Рішення

від 28.02.2023 по справі 908/3292/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 22/51/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.2023 Справа № 908/3292/21

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Ярешко О.В.,

При секретарі судового засідання Ініній І.М.

за участю представників учасників справи:

від позивача не з`явився;

від відповідача не з`явився

Розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 908/3292/21

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецтехсервіс» (Запорізьке шосе, буд. 1, м. Маріуполь, Донецька область, 87555; адреса для листування: вул. 9-ї Авіадивізії, буд. 34, кв. 124, м. Маріуполь, Донецька область, 87514)

до відповідача: Закритого акціонерного товариства «Металопобут» (вул. Заводська, буд. 11, смт. Розівка, Розівський район, Запорізька область, 70300)

про визнання права власності на земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог та заяви позивача

12.11.2021 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява (вих. № б/н від 08.11.2021) Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецтехсервіс» до Закритого акціонерного товариства «Металопобут» про визнання за позивачем права власності на земельну ділянку загальною площею 0,2671 га за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівського (Пологівський) району Запорізької області, кадастровий номер 2324955100:06:006:0027.

Позов обґрунтовано ст.ст. 120, 125, 141 ЗК України, ст.ст. 182, 316, 321, 328, 331, 377, 378, 392, 657 ЦК України.

22.10.2004, на підставі договору купівлі-продажу від 22.10.2004 ВВМ 517517, ЗАТ «Металопобут» видано Державний акт серії ЗП № 081784 на право власності на земельну ділянку площею 1,4163 га за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівського району, Запорізької області, кадастровий номер 2324955100:06:006:0027. У подальшому вказана земельна ділянка була поділена на три земельні ділянки, на які отримано Державні акти на право власності на земельні ділянки площею 0,3785 га за ТОВ «Спецтехсервіс» та площею 0,2671 га за ЗАТ «Металопобут»; витяг про право власності на земельну ділянку площею 0,735 га за ТОВ «Спецтехсервіс». Між ТОВ «Спецтехсервіс» та ЗАТ «Металопобут» укладено договір № 7 від 15.02.2007, за яким ЗАТ «Металопобут» передає земельну ділянку площею 1,4163 га за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівського району Запорізької області, кадастровий номер 2324955100:06:006:0027, у власність позивача. За умовами договору позивачем на користь ЗАТ «Металопобут» було сплачено вартість земельної ділянки. Земельна ділянка була прийнята позивачем згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 27.06.2007. У подальшому ЗАТ «Металопобут» змінило форму власності підприємства на ТОВ «Завод «Металопобут». 04.04.2007 між ТОВ «Завод «Металопобут» та позивачем укладено договір купівлі-продажу, згідно якого у власність позивача передано нежилі приміщення комплексу, розташованого за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11-б, Розівського району Запорізької області. З метою приведення до чинного законодавства правоустановчих документів на земельну ділянку площею 0,2671 га позивачем розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та отримано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий номер 2324955100:06:006:0027. Відповідно до технічної документації майно позивача за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11-б, Розівського району Запорізької області знаходиться на земельній ділянці за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівського району Запорізької області, кадастровий номер 2324955100:06:006:0027. Державним реєстратором прав на нерухоме майно 11.10.2021 прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 60883781. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду відбувається перехід права на земельну ділянку, розміщену під цим жилим будинком, будівленю або спорудою, до нового власника, а відповідне право на цю земельну ділянку у попереднього власника припиняється.

У заяві про усунення недоліків позовної заяви позивач зазначив, що ЗАТ «Металопобут» не змінювало форму власності на ТОВ «Завод «Металопобут», тобто, у позовній заяві допущено описку.

25.01.2022 надійшло пояснення. Зазначено, що відповідно до довідки № 2021/750 від 20.12.2021 ТОВ «Приазовський земельно-кадастровий центр» майно, що належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 04.04.2007 за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11-б, Розівського району Запорізької області, знаходиться на земельній ділянці за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівського району Запорізької області, кадастровий номер 2324955100:06:006:0027. Рішенням № 55 від 25.05.2006 Виконкому Розівської селищної ради надано дозвіл ТОВ «Завод «Металопобут» на виготовлення правових документів на нерухоме майно за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівського району Запорізької області, та присвоєно поштову адресу: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11-б.

