Рішення

від 27.03.2023 по справі 918/68/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Набережна, 26-А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,

e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" березня 2023 р. Справа № 918/68/23

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Політики Н.А., за участі секретаря судового засідання Костюкович Ю.С.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом Південного міжрайонного управління водного господарства

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд",

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях,

про виселення із займаних приміщень та стягнення заборгованості в сумі 69 798 грн 98 коп.,

у судовому засіданні приймали участь:

від позивача - Кулик Н.В. (самопредставництво);

від відповідача - Оксенюк Я.О. (самопредставництво);

від третьої особи - не з`явився.

Відповідно до частини 14 статті 8, статті 222 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) при розгляді судової справи здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу програмно-апаратного комплексу "Діловодство суду".

У судовому засіданні 27 березня 2023 року, відповідно до частини 1 статті 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

В січні 2023 року Південне міжрайонне управління водного господарства (далі - Управління, позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" (далі - Товариство, відповідач) в якій просить:

- виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" із займаних вбудованих приміщень № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридор № 1, площею 14,58 кв.м., реєстровий номер 21085555.328.АААБДЛ831, розміщених за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, буд. 9.

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" заборгованість за користування державним майном в сумі 69 798 грн 98 коп., з яких: 33 312 грн 07 коп. - 50% орендної плати за державне нерухоме майно, яка підлягає оплаті балансоутримувачу за період грудень 2021 року - листопад 2022 року включно; 36 486 грн 91 коп. - заборгованість по відшкодуванню витрат по теплопостачанню за період жовтень 2021 року - грудень 2022 року включно.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:

- відповідачем неналежним чином виконаний обов`язок щодо сплати орендних платежів за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 18 грудня 2018 року № 1661, укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд", і заборгованість складає 69 798 грн 98 коп., з яких: 33 312 грн 07 коп. - 50% орендної плати за державне нерухоме майно, яка підлягає оплаті балансоутримувачу за період грудень 2021 року - листопад 2022 року включно; 36 486 грн 91 коп. - заборгованість по відшкодуванню витрат по теплопостачанню за період жовтень 2021 року - грудень 2022 року включно;

- Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 18 грудня 2018 року № 1661, припинив свою дію з 19 листопада 2021 року у зв`язку із закінченням строку, на який його укладено;

- Південним міжрайонним управлінням водного господарства було повідомлено орендаря про припинення дії договору оренди та запропоновано повернути об`єкт оренди балансоутримувачу за актом приймання-передачі (повернення);

- у встановленому договором порядку об`єкт не повернуто і відповідач повинен сплатити заборгованість в сумі 69 798 грн 98 коп., з яких: 33 312 грн 07 коп. - 50% орендної плати за державне нерухоме майно, яка підлягає оплаті балансоутримувачу за період грудень 2021 року - листопад 2022 року включно; 36 486 грн 91 коп. - заборгованість по відшкодуванню витрат по теплопостачанню за період жовтень 2021 року - грудень 2022 року включно.

Також Управлінням в позовній заяві наведено попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, згідно якого позивач вказує, що поніс витрати в зв`язку з розглядом справи, які складаються із суми сплаченого судового збору за подання даного позову в розмірі 4 962 грн 00 коп.

В позовній заяві від 30.12.2023 року № 970/04-06 позивач просив залучити до участі у даній справі Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача. При цьому, позивач посилався на те, що орендодавцем майна за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 18 грудня 2018 року № 1661, є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях, а також враховуючи права та повноваження у питаннях орендних відносин, тому будь-яке рішення у даній справі вплине на права та обов`язки Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях.

Ухвалою суду від 23 січня 2023 року позовну заяву Управління від 30.12.2023 року № 970/04-06 залишено без руху, зобов`язано позивача у 10-денний строк з дня отримання даної ухвали усунути недоліки позовної заяви, а саме, надати платіжне доручення про доплату судового збору за подання даної позовної заяви в розмірі 406 грн 00 коп.

2 лютого 2023 року від позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшла заява від 02.02.2023 року про усунення недоліків позовної заяви, до якої додано квитанцію № 29 від 02.02.2023 року про сплату судового збору в сумі 406 грн 00 коп. (а.с. 123).

Ухвалою суду від 6 лютого 2023 року позовну заяву Управління від 30.12.2023 року № 970/04-06 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 27 лютого 2023 року. Одночасно вказаною ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях (далі - Регіональне відділення, третя особа).

Ухвалою суду від 27 лютого 2023 року підготовче засідання відкладено на 13 березня 2023 року.

