Рішення

від 11.04.2023 по справі 538/329/23

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/329/23

Провадження № 2/538/138/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2023 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" з вказаним позовом і просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість за договором оренди землі від 10 грудня 2009 року у розмірі 12957 гривень 14 копійок та понесені судові витрати. Вимоги мотивував тим, що 10.12.2009 року між ЗАТ «Райз-Максимко» (в подальшому ПАТ «Райз-Максимко») і ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 3,36 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 5322886200:07:005:0307, місцезнаходженням якої є територія Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області. Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку він є власником земельної ділянки площею 3,36 га. 12 березня 2018 року між ним та новим орендарем ТОВ «Райз-Схід» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 10.12.2009 року, зі змісту якої вбачається, що сторони вирішили викласти декілька пунктів договору в наступній редакції: зокрема, п.п. 4.1. «п. 9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12957 гривень 14 копійок за рік оренди»; п.п. 4.3. Сторони домовились, що строк дії Договору до 09 грудня 2021 року». ТОВ «Райз-Схід» порушило умови укладеного договору та додаткової угоди від 12 березня 2018 року, не сплативши орендну плату в розмірі 12 957, 14 грн за користування земельною ділянкою площею 3,36 га в 2021 році.

Ухвалою судді від 13.02.2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

03.03.2023 року на адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просив в задоволенні позовної заяви відмовити, заперечення мотивував повною відсутністю доказів, які б підтверджували законність та обгрунтованість позовних вимог.

22.03.2023 року на адресу суду від представника відповідача надійшло доповнення до відзиву на позовну заяву, в якому вказано, що Товариство, як на додаткову підставу для відмови в позові, посилається на ту обставину, що відповідно до політики компанії, щодо оптимізації та пришвидшення розрахунків з орендодавцями, зменшення ризиків та приведення розрахунків до вимог сучасного законодавства України, проведення розрахунків з орендодавцями проводиться лише в безготівковій формі, а представник позивача просила надати виключно видаткову відомість.

04.04.2023 року від представника позивача - адвоката Бондаренко О.В. надійшла відповідь на відзив, в якій вказала, що зокрема належним доказом суми орендної плати є відповідна додаткова угода, де зазначено розмір такої плати, а відповідач доказів щодо виплати позивача такої суми за 2021 р. до відзиву не додав, просить стягнути заборгованість по орендній платі з відповідача на користь позивача.

Позивач та представник позивача в судове засідання 11.04.2023 р. не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, наполягали на їх задоволенні.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,36 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту серії ЯА № 908992 (а.с. 7).

10.12.2009 року між ЗАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 3,36 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 5322886200:07:005:0307, місцезнаходженням якої є територія Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с.5).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.07.2018 р. на земельну ділянку з кадастровим номером 5322886200:07:005:0307, площею 3,36 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» розташовану в Снітинській сільській раді Лубенського району Полтавської області, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, з додатками, серія та номер: б/н виданий 10.12.2009, видавник: ЗАТ «РАЙЗ - МАКСИМКО», ОСОБА_1 , додаткова угода, серія та номер: 1, виданий 09.11.2014, видавник: ПрАТ «РАЙЗ - МАКСИМКО»; ОСОБА_1 ; додаткова угода до договору оренди землі, серія та номер: -, виданий 12.03.2018 р, видавник: сторони додаткової угоди»; відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Волик М.О. (а.с. 9).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 12.03.2018 р (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 10.12.2009, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.3 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору 09.12.2021 року", п.4.1 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 957,14 грн за рік оренди" (а.с.8).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629ЦКУкраїни передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не виплатив на його користь орендну плату за 2021р. у розмірі 12 957,14 грн.

Відповідачем не надані документи на спростування наявності заборгованості по орендній платі, та суми такої заборгованості, що утворилася внаслідок несплати орендної плати, адже виключно у відповідача наявні первинні бухгалтерські документи щодо нарахування орендодавцям орендної плати та про її виплату в грошовій (чи можливо в натуральній) формі .

Крім того,ч.5ст.178ЦПК Україничітко визначено,що довідзиву додаються: докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача…, а статтями 12,13 ЦПК України, - що саме сторони несуть тягар по доведнню обставин, якими обгрунтовують позовні вимоги та заперечення.

Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування наявності заборгованості по орендній платі перед позивачем, та на підтврджння чи спростування суми заборгованості, що зазначена позивачем.

Таким чином, судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором.

А відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст.141ЦПКУкраїни судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 1073,60 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с. 1), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 доТовариства зобмеженою відповідальністю"Райз-Схід"про стягненнязаборгованості задоговором орендиземлі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», код ЄДРПОУ 41104731, що знаходяться за адресою: Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди землі від 10 грудня 2009 року у розмірі 12957 (дванадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім) гривень 14 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», код ЄДРПОУ 41104731, що знаходяться за адресою: Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ,судові витрати, понесені при сплаті судового збору в сумі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн 60 коп.

Рішення судунабирає законноїсили післязакінчення строкуподання апеляційноїскарги всімаучасниками справи,якщо апеляційнускаргу небуло подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота