Рішення

від 12.04.2023 по справі 916/3160/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" квітня 2023 р. м. Одеса Справа № 916/3160/20(483/1013/22) Господарський суд Одеської області у складі судді Грабован Л.І.,

дослідивши матеріали справи

за позовом: ОСОБА_1

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Очаківський Райагрохім" (67751, Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Нове, вул. Нова, буд. 31; код ЄДРПОУ 05490167)

про стягнення орендної плати в розмірі 36 970, 04 грн.

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Очаківський Райагрохім" (далі - ТОВ „Очаківський Райагрохім"), в якій просить стягнути з останнього на його користь плату за оренду земельних ділянок в розмірі 36 970, 04 грн. та судовий збір в розмірі 992, 40 грн.

Позовні вимоги позивача обґрунтовані тим, що 22.05.2012р. та 29.12.2012р. між ОСОБА_2 та ТОВ „Очаківський Райагрохім" були укладені договори оренди земельних ділянок площею 0, 08 га кадастровий номер 4825182800:01:000:0686, площею 0, 64 га кадастровий номер 4825182800:01:000:0687 та площею 3, 32 га кадастровий номер 4825182800:01:000:0126, розташованих в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи №№482510004003436, 482510004003435, 482510004004929. За умовами зазначених договорів оренди ОСОБА_2 передала в строкове платне користування ТОВ „Очаківський Райагрохім" вказані земельні ділянки строком на двадцять років. Після смерті ОСОБА_2 позивач на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом №№161, 162, 163 від 22.03.2019р. отримав спадщину у вигляді зазначених земельних ділянок. Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.03.2019р. та інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.05.2021р. вищевказані земельні ділянки належить позивачу на праві приватної власності. 06.10.2022р. рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області укладені між ОСОБА_2 та ТОВ „Очаківський Райагрохім" договори оренди земельної ділянки було розірвано.

Позивач вказує, що відповідач з 2019р. належним чином не виконує умови договорів, а саме обов`язки, передбачені п.п. 8, 9, 10. У зв`язку з чим позивач звернувся до відповідача спочатку в усній формі та в подальшому з письмовою претензією стосовно виплати орендної плати, яка була проігнорована. Згідно позовної заяви за результатами земельних торгів розмір річної орендної плати у середньому по Україні в 2019р. склав 19, 84% від нормативної грошової оцінки; середня вартість орендної плати за 1 га становить 2594 грн. (сайт «Урядовий портал»); орендна плата в 2019р. складала 10 479, 76 грн. У 2020р. фактично виплачена середня орендна плата за земельні паї в Україні за даними моніторингових оцінок склала 102 євро/га - 3233 грн. га; орендна плата в 2020р. складала 13 061, 32 грн. Відповідно до даних Агрополітики станом на 01.01.2021р. середня річна плата за оренду 1 га земельної ділянки сільгосппризначення в регіонах України різниться та становить від 30 дол. США до 200 за 1 га, у Миколаївській області вартість оренди земельної ділянки земельної ділянки за 1 га складала 120 дол. США/га - 3324 грн.; орендна плата в 2021р. складала 13 428, 96 грн. Позивач вказує, що загальна заборгованість за орендну плату за три роки складає 36 970, 04 грн.

Відповідачем надано відзив на позов від 16.03.2023р. (вх. №8645/23 від 17.03.2023р.), в якому викладено прохання відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову повністю. Відповідач зазначає, що у позовній заяві позивач при розрахункові орендної плати посилається на результати земельних торгів в 2019р. та визначає середню орендну плату у сумі 2594 грн. га згідно сайту «Урядовий портал», та як наслідок визначено орендну плату в сумі 10 479, 76 грн.; за 2020р. взято до розрахунку середню орендну плату по Україні в розмірі 3233 грн. га та визначено орендну плату в сумі 13 061, 32 грн.; відповідно до даних Агрополітики станом на 01.01.2021р. визначено орендну плату за 2021р. в сумі 13 428, 96 грн. Відповідач вказує, що позивачем не надано документи, які підтверджують підстави для розрахунку орендної плати. Посилаючись на ст.ст. 12, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», п. 8 договорів оренди, відповідач вважає, що позивачем здійснено розрахунок орендної плати всупереч умов договорів, оскільки такий розрахунок має здійснюватися на підставі нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Посилається на постанову Великої Палати Верховного СУду від 09.11.2021р. по справі №905/1680/20 (провадження 12-48гс21), згідно якої належними доказами належними доказами на обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки можуть бути: технічна документація на спірну земельну ділянку, виготовлена компетентним органом для оформлення договору оренди, довідка з Державного земельного кадастру, витяг з Державного земельного кадастру, а також висновок судової експертизи про встановлення нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки

Рух справи

Ухвалою Очаківського міськрайнного суду Миколаївської області від 02.12.2022р. цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ „Очаківський Райагрохім" про стягнення орендної плати ухвалено передати до Господарського суду Одеської області, на розгляді якого перебуває справа №916/3160/20 про банкрутство ТОВ „Очаківський Райагрохім".

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.01.2023р. вказану позовну заяву залишено без руху; зобов`язано ОСОБА_1 надати суду у строк, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, заяву про усунення недоліків заяви, яка повинна містити обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються; попередній (орієнтований) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи; підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав, та до якої повинні бути додані докази надсилання копії позовної заяви та доданих до неї документів листом з описом вкладення відповідачу.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.02.2023р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; ухвалено розглядати справу №483/1013/22 за правилами Господарського процесуального кодексу України в порядку спрощеного позовного провадження в межах справи про банкрутство №916/3160/20 без виклику сторін.

Обставини, встановлені судом

Між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «Очаківський Райагрохім» (орендар) був укладений договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему в Очаківському районі, про що у реєстрі земель вчинено запис від 22.05.2012р. № 482510004003435.

Відповідно до п.1 вказаного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться у власності орендодавця, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №060487, зареєстрованого 12.08.2005р. за №010502103594, та розташована в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, кадастровий номер 4825182800:01:000:0687.

Згідно п.п.2, 4 зазначеного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,64 га, у тому числі: багаторічних насаджень 0,64 га. В оренду надається власне земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

П.5 вказаного договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації (3,2) на момент укладання договорів становить: 13 782, 39 грн.

Відповідно до п.8 зазначеного договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 3 відсотків від її нормативної грошової оцінки. Виходячи з цього розмір орендної плати за рік за цим договором на момент його укладання становить 413, 47 грн.

Згідно п.9 вказаного договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі та індексів інфляції внаслідок прояву інфляційних процесів грошової одиниці відповідно до чинного законодавства.

П.10 зазначеного договору передбачено, що орендна плата вноситься раз на рік, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до п.30 вказаного договору передбачено, що обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

Згідно п. 38 зазначеного договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за №163 від 22.03.2019р., посвідченого державним нотаріусом Другої Очаківської державної нотаріальної контори, на підставі заповіту, посвідченого Парутинською сільською радою Очаківського району Миколаївської області 23.05.2016р., спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 є її онук ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки, яка розташована за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, Парутинська сільська рада, яка належить спадкодавиці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №060487, виданого Очаківською районною державною адміністрацією Миколаївської області 12.08.2005р. на підставі розпорядження Очаківської районної державної адміністрації Миколаївської області від 28.02.2005р. №49 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010502103594, (кадастровий номер 4825182800:01:000:0687), площею 0,64 га (розмір відповідно до даних витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-4805421882018 від 26.11.2018р. становить 0,6443 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №160660025 від 22.03.2019р. земельна ділянка кадастровий номер 4825182800:01:000:0687, площею 0, 6443 га, на підставі свідоцтва про право на спадщину за №163, виданого 22.03.2019р. Другою Очаківською державною нотаріальною конторою, на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

Між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «Очаківський Райагрохім» (орендар) був укладений договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему в Очаківському районі, про що у реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012р. № 482510004004929.