27 лютого 2023 року від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях на адресу суду надійшли пояснення по справі від 25.02.2023 року № 10-04-0626 з доказами надіслання учасникам справи (а.с. 140-146), в яких просить позовну заяву Управління задовольнити в повному обсязі. Зокрема Регіональним відділенням зазначено, що протягом дії договірних правовідносин по договору оренди № 1661-2018, відповідач належним чином не виконував умови договору і допускав прострочення сплати орендної плати за користування державним майном більше трьох місяців (29.04.2020 по 01.07.2020), а також у період дії договору оренди допускав прострочення орендної плати. Також в поясненнях зазначено, що 18.08.2021 року Товариство звернулося до Регіонального відділення із заявою вих. № 18/08-21 про продовження строку договору оренди державного майна. Однак, на підставі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у зв`язку з тим, що орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців Регіональним відділенням було прийнято наказ № 919 від 31.08.2021 року "Про прийняття рішення про відмову у продовженні договору оренди". Листом № 11-02.2-2944 від 31.08.2021 Регіональне відділення повідомило про прийняте рішення Товариство. Як зазначає Регіональне відділення, не погодившись зі змістом вищезазначеного наказу, Товариство звернулося до суду про визнання незаконним та скасування наказу від 31.08.2021 року № 919, визнання договору від 18.12.2018 року № 1661-2018 укладеним. Рішенням Господарського суду Рівненської області від 20.07.2022 року позовні вимоги Товариства було задоволено повністю. Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.11.2022 року апеляційну скаргу Регіонального відділення було задоволено, рішення Господарського суду Рівненської області у справі № 918/67/22 від 20.07.2022 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволені позову відмовлено. Відтак, як зазначає Регіональне відділення, Товариство порушує положення укладеного договору, норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та не повертає орендоване майно, при цьому з 19.11.2021 року не сплачує в повній мірі орендну плату за користування державним майном балансоутримувачу та продовжує незаконно користуватися об`єктом оренди.

3 березня 2023 року від представника відповідача на адресу суду надійшов відзив від 01.03.2023 року з додатками (а.с. 149-158), в якому просить долучити відзив до матеріалів справи та врахувати його аргументи при ухваленні рішення, а також у задоволенні позову відмовити повністю.

13 березня 2023 року від представника позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшла заява від 10.03.2023 року про залишення без розгляду позовної заяви в частині немайнового характеру та відкладення розгляду справи з додатками (а.с. 161-166), в якій просив:

- позовну заяву Південного міжрайонного управління водного господарства від 30.12.2023 року № 970/04-06 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" про виселення із займаних приміщень та стягнення заборгованості в сумі 69 798 грн 98 коп. залишити без розгляду в частині немайнової вимоги, а саме в частині виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" із займаних вбудованих приміщень № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридор № 1, площею 14,58 кв.м., реєстровий номер 21085555.328.АААБДЛ831, розміщених за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, буд. 9.

- відкласти підготовче судове засідання до моменту публікації індексу інфляції за березень 2023 року на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, але не раніше 20 квітня 2023 року.

Щодо позовної вимоги майнового характеру про стягнення заборгованості з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" зазначено, що підтримує в повному обсязі. В заяві зазначено, що 09.03.2023 року Південне міжрайонне управління водного господарства отримало від Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" два примірники актів повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна. що належить до державної власності. Як зазначено представником позивача, відповідач добровільно повернув спірне державне майно, а тому відпала правова підстава розгляду позовної заяви в частині немайнового характеру, а саме виселенні Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" із займаних вбудованих приміщень № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридор № 1, площею 14,58 кв.м., реєстровий номер 21085555.328.АААБДЛ831, розміщених за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, буд. 9.

Також 13 березня 2023 року від представника позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання від 13.03.2023 року з додатками (а.с. 168-175), в якому просить долучити до матеріалів справи: копію акту повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 09.03.2023 року; докази направлення копії акту Регіональному відділенню; копію виписку з Єдиного державного реєстру щодо повноважень представника та копію трудового договору № 1 від 21.11.2022 року.

Ухвалою суду від 13 березня 2023 року підготовче провадження у даній справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 27 березня 2023 року.

На розгляді в судовому засіданні 27.03.2023 року перебувала заява представника позивача від 10.03.2023 року про залишення без розгляду позовної заяви в частині немайнового характеру.

У судовому засіданні 27.03.2023 року представник Управління заяву від 10.03.2023 року про залишення без розгляду позовної заяви в частині немайнового характеру підтримав та просив позовну заяву в частині виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" із займаних вбудованих приміщень № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридор № 1, площею 14,58 кв.м., реєстровий номер 21085555.328.АААБДЛ831, розміщених за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, буд. 9, залишити без розгляду. Вимоги про стягнення заборгованості з Товариства підтримав в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.

Представник Товариства у судовому засіданні 27.03.2023 року щодо залишення позову без розгляду в частині виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" із займаних приміщень не заперечував. Вимоги про стягнення заборгованості заперечив з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.

