Рішення

від 15.02.2023 по справі 396/1523/20

НОВОУКРАЇНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 396/1523/20

Провадження № 2/396/2/23

РІШЕННЯ

Іменем України

15.02.2023 року м. Новоукраїнка

Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого суддіРусіної А.А.

за участю секретаря судового засіданняПасічник І.М.

представника позивача адвоката Ляшенко-Гаркуша О.В.

представника відповідача адвоката Репело О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в режимі відеоконференції, в м. Новоукраїнка в залі суду цивільну справу № 396/1523/20 за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степ-Агро"про розірвання договоруоренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області з позовною заявою до СТОВ «Степ-Агро», в якій просить суд розірвати договір оренди землі від 15.09.2010 року, укладений між позивачем та відповідачем.

Позовна заява обґрунтована тим, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР №048583, виданого 27.09.2006 року, на підставі розпорядження Новоукраїнської районної державної адміністрації від 18 жовтня 2005 року № 1105-р та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 398, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,4370 га, що розташована на території Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області, кадастровий номер 3524010100:02:002:1210. Право власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, 29.09.2020 року, номер запису про право власності 38449026, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2182277035240.

Восени 2010 року між позивачем та СТОВ «Степ-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки. Однак позивач не отримала свій екземпляр договору, їй було обіцяно повернути його після реєстрації, проте відповідач не передав позивачу екземпляр підписаного договору оренди.

Протягом 2010-2018 років, СТОВ «СТЕП-АГРО» не здійснювало виплату їй орендної плати. Про використання відповідачем земельної ділянки та про те, що договір оренди було зареєстровано в Державному реєстрі земель, позивачу не було відомо. У 2019 році позивачу надійшли кошти на банківську картку, наче б то, як виплата орендної плати за використання земельної ділянки.

З відділу у Новоукраїнському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на запит позивачки від 30.01.2019 року, надійшла відповідь від 27.03.2019 року №31-11- 0.31-139/119-9 про те, що за наявними даними відділу 20.12.2010 року за №0410378001051, зареєстровано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ «Степ-Агро» на земельну ділянку площею 4,4370 га, кадастровий номер 3524010100:02:002:1210 та надано ксерокопію зазначеного договору.

Після ознайомлення з умовами вказаного договору позивачу стало відомо, що спірний договір оренди було зареєстровано ще 20.12.2020 року, із змісту положень договору оренди земельної ділянки від 15.09.2010 вбачається, що орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться у власності (приватній власності) орендодавця на підставі державного акту на право власності (приватної власності) на землю серії КР № 048583, розташованих на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області площею 4,4370 га, у тому числі 4,4270 га ріллі на строк сорок дев`ять років починаючи із терміну його державної реєстрації і закінчується 15 листопада 2059 року (у разі укладення договору оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).

Відповідно до пунктів 9, 10, 11 Договору орендна плата вноситься Орендарем в грошовій або в натуральній або відробітковій формі за домовленістю сторін у строк до 31 грудня щорічно у розмірі 3 % (три ) відсотки від нормативної грошової оцінки земель, яка складає 1618 гривень 08 копійок, переданих в оренду. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Орендну плату в натуральній формі Орендодавець отримує на складах Орендаря само вивозом, орендна плата у відробітковій формі надається Орендарем за замовленням Орендодавця, орендну плату в грошовій формі Орендодавець отримує в касі Орендаря за земельні ділянки приватної власності.

Позивач вважає, що СТОВ «Степ-Агро» систематично, не сплачувало їй орендну плату протягом 2010-2018 роки, істотно порушуючи умови укладеного дговору оренди землі від 15.09.2010, що є підставою для його розірвання і повернення їй земельної ділянки власнику.

За її розрахунками сума несплаченої з 2010 року орендної плати орієнтовно становить 34 000 гривень.

Ухвалою Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 20.10.2020 року відкрито провадження у справі, в порядку загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання.

17.12.2020 року постановлено ухвалу суду про продовження підготовчого провадження.

