Рішення

від 11.01.2023 по справі 944/6547/21

ЯВОРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 944/6547/21

Провадження №2/944/261/23

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.01.2023 рокум.Яворів

Яворівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Поворозника Д.Б.,

за участю секретаря судового засідання Климейко Л.Г.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду місті Яворові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51» до ОСОБА_2 про стягнення внесків співвласника багатоквартирного будинку,

встановив:

29 листопада 2021 року ОСББ «Добробут-51» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить стягнути з відповідача на його користь 66346,71 грн, з них: 58035, 40 грн внески і платежі; 5748, 47 грн інфляційні втрати; 2562, 84 грн 3% річних.

На обґрунтування позовних вимог зазначає, що відповідач є власником нежитлового приміщення площею 433,1 м2 в будинку АДРЕСА_1 . Даний будинок входить до складу ОСББ «ДОБРОБУТ-51». Згідно зі статутом ОСББ «ДОБРОБУД-51» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу об`єднання, користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів, ОСББ «ДОБРОБУД-51» здійснює самостійно шляхом самозабезпечення. Рішенням загальних зборів ОСББ «ДОБРОБУД-51» від 30 жовтня 2016 року (протокол № 1), від 14 березня 2021 року (протокол № 1), встановлений розмір внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «ДОБРОБУД-51», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів. ОСОБА_2 , будучи власником нежитлового приміщення, не сплачує і відмовляється сплачувати такі внески, починаючи з 2016 року. Наведене підтверджується повідомленням № 1 від 29 липня 2021 року. Враховуючи загальний строк позовної давності 3 роки, встановлений ст. 257 Цивільного кодексу України, відповідач, починаючи з 1 листопада 2019 року заборгував позивачу 66346,71 грн, з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних. Таким чином, ОСОБА_2 , як власник нежитлового приміщення площею 433,1 м2 в будинку АДРЕСА_1 , не виконує своїх обов`язків щодо сплати внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та відмовляється сплачувати всі встановлені законом та статутом об`єднання внески і платежі, в зв`язку з чим ОСББ «ДОБРОБУД-51» змушене звернутись до суду з даним позовом.

Ухвалою Яворівського районного суду Львівської області від 16 грудня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

05 січня 2022 року відповідач ОСОБА_2 подав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги заперечив у повному обсязі. Заперечення проти позову відповідач обґрунтовує тим, що багатоповерховий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з проектом складається з двох частин житлових та нежитлових приміщень, які розділенні між собою технічним поверхом. В експлуатаційно-технічному відношенні це дві незалежні частини будинку, які мають свої окремі системи технічного забезпечення. По технічному поверсі прокладені комунікації технічного забезпечення будівлі: трубопроводи холодної і гарячої води, теплопостачання та водовідведення. За стан аварійних випусків води, відповідають власники нежитлових приміщень і виконують усі роботи, що з цим пов`язано (ремонт, прибирання). Нежитлові приміщення мають свою систему каналізації, які не пов`язані з житловим приміщенням (проект водопостачання та водовідведення). Нежитлові приміщення мають окремий пункт електропостачання (технічні умови, договір про електропостачання). До складу нежитлових приміщень входить частина приміщень, що виходить за межі фундаменту будинку (прибудова) і має свій дах. Один-два рази на місяць власниками нежитлових приміщень виконується прибирання даху від сміття і побутових відходів, недопалених сигарет, що викидаються власниками жилих приміщень. Сміття забиває дощові трубопроводи і є небезпечні для виникнення пожежі. Власники нежитлових приміщень уклали договори з КП «Новояворівськжитло» на вивіз сміття та побутових відходів. Відповідно до наказів та розпоряджень Новояворівської міської ради, власники нежитлових приміщень відповідають за технічний стан приміщень, благоустрій прибудинкової території. Позивач в позовній заяві не вказує, які саме види робіт та послуг вони надають відповідачу. Також додає, що під час створення ОСББ «Добробут-51» та проведення загальних зборів він не був повідомлений. Будь-яких повідомлень про заборгованість по сплаті внесків для утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків від ОСББ «Добробут-51», відповідач не отримував. Фактично відповідач отримав лише одне письмове повідомлення від ОСББ «Добробут-51» від 08.07.2021 про те, що 14.03.2021 відбулись загальні збори співвласників багатоквартирного будинку, де було визначено єдиний тариф на внески для усіх співвласників багатоквартирного будинку.

