Рішення

від 06.03.2023 по справі 160/20154/22

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2023 року Справа № 160/20154/22

Дніпропетровський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді Горбалінського В.В.

розглянувши в порядку письмового провадження у місті Дніпро адміністративну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» (52050, Дніпропетровська область, с. Степове, вул. Механізаторів, 1, код ЄДРПОУ 39225623) до Державного реєстратора Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Олени Володимирівни (53001, Дніпропетровська область, с. Глеюватка, вул. Шевченка, 65), Глеюватської сільської ради (53001, Дніпропетровська область, с. Глеюватка, вул. Шевченка, 65, код ЄДРПОУ 04339824), третя особа, яка не заявляє самостійних вимога щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроінвест Компані» (01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця, 7/14, код ЄДРПОУ 39065547) про визнання дій протиправними та скасування рішень, -

ВСТАНОВИВ:

27.12.2022 року до Дніпропетровського окружного адміністративного суду надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» до Державного реєстратора Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Олени Володимирівни, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроінвест Компані», в якій позивач просить:

1) визнати дії державного реєстратора Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Олени Володимирівни протиправними та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: щодо нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 302884312214, а саме:

- номер запису про право власності / довірчої власності: 47728320. Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 15:11:00; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64651166 від 31.08.2022 12:38:48,

- номер запису про право власності / довірчої власності: 47728320. Реєстрація права власності (Реєстрація переходу прав власності). Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 15:11:00. Відомості внесено до Реєстру: 31.08.2022 12:40:06;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 47728226. Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 15:05:07. Державний реєстратор: Волос Олена Володимирівна, Глеюватська сільська рада, Дніпропетровська обл. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64651052 від 31.08.2022 12:33:46;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 47728226. Реєстрація права власності (Реєстрація переходу прав власності). Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 15:05:07. Відомості внесено до Реєстру: 31.08.2022 12:34:49, індексний номер рішення: 64651052;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 9142382. Рішення про припинення права власності ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО». Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 15:11:00. Відомості внесено до реєстру: 31.08.2022 12:40:06, індексний номер рішення: 64651166;

- зміна (Реєстрація переходу прав власності - зменшення частки). Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 15:05:07. Відомості внесено до Реєстру: 31.08.2022 12:34:49, ОСОБА_1 , Глеюватська сільська рада, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 64651052. Опис змін: Розмір частки: 1/1 змінено на 1/2; припинення (Реєстрація переходу прав власності - повне відчуження). Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 15:11:00. Відомості внесено до Реєстру: 31.082022 12:40:06, індексний номер рішення: 64651166.

2) визнати дії державного реєстратора Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Олени Володимирівни протиправними та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: щодо нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 302980412214, а саме:

- номер запису про право власності / довірчої власності: 47728137. Дата та час державної реєстрації: 29.08.2022 14:57:38. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64650967 від 31.08.2022 12:29:05;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 47728137, реєстрація права власності (Реєстрація переходу прав власності), дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 14:57:38; відомості внесено до Реєстру: 31.08.2022 12:30:16, індексний номер рішення: 64650967;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 47728055; реєстрація права власності (Реєстрація переходу прав власності), дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 14:52:54; Відомості внесено до Реєстру: 31.08.2022 12:26:12, індексний номер рішення: 64650892;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 8922898. Право власності припинено. Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 14:57:38. Відомості внесено до реєстру: 31.08.2022 12:30:16, індексний номер рішення: 64650967;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 8922898. зміна (Реєстрація переходу прав власності - зменшення частки). Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 14:52:54; Відомості внесено до Реєстру: 31.08.2022 12:26:12, індексний номер рішення: 64650892. Опис змін: Розмір частки: 1/1 змінено на 1/2.

- номер запису про право власності / довірчої власності: 8922898. припинення (Реєстрація переходу прав власності - повне відчуження). Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 14:57:38. Відомості внесено до Реєстру: 31.08.2022 12:30:16, ОСОБА_1 , Глеюватська сільська рада, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 64650967.

