. Так, порушення процедури скликання, зокрема, несвоєчасне повідомлення співвласників, порушення форми такого повідомлення, або ж повідомлення не всіх співвласників може призвести до визнання недійсними рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації;

-графік вивезення побутових відходів, сміття - є обов`язковим для ОСББ, оскільки, згідно 18 статті Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам;

-перелік та періодичність робіт, які виконує двірник - є обов`язковим документом для ОСББ, оскільки, згідно пункту 3.5.6. наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2006 року № 76 «Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій», періодичність прибирання тротуарів визначається залежно від інтенсивності руху пішоходів тротуарами. В цьому ж наказі наводиться таблиця-розрахунок необхідної періодичності прибирання. Цей показник періодичності не є ані універсальним, ані загальновідомим. Там же наводиться перелік і особливості робіт в зимовий період. Тобто, в цьому наказі наведено перелік і періодичність робіт двірника, в тому числі, залежно від пори року і особливостей території. Від дотримання цих вимог і нормативів залежить санітарний стан місць, де живуть люди. Дотримання норм цього наказу також передбачається статтею 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»;

-перелік та документи на підтвердження закупівлі засобів прибирання та інвентаря - є обов`язковими для ОСББ. Документи на підтвердження закупівлі засобів прибирання та інвентаря є первинним бухгалтерським документом. Згідно зі статтею 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи. Перелік засобів прибирання та інвентаря регламентується статтею 10 «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», яка зобов`язує проводити інвентаризацію активів і зобов`язань, під час якої перевіряються і документально підтверджуються їх наявність, стан і оцінка. При цьому, позивач вказує, що цей закон поширюється на всіх юридичних осіб, створених відповідно до законодавства України, незалежно від їх організаційно-правових форм і форм власності;

-в підвальному приміщенні будинку ОСББ «Каштан-42» були проведені роботи з переробки трубопроводів загальнобудинкової системи опалення будинку зі зміною схеми. Такі роботи стосуються розпорядження спільним майном, а тому позивач має право на їх отримання. Окрім того, для проведення робіт з переробки системи опалення необхідна наявність технічних умов теплопостачальної організації, проект або інженерний розрахунок для виконання робіт, а після виконання робіт - акт виконаних робіт та виконавчі схеми - робочі креслення із зазначенням внесених змін в схему. Організація, що проводить відповідні роботи, повинна мати відповідні дозволи та ліцензії - згідно положень статті 26 Закону України «Про теплопостачання», а відтак такі документи не можуть бути відсутні.

Зауважує, що відповідач підтверджує факт отримання одного листа позивача через АТ «Укрпошта», але отримавши запит особисто під підпис також не надав на нього відповіді і будучи, на сьогодні, вже достеменно повідомленим про наявність запитів, оскільки вони є додатками до позовної заяви, також не надав відповіді.

Наголошує, що відповідач вже на сьогодні, знаючи про наявність запитів позивача та прохання надати відповідні документи на ознайомлення, все одне не надає позивачу такої можливості, незважаючи на те, що може сам таким чином нівелювати предмет позову.

Вважає, що вказані обставини додатково, хоч й опосередковано, доводять, що відповідач ухиляється від виконання свої обов`язків та здійснює перешкоди у реалізації прав позивача щодо захисту яких поданий позов у даній справі.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

До позовної заяви долучено копію статуту ОСББ «Каштан - 42», затвердженого протоколом № 1 від 06.11.2019, а також виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ОСББ «Каштан - 42».

Зі змісту інформаційної довідки № 292855332 від 28.12.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за пошуковим запитом: « АДРЕСА_4 » вбачається, що вказана квартира належить на праві приватної часткової власності позивачу - ОСОБА_1 (номер запису про право власності № 33777957).

Також, до позовної заяви долучено копію запиту від 15.09.2021, адресованого голові ОСББ «Каштан - 42» Троценко О.І., про надання наступних документів:

-протоколу установчих зборів ОСББ з повідомленнями про установчі збори, відомостями про голосування співвласників, листками для голосування співвласників, присутніх на установчих зборах, відомостями для голосування під час письмового опитування співвласників, листками письмових опитувань співвласників;

-протоколів усіх зборів правління та протоколи загальних зборів з повідомленнями про загальні збори, відомостями для голосування співвласників, присутніх на загальних зборах, відомостями для голосування під час письмового опитування співвласників, листками письмових опитувань співвласників;

-затверджених кошторисів доходів та витрат з розшифровками;

-звітів про використання коштів з розбивкою;

-фінансових звітів, щорічних кошторисів;

-банківських виписок по рахункам з доданими первинними документами;