19.02.2021 року на адресу суду від представника відповідача адвоката Репело О.В. надійшов відзив на позовну заяву ОСОБА_2 , відповідно до якого сторона відповідача просила відмовити в задоволенні позову, в обгрунтування відзиву зазначив, що в день підписання договору оренди земельної ділянки 15.09.2010 року, згідно нотаріально посвідченої заяви ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_4 , яка є одним із засновників СТОВ «Степ-Агро», орендну плату наперед в розмірі 25 000,00 грн та через касу СТОВ «Степ-Агро» на підставі видаткового касового ордеру отримала орендну плату в розмірі 10 000,00 грн. Цього ж дня ОСОБА_2 склала нотаріально посвідчений заповіт відносно даноі земельної ділянки на ім`я ОСОБА_4 . Посилаючись на постанову від 20.06.2019 року у справі 392/277/16 Верховного суду, вважає, що виплата орендної плати авансом не може вважатися систематичною несплатою орендної плати. Також зауважив, що протягом 10 років, у позивачки до відповідача не було жодних претензій, ні по строкам сплати орендної плати, ні по її розміру, що свідчить про отримання позивачем в достатній мірі орендної плати, на яку вона могла розраховувати при укладенні договору оренди землі. Таким чином, відповідач вважає, що він належним чином виконує взяті на себе обов`язки щодо сплати орендної плати за договором від 15.09.2010 року. Крім того, зазначив, що за попередніми розрахунками відповідача, сума орендної плати, сплачена позивачці згідно договору оренди земельної ділянки від 15.09.2010 року становить 106 814,59 грн. та є значно більшою ніж заявлені нею 34 000,00 грн., а тому відсутній факт істотного порушення умов договору з боку відповідача (відсутня систематична несплата орендної плати), та відсутність матеріальної шкоди у позивача.

25.02.2021 року представник відповідача надіслав до суду заяву про долучення до матеріалів справи доказів на підтвердження сплати відповідачем орендної плати позивачу ОСОБА_2 ..

07.04.2021 року представник позивача надіслала до суд заяву про зміну підстав позову, відповідно до якої однією з підстав розірвання спірного договору вважає несвоєчасну сплату орендної плати відповідачем СТОВ «Степ-Агро» за 2017,2018 роки, що є істотним порушенням умов договору. Обгрунтовуєчи заяву посилається на докази надані стороною відповідача про сплату орендної плати у 2017,2018 р.р., які свідчать, що кошти в рахунок орендної плати за вказані роки сплачені позивачу з порушенням строків їх виплати визначених п.11 договору, тобто пізніше 31 грудня відповідного року.

01.06.2021 року представником відповідача на адресу суду подані заперечення на заяву про зміну підстав позову, обґрунтовуючи їх тим, що дана заява не відповідає вимогам процесуального закону та не містить нових обставин, які могли б свідчити про нові підстави позову.

Ухвалою суду 01.06.2021 року прийнято до розгляду заяву представника позивача про зміну підстав позову.

06.07.2021 року представник відповідача подав до суду відзив відповідно до якого сторона відповідача просила відмовити в задоволенні позову, в обгрунтування відзиву зазначив, що з підстав систематичної несплати орендної плати у період 2010-2017 р.р. позов не підлягає задоволенню, оскільки відповідачем надано докази сплати орендної плати, якими є нотаріально посвідчена заява та видаткові касові ордери, згідно з якими позивач виявила волю на отримання орендної плати на перед, а орендар вчинив дії сплатив на користь орендодавця орендну плату у розмірі 80000,00 грн, за майбутній період користування земельною ділянкою із розрахунку 1618,08 грн на рік з урахуванням індексації. Заперечував щодо позовних вимог позивача про сплату орендної плати відповідачем в період 2017-2018 р.р. з порушенням строків. Обгрунтовуючи свої заперечення тим, що позивач на обґрунтування позовних вимог посилається на постанову Верховного Суду по справі 183/262/17, де суд дійшов висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі може бути часткове невиконання обов`язку орендаря зі сплати орендної плати. Тобто, якщо орендар систематично (два і більше разів) не сплачував хоча б частину орендної плати (не в повному обсязі), незважаючи на те, чи виплачена у подальшому ця заборгованість, такий договір підлягає розірванню. Вважає, що дана постанова, як і чинне законодавство, не містить такої підстави для розірвання договору оренди, як систематична несвоєчасна сплата орендної плати, про що зазначає позивач, тому виплата орендної плати за 2017,2018 роки з порушенням строків її виплати не може бути підставою для припинення спірного договору. Крім того, просив врахувати, що виплачена СТОВ «Степ Агро» орендна плата наперед, за майбутні роки на загальну суму 80000,00 грн, яка підтверджується долученими стороною відповідача доказами, що повністю перекриває розмір орендної плати за 2017,2018 роки. З урахуванням наведеного, просив відмовити в задоволенні позову.

