Рішення

від 05.04.2023 по справі 193/990/22

СОФІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

ЄУН 193/990/22

Провадження № 2/193/107/23

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

05 квітня 2023 року сел. Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області

у складі головуючого судді Шумської О.В.

за участю секретаря судового засідання Мельникової Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Софіївка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регул-Агро"</a>, про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

В обгрунтування позову вказує, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі Рішення 13 сесії 23 скликання Ордо Василівської Сільської Ради народних депутатів № 113 від 16.01.2001 р, було видано Державний Акт на право власності на землю серія ДП № 038055 від 20.03.2001 р., була передана у приватну власність земельна ділянка площею 8,600 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Ордо Василівської Сільської Ради Дніпропетровської області. Державний Акт було зареєстровано в Книзі записів Державних Актів на право власності на землю. Земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер 1225286600:02:002:0142. Даний факт підтверджується копією Державного Акту на право власності на землю серія ДП №038055 від 20.03.2001 р. Між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ТОВ «РЕГУЛ-АГРО» укладено Договір оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., право оренди відповідно до зазначеного договору визначено строком на 7 (сім) років. Кадастровий номер земельної ділянки 1225286600:02:002:0142.

Згідно з Договором оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., укладеним між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та відповідачем ТОВ «РЕГУЛ-АГРО», земельна ділянка площею 8,600 га, кадастровий номер 1225286600:02:002:0142, була передана ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в оренду відповідачу - ТОВ «РЕГУЛ-АГРО», згідно до Акту прийому передачі земельної ділянки № 0072 від 20.10.2015 р.

Відповідно до пункту 8 Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у гривнях в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі. Відповідно до пункту 10 Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 грудня поточного року. Відповідно до пункту 4 Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., грошова оцінка земельної ділянки складала на момент укладання Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., 200152 грн. 36 коп. Тобто 3% від нормативної грошової оцінки землі складає 6004 грн. 57 коп. з розрахунку: (200152 грн. 36 коп. *3)/100= 6004 грн. 57 коп.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною 1 ст.96Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

Відповідно до п. п. 8;10 Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., кадастровий номер 1225286600:02:002:0142, орендар ТОВ «РЕГУЛ-АГРО» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Позивач неодноразово зверталася в усній та в письмовій формі до Директора Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» ОСОБА_3 з питання розірвання Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., кадастровий номер 1225286600:02:002:0142, та виплати заборгованості по орендній платі за 2021 та 2022 роки. за Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., кадастровий номер 1225286600:02:002:0142, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачу не виплачено. Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками у 2021 та 2022 рр. позивач вважає порушенням, відповідно до якої зобов`язання маютьвиконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб.

Тобто станом на 01.11.2022 р. заборгованість по орендній платі складає 12009 грн. 14 коп. з розрахунку: 6004 грн. 57 коп. * 2 роки =12009 грн. 14 коп.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , вважає за необхідне у судовому порядку стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО», (код ЄДРПОУ:38101332) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки села Звялівка Софіївського району, Дніпропетровської області (РНОКПП: НОМЕР_1 ), суму заборгованості по орендній платі за 2021 р. та 20022 р. у сумі 12009 грн. 14 коп.

В судове засідання представник позивачки не з`явився, подав клопотання про можливість розгляду справи за його відсутності та без участі позивачки, позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити у повному обсязі. Не заперечує проти заочного розгляду справи.

В судове засідання відповідач ТОВ "Регул-Агро" явку свого представника не забезпечив, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Відзив на позов не надав, заяв про розгляд справи за відсутності представника до суду теж не направив.

Зважаючи на те, що в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі представника відповідача, судом, зі згоди представника позивача, прийнято рішення про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст. 280, 281 ЦПК України.

При цьому, оскільки в судове засідання сторони не з`явились, суд відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України ,проводить слухання справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі Рішення 13 сесії 23 скликання Ордо Василівської Сільської Ради народних депутатів № 113 від 16.01.2001 р, було видано Державний Акт на право власності на землю серія ДП № 038055 від 20.03.2001 р., була передана у приватну власність земельна ділянка площею 8,600 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території ОрдоВасилівської Сільської Ради Дніпропетровської області.

