Рішення

від 07.02.2023 по справі 538/1802/22

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1802/22

Провадження № 2/538/69/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 лютого 2023 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" з вказаним позовом і просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 10.05.2011 р. у розмірі 24993 грн. 20 коп. Вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 4,0500 га, з кадастровим номером 5322685300:00:001:0078, яку успадкувала після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вказана земельна ділянка була предметом договору оренди землі, укладеного 10.05.2011 р. між ОСОБА_2 та ПРАТ "РайзМаксимко". Відповідно до додаткової угоди до договору , укладеної 05.09.2018 р. між ОСОБА_2 , та новим орендарем ТОВ "Райз-Схід" орендна плата складає 13624,83 грн. 25.01.2021 р. між нею, як новим орендодавцем, та ТОВ "Райз-Схід" було укладено додаткову угоду щодо продовження строку дії договору до 24.12.2021 р. Вона звернулася до ТОВ "Райз-Схід" з усною заявою про проведення розрахунку з орендної плати за 2019, 2020, 2021 р. враховуючи перехід права власності на вищевказану земельну ділянку до неї як до спадкоємця та укладення нею додаткової угоди . ТОВ "Райз-Схід" виплатило частково заборгованість по орендній платі та повідомило про наявність заборгованість ще в сумі 24993,20 грн. Посилаючись на ст. 15 ЦК України та Закон України "Про оренду землі" просила стягнути з відповідача вказану суму.

Ухвалою судді від 19.12.2022 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судовому засіданні та представник позивача в режимі відеоконференції , позовні вимоги підтримали .

Представник відповідача - адвокат Дробот Ю.М. просив відмовити в задоволенні позову через недоведеність. Відповідаючи на запитання, пояснив, що дійсно подавав заяву про відкладення розгляду справи 16.01.2023 р., оскільки своєчасно не отримали копію ухвали про відкриття провадження у справі, копію позову з додатками, в подальшому електронною поштою 16.01.2023 р. такі документи від суду отримали, проте до 07.02.2023 відзиву не подавали, вважав за достатнє надати усні пояснення в судовому засіданні.

Суд, вислухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 10.05.2011 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі № б/н, предметом цього договору визначено земельну ділянку площею 4,05 га , яка розташована на території Погарщинської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, строк дії договору - 10 років., з Акту прийому передачі земельної ділянки, що є додатком до цього договору вбачається, що земельна ділянка ОСОБА_2 належала на підставі державного акту серії ЯИ № 545622. (а.с.4-7).

Відповідно Додаткової угоди № б/н від 05.09.2018 р ( про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди) (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 10.05.2011, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку площею 4,05 га, кадастровий номер 5322685300:00:001:0078. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 24.12.2021 року.", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 13624,83 грн за рік оренди" (а.с.9).

Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 8).

ОСОБА_3 22.01.2021 р. було видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом НМР № 060565 , відповідно до якого ОСОБА_1 є спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ; спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 4,0500 га, що знаходиться на території Погарщинської сільської ради Лохвицького району, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5322685300:00:001:0078, земельна ділянка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності а земельну ділянку серії ЯИ № 545622 (а.с. 10).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.01.2022 р. на земельну ділянку з кадастровим номером 5322685300:00:001:0078, площею 4,05 га зареєстровано право власності за ОСОБА_1 (а.с. 11).

25.01.2021 р. між ОСОБА_1 та ТОВ "Рійз-Схід" було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322685300:00:001:0078 площею 4,05 га, в якій зазначено що "Договір укладено строком на 24.12.2021 років" (а.с. 12).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив в повному обсязі внесення на її користь суми орендної плати за 2019, 2020, 2021роки.

Суд зазначає, що хоча позивач і не провів в позовній заяві відповідного розрахунку заборгованості, яка мала місце станом на момент оформлення нею спадщини, але вважає з необхідне провести свій розрахунок для перевірки аргументів позивача:

13624,83 ( розмір орендної плати за рік , зазначений в Додатковій угоді від 05.09.2018) * 3 роки = 40874,49 грн.

Позивач в позовній заяві зазначила та в судовому засіданні пояснила, що частково із цієї суми відповідач кошти виплатив, і заборгованість становить 24993,20 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що позивач не обгрунтовала наявність саме такої суми заборгованості, та посилався, що нею не надано належних і допустимих доказів на підтвердження саме такої суми, і вона не просила витребувати таких доказів.

Проте, суд не може визнати такі аргументи представника відповідача надані як заперечення проти позову, оскільки відповідач своїм правом на надання відзиву, до якого б могли бути надані ним документи на спростування такої суми заборгованості, не скористався, не надав відзиву та документів, незважаючи на відсутність клопотання позивача про витребування тих чи інших доказів, адже виключно у відповідача наявні первинні бухгалтерські документи щодо нарахування та виплати орендодавцям орендної плати.

І на цю обставину звернула увагу і представник позивача в судовому засіданні.

Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем.

Крім того, ч. 8 ст. 178 ЦПК України чітко визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Таким чином, судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором.

А відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст.141ЦПК України судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 992,40 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с. 1), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 доТовариства зобмеженою відповідальністю"Райз-Схід"про стягненнязаборгованості задоговором орендиземлі задовольнити.

Стягнути зТовариства зобмеженою відповідальністю"Райз-Схід"(кодЄДРПОУ 41104731,що знаходитьсяза адресою:Полтавська обл.,м.Лохвиця,вул.Аеродромна,1/1)на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) заборгованість за договором оренди землі від 10.05.2011 р. у розмірі 24993 (двадцять чотири тисячі дев`ятсот дев`яносто три) грн 20 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) судові витрати, понесені при сплаті судового збору, в сумі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 10 лютого 2023 р.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота