Рішення

від 28.03.2023 по справі 383/169/23

БОБРИНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 383/169/23

Номер провадження 2/383/171/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня 2023 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді - Бондаренко В.В.,

за участю:

секретаря судового засідання - Кареліної Д.В.,

представника позивача - адвоката Саченко А.П. (в режимі відеоконференції),

представника відповідача - адвоката Краснокутської Н.М. (в режимі відеоконференції),

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в місті Бобринець Кіровоградської області в залі судових засідань Бобринецького районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пономар» про стягнення заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 через представника - адвоката Саченко Андрія Павловича звернулась до суду з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пономар» про стягнення заборгованості з орендної плати за 2022 рік за договорами оренди землі від 26.11.2014 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами №4825783200110000088 та №4825783200110000087 в загальному розмірі 22556 грн. 24 коп., яка складається із суми основного боргу в розмірі 17750 грн. 06 коп., інфляційних втрат у розмірі 4722 грн. 08 коп., пені в сумі 52 грн. та 3% річних в сумі 32 грн. 10 коп.

Позов мотивує тим, що їй на праві власності належать земельні ділянки, №4825783200110000088 площею 2,0149 га та №4825783200110000087 площею 1,5303 га, розташовані на території Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, які за договорами оренди землі від 26.11.2014 року були надані у користування відповідача.

Згідно пунктів 9 вказаних договорів оренди земельної ділянки із додатками орендна плата земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200110000088 складає 10146 грн. 09 коп., а земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200110000087 складає 7603 грн. 97 коп. орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня поточного року.

Починаючи з 20.12.2022 року по час подачі позову відповідач орендну плату позивачу не сплатив.

Згідно п.16 договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно п.33 договорів позивач має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

27.12.2022 року представником позивача скеровано лист із вимогою про сплату орендної плати, на який відповідь не надійшла.

Також на підставі ст.625 ЦК України просить стягнути 3% річних за прострочення грошового зобов`язання за період з 20.12.2022 року по 10.01.2023 року за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200:11:000:0088 в сумі 18,35 грн. та за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200:11:000:0087 в сумі 13,75 грн., та інфляційні втрати в сумі 30 грн. та 22 грн. відповідно.

Ухвалою суду від 31.01.2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін (а.с.50-51).

Ухвалою суду від 10.03.2023 року задоволено заяву представника відповідача - адвоката Краснокутської Н.М. про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції (а.с.114-115).

Ухвалою суду від 17.03.2023 року відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідача - адвоката Краснокутської Н.М. про розгляд справи в порядку загального позовного провадження (а.с.118-119).

Ухвалою суду від 24.03.2023 року задоволено заяву представника відповідача - адвоката Краснокутської Н.М. про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції (а.с.159-160).

Ухвалою суду від 28.03.2023 року задоволено клопотання представника позивача - адвоката Саченко А.П. про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції (а.с.164-165).

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Саченко А.П.позов підтримав.

В судовому засіданні представник відповідача - адвокат Краснокутська Н.М. заперечила проти заявленого позову та просив відмовити в його задоволенні, пояснила, що розрахунок розміру орендної плати здійснений стороною позивача вірно та він не оспорюється, однак за правилом ч.6 ст.762 ЦК України відповідач звільнений від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через окупацію військами Російської Федерації території, на якій розташовані земельні ділянки, за що відповідач не відповідає.

Згідно відзиву представника відповідача з 24.02.2022 року на території України введено воєнний стан, який триває, Торгово-промислова палата України листом №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 року підтвердила, що військова агресія Російської Федерації проти України з 24.02.2022 року до її офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Посилаючись на положення ч.6 ст.762 ЦК України стверджує, що через тимчасову окупацію території, де розташовані орендовані земельні ділянки ТОВ «Пономар» об`єктивно не мало доступу до земельних ділянок, які орендує, та не могло здійснювати вирощування сільськогосподарської продукції, не використовувало зазначені земельні ділянки через обставини, за які ТОВ «Пономар» не відповідає. Згідно ч.1 ст.617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Заперечує витрати позивача на правову допомогу та їх розмір, які є неспівмірними зі складністю справи, ціною позову, виконаною адвокатом роботою (а.с.61-76, 82-107).