Згідно п.1 вказаного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться у власності орендодавця, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №060485, зареєстрованого 12.08.2005р. за №010502103596, та розташована в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, кадастровий номер 4825182800:01:000:0126.

Відповідно до п.п.2, 4 зазначеного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,32 га, у тому числі: ріллі багарної 3,32 га. В оренду надається власне земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п.5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації (3,2) на момент складання договорів становить: 31 412, 19 грн.

П.8 зазначеного договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 3 відсотків від її нормативної грошової оцінки. Виходячи з цього розмір орендної плати за рік за цим договором на момент його укладання становить: 942, 36 грн.

Згідно п.9 вказаного договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі та індексів інфляції внаслідок прояву інфляційних процесів грошової одиниці відповідно до чинного законодавства.

П.10 зазначеного договору передбачено, що орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до п. 30 вказаного договору обов`язком орендаря є своєчасно сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

Згідно п. 38 вказаного договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до акту приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного між ОСОБА_2 та ТОВ „Очаківський Райагрохім", орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 3, 32 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться у власності орендодавця згідно держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №060485 зареєстрованого 12.08.2005р. за №010502103596, та розташована в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, строком на 20 років.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за №161 від 22.03.2019р., посвідченого державним нотаріусом Другої Очаківської державної нотаріальної контори, на підставі заповіту, посвідченого Парутинською сільською радою Очаківського району Миколаївської області 23.05.2016р., спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 є її онук ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з: земельної ділянки, яка розташована за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, Парутинська сільська рада, яка належить спадкодавиці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії АЯ№060485, виданого Очаківською районною держаною адміністрацією Миколаївської області 12.08.2005р. на підставі розпорядження Очаківської районної держаної адміністрації Миколаївської області від 28.02.2005р. №49 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010502103596, (кадастровий номер 4825182800:01:000:0126), площею 3,32 га (розмір відповідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-4805403672018 від 22.11.2018р. становить 3,3199 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №160631607 від 22.03.2019р. земельна ділянка кадастровий номер 4825182800:01:000:0126, площею 3, 3199 га, на підставі свідоцтва про право на спадщину за №161, виданого 22.03.2019р. Другою Очаківською державною нотаріальною конторою, на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

Між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «Очаківський Райагрохім» (орендар) був укладений договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему в Очаківському районі, про що у реєстрі земель вчинено запис від 22.05.2012р. № 482510004003436.

Відповідно п.1 вказаного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться у власності орендодавця, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №060486, зареєстрованого 12.08.2005р. за №010502103595, та розташована в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, кадастровий номер 4825182800:01:000:0686.

Згідно п.п.2, 4 зазначеного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,08 га, у тому числі: багаторічних насаджень 0,08 га. В оренду надається власне земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно п. 5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації (3,2) на момент укладання договорів становить: 1722, 77 грн.

П.8 зазначеного договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 3 відсотків від її нормативної грошової оцінки. Виходячи з цього розмір орендної плати за рік за цим договором на момент його укладання становить: 51, 68 грн.

Згідно п.9 вказаного договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі та індексів інфляції внаслідок прояву інфляційних процесів грошової одиниці відповідно до чинного законодавства.

П.10 зазначеного договору передбачено, що орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше 31 рудня кожного року.

Відповідно до п.30 вказаного договору обов`язком орендаря є своєчасно сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