Інші заяви по суті справи до суду не надходили.

2. Позиція (аргументи) відповідача. Заяви відповідача

Відповідач відзив не надав, строк для подання відзиву сплинув 20.12.2021.

Інші заяви по суті справи до суду не надходили.

3. Процесуальні питання, вирішені судом

Відповідно до протоколу розподілу судової справи між суддями від 12.11.2021 здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/3292/21 та визначено до розгляду судді Ярешко О.В.

Ухвалою суду від 17.11.2021 вказану позовну заяву залишено без руху.

26.11.2021 до суду від позивача надійшла заява вих. № б/н від 23.11.2021 про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 30.11.2021 суддею Ярешко О.В. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/3292/21 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 16.12.2021.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 30.11.2021 отримана представником відповідача 04.12.2021, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Ухвалою суду від 16.12.2021 підготовче засідання відкладено на 25.01.2022. Зобов`язано позивача надати суду: витяг з Єдиного державного реєстру щодо речових прав на земельну ділянку площею 0,2671 кадастровий номер 2324955100:06:006:0027, що знаходиться за адресою: вул. Заводська, буд. 11, смт. Розівка, Розівського району Запорізької області; письмові пояснення з документальним обґрунтуванням місцезнаходження нерухомого майна нежитлових приміщень комплексу, загальною площею 1527,1 кв.м, за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11б, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,2671 га за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11; документальні докази на підтвердження права Товариства з обмеженою відповідальністю «Завод «Металопобут» на земельну ділянку площею 0,2671 кадастровий номер 2324955100:06:006:0027, що знаходиться за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11.

Ухвалою суду від 25.01.2022, у зв`язку з неотриманням судом вчасно пояснень позивача та доданих до пояснень документів, підготовче засідання відкладено на 31.01.2022.

Ухвалою суду від 31.01.2022 закрито підготовче провадження у справі № 908/3292/21, призначено справу до судового розгляду по суті на 28.02.2022.

Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року.

Ухвалою суду від 28.02.2022, у зв`язку з введенням в Україні воєнного стану, оскільки сторони позбавлені можливості прибути в судове засідання 28.02.2022, у судовому засіданні оголошено перерву до 23.03.2022.

Ухвалою суду від 23.03.2022, у зв`язку з введенням у країні воєнного стану, оскільки сторони позбавлені можливості прибути у засідання суду для захисту своїх прав та інтересів, судове засідання, призначене на 23.03.2022, перенесено без визначення дати наступного засідання.

Відповідно до інформації, що міститься на офіційному сайті АТ «Укрпошти», поштові відділення: 70301 (смт. Розівка), 87555 (м. Маріуполь) тимчасово не функціонують, що унеможливило надсилання процесуальних документів сторонам у справі, про що судом складено відповідні акти від 08.06.2022, від 05.09.2022.

Через відсутність телефонного зв`язку з позивачем у суду була відсутня можливість передачі телефонограми щодо судового розгляду справи, що підтверджується складеними працівниками суду актами від 05.09.2022, від 06.09.2022.

22.12.2022 Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України прийнято наказ № 309 «Про затвердження переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією».

Згідно вказаного наказу, вся територія Маріупольського району Донецької області (місцезнаходження позивача) та Розівської селищної територіальної громади Пологівського району Запорізької області (місцезнаходження відповідача) тимчасово окуповані Російською Федерацією.

Поштові відділення, які розташовані на даних територіях, тимчасово не працюють.

Відповідно до зроблених судом 07.02.2023 безкоштовних запитів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходженням позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецтехсервіс» є: Запорізьке шосе, буд. 1, м. Маріуполь, Донецька область; місцезнаходженням відповідача - Закритого акціонерного товариства «Металопобут» є: вул. Заводська, буд. 11, смт. Розівка, Розівський район, Запорізька область.

Сторони не повідомляли суд про зміну місцезнаходження.

Згідно ч. 1 ст. 12-1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території», якщо остання відома адреса місця проживання (перебування), місцезнаходження чи місця роботи учасників справи знаходиться на тимчасово окупованій території, суд викликає або повідомляє учасників справи, які не мають офіційної електронної адреси, про дату, час і місце першого судового засідання у справі через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за двадцять днів до дати відповідного судового засідання. Суд викликає або повідомляє таких учасників справи про дату, час і місце інших судових засідань чи про вчинення відповідної процесуальної дії через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання або вчинення відповідної процесуальної дії.

З метою судового розгляду справи, дотримання прав та законних інтересів сторін, строку розгляду справи, ухвалою суду від 07.02.2023 судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 28.02.2023.

Позивач та відповідач були повідомлені судом про дату, час і місце призначеного на 28.02.2023 судового засідання через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

Ухвала суду від 07.02.2023 була надіслана судом на електронну пошту позивача, зазначену ним у позовній заяві.

Через відсутність телефонного зв`язку з позивачем та відповідачем у суду була відсутня можливість передачі сторонам телефонограми щодо судового засідання, що підтверджується складеними працівниками суду актами від 10.02.2023.

У судове засідання 28.02.2023 представники сторін не з`явилися.

Відповідно до ч. 3 ст. 222 Господарського процесуального кодексу України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Згідно ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд визнав можливим розглянути дану справу в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами справи за відсутності представників сторін.

Згідно практики Європейського суду з прав людини щодо тлумачення поняття «розумний строк» вбачається, що строк, який можна визначити розумним, не може бути однаковим для всіх справ і було б неприродно встановлювати один і той самий строк для всіх випадків. Таким чином, у кожній справі виникає проблема оцінки розумності строку, яка залежить від певних обставин (рішення у справі «Броуган та інші проти Сполученого Королівства»).

Європейський суд з прав людини в своїй практиці виходить із того, що розумність тривалості судового провадження необхідно оцінювати у світлі обставин конкретної справи, враховуючи критерії, вироблені судом. Такими критеріями є: 1) складність справи, тобто, обставини і факти, що ґрунтуються на праві (законі) і тягнуть певні юридичні наслідки; 2) поведінка заявника; 3) поведінка державних органів; 4) перевантаження судової системи; 5) значущість для заявника питання, яке знаходиться на розгляді суду, або особливе становище сторони у процесі (Рішення «Бараона проти Португалії», 1987 рік, «Хосце проти Нідерландів», 1998 рік; «Бухкольц проти Німеччини», 1981 рік; «Бочан проти України», 2007 рік).

Таким чином, суд, враховуючи обставини справи та введення воєнного стану в Україні, застосовує принцип розумного строку тривалості провадження відповідно до зазначеної вище практики Європейського суду з прав людини.

У судовому засіданні 28.02.2023 судом справу розглянуто по суті, підписано вступну та резолютивну частини рішення.

4. Обставини справи, встановлені судом, та докази що їх підтверджують

Згідно Державного акту від 22.10.2004 серії ЗП № 081784 Закритому акціонерному товариству «Металопобут» належить на праві власності земельна ділянка загальною площею 1,4163 га за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівського району Запорізької області, на підставі договору купівлі-продажу від 22.10.2004 ВВМ 517517, реєстр. № 1732.

Як стверджує позивач, у подальшому вказана земельна ділянка була розділена на три земельні ділянки. Земельна ділянка площею 0,2671 га за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівського району Запорізької області, згідно Державного акту від 24.07.2008 серії ЯЕ № 259781 належить на праві власності Закритому акціонерному товариству «Металопобут» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.10.2004 ВВМ 517519, реєстр. № 1732.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22.09.2021, земельна ділянка загальною площею 0,2671 га за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівського (Пологівський) району Запорізької області, кадастровий номер 2324955100:06:006:0027, належить на праві приватної власності Закритому акціонерному товариству «Металопобут», документ, що посвідчує право: Державний акт від 24.07.2008 ЯЕ 259781.

15.02.2007 між Закритим акціонерним товариством «Металопобут» (продавець, відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спецтехсервіс» (покупець, позивач) укладено договір № 7, згідно якого продавець зобов`язався передати земельну ділянку площею 0,2671 га у власність покупця, а покупець зобов`язався належним чином прийняти та оплатити земельну ділянку, що розташована за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівського району Запорізької області (пункт 1.1 договору).

Загальна вартість земельної ділянки по даному договору, згідно п. 1.2, складає 10000,00 грн. з ПДВ.

