Рішення

від 14.02.2023 по справі 918/959/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Набережна, 26-А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,

e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

"14" лютого 2023 р. м. РівнеСправа № 918/959/22

Господарський суд Рівненської області у складі судді у складі головуючого судді Пашкевич І.О., за участі секретаря судового засідання Гусевик І.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Редакція Здолбунівської районної газети "Нове життя" (35700, Рівненська обл., м. Здолбунів, вул. Лесі Українки, буд.6, код ЄДРПОУ 02474891)

до Здолбунівської міської ради Рівненської області (35705, Рівненська обл., Рівненський р-н, м. Здолбунів, вул. Грушевського буд.14, код ЄДРПОУ 05391130)

про визнання договору оренди майна укладеним

У судовому засіданні приймали участь:

від позивача: представник Конончук І.М.;

від відповідача: представник: Войтюк Т.Л.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-79, 91, 120, 123, 129, 233, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Редакція Здолбунівської районної газети "Нове життя" до Здолбунівської міської ради Рівненського району Рівненської області про визнання договору оренди майна укладеним задоволити.

2. Визнати укладеним,з дня набрання рішенням законної сили, Договір оренди майна (будівлі) загальною площею 248,4 кв.м і гараж загальною площею 23,2 кв.м за адресою: м. Здолбунів, вул. Лесі Українки, 6, між Здолбунівського міською радою Рівненської області та Товариством з обмеженою відповідальністю Редакція Здолбунівської районної газети "Нове життя" на умовах визначених позивачем в проекті договору, а саме:

ДОГОВІР ОРЕНДИ №

м. Здолбунів "02" листопада 2022 р.

Здолбунівська міська рада Рівненського району Рівненської області в подальшому іменоване "Орендодавець", в особі міського голови Сухляка В.О., який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування" з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю Редакція Здолбунівської районної газети "Нове життя" в особі директора Голуба Максима Павловича, який діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в користування нерухоме майно, а саме - приміщення, у яких на час реформування розташовувалась редакція районної газети "Нове життя2 (надалі - Майно), загальною площею 248, 4 кв.м., розміщене на першому та другому поверхах будівлі та гаражах загальною площею 23, 2 кв.м., що розташовані за адресою: 35700, м. Здолбунів, вул. Л. Українки, 6.

Керуючись частиною 2 статті 9 Закону України «Про реформування державних і комунальних друкованих засобів масової інформації», на підставі пропозиції товариства з обмеженою відповідальністю «редакції Здолбунівської районної газети « Нове життя», укласти договір оренди на вищезазначені приміщення до 31.10.2033 р. з розміром орендної плати, установленим для бюджетних організацій.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЮ МАЙНА

2.1. Орендар вступає у строкове користування Майном у термін, вказаний у Договорі.

Орендар підтверджує , що Майно йому передане до підписання даного Договору.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Майно залишається спільною власністю Здолбунівської міської територіальної громади, а Орендар володіє і користується ним протягом строку оренди.

2.3. У разі припинення дії цього Договору Майно повертається Орендодавцеві відповідно до порядку, встановленому цим Договором при передачі Майна Орендарю.

Майно вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта приймання передачі.

2.4. Ризик випадкової загибелі Майна несе Орендодавець

.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затверджене постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 р. №630 для редакцій реформованих засобів масової інформації згідно Закону України «Про реформування державних і комунальних друкованих засобів масової інформації».

3.2. У разі припинення дії Договору орендна плата сплачується Орендарем по день фактичної передачі приміщення Орендодавцю.

3.3. Сплата орендної плати проводиться шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця один раз в рік (на кінець року).

3.4. Індексація орендної плати проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції і здійснюється згідно вимог чинного законодавства.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ, ВІДНОВЛЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховується його балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення основних фондів.

4.2. Орендар зобов`язаний протягом дії Договору до передачі об`єкта оренди Орендодавцю по акту за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт об`єкта оренди.

4.3. Будівельні роботи на об`єкті оренди виконуються тільки на підставі проектно- кошторисної документації, розробленої та затвердженої в уставленому чинними нормативними актами порядку та при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманого в установленому законом порядку.

4.4. У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні Орендар зобов`язаний протягом п`яти днів повернути за актом приймання передачі об`єкт оренди Орендодавцеві у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахування зносу за період строку дії договору оренди.

4.5. всі невідокремлені поліпшення Майна, здійснені Орендарем, є власністю Здолбунівської міської територіальної громади і їх вартість відшкодуванню не підлягає.

5. ОБОВ`ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов`язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату.

5.3. У разі припинення дії Договору оренди повернути Орендодавцеві орендоване Майно відповідно до п.4.5. Договору.

5.4. При проведенні Орендарем ремонту чи переобладнання, Орендар несе матеріальну відповідальність за якість проведених робіт та всі пошкодження, що викликані цими роботами.

5.5. Реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення та капітальний ремонт приміщення, що орендується, здійснювати лише за письмової згоди Органу управління майном, оформленої рішенням відповідної комісії районної ради.