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Між орендодавцем - ОСОБА_1 та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Пономар» укладено договір оренди земельної ділянки від 26 листопада 2014 року, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2014 року здійснено запис за №7901048 про реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки, що має загальну площу 2,0419 га, кадастровий номер №4825783200:11:000:0088, розташованої с/рада Новопетрівська, Снігурівський район Миколаївської області, що підтверджується копіями вказаного договору та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права з індексним номером 30309216 (а.с.12-13, 14-21), за умовами п.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

Між орендодавцем - ОСОБА_1 та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Пономар» укладено договір оренди земельної ділянки від 26 листопада 2014 року, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2014 року здійснено запис за №7899975 про реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки, що має загальну площу 1,5303 га, кадастровий номер №4825783200:11:000:0087, розташованої с/рада Новопетрівська, Снігурівський район Миколаївської області, що підтверджується копіями вказаного договору та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права з індексним номером 30304657 (а.с.20-21, 22-27), за умовами п.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

Згідно пунктів 2 - 8, 48 Договорів оренди земельної ділянки, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0419 га з кадастровим номером №4825783200:11:000:0088, нормативна грошова оцінка якої станом на 01.01.2014 року становить 56920,86 грн., та земельна ділянка загальною площею 1,5303 га з кадастровим номером №4825783200:11:000:0087, нормативна грошова оцінка якої станом на 01.01.2014 року становить 42265,86 грн. Земельна ділянка, яка надається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкодити її ефективному використанню за цільовим призначенням. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні. Договір укладено до 31.12.2019 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. У разі наявності повідомлення Орендаря і відсутності письмових заперечень Орендодавця щодо продовження строку дії договору, строк дії дійсного (даного) договору вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором з врахуванням його положень щодо не погіршення стану Орендодавця відносно нарахування орендної плати враховуючи вимоги до щорічної індексації орендної плати та суттєвих умов договору. Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та діє строком до 31.12.2019 року.

Вищевказані договори підписані Орендодавцем та представником Орендаря сторонами. Земельні ділянки з кадастровими номерами №4825783200:11:000:0087, №4825783200:11:000:0088 передані Орендодавцем та прийняті Орендарем за актом приймання-передачі від 26.11.2014 року (а.с.18, 26).

У п.п. 9 - 13 Договору оренди сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3,5% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 1992 грн. 23 коп. станом на 2015 рік за земельну ділянку з кадастровим номером №4825783200:11:000:0088 та 1479 грн. 31 коп. за земельну ділянку з кадастровим номером №4825783200:11:000:0087. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки не є сталою і змінюється в зв`язку з проведенням її щорічної індексації, в таких випадках нормативна грошова оцінка та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Фіксація даної зміни відбувається в бухгалтерському обліку Орендаря та є доступною для ознайомлення Орендодавця. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата сплачується Орендарем щорічно до 20 грудня поточного року та нараховується і виплачується Орендодавцю кожного року до кінця терміну дії вказаного договору.

Згідно п.16 договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Також між орендодавцем - ОСОБА_1 та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Пономар» 01.10.2019 року підписано Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 26 листопада 2014 року щодо земельної ділянки, загальною площею 2,0419 га, з кадастровим номером №4825783200:11:000:0088, що підтверджується її копією (а.с.32-35), за умовами п.1 якої Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

