Рішення

від 31.01.2023 по справі 921/441/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31 січня 2023 року м. ТернопільСправа № 921/441/22

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Гевка В.Л. за участі секретаря судового засідання Карпи М.Ю.

розглянувши у порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом поданим заступником керівника Бережанської окружної прокуратури, 47500, вул. Пирогова, 5, м. Бережани, Тернопільської області в інтересах держави в особі позивача Залозецької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, вул. Шевченка, 64, смт. Залізці, Тернопільський р-н., Тернопільська обл., 47234

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ТІЕРРА, 46008, Тернопільська обл., м. Тернопіль, вул. Танцорова (перейменовано на вул. Старий Поділ), буд. 14

про розірвання договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки

За участі представників:

Тернопільської обласної прокуратури : прокурор відділу Козлова Олена Володимирівна, службове посвідчення №059827 від 09.02.2021 (дійсне до 09.02.2026); довіреність №15-27ВИХ-23 від 06.01.2023 (дійсна до 31.12.2023);

Позивача : не з`явився ;

Відповідача: не з`явився.

1. Суть та рух справи.

Заступник керівника Бережанської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Залозецької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області звернувся до Господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю ТІЕРРА про розірвання договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки.

Ухвалою суду від 26.09.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Підготовче засідання вперше призначене на 20.10.2022, неодноразово відкладалось в порядку статті 183 ГПК України, та його розгляд продовжувався з підстав, зазначених в ухвалах.

У судовому засіданні 29.11.2022 судом продовжено строк підготовчого провадження до 27.12.2022, закрито підготовче провадження з 27.12.2022 та призначено справу до судового розгляду по суті на 27.12.2022 о 10 год. 40 хв., про що судом постановлено ухвалу, не виходячи до нарадчої кімнати та без постановлення окремого процесуального документу.

У судовому засіданні 27.12.2022 відкрито розгляд справи по суті.

В порядку статті 216 ГПК України судове засідання по розгляду справи по суті неодноразово відкладалось з підстав, зазначених в ухвалах суду, востаннє на 31.01.2023.

У призначене судове засідання прибула прокурор Тернопільської обласної прокуратури, позовні вимоги підтримала із посиланням на аргументи, викладені у позовній заяві.

Позивач та відповідач участі уповноважених представників у призначеному судовому засіданні 31.01.2023 не забезпечили.

У судовому засіданні 31.01.2023 суд видалився до нарадчої кімнати та після повернення з нарадчої кімнати оголосив скорочену (вступну та резолютивну) частини рішення.

2.Аргументи сторін.

2.1. Аргументи позивача.

Заступник керівника Бережанської окружної прокуратури звернувся із позовною заявою (№2745вих-22 від 16.09.2022 (вх№438 від 18.09.2022)) в інтересах держави в особі позивача Залозецької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області про розірвання договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки.

Позовні вимоги викладені у позовній заяві та підтримані прокурором у судових засіданнях, мотивовані тим, що на території Залозецької селищної ради ТзОВ «ТІЕРРА» (код ЄДРПОУ 42486103) на підставі договорів від 23.07.2019 та від 30.07.2019 орендує 8 земельних ділянок, а саме:

-кадастровий номер 6122688600:01:001:1525 площею 42,6883 га.;

-кадастровий номер 6122688200:01 :001 :0794 площею 7,9525 га.;

-кадастровий номер 6122688200:01:001:0797 площею 5,09337 га.;

-кадастровий номер 6122688200:01:001:0798 площею 3,9374 га.;

-кадастровий номер 6122680400 :01:001:1688 площею 11,9406 га.;

-кадастровий номер 6122680400:01:001:1691 площею 19,2678 га.;

-кадастровий номер 6122680400:01 :001:1692 площею 5,789 га.;

-кадастровий номер 6122683400:01:001:1647 площею 31,8413 га.

Разом з тим, як зазначає прокурор, згідно інформації Залозецької селищної ради №549 від 15.08.2022 встановлено той факт, що орендовані земельні ділянки не обробляються, сільськогосподарські роботи на них не ведуться, що не забезпечує раціонального використання земельних ділянок за цільовим призначенням та їх утримання в належному стані з метою збереження родючості ґрунтів. Крім того, відповідачем систематично не сплачується орендна плата за орендовані товариством земельні ділянки.

З огляду на зазначене, із посиланням на невиконання ТзОВ "ТІЕРРА" своїх зобов`язань за договорами по користуванню орендованих земельних ділянок №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, а також враховуючи систематичне порушення зобов`язань по сплаті орендної плати, Тернопільська обласна прокуратура з метою захисту державного та суспільного інтересу звернулась із позовом про розірвання договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки у володіння Залозецької селищної ради.