25 січня 2022 року відповідач ОСОБА_2 подав додаток до відзиву поданого 05.01.2022, в якому зазначає, що відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Добробут-51» від 30.10.2016 було затверджено внески на утримання будинку на рівні тарифу, який був у ЖЕКу (Управителем, звідки передавалась будівля) і становив 3,5, грн на 1 м2 для всіх мешканців будинку. Всього співвласників 353 особи (21235 м. кв загальна площа). Тут мались на увазі 353 власників квартир багатоповерхової будівлі АДРЕСА_2 загальна площа квартир 21235 м2 . Це підтверджується Статусом ОСББ і Актом приймання - здачі житлового комплексу з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51». При встановленні тарифу по внесках тут були враховані попередні обставини звідки передавався об`єкт. Технічного паспорта на багатоповерхову будівлю по АДРЕСА_1 та по вул. 50-ліття УПА-5 немає. Так як будівля складається з двох частин: житлової і нежитлової, які розділені технічним поверхом, то в експлуатаційно-технічному відношенні це дві незалежні частини будівлі. З тих обставин власників нежитлової частини будівлі (приміщень) при створенні ОББ «Добробут-51» до уваги не брали. Будь-яких опитувань чи повідомлень на рахунок створення ОСББ «Добробут-51» не одержували. Про це свідчать установчі документи ОСББ «Добробут- 1». Власники нежитлових приміщень працювали так як і раніше. Питання тарифу «про сплату внесків» взагалі ніде не стояло. Всі вони мали індивідуальні договори з «Новояворівськжитло» на вивіз сміття і побутових відходів. Всі роботи, що були пов`язані з ремонтом, реконструкцією і утримуванням своїх приміщень і прибудинкової території вони виконували самостійно, відповідно до прийнятих рішень і наказів міської ради. А також роботи з технічного стану нежитлових приміщень і роботи, що виконувались по їх утримуванні. 27.04.2021 прийшло перше повідомлення від ОСББ «Добробут-51». До Повідомлення додавались копія Протоколу загальних зборів ОСББ «Добробут-51» від 14.03.2021, в Протоколі зборів вказано всього співвласників 353, загальна площа приміщень 21235 м2. В даному протоколі ніде не зазначено співвласників нежитлової частини будівлі (30 власників, загальною площею 5000 м2). Загальними зборами ОСББ «Добробут-51» від 14.03.2021 встановлено новий тариф на рівні 4,50 грн за 1 м2 для всіх власників житлових та нежитлових приміщень. В повідомленні ОСББ «Добробут-51» від 27.04.2021 було сказано, що йому потрібно надати копію технічного паспорта зміщення для встановлення розміру внеску. Це підтверджує що зобов`язань по сплаті внесків до 14.03.2021 у співвласників житлових приміщень не було). Рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Добробут-51» від 14.03.2021 по встановленні єдиного тарифу для всіх власників житлових і нежитлових приміщень вважає прийнято неправомірно, оскільки: будь-яких повідомлень, про проведення загальних зборів не отримував; не можуть співвласники житлових приміщень одноосібно вирішувати, який тариф мають сплачувати співвласники нежитлових приміщень; в експлуатаційно-технічному відношенні багатоповерхова будівля - це дві незалежні частини будівлі зі своїми системами технічного забезпечення (електропостачання, водопостачання і водовідведення, газопостачання). Не можуть власники нежитлових приміщень сплачувати внески на ремонт і експлуатацію спільного майна, яким вони не користуються. Просить у задоволенні позову відмовити.

Представник позивача ОСББ «Добробут-51» адвокат Поставитюк В.В. в судовому засіданні позовні вимоги ОСББ «Добробут-51» підтримав в повному обсязі, пояснив, що ОСББ «Добробут-51» не надає послуги, а здійснює самообслуговування, за внески співвласників багатоквартирного житлового будинку, щоб утримувати це майно. Всі співвласники мають сплачувати внески, незалежно від користуванням майном. Фактично встановлений ОСББ «Добробут-51» розмір внесків відповідач не сплачує та не оскаржує протоколу зборів, просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив в повному обсязі, пояснив, що ОСББ «Добробут-51» утворилось у 2016 році, співвласниками житлових приміщень по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 складається з житлового та нежитлової та нежитлової частини. Власників нежитлових приміщень до уваги не брали, оскільки вони відділені окремо. Обслуговування нежитлового приміщення здійснює самостійно, а саме: здійснює вивіз сміття, утримання прибудинкової території, благоустрою. Він особисто уклав 600 м2 бруківки, створив 15 паркомість, на що витратив 100000,00 грн. Площа його нежитлового будинку виходить за межі фундаменту будинку, тому коли проводив реконструкцію, зробив за власні кошти фасад та перекриття (дах). Під час створення ОСББ, його не повідомили, що вони є членами ОСББ і має платити внески, перше повідомлення він отримав у 2021 році. Про час та місце проведення зборів його ніхто не повідомляв. У 2007 році він укладав договір з КП «Новояворівськжитло» про надання послуг з утриманням будинку і споруд та прибудинкових територій. В дану послугу входить і вивезення та розміщення твердих побутових відходів, який щорічно продовжувався і повторно укладався у 2022 році. Просить в задоволення позові відмовити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Каралюса Л.М. проти задоволення позову заперечив в повному обсязі, пояснив що відповідач не брав участі у створенні ОСББ «Добробут-51» і в його діяльності. Жодні послуги, на підставі яких був складений розрахунок заборгованості, ОСОБА_2 не надавались. Під час розгляду справи, сторона відповідача повністю довела, що відповідач сам утримує належне йому приміщення. Що стосується самого приміщення, то воно є відділене технічним поверхом від житлового будинку. Просить в позові відмовити в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити, зважаючи на таке.

Як встановив суд, позивач у справі ОСББ «Добробут-51» створене на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року та до його складу входять будинки по АДРЕСА_4 та АДРЕСА_1 , що підтверджується Актом прийому-передачі житлового комплексу або його частин з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51».

Рішеннями загальних зборів ОСББ «ДОБРОБУД-51» від 30 жовтня 2016 року (протокол № 1) та від 14 березня 2021 року (протокол № 1) встановлений розмір внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «ДОБРОБУД-51», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів.

Також суд встановив, що ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення площ 433,1 м2 в будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується випискою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно доположень ст.1Закону України«Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку» об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку (далі-об`єднання) цеюридична особа,створена власникамиквартир та/абонежитлових приміщеньбагатоквартирного будинкудля сприяннявикористанню їхньоговласного майната управління,утримання івикористання спільногомайна; співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з нормами ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ надано право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною 1 ст. 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 статті 526 встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 статті 625 встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За положеннями ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Частиною 1 ст. 385 Цивільного кодексу України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

За змістом ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливостіздійсненняправавласності убагатоквартирномубудинку» управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено даним Законом, відповідно до статті 1 якого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку» основною метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. А за частиною четвертою статті 4 цього Закону діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Згідно з ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників

Права та обов`язки співвласника (тобто власника квартир та/або нежитлових приміщень) врегульовані ст. ст. 14 та 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

До обов`язків співвласника належить: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Водночас ст. ст. 16-18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» окремо визначають права та обов`язки об`єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.

Так, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо.

Отже, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що розмір внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна встановлюються рішенням загальних зборів співвласників ОСББ.

Як зазначено вище, якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» нежитлове приміщення це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Суд достовірно встановив і цього не заперечують сторони у справи, в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , фактично є дві частини житлова, яка складається із 192 житлових квартир, та нежитлова, яка складається із 14 нежитлових приміщень (магазинів). Ці дві частини відокремлені одна від одної технічним поверхом, мають окремі входи (з різних сторін будинку). Також суд встановив, що вказані частини будинку (житлова та нежитлова) мають окремо підведені комунікації, зокрема: електропостачання, водопостачання та водовідведення.

Позивач не надав суду жодних доказів того, що власники нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідач, були повідомлені про проведення установчих зборів, брали участь в голосуванні на установчих зборах.

При цьому, відповідно до ч. ч. 2 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Однак позивач не надав суду доказів повідомлення власників нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідача, про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ «Добробут-51» в порядку, встановленому ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (вручення повідомлення під розписку або направлення рекомендованим листом).

Також, як встановив суд із акту від 01 листопада 2016 року приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51», активи житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що передаються на баланс ОСББ «Добробут-51», мають, зокрема, такі показники: кількість квартир у будинку АДРЕСА_5 (в тому числі: однокімнатних 8, двокімнатних 80, трикімнатних 96, чотирикімнатних 8). Отже, як вбачається із змісту даного акту, на баланс позивача було передано лише житлові квартири, а також технічні та інші приміщення, які розташовані в під`їздах будинку, за адресою: АДРЕСА_1 . Водночас, даний акт приймання-передачі не містить жодних відомостей про передачу на баланс ОСББ «Добробут-51» нежитлових приміщень, а саме магазинів, які розташовані в цьому будинку як окремий блок.

Також проаналізувавши системно зміст наявних в матеріалах справи протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року і протоколів загальних зборів ОСББ «Добробут-51» від 30 жовтня 2016 року та від 14 березня 2021 року, суд зазначає, що в усіх трьох вказаних протоколах загальна кількість співвласників будинків, які входять до складу об`єднання. Становить 353 особи, що відповідає загальній кількості квартир в будинках по АДРЕСА_3 161 особа і 192 особи відповідно (161 + 192 = 353). Також загальна площа будинків в протоколах вказана 21235 кв. м, з якою, як слідує із змісту протоколів від 30 жовтня 2016 року та від 14 березня 2021 року, було встановлено розміри внесків на утримання будинків.

В кошторисі ОСББ «Добробут 51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік також зазначено фактично таку ж площу.

Отже, з наведеного вище встановлено, що площа нежитлових приміщень (магазинів), розташованих в будинку по АДРЕСА_1 , не враховувалась при визначенні розміру внесків співвласників на утримання будинків ні у 2016, ні у 2021 роках.

Крім того, у зазначеному кошторисі на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік розрахунок розміру внесків обчислювався, зокрема, за такими статтями витрат: комплексні послуги обслуговування будинку та прибудинкової території (сантехніка, електрика, покіс газонів), витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж будинку з електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення і гарячого водопостачання, аварійна служба, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування + ліфти, а також заробітна плата працівників і нарахування на неї, витрати на поточні господарські витрати, юридичний супровід, витрати на послуги банку, інвентар, канцтовари, охорона, судові витрати, резервний фонд.

Водночас, суд встановив, що 08 червня 2010 року між ТОВ НВП «Енергія-Новояворівськ» та підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір № 157-С про постачання електричної енергії. Також дана обставина підтверджується технічними умовами від 30.11.2009 про приєднання до електричних мереж електроустановок юридичних осіб та фізичних осіб укладено між ТОВ НВП «Енергія-Новояворівськ» та ПП ОСОБА_2 .

Згідно з п. п. 4, 7 Акту № 1 розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, який є Додатком № 6 до Договору № 227 від 01 вересня 2020 року: межа балансової належності електромереж та установок встановлюється на нижніх губках рубильника в РУ 0,4 кВ ТП 10/0,4 кВ АДРЕСА_6 ; споживач ОСОБА_2 несе відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію електроустановки в приміщенні магазину, кабельної лінії яка йому належить, за технічний стан і збереження засобів обліку.