Представник Регіонального відділення у судове засідання 27.03.2023 року не з`явився, про дату, час і місце даного засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою за підписом відповідального працівника суду про доставку електронного листа, а саме ухвали суду від 13.03.2022 року (а.с. 188). В той час, про причини неявки суд не повідомив.

Згідно із п. п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до частини п`ятої статті 6 ГПК України суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу на їхні офіційні електронні адреси, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).

Особам, які зареєстрували офіційні електронні адреси в ЄСІТС, суд вручає будь-які документи у справах, в яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення на офіційні електронні адреси таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою (частина сьома статті 6 ГПК України).

Згідно з частиною п`ятою і пунктом 2 частини шостої статті 242 ГПК України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня.

Днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи.

З 05.10.2021 року офіційно розпочали функціонування три підсистеми (модулі) ЄСІТС: "Електронний кабінет", "Електронний суд" підсистема відеоконференцзв`язку, у зв`язку з чим відповідно до частини шостої статті 6 ГПК України адвокати, нотаріуси, приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, державні органи, органи місцевого самоврядування та суб`єкти господарювання державного та комунального секторів економіки реєструють офіційні електронні адреси в ЄСІТС в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої офіційні електронні адреси в ЄСІТС в добровільному порядку.

Пунктом 17 глави 1 розділу ІІІ Положення про ЄСІТС передбачено, що особам, які зареєстрували "Електронний кабінет", суд надсилає документи у справах, в яких такі особи беруть участь, в електронній формі шляхом їх надсилання до "Електронного кабінету" таких осіб або в інший спосіб, передбачений процесуальним законодавством, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Відповідно до абзацу п`ятого пункту 37 глави 2 розділу ІІІ Положення про ЄСІТС особам, які не мають зареєстрованих "Електронних кабінетів", документи у передбачених цим пунктом випадках можуть надсилатися засобами підсистем ЄСІТС на адресу електронної пошти, вказану такими особами під час подання документів до суду.

Тобто чинним процесуальним законодавством передбачено два способи належного повідомлення сторони - шляхом направлення рекомендованим листом з повідомленням про вручення та в електронній формі - через "Електронний кабінет", у тому числі шляхом направлення листа на офіційну електронну пошту засобами підсистем ЄСІТС у випадках, передбачених пунктом 37 глави 2 розділу ІІІ Положення про ЄСІТС.

Зазначена правова позиція викладена у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 29.06.2022 року у справі № 906/184/21 і від 02.11.2022 року у справі № 910/14088/21.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України).

Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності Регіонального відділення.

Ухвалою суду від 27 березня 2023 року позов Південного міжрайонного управління водного господарства до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" в частині вимоги щодо виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" із займаних вбудованих приміщень № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридор № 1, площею 14,58 кв.м., реєстровий номер 21085555.328.АААБДЛ831, розміщених за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, буд. 9, залишено без розгляду.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників Управління та Товариства, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

18 грудня 2018 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (правонаступник Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях) (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" (далі - Орендар) укладено договір оренди державного майна, що належить до державної власності, № 1661 (далі - Договір) (а.с. 14-19).

Судом встановлено, що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях утворено як юридичну особу публічного права, що розташоване у м. Рівне, реорганізувавши шляхом злиття Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області та Регіональне відділення Фонду державного майна України по Житомирській області та визначено, що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: вбудовані приміщення № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридор № 1, площею 14,58 кв.м., реєстровий номер 21085555.328.АААБДЛ831 (далі - майно), розміщене за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, 9, та перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 вересня 2018 року і становить за незалежною оцінкою 342 790 грн., без ПДВ.

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу (п. 1.2. Договору).

Стан Майна на момент укладення договору визначається в Акті приймання-передавання (п. 1.3. Договору).

Пунктом 3.1 Договору встановлено, що орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2018 року - 5 302,47 грн.

Пунктом 3.3 Договору встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.

Згідно п. 3.6 Договору орендна плата перераховується таким чином:

50% - до Державного бюджету на рахунок УК у м. Рівне р/р 31114093017002, код одержувача 38012714, банк одержувача - Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код платежу 22080200;

50% - Балансоутримувачу,

щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, перерахування орендної плати.

Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу (п. 3.10. Договору).

Відповідно до пункту 5.3 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується "Призначення платежу" за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди).

Відповідно до пункту 5.12 Договору Орендар зобов`язаний здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір на відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю. Контроль за виконанням умови покладається на Балансоутримувача.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 18 грудня 2018 року до 18 листопада 2021 року включно (п. 10.1. Договору).

В пункті 10.10. Договору сторони погодили, що у разі припинення або розірвання Договору майно протягом трьох робочих днів Орендар повертає Балансоутримувачу.

