Рішення

від 03.03.2023 по справі 359/8670/22

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 359/8670/22

Провадження №2/359/719/2023

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

3 березня 2023 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Семенюти О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Моргушко Л.В.,

за участю представника позивачів ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати,

встановив:

1. Короткий виклад доводів пред`явленого позову.

У листопаді 2022 року ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 звернулись до суду з вказаним позовом та обґрунтовують його тим, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,5001 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0029 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 20 грудня 2016 року він уклав з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №346, за яким ОСОБА_2 передав вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно сплачувати йому орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок, що підлягає індексації. ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0034 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 20 грудня 2016 року він уклав з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №336, за яким ОСОБА_3 передав вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно сплачувати йому орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок, що підлягає індексації. ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 0,5001 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0035 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 20 грудня 2016 року вона уклала з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №335, за яким ОСОБА_3 передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно сплачувати їй орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок, що підлягає індексації. ОСОБА_5 є власницею земельної ділянки площею 0,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0118 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Земельну ділянку вона успадкувала після смерті ОСОБА_8 . 20 грудня 2016 року ОСОБА_8 уклав з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №343, за яким він передав зазначену земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно сплачувати йому орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок, що підлягає індексації. ОСОБА_6 є власницею земельної ділянки площею 0,5001 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0033 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 13 грудня 2016 року вона уклала з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №286, за яким ОСОБА_6 передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно сплачувати їй орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок, що підлягає індексації. ОСОБА_7 є власницею земельної ділянки площею 3,2101 га з кадастровим номером 3220884000:03:005:0133 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 25 жовтня 2016 року вона уклала з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №30, за яким ОСОБА_7 передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно сплачувати їй орендну плату в розмірі 5200 гривень 00 копійок, що підлягає індексації.

Позивачі посилаються на те, що ТОВ «Паркагро» припинив здійснювати сільськогосподарську діяльність на орендованих земельних ділянках та ухиляється від виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки. Тому ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 просять суд розірвати договори оренди землі №346 від 20 грудня 2016 року, №336 від 20 грудня 2016 року, №335 від 20 грудня 2016 року, №343 від 20 грудня 2016 року, №286 від 13 грудня 2016 року та №30 від 25 жовтня 2016 року, а також стягнути з ТОВ «Паркагро» на користь ОСОБА_2 заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 1687 гривні 00 копійок та заборгованість по сплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 1994 гривень 00 копійок, на користь ОСОБА_3 - заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 1687 гривень 00 копійок та заборгованість по сплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 1994 гривень 00 копійок, на користь ОСОБА_3 - заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 1687 гривень 00 копійок та заборгованість по сплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 1994 гривень 00 копійок, на користь ОСОБА_5 - заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 1687 гривень 00 копійок та заборгованість по сплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 1994 гривень 00 копійок, на користь ОСОБА_6 - заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 1687 гривень 00 копійок та заборгованість по сплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 1994 гривень 00 копійок, на користь ОСОБА_7 - заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 8772 гривень 40 копійок, заборгованість по сплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 10368 гривень 80 копійок.

У судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 підтримує позов та наполягає на його задоволенні.

Представник відповідача не з`явився у жодне судове засідання. Зі змісту довідки форми №20 (а.с.202) вбачається, що ТОВ «Паркагро» відсутнє за зареєстрованим місцезнаходженням. Ця обставина унеможливила вручення відповідачу судової повістки. Тому на підставі ч.11 ст.128 ЦПК України ТОВ «Паркагро» повідомлялось про час та місце розгляду цивільної справи не тільки шляхом надсилання відповідачу судової кореспонденції (а.с.215, 224, 235), а також шляхом розміщення оголошення про його виклик на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с.234).

2. Інформація про рух цивільної справи.

Зі змісту протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21 листопада 2022 року (а.с.178-179) вбачається, що цивільну справу за позовом, пред`явленим ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , було розподілено судді Бориспільського міськрайонного суду Семенюті О.Ю.

Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 28 листопада 2022 року (а.с.192) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 25 січня 2023 року (а.с.220) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

На підставі ухвали Бориспільського міськрайонного суду, занесеної до протоколу судового засідання від 3 березня 2023 року (а.с.237), був проведений заочний розгляд цивільної справи у відсутності відповідача.

3. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,5001 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0029 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 469579 від 24 лютого 2009 року (а.с.22-23). 20 грудня 2016 року позивач уклав з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №346 (а.с.24-27), за яким ОСОБА_2 передав вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно не пізніше 30 грудня сплачувати йому орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0034 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 469591 від 24 лютого 2009 року (а.с.35-36). 20 грудня 2016 року позивач уклав з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №336 (а.с.37-40), за яким ОСОБА_3 передав вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно не пізніше 30 грудня сплачувати йому орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 0,5001 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0035 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 469589 від 24 лютого 2009 року (а.с.48-49). 20 грудня 2016 року позивач уклала з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №335 (а.с.50-53), за яким ОСОБА_3 передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно не пізніше 30 грудня сплачувати їй орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

ОСОБА_5 є власницею земельної ділянки площею 0,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0118 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Земельну ділянку вона успадкувала після смерті ОСОБА_8 . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину №1274 від 11 жовтня 2022 року (а.с.59) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №312059240 від 11 жовтня 2022 року (а.с.60). За життя 20 грудня 2016 року ОСОБА_8 уклав з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №343 (а.с.61-64), за яким він передав зазначену земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно не пізніше 30 грудня сплачувати йому орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

ОСОБА_6 є власницею земельної ділянки площею 0,5001 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0033 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 469590 від 24 лютого 2009 року (а.с.70-71). 13 грудня 2016 року позивач уклала з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №286 (а.с.72-75), за яким ОСОБА_6 передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно не пізніше 30 грудня сплачувати їй орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

ОСОБА_7 є власницею земельної ділянки площею 3,2101 га з кадастровим номером 3220884000:03:005:0133 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину №1373 від 21 липня 2016 року (а.с.80) та копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №64366869 від 26 липня 2016 року (а.с.81-82). 25 жовтня 2016 року позивач уклала з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №30 (а.с.83-86), за яким ОСОБА_7 передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно не пізніше 30 грудня сплачувати їй орендну плату в розмірі 5200 гривень 00 копійок. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі».

4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1, ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як роз`яснив Верховний Суд в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року в справі №732/1799/17 (провадження №61-44357св18), у випадку, якщо сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації, індекс інфляції є складовою орендної плати. Тому стягнення заборгованості по оплаті орендної плати без урахування індексації не ґрунтується на законі.

Відповідно до абз.7 ч.2 ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

Встановлено, що 30 грудня 2021 року у ТОВ «Паркагро» виник обов`язок виплатити ОСОБА_2 орендну плату за 2021 рік, обчислену з урахуванням індексації, в розмірі 1687 гривень 00 копійок, ОСОБА_3 - в розмірі 1687 гривень 00 копійок, ОСОБА_3 - в розмірі 1687 гривень 00 копійок, ОСОБА_5 , як спадкоємцю прав ОСОБА_8 ,- в розмірі 1687 гривень 00 копійок, ОСОБА_6 - в розмірі 1687 гривень 00 копійок, ОСОБА_7 - в розмірі 8772 гривень 40 копійок. Ці обставини підтверджуються письмовими розрахунками, викладеними в змісті позову (а.с.8-11). В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що відповідач добровільно виконав означені грошові зобов`язання.

30 грудня 2022 року, вже під час розгляду справи, у ТОВ «Паркагро» виник обов`язок виплатити ОСОБА_2 орендну плату за 2022 рік, обчислену з урахуванням індексації, в розмірі 1994 гривень 00 копійок, ОСОБА_3 - в розмірі 1994 гривень 00 копійок, ОСОБА_3 - в розмірі 1994 гривень 00 копійок, ОСОБА_5 , як спадкоємцю прав ОСОБА_8 ,- в розмірі 1994 гривень 00 копійок, ОСОБА_6 - в розмірі 1994 гривень 00 копійок, ОСОБА_7 - в розмірі 10368 гривень 80 копійок. Ці обставини також підтверджуються письмовими розрахунками, викладеними в змісті позову (а.с.8-11). В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що відповідач добровільно виконав означені грошові зобов`язання. Така бездіяльність безумовно порушує право позивачів як орендодавців та свідчить про невиконання ТОВ «Паркагро» обов`язку, передбаченого абз.7 ч.2 ст.25 Закону України «Про оренду землі».

З огляду на це суд вважає, що для відновлення майнових прав позивачів належить розірвати договори оренди землі №346 від 20 грудня 2016 року, №336 від 20 грудня 2016 року, №335 від 20 грудня 2016 року, №343 від 20 грудня 2016 року, №286 від 13 грудня 2016 року та №30 від 25 жовтня 2016 року, а також стягнути з ТОВ «Паркагро» на користь ОСОБА_2 заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки в загальному розмірі 3681 гривня 00 копійок (1687,00 + 1994,00), на користь ОСОБА_3 - заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки в загальному розмірі 3681 гривня 00 копійок (1687,00 + 1994,00), ОСОБА_3 - заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки в загальному розмірі 3681 гривня 00 копійок (1687,00 + 1994,00), на користь ОСОБА_5 - заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки в загальному розмірі 3681 гривня 00 копійок (1687,00 + 1994,00), на користь ОСОБА_6 - заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки в загальному розмірі 3681 гривня 00 копійок (1687,00 + 1994,00), на користь ОСОБА_7 - заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки в загальному розмірі 19141 гривня 20 копійок (8772,40 + 10368,80).

6. Розподіл судових витрат.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Встановлено, що кожним позивачем був сплачений судовий збір в розмірі 1984 гривень 80 копійок (992,40 х 2). Ця обставина підтверджується квитанціями (а.с.157-168). Пред`явлені ними позовні вимоги задоволені в повному обсязі.

З огляду на це суд вважає, що з ТОВ «Паркагро» на користь кожного позивача належить стягнути понесені витрати на оплату судового збору в розмірі 1984 гривень 80 копійок.

Керуючись п.2 ч.1, ч.3 ст.258, абз.1 ч.6 ст.259, ст.ст.263-265, ч.6 ст.268, 280-281 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати задовольнити.

Договір оренди землі №346, укладений 20 грудня 2016 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Паркагро», розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» на користь ОСОБА_2 заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки в загальному розмірі 3681 гривня 00 копійок.

Договір оренди землі №336, укладений 20 грудня 2016 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Паркагро», розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» на користь ОСОБА_3 заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки в загальному розмірі 3681 гривня 00 копійок.

Договір оренди землі №335, укладений 20 грудня 2016 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Паркагро», розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» на користь ОСОБА_4 заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки в загальному розмірі 3681 гривня 00 копійок.

Договір оренди землі №343, укладений 20 грудня 2016 року між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю «Паркагро», розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» на користь ОСОБА_5 заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки в загальному розмірі 3681 гривня 00 копійок.

Договір оренди землі №286, укладений 13 грудня 2016 року між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Паркагро», розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» на користь ОСОБА_6 заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки в загальному розмірі 3681 гривня 00 копійок.

Договір оренди землі №30, укладений 25 жовтня 2016 року між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Паркагро», розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» на користь ОСОБА_7 заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки в загальному розмірі 19141 гривня 20 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» на користь ОСОБА_2 витрати на оплату судового збору в розмірі 1984 гривень 80 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» на користь ОСОБА_3 витрати на оплату судового збору в розмірі 1984 гривень 80 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» на користь ОСОБА_4 витрати на оплату судового збору в розмірі 1984 гривень 80 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» на користь ОСОБА_5 витрати на оплату судового збору в розмірі 1984 гривень 80 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» на користь ОСОБА_6 витрати на оплату судового збору в розмірі 1984 гривень 80 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Паркагро» на користь ОСОБА_7 витрати на оплату судового збору в розмірі 1984 гривень 80 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Бориспільським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга Київському апеляційному суду протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 7 березня 2023 року.

Суддя О.Ю. Семенюта