2.2. Аргументи відповідача.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю ТІЕРРА участі уповноваженого представника у судових засіданнях не забезпечив, будь-яких заяв чи клопотань суду не надав, хоча про дату, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, в порядку визначеному процесуальним законодавством, про що свідчать поштові повідомлення, повернуті поштовим відділенням із відміткою про отримання відповідачем судової кореспонденції.

3.Фактичні обставини, встановлені судом. Мотивована оцінка судом аргументів, наведених учасниками справи. Висновки суду із посиланням на норми закону.

3.1. Щодо наявності підстав у прокурора для звернення до суду із позовом в інтересах держави.

В межах зазначеної справи, у суд звернувся заступник керівника Бережанської окружної прокуратури в інтересах держави в особі позивача Залозецької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 131-1 Конституції України в Україні діє прокуратура, яка здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.

Згідно пункту 2 частини 1 статті 2 ЗУ "Про прокуратуру" на прокуратуру покладаються функції представництво інтересів громадянина або держави в суді у випадках, визначених цим Законом та главою 12 розділу III Цивільного процесуального кодексу України.

Відповідно до частини 3 статті 23 Закону України "Про прокуратуру" прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.

Наявність таких обставин обґрунтовується прокурором у порядку, передбаченому частиною четвертою цієї статті, крім випадку, визначеного абзацом четвертим цієї частини.

Наявність підстав для представництва має бути обґрунтована прокурором у суді. Прокурор здійснює представництво інтересів громадянина або держави в суді виключно після підтвердження судом підстав для представництва. Прокурор зобов`язаний попередньо, до звернення до суду, повідомити про це громадянина та його законного представника або відповідного суб`єкта владних повноважень. У разі підтвердження судом наявності підстав для представництва прокурор користується процесуальними повноваженнями відповідної сторони процесу. Наявність підстав для представництва може бути оскаржена громадянином чи її законним представником або суб`єктом владних повноважень (абзаци 1-3 частини 4 статті 23 Закону України "Про прокуратуру").

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 26 травня 2020 року у справі № 912/2385/18 (провадження № 12-194гс19) зроблено висновок про те, що невжиття компетентним органом жодних заходів протягом розумного строку після того, як цьому органу стало відомо або повинно було стати відомо про можливе порушення інтересів держави, має кваліфікуватися як бездіяльність відповідного органу. Розумність строку визначається судом з урахуванням того, чи потребували інтереси держави невідкладного захисту (зокрема, через закінчення перебігу позовної давності чи можливість подальшого відчуження майна, яке незаконно вибуло із власності держави), а також таких чинників, як: значимість порушення інтересів держави, можливість настання невідворотних негативних наслідків через бездіяльність компетентного органу, наявність об`єктивних причин, що перешкоджали такому зверненню, тощо. Таким чином, прокурору достатньо дотриматися порядку, передбаченого статтею 23 Закону України «Про прокуратуру», і якщо компетентний орган протягом розумного строку після отримання повідомлення самостійно не звернувся до суду з позовом в інтересах держави, то це є достатнім аргументом для підтвердження судом підстав для представництва. Якщо прокурору відомі причини такого незвернення, він обов`язково повинен зазначити їх в обґрунтуванні підстав для представництва, яке міститься в позові. Але якщо з відповіді зазначеного органу на звернення прокурора такі причини з`ясувати неможливо чи такої відповіді взагалі не отримано, то це не є підставою вважати звернення прокурора необґрунтованим.

Бездіяльність компетентного органу (нездійснення захисту інтересів держави) означає, що компетентний орган знав або повинен був знати про порушення інтересів держави, мав повноваження для захисту, але не звертався до суду з відповідним позовом у розумний строк.

У постанові від 15 жовтня 2019 року у справі № 903/129/18 (провадження № 12-72гс19) Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що сам факт незвернення до суду ради з позовом, який би відповідав вимогам процесуального законодавства, та, відповідно, мав змогу захистити інтереси жителів територіальної громади, свідчить про те, що зазначений орган місцевого самоврядування неналежно виконує свої повноваження, у зв`язку із чим у прокурора виникають обґрунтовані підстави для захисту інтересів великої кількості громадян - членів територіальної громади та звернення до суду з таким позовом, що відповідає нормам національного законодавства та практиці Європейського суду з прав людини (пункт 6.43).

Аналогічної позиції дотримано у постанові Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 463/615/20 від 20.04.2022.

В даному випадку порушення інтересів держави полягає в тому, що Залозецькій селищній раді товариством "ТІЕРРА" систематично не сплачувалась орендна плата, передбачена договорами про оренду землі.

