Рішення

від 02.02.2023 по справі 607/15555/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02 лютого 2023 року м. ТернопільСправа № 607/15555/20

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

за участі секретаря судового засідання Крутіна Ю.С.

розглянув матеріали справи

за позовом: Тернопільської міської ради, вул. Листопадова,5, м.Тернопіль, 46001

до відповідача: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Торгпреса, вул. Дівоча, 3, м. Тернопіль

про визнання правочину недійсним скасування державної реєстрації права власності.

За участі представників сторін

Позивача: Ахтемейчук Наталії Михайлівни, довіреність №1775/01 від 02.09.2019р., витяг з ЄДРПОУ;

Відповідача: не прибув.

Третьої особи: не прибув.

В порядку ст.222 Господарського процесуального кодексу України (надалі ГПК України) судом здійснювалося фіксування судового засідання (звукозапис) за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу "EasyCon".

ВСТАНОВИВ:

Тернопільська міська рада 15.09.2020 звернулася до Тернопільського міськрайонного суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання правочину недійсним скасування державної реєстрації права власності.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 09.12.2020 у задоволенні позову Тернопільської міської ради відмовлено.

Постановою Тернопільського апеляційного суду від 04.03.2021 апеляційну скаргу Тернопільської міської ради задоволено частково. Рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 09.12.2020 скасовано та ухвалено нове рішення, яким позов Тернопільської міської ради задоволено частково. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер:1793704261101 торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , проведену відповідно до запису номер 31078792, внесеного 08 квітня 2019 року приватним нотаріусом Кондратенко О.О. Припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер:1793704261101 торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Закрити розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер:1793704261101 торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . В задоволенні решти позовних вимог відмовити. У задоволенні іншої частини позову Тернопільської міської ради відмовлено.

Додатковою постановою Тернопільського апеляційного суду від 28.04.2021 вирішено питання про розподіл судових витрат.

Постановою Верховного Суду від 16.02.2022 касаційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково. Постанову Тернопільського апеляційного суду від 04.03.2021, додаткову постанову Тернопільського апеляційного суду від 28.04.2021 скасовано. Провадження у справі за позовом Тернопільської міської ради до ОСОБА_1 про визнання правочину недійсним, скасування державної реєстрації права власності закрито. Повідомити Тернопільську міську раду, що розгляд справи за її позовом віднесено до юрисдикції господарських судів.

Ухвалою Верховного Суду від 27.04.2022 справу №607/15555/20 за позовом Тернопільської міської ради до ОСОБА_1 про визнання правочину недійсним, скасування державної реєстрації права власності передати для продовження розгляду до Господарського суду Тернопільської області.

Ухвалою суду від 27.05.2022 справу №607/15555/20 прийнято до провадження, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 23.06.2022.

Ухвалою суду від 23.06.2022 залучено до участі у справі №607/15555/20 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю Торгпреса (вул. Дівоча, 3, м. Тернопіль, код ЄДРПОУ- 14039483). Клопотання Тернопільської міської ради б/н від 17.06.2022 (вх. № 3856 від 20.06.2022) щодо уточнення позовних вимог в частині збільшення позовних вимог залишено без руху. Підготовче засідання у справі № 607/15555/20 відкладено на 28 липня 2022.

18.07.2022 представник позивача через канцелярію суду подала клопотання б/н від б/д (вх.№4578 від 18.07.2022) про усунення недоліків та долучення до матеріалів справи: платіжного доручення №651 від 27.06.2022, квитанції, щодо направлення позовної заяви з додатками та клопотання про уточнення позовних вимог ТзОВ "Торгпреса".

Представник відповідача 29.08.2022 через канцелярію суду подав клопотання б/н від 24.08.2022 (вх.№5568 від 29.08.2022), в якому зазначив, що ОСОБА_1 є неналежним відповідачем у справі, до клопотання долучив копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.08.2022 згідно якого вбачається, що об`єкт нерухомого майна торгове приміщення загальною площею 4,9 кв.м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, буд. 88а станом на сьогодні перебуває у власності ТзОВ "Етерна Нова".

07.09.2022 представник позивача через канцелярію суду подала клопотання б/н від 06.09.2022 (вх.№5801 від 07.09.2022) про уточнення позовних вимог та заяву б/н від б/д (вх.№08.09.2022) про повернення раніше поданої заяви про уточнення позовної заяви з метою її доопрацювання.

Ухвалою суду від 08.09.2022, заяву б/н від 07.09.2022 (вх. №5802 від 07.09.2022) Тернопільської міської ради про забезпечення позову та додані до неї документи (всього на 2 аркушах) повернуто заявнику. 07.09.2022 Тернопільська міська рада звернулася до суду із заявою б/н від 07.09.2022 (вх. №5802 від 07.09.20252) про забезпечення позову, у якій просить суд вжити заходів забезпечення позову та заборонити органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, у тому числі, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо торгового приміщення, загальною площею 4,9 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Ст. Бандери, 88а власником якого на сьогоднішній день являється ТОВ "ЕТЕРНА НОВА".Ухвалою суду від 23.09.2022 заяву Тернопільської міської ради б/н від 22.09.2022 (вх. №6212 від 22.09.2022) про забезпечення позову у справі задоволено, ухвалено заборонити органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, у тому числі, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо торгового приміщення, загальною площею 4,9 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Ст. Бандери, 88а власником якого на сьогоднішній день є ТОВ "ЕТЕРНА НОВА" (ідентифікаційний код 44872482, проспект Злуки, 3/31, м. Тернопіль,46007).06.10.2022 представник позивача через канцелярію суду подала клопотання б/н від 06.10.2022 (вх.№6552 від 06.10.2022) про повернення Тернопільській міській раді заяв від 20.06.2022 та від 06.09.2022 про уточнення позовних вимог та повернути сплачений судовий збір.

Ухвалою суду від 07.10.2022 клопотання Тернопільської міської ради б/н від 06.10.2022 (вх. № 6552 від 06.10.2022) про повернення без розгляду заяв від 20.06.2022 та 06.09.2022 про уточнення позовних вимог у справі №607/15555/20 задоволено та відповідно повернено подані заяви та сплачений судовий збір.Підготовчі судові засідання у справі №607/15555/20 неодноразово відкладалися з підстав викладених в ухвалах суду.Ухвалою суду від 27.10.2022 закрито підготовче провадження у справі №607/15555/20 та призначено її до розгляду по суті на 24.11.2022.

Представник позивача у судові засідання від 22.12.2022, від 02.02.2023 по розгляду спору по суті з`явилася, підтримала заявлені позовні вимоги, просила про їх задоволення.

Представник відповідача у судові засідання від 24.11.2022, від 22.12.2022, від 02.02.2023 по розгляду спору по суті не з`явився, процесуальні документи надсилались судом за адресою, зазначеною у позовній заяві: вул. М.Вербицького,22, кв.123, м. Тернопіль, 46000. Поштова кореспонденція (як-то ухвали суду від 24.11.2022, від 22.12.2022 про відкладення розгляду спору по суті повернулися адресату з відміткою адресат відсутній за вказаною адресою). Його представник брала участь під час підготовчого провадження у даній справі, клопотання про розгляд спору по суті без їх участі на адресу суду не надходило.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Торгпреса у жодне судове засідання не прибув, жодних заяв, клопотань, відзиву на позовну заяву не подав. Процесуальні документи надсилались судом за адресою, зазначеною у позовній заяві: вул. Дівоча, 3, м. Тернопіль). Поштова кореспонденція (як-то ухвали суду від 24.11.2022, від 22.12.2022 про відкладення розгляду спору по суті повернулися адресату з відміткою "вручено адресату").

Таким чином, з огляду на викладене, слід вважати, що відповідач та третя особа були належним чином повідомлені про час та місце розгляду даної справи, однак своїм процесуальним правом на участь в судових засіданнях, як і правом на подання відзиву, не скористалися.

Тому, застосовуючи принципи змагальності, диспозитивності та пропорційності господарського судочинства, що закріплені в п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України, ст. ст. 13-15 ГПК України, та беручи до уваги забезпечення сторонам рівних та належних умов для надання доказів, необхідних для розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу у даному судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, судом встановлено:

Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державним реєстратором - приватним нотаріусом Кондратенко О. О. 08 квітня 2019 року внесено до Державного реєстру прав запис номер 31078792 про державну реєстрацію права приватної власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1793 7042611 О 1 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м. Підставою виникнення права приватної власності відповідача зазначено договір купівлі-продажу, серія та номер: 239, виданий 08 квітня 2019 року, видавник: приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Кондратенко О. О.

Згідно договору купівлі-продажу від 08.04.2019 року ОСОБА_1 купив у товариства з обмеженою відповідальністю "Торгпреса" (далі ТОВ "Торгпреса") торгове приміщення в місті Тернопіль по проспекту С. Бандери. 88а загальною площею 4.9 кв.м., Відчужуване приміщення належало ТОВ "Торгпреса" на підставі договору купівлі-продажу державного майна за некомерційним конкурсом, посвідченого Першою тернопільською державною нотаріальною конторою 07 лютого 1996 року за №3-864; свідоцтва про право власності на майно, виданого регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області 11 квітня 1996 року за № 97 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого Управлінням агропромислового, економічного розвитку та з питань державної реєстрації Підгаєцької районної державної адміністрації 18 березня 2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1793704261101.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 12 грудня 2019 року у справі №921/507/19, ухваленим за позовом Тернопільської міської ради, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна запис номер 30844249 від 19 березня 2019 року про державну реєстрацію права власності ТзОВ "Торгпреса" на торгове приміщення площею 4.9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1793704261101 з тих підстав, що у державного реєстратора не було законних підстав для внесення до Державного реєстру запису про державну реєстрацію права власності на вказане торгове приміщення та що торгове приміщення є тимчасовою спорудою. Постановою Західного апеляційного господарського суду від 24 червня 2020 року рішення господарського суду Тернопільської області від 12 грудня 2019 року залишено без змін.

Посилаючись на те, що придбане ОСОБА_1 у ТОВ "Торгпреса" торгове приміщення є тимчасовою спорудою, внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію права власності на нього порушує права Тернопільської міської територіальної громади в особі Тернопільської міської ради на землю комунальної власності.

Відтак, позивач просив визнати недійсним договір купівлі-продажу, серія та номер: 239, виданий 08 квітня 2019 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кондратенко О.О., із застосуванням правових наслідків недійсності правочину, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майва державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1793704261101 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , проведену відповідно до запису номер 31078792, внесеного 08 квітня 2019 року приватним нотаріусом Кондратенко О.О.; припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності ОСОБА_1 на вказаний об`єкт нерухомого майна та закрити розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 17937042611 О 1 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_2 .

Постановою Тернопільського апеляційного суду від 04.03.2021 апеляційну скаргу Тернопільської міської ради задоволено частково. Рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 09.12.2020 скасовано та ухвалено нове рішення, яким позов Тернопільської міської ради задоволено частково. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер:1793704261101 торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , проведену відповідно до запису номер 31078792, внесеного 08 квітня 2019 року приватним нотаріусом Кондратенко О.О. Припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер:1793704261101 торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Закрити розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер:1793704261101 торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . В задоволенні решти позовних вимог відмовити. У задоволенні іншої частини позову Тернопільської міської ради відмовлено.

Додатковою постановою Тернопільського апеляційного суду від 28.04.2021 вирішено питання про розподіл судових витрат.

Постановою Верховного Суду від 16.02.2022 касаційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково. Постанову Тернопільського апеляційного суду від 04.03.2021, додаткову постанову Тернопільського апеляційного суду від 28.04.2021 скасовано. Провадження у справі за позовом Тернопільської міської ради до ОСОБА_1 про визнання правочину недійсним, скасування державної реєстрації права власності закрито. Повідомити Тернопільську міську раду, що розгляд справи за її позовом віднесено до юрисдикції господарських судів.

Ухвалою Верховного Суду від 27.04.2022 справу №607/15555/20 за позовом Тернопільської міської ради до ОСОБА_1 про визнання правочину недійсним, скасування державної реєстрації права власності передано для продовження розгляду до Господарського суду Тернопільської області та ухвалою суду від 27.05.2022 справу №607/15555/20 прийнято до провадження господарським судом, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Дослідивши норми чинного законодавства, які регламентують спірні правовідносини, оцінивши зібрані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

У статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.Отже, наведена норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано із позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.Згідно з частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.Відповідно до ч.1, 2 ст. 83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування.