За умовами п. 2.1 договору, вказана земельна ділянка передається покупцю на території продавця з обов`язковим нотаріальним оформленням угоди купівлі-продажу. Продавець зобов`язаний передати земельну ділянку у власність покупця відразу після нотаріального оформлення ділянки (п. 3.2).

Згідно п. 3.4, сторони прийняли на себе зобов`язання про те, що дана угода буде проведена в повному об`ємі.

Згідно п. 4.1, з моменту підписання договору продавець не має права відчужувати, передавати в оренду чи проводити інші дії з земельною ділянкою, визначеною для продажу.

Між сторонами договору 27.06.2007 підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого на підставі договору № 7 від 15.02.2007 відповідач передав, а позивач прийняв у власність земельну ділянку площею 0,2671 га за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівського району Запорізької області.

Відповідно до квитанцій від 27.07.2007 № 10, від 19.10.2007 № 11, від 05.08.2008 № 12 до прибуткового касового ордеру ЗАТ «Металопобут» прийнято від ТОВ «Спецтехсервіс» оплату за земельну ділянку в загальній сумі 10000,00 грн.

Рішенням Виконкому Розівської селищної ради Розівського району Запорізької області від 25.05.2006 № 55 надано дозвіл ТОВ «Завод «Металопобут» на видачу правових документів на нерухоме майно та присвоєння поштової адреси: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11-б.

04.04.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Завод «Металопобут» (код ЄДРПОУ 33293038) (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спецтехсервіс» (покупець, позивач) укладено договір купівлі-продажу, згідно якого продавець передає у власність покупцю, а покупець приймає у власність нежилі приміщення комплексу, розташованого за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11-б, Розівського району Запорізької області.

Договір посвідчено державним нотаріусом Розівської державної нотаріальної контори 04.04.2007 Мацків Т.М., за реєстровим № 189.

Вказаний договір зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 04.04.2007.

В матеріалах справи наявна копія Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.10.2007, згідно якого за позивачем зареєстровано право власності на вказаний комплекс у смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11-б, Розівського району Запорізької області.

ТОВ «Приазовский земельно-кадастровий центр» на замовлення ТОВ «Спецтехсервіс» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ТОВ «Спецтехсервіс» для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівський (Пологівський) район Запорізької області. Згідно пояснювальної записки, на земельній ділянці знаходиться комплекс, що належить ТОВ «Спецтехсервіс» на підставі договору купівлі-продажу від 04.04.2007 № 189.

Державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконкому Розівської селищної ради Розівського району Запорізької області Єрошенковим А.П. ухвалено рішення № 60883781 від 11.10.2021 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за заявою позивача щодо реєстрації приватного права власності на земельну ділянку, що розташована: Запорізька область, Пологівський район, смт. Розівка, вул. Заводська, земельна ділянка 11, номер 2324955100:06:006:0027. Державним реєстратором було встановлено, що поданий для державної реєстрації права власності договір № 7 від 15.02.2007 нотаріально не посвідчений, що не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України та ст. 132 ЗК України; договір не містить такої істотної умови, як кадастровий номер земельної ділянки, що передбачено ч. 2 ст. 132 ЗК України.

Згідно листа ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області від 10.01.2022 № 0-17-0.37.3-34/19-22, земельна ділянка з кадастровим номером 2324955100:06:006:0027, площею 0,2671 га за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівського району Запорізької області, належить ЗАТ «Металопобут» на підставі Державного акту про враво власності на земельну ділянку серія ЯЕ 259781.

Згідно листа ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області від 19.01.2022 № 0-17-0.37.3-115/19-22, у користуванні ТОВ «Завод «Металопобут» земельні ділянки станом на 31.12.2012 на території Пологівського (колишнього Розівського району) Запорізької області не зареєстровані.

5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Відповідно ст. 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини, суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Згідно положень ст. 1 Першого протоколу Конвенції, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. На рівні національної правової системи відповідне положення кореспондується з приписами ч.ч. 1, 4 ст. 41 Конституції України, відповідно до яких кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.

Судом встановлено, що право власності на спірне нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером 2324955100:06:006:0027 зареєстровано за ЗАТ «Металопобут» (відповідачем).

Вказаний факт підтверджується позивачем.

Згідно ст. 657 ЦК України (в редакції станом на 15.02.2007), договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України (в редакції станом на час розгляду справи), договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ч. 1 ст. 210 ЦК України (в редакції станом на 15.02.2007 та в редакції станом на час розгляду справи), правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 132 ЗК України (в редакції станом на 15.02.2007), угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ч. 2 ст. 215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін.

