Рішення

від 16.02.2023 по справі 917/1068/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Зигіна, 1, м. Полтава, 36000, тел. (0532) 61 04 21

E-mail: inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2023 Справа № 917/1068/22

Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Керівника Решетилівської окружної прокуратура Полтавської області, вул. Покровська, 22, м. Решетилівка, Полтавська область, 38400 в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносин - Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області, вул. Центральна, 23, смт Нові Санжари, Полтавського району, Полтавської області

до Приватного підприємства "Ворскла", вул. Старосанжарська, 70, с. Старі Санжари, Полтавська область, 39313

про внесення змін до договору оренди землі шляхом визнання укладеною додаткової угоди,

за участі представників сторін:

від прокуратури: Вороненко А. М.,

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

Обставини справи: Керівник Решетилівської окружної прокуратура Полтавської області, звернувся з позовом в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносин - Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області до Приватного підприємства "Ворскла", у якому просить внести зміни до договору оренди землі від 14.08.2020, укладеного Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області та Приватним підприємством "Ворскла", шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на необхідність приведення договору оренди землі, укладеного Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району та ПП «Ворскла», у відповідність до вимог чинного законодавства у зв`язку зі зміною розміру нормативно - грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Проте сторони не досягли згоди щодо зміни умов договору в добровільному порядку, що стало підставою для звернення прокурора до суду з цим позовом.

24.10.2022 від прокуратури надійшло клопотання в порядку статті 80 Господарського процесуального кодексу України, у якому просить долучити до матеріалів справи в якості доказів клопотання ПП "Ворскла" від 15.08.2022, копію рішення двадцять четвертої сесії восьмого скликання Новосанжарської селищної ради від 14.09.2022 № 4 "Про повторний розгляд заяви ПП "Ворскла" щодо укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 14.08.2020, зареєстрованого 16.09.2020 за № 38304648 за межами с. Старі Санжари, Полтавського району, Полтавської області".

Суд долучив зазначені докази до матеріалів справи.

Відповідач у відзиві на позов (вх. № 9563 від 06.12.2022) проти позову заперечує, посилаючись на відсутність підстав для укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 14.08.2020.

12.12.2022 від прокуратури надійшла відповідь на відзив (вх. № 9758), у якій заперечує проти доводів відповідача.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 07.09.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, призначив підготовче засідання на 11:00 12.10.2022.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 12.10.2022 суд продовжив строк проведення підготовчого провадження на 30 днів та відклав підготовче засідання на 14:30 06.12.2022.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 12.10.2022 суд відклав підготовче засідання на 14:30 06.12.2022.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області суд закрив підготовче провадження у справі № 917/1068/22 та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 15:00 16.02.2022.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про термін виготовлення повного рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

Проведеним Решетилівською окружною прокуратурою вивченням стану додержання вимог земельного законодавства суб`єктами господарювання на території Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області встановлено, що Приватне підприємство «Ворскла» неналежним чином виконує умови договору оренди земельної ділянки щодо сплати за її користування.

За результатами проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, Малоперещепинська сільська рада Новосанжаського району Полтавської області (Орендодавець) та Приватне підприємство «Ворскла» (Орендар) 14.08.2020 уклали договір оренди землі.

Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.09.2020 (номер запису про інше речове право: 38304648).

Відповідно до пункту 1 договору оренди землі від 14.08.2020, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5323485000:00:002:0040, яка розташована за межами населених пунктів на території Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області.

В оренду передається земельна ділянка площею 127,7975 га, в тому числі 127,7975 га - сіножаті (пункт 2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5323485000:00:002:0040 на день укладення договору становить 874 354,68 грн (пункт 5 договору).

Договір укладено на строк сім років, який обчислюється від дати укладення цього договору (пункт 8 договору).

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься Орендарем протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору у грошовій формі у розмірі 122,38 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у сумі 1 070 053,49 (один мільйон сімдесят тисяч п`ятдесят три гривні 49 копійок) грн. Натуральна та відробіткова форма розрахунку і розмір цим договором не передбачається.