-договорів з усіма фізичними та юридичними особами, що взаємодіють з ОСББ;

-штатного розкладу;

-посадових окладів та їх затвердження;

-договорів працевлаштування та сплата податків та нарахувань щодо працевлаштованих осіб;

-документації діловодства про діяльність ОСББ, в тому числі, внутрішньої кореспонденції;

-протоколів призначення членів ревізійної комісії з документальним правовим підтвердженням права займати ці посади;

-документації щодо діяльності ревізійної комісії;

-списків членів правління з документальним правовим підтвердженням займати дані посади;

-договорів та графіків вивезення побутових відходів, сміття;

-касових документів, які підтверджують облік та ведення готівки;

-перелік та періодичність робіт, які виконує двірник (прибирання прибудинкових територій, сходових клітин та місць загального користування);

-перелік та документи на закупівлю засобів прибирання, інвентаря;

-актуальний реєстр співвласників ОСББ;

-калькуляції всіх тарифів щодо послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

До вказаного запиту долучено копії конверту, опису вкладення до цінного листа АТ «Укрпошта», накладної, фіскального чеку та довідкою з відміткою про повернення у зв`язку з закінченням терміну зберігання.

До позовної заяви долучено копію аналогічного запиту від 04.10.2021, адресованого голові ОСББ «Каштан - 42» Троценко О.І., з описом вкладення до цінного листа АТ «Укрпошта», накладної, фіскального чеку та довідкою з відміткою про повернення у зв`язку з закінченням терміну зберігання.

Зі змісту запиту, адресованого голові ОСББ «Каштан-42» Троценко О.І., про надання документів від 09.01.2022 вбачається, що позивачка просила надати в 15-денний термін для ознайомлення, з можливістю зняття фотокопій, інформацію та документи щодо ОСББ «Каштан - 42» за період 2019-2021р. за наступним переліком:

-повідомлення про скликання/проведення установчих зборів, протокол установчих зборів ОСББ «Каштан-42», відомості про голосування, листки голосування, листки письмових опитувань, перелік присутніх осіб на установчих зборах ОСББ та інших документів (за наявності), що пов`язані з проведенням установчих зборів;

-протоколи усіх загальних зборів ОСББ «Каштан-42», в тому числі, повідомлення про їх скликання, відомостями про голосування, листками (для голосування, переліки/реєстр присутніх на загальних зборах, відомостями про письмове опитування співвласників, листки письмових опитувань та інших документів (за наявності), що пов`язані із проведення загальних зборів;

-протоколи усіх зборів правління ОСББ «Каштан-42»;

-протоколи призначення членів ревізійної комісії, усі документи, що пов`язані з діяльністю ревізійної комісії;

-штатний розклад ОСББ «Каштан-42», договори працевлаштування (трудовий договір/контракт/цивільно-правова угода);

-затверджені кошториси доходів та витрат з розшифруванням;

-звіти про використання коштів;

-фінансові звіти, щорічні кошториси;

-виписки з усіх банківських рахунків ОСББ «Каштан-42»;

-касові документи, які підтверджують облік та ведення готівки в ОСББ «Каштан-42»;

-договори з усіма фізичними та юридичними особами, що укладені від імені ОСББ «Каштан-42» та пов`язані зі здійсненням діяльності ОСББ «Каштан-42»;

-договори та графіки вивезення побутових відходів, сміття; перелік та періодичність робіт, які виконує двірник;

-перелік та документи на підтвердження закупівлі засобів прибирання та інвентаря;

-калькуляцію тарифів щодо послуг з утримання будинку та прибудинкової території;

-документи щодо підстав переробки трубопроводів системи опалення в підвальному приміщенні, в тому числі дозвільну документацію (інженерний розрахунок/ескіз/схему/рекомендації згідно з якої було здійснено втручання в систему);

-актуальний реєстр співвласників ОСББ «Каштан-42» на дату надання відповіді на цей запит.

До позову долучено копії опису вкладення до цінного листа АТ «Укрпошта», накладної, фіскального чеку та довідкою з відміткою про повернення вказаного запиту у зв`язку з закінченням терміну зберігання.

Аналогічний запит від 31.01.2022 за підписом позивачки, адресованого голові ОСББ «Каштан - 42» Троценко О.І., також не було одержано відповідачем, що підтверджується копіями опису вкладення до цінного листа АТ «Укрпошта», накладної, фіскального чеку та довідкою з відміткою про повернення у зв`язку з закінченням терміну зберігання.

Мотиви, з яких виходить суд при розгляді цієї справи та застосовані ним норми права

За загальним правилом ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Положеннями ч. 2 ст. 2 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - ЗУ «Про ОСББ») передбачено, що цей Закон регулює, зокрема, відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.