Також між орендодавцем - ОСОБА_1 та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Пономар» 01.10.2019 року підписано Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 26 листопада 2014 року щодо земельної ділянки, загальною площею 1,5303 га, з кадастровим номером №4825783200:11:000:0087, що підтверджується її копією (а.с.28-31), за умовами п.1 якої Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. Пунктами 17, 18 встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно пунктів 2 - 8, 48 Договорів оренди земельної ділянки, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0419 га з кадастровим номером №4825783200:11:000:0088, та земельна ділянка загальною площею 1,5303 га з кадастровим номером №4825783200:11:000:0087. Земельна ділянка, яка надається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкодити її ефективному використанню за цільовим призначенням. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні. Договір укладено до 31.12.2026 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. У разі наявності повідомлення Орендаря і відсутності письмових заперечень Орендодавця щодо продовження строку дії договору, строк дії дійсного (даного) договору вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором з врахуванням його положень щодо не погіршення стану Орендодавця відносно нарахування орендної плати враховуючи вимоги до щорічної індексації орендної плати та суттєвих умов договору. Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та діє строком до 31.12.2026 року. Вищевказані договори підписані Орендодавцем та представником Орендаря сторонами.

У пунктах 9 - 13 Договору оренди сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в національній валюті України. Сторони погодили, що орендна плата за один рік оренди становить 10146 грн. 09 коп. за земельну ділянку з кадастровим номером №4825783200:11:000:0088 та 7603 грн. 97 коп. за земельну ділянку з кадастровим номером №4825783200:11:000:0087. Орендна плата сплачується за вирахуванням усіх належних податків та зборів. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата сплачується Орендарем щорічно до 20 грудня поточного року та нараховується і виплачується Орендодавцю кожного року до кінця терміну дії вказаного договору.

27.12.2022 року представник позивача направив на адресу ТОВ «Пономар» вимогу про сплату заборгованості в сумі 17750,06 грн. за вищевказаними договорами (а.с.36-41). 01.03.2023 року ТОВ «Пономар» направило на адресу позивача лист про неможливість виконання зобов`язання за договором оренди від 01.03.2023 року посилаючись на введення на території України з 24.02.2022 року воєнного стану, територія, де розташована земельна ділянка була окупована Російською Федерацією, а з 10.11.2022 року є зоною можливих бойових дій, через що ТОВ «Пономар» об`єктивно не мав доступу до земельних ділянок, які орендує та не зміг здійснити вирощування сільськогосподарської продукції, не використовував зазначені земельні ділянки через обставини, за які ТОВ «Пономар» не відповідає (а.с.69-70, 95-97).

Торгово-промислова палата України листом №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 року засвідчила військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та підтвердила, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) (а.с.68-69, 93-94).

Відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» №309 від 22.12.2022 року, із змінами внесеними наказом №56 від 20.02.2023 початок тимчасової окупації території Снігурівської міської територіальної громади Баштанського району Миколаївської області почався 19.03.2022 року та завершився 11.11.2022 року, який співпадає з періодом ведення бойових дій на вказаній території.

За змістом ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Стаття 759 ЦК України визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За вимогами ст.15 Закону України «Про оренду землі» договір орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

У ч.ч. 1, 3 ст.509 ЦК України вказано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (у тому числі сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

За змістом ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.6 ст.762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Таким чином, земельні ділянки з кадастровими номерами №№4825783200:11:000:0088, 4825783200:11:000:0087, в період з 19.03.2022 року по 11.11.2022 року - тимчасової окупації Російською Федерацією території України, на якій вони розташовані та ведення на вказаній території активних бойових дій, на переконання суду не могли бути використані Товариством з обмеженою відповідальністю «Пономар» (орендарем) за цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, через обставини, за які орендар не відповідає, а тому в силу ч.6 ст.762 ЦК України Товариство з обмеженою відповідальністю «Пономар» звільняється від плати за вказаний період оренди земельної ділянки.

Позивачем виконано та надано до суду розрахунок орендної плати за період з 01.01.2022 року по 20.12.2022 року за оренду земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200:11:000:0088 в сумі 10146 грн. 09 коп. та земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200:11:000:0087 в сумі 7603 грн. 97 коп., з правильністю обчислення яких сторона відповідача погоджується та вказаний розмір орендної плати не оспорює.

Сторона відповідача про свою незгоду з розрахунком пред`явленої до стягнення суми заборгованості за Договором оренди не зазначала, доказів на спростування наявного у справі розрахунку заборгованості, як і власного альтернативного розрахунку не надала.