Відповідно до пункту 10 договору від 14.08.2020, орендна плата вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Малоперещепинської сільської ради.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється Орендарем самостійно, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель та ставки річної орендної плати у розмірі 122,38 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що визначена за результатами земельних торгів (пункт 11 договору).

Отже, на момент укладення договору оренди розмір орендної плати складав 1 070 035,26 грн (122,38 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 874 354,68 грн).

Пунктом 13 договору оренди землі від 14.08.2020 визначено підстави перегляду розміру орендної плати за взаємною згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди, у тому числі у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності.

Відповідно до пункту 32 договору від 14.08.2020 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

20.06.2022 Новосанжарська селищна рада направила ПП «Ворскла» лист за № 1827/03-08 та додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 127,7975 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0040 щодо приведення орендної плати у відповідність до нормативної грошової оцінки земельної ділянки та зміни складу угідь.

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від І4.08.2020, яка направлена ПП «Ворскла», визначено внести наступні зміни:

-замінити сторону Орендодавець із Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району в особі сільського голови Трояна Анатолія Григоровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на Новосанжарську селищну раду Полтавського району Полтавської області в особі селищного голови Супруна Геннадія Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»;

-пункт 2 договору викласти в наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка площею 127,7975 га, в тому числі 122,12 га ріллі, 5,6775 га сіножаті»,

-пункт 5 договору викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 620 557,23 грн (два мільйони шістсот двадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят сім грн 23 коп.)»,

-пункт 9 договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 122,38 % від нормативної грошової оцінки землі, що складає 2 471 656,35 грн (два мільйони чотириста сімдесят одна тисяча шістсот п`ятдесят шість грн 35 коп.) в рік. Орендна плата вноситься у грошовій формі помісячно в розмірі 205 971,35 грн, але не пізніше 25 числа поточного місяця на р/р UA628999980334129812000016620 ГУК у Полтавській обл/тг смт. Нові Санжари, код ЄДРПОУ 37959255, банк Казначейство України (САП), 18010600».

За результатами розгляду листа Новосанжарської селищної ради від 20.06.2022 № 1827/03-08, ПП «Ворскла» повідомило листом від 30.06.2022 № 67 селищну раду, що враховуючи стан в якому перебуває держава та нагальність підтримання сільськогосподарського господарства, не наразі внесення змін щодо розміру орендної плати до договору оренди від 14.08.2020.

Приватне підприємство «Форас - Ленд» на підставі договору від 07.07.2021 № 818-П3/21, укладеного із ПП «Ворскла», виготовило Проект землеустрою, що забезпечує еколого - економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь земельної ділянки з кадастровим номером 5323485000:00:002:0040 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за межами населених пунктів на території Новосанжарської територіальної громади Полтавського району Полтавської області. Вказаний проект затверджено ПП «Ворскла» на підставі пункту 8 статті 186 Земельного кодексу України.

28.07.2021 ПП «Ворскла» подало Державному кадастровому реєстратору заяву про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру (реєстраційний номер заяви ЗВ-9201145892021).

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 11.01.2022 № 392/0/91-22, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 127,7975 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0040 становить 2 019 657,10 грн.

Крім того, відповідно до пункту 2 договору від 14.08.2020 в оренду ПП «Ворскла» передано земельну ділянка площею 127,7975 га, в тому числі 127,7975 га - сіножаті.

За відомостями Державного земельного кадастру від 10.01.2022 значиться, що земельна ділянка площею 127,7975 га, кадастровий номер 5323485000:00:002:0040, склад угідь: сіножаті - 5,6775 га та рілля - 122,1200 га.

Отже, змінено склад угідь, проте відповідні зміни в договір не внесено.

Як убачається наданих доказів, 15.08.2022 до Новосанжарської селищної ради надійшла заява ПП «Ворскла» про укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 14.08.2020 щодо земельної ділянки площею 127,7975 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0040, зокрема:

-замінити сторони «Орендодавець» із Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області, в особі сільського голови Трояна Анатолія Григоровича, на Новосанжарську селищну раду Полтавського району Полтавської області, в особі селищного голови Супруна Геннадія Івановича з одного боку, та орендар ПП «Ворскла» із представника Янко Сергія Олександровича, що діє на підставі довіреності № 3 від 20 січня 2020 року на ПП «Ворскла» в особі директора Костюченко Людмили Григорівни, яка діє на підставі статуту, з другого;

- п. 2 договору викласти у наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 127,7975 га, у тому числі угіддя - ріллі 127,7975 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0040»;

- п. 5 договору викласти у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 019 657,10 гривень»;

-п. 9 договору викласти у наступній редакції «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі 1 070 053,49 гривень на рік, що становить 52,9 % від нормативної грошової оцінки».

Інші пункти залишаються без змін.

Відповідно до рішення двадцять четвертої позачергової сесії восьмого скликання Новосанжарської селищної ради від 14.09.2022 № 4 «Про повторний розгляд заяви ПП «Ворскла» щодо укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 14.08.2020, зареєстрованого 16.09.2020 за № 38304648 за межами с. Старі Санжари, Полтавського району, Полтавської області» прийнято рішення:

1. Внести зміни до договору оренди землі площею 127,7975 га, укладеного 14 серпня 2020 року, зареєстрованого 16.09.2020 року за № 38304648, з ПП «Ворскла», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами с. Старі Санжари, Полтавського району, Полтавської області, зокрема:

1.1. Замінити сторону «Орендодавець» із Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області, в особі сільського голови Трояна Анатолія Григоровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування», відповідно до рішення тридцять четвертої сесії сьомого скликання Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 02 червня 2020 року «Про проведення земельних торгів у формі аукціону (аукціон), протоколу № 5 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності від 14 серпня 2020 року, яка є власником земельної ділянки на Новосанжарську селищну раду Полтавського району Полтавської області, в особі селищного голови Супруна Геннадія Івановича, який діє на підставі Закону У країни «Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, та орендар ПП «Ворскла» із представника Янко Сергія Олександровича, що діє на підставі довіреності № 3 від 20 січня 2020 року на ПП «Ворскла» в особі директора Костюченко Людмили Григорівни, яка діє на підставі статуту, з другого;

1.2. Пункт 2 договору викласти в наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 127,7975 га, у тому числі угіддя - рілля площею 122,1200 га, сіножаті площею 5,6775 га, кадастровий номер 5323485000:00:002:0040.»;

1.3. Пункт 5 договору викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення додаткової угоди становить 2 019 657,10 грн (два мільйони дев`ятнадцять тисяч шістсот п`ятдесят сім гривень 10 коп.)»;

1.4. Пункт 9 договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, в розмірі 122,38 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 2 471 656,36 грн (два мільйони чотириста сімдесят одна тисяча шістсот п`ятдесят шість гривні 36 коп.) в рік. Орендна плата вноситься на р/р UA078999980334139815000016620, одержувач ГУК у Полтавській обл. смт Нові Санжари 18010900 код ЗКПО 37959255, банк Казначейство України (САП)».

2. Уповноважити селищного голову Супруна Г. І., враховуючи вимоги цього рішення та чинного законодавства України, підписати додаткову угоду до договору оренди землі від 14.08.2020, зареєстрованого 16.09.2020 року за № 38304648 на земельну ділянку площею 127,7975 га, кадастровий номер 5323485000:00:002:0040.

3. Директору ПП «Ворскла» Костюченко Л. Г. в місячний термін зареєструвати додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі відповідно до чинного законодавства.

Проте додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 14.08.2020 щодо оренди земельної ділянки площею 127,7975 га, кадастровим номером 5323485000:00:002:0040, про приведення орендної плати у відповідність, з урахуванням положень статті 632 Цивільного кодексу України, статей 271, 289 Податкового кодексу України та статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» та умовам договору оренди від 14.08.2020, не укладена у зв`язку з відмовою ПП «Ворскла».