Проте, незважаючи на володіння інформацією про те, що відповідач не виконує встановлені законом та договорами обов`язки щодо систематичної сплати орендної плати за землю, заборгованість за якою виникла ще з 2020 року, невикористання орендованих земельних ділянок за цільовим призначенням Залозецька селищна рада не звернулася до суду з позовною заявою про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, про що повідомляла прокуратуру листами №219 від 04.04.2022 та №493 від 01.08.2022, в яких причиною не звернення вказала те, що у бюджеті селищної ради не передбачені кошти на судові витрати, а тому просила Бережанську окружну прокуратуру вжити заходів представницького характеру в інтересах територіальної громади.

Крім того, за інформацією Залозецької селищної ради № 219 від 04.04.2022 остання повідомила Бережанську окружну прокуратуру про те, що селищною радою заходи претензійного характеру щодо стягнення заборгованості за оренду земельних ділянок із ТОВ "ТІЕРРА" та заходи спрямовані на стягнення заборгованості в судовому порядку не вживалися, а земельні ділянки, що орендуються ТзОВ "ТІЕРРА" вільні від забудов, споруд, будівельних матеріалів.

Вказані обставини свідчать про нездійснення Залозецькою селищною радою захисту порушених інтересів держави та наявність підстав для представництва органом прокуратури інтересів держави в суді, передбачених ч. 3 ст. 23 Закону України Про прокуратуру.

Згідно п. п. 3, 4 ст. 53 ГПК України у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами.

Прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах. Невиконання цих вимог має наслідком застосування положень, передбачених статтею 174 цього Кодексу.

Відповідно до рішення Конституційного суду України від 08.04.99 №3-рп/99 прокурори та їх заступники подають до господарського суду позови, саме в інтересах держави, а не в інтересах підприємств, установ і організацій незалежно від їх підпорядкування і форм власності.

Слід також зазначити, що порушення, яке полягає у систематичній несплаті орендної плати веде до спричинення суттєвої шкоди державним інтересам та підриву основ фінансово-економічної діяльності держави, оскільки до бюджету не надходять в повному обсязі кошти від оренди земельних ділянок. Також несплата коштів за користування вищевказаними земельними ділянками безпосередньо завдає державі збитків.

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджено, що Залозецька селищна рада, як компетентний орган на здійснення представництва в суді законних інтересів держави, які порушуються, захист цих інтересів не здійснює, що є достатнім аргументом для підтвердження підстав представництва інтересів держави у даному випадку Бережанською окружною прокуратурою Тернопільської обласної прокуратури.

І змісту наведеного, суд вважає достатньо аргументованим прокурором висновок про те, що порушення інтересів держави у даних правовідносинах полягає у ненадходженні до державного бюджету коштів у вигляді орендної плати за орендовані земельні ділянки, а також факт невикористання земельних ділянок за цільовим призначенням та їх утримання в належному стані у відповідності до умов договору.

3.2. Обставини справи.

Право користування землею набувається та реалізується юридичними особами в порядку та на підставах, визначених Конституцією України, Земельним кодексом України, а також іншими законами, що приймаються відповідно до них (Закон України «Про оренду землі»).

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини 1 статті 93 Земельного Кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, згідно договору оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до положень статей 179, 180 Господарського кодексу України укладений Договір є господарським, а майново-господарські зобов`язання, що виникли внаслідок його укладення, відповідно до статті 175 ГК України регулюються положеннями ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до статті 193 ГК України не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язань. Аналогічні норми передбачені статтями 525, 526 ЦК України.

Як вбачається із матеріалів справи, Залозецька селищна рада є органом місцевого самоврядування, суб`єктом комунальної власності на землю і наділена повноваженнями щодо розпорядження землями територіальної громади, здійснення контролю за їх використанням та захисту інтересів у суді.

Із долучених до матеріалів справи доказів, судом встановлено, що Наказом Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області №28-ОТГ від 09.12.2020 у комунальну власність Залозецької селищної ради Тернопільської області передані земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 1094,3855 га, які розташовані за межами населених пунктів на території Залозецької селищної, Білоголівської, Гаї-за-Рудівської, Ратищівської, Серетецької, Тростянецької та Чистопадівської сільськиї рад, в тому числі земельна ділянка з кадастровим номером 6122683400:01:001:1647 загальною площею 31,8413 га.

Згідно акта приймання-передачі земельної ділянки від 09.12.2020 Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області передало, а Залозецька селищна рада Тернопільської області прийняла у комунальну власність 200 земельних ділянок загальною площею 1486,9700 га згідно з додатком, що є невід`ємною частиною цього акту, що в свою чергу стало підставою для державної реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки Залозецькою селищною радою Тернопільського (колишнього Зборівського) району.

