Рішення

від 18.04.2023 по справі 904/849/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2023м. ДніпроСправа № 904/849/23

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Панна С.П. при секретарі судового засідання Гурбі А.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП", 49000, м.Дніпро, вул.Адміральська, 71, код ЄДРПОУ 42149679

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Синтез", 49000, м.Дніпро, вул.Адміральська, 71, код ЄДРПОУ 37988490

про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна

Представники:

від позивача: Яковлєва Анастасія Вікторівна, адвокат, ордер серія АЕ 1180355 від 15.03.23

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Синтез", в якій просить суд:

- визнати право власності на самочинно збудований об`єкт нерухомого майна: склад нафтопродуктів з виробничою дільницею приготування сумішевого бензину, за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вул. Адміральська, будинок 71 (сімдесят один). Опис об`єкта: нерухоме майно - склад нафтопродуктів з виробничою дільницею приготування сумішевого бензину, що складається з: Л1 - будівля охорони (загальна площа 76,9 кв.м.), над Л1 - надбудова, л1 - тамбур, л2 - ганок, л3 - сходи, Р1 - підсобна будівля (загальна площа 23,2 кв.м.), 2В1 - Будівля операторної з електрощитовою та приміщеннями КІПіА (загальна площа 102,9 кв.м.), 2в - ганок, 2в1, 2в2, 2в3, 2в4 - ганки, 2в5 - тамбур, 2Г1 - адміністративно-побутова будівля (загальна площа 308,0 кв.м.), 2г, 2г1, 2г2, 2г4 - ганки, 2г3 - сходи, 2Е1 - автомобільний зливо-наливний термінал бензину, дизпалива, компонентів сумішних бензинів, 2Ж1 - товарно-сировинна насосна станція, 2І1 - КПП (тимч.), 2і2 - сходи, 2С1, 2с2 - насосна автоматичної системи пожежогасіння (загальна площа 71,2 кв.м.), 2Т1 - навіс насоса, 2У1 - навіс насоса, 2Ф1 - навіс насоса, 2Х1 - вольєр, 2Ц1 - навіс, 2Ч1 - АБК, 2Ш1 - побутовий вагончик (тимч.), 2Щ1 - побутовий вагончик (тимч.), 2Ю1 - навіс, 2Я1 гараж (загальна площа 19,4 кв.м.), 3А1 навіс, № 21 - ворота, № 42 - очисні споруди, № 45-74 - резервуари сталеві горизонтальні, № 75-79 - резервуари індивідуальні сталеві вертикальні, № 80-82 - резервуари сталеві горизонтальні, № 92 - залізнична зливо-наливна естакада на 6 постів, № 94 - ворота, № 95 - огорожа, № 96 - ворота, №100,101 - башні-опори молнієотводів з майданчиками для прожекторів, №106 - залізнична колія, № 107 - залізнична колія, № 108 - ворота, № 109 - огорожа, № 110 - хвіртка, № 111 - хвіртка, № 112 - підпірна стіна, №113 - обвалування резервуарного парку, № 114 - тупик залізничного путі, № 115,116 - ворота, № 117 - огорожа, № 118 - хвіртка, № 119 - зливний приямок, № 120 - ливньовка, № 121,122 - пожежні відкриті водойми, № 123 - мокрий колодязь відкритих пожежних водойм, № 124 - підключнийелектрощиток, № 125 - огорожа, №126 дизель генератор системи пожежогасіння, № 127 - тупик залізничного путі, № 128 - підпірна стіна, №129-150 - колодязь технологічний пожежогасіння, № 151-153 - наливний пристрій, I-V мостіння за Товариством з обмеженою відповідальністю "ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП" (код ЄДРПОУ 421496679, місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Адміральська, 71).

Також просить суд стягнути судовий збір за подання позовної заяви.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що він є власником об`єкту нерухомого майна за адресою м. Дніпро, вул. Адміральська, 71 та земельної ділянки, розташованій за вказаною адресою. Право власності ТОВ "ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП" на зазначений об`єкт нерухомості та земельну ділянку в результаті виділу з ТОВ "Альянс Синтез", яке здійснювало будівництво без оформлення дозвільних документів та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію. Право власності на вказані об`єкти нерухомого майна та земельну ділянку виникло у ТОВ "Альянс Синтез" на підставі ухвали Бабушкінського районного суду від 05.06.2015 р. по справі № 209/4511/15-ц, договору купівлі-продажу від 13.11.2012 р., серія та номер: ВРХ № 204764, реєстр № 3072, виданого 13.11.2012, засвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська по справі №200/7093/16-ц від 05.05.2016 року. 07.06.2016 р. між Дніпровською міською радою та ТОВ «АЛЬЯНС СИНТЕЗ» був укладений Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.06.2016р., нотаріально посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за № 380.

