Рішення

від 29.10.2007 по справі 18/462-07     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.10.07р.

Справа № 18/462-07

За позовом  Приватного підприємця

ОСОБА_1.Дніпропетровськ     

до   Товариства з обмеженою відповідальністю

"Торговий дім "Фаворит"

                     смт.Ювілейне,

Дніпропетровський р-н, Дніпропетровська обл.     

про

зобов'язання підписати акт приймання-передачі майна

та

За зустрічним

позовом:          Товариства з обмеженою

відповідальністю "Торговий дім "Фаворит"

                         смт.Ювілейне,

Дніпропетровський р-н, Дніпропетровська обл.

до                      Приватного підприємця

ОСОБА_1

                         м.Дніпропетровськ

третя особа

на стороні

відповідача:   Виконавчий комітет Токмацької міської ради

                         м.Токмак, Запорізька

обл.

про визнання права власності

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - приватний підприємець

від відповідача:        Мельник О.М. - дов. № 28/09-1 від

28.09.2007 р.

від 3-ої  особи:         Курдюм О. О. - дов. № 37 від

15.08.2007 р.

СУТЬ СПОРУ:

Приватний підприємець

ОСОБА_1звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до

Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Фаворит"

про зобов'язання підписати акт приймання-передачі майна 1/2 частини

реконструйованого нежитлового приміщення (магазину), що розташоване за адресою:

АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що

дії відповідача (ТОВ "Торговий дім "Фаворит")  щодо не підписання вищевказаного акту

перешкоджають оформленню та подальшій реєстрації права власності позивача на

зазначену частку реконструйованого 

магазину. 

02.10.2007 р. ТОВ "Торговий

дім "Фаворит" звернулось до приватного підприємця ОСОБА_1 з

зустрічною позовною заявою, в якій просить визнати право власності на наступне

нежитлове приміщення: Б-3 -магазин, б -будівля, б1 -тамбур, № 1 -навіс, № 2-

ганок, № 3 -сходи, загальною площею 1698,4 кв. м., розташовані за адресою:

АДРЕСА_1, без акту введення в експлуатацію.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що

між  приватним підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ

"Торговий дім "Фаворит" був укладений попередній договір б/н від

11.01.2007 р. про спільну діяльність з реконструкції об'єкта (магазину),

власником якого останній являється на підставі договору купівлі-продажу від

11.04.2007 р. Основний договір про спільну діяльність не був укладений між

сторонами попереднього договору і реконструкція об'єкта була повністю виконана

ТОВ "Торговий дім "Фаворит". Приватний підприємець ОСОБА_1 за

весь час реконструкції та після її завершення не приймав жодної участі у

фінансуванні цієї реконструкції, тому останній , навіть за умови укладення

основного договору, і з цих причин не набув би права власності на 1/2 частину

реконструйованого об'єкта і, відповідно, не має права вимагати від ТОВ

"Торговий дім "Фаворит" передачі йому цієї 1/2 частини

реконструйованого об'єкта за актом приймання - передачі.

Вищезазначена реконструкція об'єкта

була проведена ТОВ "Торговий дім "Фаворит" за відсутності

необхідних дозвільних документів та проектної документації, тобто самочинно,

але  відповідно до чинних в Україні

державних стандартів, норм і правил. Ця 

реконструкція не порушила і не порушує на сьогоднішній день права і

законні інтереси інших осіб, тому відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України  Товариство просить суд визнати право

власності на реконструйований об'єкт.

           Третя особа за зустрічним позовом

(Виконком) зазначає, що ТОВ "Торговий дім «Фаворит»»має у власності

земельну ділянку, на якій розташоване нежитлове приміщення, розташоване в

АДРЕСА_1, відповідно до державного акту на право власності на землю серії ЯГ №

706970 від 18.07. 2007 р. Реконструкція нежитлового приміщення магазину, була

проведена з порушенням порядку проведення реконструкції, встановленої законодавством

України, без отримання дозвільних документів та проектної документації, тобто

самочинно. При цьому, права Токмацької міської ради  вказаним Товариством не були порушені.

Виконком  вважає, що ТОВ «Торговий дім

«Фаворит»»відповідно до ст.328, 376, 876 ЦК України має право звернутися до

суду за визнанням права власності і таке узаконення об'єкту самочинного

будівництва має відбуватися виключно за рішенням суду.

          За згодою сторін в судовому засіданні

оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

               Розглянувши матеріали справи,

заслухавши представників сторін та третьої особи,  господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи,

ТОВ "Торговий дім "Фаворит" є власником нерухомого майна

(нежитлової будівлі магазину), розташованого за адресою: АДРЕСА_1,  на підставі 

договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 11.04.2007 р.

