Рішення

від 17.04.2023 по справі 906/936/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" квітня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/936/22

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Соловей Л.А.

при секретарі судового засідання: Васильєвій Т.О.,

за участю представників сторін:

від позивача: Попова Л.І., довіреність від 02.01.2023;

від відповідача: не з`явився;

за участю прокурора: Тарасюк В.С., службове посвідчення №071188 від 01.03.2023,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу

за позовом Керівника Бердичівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Семенівської сільської ради (с.Іванківці Бердичівського району Житомирської області)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" (м.Київ)

про стягнення 49551,48грн, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку,

з перервою в судовому засіданні з 07.03.2023 до 17.04.2023 згідно із ст.216 ГПК України.

Керівник Бердичівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Семенівської сільської ради звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом,в якому просить:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки площею 0,3212га, кадастровий номер 1820882100:03:000:0040 в сумі 49551,48грн;

- розірвати договір оренди землі №27/19 від 11.12.2019, що укладений між Семенівською сільською радою Бердичівського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" щодо земельної ділянки площею 0,3212га, кадастровий номер 1820882100:03:000:0040;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" за актом приймання-передачі повернути Семенівській сільській раді Бердичівського району Житомирської області земельну ділянку площею 0,3212га, кадастровий номер 1820882100:03:000:0040, що розташована на території Бердичівського району Житомирської області за межами населених пунктів Семенівської сільської ради.

Обґрунтовуючи звернення з даним позовом в інтересах держави прокурор зазначив, що у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі №27/19 від 11.12.2019 і бездіяльністю Семенівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області щодо вжиття заходів до стягнення орендної плати, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки, порушуються майнові інтереси держави, які полягають у повному та своєчасному надходженні до бюджету територіальної громади коштів для задоволення потреб місцевої громади.

Ухвалою суду від 14.11.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 13.12.2022.

У відзиві на позовну заяву товариство вимоги про стягнення 49551,48грн боргу з орендної плати не визнає, посилаючись на те, що починаючи з грудня 2019 сплатило за користування земельними ділянками комунальної власності, в тому числі і земельною ділянкою площею 0,3212 га, кадастровий номер 1820882100:03:000:0040 кошти в загальній сумі 149563,74грн, однак дійсно не сплачувало орендну плату за користування тими земельними ділянками стосовно яких договори оренди визнані недійсними або право власності орендодавця - незаконним. Відповідач вважає, що оскільки не порушив зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,3212 га, кадастровий номер 1820882100:03:000:0040, підстави для задоволення позову про розірвання договору оренди землі №27/19 від 11.12.2019 та зобов`язання повернути об`єкт оренди відсутні (а.с.66-68).

17.01.2023 на адресу суду від позивача надійшли пояснення вих.№33 від 13.01.2023, згідно яких Семенівська сільська рада вважає доводи відповідача щодо відсутності заборгованості за договором оренди землі №27/19 від 11.12.2019 безпідставними, оскільки у виписках з особового рахунку відповідача лише зазначено, що сплачується орендна плата за грудень 2019 року, орендна плата за січень 2020 року, орендна плата за лютий-травень 2020 року без посилання на конкретний договір (а.с.105-107).

18.01.2023 на адресу суду від Бердичівської окружної прокуратури надійшла відповідь на відзив №50-90-182ВИХ-23 від 16.01.2023, у якій прокурор заперечує проти доводів відповідача та зазначає, що товариство продовжує користуватися земельною ділянкою та зобов`язане сплачувати кошти за її користування. Сплачені орендарем кошти на суму 149563,74грн за користування земельними ділянками в кількості 18 ділянок без зазначення платежу були зараховані Семенівською селищною радою орендної плати рівними частинами на погашення заборгованості по 18 договорам оренди землі по 8 309,10грн по кожному договору, про що свідчить довідка відділу фінансів Семенівської сільської ради №52 від 20.09.2022р, яка долучена до матеріалів позовної заяви (а.с.115-117).