23.07.2019 між Залозецькою селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТІЕРРА» (далі по тексту - ТзОВ «ТІЕРРА») укладено 7 договорів оренди землі:

1) договір оренди землі (далі - Договір 1 ), предметом якого є земельна ділянка комунальної форми власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за межами населеного пункту с.Серетець Залозецької об`єднаної територіальної громади Зборівського району (на даний час Тернопільського району) Тернопільської області, з кадастровим номером 6122688600:01:001:1525 загальною площею 42,6883 га. Інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2019, номер запису про інше речове право 32698972;

2) договір оренди землі (далі - Договір 2) - земельної ділянки комунальної форми власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населеного пункту с.Ратищі Залозецької об`єднаної територіальної громади Зборівського району (на даний час Тернопільського району) Тернопільської області, з кадастровим номером 6122688200:01:001:0797 загальною площею 5,0937 га. Інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.07.2019, номер запису про інше речове право 32677087;

3) договір оренди землі (далі-Договір 3) - земельної ділянки комунальної форми власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населеного пункту с.Білоголови Залозецької об`єднаної територіальної громади Зборівського району (на даний час Тернопільського району) Тернопільської області, з кадастровим номером 6122680400:01:001:1691 загальною площею 19,2678 га. Інше речове право - право оренди вказано: земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.07.2019, номер запису про інше речове право 32698818;

4) договір оренди землі (далі-Договір 4) - земельної ділянки комунальної форми власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населеного пункту с.Білоголови Залозецької об`єднаної територіальної громади Зборівського району (на даний час Тернопільського району) Тернопільської області, з кадастровим номером 6122680400:01:001:1692 загальною площею 5,7890 га. Інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2019, номер запису про інше речове право 32699992;

5) договір оренди землі (далі - Договір 5) - земельної ділянки комунальної форми власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населеного пункту с.Ратищі Залозецької об`єднаної територіальної громади Зборівського району (на даний час Тернопільського району) Тернопільської області, з кадастровим номером 6122688200:01:001:0798 загальною площею 3,9374 га. Інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.07.2019, номер запису про інше речове право 32675779;

6) договір оренди землі (далі - Договір 6) - земельної ділянки комунальної форми власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населеного пункту с.Білоголови Залозецької об`єднаної територіальної громади Зборівського району (на даний час Тернопільського району) Тернопільської області, з кадастровим номером 6122680400:01:001:1688 загальною площею 11,9406 га. Інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2019, номер запису про інше речове право 32697885;

7) договір оренди землі (далі - Договір 7) - земельної ділянки комунальної форми власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населеного пункту с.Ратищі Залозецької об`єднаної територіальної громади Зборівського району (на даний час Тернопільського району) Тернопільської області, з кадастровим номером 6122688200:01:001:0794 загальною площею 7,9525 га. Інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.07.2019, номер запису про інше речове право 32676680.

Крім цього, 30.07.2019 між Головним управлінням, Держгеокадастру у Тернопільській області та ТзОВ «ТІЕРРА» укладено договір оренди землі (далі - Договір 8) - земельної ділянки державної форми власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населених пунктів на території Загірянської сільської ради Зборівського району (на даний час Тернопільського району відповідно до постанови Верховної Ради України №807-ІХ від 17.07.2020) Тернопільської області, з кадастровим номером 6122683400:01:001:1647 загальною площею 31,8413 га. Строк дії договору становить 7 років. Інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.10.2019 номер запису про інше речове право 33754009. Вказана земельна ділянка відповідно до наказу №19-1774/14-18-СГ від 05 червня 2018 року та рішення Залозецької селищної ради №231 від 24.12.2020 "Про прийняття земельних ділянок з державної власності у комунальну власність Залозецької селищної ради" передана в комунальну власність Залозецької селищної ради.

Таким чином, судом встановлено, що згідно з інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником земельних ділянок за кадастровими номерами 6122688600:01:001:1525, 6122688200:01:001:0794, 6122688200:01:001:0797, 6122688200:01:001:0798, 6122680400:01:001:1688, 6122680400:01:001:1691, 6122680400:01:001:1692, 6122683400:01:001:1647, які є предметами вказаних договорів, станом на час розгляду справи є Залозецька селищна рада, а орендарем - ТзОВ «ТІЕРРА».

Загальна площа переданих в оренду ТзОВ "ТІЕРРА" земельних ділянок становить 128,5106 га.

Таким чином, на підставі договорів оренди землі між позивачем та відповідачем виникли орендні правовідносини.

Пунктами 5.1 - 5.2 вищевказаних договорів оренди землі, визначено, що земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельних ділянок: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 4.4 договорів встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем щомісячно рівними частинами в розмірі 1/12 річної суми до 30 числа місяця, наступного за звітним, встановлена п.4.1 та п. 4.2 Договору.