Також суд встановив, що водовідведення (каналізація) магазинів за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою від каналізації, якою користуються власники житлових квартир в цьому будинку, що підтверджується Актом від 08 жовтня 2009 року складеного між виконавцем МКП «Новояворівськводоканал», та абонентом ОСОБА_2 , відповідно до якого, встановлено границі розмежування, обслуговування і відповідальності за технічний стан інженерних комунікацій побутової каналізації магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_1 . Абонент ОСОБА_2 несе відповідальність за технічний стан і правильну експлуатацію всіх інженерних комунікацій магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » до колодязя дворової каналізації побутових стоків по АДРЕСА_1 .

Крім того, приміщення магазину «Інтер Буд», площею 433,1 м кв., яке належить відповідачу, не отримує послуг з постачання теплової енергії (ПТЕ) та гарячої води (ПГВ), що підтверджується Актом обстеження ТОВ «Нафтогаз Теполо» від 22 лютого 2021 року № 272.

Також суд встановив, що газопостачання магазину за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою від мережею, якою користуються власники житлових квартир в цьому будинку, що підтверджується Актом №38 від 13 червня 2016 року складеного між виконавцем Яворівським ЦЕГГ ПАТ «Львівгаз» та замовником - Приватним підприємцем ОСОБА_2 . Відповідно до п. п. 2.1; 2.2 даного Акту, оператор ГРМ забезпечує експлуатацію газових мереж: до межі експлуатаційної відповідальності, згідно графіка. Споживач ОСОБА_2 забезпечує експлуатацію газових мереж від межі експлуатаційної відповідальності разом з газовикористовуючим обладнанням.

З довідки від 18.08.2022 № 1062, виданої ФОП ОСОБА_4 , встановлено, що 18.08.2022 інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 було проведено поточну технічну інвентаризацію приміщень загальною площею 433.1 м2 по АДРЕСА_1 , які належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , та встановлено, що нежитлове приміщення загальною площею 433,1 м2, вбудовано-прибудованого типу (висотою приміщень 3,38 м, 3.52 м, 3,83 м) знаходиться на першому поверсі дев`ятиповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 . Приміщення має головних вхід та господарський вхід, відокремлене від житлових квартир технічним поверхом, висота технічного поверху становить 1,67 м.

Отже, з описаних вище і досліджених судом письмових доказів встановлено, що у нежитловому приміщенні (магазині), яке належить ОСОБА_2 , лінія постачання електричної енергії окрема від житлової частини будинку і відповідач несе відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію електричного обладнання, кабельної лінії та збереження засобів обліку; водовідведення (каналізація) магазину є відокремленою від каналізації, якою користуються власники житлових квартир в будинку; приміщення магазину не отримує послуг з постачання теплової енергії (ПТЕ) та гарячої води (ПГВ); приміщення магазину ізольоване від ліфтів.

Тобто практично всі складові, які включено в кошторис ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, фактично призначені для обслуговування та оплату послуг іншим спеціалізованим установам щодо експлуатації комунікацій, якими користуються лише власники (мешканці) житлових квартир (житлової частини) будинку АДРЕСА_1 (сантехніка, електрика, водопостачання та водовідведення, централізоване опалення і гаряче водопостачання, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування), оскільки, як описано вище, власники нежитлових приміщень (магазинів), розташованих в цьому будинку, зокрема, як достовірно встановив суд, безпосередньо відповідач ОСОБА_2 , відповідними комунікаціями та послугами не користуються, так як до цього блоку приміщень, в тому числі до приміщення магазину ОСОБА_2 підведена окрема від житлової частини будинку лінія постачання електричної енергії, водовідведення (каналізація), послуг з постачання теплової енергії та гарячої води приміщення взагалі не отримує, відсутні точки приєднання до вентиляційних каналів, приміщення ізольоване від ліфтів.

А інші витрати, які включені до вказаного кошторису, такі як заробітна плата працівників і нарахування на неї, витрати на поточні господарські витрати, юридичний супровід, витрати на послуги банку, інвентар, канцтовари, охорона, судові витрати, резервний фонд, фактично є похідними від витрат на обслуговування будинку (будинків) і перш за все пов`язані із забезпеченням діяльності самого об`єднання, його правління та працівників.

