Рішення

від 23.03.2023 по справі 587/1812/22

СУМСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 587/1812/22

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2023 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Гончаренко Л. М., за участю секретаря судового засідання Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» до Товариство з обмеженою відповідальністю «Старт-Агро», ОСОБА_1 , третя особа: державний реєстратор Виконавчого комітету Сумської міської ради Сумської області Матусенко Тетяна Петрівна про визнання недійсним договору оренди та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду в вказаним позовом та свої вимоги мотивує тим, що 15 червня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма «Рост», правонаступником якого є ТОВ «Агрофірма «Семереньки» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5924756200:02:001:0038, що розташована на території Хотінської сільської ради Сумського району Сумської області, загальною площею 3,2042 га, строком на 10 років Договір зареєстровано у Сумському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 15 серпня 2007 року за № 040761302996. 01 вересня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма "Рост", правонаступником якої є ТОВ "Агрофірма "Семереньки" укладено додатковий договір до договору оренди землі №040761302996 від 15 серпня 2007 року, відповідно до умов якого сторони збільшили строк дії оренди до 20 років, розмір орендної плати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Додатковий договір зареєстрований у Сумському районному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 30 грудня 2010 року. Вказаним додатковим договором, крім іншого, пункт 38 договору викладено в новій редакції: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої сторони, а також реорганізації юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору». Договір оренди землі чинний до 15.08.2027 року. Після смерті матері, ОСОБА_2 ОСОБА_1 успадкувала за заповітом, серед іншого, і земельну ділянку з кадастровим номером 5924756200:02:001:0038, що розташована на території Хотінської сільської ради Сумського району Сумської області, загальною площею 3,2042 га. 06 лютого 2020 року ОСОБА_1 зареєструвала право власності на вказану земельну ділянку. В 2021 році ОСОБА_1 зверталась до Сумського районного суду з позовом про розірвання договору оренди землі. В межах справи №587/1432/21 судами було встановлено укладення та чинність договору оренди землі від 15.06.2007 та додаткового договору від 01.8.2008. Постановою Сумського апеляційного суду від 13.09.2022 в позові ОСОБА_1 відмовлено. Ухвалою Верховного суду від 27.10.2022 відмовлено у відкритті касаційного провадження. Отже, договір оренди землі від 15.06.2007 та додатковий договір від 01.08.2008 є чинним, не розірваним та не визнаними недійсними. Як з`ясувалось, 11.02.2020 державним реєстратором Виконавчого комітету Сумської міської ради Сумської області Матусенко Т.П. здійснено державну реєстрацію права оренди на цю ж земельну ділянку з кадастровим номером 5924756200:02:001:0038 за іншою особою ТОВ «Старт - Агро». В свою чергу, укладення відповідачами оскаржуваного договору оренди від 11.02.2020 у період дії договору оренди землі від 15.06.2007 щодо тієї ж земельної ділянки порушує права позивача на користування орендованою ділянкою, суперечить актам цивільного законодавства та є підставою для визнання такого договору недійсним. Тому, просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 11.02.2020, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старт-Агро» на земельну ділянку з кадастровим номером 5924756200:02:001:0038 площею 3,2042 га та скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Старт-Агро» на земельну ділянку з кадастровим номером 5924756200:02:001:0038 площею 3,2042 га, прийняте державним реєстратором Виконавчого комітету Сумської міської ради Сумської області Матусенко Т.П., індексний номер 51122506 від 13.02.2020 (номер запису про інше речове право 35473801) та витрати по сплаті судового збору покласти на відповідачів.

В судове засідання представник позивача ТОВ «Агрофірми «Семереньки» - Крищенко Л.В. не з`явилась, надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_1 та ТОВ «Старт-Агро» в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, в тому числі шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на сайті «Судова влада України».