3) визнати дії державного реєстратора Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Олени Володимирівни протиправними та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: щодо нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 301820312214, а саме:

- номер запису про право власності / довірчої власності: 47727966. Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 14:39:31. Державний реєстратор: Волос Олена Володимирівна, Глеюватська сільська рада, Дніпропетровська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64650788 від 31.08.2022 12:20:00;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 47727966. Реєстрація права власності (Реєстрація переходу прав власності). Дата, час державної реєстрації: 29.082022 14:39:31. Відомості внесено до Реєстру: 31.08.2022 12:21:00, індексний номер рішення: 64650788;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 47727868. Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 14:34:04. Державний реєстратор: Волос Олена Володимирівна, Глеюватська сільська рада, Дніпропетровська обл. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64650657 від 31.08.2022 12:14:13;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 47727868. Реєстрація права власності (Реєстрація переходу прав власності). Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 14:34:04. Відомості внесено до Реєстру: 31.08.2022 12:15:22, індексний номер рішення: 64650657;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 8923263. Право власності припинено. Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 14:39:31. Відомості внесено до реєстру: 31.08.2022 12:21:00, індексний номер рішення: 64650788;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 8923263. Зміна (Реєстрація переходу прав власності - зменшення частки). Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 14:34:04. Відомості внесено до Реєстру: 31.08.2022 12:15:21, індексний номер рішення: 64650657. Опис змін: Розмір частки: 1 змінено на 1/2;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 8923263. Зміна (Реєстрація переходу прав власності - зменшення частки). Припинення (Реєстрація переходу прав власності - повне відчуження). Дата, час державної реєстрації:29.08.2022 14:39:31. Відомості внесено до Реєстру: 31.08.2022 12:21:00, індексний номер рішення: 64650788.

4) визнати дії державного реєстратора Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Олени Володимирівни протиправними та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: щодо нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 301225212214, а саме:

- номер запису про право власності / довірчої власності: 47727791. Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 14:25:06. Державний реєстратор: Волос Олена Володимирівна, Глеюватська сільська рада, Дніпропетровська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64650563 від 31.08.2022 12:09:17;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 47727715. Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 14:16:48. Державний реєстратор: Волос Олена Володимирівна, Глеюватська сільська рада, Дніпропетровська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64650447 від 31.08.2022 12:03:24;

- номер запису про право власності / довірчої власності: 8920777. Право власності припинено. Дата, час державної реєстрації: 29.08.2022 14:25:06. Відомості внесено до реєстру: 31.08.2022 12:10:34, індексний номер рішення: 64650563.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що всі оскаржувані реєстраційні дії є протиправними та підлягають скасуванню, оскільки були проведені державним реєстратором Волос О.В. в порушення вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127.

Ухвалою суду від 10.01.2023 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд останньої за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) учасників справи.

Також, вказаною ухвалою залучено співвідповідачем Глеюватську сільську раду (53001, Дніпропетровська область, с. Глеюватка, вул. Шевченка, 65, код ЄДРПОУ 04339824) в адміністративній справі №160/20154/22.

31.01.2023 року державним реєстратором Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Оленою Володимирівною надано до суду письмовий відзив на позов, в якому остання проти задоволення позовних вимог заперечувала, просила у задоволенні позовних вимог відмовити та зазначила, що нею, під час вчинення оскаржуваних реєстраційних дій, повністю дотримано вимоги законодавства та, зокрема, пункту 67 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також виконано реєстраційні дії у межах та у спосіб, передбачені судовим рішенням, та повернуто нерухомість від незаконного володільця законному власнику.

31.01.2023 року представником третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвест Компані» надано до суду письмові пояснення, в якому останній проти задоволення позовних вимог заперечував, просив у задоволенні позовних вимог відмовити та зазначив, що усі, передбачені Законом та Порядком державної реєстрації, документи було подано третьою особою до державного реєстратора Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос О.В. у повному обсязі. Крім того заявлені третьою особою права та подані документи відповідають вимогам законодавства, а також відсутні суперечності між заявленими третьою особою та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Представник третьої особи також зазначив, що позивачем подавалась скарга від 07.09.2022 № 07-09/22 до Центральної Колегії Міністерства Юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства Юстиції, яка, повністю ідентична позовній заяві, проте Наказом Міністерства Юстиції України від 02.01.2023 року №24/7 ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» відмовлено у задоволенні скарги від 07.09.2022 № 07-09/22, оскільки рішення від 31.08.2022 №№ 64651166, 64651052, 64650967, 64650892, 64650788, 64650657, 64650563, 64650447, прийняті державним реєстратором Глеюватської сільської ради Дніпропетровської області Волос Оленою Володимирівною, відповідають законодавству у сфері державної реєстрації прав.