нотаріусом Токмацької державної нотаріальної контори ОСОБА_2 (реєстр. № 1048),

зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 11.04.2007 р. за № 2021477

(згідно з витягом про реєстрацію у Державному реєстрі правочинів № 3822323 від

11.04.2007 р.).

Право власності  ТОВ "Торговий дім "Фаворит" на

вищевказане майно зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно

03.05.2007 р. під реєстраційним № 954993 (витяг про реєстрацію права власності

на нерухоме майно № 14428572 від 03.05.2007 р., виданий комунальним

підприємством "Абрис").

11.01.2007 р. між ТОВ

"Торговий дім "Фаворит" та приватним підприємцем ОСОБА_1  був укладений попередній договір про спільну

діяльність з реконструкції нежитлової будівлі магазину за адресою: АДРЕСА_1 (а.

с.6).

Згідно умов попереднього договору

сторони прийняли на себе зобов'язання укласти не пізніше 01.04.2007 р. основний

договір про спільну діяльність з реконструкції вищезазначеного об'єкта

нерухомого майна на наступних умовах: строк проведення реконструкції -до

01.09.2007р. (п.1.3.1 попереднього договору); ведення спільних справ учасників

спільної діяльності доручається ТОВ "Торговий дім "Фаворит";

розмір внесків сторін у спільну діяльність та частки сторін у праві власності

на реконструйоване приміщення є рівними (п.п.1.3.3, 1.3.5 попереднього

договору); після завершення реконструкції приміщення ТОВ "Торговий дім

"Фаворит" повинно було передати підприємцю  за актом приймання-передачі 1/2 частину

реконструйованого приміщення для подальшого оформлення права власності

приватного підприємця ОСОБА_1на неї (п.1.3.6 попереднього договору).

Доказів укладання основного

договору про спільну діяльність з реконструкції нежитлової будівлі магазину за

адресою: АДРЕСА_1 між ТОВ "Торговий дім "Фаворит" і приватним

підприємцем ОСОБА_1, сторонами суду не надано.

Доводи  ТОВ "Торговий дім "Фаворит"

про те, що реконструкція вищезазначеного об'єкта була повністю виконана ним

самостійно, підтверджується наступним:

Між ТОВ "Торговий дім

"Фаворит" і ТОВ "АТБ-маркет" був укладений договір комісії

на виконання будівельно-монтажних робіт 

№ 2725 від 12.04.2007 р., відповідно до якого ТОВ "АТБ-маркет"

(комісіонер) зобов'язалось за дорученням ТОВ "Торговий дім

"Фаворит" (комітента) вчинити від свого імені і за рахунок ТОВ

"Торговий дім "Фаворит" один або декілька правочинів з третіми

особами, предметом яких є виконання будівельно-монтажних робіт на об'єкті ТОВ

"Торговий дім "Фаворит" за адресою: АДРЕСА_1.

На виконання вищезазначеного

договору комісії ТОВ "АТБ-маркет" уклало з ТОВ

"Самара-Люкс" (підрядник) договір підряду № 03/04/07-2 від 12.04.2007

р., відповідно до якого підрядник зобов'язався виконати на вищезазначеному

об'єкті будівельно-монтажні роботи, які за своїм змістом є реконструкцією

нерухомого майна.

На час розгляду справи роботи з

реконструкції вищезазначеного об'єкта повністю виконані (акти приймання

виконаних підрядних робіт за липень 2007 р. і серпень 2007 р.) та передані

комісіонером (ТОВ "АТБ-маркет") комітенту (ТОВ "Торговий дім

"Фаворит"), що підтверджується актом приймання-передачі виконаних

робіт від 27.08.2007 р.

Відповідно до технічного паспорту

(станом на 12.08.2007 р.) об'єкт після реконструкції має наступні характеристики:

Б-3 -магазин з підвалом, б -будівля, б1 -тамбур, б2 -тамбур, №1 -навіс, № 2

-ганок, № 3 -сходи, загальною площею 1698,4 кв. м.

          Виходячи з вищенаведеного, приватний

підприємець ОСОБА_1 не виступав учасником спільної діяльності з реконструкції

нежитлової будівлі магазину за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, п.1.3.5 попереднього

договору від 11.01.2007 р. про спільну діяльність з реконструкції

вищезазначеного об'єкта передбачено, що у випадку, якщо одна із сторін не

виконувала свої зобов'язання по фінансуванню спільної діяльності (реконструкції

об'єкта), ця сторона не набуває права власності на відповідну частину

реконструйованого об'єкта і не має права на отримання цієї частини.

