Рішення

від 27.08.2010 по справі 9/1519-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" серпня 2010 р. Справа № 9/1519-10

За позовом Ізяславськ ого районного споживчого тов ариства м. Ізяслав

до Фізичної особи - підпри ємця ОСОБА_1 м. Ізяслав

про розірвання договору о ренди частини приміщення в б удівлі контори в с. Клубівка

Ізяславського району у кладеного 15.12.2008 року та стягнен ня 6615,73 грн. , у т.ч.

4084,00 грн. основного боргу по несплаті за орендоване пр иміщення, 2285,05 грн. пені та

246,68 грн. інфляційних ви трат

Суддя Олійник Ю.П.

Представники сторін:

від позивача - Васили шин П.В.- за дов. від 25.08.10,

від відповідача - не з'явився

У судовому засіданні ог олошено вступну і резолютив ну частину рішення згідно ст . 85 ГПК України.

Позивач у позовній заяві т а його представник у судовом у засіданні просять про розі рвання договору оренди части ни приміщення в будівлі конт ори в с. Клубівка Ізяславсько го району, укладеного 15.12.08 року та стягнення 6615,73 грн., у т.ч. 4084,00 гр н. основного боргу по несплат і за орендоване приміщення, 228 5,05 грн. пені та 246,68 грн. інфляцій них витрат. Позовні вимоги об грунтовують тим, що відповід ач належним чином не виконув ав своїх зобов'язань за догов ором оренди від 15.12.08, у зв'язку з чим виникла заборгованість в сумі 4084,00грн. При цьому згідно п.8.2 договору нарахована пеня та 182% річних.

Представником позивача на дано суду докази доплати дер жмита, а також уточнення най менування відповідача та пов ідомлено , що у розрахунку осн овного боргу зазначена виклю чно орендна плата.

Відповідач, повідомлений н алежним чином про розгляд сп рави ( повідомлення про вруче ння 19.08.10), відзив на позов не над ав, представника для участі у судовому засіданні не напра вив. Тому спір вирішується з врахуванням ст.75 ГПК України .

Розглядом матеріалів сп рави встановлено наступне.

Між сторонами укладений договір оренди об'єкта нерух омості від 15.12.08, згідно якого ( п .1.1.) позивач, як орендодавець, п ередає, а відповідач, як оренд ар, приймає у тимчасове платн е користування частину примі щення контори с. Клубівка пло щею 27кв.м. Згідно п.5.1 договору в становлена орендна плата за користування об'єктом оренди в розмірі 270грн. в місяць. Відп овідно до п. 5.2 договору орендн а плата сплачується орендаре м до 5-го числа кожного місяця, у якому здійснюється корист ування об'єктом оренди.

Згідно акту приймання-пе редачі від 15.12.08 позивач переда в, а відповідач прийняв у кори стування частину приміщення контори с. Клубівка Ізяславс ького району.

Згідно внесених 01.01.10 змін до д оговору оренди орендована пл оща зменшена до 22,5кв.м., орендна плата залишена без змін.

За період з грудня 2008р. по лип ень 2010р. у відповідача утворил ась заборгованість перед поз ивачем по внесенню орендної плати в сумі 4084,00грн. , враховую чи проплати відповідача у лю тому 2009р. суми 300грн., у березні 2009 р. суми 300грн., у жовтні 2009р. суми 29 7грн., у листопаді 2009р. суми 297грн .

Позивачем направлене відп овідачу попередження від 04.11.09 та 11.12.09 про погашення суми забо ргованості , яке залишене ост аннім без реагування.

У зв'язку з наявністю заборг ованості позивачем нарахова на пеня відповідно до п. 8.2 дого вору в розмірі 2285,01грн. з квітня 2009р. по грудень 2009р., та інфляцій ні в розмірі 246,68грн. з грудня 2008р . по травень 2010р.

У зв'язку з наявною заборгов аністю позивач просить розі рвати договір оренди згідно умов договору та чинного зак онодавства.

Досліджуючи надані дока зи, оцінюючи їх у сукупності, с удом приймається до уваги на ступне.

1. Згідно ст. 174 ГК України гос подарські зобов'язання можут ь виникати, зокрема, з господа рського договору та інших уг од, передбачених законом, а та кож з угод, не передбачених за коном, але таких, які йому не с уперечать.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за д оговором оренди одна сторона (орендодавець) передає другі й стороні (орендареві) за плат у на певний строк у користува ння майно для здійснення гос подарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визнач ено, що зобов'язання має викон уватися належним чином відпо відно до умов договору та вим ог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших в имог, що звичайно ставляться .

Відповідно до п.3.3.2 відпові дач зобов' язався своєчасно та у повному обсязі сплачува ти орендну плату. Відповідно до п. 5.2 договору орендна плата сплачується орендарем до 5-го числа кожного місяця, у якому здійснюється користування о б'єктом оренди.

Наявними в матеріалах спра ви доказами підтверджується , що у зв'язку з неналежним вик онанням даного обов'язку у ві дповідача виникла заборгова ність по орендній платі з гру дня 2008р. по липень 2010р. в сумі 4084,00г рн. Тому позовні вимоги щодо с тягнення даної суми боргу об грутовані та підлягають задо воленню.