25.08.2021 року представник позивача на електронну адресу суду надіслала письмові пояснення по справі відповідно до яких заперечувала доводи відповідача наведених у відзиві, підтримала позовні вимоги з урахування обставин наведених у заяві від 07.04.2021 року. Додатково пояснила, що позиція сторони відповідача про виплату рендної плати наперед, спростовується тим, що спірним договором не передбачено авансову виплату орпендної плати чи виплату орендної плати наперед, навела розрахунок розміру орендної плати за період 2010-2020 рік. Вважає нотаріально посвідчену заяву та ордери сплати орендної плати неналежними доказами сплати відповідачем орендної плати наперед, оскільки нотаріально посвідчена заява, не є довіреністю в розумінні Глави 17 ЦК України та Розділу 16 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, від 3 березня 2004 року за N 283/8882, а за своєю юридичною природою є заявою, якою нотаріус 15.09.2010 року посвідчив справжність підпису ОСОБА_2 , яка підписала заяву, а не є посвідчення нотаріусом довіреності на підставі наведених вище норм. Крім того, у даній заяві не зазначено за яким договором оренди ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_4 орендну плату в розмірі 25 000.00 гри та за яким договором оренди землі ОСОБА_4 має отримувати орендну плату в майбутньому. Також вважає, що не підтверджують сплату орендної плати наперед ОСОБА_2 за землю за 49 років видатковий касовий ордер від 15.09.2010 року про отримання у сумі 10 000 гривень, видатковий касовий ордер від 15.10.2010 року про отримання 15 000 гривень, та видатковий касовий ордер 10.06.2011 року про отримання 30 000 гривень, оскільки в них не зазначено, за яку земельну ділянку та відповідно до якого договору оренди землі видавалися кошти. Ставить під сумнів отримання такої орендної плати саме за земельну ділянку з кадастровим номером 3524010100:02:002:1210, посилаючись на те, що в оренді відповідача перебуває дві земельні ділянки, які є власністю позивача. Водночас просила звернути увагу на те, що у видаткових касових ордерах відсутній підпис керівника підприємства та головного бухгалтера, що суперечить вимогам наказу Міністерства статистики України №51 від 15.02.1996 року «Про затвердження типових форм первинного обліку касових операцій». З урахуванням письмових пояснень просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та розірвати договір оренди від 20.12.2010 року.

Ухвалою від 23.09.2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Задоволено клопотання представника відповідача про виклик свідка ОСОБА_5

17.11.2021 року постановлено ухвалу суду про визнання обов`язкової явки позивача ОСОБА_2 ..

03.06.2022 року на адресу суду представник позивача надіслала нотаріально посвідченні письмові пояснення ОСОБА_2 , завірені приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області та зареєстровані в реєстрі за № 114 від 25.05.2022 року (т.2 а.с.48). Відповідно до яких ОСОБА_2 підтверджує, що власноруч підписувала договір оренди від 15.09.10 року щодо земельної ділянки за кадастровим номером 3524010000:02:002:1211 загальною площею 4,3411 га. Поряд з цим зазначає, що нею підписувалися інші документи, які як їй пояснили потрібні для проведення його державної реєстрації, проте їх зміст вона не вивчала. Тому чи підписувала, касові ордери наявні в матеріалах справи однозначно відповісти не може.

21.09.2022 року представник відповідача на виконання ухвали суду подано розрахунок сплати орендної плати за земельну ділянку 4,4370 га, кадастровий номер 3524010100:02:002:1210, за весь період укладення договору оренди землі від 15.09.2010 року та копії платіжних документів, які підтверджують сплату орендної плати ОСОБА_2

23.11.2022 року представник позивача подала до суду письмові пояснення щодо розрахунку розміру орендної плати та копію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3524010100:02:002:1211, площею 4,34 га на підтвердження перебування двох земельних ділянок позивача в оренді СТОВ «Степ-Агро».

14.02.2022 року через канцелярію суду позивач ОСОБА_2 подала клопотання про долучення до матеріалів справи її письмові пояснення. Відповідно до яких пояснила, що немає фізичної можливості з`явитися до суду в раховуючи її вік, існуючи захворювання та дію карантину, встановленого для запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19 для дачі особистих пояснень, у зв`язку з чим нею було подано оригінал нотаріально посвідченої заяви з наданими в ній поясненнями на питання, які виникли під час розгляду справи. Також зазначила, що в нотаріально посвідченій заяві було допущено технічну помилку в частині зазначення кадастрового номеру та площі земельної ділянки помилково зазначено кадастровий номер земельної ділянки 3524010000:02:002:1211 загальною площею 4,3411 га, замість кадастрового номеру 3524010100:02:002:1210 загальною площею 4,4370 га. Разом з тим, просила її неявку не оцінювати як прояв неповаги до суду чи зловживання своїми процесуальними правами.