Приватним підприємцем  ОСОБА_1 

не надано доказів того, які б свідчили про його участь у реконструкції

об'єкта (фінансування  реконструкції, у

т. ч. числі шляхом компенсації відповідної частини витрат ТОВ "Торговий

дім "Фаворит" тощо)

Таким чином, приватний підприємець

ОСОБА_1 не набув права власності на 1/2 частину реконструйованого об'єкта і,

відповідно, не має права вимагати від ТОВ "Торговий дім

"Фаворит" передачі йому цієї 1/2 частини реконструйованого об'єкта за

актом приймання-передачі

Виходячи з викладеного, твердження

приватного підприємця ОСОБА_1 про обов'язок ТОВ "Торговий дім

"Фаворит" передати йому 1/2 частину реконструйованого об'єкта є

необґрунтованим, спростовується матеріалами справи і тому не приймається судом

до уваги.

Так, позов приватного підприємця

ОСОБА_1про зобов'язання ТОВ 

"Торговий дім "Фаворит" підписати акт приймання-передачі

майна 1/2 частини реконструйованого нежитлового приміщення (магазину,

задоволенню не підлягають. 

Щодо зустрічного позову ТОВ  "Торговий дім "Фаворит" про

визнання права власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою:

АДРЕСА_1, то цей позов задоволенню підлягає, виходячи з наступного:

Відповідно норм ст.331 та ст.876 ЦК

України право власності на весь реконструйований об'єкт повинно бути визнано за

ТОВ "Торговий дім "Фаворит".

Вищезазначена реконструкція об'єкта

була проведена ТОВ "Торговий дім "Фаворит" самочинно (за

відсутності необхідних дозвільних документів та проектної документації,

погодженої з відповідними органами і затвердженої замовником після отримання

позитивного висновку комплексної державної експертизи).

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України

на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним

право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не

порушує права інших осіб.

Суд вважає, що за аналогією закону

(ч.1 ст. 8 ЦК України), норма ч.5 ст.376 ЦК 

України підлягає застосуванню і у випадку проведення самочинної

реконструкції нерухомого майна, розташованого на такій земельній ділянці.

Земельна ділянка, на якій

розташована нежитлова будівля магазину за адресою: АДРЕСА_1, належить ТОВ

"Торговий дім "Фаворит" на праві власності, що підтверджується

державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 706970 від

18.07.2007 р., зареєстрованим у Книзі записів реєстрації державних актів на

право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів

оренди землі за № 010726300006.

Роботи з реконструкції

вищезазначеного об'єкта виконані відповідно до чинних в Україні державних

стандартів, норм і правил, що підтверджується висновком спеціалізованої

організації (приватної науково-виробничої фірми "Стройіндустрія-Л") №

35 від 14.08.2007 р. Реконструкція об'єкта не порушила і не порушує на

сьогоднішній день права і законні інтереси інших осіб, що також зазначається у

поясненнях третьої особи (Виконкомом).

Таким чином, суд вважає, що є всі

підстави для визнання за ТОВ "Торговий дім "Фаворит" права

власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю магазину за адресою:

АДРЕСА_1.

Відповідно до п.10 Переліку

правовстановлювальних  документів, на

підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна

(додаток 1 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав

власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України

від 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстрованого у Міністерстві юстиції України

18.02.2002 р. за № 157/6445), рішення суду про визнання права власності на

об'єкт нерухомого майна є правовстановлювальним документом і підлягає

реєстрації в комунальному підприємстві "Дніпропетровське міжміське бюро

технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради без акту

введення в експлуатацію.

          З огляду на зазначене, на підставі

ч.5 ст.376 ЦК України, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський

суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову

приватного підприємця ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ  до Товариства з обмеженою відповідальністю

"Торговий дім "Фаворит" про зобов'язання підписати акт

приймання-передачі 1/2 частини реконструйованого нежитлового приміщення магазину,

розташованого за адресою: АДРЕСА_1, - відмовити.

Зустрічний позов

задовольнити.

Визнати за

Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Фаворит"

(52005, Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, смт.Ювілейне,

вул.Радгоспна, 76, код ЄДРПОУ 33949678) право власності на наступне

нежитлове приміщення: Б-3 -магазин з підвалом, б -будівля, б1 -тамбур, б2

-тамбур, № 1 -навіс, № 2 -ганок, № 3 -сходи, загальною площею 1698,4 кв. м,

розташовані за адресою: АДРЕСА_1, без акту введення в експлуатацію.

Стягнути

з Приватного  підприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою

відповідальністю "Торговий дім "Фаворит" (52005,

Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, смт.Ювілейне, вул.Радгоспна, 76,

код ЄДРПОУ 33949678) витрати по сплаті держмита в сумі 85 грн.

(вісімдесят п'ять гривень), витрати на інформаційно-технічне забезпечення

судового процесу в сумі  118 грн.

(сто вісімнадцять гривень).

               Наказ видати після набрання

судовим рішення законної сили.

Суддя

 В.І. Петрова

Рішення підписано 18.10.2007

р.