Позивач в судовому засіданні зазначив про те, що у зв`язку ненаданням відповідачем документів, що підтверджують прийняття об`єкту в експлуатацію відповідно до законодавства свідчить про неможливість користування позивачем цим об`єктом нерухомого майна, що порушує з боку відповідача права власності ТОВ "ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП".

Ухвалою суду від 20.02.2023р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

14.03.2023 р. до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він визнає позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовольнити позовні вимоги про визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомого майна в повному обсязі.

У підготовче засідання, 16.03.2023р. з`явились представники позивача та відповідача.

В судовому засіданні, 16.03.2023р., оголошено перерву по 18.04.2023р. о 10:00.

17.04.2023р. до суду від позивача надійшли пояснення.

В судове засідання, 18.04.2023р., з`явились представники позивача та відповідача.

В судовому засіданні, 18.04.2023р., сторонами подано спільну заяву відповідно до ч.6 ст.183 ГПК України.

Позивач в судовому засіданні заявив клопотання про повернення йому з Державного бюджету України 50 % сплаченого судового збору, у зв`язку з визнанням позову відповідачем.

Ухвалою суду від 18.04.2023р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.04.2023 о 14:00год.

Відповідно до ч. 2 ст. 46 ГПК України позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно до ч. ч. 1, 2 ст. 191 ГПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

В підготовчому засіданні, 18.04.2023р., судом було закрито підготовче засідання та перейдено до розгляду справи по суті, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21.05.2018р. відбулись загальні збори учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ», оформлені протоколом № 21/05 з порядком денним:

1. Про зменшення розміру статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ», у зв`язку з виділом з Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ» - Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП» та передачей частини частки Статутного капіталу ТОВ «АЛЬЯНС СИНТЕЗ», що належить учаснику - Компанії П.Е.ПРОЕКСПЕРТ ЛТД (P.E.PROEXPERT LTD) (згідно передавального акту) - Товариству з обмеженою відповідальністю «ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП».

2. Про зміну відомостей про учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ» - Компанії П.Е.ПРОЕКСПЕРТ ЛТД (P.E.PROEXPERT LTD), у зв`язку з передачей частини частки Статутного капіталу ТОВ «АЛЬЯНС СИНТЕЗ», що належить учаснику - Компанії П.Е.ПРОЕКСПЕРТ ЛТД (P.E.PROEXPERT LTD) (згідно передавального акту) - Товариству з обмеженою відповідальністю «ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП».

3. Про зміну відомостей про учасника ОСОБА_1 , у зв`язку з зменшенням статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ».

4. Про затвердження розподілу Статутного (складеного) капіталу між учасниками Товариства.

5. Про затвердження Статуту Товариства в новій редакції та проведення його державної реєстрації.

6. Про внесення відповідних змін до ЄДР. Про проведення державної реєстрації змін до відомостей про ТОВ «АЛЬЯНС СИНТЕЗ».

На загальних зборах учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ» від 21.05.2018р. були прийняті наступні рішення:

по першому питанню: зменшити статутний капітал Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ», у зв`язку з виділом з Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ» - Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП» (згідно передавального акту), частка частки учасника Компанії П.Е.ПРОЕКСПЕРТ ЛТД (P.E.PROEXPERT LTD), у розмірі 2000,00 (дві тисячі гривень 00 копійок), переходить до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП»;

по другому питанню: змінити відомості про учасника Компанії П.Е.ПРОЕКСПЕРТ ЛТД (P.E.PROEXPERT LTD), володіє часткою 98,99 % голосів статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ», що відповідає 196 000,00 (сто дев`яносто шість) гривень 00 копійок.