Згідно ч.1 ст. 12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить: передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; вилучення земельних ділянок із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства; вирішення земельних спорів; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

Відповідно до ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.Згідно п.1,2 ч.1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) це - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до п.1 та п.4 ч.1 ст. 3 Закону загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Частини 1, 2, 4 ст. 5 Закону передбачають, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії.

Згідно з ч.1 ст. 12 Закону державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про зареєстровані права власності на об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а відповідно до ч.5 цієї статті відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Наведені норми чинного законодавства свідчать про те, що державній. реєстрації підлягають речові права виключно на нерухоме майно або об`єкти незавершеного будівництва тобто таке майно має бути нерухомим.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач порушення своїх прав вбачав у тому, що реєстрація торгового приміщення площею 4,9 кв.м. що знаходиться в АДРЕСА_2 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до ст. 120 ЗК України, обмежує його право власності на розпорядження земельною ділянкою.

Судом встановлено, що 19 березня 2019 року державним реєстратором Підгаєцької РДА було проведено державну реєстрацію права власності ТОВ"Торгпреса" на торгове приміщення площею 4,9 кв.м. по проспекту С. Бандери, 88а.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 12 грудня 2019 року скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ТОВ "Торгпреса" на торгове приміщення площею 4,9 кв.м. по проспекту С. Бандери, 88а. Господарський суд встановив, що вказане торгове приміщення є тимчасовою спорудою, а не об`єктом нерухомості, та що земельна ділянка (несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови) кадастровий номер 6110100000:08:012:007, загальною площею 0,00054 га, яка знаходиться у АДРЕСА_2 надавалась в оренду ТОВ "Торгпреса", для розміщення кіоску.

Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 08 квітня 2019 року ОСОБА_1 придбав у ТОВ "Торгпреса" торгове приміщення площею 4,9 кв.м., що розміщене в місті Тернопіль по проспекту С.Бандери" 88а і нотаріусом, як державним реєстратором, було внесено зміни в державний реєстр речових прав на нерухоме майно щодо власника об`єкта нерухомості.

Враховуючи те, що придбане ОСОБА_1 у ТОВ "Торгпреса" торгове приміщення є тимчасовою спорудою, внесення до Державного реєстру прав запису про реєстрацію права власності на торгове приміщення, як об`єкт нерухомого майна відповідно до положень статті 120 ЗК України обмежує право комунальної власності позивача на земельну ділянку.

За таких обставин позовна вимога про скасування реєстрації права власності ОСОБА_1 на торгове приміщення підлягає задоволенню.

В силу вимог ч. 4 ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії.

Встановлені у справі обставини, на думку суду, свідчать про відсутності у державного реєстратора законних підстав для внесення до Державного реєстру прав запису про державну реєстрацію права власності на торгове приміщення, загальною площею 4,95 кв. м за адресою: Тернопільська область, м. Тернопіль, прос. С.Бандери,88 а за ТОВ Торгпреса .

Згідно з частинами першою, другою статті 26 вказаного Закону записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Ухвалюючи рішення у даній справі судом враховано позицію Великої Палати Верховного Суду про те, що рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію, а тому після внесення такого запису скасування зазначеного рішення не може бути належним способом захисту права та інтересу позивача. За певних умов таким належним способом може бути скасування запису про проведену державну реєстрацію права (постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 у справі № 367/2022/15-ц, від 04.09.2018 № 915/127/18, від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16). Під час вирішення тотожних спорів суди мають враховувати саме останню правову позицію Великої Палати Верховного Суду (постанова Великої Палати Верховного Суду від 30.01.2019 у справі № 755/10947/17).

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною речових прав, обтяжень речових прав, законодавства (за наявності таких прав).

Згідно з ч. 7 ст. 14 Закону у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.

Підсумовуючи вищенаведене, вимоги Тернопільської міської ради про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1793704261101 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , проведену відповідно до запису номер 31078792, внесеного 08 квітня 2019 року приватним нотаріусом Кондратенко О.О.; припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності ОСОБА_1 на вказаний об`єкт нерухомого майна та закриття розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1793704261101 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 підлягають до задоволення.