Семенівська сільська рада у письмовому поясненні від 07.04.2023 за вих. №243 зазначає, що відповідно до пунктів 4.1., 4.2., 4.3. договору оренди землі №27/19 від 11.12.2019 орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 20421,38грн за рік. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю відповідно до Податкового кодексу України. Податковий борг відповідача станом на 01.08.2022 на загальну суму 890300,20грн підтверджується листом Головного управління ДПС у Житомирській області від 05.09.2022. Сума узгодженого податкового зобов`язання з орендної плати за землю з юридичних осіб в загальному розмірі 890300,2грн, є податковим боргом відповідача, який ним не сплачено. Довідкою №4 від 19.01.2023 позивач підтверджує сплату відповідачем коштів у сумі 149563,74грн орендної плати, які були здійснені ним протягом 2020-2021 років п`ятьма платежами. У призначенні платежу не зазначено, за яким договором вноситься орендна плата, хоча між позивачем та відповідачем в один день 11.12.2019 укладено 18 договорів оренди земельних ділянок і відповідач мав можливість конкретизувати в призначенні платежу номер договору оренди, оскільки призначення платежу заповнюється в довільній формі. Позивачем проведено зарахування орендної плати в рахунок погашення податкового боргу, який виник одночасно по 18 договорам оренди землі, які укладені між позивачем та відповідачем в один день 11.12.2019, згідно з черговістю його виникнення, а саме: рівними частинами по 8309,10грн по кожному договору, у тому числі і по договору оренди землі №27/19 від 11.12.2019 (а.с.152-155).

Ухвалою суду від 06.02.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу №906/936/22 до судового розгляду по суті на 07.03.2023.

У судовому засіданні 07.03.2023 оголошено перерву до 17.04.2023.

Прокурор та представник позивача у судовому засіданні 17.04.2023 позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач правом участі в судовому засіданні не скористався, пояснень причин неявки суду не надав. Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, копія ухвали суду від 07.03.2023 у справі №906/936/22, надіслана відповідачу та вручена останньому 15.03.2023 (а.с.151).

Тобто, відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання.

Згідно із ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Будь-яких письмових заяв і клопотань щодо відкладення розгляду справи на день розгляду справи від відповідача до суду не надійшло.

З огляду на вищезазначене суд приходить висновку, що відповідача належним чином було повідомлено про дане судове засідання. Неявка останнього є підставою до розгляду справи за його відсутності, що передбачено п.1 ч.3 ст.202 ГПК України.

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Семенівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області №733 від 22.11.2019 надано ТОВ "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, які розташовані за межами населених пунктів Семенівської сільської ради згідно з переліком зі зміною їх цільового призначення "Для розміщення будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій" (код КВЦПЗ 14.01), у тому числі, земельної ділянки з кадастровим номером 1820882100:03:000:0040, площею 0,3212га (а.с.108).

Рішенням Семенівської сільської ради №764 від 10.12.2019 "Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок комунальної власності зі зміною їх цільового призначення, надання в оренду ТОВ "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" на земельні ділянки", зокрема, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок згідно з переліком, у тому числі, земельної ділянки з кадастровим номером 1820882100:03:000:0040, площею 0,3212 га, з цільовим призначенням - для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (а.с.109-111).

11.12.2019 між Семенівською сільською радою (орендодавець, позивач) та ТОВ "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" (орендар, відповідач) укладено договір оренди землі №27/19 (а.с.19-23), за умовами якого орендодавець, на виконання рішення Семенівської сільської ради від 10.12.2019 №764 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій із земель сільськогосподарського призначення комунальної форми власності, з кадастровим номером 1820882100:03:000:0040, яка знаходиться на території Бердичівського району за межами населених пунктів Семенівської сільської ради (п.1.1. договору).

Згідно із п.2.1. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3212га. Межі земельної ділянки перенесені в натуру в установленому порядку.

Договір укладено на 25 років (п.3.1. договору).

Відповідно до п.4.1 договору орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 20421,38грн за 1 рік.

Пунктами 4.2.-4.3. договору сторони узгодили, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю відповідно до Податкового кодексу України.

Пунктом 8.4 договору визначено, що орендар, серед іншого, зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

За актом приймання-передачі земельної ділянки від 11.12.2019 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3212га з кадастровим номером 1820882100:03:000:0040 для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (а.с. 24).

Невід`ємним додатком до договору оренди землі №27/19 є розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, грошова оцінка якої проведена станом на 2019 рік та становить 291734,04грн, розмір орендної плати у відсотках - 7% та у гривнях - 20421,38грн (а.с.25).