Державний Акт було зареєстровано в Книзі записів Державних Актів на право власності на землю. Земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер 1225286600:02:002:0142. Даний факт підтверджується копією Державного Акту на право власності на землю серія ДП №038055 від 20.03.2001 р.

Між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ТОВ «РЕГУЛ-АГРО» укладено Договір оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., право оренди відповідно до зазначеного договору визначено строком на 7 (сім) років. Кадастровий номер земельної ділянки 1225286600:02:002:0142.

Згідно з Договором оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., укладеним між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та відповідачем ТОВ «РЕГУЛ-АГРО», земельна ділянка площею 8,600 га, кадастровий номер 1225286600:02:002:0142, була передана ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в оренду відповідачу - ТОВ «РЕГУЛ-АГРО», згідно до Акту прийому передачі земельної ділянки № 0072 від 20.10.2015 р.

Відповідно до пункту 8 Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у гривнях в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі. Відповідно до пункту 10 Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 грудня поточного року. Відповідно до пункту 4 Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., грошова оцінка земельної ділянки складала на момент укладання Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., 200152 грн. 36 коп. Тобто 3% від нормативної грошової оцінки землі складає 6004 грн. 57 коп. з розрахунку: (200152 грн. 36 коп. *3)/100= 6004 грн. 57 коп.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною 1 ст.96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

Відповідно до п. п. 8;10 Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., кадастровий номер 1225286600:02:002:0142, орендар ТОВ «РЕГУЛ-АГРО» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Вищевказані факти підтверджуються наступними письмовими доказами:

1. Копією Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р.

2. Копією Акту прийому передачі земельної ділянки № 0072 від 20.10.2015 р.

На даний час відповідачем ТОВ «РЕГУЛ-АГРО» не виплачено орендну плату за Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., кадастровий номер 1225286600:02:002:0142 за 2021 та 2022 роки.

Позивач неодноразово зверталася в усній та в письмовій формі до Директора Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» Зайцева С.Ю. з питання розірвання Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., кадастровий номер 1225286600:02:002:0142, та виплати заборгованості по орендній платі за 2021 та 2022 роки. за Договору оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., кадастровий номер 1225286600:02:002:0142, але питання до цього

часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачу не виплачено. Вищевказані факти підтверджуються наступними письмовими доказами:

1. Копією Заяви від 29.09.2022 р.

2. Копією Поштової квитанції.

Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками у 2021 та 2022 рр.суд вважає порушенням.

Дослідивши докази, надані сторонами, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно достатті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі"орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24і25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Водночас у пункті "д" частини першоїстатті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Крім того, згідно постанови ВС у справі за № 61-8798 св19 від 31 липня 2020 року визначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання.

Згідно з вимогами статей 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Під час судового розгляду справи встановлено, що відповідачем не дотримано умови договору оренди землі і не проведено оплату за оренду земельних ділянок за період 2021-2022 роки.

Будь яких доказів сплати відповідачем позивачу орендної плати за 2021, 2022 роки суду не надано.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.625-629,651 ЦК України,ст. 141 ЗК України,ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст.141, 258-259, 263-265, 268, 273, 280-281 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регул-Агро"</a>, про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди землі № 0072 від 20.10.2015 р., кадастровий номер земельної ділянки 1225286600:02:002:0142, площею 8,600 га., розташованої на території ОрдоВасилівської Сільської Ради Дніпропетровської області, та ТОВ«РЕГУЛ-АГРО» укладений між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою села Зав`ялівка Софіївського (Криворізького) району, Дніпропетровської області (РНОКПП: НОМЕР_1 ), та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО», (код ЄДРПОУ: 38101332).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО», (код ЄДРПОУ: 38101332) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки села Зав`ялівка Софіївського (Криворізького) району, Дніпропетровської області (РНОКПП: НОМЕР_1 ), суму заборгованості по орендній платі за 2021 р. та 20022 р. у сумі 12009 грн. 14 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО», (код ЄДРПОУ: 38101332) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки села Зав`ялівка Софіївського (Криворізького району, Дніпропетровської області (РНОКПП: НОМЕР_1 ), судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О.В. Шумська