Правове регулювання визнання правочинів недійсними здійснюється на підставі ст.ст.203, 215 ЦК України.

Так, відповідно до ч.ч.1, 3 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1 - 3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно зі ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст.638 ЦК України).

Аналогічні положення містяться і у ст.180 ГК України. Зокрема, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, які погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Як встановлено судом, між сторонами було укладено договір купівлі-продажу від 08 квітня 2019 року, згідно якого ОСОБА_1 придбав у ТОВ "Торгпреса" торгове приміщення площею 4,9 кв.м., що розміщене в місті Тернопіль по проспекту С.Бандери 88а і нотаріусом, як державним реєстратором, було внесено зміни в державний реєстр речових прав на нерухоме майно щодо власника об`єкта нерухомості.

Вирішуючи спір про визнання правочину недійсним, суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов`язує визнання правочину недійсним та настання відповідних наслідків: відповідність змісту правочину вимогам закону, додержання встановленої форми правочину, правоздатність сторін правочину, у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

За результатами розгляду такого спору про визнання недійсним правочину вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину і має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, передбачених законом, але й визначено, чи було порушено цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено та в чому полягає його порушення, оскільки залежно від цього визначається необхідний спосіб захисту порушеного права, якщо таке порушення відбулося.

Господарський суд, встановивши факт неправомірної реєстрації за ОСОБА_1 тимчасової споруди, розташованої по АДРЕСА_2 , як об`єкта нерухомого майна, придбаного ним у ТОВ "Торгпреса", щодо якого рішенням Господарського суду Тернопільської області від 12.12.2019р. скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності, відповідно укладений договір купівлі-продажу від 08.04.2019 свідчить, що дії продавця ТОВ "Торгпреса" щодо відчуження торгового приміщення, що є тимчасовою спорудою об`єкта нерухомого майна не відповідають ст. 203 ЦК України та моральним засадам суспільства.

Крім цього, представник відповідача повідомила суд, що спірний об`єкт торгове приміщення загальною площею 4,9 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_2 , її довірителем уже відчужене ТзОВ "Етерна Нова", в підтвердження чого долучила копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.08.2022 як об`єкта нерухомого майна.

Зазначені дії учасників цивільних правовідносин не відповідають встановленому законодавством стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або правовідношення. Добросовісніть при реалізації прав і повноважень включає в себе неприпустимість зловживання правом, означає, що здійснення прав і свобод людини не повинно порушувати права та свободи інших осіб.

За наслідками розгляду справи суд дійшов висновку, що укладений договір купівлі-продажу від 08 квітня 2019 року, серія та номер: 239, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кондратенко О.О. та порушення порядку реєстрації права власності на торгове приміщення, як об`єкта нерухомого майна відповідно до положень статті 120 ЗК України обмежує право комунальної власності позивача на земельну ділянку, придбане ОСОБА_1 у ТОВ "Торгпреса" торгове приміщення є тимчасовою спорудою, а тому відповідно, договір купівлі-продажу вказаного приміщення, серія та номер: 239, виданого 08.04.2019 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кондратенко О.О. слід визнати недійсним, приймаючи до уваги положення ст.ст. 203,215 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст. 145 ГПК України суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи.

З огляду на встановлені обставини та прийняття рішення у даній справі, господарський суд, враховуючи норму ч. 1 ст. 145 ГПК України скасовує заходи забезпечення вжиті згідно з ухвалою суду від 23.09.2022 за власною ініціативою шляхом її визнання такою, що втратила чинність.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 91, 129-130, 238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, серія та номер: 239, виданий 08.04.2019 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кондратенко О.О.

3. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1793704261101 торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , проведену відповідно до запису номер 31078792, внесеного 08 квітня 2019 року приватним нотаріусом Кондратенко О.О.

4. Припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності Неха Назара Ігоровича на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1793704261101 торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

5. Закрити розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1793704261101 торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

6. Ухвалу Господарського суду у справі №607/15555/20 від 23.09.2022 про забезпечення позову визнати такою, що втратила чинність.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, в порядку та строки встановлені ст.ст. 256-257 ГПК України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://te.court.gov.ua/sud5022.

Повне рішення складено та підписано 15.02.2023.

Суддя Н.М. Бурда