по третьому питанню: змінити відомості про учасника ОСОБА_1 . ОСОБА_1 , володіє часткою 1,01 % голосів Статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ», що відповідає 2000,00 (дві тисячі) гривень 00 копійок;

по четвертому питанню: затвердити статутний капітал Товариства у 198 000,00 (сто дев`яносто вісім тисяч) гривень 00 копійок, що розподіляються наступним чином: ОСОБА_1 , володіє часткою 1,01 % голосів Статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ», що відповідає 2000,00 (дві тисячі) гривень 00 копійок; Компанія П.Е.ПРОЕКСПЕРТ ЛТД (P.E.PROEXPERT LTD), володіє часткою 98,99 % голосів Статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ», що відповідає 196 000,00 (сто дев`яносто шість тисяч гривень 00 копійок;

по п`ятому питанню: затвердити статут Товариства в новій редакції та подати його на державну реєстрацію до державного реєстратора;

по шостому питанню: внести відповідні зміни до відомостей про Товариство, що містяться в ЄДР. Провести державну реєстрацію змін до відомостей про ТОВ «АЛЬЯНС СИНТЕЗ», що містяться в ЄДР, стосовно питань, викладених в цьому протоколі.

Згідно передавального акту (затвердженого протоколом № 21/05-1 загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю АЛЬЯНС СИНТЕЗ від 21.05.2018р.) Товариства з обмеженою відповідальністю АЛЬЯНС СИНТЕЗ у зв`язку з виділом Товариства з обмеженою відповідальністю ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП, 26.03.2018р. учасниками ТОВ АЛЬЯНС СИНТЕЗ було прийнято рішення про виділ з ТОВ АЛЬЯНС СИНТЕЗ - ТОВ ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП, призначено комісію з реорганізації (виділу) у складі Голови комісії з виділу - Редькіна Олега Анатолійовича, члена комісії з виділу - Погасій Артема Борисовича.

На підставі розподільчого балансу від 21.05.2018 року ТОВ АЛЬЯНС СИНТЕЗ передав ТОВ ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП активи та пасиви.

Товариство з обмеженою відповідальністю АЛЬЯНС СИНТЕЗ передав Товариству з обмеженою відповідальністю ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП активи, в тому числі:

-Частина частки учасника Компанії П.Е.ПРОЕКСПЕРТ ЛТД (P.E.PROEXPERT LTD) в статутному капіталі Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ в розмірі 2000,00 (дві тисячі) гривень 00 копійок;

-склад нафтопродуктів з виробничою дільницею приготування сумішевого бензину, за адресою: Дніпропетровська обл.., м.Дніпро, вул..Адміральська, буд.71, що складається з будівлі охорони літ. Л1 загальною площею 76,9 кв.м., будівлі операторної з електрощитовою та приміщеннями КІПіА літ.2В1, загальною площею 95,6 кв.м., адміністративно-побутової будівлі літ.2Г-2, загальною площею 308,0 кв.м., підсобної будівля літ.Р-1, загальною площею 23,2 кв.м., убиральні літ.2Б, насосної станції літ.2Д, автомобільного сливо-наливного терміналу бензину, дизпалива, компонентів сумішних бензинів літ.2Е, товарно-сировинної насосної станції літ.2Ж, виробничої будівлі управління процесами слива-наливу та зберігання нафтопродуктів. ЗТП літ23. КПП (тим.час.) літ.21, склад у нафтопродуктів в тарі літ.2К, ремонто-технічної майстерні з пожежним постом літ.2Л, насосної станції літ.2М, ворот № 21, 94, 96, протипожежних резервуарів № 40, 41, очисних споруд № 42, колодців для збору води № 43, 44, резервуарів стальних горизонтальних № 45-74, резервуарів індивідуальних стальних вертикальних № 75-79, резервуарів сталевих горизонтальних № 80-91, автомобільного сливо-наливного терміналу, компонентів бензинів № 93, огорожі № 95, башен-опор, молнієвідводів № 97-99, башен-опори молнієвідводів, з майданчиками для прожекторів № 100. 101, мостіння літ І, огорожі № 103. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 269302112101. Номер об`єкта в РПВН:15698083;

-земельна ділянка, кадастровий номер 1210100000:02:041:0089, площею (га): 3.0304, дата державної реєстрації земельної ділянки: 13.05.2015, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Управління Держземагентства у м.Дніпропетровську Дніпропетровської області, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташована за адресою: Дніпропетровська обл., м.Дніпро, вулиця Адміральська, 71. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 941530912101:

-Будівлі та споруди, за адресою: Дніпропетровська обл., м.Дніпро, вул..Адміральська, 75А, що складається з будівлі насосної А-1 загальною площею (кв.м.): 130.5, парової котельні, Б. вагової, В. вбиральні, Г, вагової, Д, будівлі охорони, Е, навісу, Ж. воріт, № 1, 2 огорожі, № 3, автомобільних ваг, № 4, ємностей бітумних, № 5-21 розширувального баку, № 22, нагрівача термального масла, № 23, ємності для дизельного палива, № 24, ємності для води, № 25, ємності бітумної, № 26-32, воріт, № 35, щогли, № 36, димової труби, № 37, ємності для дизельного алива, № 38, воріт, № 3, огорожі, № 40, хвіртки № 41, лотка для зливної друби, № 43-45, резервуару відкритого, № 46-47, вимощення. І. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1118983912101. Номер об`єкта в РПВН: 8013552.