Відповідно до абз. 1, 4, 5, 6 ст. 4 ЗУ «Про ОСББ», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно абз. 4 ст. 1 ЗУ «Про ОСББ» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Матеріалами справи підтверджено, що позивачці на праві спільної часткової власності, належить квартира АДРЕСА_3 , в якому створено ОСББ «Каштан - 42», а відтак вона є співвласником вказаного багатоквартирного будинку.

Статтею 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники мають право одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання, безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом, ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії.

Відповідно до ч. 2 ст. 18 ЗУ «Про ОСББ» виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання.

Положеннями абз. 4 ч. 1, 2 ст. 14 ЗУ «Про ОСББ» передбачено, що співвласник має право, зокрема, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Як зазначено у постанові Верховного Суду від 05.08.2020 у справі N 522/9294/16-ц ( провадження N 61-11946св19) право позивача на ознайомлення з протоколами загальних зборів та ознайомлення з фінансовими звітами не обмежене в часі.

Статтею 1 Закону України "Про інформацію" передбачено поняття терміну інформація - будь-які відомості та/або дані, які можуть бути збережені на матеріальних носіях або відображені в електронному вигляді, а терміну документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі.

Статтею 5 цього закону передбачено, що кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів утримання документів.

Тобто, вбачається, що позивач має право на отримання інформації щодо діяльності об`єднання.

Положеннями 1.5, 2.1 Статуту ОСББ «Каштан - 42», затвердженого протоколом № 1 від 06.11.2019 (далі - Статут) передбачено, що об`єднання діє відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та цього Статуту. Метою створення об`єднання, зокрема, є забезпечення та захист прав співвласників.

Відповідно до абз. 4 п. 7.1, п. 7.2 Статуту, співвласник будинку має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання. Порядок здійснення прав співвласників будинку визначається чинним законодавством.

Зі змісту п. 1.4 Статуту вбачається, що місцем знаходження об`єднання є: м. Київ, вул. Петра Радченка, буд. 12.

Матеріалами справи підтверджено, що позивачка неодноразово зверталася до відповідача з запитами від 15.09.2021, від 04.10.2021, від 09.01.2022, від 31.01.2022 про надання документів, адресовані голові ОСББ «Каштан - 42» Троценко О.І., та направлені на адресу місця знаходження об`єднання, що підтверджується копіями описів вкладення, накладних та фіскальних чеків, однак такі запити повернулися відправнику у зв`язку з закінченням терміну зберігання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, є недостовірними і були внесені до нього, третя особа може посилатися на них у спорі як на достовірні. Третя особа не може посилатися на них у спорі у разі, якщо вона знала або могла знати про те, що такі відомості є недостовірними.

Відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі, використовуються для ідентифікації юридичної особи або її відокремленого підрозділу, громадського формування, що не має статусу юридичної особи, фізичної особи - підприємця, у тому числі під час провадження ними господарської діяльності та відкриття рахунків у банках та інших фінансових установах.

Отже, на думку суду, юридична особа зобов`язана забезпечити отримання кореспонденції за адресою, яка визначена нею як офіційна (юридична), а направлення на таку адресу судової кореспонденції, за відсутності заяви особи про наявність іншої адреси для кореспонденції, є належним повідомленням.

За таких обставин, суд не вважає за можливе взяти до уваги твердження відповідача про відсутність доказів вручення запитів позивача.

Суд погоджується з доводами позивача про те, що відповідач, щонайменше після отримання копії позову достеменно знаючи про намагання позивача отримати інформацію та документи, вказані у її запитах, не виконав та не приступив до виконання свого обов`язку, передбаченого п. 3 ч. 1 ст. 18 ЗУ «Про ОСББ».

Посилання відповідача на те, що частина запитуваних позивачем документів не є обов`язковими та не ведуться відповідачем, не звільняють ОСББ «Каштан-42» надати відповідь на запит позивача з поясненням причин неможливості надання відповідних документів.

Щодо доводів відповідача про те, що ОСББ належним чином сповіщає співвласників про результати проведення зборів ОСББ у загальнодоступних місцях, то на підтвердження таких тверджень відповідачем доказів до матеріалів справи не долучено.

Оскільки абз. 4 ч. 1, 2 ст. 14 ЗУ «Про ОСББ» передбачено, що співвласник має право, зокрема, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, що продубльовано в абз. 4 п. 7.1, п. 7.2 Статуту, то відповідач зобов`язаний надати позивачці відповідь на запитувану нею інформацію.