Як визначено умовами п.п. 2.1, 3.2 договору № 7 від 15.02.2007, укладеного між сторонами в справі, спірна земельна ділянка передається покупцю на території продавця з обов`язковим нотаріальним оформленням угоди купівлі-продажу. Продавець зобов`язаний передати земельну ділянку у власність покупця відразу після нотаріального формлення ділянки.

Доказів нотаріального посвідчення договору № 7 від 15.02.2007 та його державної реєстрації позивачем не подано.

Відтак, у позивача не виникло право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 2324955100:06:006:0027 на підставі зазначеного договору, оскільки він є недійсним (нікчемним). Доказів визнання вказаного договору дійсним у судовому порядку позивачем не подано.

Підписання між сторонами договору акту від 27.06.2007 приймання-передачі земельної ділянки не спростовує висновків суду, оскільки законодавством встановлено умови, за яких здійснюється перехід права власності на земельну ділянку на підставі відповідного договору.

Згідно ст. 377 ЦК України (в редакції станом на 04.04.2007), до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Відповідно ч.ч. 1, 4, 8, 16 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті. У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається. Істотною умовою договору, на підставі якого набувається право власності (частки у праві спільної власності) на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, пов`язаного з переходом права власності (крім державної, комунальної власності) на земельну ділянку або прав оренди, емфітевзису, суперфіцію земельних ділянок усіх форм власності, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на такий об`єкт. Предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Відповідно ч. 1 ст. 120 ЗК України (в редакції станом на 04.04.2007), при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Як встановлено судом, договір від 04.04.2007 купівлі-продажу нежилих приміщень комплексу, розташованого за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11-б, Розівського району Запорізької області, був укладений позивачем із ТОВ «Завод «Металопобут», код ЄДРПОУ 33293038.

23.06.2011 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб внесено запис щодо припинення вказаної юридичної особи.

Як стверджував позивач, вказана нерухомість розташована на спірній земельній ділянці.

Разом з тим, позивачем не надано доказів щодо того, що земельна ділянка загальною площею 0,2671 га за адресою: смт. Розівка, вул. Заводська, буд. 11, Розівського (Пологівський) району Запорізької області, кадастровий номер 2324955100:06:006:0027, на момент укладення договору від 04.04.2007 належала на праві власності чи іншому праві ТОВ «Завод «Металопобут», зокрема, на якій підставі ТОВ «Завод «Металопобут» використовувало вказану земельну ділянку та в якому розмірі, з урахуванням того, що йому належало право власності на об`єкт нерухомості.

Право власності на вказану земельну ділянку, як слідує з матеріалів справи та зазначено позивачем, зареєстровано за ЗАТ «Металопобут», код ЄДРПОУ 02970004 (відовідачем).

У даному випадку позивач просить визнати за ним саме право власності на земельну ділянку загальною площею 0,2671 га.

Відповідно статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позов про визнання права власності у порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України, пред`являється на захист існуючого, наявного права, що виникло у позивача за передбачених законодавством підстав і підтверджується належними та допустимими доказами. Об`єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності є оспорення або невизнання наявного права.

Позивач у позові про визнання права власності це особа, яка вже є власником, а відповідач - будь-яка особа, яка має сумнів у належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності власника, або така особа, що має до майна власний інтерес.

За змістом статті 392 ЦК України судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.

Згідно ч. 1 ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно ч. 1 ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Позивач не надав доказів, які беззаперечно свідчили би про те, що спірна земельна ділянка загальною площею 0,2671 га є його власністю. Під час розгляду даної справи, судом не було встановлено жодної з передбачених законодавством підстав набуття позивачем права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 2324955100:06:006:0027 загальною площею 0,2671 га.

Таким чином, суд відмовляє у задоволенні позову у зв`язку з його недоведеністю та необгрунтованістю.

6. Судові витрати

Відповідно до п. 2 ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

Таким чином, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Судові витрати покласти на позивача.

Відповідно ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено згідно з вимогами ст. 238 ГПК України та підписано 09 березня 2023.

Рішення розміщується в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

СуддяО.В. Ярешко