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №192794281 від 12.12.2019 підтверджується факт державної реєстрації права оренди земельної ділянки зі строком дії до 11.12.2044 за ТОВ "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" станом на 11.12.2019 року (а.с.26-27).

Згідно довідки відділу фінансів Семенівської сільської ради за вих.№70 від 26.09.2022 за ТОВ "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" станом на 01.09.2022 обліковується заборгованість за договором оренди землі №27/19 у загальному розмірі 49551,48грн.

Розрахунок заборгованості з орендної плати визначено із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки у 2020 році-1, у 2021 році - 1,1, у 2022 -1,1 та згідно з яким за 2020 рік підлягала сплаті орендна плата у загальному розмірі 20421,38грн, у 2021 22463,52грн, станом на 01.09.2022 - 14975,68грн. Загальний розмір орендної плати склав 57860,58грн. Враховуючи часткову сплату відповідачем коштів в сумі 8309,10грн, загальну суму боргу зменшено до суми 49551,48грн (а.с.28).

22.03.2021 Семенівська сільська рада надіслала ТОВ "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" вимогу за №345 від 22.03.2021 про сплату заборгованості з орендної плати(а.с.159-160).

Відповідач відповіді на претензію не надав, існуючий борг не погасив.

За вказаних обставин, прокурор в інтересах держави в особі Семенівської сільської ради звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 49551,48грн, розірвання договору оренди землі №27/19 від 11.12.2019 та повернення земельної ділянки.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази та всі обставини справи, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі, який, за змістом статті 13 цього Закону є договором, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є однією із істотних умов договору.

Згідно частини 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обов`язок орендаря земельної ділянки своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку встановлений також статтею 25 Закону України Про оренду землі.

Отже, за вказаними правовими положеннями та умовами договору сплата орендної плати у встановлений строк є обов`язком відповідача, а тому починаючи з дати державної реєстрації договору оренди землі він зобов`язаний був сплачувати орендну плату.

У договорі оренди сторонами строк сплати орендної плати встановлювався із посиланням на строки, передбачені для сплати плати за землю відповідно до Податкового кодексу України.

За змістом пунктів 1 та 7 статті 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, а строк сплати застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

Умовами п.п.4.2.-4.3. договору оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю відповідно до ПК України.

Також умовами договору оренди сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 291734,04грн, відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка щороку підлягає індексації на офіційно повідомлений коефіцієнт індексації за поточний рік (п.2.4. договору).

Відповідно до ст.289 ПК України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Як вбачається з розрахунку заборгованості по сплаті орендної плати згідно договору оренди землі №27/19 від 11.12.2019 (а.с.28, 161), позивачем при обрахунку розміру орендної плати використовувалася ставка орендної плати 7% від нормативної оцінки ділянки в сумі 291734,04грн, а також коефіцієнт індексації: у 2020 році - 1; у 2021 році - 1,1; у 2022 році - 1,1.

За результатами такого розрахунку розмір орендної плати у 2020 році склав 20421,38грн, у 2021 році 22463,52грн, за 8 місяців 2022 року - 14975,68грн.

В рахунок сплати боргу з орендної плати позивачем зараховано сплачені відповідачем кошти в сумі 8309,10грн.

Загальна сума заборгованості за період 01.01.2020 року по 31.08.2022 року складає 49551,48грн.

Зазначених обставин не спростовано відповідачем, не надано власного контррозрахунку щодо оплати орендної плати та відомостей про відповідні оплати за спірний період.

Оскільки тягар доказування виконання зобов`язання в частині сплати орендної плати за договором оренди землі №27/19 покладено на відповідача, і останній не надав суду доказів погашення боргу, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог про стягнення з відповідача 49551,48грн заборгованості з орендної плати .

Заперечення відповідача стосовно того, що рішенням Господарського суду Житомирської області від 01.04.2021 у справі №906/857/20, залишеним без змін постановою Північно-Західного апеляційного господарського суду від 22.09.2021 визнано недійсними договори оренди №12/19, №13/19, №14/19, №15/19, №18/19, №20/19, №24/19 від 11.12.2019, а також визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності Семеніської сільської ради на певні земельні ділянки, суд вважає безпідставними, оскільки у даній справі спір виник внаслідок неналежного виконання орендарем умов договору оренди землі №27/19 від 11.12.2019 щодо земельної ділянки площею 0,3212га з кадастровим номером №1820882100:03:000:0040, який на момент прийняття рішення у судовому порядку не оскаржувався та є чинним.