П. 38 зазначеного договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до акту приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного між ОСОБА_2 та ТОВ „Очаківський Райагрохім", орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 0, 08 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться у власності орендодавця згідно держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №060486 зареєстрованого 12.08.2005р. за №010502103595, та розташована в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, строком на 20 років.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за №162 від 22.03.2019р., посвідченого державним нотаріусом Другої Очаківської державної нотаріальної контори, на підставі заповіту, посвідченого Парутинською сільською радою Очаківського району Миколаївської області 23.05.2016р., спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 є її онук ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки, яка розташована за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, Парутинська сільська рада, яка належить спадкодавиці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №060486, вданого Очаківською районною державно. Адміністрацією Миколаївської області 12.08.2005р. на підставі розпорядження Очаківської районної державною адміністрацією Миколаївської області від 28.02.2005р. №49 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010502103595, (кадастровий номер 4825182800:01:000:0686), площею 0,08 га (розмір відповідно до даних з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-4805422942018 від 26.11.2018р. становить 0, 0800 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №160649628 від 22.03.2019р. земельна ділянка кадастровий номер 4825182800:01:000:0686, площею 0, 08 га, на підставі свідоцтва про право на спадщину за №162, виданого 22.03.2019р. Другою Очаківською державною нотаріальною конторою, на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

Рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області по справі №483/1888/21 від 06.10.2022р. позов ОСОБА_1 до ТОВ «Очаківський Райагрохім» про розірвання договорів оренди землі задоволено та вирішено розірвати договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у відділі Держкомзему в Очаківському районі за №482510004004929; розірвати договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у відділі Держкомзему в Очаківському районі за №482510004003435; розірвати договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у відділі Держкомзему в Очаківському районі за №482510004003436.

При цьому, згідно зазначеного рішення 12.10.2021р. ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Очаківський Райагрохім» із заявою про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок, що належать йому на праві приватної власності.

Згідно даних державної інформаційної системи Єдиного державного реєстру судових рішень вказане рішення суду залишено без змін постановою Миколаївського апеляційного суду від 15.02.2023р.

Позивачем засобами поштового зв`язку направлялась відповідачу претензія від 08.11.2022р., в якій було викладено прохання здійснити з позивачем повний розрахунок орендної плати за договорами оренди землі.

Позивачем надано розрахунок заборгованості за орендну плату з 2019р. по 2021р., який розраховувався наступним чином:

2019р. - сума розмірів всіх земельних ділянок, які належать позивачу - 08, га+0, 64га+3, 32 га = 4, 04 га, розмір орендної плати за 1 га землі у Миколаївській обл. - 2594 грн., розмір орендної плати, яку має сплатити відповідач за 4, 04 га землі - 10 479, 76 грн.;

2020р. - сума розмірів всіх земельних ділянок, які належать позивачу - 08, га+0, 64га+3, 32 га = 4, 04 га, розмір орендної плати за 1 га землі у Миколаївській обл. - 3233 грн., розмір орендної плати, яку має сплатити відповідач за 4, 04 га землі - 13 061, 32 грн.;

2021р. - сума розмірів всіх земельних ділянок, які належать позивачу - 08, га+0, 64га+3, 32 га = 4, 04 га, розмір орендної плати за 1 га землі у Миколаївській обл. - 3324 грн., розмір орендної плати, яку має сплатити відповідач за 4, 04 га землі - 13 428, 96 грн. та всього - 36 970, 04 грн.

Норми права, що застосовуються судом

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ГПК України судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України "Про міжнародне приватне право", Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Ч. 6 ст. 12 ГПК України передбачено, що господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

З 21.10.2019р. набрав чинності Кодекс України з процедур банкрутства.

Відповідно до ч. 2 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства з дня введення в дію цього Кодексу визнано такими, що втратили чинність: Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Згідно ч. 1 ст. 2 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими ГПК, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до ГПК України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними ГПК України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Ч.1 ст. 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.ч.1,2 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

У відповідності до положень ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч.ч.1,2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Ч.1 ст.525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно ч.1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

У відповідності до положень ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ч. 1 ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Ч.1 ст. 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Ч.2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Ст. 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п. 288.5.1. п. 288.5 ст. 288 ПК України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки.

Ст. 22 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

У відповідності до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Земельного кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.

Ч. 1 ст. 1216 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Ч. 1 ст. 1225 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Згідно ч. 1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.

Відповідно до ч.ч.1, 5 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Ч.ч.1, 2 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Ст. 73 ГПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Ч.ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Ст. 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ч. 1 ст. 80 ГПК України учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Ч.ч. 1, 2 ст. 91 ГПК України передбачено, що письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Висновки суду

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 уклала з ТОВ «Очаківський Райагрохім» договір оренди земельної ділянки площею 0,08 га кадастровий номер 4825182800:01:000:0686, що був зареєстрований 22.05.2012р. у відділі Держкомзему в Очаківському районі Миколаївської області за № 482510004003436, договір оренди земельної ділянки площею 0,64 га кадастровий номер 4825182800:01:000:0687, що був зареєстрований 22.05.2012р. у відділі Держкомзему в Очаківському районі Миколаївської області за № 482510004003435, договір оренди земельної ділянки площею 3,32 га кадастровий номер 4825182800:01:000:0126, що був зареєстрований 29.12.2012р. у відділі Держкомзему в Очаківському районі Миколаївської області за № 482510004004929.

За умовами вказаних договорів, ОСОБА_2 передала ТОВ «Очаківський Райагрохім» в користування на 20 років належні їй на праві власності земельні ділянки площею 0,08 га, 0,64 га, 3,32 га, розташовані в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області.

22.03.2019р. за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на вказані земельні ділянки, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі свідоцтв про право на спадщину.

Таким чином позивач набув прав та обов`язків спадкодавця, зокрема й оренди землі.

Вказані договори оренди землі були розірвані рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 06.10.2022р.

Відповідачем не надано належних достовірних та допустимих доказів, які б свідчили про виплату орендної плати за договорами оренди землі, нарахування її та відмову позивача від отримання орендної плати, починаючи з 2019р. по 2021р. до його розірвання.

Суд, здійснивши перевірку розрахунку суми заборгованості з орендної плати за земельні ділянки, здійснену позивачем, прийшов до висновку, що він є обґрунтованим та приймає як належні докази у справі відомості, зазначені на сайті «Урядовий портал» та дані моніторингових оцінок та Агрополітики (https://glavcom.ua/economics; https://agropolit.com/news/21430-ozvucheno-vartist-orendi-zemli-silgosppriznachennya-v-regionah-ukrayini ).

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, всебічно з`ясувавши обставини, на які сторона посилається, суд дійшов висновку про правомірність та обґрунтованість позовних вимог, у зв`язку з чим задовольняє їх в повному обсязі та стягує з ТОВ «Очаківський Райагрохім» на користь ОСОБА_1 заборгованість в сумі 36 970, 04 грн.

Відповідач не спростував доводів позовної заяви, а суд не виявив на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача стосовно того, що розрахунок орендної плати має здійснюватися на підставі нормативної грошової оцінки земельних ділянок, та те, що належними доказами на обґрунтування такої оцінки можуть бути: технічна документація на спірну земельну ділянку, виготовлена компетентним органом для оформлення договору оренди, довідка з Державного земельного кадастру, витяг з Державного земельного кадастру, а також висновок судової експертизи про встановлення нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, розрахунок позивача є хибним та не відповідає умовам договорів, судом до уваги не приймаються з вищенаведених причин.

Судові витрати

Відповідно до ст.ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський Райагрохім» (67751, Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Нове, вул. Нова, буд. 31; код ЄДРПОУ 05490167).

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський Райагрохім» (67751, Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Нове, вул. Нова, буд. 31; код ЄДРПОУ 05490167) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 ) заборгованість в сумі 36 970 (тридцять шість тисяч дев`ятсот сімдесят), 04 та витрати по сплаті судового збору в сумі 992 (дев`ятсот дев`яносто два), 40 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду або через Господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги у порядку ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Копію рішення надіслати на електронну адресу представнику ОСОБА_1 Коренко Т.В. ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), ТОВ "ОЧАКІВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ" (ІНФОРМАЦІЯ_2).

Копію рішення надіслати: ТОВ "ОЧАКІВСЬКИЙ РАЙАГРОХІМ" (67751, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Нове, вул. Нова, буд. 31), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ).

Суддя Л.І. Грабован