Рішення

від 24.03.2023 по справі 125/1679/22

БАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

125/1679/22

2/125/384/2022

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.03.2023 року м. Бар

Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Хитрука В.М.

за участі секретаря судового засідання Рашевської О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ФГ «Ковалишена Т.П.» про розірвання договору оренди земельних ділянок, стягнення орендної плати, повернення земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивачі вказали, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер: 0520284800:01:001:0003 та земельна ділянка кадастровий номер: 0520284800:01:001:0066. Вказані земельні ділянки були передані в оренду ФГ «Ковалишена Т.П.» згідно договорів оренди землі б/н від 02.10.2019 терміном на десять років.

ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер: 0520284800:01:001:0004. Вказану земельну ділянку передано в оренду ФГ «Ковалишена Т.П.» згідно договору оренди землі б/н від 02.10.2019 терміном на десять років.

За умовами вищезазначених договорів оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та виплачується в строк до 31 грудня кожного року оренди.

Однак, відповідачем за період з 2019-2022 роки орендна плата за договорами оренди земельних ділянок позивачам не виплачувалася взагалі.

Тому, позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просили суд розірвати договори оренди земельних ділянок б/н від 02.10.2019 року; зобов`язати відповідача ФГ «Ковалишена Т.П.» передати земельні ділянки власникам позивачам; стягнути з ФГ «Ковалишена Т.П.» заборгованість з орендної плати земельних ділянок та стягнути витрати у справі.

У судовому засіданні представник позивачів адвокат Бондаренко В.М. позовні вимоги підтримала з підстав, що викладені у позовній заяві.

Відповідач ФГ «Ковалишена Т.П.» та його представник адвокат Пшенична В.В. були належно повідомлені про день розгляду справи в суді, неодноразово викликалися до суду, останній раз 03.03.2023 та 24.03.2023, але в судове засідання не з`явилися без поважної причини.

В своїх рішеннях Європейський суд з прав людини наголошує, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Як зазначає Верховний Суд, якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Отже, неявка учасника судового процесу у судове засідання, за умови належного повідомлення сторони про час і місце розгляду справи, не є підставою для скасування судового рішення, ухваленого за відсутності представника сторони спору. (Постанова КЦС ВС від 1 жовтня 2020 року у справі № 361/8331/18).

Заслухавши пояснення представник позивачів, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку.

На підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ВН №098307 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянки кадастровий номер: 0520284800:01:001:0003 площею 3,3197 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Супівського старостинського округ Копайгородської селищної ради Жмеринського району Вінницької області.

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.03.2018 року зареєстрованого в реєстрі за №298, посвідченого приватним нотаріусом Барського районного нотаріального округу Вінницької області Крижанівським А.П., ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянки кадастровий номер: 0520284800:01:001:0066 площею 3,0458 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Супівського старостинського округ Копайгородської селищної ради Жмеринського району Вінницької області.

На підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ВН №098308 ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянки кадастровий номер: 0520284800:01:001:0004 площею 3,3197 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Супівського старостинського округ Копайгородської селищної ради Жмеринського району Вінницької області.

02.10.2019 між ОСОБА_1 та ФГ «Ковалишена Т.П.» укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: 0520284800:01:001:0003 площею 3,3197 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Супівського старостинського округ Копайгородської селищної ради Жмеринського району Вінницької області.

Право оренди земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.11.2019 року, номер запису про інше речове право №34142945.

02.10.2019 між ОСОБА_1 та ФГ «Ковалишена Т.П.» укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: 0520284800:01:001:0066 площею 3,0458 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Супівського старостинського округ Копайгородської селищної ради Жмеринського району Вінницької області.

Право оренди земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.11.2019 року, номер запису про інше речове право №34135475.

02.10.2019 між ОСОБА_2 та ФГ «Ковалишена Т.П.» укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: 0520284800:01:001:0004, площею 3,3197 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Супівського старостинського округ Копайгородської селищної ради Жмеринського району Вінницької області.