Орендар зобов`язаний, серед іншого, своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату. (п.9.4.6.договорів).

Право користування землею набувається та реалізується юридичними особами в порядку та на підставах, визначених Конституцією України, Земельним кодексом У країни, а також іншими законами, що приймаються відповідно до них (ЗУ «Про оренду землі», Цивільний кодекс України).

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, тобто договір оренди - це угода сторін про взаємні зобов`язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Згідно із статтею 24 Закону У країни «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу У країни використання землі в Україні є платним, а підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Плата за землю справляється відповідно до закону, а розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Частиною 2 статті 25 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Аналогічне положення передбачено п.9.4.6 Договорів оренди землі.

Відповідно до п.п.14.1.136, п.14.1. ст.14 Податкового кодексу України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності це обов`язків платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Пунктом 1.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» встановлено, що орендна плата за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, має подвійну правову природу, оскільки, з одного боку, є передбаченим договором оренди землі платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ч.1 ст.21 Закону України «Про оренду землі», п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України), з іншого - є однією з форм плати за землю як загальнодержавного податку на рівні із земельним податком (п.п.14.1.147 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України). Разом з тим, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є саме договір оренди земельної ділянки (ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі», п.288.1 ст. ст.288 Податкового кодексу України).

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Забезпечення раціонального використання та охорони земель є, зокрема, одним із принципів на яких базується земельне законодавство (підп. г ч.1 ст.5 Земельного кодексу України).

Приписами статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди.

Частиною першою статті 15 цього Закону передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідності до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із положеннями ст.ст. 610, 612 ЦК України, невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) є порушенням цього зобов`язання; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Разом з тим, ТзОВ «ТІЕРРА» свої зобов`язання за договорами не виконує, орендну плату за землю в обсязі, передбаченому Договорами №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 та чинним законодавством, систематично не сплачує.

Залозецька селищна рада у листі №427 від 13.07.2022 з жовтня 2020 року інформує, що ТзОВ «ТІЕРРА» з жовтня 2020 року систематично не сплачує орендну плату.

Так, станом на 01.01.2021 заборгованість за користування 8 (вісьмома) земельними ділянками становила 203360,97 грн, з них за оренду 7 земельних ділянок (кадастрові номери 6122688600:01:001:1525, 6122688200:01:001:0797, 6122680400:01:001:1691, 6122680400:01:001:1692, 6122688200:01:001:0798, 6122680400:01:001:1688 та 6122688200:01:001:0794 заборгованість становила 201332,61 гривень (орендна плата не сплачувалась в період з жовтня по грудень 2020 року), а за оренду однієї (кадастровий номер-6122683400:01:001:1647) 2028,36 гривень (орендна плата не сплачувалася з грудня 2020 року).

Вказана заборгованість сплачена ТзОВ «ТІЕРРА» в січні 2021 року.

Упродовж 2021 року ТзОВ «ТІЕРРА» також систематично не сплачувало орендну плату. Лише 29.07.2021 року на рахунок Залозецької селищної ради надійшло 200 000 гривень, як орендна плата за користування земельними ділянками від ТзОВ «ТІЕРРА».

Надалі, у період з жовтня 2021 року по грудень 2021 року на рахунок Залозецької селищної ради надходили кошти з ТзОВ «ТІЕРР А» на виконання рішень Тернопільського окружного адміністративного суду про стягнення з ТзОВ «ТІЕРР А» податкового боргу з орендної плати за землю, зокрема 07 жовтня 2021 - 1586 гривень, 20 жовтня 2021 року - 26 гривень, 28 жовтня 2021 року - 76,75 гривень, 29 жовтня 2021 року - 617,79 гривень, 09 листопада 2021 року - 158,44 гривень, 18 листопада 2021 року - 88,33 гривень, 29 листопада 2021 року - 18,95гривень, 13 грудня 2021 року - 148399,44 гривень, 13 грудня 2021 року - 20026,79 грн, 15 грудня 2021 року - 137,58 грн, 20 грудня 2021 року - 70,14 грн (разом - 171206,21 грн).

Всього за 2021 рік нараховано орендної плати за користування земельними ділянками ТзОВ «ТІЕРРА» 890396,53 грн, сплачено з врахуванням стягнених на виконання рішень судів 371206,21 грн. Борг станом на 01.01.2022 становив 519190,32 грн.

За період з січня по травень 2022 року ТзОВ «ТІЕРРА» нараховано 370998,60 грн.