Таким чином, на думку представника третьої особи, ТОВ «АГРОІНВЕСТ КОМПАНІ» було подано всі необхідні документи та належним чином завірені, документи для державної реєстрації прав на нерухоме майно, на підставі яких державним реєстратором Глеюватської сільської ради Дніпропетровської області Волос Оленою Володимирівною прийнято рішення, що повністю відповідають законодавству у сфері державної реєстрації прав.

У зв`язку з неявкою в судове засідання, призначене на 31.01.2023 року представника позивача, заявою представника позивача про розгляд справи в порядку письмового провадження, неявкою представника відповідача та за відсутності заперечень представника відповідача щодо розгляду справи в порядку письмового провадження, судом вирішено продовжити розгляд справи в порядку письмового провадження.

01.02.2023 року представником Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області надано до суду письмовий відзив на позов, в якому останній проти задоволення позовних вимог заперечував, просив у задоволенні позовних вимог відмовити та зазначив, що під час вчинення оскаржуваних реєстраційних дій, державним реєстратором повністю дотримано вимоги законодавства та, зокрема, пункту 67 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також виконано реєстраційні дії у межах та у спосіб, передбачені судовим рішенням, та повернуто нерухомість від незаконного володільця законному власнику.

Ухвалою суду від 13.02.2023 року витребувано у Державного реєстратора Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області ОСОБА_1 належним чином завірені копії: 8 заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності, яким були присвоєні такі реєстраційні номери, а саме: 52201876, 52202139, 52202445, 52202635, 52203090, 52203256, 52203494, 52203699; - договір купівлі-продажу від 27 лютого 2014 року за реєстровим №437; - договір купівлі-продажу від 28 лютого 2014 року за реєстровим №449; - договір купівлі-продажу від 26 лютого 2014 року за реєстровим №430; - договір купівлі-продажу від 26 лютого 2014 року за реєстровим №441; - договір купівлі-продажу від 28 лютого 2014 року за реєстровим №445; - договір купівлі-продажу від 28 лютого 2014 року за реєстровим №458; - договір купівлі-продажу від 28 лютого 2014 року за реєстровим №454; - договір купівлі-продажу від 26 лютого 2014 року за реєстровим №426; 3 - рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25 серпня 2021 року у справі №904/4381/21; - постанова Центрального апеляційного господарського суду від 08 грудня 2021 року у справі №904/4381/21; - постанова Касаційного господарського суду Верховного Суду від 30 травня 2022 року у справі №904/4381/21; - квитанції про сплату адміністративного збору.

Судом встановлено, що рішенням загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Дзержинець" (в подальшому перейменоване на Товариство з обмеженою відповідальністю "Кам`янське агро"), оформленим протоколом № 14-003 від 08.07.2014, було прийнято до складу учасників Товариство з обмеженою відповідальністю "Агроінвест компані", з майновим внеском до статутного капіталу товариства у вигляді майна, зокрема:

- реєстраційний номер об`єкту: 301225212214, що розташоване за адресою Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с.Степове, вул. Механізаторів буд.1

- реєстраційний номер об`єкту: 301820312214, що розташоване за адресою Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с.Степове, вул. Механізаторів буд.

- реєстраційний номер об`єкту: 302980412214, що розташоване за адресою Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с.Степове, вул. Механізаторів, буд. 3

- реєстраційний номер об`єкту: 3028843122114, що розташоване за адресою Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с.Степове, вул. Механізаторів, буд, 4.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 25.08.2021 року у справі № 904/4381/21, залишеним без змін постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 30.05.2022 року, за наслідками розгляду касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроінвест компані" на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 08.12.2021 у справі №904/4381/21, визнано недійсним рішення загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Дзержинець" (в подальшому перейменоване на Товариство з обмеженою відповідальністю "Кам`янське агро" (ідентифікаційний код 39225623; місце знаходження: 52050 Дніпропетровська область, с. Степове. вул. Механізаторів, буд. 1)), оформлене протоколом № 14-003 від 08.07.2014.