Зі свого боку, позивачем всупереч вимогам ст. ст. 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України також не надано жодних належних та допустимих доказів того, що ОСББ «Добробут-51» за спірний період здійснювало будь-які дії щодо утримання та обслуговування нежитлової частини будинку по АДРЕСА_1 , в якій розташовані магазини, один з яких належить ОСОБА_2 .

При цьому, суд погоджується з доводами представника позивача, що функції ОСББ щодо утримання і обслуговування будинку не є житлово-комунальними послугами чи іншими послугами, які надаються на договірних засадах, відповідно, а внески співвласників не є комунальними платежами.

Так, відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

А згідно з нормами ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать, зокрема, житлові послуги, які є послугами з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. ч. 6 8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Також згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають, зокрема: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до змісту наведених норм законодавства, більша частина функцій об`єднання полягає власне в утриманні та експлуатації багатоквартирного будинку і користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, що об`єднання здійснює самостійно шляхом самозабезпечення або шляхом визначати управителя та/чи виконавців окремих житлово-комунальних послуг та може, серед іншого, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Тобто зазначені функції, які здійснює ОСББ, за їх суттю і змістом фактично або безпосередньо є житловими послугами, або призначені для забезпечення надання мешканцям багатоквартирного будинку таких послуг.

І саме для цього (фінансування самозабезпечення об`єднання або залучення фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів) співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Тобто внески співвласників багатоквартирного будинку в першу чергу призначені саме для реалізації об`єднанням зазначених вище функцій. Наведене підтверджується також і тим, що в кошторисі ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, як описано вище, розрахунок розміру внесків обчислювався, зокрема, за такими статтями витрат: комплексні послуги обслуговування будинку та прибудинкової території, витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж будинку з електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення і гарячого водопостачання, аварійна служба, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування тощо.

Однак, враховуючи, що позивач всупереч вимогам ст. ст. 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України не надав суду жодних доказів того, що власники нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідач, були повідомлені про проведення установчих зборів, брали участь в голосуванні на установчих зборах, а також надалі після створення об`єднання достовірно знали про його створення, діяльність до липня 2021 року, тобто до виставлення позивачем вимоги про сплату спірних внесків, а також, що вказані особи брали участь у діяльності об`єднання чи користувались будь-якими послугами і благами діяльності об`єднання, суд погоджується з твердження відповідача та його представника про те, що у нього не виникло обов`язку щодо сплати внесків на забезпечення діяльності ОСББ «Добробут-51» як власника нежитлового приміщення в будинку по АДРЕСА_1 , в якому створене дане об`єднання.

Зважаючи на викладене вище, суд вважає необґрунтованими і відхиляє послання представника позивача на те, що відповідач не оскаржує законність створення ОСББ «Добробут-51», оскільки питання законності створення ОСББ «Добробут-51» не стосується предмета спору у даній справі.

Зі свого боку ОСОБА_2 не посилається на незаконність створення цього об`єднання чи його діяльності, а з врахуванням конкретних обставин, які описано вище і підтверджено під час судового розгляду справи, доводить, що у нього не виникло обов`язку щодо сплати внесків на забезпечення діяльності ОСББ «Добробут-51».

Щодо доводів представника позивача про те, що до складу ОСББ «Добробут-51» входить будинок по АДРЕСА_1 в цілому, а не його окрема частина, суд зазначає таке.

Справді, в проколі зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року, на яких було створено ОСББ «Добробут-51» та затверджено Статут об`єднання, а також інших документах, що стосуються діяльності об`єднання, зазначається, що до складу об`єднання входить, зокрема, будинок, розташований по АДРЕСА_1 , тобто йдеться про будинок загалом, а не окрему його частину або частини.

Також в листі КП «Новояворівськжитло» від 29 червня 2022 року № 329, наданому на адвокатський запит представника позивача, вказано, що згідно з актом від 01 листопада 2016 року з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51» було передано будинок по АДРЕСА_1 вцілому.