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області є правонаступником Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та інформації Новосанжарської селищної ради від 29.11.2021, додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки від 14.08.2020 не реєструвалися та зміни до нього не вносились.

Отже, до договору оренди землі від 14.08.2020 не внесені зміни щодо складу угідь, нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 127,7975 га з кадастровим номером 5323485000:00:002:0040 та розміру орендної плати за її користування.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з наступного.

Згідно зі статтею 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 632 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно зі статтею 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Базою оподаткування відповідно до статті 271 Податкового кодексу України є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом.

Пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Отже, ураховуючи положення статті 632 Цивільного кодексу України, статті 271, 289 Податкового кодексу України, статті 15, 21 Закону України «Про оренду землі» та пункти 11, 13 договору оренди землі від 14.08.2020 нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.06.2018 у справі № 922/518/14, від 22.01.2019 у справі № 922/539/18.

Пунктом 5 договору оренди земельної ділянки від 14.08.2020 визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5323485000:00:002:0040 на день укладення договору становить 874 354,68 грн.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності; визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом; визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва; розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель; відчуження земельних ділянок державної, комунальної власності, якщо відповідно до закону ціна продажу таких земельних ділянок визначається з використанням нормативної грошової оцінки земельних ділянок; проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення (у разі якщо попередня нормативна грошова оцінка земельних ділянок у цьому масиві не проводилася протягом 5 років до дня прийняття уповноваженим органом рішення про проведення такої інвентаризації).

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 11.01.2022 № 392/0/91-22, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 127,7975 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0040 становить 2 019 657,10 грн.

Отже, з моменту укладення договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 127,7975 га з кадастровим номером 5323485000:00:002:0040 збільшилася більше ніж у два рази, однак розмір орендної плати за користування земельної ділянки залишився без змін.

На підставі викладеного, з урахуванням положень статей 632 Цивільного кодексу України, статей 271, 289 Податкового кодексу України та статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» наявні підстави для приведення у відповідність до вимог законодавства розміру орендної плати за користування земельною ділянкою площею 127,7975 га.

Крім того, відповідно до пункту 2 договору від 14.08.2020 в оренду ПП «Ворскла» передано земельну ділянка площею 127,7975 га, в тому числі 127,7975 га - сіножаті.

За відомостями Державного земельного кадастру від 10.01.2022 значиться, що земельна ділянка площею 127,7975 га, кадастровий номер 5323485000:00:002:0040, склад угідь: сіножаті - 5,6775 га та рілля - 122,1200 га.

Згідно з частиною 1 статті 20 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відомості Державного земельного кадастру є офіційними.

Отже, з моменту укладення договору оренди від 14.08.2020 змінено склад угідь, однак зміни до договору оренди не внесені.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області є правонаступником Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області.

Тобто, правонаступником всього майна, прав та обов`язків Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області (ЄДРПОУ 21044237) є Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області (ЄДРПОУ 21044987).

Отже, Новосанжарська селищна рада є Орендодавцем та стороною договору оренди землі від 14.08.2020, тобто є тим органом, яка уповноважена державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та інформації Новосанжарської селищної ради від 29.11.2021, додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки від 14.08.2020 не реєструвалися та зміни до нього не вносились.

Отже, до договору оренди землі від 14.08.2020 не внесені зміни щодо складу угідь, нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 127,7975 га з кадастровим номером 5323485000:00:002:0040 та розміру орендної плати за її користування.