Витребувано з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Кам`янське агро" (ідентифікаційний код 39225623; місце знаходження: 52050 Дніпропетровська область, с. Степове. вул. Механізаторів, буд. 1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроінвест компані" (ідентифікаційний код 39065547; місце знаходження: 01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця буд. 7/14 прим. 206А) нерухоме майно, зокрема:

- реєстраційний номер об`єкту: 301225212214, що розташоване за адресою Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с.Степове, вул. Механізаторів буд.1

- реєстраційний номер об`єкту: 301820312214, що розташоване за адресою Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с.Степове, вул. Механізаторів буд.

- реєстраційний номер об`єкту: 302980412214, що розташоване за адресою Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с.Степове, вул. Механізаторів, буд. 3

- реєстраційний номер об`єкту: 3028843122114, що розташоване за адресою Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с.Степове, вул. Механізаторів, буд, 4.

29.08.2022 року керівником ТОВ «АГРОІНВЕСТ КОМПАНІ» Урупою Аліною Леонідівною були подані документи до Глеюватської сільської ради щодо реєстрації права власності на наступне нерухоме майно:

1. нерухоме майно за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський р-н., с. Степове, Миколаївська ТГ, вул. Механізаторів, буд. 4. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 302884312214;

2. нерухоме майно за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський р-н., с. Степове, Миколаївська ТГ, вул. Механізаторів, буд. 3. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 302980412214;

3. нерухоме майно за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський р-н., с. Степове, Миколаївська ТГ, вул. Механізаторів, буд. 2. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 301820312214;

4. нерухоме майно за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський р-н., с. Степове, Миколаївська ТГ, вул. Механізаторів, буд. 1. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 301225212214.

Так, судом встановлено, що керівником ТОВ «АГРОІНВЕСТ КОМПАНІ» ОСОБА_2 були подані 8 заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності, яким були присвоєні такі реєстраційні номери, а саме: 52201876, 52202139, 52202445, 52202635, 52203090, 52203256, 52203494, 52203699.

Разом із вищевказаними заявами керівником ТОВ «АГРОІНВЕСТ КОМПАНІ» ОСОБА_2 були подані такі документи: - договір купівлі-продажу від 27 лютого 2014 року за реєстровим №437; - договір купівлі-продажу від 28 лютого 2014 року за реєстровим №449; - договір купівлі-продажу від 26 лютого 2014 року за реєстровим №430; - договір купівлі-продажу від 26 лютого 2014 року за реєстровим №441; - договір купівлі-продажу від 28 лютого 2014 року за реєстровим №445; - договір купівлі-продажу від 28 лютого 2014 року за реєстровим №458; - договір купівлі-продажу від 28 лютого 2014 року за реєстровим №454; - договір купівлі-продажу від 26 лютого 2014 року за реєстровим №426; 3 - рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25 серпня 2021 року у справі №904/4381/21; - постанова Центрального апеляційного господарського суду від 08 грудня 2021 року у справі №904/4381/21; - постанова Касаційного господарського суду Верховного Суду від 30 травня 2022 року у справі №904/4381/21; - квитанції про сплату адміністративного збору.

29.08.2022 року державним реєстратором Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Оленою Володимирівною, за наслідком розгляду, поданих керівником ТОВ «АГРОІНВЕСТ КОМПАНІ» Урупою Аліною Леонідівною, документів, складено та направлено запит до Господарського суду Дніпропетровської області із проханням:

- підтвердити проголошення рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25 серпня 2021 року у справі №904/4381/21 із зазначенням відомостей про набрання чинності рішенням;

- надати засвідчену належним чином копію рішення;

- у разі можливості внести вищезазначене рішення суду до Єдиного державного реєстру судових рішень (та/або відмітку про набрання чинності).

Листом Господарського суду Дніпропетровської області від 31.08.2022 року за №904/4381/21/24830/22 надано відповідь на запит державним реєстратором Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Олени Володимирівни, яким надано копію рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25 серпня 2021 року у справі №904/4381/21 із відміткою про набрання вказаним рішенням законної сили 30.05.2022 року.