Відповідно до п.2 вказаного вище передавального акту, передача майна, прав та обов`язків ТОВ «Альянс Синтез» - ТОВ «ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП», яке створюється внаслідок виділу з ТОВ «Альянс СИНТЕЗ» здійснюється відповідно до цього акту. Передача майна, згідно цього акту здійснюється протягом 14 днів за адресою вказаною виділеним Товариством.

Цей акт є підставою для передачі сукупності майна, майнових прав та обов`язків ТОВ «Альянс Синтез», визначених у розподільчому балансі на баланс ТОВ «Поліс Інвест Груп». (а.с.27-28, том 1)

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер 1210100000:02:041:0089, площею (га): 3.0304, дата державної реєстрації земельної ділянки: 13.05.2015, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за адресою м. Дніпро, вул. Адміральська, 71. (додаток 2 до пояснень позивача від 13.04.2023р. вих. № 13/04 до позовної заяви)

З листа Департаменту по роботі з активами Головного архітектурно-планувального управління Дніпровської міської ради № 7/20-844 від 28.08.2019р. вбачається, що згідно наданих ТОВ "Поліс Інвест Груп" та ТОВ "Альянс Синтез" документів та наявною інформацією бази даних служби містобудівного кадастру місце розташування самочинно збудованих об`єктів нерухомого майна по вул.Адміральській, 71, зазначених у рішенні Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 05.05.2016р., справа № 200/7093/16-ц, відповідає вимогам ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень" у частині місця розміщення в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд. (додаток 1 до пояснень позивача від 13.04.2023р. вих. № 13/04 до позовної заяви)

Згідно з ч.1 ст.109 ЦК України виділом уважають перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов`язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб.

Отже, передача земельної ділянки площею 3.0304 га та зазначених вище об`єктів нерухомого майна відбулись на підставі Передавального акту від 21.05.2018р. № 21/05, Додатку № 1 до Передавального акту від 08.06.2018 р. (а.с.27-30, том 1)

12.06.2018р. інженером з інвентаризації нерухомого майна Молодцовим О.І. було проведено обстеження нерухомого майна за адресою вул. Адміральська, 71, та встановлено демонтовані будівлі та споруди, а саме: літ. 2Д насосна станція, літ. 23 виробнича будівля управління процесами слива - наливу та зберігання нафтопродуктів, ЗТП; літ. 2К - склад у нафтопродуктів в тарі; літ. 2Л - ремонтно-механічної майстерні з пожежним постом; літ. 2М насосна станція; № 41 протипожежний резервуар; № 83 91 резервуари стальні горизонтальні; № 93 - автомобільний сливо-наливний термінал компонентів бензинів; № 98,99 башні- опори молнієвідводів; № 103 огорожа. (а.с.55, том 1)

За результатами обстеження складений розрахунок часток від 12.06.2018р. по вул. Адміральській, 71 та Заява про реєстрацію змін в Державному реєстрі речових прав від 15.06.2018 р., зареєстровано в реєстрі за № 6140, 6141. (а.с.53-56, том 1)