Позивач ОСОБА_2 явка якої ухвалою суду була визнана обов`язковою в судове засідання не з`явилася, в матеріалах справи міститься нотаріально посвідчена заява відповідно до якої позивачка просить проводити розгляд справи без її участі враховуючи її похилий вік, супутні хвороби та введення воєнного стану, які унеможливлюють її присутність в судовому засіданні. Разом з тим, у даній заяві позивачка підтвердила факт підписання договору оренди від 15.09.2010 року щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 3524010000:02:002:1211 загальною площею 4,3411 га. Також пояснила, що нею підписувалися інші документи, які були необхідні для його реєстрації, їх зміст вона не вивчала. Тому чи підписувала, зокрема, касові ордери, наявні в матеріалах справи, однозначної відповіді надати не може. Орендну плату по Договору оренди землі від 15.09.2010 року отримала лише в 2017 році (а.с.48).

Представник позивача адвокат Ляшенко-Гаркуша О.В. перебувала в судовому засіданні, в режимі відеоконференції за допомогою програмного забезпечення EasyCon. Представник позовні вимоги підтримав та просивла їх задовольнити з викладених у ньому підстав та з урахуванням обставин викладених у заяві про зміну підстав позову.

Представник відповідача СТОВ «Степ-Агро» адвокат Репело О.В. судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, надав пояснення аналогічні викладеним у відзиві на позов. Також пояснив, що з позивачем був укладений договір оренди землі в 2010 році. Позивач за своєю ініціативою отримала орендну плату від відповідача наперед у сумі 80 000 грн., про що свідчать докази, зокрема, нотаріально посвідчена заява та видаткові касові ордери. При цьому, позивачкою не надано доказів на підтвердження того, що вона не отримувала грошових коштів від орендаря на підставі вищевказаних доказів. Крім того, позивачем не заперечується факт підписання документів, які вказують на отримання нею орендної плати. З приводу порушення строків виплати орендної плати пояснив, що чинне законодавство не містить такої підстави для розірвання договору, як систематична несвоєчасна сплата орендної плати, як зазначає позивач, а тому виплата орендної плати за 2017,2018 р.р. з порушенням строків її виплати не може бути підставою для припинення спірного договору. Отже підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

Суд, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимогине підлягають задоволенню, виходячи з такого.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1ст.12 ЦПК України).

Відповідно до ч.3ст.12 ЦПК Україникожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідност.13 ЦПК України(диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії КР №048583 від 26.09.2006 року позивачка ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,4370 га, кадастровий номер 3524010100:02:002:1210, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (т.1, а.с. 12).

Право власності позивачки на вищевказану земельну ділянку, також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 226318250 від 01.10.2020 (т.1, а.с.17) та Витягом з Державного земельного кадастру про землю № НВ-3511734042020 від 17.09.2020 (т.1, а.с.14).

15 вересня 2010 року між позивачкою та СТОВ «Степ-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки, належної позивачці на праві приватної власності, площею 4,4370 га., яка знаходяться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Згідно п. 8 договору, договір оренди укладається на строк 49 років, починаючи із терміну його державної реєстрації і закінчується 15 листопада 2059 року. Відповідно п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем при взаємній згоді сторін у грошовій формі. В бажання орендодавця орендну плату в натуральній або відробіковій формі, вона здійснюється за згодою сторін за цінами або розцінками, які діють на час розрахунку або надання послуг. Розмір орендної плати становить 3% відсотки від нормативної грошової оцінки земель, яка складає 1618 гривень 08 копійки, переданих в оренду. Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно. В прикінцевих положеннях договору зазначено, що цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Реєстраційній службі Новоукраїнського районного управління юстиції Кіровоградської області (т.1, а.с.13).

Також встановлено, що відповідно до заяви від 15.09.2010 року, посвідченої нотаріально Дем`янович Наталя Миколаївна, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, діючи добровільно, без будь-якого примусу (фізичного чи психічного), з боку інших осіб, отримала від ОСОБА_4 орендну плату за земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належну їй на підставі Державного акту серії КР №048583, площею 4,4370 га виданого Новоукраїнською райдержадміністрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 27.09.2006 року, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за № 398 в сумі 25000,00 (двадцять п`ять тисяч) гривень і будь-яких матеріальних (фінансових) претензій я до ОСОБА_4 до 15 вересня 2059 року (п`ятнадцятого вересня дві тисячі п`ятдесят дев`ятого року) не матиме. Дозволяє ОСОБА_4 , до зняття мараторію на дію Закону України про продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, отримувати орендну плату від СТОВ «Степ-Агро», юридична адреса якого м.Новоукраїнка віл. Кірова, 76, Новоукраїнського району Кіровоградської області. В разі зняття мараторію на розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення, по першій вимозі ОСОБА_4 переоформити вказану земельну ділянку на неї, або на вказану нею особу. Всі платежі, які виникнуть в процесі переоформлення вказаної земельної ділянки у приватну власність, сплачують сторони порівну. Вказана заява посвідчена приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Українською Н.М. (т.1, а.с. 122).