Третя особа державний реєстратор Управління «Центр надання адміністративних послуг м. Суми» Сумської міської ради Матусенко Т.П. в судове засідання не з`явилась, направила до суду відзив на позовну заяву в якому просить в частині вимог про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки №51122506 відмовити. В частині вимог позивача щодо визнання недійсим договроів оренди землі від 11.02.2020 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Старт- Агро» покладається на розсуд суду.

Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 була власницею земельної ділянки з кадастровим номером 5924756200:02:001:0038, що розташована на території Хотінської сільської ради Сумського району Сумської області, загальною площею 3,2042 га та правонаступником після її смерті стала ОСОБА_1 згідно свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 06.02.2020, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.22-24)

ТОВ «Агрофірма Семереньки» є правонаступником ТОВ «Агрофірма «РОСТ» з 07 грудня 2018 року, в тому числі і щодо будь-яких прав користування чи володіння майном, яке належало ТОВ «АФ «Рост», включаючи права оренди на земельні ділянки, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.(а.с.32-44) .

15 червня 2007 року ТОВ «Агрофірма «Рост» уклало з ОСОБА_2 договір оренди землі, за яким товариство отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 3,2042 кадастровим номером 5924756200:02:001:0038, що розташована на території Хотінської сільської ради Сумського району Сумської області строком на 10 років, починаючи з дати державної реєстрації договору оренди землі. Договір зареєстровано у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №040761302996 від 15 серпня 2007 року (а.с.13-19).

01 вересня 2008 року ТОВ «Агрофірма «Рост» уклало з ОСОБА_2 додатковий договір до договору оренди землі № 040761302996 від 15 серпня 2007 року, відповідно до умов якого сторони збільшили строк дії оренди до 20 років, розмір орендної плати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Додатковий договір зареєстрований у Сумському районному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 30 грудня 2010 року. (а.с. 20-21).

Згідно довідки Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма «Рост» зареєстровано договір оренди землі, про що зроблено запис в Книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок №69, зареєстрованого 15.08.2007 №040761302996. Термін договору оренди 10 років та додатковий договір, про що зроблено запис в Книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок №3115, зареєстрованого 30.12.2010 №041061303115. Термін договору оренди 20 років (а.с.25).

11.02.2020 ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5924756200:02:001:0038, що розташована на території Хотінської сільської ради Сумського району Сумської області, загальною площею 3,2042 га з ТОВ «Старт-Агро»( а.с.95-99)

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 11 лютого 2020 року державним реєстратором виконавчого комітету Сумської міської ради Матусенко Тетяною Петрівною здійснено державну реєстрацію права оренди на вказану земельну ділянку з кадастровим номером 5924756200:02:001:0038 за іншою особою - ТОВ «Старт-Агро» (індексний номер рішення 51000718 від 06.02.2020), номер запису про інше речове право - 35473801 (а.с.22-24).

При цьому, договір оренди землі між ТОВ «Агрофірма «Рост» чи його правонаступником - ТОВ «Агрофірма «Семереньки» та власником землі не розривався, недійсним в судовому порядку не визнавався та не припинявся іншим чином.

У липні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просила розірвати договір оренди земельної ділянки з цільовим використанням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,2042 га, кадастровий номер 5924756200:02:001:0038, розташованої: Сумська область, Сумський район, Хотінська сільська рада, від 15 серпня 2007 року № 040761302996, та додатковий договір по договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2008 року. Рішенням Сумського районного суду Сумської області від 09 червня 2022 року позовну заяву ОСОБА_1 задоволено. Постановою Сумського апеляційного суду від 13 вересня 2022 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» задоволено, рішення Сумського районного суду Сумської області від 09 червня 2022 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» про розірвання договору оренди землі (а.с.26-31).

Згідно з частиною першою статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно зі статтею 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені статтею 203 ЦК України. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недотримання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом положень статей 210, 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Статтею 236 ЦК України визначено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Отже, законодавець встановлює, що наявність підстав для визнання правочину недійсним має визначатися судом на момент його вчинення. І відповідно до статті 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Процедура укладення, вимоги до змісту і форми та порядок припинення договору оренди землі визначені Земельним кодексом України та спеціальним законом - Законом України «Про оренду землі».

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Аналогічна норма була закріплена в частині другій статті 124 ЗК України .

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з Законом України «Про оренду землі» орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (статті 1, 13 Закону України «Про оренду землі»).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Згідно з частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За змістом статті 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Пунктом першим частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (частина друга статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відповідно до пункту другого частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, серед яких право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Системний аналіз статей 210, 638 ЦК України у взаємозв`язку зі статтями 125, 126 ЗК України та статтею 6 Закону України «Про оренду землі» дають підстави для висновку, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Частиною другою статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зобов`язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до пункту 8-1 частини другої статті 9 цього Закону під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема, щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря.

Такий правовий висновок висловлено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року в справі № 587/2331/16-ц (провадження № 14-411цс19), від 09 жовтня 2019 року в справі № 387/1095/17 (провадження № 14-414цс19), від 20 листопада 2019 року в справі № 669/930/16-ц (провадження № 14-486цс19), від 15 січня 2020 року в справі № 587/2326/16-ц (провадження № 14-442цс19) та в постановах Верховного Суду від 11 грудня 2019 року в справі № 378/146/18 (провадження № 61-44278св18), від 21 травня 2020 року у справі № 378/85/17 (провадження № 61-44166св18).

Відомості про земельні ділянки не було перенесено з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру в зв`язку з відсутністю електронних документів.

Суд зазначає, що виходячи із обставин даної справи, відбулась одночасна реєстрація договору оренди земельної ділянки за законодавством, яке діяло до 01 січня 2013 року та реєстрація права оренди земельної ділянки за законодавством, яке діяло станом на 11 лютого 2020 року.

З огляду на зазначене суд дійшов до висновку про те, що укладення договору оренди землі від 11.02.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Старт-Агро», не може визнаватися законним, оскільки одна й та сама земельна ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними з різними орендарями.

Аналогічних висновків у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд у постановах від 01 квітня 2020 року (справа № 659/326/19, провадження № 61-22607св19) від 15 березня 2021 року (справа № 659/310/19, провадження № 61-22494св19), а також Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29 вересня 2020 року (у справі № 378/596/16-ц, провадження №14-545цс19).

Проаналізувавши у повній мірі вищенаведені норми та вивчивши обставини справи, суд приходить до переконання, про задоволення позовних вимог ТОВ «Агрофірма» Семереньки» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди.

Разом з тим, відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача, а тому з ТОВ «Старт-Агро» та ОСОБА_1 на користь ТОВ «Агрофірма «Семереньки» необхідно стягнути судові витрати в дольовому порядку.

Керуючись ст.ст.210, 638 ЦК України, ст. ст.124, 125 ЗК України ст.ст. 263,265,268,273 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», суд -

У Х В А Л И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Старт-Агро», ОСОБА_1 , третя особа: державний реєстратор Виконавчого комітету Сумської міської ради Сумської області Матусенко Тетяна Петрівна про визнання недійсним договору оренди та скасування державної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 11.02.2020, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старт-Агро» на земельну ділянку з кадастровим номером 5924756200:02:001:0038 площею 3,2042 га.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Старт-Агро» на земельну ділянку з кадастровим номером 5924756200:02:001:0038 площею 3,2042 га, прийняте державним реєстратором Виконавчого комітету Сумської міської ради Сумської області Матусенко Тетяною Петрівною, індексний номер 51122506 від 13.02.2020 (номер запису про інше речове право 35473801).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Старт-Агро» (код ЄДРПОУ 42581149, адреса місцезнаходження: смт. Хотінь, вул. Соборна, буд. 29, Сумського району Сумської області) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючої: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) судовий збір по 2481 грн з кожного на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» (код ЄДРПОУ:33486731, місцезнаходження: с. Печини, вул. Центральна, буд. 2а, Охтирського району Сумської області).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Л.М. Гончаренко