Таким чином, в результаті виділу у ТОВ «ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП» 25.05.2018 р. виникло право власності на:- 84/100 частки складу нафтопродуктів з виробничою дільницею приготування сумішевого бензину, за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вул. Адміральська, будинок 71 (сімдесят один) складаються: Л1 - будівля охорони (загальна площа 76,9 кв.м.), над Л1 - надбудова, л1 - тамбур, л2 - ганок, л3 - сходи, Р1 - підсобна будівля (загальна площа 23,2 кв.м.), 2В1 - Будівля операторної з електрощітовою та приміщеннями КІПіА (загальна площа 102,9 кв.м.), 2в - ганок, 2в1, 2в2, 2в3, 2в4 - ганки, 2в5 - сходи, 2Г1 - адміністративно-побутова будівля (загальна площа 308,0 кв.м.), 2г, 2г1, 2г2, 2г4 - ганки, 2г3 - сходи, 2Е1 - автомобільний сливо-наливний термінал бензину, дизпалива, компонентів сумішних бензинів, 2Ж1 - товарно-сировинна насосна станція, 2ж2 - ганок, 2І1 - КПП (тимч.), 2і2 - сходи, 2С1 - насосна автоматичної системи пожежогасіння (загальна площа 71,2 кв.м.), 2с2 - вхід в підвал, 2Т1 - навіс насоса, 2У1 - навіс насоса, 2Ф1 - навіс насоса, 2Х1 - вольєр, 2Ц1 - навіс, 2Ч1 - АБП, 2Ш1 - побутовий вагончик (тимч.), 2Щ1 - побутовий вагончик (тимч.), 2Ю1 - навіс, №21 - ворота, №42 - очисні споруди, №45-74 - резервуари стальні горизонтальні, №75-79 - резервуари індивідуальні стальні вертикальні, №80-82 - резервуари сталеві горизонтальні, №94 - ворота, №95 - огорожа, №96 - ворота, №100,101 - башні-опори молнієвідводів з майданчиками для прожекторів, №109 - огорожа, №110 - хвіртка, №111 - хвіртка, №112 - підпірна стінка, №113 - обвалування резервуарного парку, №114 - тупік залізничного путі, №115,116 - ворота, №117 - огорожа, №118 - хвіртка, №119 - зливний приямок, №120 - ливньовка, №121,122 - пожежні відкриті водойма, №123 - мокрий колодязь пожежних водойм, №124 - підключний електрощіток, №125 - огорожа, №126 - дизельгенератор системи пожежі тушіння, №127 - тупік залізничного путі, №128 - підпірна стінка, №129-150 - колодязь технологічний пожежогасіння, №151-153 - наливний пристрій, I-V - мостіння.

04.07.2019р. була проведена технічна інвентаризація вищезазначених будівель та споруд, за адресою: м.Дніпро, вул. Адміральська, 71, та виготовлено технічний паспорт, відбулася зміна літерації будівель, що підтверджується Актом від 04.07.2019 р., технічний паспорт, серія та номер: ДМР06901, виданий 04.07.2019, видавник: ФОП Васильєв Г.Г., вказані зміни було внесено до ДРРП, що підтверджується Інформаційною довідкою від 07.04.2023р. (а.с.57-83, том 1)

Згідно рішення Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 05.05.2016р. по справі № 200/7093/16-ц за Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС СИНТЕЗ» (49000, вул.Адміральська, 71, код ЄДРПОУ 37988490) визнано право власності на нерухоме майно - склад нафтопродуктів з виробничою дільницею приготування сумішевого бензину, що складається будівлі охорони літ. Л-1, загальною площею 76,9 кв.м., будівлі операторної з електрощітовою та приміщенням КІПіА літ. 2В-1, загальною площею 95,6 кв.м., адміністративно-побутової будівлі літ. 2Г-2, загальною площею 308,0 кв.м., підсобної будівлі літ. Р-1, загальною площею 23,2 кв.м., убиральні літ. 2Б, насосної станція літ. 2Д, автомобільного сливо-наливного терміналу бензину, дизпалива, компонентів сумішних бензинів літ. 2Е, товарно-сировинної насосної станції літ. 2Ж, виробничої будівлі управління процесами слива - наливу та зберігання нафтопродуктів, ЗТП літ. 2З, КПП (тим час.) літ. 2І, складу нафтопродуктів в тарі літ. 2К, ремонтно-механічної майстерні з пожежним постом літ. 2Л, насосної станції літ. 2М, воріт № 21, 94, 96, протипожежних резервуарів № 40, 41, очисних споруд № 42, колодців для забору води № 43,44, резервуарів стальних горизонтальних № 45-74, резервуарів індивідуальних стальних вертикальних № 75-79, резервуарів сталевих горизонтальних № 80-91, залізничної сливо-наливної естакади на 5 постів № 92, автомобільного сливо-наливного терміналу компонентів бензинів №93, огорожі № 95, башень-опор молнієвідводів № 97-99, башень-опор молнієвідводів з майданчиками для прожекторів № 100, 101, мостіння літ. І, огорожі № 103, залізничної колії №106, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вулиця Адміральська, будинок, 71. (а.с.31-35, том1)

Рішення Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 05.05.2016р. по справі № 200/7093/16-ц не скасовано та є чинним.