Згідно видаткового касового ордеру від 15.09.2010 року ОСОБА_2 отримала 10000,00 грн. орендної плати за землю за 49 років (т.1, а.с.146), згідно видаткового касового ордеру від 15.10.2010 року ОСОБА_2 отримала 15000,00 грн. орендної плати за землю за 49 років (т.1, а.с.147), згідно видаткового касового ордеру від 10.06.2011 року ОСОБА_2 отримала 30000,00 грн. орендної плати за землю за 49 років (т.1, а.с.148), згідно видаткового касового ордеру від 08.02.2018 року ОСОБА_2 отримала 3428,07 грн орендної плати за 2017 рік за земельну ділянку № 1210 площею 4,4370 га згідно договору № 04103781051 від 20.12.2010 року (т.1, а.с.149), згідно видаткового касового ордеру від 17.01.2019 року ОСОБА_2 отримала 5713,45 грн орендної плати за 2018 рік за земельну ділянку № 1210 площею 4,4370 га згідно договору № 04103781051 від 20.12.2010 року (т.1, а.с.150), згідно платіжного доручення № 767 від 21.12.2019 року СТОВ «Степ-Агро» перерахував ОСОБА_2 орендну плату за землю за 2019 рік згідно з дог. №1210/4,4370 га згідно дог.№041037801051 від 20.12.2010 в розмірі 5903,66 грн (т.1, а.с.153), згідно платіжного доручення № 1415 від 14.07.2020 року СТОВ «Степ-Агро» перерахував ОСОБА_2 орендну плату за землю за 2020 рік згідно з з/д №1210/4,4370 га згідно дог.№041037801051 від 20.12.2010 та №1211/,3411 дог. № 352401004002057 від 20.07.11 в розмірі 11769,4 грн (т.1,а.с.154).

Платіжні доручення за 2019-2020 роки судом не беруться до уваги, оскільки даний період поза межами позовних вимог.

Із Статуту ТОВ «Степ-Агро» (т.1, а.с.124-143) вбачається, що ОСОБА_4 є одним із засновників СТОВ «Степ-Агро», та СТОВ «Степ-Агро» в особі директора Арсірія В.В. уповноважив ОСОБА_4 всіма належними йому правами, що підтверджується довіреностю №5 від 01.09.2009 року, термін дії 10 років (т.1, а.с.145), тобто ОСОБА_4 мала законні повноваження на виплату коштів ОСОБА_2 ..

Відповідно до заповіту від 15.09.2010 року ОСОБА_2 належну їй земельну ділянку площею 4,4370 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належної їй на підставі Державного акту серії КР №048583, виданого Новоукраїнською райдержадміністрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 27.09.2006 року заповідає ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженці села Забріддя, Черняхівського району, Житомирської області (т.1,а.с. 123). Відомостей та підтверджуючих доказів про скасування вказаного заповіту матеріали справи не містять.

09.10.2019 року позивач ОСОБА_2 зверталася з заявою до ТОВ «Степ-Агро» про надання їй копії договорів оренди належних їй земельних ділянок укладених між нею та відповідачем, довідку про розмір щорічної орендної плати за весь період дії договорів, копії платіжних доручень чи інших документів про виплату їй орендної плати відповідачем за весь період дії договорів (т.1, а.с.23). Однак, відповіді від відповідача не отримала.

Також встановлено, що з відділу у Новоукраїнському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на запити позивачки від 30.01.2019 року, 21.02.2020 року про надання інформації щодо зареєстрованих договорів оренди на земельні ділянки належні їй на праві власності (т.1 а.с.18, т.1, а.с.25), надання їй копій архівних примірників договорів оренди земельних ділянок та державних актів на право приватної власності серія КР № 08632 від 23.02.2005 р., серія КР 048563 від 27.09.2006 р., надійшла відповідь від 27.03.2019 року №31-11- 0.31-139/119-9 про те, що за наявними даними відділу 20.12.2010 року за №0410378001051, зареєстровано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ «Степ-Агро» на земельну ділянку площею 4,4370 га, кадастровий номер 3524010100:02:002:1210 (т.1, а.с.19) та 03.03.2020 року надано ксерокопію примірників запитуваних документів (т.1, а.с.26).

Разом з тим, матеріалами справи встановлено, що між ОСОБА_2 та СТОВ "Степ-Агро"20 червня 2011 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,34 га, який зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області 20.07.2011 року за № 352401004002057 (т.2, а.с.118-119).