Право оренди земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.11.2019 року, номер запису про інше речове право №34143576.

Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства -ЗК України,ЗУ «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За умовами вищезазначених договорів оренди землі, які є ідентичними, а саме відповідно до розділу «Орендна плата» пункту 9 Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 10) та виплачується в строк до 31 грудня кожного року оренди (пункт 11).

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до пункту 5 договору оренди землі б/н від 02.10.2019 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 , кадастровий номер: 0520284800:01:001:0066, площею 3,0458 га, становить 48601,46 грн.

Таким чином, сума орендної плати зазначена в договорі в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки становить - 1458,04 грн. за один рік.

З урахуванням індексу інфляції, використовуючи офіційні данні індексів інфляції опубліковані у газеті кабінету Міністрів України «Урядовий кур`єр» за повідомленням Державної служби статистики України (https://ukurier.gov.ua/uk/articles/category/indeks-inflyaciyi), орендна плата станом на 31 грудня кожного року оренди склала: 2019 рік - 1517,82 грн.; 2020 рік - 1593,71 грн.; 2021 рік - 1753,08 грн.; 2022 рік - 2135,25 грн. Всього - 6 999,86 грн.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі б/н від 02.10.2019 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 , кадастровий номер: 0520284800:01:001:0003 площею 3,3197 га, становить 56 182,35 грн.

Таким чином, сума орендної плати зазначена в договорі в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки становить - 1685,47 грн. за один рік.

З урахуванням індексу інфляції, використовуючи офіційні данні індексів інфляції опубліковані у газеті кабінету Міністрів України «Урядовий кур`єр» за повідомленням Державної служби статистики України (https://ukurier.gov.ua/uk/articles/category/indeks-inflyaciyi), орендна плата станом на 31 грудня кожного року оренди склала: 2019 рік - 1754,58 грн.; 2020 рік - 1842,31 грн.; 2021 рік - 2026,54 грн.; 2022 рік - 2468,33 грн. Всього - 8091,76 грн.

Відповідно до пункту 5 договору оренди землі б/н від 02.10.2019 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 , кадастровий номер: 0520284800:01:001:0004, площею 3,3197 га, становить 56 182,35 грн.

Таким чином, сума орендної плати зазначена в договорі в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки і становить - 1685,47 грн. за один рік.

З урахуванням індексу інфляції, використовуючи офіційні данні індексів інфляції опубліковані у газеті кабінету Міністрів України «Урядовий кур`єр» за повідомленням Державної служби статистики України (https://ukurier.gov.ua/uk/articles/category/indeks-inflyaciyi), орендна плата станом на 31 грудня кожного року оренди склала: 2019 рік - 1754,58 грн.; 2020 рік - 1842,31 грн.; 2021 рік - 2026,54 грн.; 2022 рік - 2468,33 грн. Всього - 8091,76 грн.

Відповідно до пункту 28 кожного Договору оренди землі б/н від 02.10.2019 року Орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати.

Згідно пункту 31 кожного Договору оренди землі б/н від 02.10.2019 року орендар зобов`язаний вносити орендну плату за користування земельними ділянками, що передані в оренду.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 неодноразово зверталися до ФГ «Ковалишена Т.П.» з вимогою виплатити їм належні суми орендної плати за період з 2019-2022 рік. Однак, відповіді від відповідача не отримали. Фермерським господарством не було виконано обов`язку зі сплати заборгованості орендної плати з 2019 року по час звернення до суду.

Таким чином, ФГ «Ковалишена Т.П.» систематично неналежно виконує умови Договорів оренди землі б/н від 02.10.2019 року, що стало підставою для звернення до суду з вимогою про розірвання вищевказаних трьох договорів оренди землі б/н від 02.10.2019 року.