Докази сплати відповідачем заборгованості за Договорами оренди у матеріалах справи відсутні, до суду надані не були.

Отже, суд приходить до висновку, що з відповідача підлягає стягненню на користь позивача орендна плата за земельні ділянки в період з 01.01.2022 року по 18.03.2022 року, який становить 77 календарних днів та в період з 12.11.2022 року по 31.12.2022 року, який становить 50 календарних днів, а всього за 2022 рік складає 127 днів.

Розмір орендної плати за один день 2022 року оренди земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200:11:000:0088, складає 27 грн. 80 коп. (розмір орендної плати за рік ? кількість днів в 2022 році (10146,09 грн. ? 365= 27,8грн.)

Розмір орендної плати за один день 2022 року оренди земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200:11:000:0087, складає 20 грн. 83 коп. (розмір орендної плати за рік ? кількість днів в 2022 році (10146,09 грн. ? 365= 20,83грн.)

Отже, розмір орендної плати за оренду земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200:11:000:0088 за періоди з 01.01.2022 року по 18.03.2022 року та з 12.11.2022 року по 31.12.2022 року складає 3530 грн. 60 коп. (27,8 х 127 днів = 3530 грн. 60 коп.).

Отже, розмір орендної плати за оренду земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200:11:000:0087 за періоди з 01.01.2022 року по 18.03.2022 року та з 12.11.2022 року по 31.12.2022 року складає 2645 грн. 41 коп. (20,83 х 127 днів = 2645грн. 41 коп.).

Щодо вимог про стягнення пені.

Пунктом 13 Договорів оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем щорічно до 20 грудня поточного року та нараховується і виплачується Орендодавцю кожного року до кінця терміну дії вказаного договору.

Таким чином, останнім днем сплати орендної плати є 20 грудня поточного року.

Відповідно до частини першої статті 549 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (частина перша статті 548 ЦК України).

За приписами статті 546 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно п.16 договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня у визначеному договорами розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення за період з 21.12.2022 року по 10.01.2023 року (останній заявлений до стягнення день прострочення) за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200:11:000:0088 в сумі 7грн. 06коп (3530.60*0.01/100*20 = 7.06 грн.) та за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200:11:000:0087 в сумі 5грн. 29коп. (2645.41*0.01/100*20 = 5.29 грн.).

Щодо вимог про застосування ст.625 ЦК України.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Правом вимагати сплати суми боргу з урахуванням індексу інфляції, а також трьох процентів річних кредитор наділений у силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу.

За змістом частини другої статті 625 ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних як складова грошового зобов`язання та особлива міра відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за неналежне виконання зобов`язання.

Саме такого правового висновку Велика Палата Верховного Суду дійшла у постанові від 19 червня 2019 року у справі № 646/14523/15-ц (провадження № 14-591цс18).

У постанові від 05 липня 2019 року у справі № 905/600/18 Об`єднана палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, з урахуванням зазначеного вище правового висновку Великої Палати Верховного Суду вказала, що нарахування інфляційних втрат за наступний період з урахуванням збільшення суми боргу на індекс інфляції попереднього місяця є обґрунтованим, оскільки інфляційні втрати не є штрафними санкціями, а входять до складу грошового зобов`язання.

Згідно з рекомендаціями щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, які викладені у листі Верховного Суду України від 03 квітня 1997 року №362-97р, вважається, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць, тому сума, внесена за період з 01 по 15 число відповідного місяця, індексується за період з урахуванням цього місяця, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця. Отже, за період прострочення виконання грошового зобов`язання з 21.12.2022 року по 10.01.2023 року інфляційні втрати відсутні.

Отже, вимоги про стягнення 3% річних за невиконання грошового зобов`язання на підставі ст.625 ЦК України за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200:11:000:0088 підлягають стягненню за період з 21.12.2022 року по 10.01.2023 року (останній заявлений до стягнення день прострочення), який становить 20 календарних днів та складає 5грн. 80грн. (3530.60*3/100/365*11 + 3530.60*3/100/365*9 = 5,80 грн.).

Отже, вимоги про стягнення 3% річних за невиконання грошового зобов`язання на підставі ст.625 ЦК України за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200:11:000:0087 підлягають стягненню за період з 21.12.2022 року по 10.01.2023 року(останній заявлений до стягнення день прострочення), який становить 20 календарних днів та складає 4грн. 35грн. (2645.41*3/100/365*11 + 2645.41*3/100/365*9 = 4,35 грн.).

Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Згідно положень статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з п.3 ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Представником позивача на підтвердження понесених позивачем витрат на правничу допомогу в сумі 20000 грн. надано копії: договору про надання правничої (правової) допомоги від 27.12.2022 року, укладеного між ОСОБА_1 та адвокатом Саченко Андрієм Павловичем, згідно п. 3.1 умов якого сторони домовились, що розмір оплати за цим договором складає 20000 грн. та є фіксованим. Оплата за договором здійснюється готівкою, про що адвокатом видається касовий ордер (а.с.43-44); квитанції до прибуткового касового ордера №2 від 27.12.2022 року про сплату коштів в сумі 20000 грн. на підставі договору б/н від 27.12.2022 року (а.с.45).

Представник відповідача у відзиві заперечує витрати позивача на правову допомогу та їх розмір, які є неспівмірними зі складністю справи, ціною позову, виконаною адвокатом роботою.

При вирішенні питання щодо розподілу витрат на професійну правничу допомогу суд приймає до уваги конкретні обставини справи, складність справи, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, не співмірність, на переконання суду, вартості оплати послуг адвоката зі складністю справи, приходить до висновку, що витрати на правничу допомогу в заявленому позивачем розмірі є не співмірними зі складністю справи та значенням справи для сторони, у зв`язку із чим з урахуванням принципу розумності та справедливості, підлягають відшкодуванню частково у розмірі 5000 грн.

З огляду на вищевикладене та враховуючи, що позовні вимоги було задоволено частково на 27,48%, з урахуванням принципу розумності та справедливості, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача 1374 грн. витрат на професійну правничу допомогу пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Також, у відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 295 грн. 03 коп.

Представником відповідача у відзиві зазначено, що орієнтовний розмір його витрат на правову допомогу складає 5000 грн., докази фактичного виконання робіт будуть надані суду у порядку встановленому ЦПК України, з огляду на що суд вважає за необхідне встановити відповідачу та його представнику строк для подання доказів щодо розміру понесених судових витрат та призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати.

Керуючись ст.ст. 76-81, 133, 137, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 509, 525, 526, 546, 548, 549, 625, 626, 628, 638, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 24 Закону України «Про оренду землі», суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пономар» про стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пономар» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2022 рік за договором оренди землі від 26.11.2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200110000088 в розмірі 3530 грн. 60 коп., 3% річних в розмірі 5 грн. 80 коп., пеню в розмірі 7 грн. 06 коп., а всього 3543 грн.46 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пономар» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2022 рік за договором оренди землі від 26.11.2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером №4825783200110000087 в розмірі 2645 грн. 41 коп., 3% річних в розмірі 4 грн. 35 коп., пеню в розмірі 5 грн.29 коп., а всього 2655 грн. 05 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пономар» на користь ОСОБА_1 пропорційно розміру задоволених позовних вимог судовий збір в сумі 295 грн. 03 коп., а також витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1374 грн.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Встановити відповідачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Пономар» та його представнику - адвокату Краснокутській Н.М. строк до 04 квітня 2023 року для подання доказів щодо розміру понесених судових витрат та призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 10 квітня 2023 року, 16 год. 20 хв.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Пономар», код ЄДРПОУ 39367597, місцезнаходження: вул. Канівська, 4/22, с. Межиріч Черкаський район Черкаська область.

Повне судове рішення складено 03 квітня 2023 року.

Суддя В.В. Бондаренко