На підставі зазначеного, 31.08.2022 року державним реєстратором Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Оленою Володимирівною були прийняті оскаржувані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексними номерами: 64651166, 64651052, 64650967, 64650892, 64650788, 64650657, 64650563, 64650447.

07.09.2022 року представником Товариства з обмеженою відповідальністю «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» було подано скаргу до Міністерства юстиції України на рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексними номерами: 64651166, 64651052, 64650967, 64650892, 64650788, 64650657, 64650563, 64650447, складених державним реєстратором Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Оленою Володимирівною.

Наказом Міністерства юстиції України від 02.01.2023 року за №24/7 відмовлено у задоволенні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» від 07.09.2022 року №07-09/22, оскільки рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексними номерами: 64651166, 64651052, 64650967, 64650892, 64650788, 64650657, 64650563, 64650447, прийняті державним реєстратором Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Оленою Володимирівною, відповідають законодавству у сфері державної реєстрації прав.

Позивач, вважаючи, що прийняті державним реєстратором Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Оленою Володимирівною рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексними номерами: 64651166, 64651052, 64650967, 64650892, 64650788, 64650657, 64650563, 64650447, є незаконними, необґрунтованими та безпідставними, і звернувся із цим позовом до суду.

Надаючи правову оцінку відносинам, що виникли між сторонами, суд виходить з наступного.

Згідно статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав здійснюється у порядку визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-ІV від 01 липня 2004 року (далі - Закон № 1952) та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року (далі - Порядок № 1127).

Відповідно до пункту 1 частини першої Закону № 1952, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з приписами частини третьої статті 10 вказаного Закону, державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Статтею 27 Закону № 1952 встановлено підстави для державної реєстрації прав, так державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об`єктом довірчої власності; 13-2) актів приймання-передачі нерухомого майна неплатоспроможного банку перехідному банку, що створюється відповідно до статті 42 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб»; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

При цьому Порядок № 1127 містить норму (абзац перший пункту 67), якою встановлено документи на підставі яких здійснюється державна реєстрація прав у разі витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння на підставі рішення суду.

Приписами цієї норми визначено, що для державної реєстрації права власності у разі витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння на підставі рішення суду подаються необхідні для відповідної реєстрації документи, передбачені статтею 27 Закону № 1952 та цим Порядком, що підтверджують право власності на нерухоме майно належного власника.

Наведена норма є бланкетною і для визначення конкретних документів, що є підставою для реєстрації права відсилає до статті 27 Закону № 1952, яка в контексті спірних правовідносинах містить посилання на судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно як підставу для реєстрації права (пункт 9 частини першої статті 27).

Таким чином, суд вказує, що, виходячи з системного аналізу наведених приписів законодавства та враховуючи принцип правової визначеності, слід дійти висновку, що рішення суду про витребування майна з незаконного чужого володіння охоплюється пунктом 9 частини першої статті 27, а відтак вказане судове рішення, яке набрало законної сили є самостійною підставою для державної реєстрації права.

В іншому випадку підтвердження державою факту набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно шляхом державної реєстрації права за судовим рішенням про витребування майна з незаконного чужого володіння є неможливим, так само неможливим є виконання вказаного рішення суду, оскільки законодавством, яке регулює ці відносини, не передбачено вказаного рішення суду як окремої підстави для реєстрації права.

Означене підтверджується правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, які викладені в постанові від 14.11.2018 по справі № 183/1617/16, відповідно до яких встановлено, що задоволення вимоги про витребування майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 Цивільного Кодексу України, є неефективними. Метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно. Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо права власності на це майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону № 1952). Рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння є таким рішенням і передбачає внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Закону № 1952. З огляду на вказане у разі задоволення позовної вимоги про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння суд витребує таке майно на користь позивача, а не зобов`язує відповідача повернути це майно власникові. Таке рішення суду є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем.

Таким чином, державний реєстратор Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Оленою Володимирівною, правомірно та обґрунтовано були прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексними номерами: 64651166, 64651052, 64650967, 64650892, 64650788, 64650657, 64650563, 64650447, на підставі рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 25.08.2021 року у справі № 904/4381/21, залишеним без змін постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 30.05.2022 року, яким, зокрема витребувано з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Кам`янське агро" (ідентифікаційний код 39225623; місце знаходження: 52050 Дніпропетровська область, с. Степове. вул. Механізаторів, буд. 1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроінвест компані" (ідентифікаційний код 39065547; місце знаходження: 01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця буд. 7/14 прим. 206А) нерухоме майно, зокрема: реєстраційний номер об`єкту: 301225212214, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об`єкту: 301820312214, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об`єкту: 302980412214, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об`єкту: 3028843122114, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

Щодо доводу позивача про наявність нерозглянутої апеляційної скарги ОСОБА_3 по справі №904/4381/21, суд зазначає про таке.

Як встановлено судом, у червні 2022 року до Центрального апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга ОСОБА_3 на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25.08.2021 року у справі №904/4381/21.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 23.06.2022 року у справі №904/4381/21 відкладено вирішення питання щодо прийняття апеляційним господарським судом певного процесуального рішення з розгляду апеляційної скарги ОСОБА_3 на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25.08.2021 року до надходження до Центрального апеляційного господарського суду матеріалів справи №904/4381/21.

Витребувано у Господарського суду Дніпропетровської області матеріали справи №904/4381/21.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 11.08.2022 року у справі №904/4381/21 апеляційну скаргу ОСОБА_3 на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25.08.2021 року у справі №904/4381/21 залишено без руху.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 26.10.2022 року у справі №904/4381/21 закрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 25.08.2021 року у справі № 904/4381/21, залишеною без змін постановою Верховного суду від 16.02.2023 року.

В той же час, суд звертає увагу, що оскаржувані реєстраційні дії було вчинено 31.08.2022 року.

З матеріалів справи видно, що на час вчинення таких реєстраційних дій у реєстратора були відомості про набрання законної сили рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 25.08.2021 року у справі №904/4381/21 30.05.2022 року.

Інших відомостей державному реєстратору подано не було.

Більш того, суд зауважує, що представником позивача не зазначено, яким чином наявність апеляційного провадження вплинуло або могло вплину на правомірність вчинення державним реєстратором реєстраційних дій на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25.08.2021 року у справі №904/4381/21, яке набрало законної сили - 30.05.2022 року.

Відтак, на думку суду, вищезазначені доводи представника позивача є необґрунтованими та безпідставними, з огляду на викладене.

Щодо решти аргументів сторін, суд звертає увагу, що при вирішенні справи суд враховує позицію Європейського суду з прав людини, зокрема, у справах "Проніна проти України" (пункт 23) та "Серявін та інші проти України" (пункт 58): принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, передбачає, що у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення…Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи ( справа «Проніна проти України», рішення ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року)

Очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд. Конвенція про захист прав людини та основоположних свобод зобов`язує суди умотивовувати свої рішення. Але дану вимогу не слід розуміти як таку, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент.

Отже, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України, оцінки поданих сторонами доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 2 статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Кодексу адміністративного судочинства України, кожна сторона повинна, довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення, крім випадків, встановлених статтею 78 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 90 Кодексу адміністративного судочинства України суд оцінює докази, які є у справі, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному та об`єктивному дослідженні.

Згідно з статтею 139 Кодексу адміністративного судочинства України підстави для розподілу судових витрат відсутні.

Керуючись ст. ст. 241-246, 250 Кодексу адміністративного судочинства України, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» (52050, Дніпропетровська область, с. Степове, вул. Механізаторів, 1, код ЄДРПОУ 39225623) до Державного реєстратора Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Олени Володимирівни (53001, Дніпропетровська область, с. Глеюватка, вул. Шевченка, 65), Глеюватської сільської ради (53001, Дніпропетровська область, с. Глеюватка, вул. Шевченка, 65, код ЄДРПОУ 04339824), третя особа, яка не заявляє самостійних вимога щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроінвест Компані» (01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця, 7/14, код ЄДРПОУ 39065547) про визнання дій протиправними та скасування рішень відмовити.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 255 Кодексу адміністративного судочинства України та може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтею 295, 297 Кодексу адміністративного судочинства України.

Суддя В.В. Горбалінський