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні 25.01.2023 року пояснила суду, що працює в СТОВ "Степ-Агро" на посаді бухгалтера-касира з 2005 року, саме вона видавала кошти по орендній плати ОСОБА_2 та позивач особисто отримувала їх у 2010, 2011 роках. Як вбачається з видаткових касових ордерів кошти видає лише вона. Щорічно на прикінці року всі касові ордери підшиваються та підшивка завіряється печаткою. Також вказала, що на час виплати коштів у 2010 році та до червня 2011 року з ОСОБА_2 був укладений лише один договір на земельну ділянку з кадастровим номером 3524010100:02:002:1210. За усною домовленістю між стронами кошти в рахунок орендної плати були виплачені наперед, тому з 2012 по 2017 рік позивачу не виплачувалась орендна плата за спірним договором, оскільки погашалися попередні платежі. З 2019 по 2022 рік орендна плата перераховується на безготівковий рахунок ОСОБА_2 , реквізити якого на підприємство принесла особисто, при цьому претензій по невиплаті орендної плати не висловлювала.

Звертаючись до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, позивач посилався на те, що підставами розірвання договору оренди є: системна несплата орендної плати за період 2010-2017 р.р. та порушення строків оплати орендної плати протягом двох років поспіль 2017-2018 роки.

Частиною 1статті 2Закону України "Про оренду землі"передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України(далі -ЗК України),ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині 1статті 626 ЦК Українивизначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписамистатті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першоїстатті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно достатті 13 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Форма, спосіб і строки розрахунку по орендній платі є однією із істотних умов договору оренди землі, на які погодилися сторони за обоюдною, добровільною згодою та яка не суперечить інтересам держави, суспільства та інших фізичних осіб.

Згідно ч. з 1 ст.15ЗУ «Прооренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 206ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За змістом ст.ст.21,22ЗУ «Прооренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до вимог ст.24ЗУ «Прооренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини1статті 3 ЦК України).

Тлумачення пункту 3 частини 1 статті3та статті627 ЦК Українисвідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно з частиною 1статті 628ЦК Українизміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно достатті 525 ЦК Україниодностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ізстаттею 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частиною першоюстатті 32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1ст. 141 ЗК Українипідставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Системний аналіз наведених норм права дає підстави для висновку про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно з частиною четвертоюстатті 263 ЦПК Українипри виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положенняЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає.Стаття 611 ЦК Українипередбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категоріюзначну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору,відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першоїстатті 3 ЦК Україниналежать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

Згідно зістаттею 531 ЦК Україниборжник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Умови договору оренди землі про сплату орендної плати за майбутні періоди можуть бути погоджені сторонами договору оренди у формі, передбаченій статтею 14 Закону України «Про оренду землі».

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто, систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання) є підставою для розірвання такого договору.

Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справі № 327/163/17, від 13 травня 2021 року у справі № 192/149/17, від 15 січня 2020 року у справі № 709/591/18.

При цьому,аналіз вищезазначенихнорм правасвідчить,що внесенняорендарем коштівза майбутніперіоди будеобґрунтованим тавважатиметься орендноюплатою закористування земельноюділянкою задоговором орендиземлі,якщо вдоговорі абоміститься положенняпро те,що орендармає правосплачувати оренднуплату замайбутні періоди(достроково),або взагалінічого невизначено протаку можливість.Проте,якщо договіроренди земліпередбачає прямузаборону сплатиорендної платинаперед,сплачені орендаремкошти невважатимуться орендноюплатою затаким договором.

Такої жпозиції дотримуваві ВерховнийСуд упостанові від20листопада 2019у справі№ 704/236/17,де судкасаційної інстанціїпогодився зтим,що видатковийкасовий ордер,підписаний орендодавцем,відповідно доякого останньомувидано оренднуплату заземельний пайза майбутніперіоди врозмірі 25000грн., разом з діями орендаря свідчать про погодження сторонами порядку сплати орендної плати за майбутні періоди.

Сторона позивача у позовінй заяві та під час розгляду справи наполягала на тому, що умовами договору не передбачено сплату орендної плати наперед, та такі умови сторонами не погоджувалися, та не підписувалися.

Однак такі доводи не заслуговують на увагу, оскільки договором оренди землі від 15.09.2010 року не встановлена така заборона, тому сплата орендної плати наперед узгоджується з нормами права та змістом договору оренди.

Як вбачається з поданої представником відповідача нотаріально посвідченої заяви 15.09.2010 року позивач отримала від ОСОБА_4 орендну плату в сумі 25 000,00 гривень за земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належну їй на підставі Державного акта серії КР №048583, площею 4,4370 га виданого Новоукраїнською райдержадміністрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 27.09.2006 року, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за № 398. В заяві зазначено, що будь-яких матеріальних (фінансових) претензій позивач до ОСОБА_4 до 15.09.2059 року не матиме. Крім того дозволяє ОСОБА_4 , до зняття мараторію на дію Закону України про продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, отримувати орендну плату від СТОВ «Стоп-Агро».