ТзОВ «ТІЕРРА» в 2022 році самостійно не сплачувало орендну плату за 8 земельних ділянок. Проте, за вказаний період на рахунок Залозецької селищної ради надходили кошти, як стягнення боргу з ТзОВ «ТІЕРРА» на виконання рішень Тернопільського окружного адміністративного суду, зокрема 10.01.2022 - 86,78 грн, 11.02.2022 - 22,50 грн, 28.02.2022 4 грн, 24.05.2022 - 4 грн, 27.05.2022 - 500 грн, (разом -617,28 грн).

Станом на 01.06.2022 заборгованість ТзОВ "ТІЕРРА" зі сплати становила 889571,64 грн.

Несистематичність сплати орендної плати ТзОВ «ТІЕРРА» підтверджується, зокрема, наявним у справі листом №427 від 13.07.2022 Залозецької селищної ради, інформацією Головного управління ДПС у Тернопільській області №2723/5/19-00-04-01-11/11704 від 30.06.2022 та долученими до інформації виписками щодо надходження коштів на рахунки з обліку доходів Залозецької селищної територіальної громади за кодом бюджетної класифікації 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб».

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Тернопільській області №2061/5/19-00-04-01-11/8865 від 11.05.2022 податковою інспекцією заявлено до стягнення в судовому порядку із ТзОВ "ТІЕРРА" 444 877,30 грн податкового боргу по орендній платі за вказані земельні ділянки (рішення Тернопільського окружного адміністративного суду від 02.09.2021 №500/4253/21, від 24.11.2021 №500/7158,21, від 09.02.2022 №500/9225/21).

Окрім того, за умовами п. 5.1. укладених сторонами Договорів земельні ділянки надано в оренду ТзОВ «ТІЕРРА» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. П.5.3, 5.4 Договорів передбачено, що орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства. Орендована земельна ділянка повинна використовуватися способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, дотримуватися вимог законодавства про охорону довкілля. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.

Згідно з п.9.4.2 вищевказаних договорів оренди протягом одного року з дня реєстрації права оренди в установленому законодавством порядку орендар - ТзОВ «ТІЕРРА», зобов`язаний приступити до користування орендованих земельних ділянок відповідно до умов Договору.

П.9.4.5 Договорів передбачено, що орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону дозвілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії.

Отже, досягнувши згоди щодо даної умови, орган місцевого самоврядування розраховував на подальше забезпечення раціонального використання земельних ділянок за цільовим призначенням та їх утримання в належному стані з метою збереження родючості ґрунтів, захисту від заростання бур`янами, чагарниками і дрібноліссям.

Право оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 6122688600:01:001:1525, 6122688200:01:001:0794, 6122688200:01:001:0797, 6122688200:01:001:0798, 6122680400:01:001:1688, 6122680400:01:001:1691, 6122680400:01:001:1692 зареєстровано 29.07.2019, а на земельну ділянку з кадастровим номером 6122683400:01:001:1647 - 21.10.2019. Отже, на даний час з дня державної реєстрації речового права минуло майже два роки.

Пунктом 9.2.2 Договорів передбачено, що орендодавець має право вимагати відповідно до законодавства від орендаря збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки.

Однак, відповідно до актів обстеження земельних ділянок від 15.06.2022, складених постійно діючою комісією з питань земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам`яток, історичного середовища та благоустрою Залозецької селищної ради, сільськогосподарські роботи на них не ведуться. З долучених до актів фототаблиць вбачається, що земельні ділянки заросли бур`янами, чагарниками і дрібноліссям.

Також, факт невикористання вказаних земельних ділянок підтверджується інформацією Залозецької селищної ради №549 від 15.08.2022, згідно з якою земельні ділянки, які є предметом укладених договорів ТзОВ «ТІЕРРА», не обробляються.

Відповідно до п.12.3 Договорів оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати, а також з інших підстав, визначених чинним законодавством.

Згідно з ч.2 ст.152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та ч. 2 ст. 651 ЦК України визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом У країни та іншими законами України. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відтак, факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо не сплати орендної плати є істотним порушенням та вагомою підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду із застосуванням такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Абзацом першим п. 2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» роз`яснено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно із статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Окрім цього, в постанові Пленуму Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі №6-977ц16 надано роз`яснення, що під систематичною несплатою орендної плати, передбаченої договором оренди землі треба розуміти два та більше випадки, як підстави для розірвання договору оренди, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду №903/3953/17 від 10.01.2019.

Також у постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №925/549/17, факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 Земельного кодексу України, ст.651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньо правовою підставою для розірвання договору оренди землі. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду № 318/433/18 від 04.12.2019.

Невикористання земельної ділянки є підставою для розірвання договору оренди (правова позиція викладена Верховним Судом у постанові від 10.02.2021 р. у справі №715/214/17).