Стосовно позовних вимог про розірвання договору оренди землі від 11.12.2019, укладеного між Семенівською сільською радою та ТОВ "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" щодо земельної ділянки площею 0,3212га з кадастровим номером №1820882100:03:000:0040, суд зазначає наступне.

Згідно зі ст.651 Цивільного кодексу України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до абз.7 ч.2 ст.25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

За п."д" ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає можливість зробити висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

При цьому систематична несплата орендної плати, визначеної договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору.

Подібні правові висновки викладено в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №925/549/17, від 06.03.2019 у справі №183/262/17, від 31.07.2020 у справі №479/1073/18, від 07.10.2020 у справі №313/780/19, від 10.02.2021 у справі №923/1001/19.

У постанові від 23.03.2021 у справі № 922/2754/19 Верховний Суд також зазначив, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому (після звернення з позовом про розірвання договору).

Верховний Суд у постанові від 10.11.2021 у справі № 175/642/19 зазначив, що тлумачення пункту "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, частини другої статті 651 Цивільного кодексу України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Такий правовий висновок викладено також у постанові Верховного Суду від 20.11.2019 у справі № 549/178/17.

У Постанові Верховного Суду у складі Касаційного Господарського суду від 11.08.2021 у справі №923/840/20 суд зазначив, що "...вирішуючи спір про розірвання договору земельних ділянок та зобов`язання повернути земельні ділянки, суди мали достеменно встановити обставини як щодо наявності/відсутності факту порушення відповідачем умов договорів оренди землі у виді систематичного невнесення орендної плати (у тому числі дослідити питання щодо існування заборгованості з орендної плати, її розмір, період, за який вона виникла/упродовж якого не сплачувалась), так і щодо наявності/відсутності критерію істотності цього порушення договорів у розумінні частини другої статті 651 ЦК України."

Абзацом 3 пункту 8 постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 16.04.2004 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" визначено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

Суд встановив, що відповідач систематично у період з січня 2020 по вересень 2022 року порушує, взяті на себе за договором оренди землі від 11.12.2019, зобов`язання щодо своєчасного та у розмірі, визначеному договором, внесення орендної плати за землю.

Порушення відповідачем умов договору оренди землі від 11.12.2019 у вигляді систематичного невнесення орендної плати та внесення орендної плати у розмірі меншому, ніж визначено умовами договору оренди землі від 20.12.2019, є істотним, оскільки позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, надходження коштів з орендної плати до бюджету Семенівської сільської ради.

Отже, істотне порушення такої умови договору оренди землі від 11.12.2019 як своєчасна та у повному обсязі сплата орендної плати за землю, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору в судовому порядку.

Зважаючи на викладені вище норми чинного законодавства та систематичні порушення відповідачем, взятих на себе за цим договором зобов`язань щодо своєчасного та у розмірі, визначеному договором, внесення орендної плати за землю, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 11.12.2019 щодо земельної ділянки площею 0,3212га з кадастровим номером №1820882100:03:000:0040 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" повернути за актом приймання-передачі Семенівській сільській раді земельну ділянку площею 0,3212га з кадастровим номером №1820882100:03:000:0040, суд враховує наступне.

Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За абз. 1 п.6.1 після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

З аналізу правових норм вбачається, що вимога про повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про розірвання договору оренди землі.

Так, правовим наслідком розірвання договору оренди землі є обов`язок орендаря повернути земельну ділянку.

Отже, з урахуванням наведеного вище, враховуючи, що відповідачу земельна ділянка передавалися за актом приймання - передачі від 11.12.2019, з метою забезпечення відновлення прав та законних інтересів позивача як розпорядника земельних ділянок, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині зобов`язання відповідача повернути Семенівській сільській раді земельну ділянку площею 0,3212га з кадастровим номером №1820882100:03:000:0040 за актом приймання-передачі підлягають задоволенню.

Щодо представництва прокуратури інтересів держави у справі суд зазначає наступне.