Згідно з ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Неналежне виконання зобов`язань Фермерським господарством підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених та утриманих податків ОСОБА_2 , згідно Відомостей №0201-22-02896 від 02.11.2022 року, та ОСОБА_1 , згідно Відомостей №0201-22-02897 від 02.11.2022 року за період з 1 кварталу 2019 року по 2 квартал 2022 року.

Із цих Відомостей видно, що в порушення умов трьох договорів оренди від 02.10.2019 року, нарахування та виплата орендної плати за період з 1 кварталу 2019 року по 2 квартал 2022 року не нараховувалась та відповідно не виплачувалась.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ЦПК України. Докази не можуть ґрунтуватися на припущеннях.

В свою чергу, відповідач будь-яких заперечень та доказів на спростування позиції позивачів до суду не надав.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що ФГ «Ковалишена Т.П.» за 2019, 2020, 2021, 2022 роки не виплачувало позивачам орендну плату за земельну ділянку, на підставі укладених між ними договорами оренди землі від 02.10.2019 року. А сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, та позивачі як власники земельних ділянок не отримали вчасно того, на що вони розраховували при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме - невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Враховуючи те, що відповідач ФГ «Ковалишена Т.П.» систематично в період з 2019 по 2022 роки не виконувало зобов`язання з виплати орендної плати позивачам, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку про задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі з поверненням земельної ділянки позивачам у стані, придатному для цільового призначення.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Оскільки позов задоволено повністю, тому суд стягує з відповідача на користь позивачів сплачений ними судовий збір у розмірі 992,40 грн. кожному.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 229, 264, 265, 273, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 02.10.2019 року, кадастровий номер: 0520284800:01:001:0003, площею 3,3197 га, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Ковалишена Т.П.», номер запису про інше речове право: 34142945 від 14.11.2019 року.

Зобов`язати ФГ «Ковалишена Т.П.» передати земельну ділянку кадастровий номер: 0520284800:01:001:0003, площею 3,3197 га власнику ОСОБА_1 в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Фермерського господарства «Ковалишена Т.П.» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер: 0520284800:01:001:0003 у розмірі 8 091,76 (вісім тисяч дев`яносто одна гривня 76 копійок) грн., згідно договору оренди землі б/н від 02.10.2019 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 02.10.2019 року кадастровий номер: 0520284800:01:001:0066, площею 3,458 га укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Ковалишена Т.П.», номер запису про інше речове право: 34135475 від 14.11.2019 року.

Зобов`язати ФГ «Ковалишена Т.П.» передати земельну ділянку кадастровий номер: 0520284800:01:001:0066, площею 3,0458 га власнику ОСОБА_1 в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Фермерського господарства «Ковалишена Т.П.» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер: 0520284800:01:001:0066 площею 3,0458 га у розмірі 6 999,86 (шість тисяч дев`ятсот дев`яносто дев`ять гривень 86 копійок) грн., згідно договору оренди землі б/н від 02.10.2019.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 02.10.2019 року кадастровий номер: 0520284800:01:001:0004 площею 3,3197 га укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Ковалишена Т.П.», номер запису про інше речове право: 34143576 від 14.11.2019 року.?

Зобов`язати ФГ «Ковалишена Т.П.» передати земельну ділянку кадастровий номер: 0520284800:01:001:0004, площею 3,3197 га власнику ОСОБА_2 в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Фермерського господарства «Ковалишена Т.П.» на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер: 0520284800:01:001:0004 площею 3,3197 га у розмірі 8 091,76 (вісім тисяч дев`яносто одна гривня 76 копійок) грн., згідно договору оренди землі б/н від 02.10.2019 року.

Стягнути з ФГ «Ковалишена Т.П.» на користь ОСОБА_1 992,40 грн. понесених судових витрат при сплаті судового збору.

Стягнути з ФГ «Ковалишена Т.П.» на користь ОСОБА_2 992,40 грн. понесених судових витрат при сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (ч.1 ст.354, ст.355 ЦПК України).

Суддя:

Повне судове рішення складено 31.03.2023