Згідно з пунктом 10.11. Договору майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря.

Взаємовідносини сторін не врегульовані Договором регулюються чинним законодавством України (п. 10.13. Договору).

Так, на виконання умов Договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв Майно, що підтверджується Актом приймання-передавання майна від 18 грудня 2018 року.

10 вересня 2019 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 1661-2018, яким внесено зміни до пунктів 2.2., 10.7. Договору та доповнено розділ 6 Договору пунктом 6.5.

Пунктом 3 Договору про внесення змін до договору оренди державного майна, що належить до державної власності, № 1661-2018, сторони погодили, що всі інші умови Договору залишаються без змін, і сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

26 грудня 2019 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" укладено договір про внесення змін до договору оренди державного майна, що належить до державної власності, № 1661-2018 (а.с. 22), яким внесено зміни до пункту 1.1. Договору та викладено його в наступній редакції:

"1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: вбудовані приміщення № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридор № 1, площею 14,58 кв.м., реєстровий номер 21085555.328.АААБДЛ831 (далі - майно), розміщене за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, 9, що перебуває на балансі Рівненського міжрайонного управління водного господарства (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 вересня 2018 року і становить за незалежною оцінкою 342 790 грн., без ПДВ.".

Договором про внесення змін до договору оренди державного майна, що належить до державної власності, № 1661-2018, сторони встановили та погодили, що умови зазначеного договору застосовуються до відносин між сторонами з 1 серпня 2019 року, згідно п. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України.

10 березня 2020 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" укладено договір про внесення змін до договору оренди державного майна, що належить до державної власності, № 1661-2018 (а.с. 23), яким внесено зміни до пункту 1.1. Договору та викладено його в наступній редакції:

"1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: вбудовані приміщення № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридор № 1, площею 14,58 кв.м., реєстровий номер 21085555.328.АААБДЛ831 (далі - майно), розміщене за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, 9, що перебуває на балансі Південного міжрайонного управління водного господарства (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 вересня 2018 року і становить за незалежною оцінкою 342 790 грн., без ПДВ.".

Пунктом 2 Договору про внесення змін до договору оренди державного майна, що належить до державної власності, № 1661-2018, сторони погодили, що всі інші умови Договору залишаються без змін, і сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

10 березня 2020 року між Південним міжрайонним управлінням водного господарства (далі - Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" (далі - Орендар) укладено договір відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю до Договору (далі - Договір відшкодування витрат) (а.с. 25-27).

Відповідно до п. 1.1. Договору відшкодування витрат Балансоутримувач забезпечує нормальні умови для обслуговування, експлуатації та ремонту вбудованих приміщень № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридору № 1, площею 14,58 кв.м., що знаходяться за адресою: 33022, Рівненська область, м. Рівне, просп. Кн. Романа, 9 (далі - Майно), а також для утримання прибудинкової території. Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно займаній ним площі в цій будівлі, при наявності таких.

Відповідно до п. 2.1.2 Договору відшкодування витрат Балансоутримувач зобов`язаний надавати Орендарю комунальні послуги за діючими розцінками і тарифами, послуги з подачі електроенергії з електричної мережі, водопостачання та водовідведення, теплопостачання, що знаходиться на балансі Управління. Нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному законодавством України.

Відповідно до п. 2.1.4 Договору відшкодування витрат Балансоутримувач зобов`язаний здійснювати розрахунок земельного податку за площу земельної ділянки, яка використовується для вільного доступу до об`єкту оренди.

Відповідно до п. 2.2.3 Договору відшкодування витрат Орендар зобов`язаний не пізніше 18 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача Майна.

При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 2.2.6 Договору відшкодування витрат Орендар зобов`язаний сплачувати надані Балансоутримувачем рахунки за використану електроенергію, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, з метою відновлення касових видатків Балансоутримувача.

Відповідно до п. 2.2.7 Договору відшкодування витрат Орендар зобов`язаний відшкодовувати земельний податок згідно розрахунку наданого Балансоутримувачем.

Згідно пункту 3.1.2 Договору відшкодування витрат Балансоутримувач має право стягнути в установленому законом порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені у п. п. 2.2.3, 2.2.6, 2.2.7 Договору.

В пункті 5.1. Договору відшкодування витрат сторони встановили та погодили, що умови Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (до Договору) застосовуються до відносин між сторонами з 1 серпня 2019 року, згідно п. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України та діють до 18 листопада 2021 року включно.

18.08.2021 року на підставі Закону України "Про оренду державного і комунального майна" в частині продовження договору без проведення аукціону Товариство звернулося до Регіонального відділення із заявою про продовження строку Договору вих. № 18/08-21 від 18.08.2021 року.