Зважаючи на те, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати, а також враховуючи передбачену сторонами у договорі можливість перегляду розміру орендної плати у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Твердження відповідача щодо відсутності підстав для внесення змін до договору, суд відхиляє, оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, а нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, зміна розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки є обов`язковою підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої сторонами в договорі оренди землі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди землі від 14.08.2020, укладеного Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області та Приватним підприємством «Ворскла», шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в наступній редакції:

"Додаткова угода про внесення змін до Договору оренди землі укладеного б/н від 14 серпня 2020 року, зареєстрованого 16 вересня 2020 року за № 38304648

смт Нові Санжари 20 червня 2022 року

Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області (код ЄДРПОУ 21044987), в особі селищного голови Супруна Геннадія Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», в подальшому Орендодавець, з однієї сторони і ПП «Ворскла.», в особі директора Костюченко Людмили Григорівни, який діє на підставі Статуту, в подальшому Орендар, з іншої сторони, керуючись ст. 12, 93, 124 Земельного Кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України, ст. ст 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», п. 5, 13, 32 Договору оренди укладеного б/н від 14 серпня 2020 року, зареєстрованого 16 вересня 2020 року за № 38304648, уклали додаткову угоду про наступне:

1. Внести зміни в договір оренди землі б/н від 14 серпня 2020 року, зареєстрований 16 вересня 2020 року за № 38304648, укладений Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району, Полтавської області та ПП «Ворскла», на земельну ділянку площею 127,7975 га, кадастровий номер 5323485000:00:002:0040, а саме:

замінити сторону Орендодавець із Малоперещепинської сільської ради, в особі сільського голови Трояна Анатолія Григоровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на Новосанжарську селищну раду Полтавського району Полтавської області, в особі селищного голови Супруна Геннадія Івановича, що діє на підставі Закону 1.1.України «Про місцеве самоврядування в Україні».

1.2. Пункт 2 Договору викласти в наступній редакції:

«В оренду передається земельна ділянка площею 127,7975 га, в тому числі 122,12 га ріллі, 5,6775 га сіножаті».

1.3. Пункт 5 Договору викласти у наступній редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 019 657,10

гривень (два мільйони дев`ятнадцять тисяча шістсот п`ятдесят сім гривень 10 коп.)».

1.4. Пункт 9 Договору викласти у наступній редакції:

«Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 122,38 % відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає

1 471 656,35 (два мільйони чотириста сімдесят одна тисяча шістсот п`ятдесят шість гривень 35 коп) грн в рік.

Орендна плата вноситься у грошовій формі помісячно в розмірі 205 971,35 грн, але не пізніше 25 числа поточного місяця на р/р UA628999980334129812000016620 ГУК у Полтавській обл/тг смт Нові Санжари, код ЄДРПОУ 37959255, банк Казначейство України (ЄАП), 18010600.»

2. Всі інші умови вищезазначеного договору залишаються незмінними.

3. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі укладеного б/н від 14 серпня 2020 року, зареєстрованого 16 вересня 2020 року за № 38304648 та набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

3. Додаткова угода складена в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - у орендаря.

Орендодавець

Новосанжарська селищна рада Розрахунковий рахунок UA628999980334129812000016620 ГУК у Полтавській обл/тг смт Нові Санжари, 18010600,

ЄДРПОУ 21044987

Місце знаходження юридичної особи 39300, вулиця Центральна, 23 смт. Нові Санжари Полтавського району Полтавської області

Орендар ПП «Ворскла.»

Розрахунковий рахунок UA633005280000026004455084925 в AT ОТП БАНК в м. Київ ЄДРПОУ 35010651 МФО 300528, ІПН 350106516214

Місце знаходження юридичної особи

39313, вул. Старосанжареька, 70 с. Старі Санжари Полтавського району Полтавської області

Підписи сторін".

Стягнути з Приватного підприємства «Ворскла» (код ЄДРПОУ 35010651, вул. Старосанжарська, 70, село Старі Санжари, Полтавського району Полтавської області, 39313) на користь Полтавської обласної прокуратури (вулиця 1100 - річчя Полтави, 7, місто Полтава) р/р UA118201720343130001000006160, ДКСУ м. Київ 820172 код ЄДРПОУ 02910060) витрати, понесені на сплату судового збору за подання позовної заяви в сумі 2 481,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено протягом 27.02.2023

Суддя Дмитро СІРОШ