Відповідно до приписів ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до частини 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно зі статтею 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Підсумовуючи зазначене, суд вважає, що позовні вимоги заступника керівника Бережанської окружної прокуратури в інтересах держави в особі позивача Залозецької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, про розірвання договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки слід задовольнити, з огляду на істотне порушення ТОВ «ТІЕРРА» умов договорів оренди землі від 23.07.2019 та від 30.07.2019, невиконання обов`язків передбачених Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, ст.25 Закону України «Про оренду землі» щодо сплати орендної плати за землю, а також фактичного використання орендованих земельних ділянок за цільовим призначенням та забезпечення їх захисту від заростання бур`янами, чагарниками і дрібноліссям.

4. Судові витрати.

Відповідно до частин 1,2 статті 129 ГПК України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору. Якщо інше не передбачено законом, у разі залишення позову без задоволення, закриття провадження у справі або залишення без розгляду позову позивача, звільненого від сплати судового збору, судовий збір, сплачений відповідачем, компенсується за рахунок держави в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

А тому суд, використовуючи право, надане йому статтею 129 ГПК України судові витрати у складі судового збору, понесені позивачем покладає на відповідача у справі - Товариство з обмеженою відповідальністю ТІЕРРА та присуджує стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ТІЕРРА на користь Тернопільської обласної прокуратури : м. Тернопіль, вул. Листопадова, 4 39 696 (тридцять дев`ять тисяч шістсот дев`яносто шість) грн 00 коп. судового збору.

Враховуючи зазначене вище, керуючись положеннями статей 2, 42, 86, 129, 233, 236, 238, 240, 241, з 253 по 259 у сукупності з іншими статтями Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6122688600:01 :001:1525 площею 42,6883 га, розташованої за межами населеного пункту с.Серетець Тернопільського району Тернопільської області, укладений 23.07.2019 між Залозецькою селищною радою та ТзОВ «ТІЕРРА», інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2019, номер запису про інше речове право 32698972;

- Зобов`язати ТзОВ «ТІЕРРА» (вул. Танцорова (перейменовано на вул. Старий Поділ), буд. 14, м. Тернопіль, Тернопільська область, 46000, код ЄДРПОУ 42486103) повернути у володіння та користування Залозецької селищної ради земельну ділянку кадастровий номер 6122688600:01:001:1525 площею 42,6883 га, розташовану за межами населеного пункту с.Серетець Тернопільського району Тернопільської області ;

- Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6122688200:01:001:0797 площею 5,0937 га, розташованої за межами населеного пункту с.Ратищі Тернопільського району Тернопільської області, укладений 23.07.2019 між Залозецькою селищною радою та ТзОВ «ТІЕРРА», інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.07.2019, номер запису про інше речове право 32677087;

- Зобов`язати ТзОВ «ТІЕРРА» (вул. Танцорова (перейменовано на вул. Старий Поділ), буд. 14, м. Тернопіль, Тернопільська область, 46000, код ЄДРПОУ 42486103) повернути у володіння та користування Залозецької селищної ради земельну ділянку кадастровий номер 6122688200:01:001:0797 площею 5,0937 га, розташовану за межами населеного пункту с.Ратищі Тернопільського району Тернопільської області ;

- Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6122680400:01:001:1691 площею 19,2678 га, розташованої за межами населеного пункту с.Ратищі Тернопільського району Тернопільської області, укладений 23.07.2019 між Залозецькою селищною радою та ТзОВ «ТІЕРРА», інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2019, номер запису про інше речове право 32698818 ;

- Зобов`язати ТзОВ «ТІЕРРА» (вул. Танцорова (перейменовано на вул. Старий Поділ), буд. 14, м.Тернопіль, Тернопільська область, 46000, код ЄДРПОУ 42486103) повернути у володіння та користування Залозецької селищної ради земельну ділянку кадастровий номер 6122680400:01:001:1691 площею 19,2678 га, розташовану за межами населеного пункту с.Ратищі Тернопільського району Тернопільської області ;

- Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6122680400:01:001:1692 площею 5,7890 га, розташованої за межами населеного пункту с.Білоголови Тернопільського району Тернопільської області, укладений 23.07.2019 між Залозецькою селищною радою та ТзОВ «ТІЕРРА», інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2019, номер запису про інше речове право 32699992 ;

- Зобов`язати ТзОВ «ТІЕРРА» (вул. Танцорова (перейменовано на вул. Старий Поділ), буд. 14, м.Тернопіль, Тернопільська область, 46000, код ЄДРПОУ 42486103) повернути у володіння та користування Залозецької селищної ради земельну ділянку кадастровий номер 6122680400:01:001:1692 площею 5,7890 га, розташовану за межами населеного пункту с.Білоголови Тернопільського району Тернопільської області ;

-Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6122688200:0l:001:0798 площею 3,9374 га, розташованої за межами населеного пункту с.Ратищі Тернопільського району Тернопільської області, укладений 23.07.2019 між Залозецькою селищною радою та ТзОВ «ТІЕРРА», інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.07.2019, номер запису про інше речове право 32675779 ;

- Зобов`язати ТзОВ «ТІЕРРА» (вул. Танцорова (перейменовано на вул. Старий Поділ), буд. 14, м.Тернопіль, Тернопільська область, 46000, код ЄДРПОУ 42486103) повернути у володіння та користування Залозецької селищної ради земельну ділянку кадастровий номер 6122688200:01:001:0798 площею 3,9374 га, розташовану за межами населеного пункту с.Ратищі Тернопільського району Тернопільської області ;

- Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6122680400:01:001:1688 площею 11,9406 га, розташованої за межами населеного пункту с.Білоголови Тернопільського району Тернопільської області, укладений 23.07.2019 між Залозецькою селищною радою та ТзОВ «ТІЕРРА», інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2019, номер запису про інше речове право 32697885 ;

- Зобов`язати ТзОВ «ТІЕРРА» (вул. Танцорова (перейменовано на вул. Старий Поділ), буд. 14, м.Тернопіль, Тернопільська область, 46000, код ЄДРПОУ 42486103) повернути у володіння та користування Залозецької селищної ради земельну ділянку кадастровий номер 6122680400:01:001:1688 площею 11,9406 га, розташовану за межами населеного пункту с. Білоголови Тернопільського району Тернопільської області ;

- Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6122688200:01:001:0794 площею 7,9525 га, розташованої за межами населеного пункту с.Ратищі Тернопільського району Тернопільської області, укладений 23.07.2019 між Залозецькою селищною радою та ТзОВ «ТІЕРРА», інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.07.2019, номер запису про інше речове право 32676680;

-Зобов`язати ТзОВ «ТІЕРРА» (вул. Танцорова (перейменовано на вул. Старий Поділ), буд. 14, м.Тернопіль, Тернопільська область, 46000, код ЄДРПОУ 42486103) повернути у володіння та користування Залозецької селищної ради земельну ділянку кадастровий номер 6122688200:01:001:0794 площею 7,9525 га, розташовану за межами населеного пункту с.Ратищі Тернопільського району Тернопільської області ;

- Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6122683400:01:001:1647 площею 31,8413 га, розташованої за межами населеного пункту с. Загір`я Тернопільського району Тернопільської області, укладений 30.07.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру у Тернопільській області та ТзОВ «ТІЕРРА», інше речове право - право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.10.2019, номер запису про інше речове право 33754009 ;

- Зобов`язати ТзОВ «ТІЕРРА» (вул. Танцорова (перейменовано на вул. Старий Поділ), буд. 14, м. Тернопіль, Тернопільська область, 46000, код ЄДРПОУ 42486103) повернути у володіння та користування Залозецької селищної ради земельну ділянку кадастровий номер 6122683400:01:001:1647 площею 31,8413 га, розташовану за межами населеного пункту с. Загір`я Тернопільського району Тернопільської області.

3. Судові витрати покласти на відповідача у справі.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ТІЕРРА на користь Тернопільської обласної прокуратури : м. Тернопіль, вул. Листопадова, 4 (р/р UА498201720343190002000004091 в ДКСУ м. Київ, код ЄДРПОУ 02910098, МФО 820172) 39 696 (тридцять дев`ять тисяч шістсот дев`яносто шість) грн 00 коп. судового збору.

5. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Тернопільська обласна прокуратура : м. Тернопіль, вул. Листопадова, 4, (код ЄДРПОУ 02910098);

Бережанська окружна прокуратура : 47500, вул. Пирогова, 5, м. Бережани, Тернопільської області ;

Позивач : Залозецька селищна рада Тернопільського району Тернопільської області, вул. Шевченка, 64, смт. Залізці, Тернопільський р-н., Тернопільська обл., 47234 (код ЄДРПОУ 04396437) ;

Відповідач : Товариство з обмеженою відповідальністю ТІЕРРА, 46008, Тернопільська обл., м. Тернопіль, вул. Танцорова (перейменовано на вул. Старий Поділ), буд. 14, (код ЄДРПОУ 42486103).

Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку ст.241 ГПК України. Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, визначеному статтями з 253 по 259 ГПК України. Повне рішення складено - 27.02.2023. Повний текст рішення надіслати учасникам справи рекомендованою кореспонденцією із повідомленням про вручення поштового відправлення або вручити наручно особисто уповноваженим представникам.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб -порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб - адресою: https://te.court.gov.ua/sud5022.

Суддя В.Л. Гевко