Наказом від 31.08.2021 № 919 "Про прийняття рішення про відмову у продовженні договору оренди" Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях прийнято рішення про відмову у продовженні договору оренди від 18.12.2018 року № 1661-2018 нерухомого майна - вбудованих приміщень № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридору № 1, площею 14,58 кв.м., за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, 9, що перебуває на балансі Південного міжрайонного управління водного господарства, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" (ідентифікаційний код 42122814).

З матеріалів справи вбачається, що Південне міжрайонне управління водного господарства листом від 06.12.2021 року № 672/04-11 повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 18.12.2018 року № 1661 з 19 листопада 2021 року та просило відповідача повернути державне майно.

Не погоджуючись з відмовою у продовженні договору оренди, в січні 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях про визнання протиправним і скасування наказу від 31.08.2021 року № 919 та визнання укладеним договору про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 18.12.2018 року № 1661 щодо його продовження без проведення аукціону (шляхом викладення в новій редакції) згідно з примірним договором оренди, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України "Про затвердження примірних договорів оренди державного майна" від 12.08.2020 року № 820 у редакції, доданій до позовної заяви (справа № 918/67/22).

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 20 липня 2022 року у справі № 918/67/22 позов задоволено. Визнано протиправним (незаконним) та скасовано наказ Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях № 919 від 31 серпня 2021 року. Визнано укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд", Регіональним відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях та Південним міжрайонним управлінням водного господарства Договір про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1661 від 18.12.2018 року щодо продовження договору без проведення аукціону (шляхом викладення в новій редакції).

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 24 листопада 2022 року рішення Господарського суду Рівненської області від 20.07.2022 року у справі № 918/67/22 скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 1 березня 2023 року постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.11.2022 року у справі № 918/67/22 залишено без змін.

16 травня 2022 року Південне міжрайонне управління водного господарства звернулося до Товариства з листом від 16.05.2022 року № 280/04-11 щодо надання інформації та сплати заборгованості, яка залишена відповідачем без відповіді.

24 червня 2022 року Південне міжрайонне управління водного господарства звернулося до Товариства з листом від 23.06.2022 року № 436/04-11 щодо надання інформації та сплати заборгованості (повторно), яка залишена відповідачем без відповіді.

Як свідчать матеріали справи, станом на момент звернення з позовом до суду Орендар не виконав умов Договору та не повернув орендоване майно для Балансоутримувача або ж Орендодавця.

Як зазначає позивач, у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем зобов`язань згідно Договору, заборгованість відповідача перед Балансоутримувачем станом на дату подання позову складає 69 798 грн 98 коп., з яких: 33 312 грн 07 коп. - 50% орендної плати за державне нерухоме майно, яка підлягає оплаті балансоутримувачу за період грудень 2021 року - листопад 2022 року включно; 36 486 грн 91 коп. - заборгованість по відшкодуванню витрат по теплопостачанню за період жовтень 2021 року - грудень 2022 року включно.

Відповідно до пункту 10.10. Договору у разі припинення або розірвання Договору майно протягом трьох робочих днів Орендар повертає Балансоутримувачу.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря (пункт 10.11. Договору).

В заяві від 10.03.2023 року про залишення без розгляду позовної заяви в частині немайнового характеру представник позивача просив позовну заяву Південного міжрайонного управління водного господарства від 30.12.2023 року № 970/04-06 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" про виселення із займаних приміщень та стягнення заборгованості в сумі 69 798 грн 98 коп. залишити без розгляду в частині немайнової вимоги, а саме в частині виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" із займаних вбудованих приміщень № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридор № 1, площею 14,58 кв.м., реєстровий номер 21085555.328.АААБДЛ831, розміщених за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, буд. 9. В заяві зазначено, що 09.03.2023 року Південне міжрайонне управління водного господарства отримало від Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" два примірники актів повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна. що належить до державної власності. Як зазначено представником позивача, відповідач добровільно повернув спірне державне майно, а тому відпала правова підстава розгляду позовної заяви в частині немайнового характеру, а саме виселенні Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" із займаних вбудованих приміщень № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридор № 1, площею 14,58 кв.м., реєстровий номер 21085555.328.АААБДЛ831, розміщених за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, буд. 9.

Ухвалою суду від 27 березня 2023 року позов Південного міжрайонного управління водного господарства до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" в частині вимоги щодо виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" із займаних вбудованих приміщень № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридор № 1, площею 14,58 кв.м., реєстровий номер 21085555.328.АААБДЛ831, розміщених за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, буд. 9, залишено без розгляду.

Однак, позивач зазначає, що відповідач не звільнив та не повернув орендоване майно після припинення строку дії Договору, а також продовжував ним користуватися до 09.03.2023 року.