29.12.2021р. між позивачем та відповідачем був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до п. 1.1., 1.2., 1.3. якого позивач придбав у власність у відповідача нерухоме майно: 16/100 часток складу нафтопродуктів з виробничою дільницею приготування сумішевого бензину, за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вул. Адміральська, будинок 71 (сімдесят один). Опис об`єкта: нерухоме майно - склад нафтопродуктів з виробничою дільницею приготування сумішевого бензину, що складається з: Л1 - будівля охорони (загальна площа 76,9 кв.м.), над Л1 - надбудова, л1 - тамбур, л2 - ганок, л3 - сходи, Р1 - підсобна будівля (загальна площа 23,2 кв.м.), 2В1 - Будівля операторної з електрощітовою та приміщеннями КІПіА (загальна площа 102,9 кв.м.), 2в - ганок, 2в1, 2в2, 2в3, 2в4 - ганки, 2в5 - сходи, 2Г1 - адміністративно-побутова будівля (загальна площа 308,0 кв.м.), 2г, 2г1, 2г2, 2г4 - ганки, 2г3 - сходи, 2Е1 - автомобільний сливо-наливний термінал бензину, дизпалива, компонентів сумішних бензинів, 2Ж1 - товарно-сировинна насосна станція, 2ж2 - ганок, 2І1 - КПП (тимч.), 2і2 - сходи, 2С1 - насосна автоматичної системи пожежогасіння (загальна площа 71,2 кв.м.), 2с2 - вхід в підвал, 2Т1 - навіс насоса, 2У1 - навіс насоса, 2Ф1 - навіс насоса, 2Х1 - вольєр, 2Ц1 - навіс, 2Ч1 - АБП, 2Ш1 - побутовий вагончик (тимч.), 2Щ1 - побутовий вагончик (тимч.), 2Ю1 - навіс, №21 - ворота, №42 - очисні споруди, №45-74 - резервуари стальні горизонтальні, №75-79 - резервуари індивідуальні стальні вертикальні, №80-82 - резервуари сталеві горизонтальні, №92 - зализнична сливо-наливна естакада на 6 постів, №94 - ворота, №95 - огорожа, №96 - ворота, №100,101 - башні-опори молнієвідводів з майданчиками для прожекторів, №106 - залізнична колія, № 107 - залізнична колія, № 108 - ворота, №109 - огорожа, №110 - хвіртка, №111 - хвіртка, №112 - підпірна стінка, №113 - обвалування резервуарного парку, №114 - тупік залізничного путі, №115,116 - ворота, №117 - огорожа, №118 - хвіртка, №119 - зливний приямок, №120 - ливньовка, №121,122 - пожежні відкриті водойма, №123 - мокрий колодязь пожежних водойм, №124 - підключний електрощіток, №125 - огорожа, №126 - дизельгенератор системи пожежі тушіння, №127 - тупік залізничного путі, №128 - підпірна стінка, №129-150 - колодязь технологічний пожежогасіння, №151-153 - наливний пристрій, I-V - мостіння.

Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 3,0304га. Кадастровий номер: 1210100000:02:041:0089.

16/100 часток складаються з: № 92 - залізнична сливо-наливна естакада на 6 постів, № 106 - залізнична колія, № 107 - залізнична колія, № 108 - ворота. (а.с.43-46, том 1)

Право власності позивача на вказану вище земельну ділянку та об`єкти нерухомості - склад нафтопродуктів з виробничою дільницею приготування сумішевого бензину, за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вул. Адміральська, будинок 71 (сімдесят один), зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 328416142 від 07.04.2023р. (додаток 3 до пояснень позивача від 13.04.2023р. № 13/04 до позовної заяви).

22.07.2022р. позивачем було проведено технічну інвентаризацію об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Дніпро, вул. Адміральська, 71, вказаний техпаспорт № 220701 від 22.07.2022 р. зареєстровано в Реєстрі будівельної діяльності щодо інформації щодо технічної інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за реєстраційним номером TI01:9272-7158-9635-8322, що підтверджується Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації щодо технічної інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 22.07.2022 р. № 220701. (а.с.2-20, том 2)

Відповідно до ч.5 ст.11 ЦК України цивільні права і обов`язки можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Можливість виникнення права власності за рішенням суду Цивільний кодекс України передбачає лише у статтях 335 (набуття права власності на безхазяйну річ) і 376 (самочинне будівництво). У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (зокрема, постанова Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 914/904/17).