Зі змісту нотаріально посвідченої заяви кошти позивачка отримала за земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту КР № 048583, площею 4,4370 га, виданого Новоукраїнською райдержадміністрацією, Кіровоградської області 27.09.2006 року, зареєстрованого за № 398, тобто за земельну ділянку, яка є об`єктом спірного договору.

Із Статуту ТОВ «Степ-Агро» (т.1, а.с.124-143) вбачається, що ОСОБА_4 є одним із засновників СТОВ «Степ-Агро», та СТОВ «Степ-Агро» в особі директора Арсірія В.В. уповноважив ОСОБА_4 всіма належними йому правами, що підтверджується довіреностю №5 від 01.09.2009 року, термін дії 10 років (т.1, а.с.145), тобто ОСОБА_4 мала законні повноваження на виплату коштів ОСОБА_2 ..

Тому, посилання позивача на те, що в заяві не зазначено за яким договором оренди позивач отримала від ОСОБА_4 орендну плату, як і те, що остання не наділена такими повноваження спростовано матеріалами справи.

Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; відомість на видачу грошових коштів, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі.

Як вбачається з поданих відповідачем копій видаткового касового ордеру від 15.09.2010 року ОСОБА_2 отримала 10000,00 грн. орендної плати за землю за 49 років (т.1, а.с.146), згідно видаткового касового ордеру від 15.10.2010 року ОСОБА_2 отримала 15000,00 грн. орендної плати за землю за 49 років (т.1, а.с.147), згідно видаткового касового ордеру від 10.06.2011 року ОСОБА_2 отримала 30000,00 грн. орендної плати за землю за 49 років (т.1, а.с.148), згідно нотаріально посвідченої заяви від 15.09.2010 року ОСОБА_2 отримала 25000,00 грн від ОСОБА_4 , яка діяла в інтересах відповідача, як орендну плату за спірну земельну ділянку (т.1, а.с.122).

При цьому суд не може прийняти до уваги твердження позивача, що вона не отримувала 25000 гривень в якості орендної плати за належну їй земельну ділянку, оскільки нею добровільно була підписана заява про отримання коштів від ОСОБА_4 , яка посвідчена нотаріально приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Українською Н.М. Крім того в матеріалах справи містяться видаткові касові ордери від 15.09.2010 року, 15.10.2010 року, 10.06.2011 року на загальну суму 55 000 грн. про видачу коштів ОСОБА_2 в яких наявний підпис позивача та вказано серія, номер її паспорту, дійсність підпису нею та представником під сумнів не ставиться, але отримання коштів заперечується. Крім того, в нотаріально посвідченій заяві позивачем не заперечується факт підписання документів, які вказують на отримання нею орендної плати.

Надані видаткові касові ордери свідчать про виконання обов`язку орендаря по сплаті орендної плати саме за договором від 15.10.2010 року, оскільки такі виплати за цими документами відбулися до укладення між сторонами іншого договору оренди землі від 20 червня 2011 року (а.с.118-119).

Таким чином позивачем, отримано від СТОВ «Степ-Агро» в рахунок орендної плати за договором оренди від 15.09.2010 року за земельну ділянку 4,4370 га в період з 2010 року по 2017 рік включно, коштів на загальну суму 80 000 грн (25000,00 грн + 10 000 грн +15 000 грн+30000 грн), що спростовує доводи позивача про систематичну несплату орендної плати за період 2010-2017 роки.

Такожсудне можепогодитися з твердженням позивача про відсутність у касових ордерах підпису керівника підприємства та головного бухгалтера, що суперечить вимогам наказу Міністерства статистики України № 51 15.02.1996 року «Про затвердження типових форм первинного обліку касових операцій», оскільки даний наказ втратив чинність на підставі наказу Державного комітету статистики № 186 від 09.06.2008 року, до виникнення правовідносин які склалися між сторонами.

Таким чином, на думку суду, позивачем не доведено належними, допустимими та достатніми доказами фактів систематичної несплати СТОВ «Степ-Агро», як орендарем, орендної плати починаючи з 2010 року по 2017 рік, оскільки вказані доводи спростовані наданими стороною відповідача доказами, а саме нотаріально посвідченою заявою та копіями видаткових касових ордерів, згідно з якими позивач фактично виявила волю на отримання орендної плати наперед, а орендар вчинив дії сплатив на користь орендодавця орендну плату у розмірі 80000 грн за майбутній період користування земельною ділянкою.