З огляду на вищезазначене, з врахуванням заяви від 10.03.2023 року про залишення без розгляду позовної заяви в частині вимоги немайнового характеру, яка задоволена судом, позивач просить суд про стягнення з Товариства заборгованості за користування державним майном в сумі 69 798 грн 98 коп., з яких:

- 33 312 грн 07 коп. - 50% орендної плати за державне нерухоме майно, яка підлягає оплаті балансоутримувачу за період грудень 2021 року - листопад 2022 року включно;

- 36 486 грн 91 коп. - заборгованість по відшкодуванню витрат по теплопостачанню за період жовтень 2021 року - грудень 2022 року включно.

Між сторонами у справі виникли цивільно-правові відносини на підставі укладеного Договору оренди державного майна.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. 174 Господарського кодексу України (далі - ГК України) договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов`язків (господарських зобов`язань).

Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 18 грудня 2018 року до 18 листопада 2021 року включно (п. 10.1. Договору).

Наказом від 31.08.2021 № 919 "Про прийняття рішення про відмову у продовженні договору оренди" Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях відмовлено у продовженні договору оренди від 18.12.2018 року № 1661-2018 нерухомого майна - вбудованих приміщень № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридору № 1, площею 14,58 кв.м., за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, 9, що перебуває на балансі Південного міжрайонного управління водного господарства, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" (ідентифікаційний код 42122814).

Південне міжрайонне управління водного господарства листом від 06.12.2021 року № 672/04-11 повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 18.12.2018 року № 1661 з 19 листопада 2021 року та про необхідність повернути орендоване майно.

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 20 липня 2022 року у справі № 918/67/22 позов задоволено. Визнано протиправним (незаконним) та скасовано наказ Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях № 919 від 31 серпня 2021 року. Визнано укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд", Регіональним відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях та Південним міжрайонним управлінням водного господарства Договір про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1661 від 18.12.2018 року щодо продовження договору без проведення аукціону (шляхом викладення в новій редакції).

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 24 листопада 2022 року рішення Господарського суду Рівненської області від 20.07.2022 року у справі № 918/67/22 скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 1 березня 2023 року постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.11.2022 року у справі № 918/67/22 залишено без змін.

Відтак, Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 18 грудня 2018 року № 1661 припинив свою дію з 19 листопада 2021 року у зв`язку із закінченням строку, на який він укладався.

16 травня 2022 року Південне міжрайонне управління водного господарства звернулося до Товариства з листом від 16.05.2022 року № 280/04-11 щодо надання інформації та сплати заборгованості, яка залишена відповідачем без відповіді.

24 червня 2022 року Південне міжрайонне управління водного господарства звернулося до Товариства з листом від 23.06.2022 року № 436/04-11 щодо надання інформації та сплати заборгованості (повторно), яка залишена відповідачем без відповіді.

Відповідно до пункту 10.10. Договору у разі припинення або розірвання Договору майно протягом трьох робочих днів Орендар повертає Балансоутримувачу.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря (пункт 10.11. Договору).

У відповідності до ч. 1 ст. 24 Закону України № 157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна", Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено.

Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України № 157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Відтак, із наведених правових норм вбачається, що після закінчення строку дії договору, такий договір оренди припиняється, а орендар зобов`язаний звільнити та повернути орендоване майно.

Статтею 764 ЦК України визначено, що якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Вбачається, що в даному випадку орендодавець відмовив у продовженні договору оренди.

Як свідчать матеріали справи, Орендар повернув орендоване майно для балансоутримувача, що підтверджується Актом повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 9 березня 2023 року (а.с. 164).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

За змістом ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно з ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

За змістом ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Судом встановлено, що за Актом приймання-передавання майна від 18 грудня 2018 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду державне нерухоме майно: вбудовані приміщення № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридор № 1, площею 14,58 кв.м., реєстровий номер 21085555.328.АААБДЛ831, що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, 9, та перебуває на балансі Південного міжрайонного управління водного господарства.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

У ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

Згідно з ч. 5 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у державній власності, між державним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається Порядком передачі майна в оренду. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2018 року - 5 302,47 грн.

В пункті 3.3. Договору зазначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.

Пунктом 3.6 Договору визначено, що орендна плата перераховується таким чином: 50% - до Державного бюджету на рахунок УК у м. Рівне р/р 31114093017002, код одержувача 38012714, банк одержувача - Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код платежу 22080200; 50% - Балансоутримувачу, щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Як вбачається з довідки позивача, заборгованість зі сплати орендної плати за Договором перед Південним міжрайонним управлінням водного господарства станом на 29.12.2022 року становить 33 312 грн 07 коп.