У силу спеціального застереження, наведеного в ч. 2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок (ч. 4 ст. 376 ЦК України). Також за рішенням суду на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК України).

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

За статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Так, за загальним правилом, будівництво об`єктів нерухомості та набуття на них речових прав здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: отримання вихідних даних; розроблення проектної документації та її затвердження; виконання підготовчих та будівельних робіт; прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; реєстрація права власності на об`єкт містобудування.

Вказаний порядок підлягає застосуванню у випадку введення в експлуатацію з подальшою реєстрацією права власності на майно за особою, яка здійснила таке будівництво.

Слід зауважити, що галузеві нормативно-правові акти передбачають можливість прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об`єктів, на які визнано право власності за рішенням суду.

Так, відповідно до ч. 16 ст. 26-3 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" присвоєння адреси самочинно збудованим об`єктам, на які визнано право власності за рішенням суду, та об`єктам, визначеним п. 9 розд. V "Прикінцеві положення" цього Закону, здійснюється відповідно до ч. ч. 4, 5, 7-10 ст. 26-5 цього Закону після прийняття в експлуатацію таких об`єктів.

Згідно 3 п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.200 № 461 (далі - Порядок № 461), у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Замовник (його уповноважена особа) заповнює і подає до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю один примірник декларації щодо самочинно збудованого об`єкта, на який визнано право власності за рішенням суду, за формою, наведеною у додатку 5 до цього Порядку (п. 17 Порядку № 461).

Як вбачається з додатка 5 до Порядку № 461 "Декларація про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду", у вказаній декларації зазначаються відомості про рішення суду (його дата, номер судової справи, дата набрання судовим рішенням законної сили, найменування суду тощо).

3 огляду на нормативне регулювання порядку прийняття в експлуатацію об`єктів самочинного будівництва, вирішення спору про право власності на такий об`єкт та ухвалення судом рішення про визнання права власності на нього за власником земельної ділянки передує процедурі прийняття в експлуатацію об`єктів самочинного будівництва.

При цьому, розглядаючи подібні спори, суд не замінює органи, які здійснюють державний архітектурно-будівельний контроль на об`єктах будівництва, з`ясовуючи технічні характеристики майна, а лише вирішує спір про право власності на самочинно збудоване майно, у той час як після ухвалення відповідного рішення об`єкт самочинного будівництва підлягає прийняттю в експлуатацію у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до п. 10 Постанови № 461 технічне обстеження проводиться суб`єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України Про архітектурну діяльність одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат (далі - виконавці).

Також судом було встановлено, що будівництво, в порушення ч. 1 ст.376 Цивільного кодексу України, було здійснено відповідачем без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту. Об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою м. Дніпро, вул. Адміральська, 71, є самочинно збудованим.

На замовлення позивача ТОВ "ЮНІР ІНЖИРІНГ" та сертифікованим експертом Кулаковим Олександром Юрійовичем (АР 000434, АР 013230, АЕ 004704, АЕ 000919, СІ-00174) було проведено технічне обстеження та складено «Звіт про проведення технічного обстеження об`єкта з метою визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації у разі визнання судом права власності на самочинно збудований об`єкт» № 0109.2022 від 04.10.2022 р., за адресою: 49057, Дніпропетровська обл., Дніпровський район, Дніпровська територіальна громада, м. Дніпро (станом на 01.01.2021), вулиця Адміральська, б. 71, що підтверджується Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер документу: TO01:1576-7894-2145-8935, від 06.10.2022р., ТОВ "ЮНІР ІНЖИРІНГ".

За результатами обстеження було встановлено, задовільний стан об`єкту та його відповідність вимогам надійної та безпечної експлуатації.

Судом встановлено, що технічне обстеження виконувалось у відповідності з рекомендаціями та вимогами ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016 "Настанова щодо обстеження будівель і споруд для визначення та оцінки їх технічного стану", ДСТУ Б В.2.6-210:2016 "Оцінка технічного стану експлуатуємих сталевих будівельних конструкцій", Постанови КМУ № 257 від 12 квітня "Про затвердження Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва", Постанови КМУ № 423 від 5 квітня 2022р. "Про внесення змін до Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва".