Дотримання належного економічного регулювання земельних правовідносин, забезпечення надходжень платежів з орендної плати до місцевих бюджетів у законодавчо визначених розмірах шляхом їх вірного правового (в тому числі договірного) врегулювання безпосередньо належить до інтересів держави.

Так, прокурором пред`явлено позов в інтересах держави в особі Семенівської сільської ради.

Згідно із ч.4 ст.53 ГПК України прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.

Відповідно до абз.2 ч.5 ст.53 ГПК України разі відкриття провадження за позовною заявою, поданою прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, зазначений орган набуває статусу позивача.

Згідно з ч.1-3ст.23 Закону України "Про прокуратуру", представництво прокурором інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненні процесуальних та інших дій, спрямованих на захист інтересів громадянина або держави, у випадках та порядку, встановлених законом.

Прокурор може представляти інтереси держави в суді лише у двох випадках: 1) якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює компетентний орган; 2) у разі відсутності такого органу.

У п. п. 37-40, 43-47 постанови Великої Палати Верховного Суду від 26.05.2020 у справі № 912/2385/18 зазначено, що прокурор, звертаючись до суду з позовом, має обґрунтувати та довести підстави для представництва, однією з яких є бездіяльність компетентного органу. Велика Палата ВС звернула увагу на те, що захищати інтереси держави повинні насамперед відповідні компетентні органи, а не прокурор.

Листом від 20.05.2022 за вих№50-90-1136-22 Бердичівська окружна прокуратура в порядку ст.23 Закону України "Про прокуратуру" повідомила Семенівську сільську раду про наявність підстав та намір здійснювати представництво інтересів держави (а. с. 34-35).

Семенівська сільська рада, листом від 25.05.2022 за вих.№373 повідомила, серед іншого, про направлення відповідачу 22.03.2021 вимоги за №345 про сплату боргу з орендної плати, а також те, що сільська рада не зверталась з відповідним позовом до суду та не заперечує щодо вжиття прокуратурою заходів представницького характеру (а. с. 36-37).

Враховуючи викладене, прокурором дотримано вимоги законодавства щодо звернення з вказаним позовом в інтересах держави до господарського суду.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами статей 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно зі ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, заявленими відповідно до вимог чинного законодавства та підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно до ст.129 ГПК України, покладається на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Керівника Бердичівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Семенівської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" (вул.Жилянська, буд. 9-11, 01033, м.Київ, код ЄДРПОУ 42625498) на користь Семенівської сільської ради (вул.Героїв Майдану, 4, с.Семенівка, Бердичівський р-н, Житомирська обл, 13372, код ЄДРПОУ 04345463) 49551,48грн заборгованості з орендної плати за оренду земельної ділянки 0,3212га кадастровий номер 1820882100:03:000:0040.

3. Розірвати договір оренди землі №27/19 від 11.12.2019, укладений між Семенівською сільською радою (код ЄДРПОУ 04345463) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" (код ЄДРПОУ 42625498) щодо земельної ділянки площею 0,3212га кадастровий номер 1820882100:03:000:0040, що розташована на території Бердичівського району Житомирської області за межами населених пунктів Семенівської сільської ради.

4. Товариству з обмеженою відповідальністю "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" (вул.Жилянська, буд.9-11, 01033, м.Київ, код ЄДРПОУ 42625498) повернути Семенівській сільській раді (вул.Героїв Майдану, 4, с.Семенівка, Бердичівський р-н, Житомирська обл, 13372, код ЄДРПОУ 04345463) за актом приймання-передачі земельну ділянку площею 0,3212га, кадастровий номер 1820882100:03:000:0040, що розташована на території Бердичівського району Житомирської області за межами населених пунктів Семенівської сільської ради.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" (вул. Жилянська, буд. 9-11, 01033, м.Київ, код ЄДРПОУ 42625498) на користь Житомирської обласної прокуратури (вулиця Святослава Ріхтера, 11, м.Житомир, 10002, код ЄДРПОУ 02909950) - 7443,00грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Соловей Л.А.

Віддрукувати: 5 прим.

1- у справу

2-Бердичівська окружна прокуратура (рек)

3- Житомирська обласна прокуратура (рек)

4-Семенівська сільська рада (рек)

5- ТОВ "ВІНД СОЛАР ЕНЕРДЖІ-10" (рек.)