Також інформація щодо нарахування орендної плати та заборгованості підтверджується рахунками та актами виконаних робіт (наданих послуг) до Договору (а.с. 45-64):

- рахунок № 145/09-2021 від 18 жовтня 2021 року та акт виконаних робіт (наданих послуг) № 145/09-2021 від 18.10.2021 року;

- рахунок № 161/10-2021 від 16 листопада 2021 року (акт орендарем не повернуто);

- рахунок № 178/11-2021 від 17 грудня 2021 року та акт виконаних робіт (наданих послуг) № 178/11-2021 від 18 грудня 2021 року;

- рахунок № 195/12-2021 від 25 січня 2022 року та акт виконаних робіт (наданих послуг) № 195/12-2021 від 25 січня 2022 року;

- рахунок № 34/03-2022 від 24 березня 2022 року та акт виконаних робіт (наданих послуг) № 34/03-2022 від 24 березня 2022 року;

- рахунок № 53/03-2022 від 18 квітня 2022 року та акт виконаних робіт (наданих послуг) № 53/03-2022 від 18 квітня 2022 року;

- рахунок № 72/04-2022 від 12 травня 2022 року (акт орендарем не повернуто);

- рахунок № 89/05-2022 від 16 червня 2022 року (акт орендарем не повернуто);

- рахунок № 109/06-2022 від 15 липня 2022 року та перерахунок орендної плати згідно Постанови КМУ № 634 від 27 травня 2022 року (акт орендарем не повернуто);

- рахунок № 119/07-2022 від 16 серпня 2022 року (акт орендарем не повернуто);

- рахунок № 136/08-2022 від 13 вересня 2022 року (акт орендарем не повернуто);

- рахунок № 154/09-2022 від 18 жовтня 2022 року (акт орендарем не повернуто);

- рахунок № 172/10-2022 від 17 листопада 2022 року (акт орендарем не повернуто);

- рахунок №189/11-2022 від 13 грудня 2022 року (акт орендарем не повернуто).

Доказів сплати орендних платежів станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано.

Відповідно до статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Зазначене також кореспондується з нормами ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Наявність та розмір заборгованості відповідача за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 18 грудня 2018 року № 1661 в розмірі 33 312 грн 07 коп. підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не спростовані.

Разом з цим, позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість по відшкодуванню витрат по теплопостачанню за період жовтень 2021 року - грудень 2022 року включно в розмірі 36 486 грн 91 коп.

Відповідно до пункту 5.12 Договору Орендар зобов`язаний здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір на відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю. Контроль за виконанням умови покладається на Балансоутримувача.

Як було встановлено судом, 10 березня 2020 року між Південним міжрайонним управлінням водного господарства (далі - Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" (далі - Орендар) укладено договір відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю до Договору.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором про надання послуг.

Відповідно до статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 статті 903 ЦК України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Пунктом 2.2.3. Договору відшкодування витрат визначено, що Орендар зобов`язаний не пізніше 18 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача Майна.

В пункті 2.2.6 Договору відшкодування витрат визначено, що Орендар зобов`язаний сплачувати надані Балансоутримувачем рахунки за використану електроенергію, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, з метою відновлення касових видатків Балансоутримувача.

Як вбачається з довідки позивача, заборгованість по відшкодуванню витрат по теплопостачанню за Договором відшкодування витрат перед Південним міжрайонним управлінням водного господарства станом на 29.12.2022 року становить 36 486 грн 91 коп.

Також інформація щодо нарахування по компенсації витрат по теплопостачанню та заборгованості підтверджується наступними рахунками, розрахунками відшкодування за опалення при здачі приміщення в оренду та актами виконаних робіт (наданих послуг) (а.с. 65-89): а саме:

- рахунок № 194/12-2021-Т від 17 грудня 2021 року, розрахунок відшкодування за опалення при здачі приміщення в оренду від 17 грудня 2021 року, акт виконаних робіт № 194/12-2021 від 17 грудня 2021 року;

- рахунок № 213/12-2021-Т від 25 січня 2022 року, розрахунок відшкодування за опалення при здачі приміщення в оренду від 25 січня 2022 року, акт про надання послуг № 2058 від 12.2021 року;

- рахунок № 18/01-2022-Т від 18 лютого 2022 року, розрахунок відшкодування за опалення при здачі приміщення в оренду від 18 лютого 2022 року, акт про надання послуг № 2058 від 9 лютого 2022 року, акт виконаних робіт № 18/01-2022 від 18 лютого 2022 року;

- рахунок № 35/02-2022-Т від 24 березня 2022 року, розрахунок відшкодування за опалення при здачі приміщення в оренду від 24 березня 2022 року, акт про надання послуг № 2058 від 18 лютого 2022 року, акт виконаних робіт № 35/02-2022 від 24 березня 2022 року;

- рахунок № 52/03-2022-Т від 18 квітня 2022 року, розрахунок відшкодування за опалення при здачі приміщення в оренду від 18 квітня 2022 року, акт про надання послуг № 2058 від 18 березня 2022 року, акт виконаних робіт № 52/03-2022 від 18 квітня 2022 року;

- рахунок № 71/04-2022-Т від 12 травня 2022 року, розрахунок відшкодування за опалення при здачі приміщення в оренду від 12 травня 2022 року, акт про надання послуг № 2058 від 27 квітня 2022 року, акт виконаних робіт не повернуто орендарем;

- рахунок № 91/05-2022-Т від 16 червня 2022 року, акт виконаних робіт не повернуто орендарем;

- рахунок № 198/11-2022-Т від 13 грудня 2022 року, розрахунок відшкодування за опалення при здачі приміщення в оренду від 13 грудня 2022 року, акт про надання послуг № 2058 від 28 листопада 2022 року, акт виконаних робіт не повернуто орендарем.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 ЦК України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як встановлено судом, відповідач в порушення умов договору відшкодування витрат та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати отриманих послуг згідно з договором відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 10 березня 2020 року, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 36 486 грн 91 коп., що також не було спростовано відповідачем, зокрема, відповідачем не надано суду доказів оплати наданих послуг на суму 36 486 грн 91 коп.

Доводи відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, суд відхиляє як такі, що необґрунтовані та не доведені.

Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. ст. 75-79, 86 ГПК України, судом встановлено факт припинення між сторонами правовідносин щодо оренди державного майна у зв`язку із закінченням строку дії договору, невиконання відповідачем обов`язку з оплати орендних платежів за договором оренди та отриманих послуг за договором відшкодування витрат балансоутримувача, а відтак позовні вимоги про стягнення простроченої заборгованості з орендної плати та відшкодування витрат судом визнаються обґрунтованими.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

В позовній заяві позивачем наведено попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, згідно якого позивач вказує, що поніс витрати в зв`язку з розглядом справи, які складаються із суми сплаченого судового збору за подання даного позову в розмірі 4 962 грн 00 коп.

Як вбачається з матеріалів справи, при поданні позову, Товариством було сплачено 4 962 грн 00 коп. судового збору.

Ухвалою суду від 27 березня 2023 року позов Південного міжрайонного управління водного господарства до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" в частині вимоги щодо виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" із займаних вбудованих приміщень № 14, 15, 16, площею 33,7 кв.м. та коридор № 1, площею 14,58 кв.м., реєстровий номер 21085555.328.АААБДЛ831, розміщених за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Князя Романа, буд. 9, залишено без розгляду.

Пунктом 4 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" визначено, що сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі залишення заяви або скарги без розгляду (крім випадків, якщо такі заяви або скарги залишені без розгляду у зв`язку з повторним неприбуттям або залишенням позивачем судового засідання без поважних причин та неподання заяви про розгляд справи за його відсутності, або неподання позивачем витребуваних судом матеріалів, або за його заявою (клопотанням).

Оскільки судом залишено позовну заяву в частині вимоги щодо виселення із займаних приміщень без розгляду за заявою позивача, то сплачений ним судовий збір за дану вимогу в сумі 2 684 грн 00 коп. у відповідності до вимог п. 4. ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" не повертається та залишається за позивачем.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст. 129 ГПК України, витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача в розмірі 2 684 грн 00 коп.

Керуючись ст. ст. 73-79, 91, 123, 129, 202, 222, 233, 236-238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" (33022, м. Рівне, пр. Князя Романа, буд. 9, код ЄДРПОУ 42122814) на користь Південного міжрайонного управління водного господарства (33022, м. Рівне, вул. Князя Романа, буд. 9, код ЄДРПОУ 13985575) заборгованість за користування державним майном в сумі 69 798 (шістдесят дев`ять тисяч сімсот дев`яносто вісім) грн 98 коп., з яких:

- 33 312 (тридцять три тисячі триста дванадцять) грн 07 коп. - 50% орендної плати за державне нерухоме майно, яка підлягає оплаті балансоутримувачу за період грудень 2021 року - листопад 2022 року включно;

- 36 486 (тридцять шість тисяч чотириста вісімдесят шість) грн 91 коп. - заборгованість по відшкодуванню витрат по теплопостачанню за період жовтень 2021 року - грудень 2022 року включно.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединий-Буд" (33022, м. Рівне, пр. Князя Романа, буд. 9, код ЄДРПОУ 42122814) на користь Південного міжрайонного управління водного господарства (33022, м. Рівне, вул. Князя Романа, буд. 9, код ЄДРПОУ 13985575) витрат по оплаті судового збору в сумі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 30 березня 2023 року.

Суддя Політика Н.А.