Згідно ст.610 ЦК Украї ни порушенням зобов'язання є його невиконання або викона ння з порушенням умов, визнач ених змістом зобов'язання (не належне виконання). Згідно ст .611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають право ві наслідки, встановлені дог овором або законом, зокрема, п рипинення зобов'язання внасл ідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це вста новлено договором або законо м, або розірвання договору. Пу нктом 7.5 договору передбачено , що орендодавець має право до строково розірвати договір і вимагати повернення об' єкт а оренди у випадках порушенн я орендарем будь-якої з умов п .3.3 цього договору.

Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмо витися від договору найму і в имагати повернення речі, якщ о наймач не вносить плату за к ористування річчю протягом т рьох місяців підряд. У разі ві дмови наймодавця від договор у найму договір є розірваним з моменту одержання наймаче м повідомлення наймодавця пр о відмову від договору.

Згідно ст.651 ЦК України договір може бути змінено аб о розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення дого вору другою стороною та в інш их випадках, встановлених до говором або законом.

Враховуючи наявні в ма теріалах справи докази про т е, що відповідачем не виконан ий передбачений п.3.3.2 обов' яз ок своєчасного та в повному о бсязі сплати орендних платеж ів за користування об' єктом оренди, позивач набув права в имагати розірвання договору згідно вищезазначених норм чинного законодавства.

За таких обставин договір о ренди від 15.12.08 зі змінами від 01.01. 10 належить розірвати., а позо в у цій частині відповідно п ідлягає задоолвенню також.

2. Згідно ч. 1 ст. 546 ЦК України в иконання зобов' язання мож е забезпечуватися, крім іншо го, неустойкою.

Згідно ст. 549 ЦК Ук раїни неустойкою (штрафом, пе нею) є грошова сума або інше ма йно, які боржник повинен пере дати кредиторові у разі пору шення боржником зобов'язання .

За умовами договору ( п. 8.2) сторони передбачили, що у випадку несвоєчасної опла ти орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню в р озмірі подвійної облікової с тавки НБУ від суми заборгова ності, що підлягає сплаті за к ожен день прострочення.

На підставі зазнач еного позивачем нарахована п еня у розмірі 2285,01грн. за періо д з квітня 2009р. по грудень 2009р. Од нак, позивачем не враховано о бмеження нарахування пені ше стимісячним строком від прос трочки згідно ч.6 ст.232 ГК Україн и.

Згідно проведеного судо м перерахунку правомірно зая вленою є пеня у розмірі 760,75 грн . Тому позовні вимогу в части ні стягнення пені підлягають задоволенню на зазначену су му, а у решті необхідно відмов ити.

3. Частиною 2 ст.625 ЦК України визначено, що боржни к, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на ви могу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахув анням встановленого індексу інфляції за весь час простро чення, а також три проценти рі чних від простроченої суми, я кщо інший розмір процентів н е встановлений договором або законом.

Відповідно позивачем н араховано 246,68грн. інфляційних з грудня 2008р. по травень 2010р. Одн ак, при цьому не враховано інд екси інфляції, які менше 100% за л ипень, серпень 2009р. та квітень 2 010р. Згідно проведеного судом перерахунку правомірно заяв леною є сума 232,00 грн. Тому позов ні вимогу в частині стягненн я 232,00 грн. підлягають задоволен ню, а у решті необхідно відмов ити.

4. Відповідно до вимог ст . ст. 44, 49 ГПК України судові витр ати по справі покладаються н а відповідача в зв' язку із частковим задоволенням позо ву та враховуючи, що спір дове дено до вирішення суду через його неправомірні дії.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43 ,44, 49 , 82-85, 115, 116 Господарського проце суального кодексу України, С УД

ВИРІШИВ:

Позов позовом Ізясла вського районного споживчог о товариства м. Ізяслав до Фіз ичної особи- підприємця ОСО БА_1 м. Ізяслав про розірван ня договору оренди частини п риміщення в будівлі контори в с. Клубівка Ізяславського р айону укладеного 15.12.2008 року та с тягнення 6615,73 грн. у т.ч. 4084,00 грн. ос новного боргу по несплаті за орендоване приміщення, 2285,05 гр н. пені та 246,68 грн. інфляційних витрат задоволити частково.

Розірвати договір оренди о б'єкта нерухомості від 15.12.2008, ук ладений між Ізяславським рай онним споживчим товариством м. Ізяслав та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 м. Ізя слав .

Стягнути з фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 м. Ізясл ав (АДРЕСА_1, корпус А, код НОМЕР_1) на користь Ізяславс ького районного споживчого т овариства м. Ізяслав (вул. Шевч енка, 54, код 30003990) 4084,00 грн.( чотири ти сячі вісімдесят чотири гривн і 00 коп. ) основного боргу по нес платі за орендоване приміщен ня, 232,00 грн. ( двісті тридцять дві гривні 00 коп. ) інфляційних вит рат, 760,75 грн. ( сімсот шістдесят г ривень 75 коп. ) пені, 187,00 грн. (сто вісімдесят сім гривень 00 коп .) відшкодування сплаченого державного мита та 236,00 грн. (дв істі тридцять шість гривень 00 коп.) відшкодування сплачен их витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу. Видати наказ.

У решті позову ві дмовити.

Суд дя

Повне рішення складен о 27.08.2010

Віддрук. 4 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 -4- відповідачу ( АДРЕСА_1 , та АДРЕСА_3)..