Положеннями п. 5 ч. 1 ст. 16 ЦК України передбачено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, примусове виконання обов`язку в натурі.

У зв`язку з викладеним, суд приходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат

Відповідно до ч. 1, п. 1,2 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Щодо судового збору

Приписами ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України встановлено, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

З матеріалів справи вбачається, що позивачкою було сплачено 992,40 грн судового збору за подання позову, що підтверджується квитанцією ПАТ «КБ «Приват Банк» від 30.06.2020.

За таких обставин, враховуючи задоволення позову, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 992,40 грн судового збору.

Щодо витрат на правничу допомогу

В позовній заяві визначено попередній (орієнтовний) розрахунок суми витрат на правову допомогу, які позивач понесла (очкує понести) у зв`язку з розглядом справи в розмірі 3 150,00 грн.

Суд зазначає, що ч. 8 ст. 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Велика Палата Верховного Суду у додатковій постанові від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц (провадження № 14- 382цс19) зробила висновок, що «вимога частини восьмої статті 141 ЦПК України щодо строку та порядку подання доказів про розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, має застосовуватися і до справ, що розглядаються в спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні».

Як зазначено у постанові Верховного Суду від 03.10.2019 у справі № № 922/445/19 витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено.

Оскільки наразі матеріали справи не містять будь-яких доказів розміру витрат, які позивач сплатив або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, то суд вважає передчасним вирішення питання щодо відшкодування позивачу судових витрат на правничу допомогу.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 175, 177, 184-187, 190, 259-261, 274-279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан - 42», терті особи: ОСОБА_3 про зобов`язання вчинити дії, - задовольнити.

Зобов`язати Об`єднання співвласників квартир багатоквартирного будинку «Каштан-42» (код ЄДРПОУ: 43368408; адреса: 03037, м. Київ, вул. Петра Радченка, 12) надати ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) для ознайомлення інформацію та документи щодо ОСББ «Каштан-42» за період 2019, 2020, 2021 роки, а саме: повідомлення про скликання/проведення установчих зборів ОСББ, протокол установчих зборів ОСББ «Каштан-42», відомості про голосування, листки голосування, листки письмових опитувань, перелік присутніх осіб на Установчих зборах ОСББ та інших документів (за наявності), що пов`язані із проведення установчих зборів; протоколи усіх загальних зборів ОСББ «Каштан-42», в тому числі, повідомлення про їх скликання, відомостями про голосування, листками для голосування, переліки/реєстри присутніх на загальних зборах, відомостями про письмове опитування співвласників, листки письмових опитувань та інших документів (за наявності), що пов`язані із проведення загальних зборів; протоколи усіх зборів правління ОСББ «Каштан-42»; протоколи призначення членів ревізійної комісії, усі документи, що пов`язані із діяльністю ревізійної комісії; штатний розклад ОСББ «Каштан-42», договори працевлаштування (трудовий договір/контракт/цивільно-правова угода); затверджені кошториси доходів та витрат з розшифруванням; звіти про використання коштів; фінансові звіти, щорічні кошториси; виписки з усіх банківських рахунків ОСББ «Каштан-42»; касові документи, які підтверджують облік та ведення готівки в ОСББ «Каштан-42»; договори з усіма фізичними та юридичним особами, що укладені від імені ОСББ «Каштан-42» та пов`язані із здійсненням діяльності ОСББ «Каштан-42»; договори та графіки вивезення побутових відходів, сміття; перелік та періодичність робіт, які виконує двірник; перелік та документи на підтвердження закупівлю засобів прибирання та інвентаря; калькуляцію тарифів щодо послуг з утримання будинку та прибудинкової території; документи щодо підстав переробки трубопроводів системи опалення в підвальному приміщенні, в тому числі дозвільну документацію (інженерний розрахунок/(ескіз) схему/рекомендації, згідно з якої було здійснено втручання в систему); актуальний реєстр співвласників ОСББ «Каштан-42» з можливістю зняття фотокопій.

Стягнути з об`єднання співвласників квартир багатоквартирного будинку «Каштан-42» (код ЄДРПОУ: 43368408; адреса: 03037, м. Київ, вул. Петра Радченка, 12) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) 992,40 грн (дев`ятсот дев`яносто дві гривні сорок копійок) судового збору.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо (ч. 1 ст. 355 ЦПК України) до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 354 ЦПК України).

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду (п. 1 ч. 2 ст. 354 ЦПК України).

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 ЦПК України (ч. 3 ст. 354 ЦПК України).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано (ч. 1 ст. 273 ЦПК України).

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 2 ст. 273 ЦПК України).

Суддя Л. Л. Зуєвич