Водночас, як встановив суд і описано вище, жоден з власників нежитлових приміщень (магазинів) в цьому будинку, в тому числі і ОСОБА_2 , не були повідомлені і не брали участь в голосуванні на установчих зборах, а також надалі не брали участь у діяльності об`єднання чи користувались будь-якими послугами і благами від діяльності об`єднання, а також згідно з актом від 01 листопада 2016 року з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51» було передано лише житлову частину будинку і розміри внесків співвласників встановлювались, виходячи лише з площі цієї житлової частини.

Також суд враховує, що відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: робити співвласникампопередження пропорушення нимистатутних абоінших законнихвимог івимагати їхдотримання; вимагативід співвласниківсвоєчасної тау повномуобсязі сплативсіх встановленихцим Закономта статутомоб`єднання внесківі платежів,у томучислі відрахуваньдо резервногота ремонтногофондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Однак позивач не надав суду доказів того, з часу створення ОСББ «Добробут-51» до липня 2021 року об`єднання повідомляло ОСОБА_2 про необхідність сплати спірних внесків (направлення та/чи вручення відповідних квитанцій за відповідні місяці), надавало відповідачу повідомлення про наявність у нього заборгованості із сплати внесків та вимоги сплатити заборгованість тощо.

Дані обставини є додатковим свідченням того, що власники нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку не брали участі у створенні та діяльності ОСББ «Добробут-51» та користувались будь-якими послугами об`єднання, а також площа цих приміщень не включалась до розрахунку внесків.

Тому суд враховує фактичні обставини і правовідносини, які фактично і реально склались між сторонами у справі, а не їх формальні прояви, тобто в даному випадку застосується загальновизнаний підхід щодо оцінки правовідносин як превалювання змісту над формою.

В такому ж контексті суд оцінює доводи представника позивача про те, що в законодавстві, чинному на час створення ОСББ «Добробут-51» і на даний час, відсутнє поняття члена об`єднання, тому учасниками об`єднання є всі співвласники житлових і нежитлових приміщень такого будинку.

Так, зважаючи на такі доводи, позиція позивача зводиться до того, що оскільки ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення (магазину) в будинку по АДРЕСА_1 , то після створення в цьому будинку ОСББ, на нього апріорі покладаються всі обов`язки, пов`язані із створенням та діяльністю такого об`єднання, в тому числі сплата відповідних внесків співвласника.

Однак суд вважає такий підхід надмірно формальним і таким, що не відповідає ситуації, яка склалась та існує фактично.

Відповідно до ч. 1 ст. 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права.

Згідно із ст. 21 Конституції України усі люди є вільні і рівні у своїй гідності та правах. Права і свободи людини є невідчужуваними та непорушними.

Як зазначено у рішення Конституційного Суду України від 02 листопада 2004 року № 15-рп/2004 верховенство права це панування права в суспільстві. Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовну діяльність, зокрема у закони, які за своїм змістом мають бути проникнуті передусім ідеями соціальної справедливості, свободи, рівності тощо. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об`єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

Отже, у сфері реалізації права справедливість проявляється, зокрема у рівності всіх у своїх правах та перед законом, а справедливе застосування норм права повинно мати передусім недискримінаційний підхід, неупередженість.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом в постанові від 25 березня 2019 року у справі № 607/4316/17-ц.

Також суд враховує правову позицію, висловлену Верховним Судом в постанові від 26 вересня 2018 року у справі № 295/10621/13-ц, згідно з якою суд повинен враховувати конкретні обставини справи, застосовувати загальні засади цивільного права принципи справедливості, добросовісності та розумності, а також керуватися однією з аксіом цивільного судочинства «Placuit in omnibus rebus praecipuum esse iustitiae aequitatisque quam stricti iuris rationem», що означає «У всіх юридичних справах правосуддя й справедливість мають перевагу перед строгим розумінням права».

Отже, враховуючи описані вище норми законодавства та фактичні обставини, які встановлені та доведені в ході розгляду справи, суд вважає, що покладення у спірному випадку на ОСОБА_2 обов`язку сплачувати внески лише з тієї підстави, що вона є власником приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, суперечить наведеним вище принципам справедливості, добросовісності та розумності, отже, є протиправним.

Щодо доводів представника позивача про те, що відповідно до закону в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання, суд зазначає таке.