Разом з тим однією з підстав розірваня договору оренди земельної ділянки сторона позивача вказує на несвоєчасну сплату орендної плати за 2017, 2018 роки.

Згідно умов договору оренди землі выд 15.09.2010 року, обчислення розміру орендної плати визначається з розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з обов`язковим урахуванням індексації визначених законодавством, тому суд враховує, розрахунок представника позивача наведеного у письмових поясненнях, з урахуванням проіндексованої нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка передана у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки 3524010100:02:002:1210, належної ОСОБА_2 в період з 2010 року по 2020 рік, однак враховує лише спірний період 2010-2018 рік, тому проіндексована нормативно-правова оцінка землі за 2010 рік становила 53936 грн х 3% = 1618,08 грн (орендна плата за 2010 рік); проіндексована нормативно-правова оцінка землі за 2011 рік становила 53936 грн х 3% = 1618,0 грн (орендна плата за 2010 рік); проіндексована нормативно-правова оцінка землі за 2012 рік становила 53936 грн х 3% = 1618,08 грн (орендна плата за 2012 рік); проіндексована нормативно-правова оцінка землі за 2013 рік становила 53936 грн х 3% = 1618,08 грн (орендна плата за 2013 рік); проіндексована нормативно-правова оцінка землі за 2014 рік становила 81949 грн х 3% = 2459 грн (орендна плата за 2014 рік); проіндексована нормативно-правова оцінка землі за 2015 рік становила 102355 грн х 3% = 3071 грн (орендна плата за 2015 рік); проіндексована нормативно-правова оцінка землі за 2016 рік становила 146675,07 грн х 3% = 4400 грн (орендна плата за 2016 рік); проіндексована нормативно-правова оцінка землі за 2017 рік становила 146675,07 грн х 3% = 4400 грн (орендна плата за 2017 рік); проіндексована нормативно-правова оцінка землі за 2018 рік становила 146675,07 грн х 3% = 4400 грн (орендна плата за 2018 рік).

Таким чином, в період з 2010 року по 2018 рік включно, СТОВ «Степ-Агро» повинно було сплатити ОСОБА_2 з урахуванням індексації (п.10 Договору) орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 15.10.2010 року в загальній сумі 25202,32 грн (1618,08+1618,08+1618,08+1618,08+2459+3071+4400+4400+4400). А як вбачається з матеріалів справи орендної плати ОСОБА_2 сплачено в період з 2010 року по 2017 рік включно, на загальну суму 80000,00 грн грн (25000 грн + 10 000 грн +15000 грн+30000 грн), тому станом на 2017, 2018 роки була наявна переплата орендної плати за земельну ділянку та жодна заборгованість щодо сплати орендної плати відсутня.Тому посилання представника позивача щодо наявної заборгованості в розмірі 34 000,00 грн, судом не приймається.

Таким чином, посилання представника позивача щодо систематичного порушення умов договору в частині недотримання строків виплати орендної плати є необгрунтованим.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто, систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання) є підставою для розірвання такого договору.

В ході розгляду справи судом не встановлено систематичної несплати орендної плати, визначеної умовами договору між сторонами чи виплата її не вповному обсязі чи з порушенням строків їх виплати.

Також судом не встановлено істотного порушення договору другою стороною, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, оскільки як зазначалось судом раніше СТОВ «Степ-Агро» сплатило позивачу ОСОБА_2 орендну плату наперед, за майбутні роки на загальну суму 80000,00 грн, яка повністю перекриває розмір орендної плати за 2017,2018 роки, а з урахуванням виплати за 2017,2018 роки в розмірі 89141,52 грн, тобто дана виплата перевищує те на що розраховувала позивач.

Таким чином, позивачем не доведено істотного порушення орендарем умов договору, позбавлення її права на те, на що вона розраховувала при укладанні договору оренди.

Згідно до ст. 58 ЦПК України, належними доказами є докази, які містять інформація щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже суд, дійшлов висновку, що матеріали справи не містять належних та допустимих доказів на підтвердження, що відповідачем по справі порушені права позивача стосовно сплати орендної плати відповідачем по спірному договору оренди та не у визначенні договором строки, а тому підстави для розірвання договору, відсутні.

Відповідно до ч. 4 ст.82ЦПКУкраїни обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог позивачки відповідно до положень ст.141ЦПК України понесені нею судові витрати не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст.13,24,31,32 Законом України «Про оренду землі», ст.ст.237, 248, 526, 629, 651 ЦК України, п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України, ст.ст.4, 13, 141, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, районний суд,-

УХВАЛИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степ-Агро"про розірвання договоруоренди землі відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційного скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 16.02.2023 року.

Суддя: А. А. Русіна