Ухвала

від 09.03.2023 по справі 700/104/23

ЛИСЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 700/104/23

Провадження № 2/700/57/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 березня 2023 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,

за участю секретаря судового засідання: Сіденко Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного провадження в смт. Лисянка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 07.09.2022 року вона придбала у відповідача земельну ділянку площею 0,5677 га для ведення особистого селянського господарства , кадастровий номер 7122887000:01:000:0094, на якій розташований житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Даний факт підтверджується укладеним між ними договором купівлі-продажу. Після підписання договору вона фактично вступила у володіння вказаною земельною ділянкою, син виорав її, засіяв пшеницею, почав робити ремонт житлового будинку. Однією з умов укладеного договору було те, що вони посвідчать його нотаріально після оформлення відповідачем усіх необхідних документів, а саме до 25.10.2022 року. однак, в домовлений час відповідач не з`явилась до нотаріальної контори. Вона неодноразово зверталась до відповідача з проханням посвідчити в нотаріуса укладений договір, але відповідач відмовлялась, посилаючись на стан здоров`я. За таких обставин вона позбавлена можливості зареєструвати договір купівлі-продаж в нотаріуса, що і стало причиною звернення до суду із вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без її участі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без її участі, позов визнає.

Згідно ч. 2ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 608162 від 10.12.2009 року та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер 7122887000:01:000:0094 , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5677 га.

07.09.2022 року між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі продажу земельної ділянку площею 0,5677 га для ведення особистого селянського господарства , кадастровий номер 7122887000:01:000:0094, на якій розташований житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Після підписання договору позивач фактично вступила у володіння вказаною земельною ділянкою, син виорав її, засіяв пшеницею, почав робити ремонт житлового будинку.

Згідно ч. 1ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13равовий акт № 9 від 06.11.2009">постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року,у зв`язкузнедодержаннямвимогзаконупро нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав,встановлених статтями218та220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обов`язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не пов`язує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обов`язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаноїпостанови Пленуму Верховного Суду України «Просудову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем грошових коштів, а відповідач ухиляється від від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори, а тому визнання договору дійсним можливе лише у судовому порядку.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд дійшов висновку про необхідність визнання договору дійсним. Збір до Пенсійного фонду України сплачено в повному обсязі.

Згідно ч. 1ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220,328,334,655,657,ЦК України, ст.ст. 4,82,258,259,263-265,268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,5677 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7122887000:01:000:0094, на якій розташований житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного продавцем ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) з покупцем ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) , 07.09.2022 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. Д. Пічкур