Справді,ч.3ст.4Закону України«Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку» встановлено,що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Однак суд вкотре наголошує, що створення в будинку по АДРЕСА_1 ОСББ «Добробут-51», з врахуванням наведених вище фактичних обставин, саме по собі автоматично не покладає у спірному випадку на ОСОБА_2 обов`язку сплачувати внески лише з тієї підстави, що він є власником приміщення в будинку, в якому створено таке об`єднання.

Також створення ОСББ є правом, а не обов`язком співвласників багатоквартирного будинку, що також вбачається із змісту ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України, де вказано, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

При цьому, слід зазначити також, що ОСОБА_2 разом з іншими власниками нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку очевидно не зможе створити нове ОСББ. Проте чинне законодавство визначає, що управління багатоквартирним будинком ОСББ є альтернативною формою управління будинком, оскільки власники приміщень в багатоквартирному будинку можуть утримувати і забезпечувати його самостійно, шляхом створення ОСББ чи управителем на підставі укладеного з ним договору.

Отже, ОСОБА_2 , як і інші власники нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку, можуть як приєднати (фактично) до вже створеного в будинку по АДРЕСА_7 , так і здійснювати обслуговування і утримання належного їй приміщення та спільного майна нежитлової частини будинку самостійно, або ж передати такі функції управителю.

При цьому, наприклад, відповідно до норм ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» питання про укладення договору з управителем вирішується як зборами співвласників, так і загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Також, як вбачається із наданих відповідачем та його представником пояснень і доказів, на даний час ОСОБА_2 фактично самостійно здійснює утримання належного йому нежитлового приміщення (магазину), як власними силами, так і шляхом укладення договорів із спеціалізованими суб`єктами господарювання, які надають відповідні послуги.

Крім того, в цьому контексті суд враховує правове регулювання, встановлене ч. 12 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з якою за рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою шостою, восьмою одинадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).

Отже, даною нормою закону чітко встановлено, що рішення стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (окремий під`їзд, секція тощо) може бути передано такій групі співвласників з дотриманням певних умов та процедури (такі повноваження надаються за рішенням зборів співвласників і лише за умови, що це не порушує права інших співвласників).

Враховуючи конкретні обставини справи, які встановлено судом та описано вище, слід наголосити, що у створенні ОСББ «Добробут-51» та надалі його діяльності, зокрема, вирішенні питань щодо утримання будинку і прибудинкової території, встановлення розміру внесків співвласників тощо, брали участь виключно власники житлових квартир будинку по АДРЕСА_1 , тобто фактично мало місце прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники житлових квартир).

При цьому, така діяльність власників житлових квартир не порушувала прав інших співвласників, а саме власників нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі і ОСОБА_2 , оскільки, як описано вище, ці нежитлові приміщення розташовані в будинку як окремий блок (секція, поверх), відділені від житлової частини технічним поверхом, мають окремі виходи на інший (протилежний бік) будинку, мають окремо підведені комунікації та системи забезпечення їх експлуатації тощо.

Зі свого боку, як також уже зазначалося вище, власники нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку, можуть приєднати (фактично) до вже створеного в будинку ОСББ, або здійснювати обслуговування цієї частини будинку як спільного майна самостійно, чи передати такі функції управителю.

Щодо посилання представника позивача на те, що на даний час окремі фізичні особи-підприємці власники нежитлових приміщень в будинку по АДРЕСА_1 сплачують внески як співвласники цього будинку, суд зазначає, що дані обставини не стосуються предмету спору у даній справі між ОСББ «Добробут-51» та ОСОБА_2 , а тому не беруться судом до уваги.

Враховуючи наведені вище обставини справи та норми законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Добробут-51» є необґрунтованими і недоведеними, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 76, 81, 141, 235, 258, 263 265, 268, 280 283, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51» відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду через Яворівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 16 січня 2023 року.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51», код ЄДРПОУ 40459408, адреса місцезнаходження: вул. 50-річчя УПА, 5/241, м. Новояворівськ, Яворівський район, Львівська область;

відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_8 .

Суддя Д.Б. Поворозник