5.6. Підтримувати орендоване Майно в належному стані, передбаченому санітарними та протипожежними правилами, запобігати його пошкодженню.

5.7. Допускати посадових осіб Орендодавця для обстеження орендованого Майна на предмет відповідності використання його за призначенням, правильності сплати орендної плати.

5.8. Письмово повідомляти Орендодавця про зміну юридичного статусу підприємства, керівника, юридичної адреси, реквізитів банку.

5.9. Не укладати договори (договори на суборенду, контракти, угоди), пов`язані з будь яким використанням орендованих приміщень іншою юридичною особою без попередньої згоди на це Орендодавця.

5.10. Орендар зобов`язаний дотримуватися норм протипожежної безпеки та утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв`язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування подавати Орендодавцеві.

5.11. Проводити за власний рахунок поточний ремонт орендованого приміщення.

5.12. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах за комунальні послуги та експлуатаційні витрати і оформляти відповідні акти звірок, щорічно брати участь інвентаризації розрахунків станом на 1 січня.

5.13. При припиненні використання об`єкта оренди Орендар за місяць повідомляє Орендодавця.

5.14. В разі реорганізації, приватизації чи його (Орендаря) ліквідації або порушення справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це Орендодавця в десятиденний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.

5.15. Компенсувати Орендодавцю витрат, пов`язані з проведенням незалежної оцінки об`єкта оренди.

5.16. Звільнити об`єкт оренди:

- у зв`язку з аварійною ситуацією або стихійним лихом, що може спричинити руйнування елементів будинку терміново;

- при зносі будинку, постановці його на капітальний ремонт и реконструкцію з відселенням протягом місяця після отримання повідомлення Орендодавця.

6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

Орендар має право:

6.1. Самостійно здійснювати господарську діяльність в межах, визначеним Статутом, чинним законодавством України та цим Договором.

6.2. Вказувати своє місцезнаходження, розпорядок роботи у приміщенні, що орендується, шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок, рекламних стендів.

6.3. Орендар не відповідає по зобов`язаннях Орендодавця.

7. ОБОВ`ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець зобов`язується:

7.1. Усувати пошкодження та наслідки аварій у приміщенні, що орендується, які відбулися не з вини Орендаря.

8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право:

8.1. Щоквартально контролювати наявність, стан Майна, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін у Договір оренди або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок його неналежного використання або невиконання умов Договору.

8.3. Орендодавець не відповідає по зобов`язаннях Орендаря.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань згідно з Договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним Законодавством України.

9.2. Орендар відшкодовує Орендодавцю збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією об`єкта оренди.

При погіршенні стану або знищенні об`єкта оренди з вини Орендаря він відшкодовує Орендодавцю збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення Майна.

Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється лише а умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.

9.3. У разі звільнення Орендарем об`єкта оренди без письмового попередження, а також беж складання акта про передачу об`єкта в належному стані, Орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв`язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Орендодавцеві орендну плату за весь період користування.

9.4. За майно, залишене Орендарем в орендованому приміщенні без нагляду та охорони, Орендодавець охорони не несе.

9.5. При невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього Договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї з сторін за рішенням суду.

9.6. Спори, що виникають у ході виконання Договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд господарського суду.

10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Договір набуває чинності з моменту підписання сторонами Договору.

Договір діє з « 02» листопада 2022 р. до « 31» жовтня 2033р.

10.2. Умови Договору зберігають силу протягом всього строку дії Договору.

10.3. Зміна або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання Договору та внесення змін не допускається.

10.4. Договір може бути розірваний в разі невиконання його умов або на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

10.5. У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається укладеним на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

10.6. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не визнається підставою для зміни або припинення дії цього Договору. Він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників) за винятком випадку приватизації Майна Орендарем.

10.7. Чинність цього Договору оренди припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.8. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством України.

10.9. Цей Договір укладений в двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:

1 Орендодавцю;

2 Орендарю.

11. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець: Здолбунівська міська рада Рівненського району Рівненської області 35705 м. Здолбунів, вул. Грушевського, 14

Код ЄДРПОУ 37992989

Розрахунковий рахунок

в

МФО

Міський голова В. Сухляк

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Редакція Здолбунівської районної газети «Нове життя»

35701, м. Здолбунів, вул. Л.Українки, буд.6

Код ЄДРПОУ 02474891

Директор М.Голуб

3. Стягнути з Здолбунівської міської ради Рівненського району Рівненської області (35705, Рівненська обл., Рівненський р-н, м. Здолбунів, вул. Грушевського буд. 14, код ЄДРПОУ 05391130) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Редакція Здолбунівської районної газети "Нове життя" (35700, Рівненська обл., м. Здолбунів, вул. Лесі Українки, буд.6, код ЄДРПОУ 02474891) 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн 00 коп. судового збору.

4. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Північно - західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення у порядку визначеному ст. 257 ГПК України.

Повний текст рішення буде складено та підписано суддею протягом десяти днів з дня проголошення його вступної та резолютивної частин.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Суддя І.О. Пашкевич