В матеріалах справи містяться технічні звіти про проведення технічного обстеження об`єкта з метою визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації у разі визнання судом права власності на самочинно збудований об`єкт № 0109.2022 від 04.10.2022р., за адресою: 49057, Дніпропетровська обл., Дніпровський район, Дніпровська територіальна громада, м. Дніпро (станом на 01.01.2021), вулиця Адміральська, б. 71 (а.с.24-25, том 2), а саме:

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро» Загальна частина. 0109.2022 ОБ.) Відповідно до виявлених дефектів, деформацій та пошкоджень згідно з ДСТУ-Н Б.В.1.2.-18:2016 та ДСТУ Б В.2.6-210-:2016 загальний технічний стан об`єкту задовільний (категорія « 2»). (а.с.26-155, том 2);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Адміністративно-побутова будівля (Літ.2Г1). 0109.2022 ОБ1. Опорядження приміщень знаходиться у задовільному стані. Інженерні мережі виконуються свої функції. (а.с.156-219, том 2);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Будівля операторної з електрощитовою та приміщеннями КІПіА (літ.2В1) 0109.2022 ОБ2. Опорядження приміщень знаходиться у задовільному стані. Інженерні мережі виконуються свої функції. (а.с.1-51, том 3),

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». КПП (літ.2І1). 0109.2022 ОБ3. Відповідно до виявлених дефектів та деформацій згідно з ДСТУ-Н Б.В.1.2.-18:2016 та ДСТУ Б В.2.6-210-:2016 загальний технічний стан об`єкту задовільний (категорія « 2»). (а.с.52-87, том 3);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Насосна автоматичної системи пожежогасіння (літ.2С1, 2с2). 0109.2022 ОБ4. Відповідно до виявлених дефектів та деформацій згідно з ДСТУ-Н Б.В.1.2.-18:2016 та ДСТУ Б В.2.6-210-:2016 загальний технічний стан об`єкту задовільний (категорія « 2». (а.с.88-123, том 3),

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Пожежні відкриті водойми (літ.№ 121, № 122). 0109.2022 ОБ5. Відсутність пригрузу геомембрани може спричинити частковіе сповзання геомембрани до водойми, що також може призвести до її пошкодження. (а.с.124-156, том 3),

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Очисні споруди (Літ.№42) 0109.2022 ОБ6.За результатами обстеження було виявлено локальні пошкодження горловин люків № 3, № 5, № 7. № 13. ПВх горловини люків продавлені, обетонка по периметру горловин відшарувалася, вкрита тріщинами. (а.с.157-183, том 3);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Автомобільний зливо-наливний термінал бензину, дизпалива, компонентів сумішних бензинів (Літ.2Е1). 0109.2022 ОБ7.В монтажних стиках головних балок Б1 по ряду А та Б було виявлено відсутність по одному болту у з`єднаннях. Цей вузол окрім згинального моменту сприймає ще перерізуючи силу від балки, тому відсутність болта може призвести до аварійної ситуації. (а.с.184-238, том 3);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Підсобна будівля (Літ.Р1). 0109.2022 ОБ8. Ближче до звісу покрівлі профлист деформований у зв`язку з чим ухил у деяких гофрах змінився в сторону будівлі. Атмосферні опади можуть потрапляти всередину приміщень, що може призвести до деформацій та пошкоджень будівельних конструкцій. (а.с.239-250, том 3, а.с.1-27, том 4);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Тарно-сировинна насосна станція (Літ.2Ж1). 0109.2022 ОБ9. Підколонники та стіни насосної не мають деформацій та пошкоджень, що свідчить про їх задовільний стан. Жалюзійні решітки на фасадах знаходяться у задовільному стані. (а.с.28-80, том 4);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Навіс насоса (Літ.2Т1, 2У1, 2Ф1). 0109.2022 ОБ10. В цілому стан будівельних конструкцій навісів насосу задовільний. (а.с.81-118, том 4);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Башні-опори молнієотводів з майданчиками для прожекторів (літ.№ 100, № 101). 0109.2022 ОБ11. Відповідно до виявлених дефектів та деформацій згідно з ДСТУ-Н Б.В.1.2.-18:2016 та ДСТУ Б В.2.6.-210:2016 загальний технічний стан об`єкту задовільний (категорія « 2»). (а.с.119-171, том 4);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро».Будівля охорони (літ.Л1). 0109.2022 ОБ12. В цілому технічний стан будівельних конструкцій задовільний. (а.с.172-216, том 4);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Залізнична зливо-наливна естакада на 6 постів (Літ.№ 92). 0109.2022 ОБ13. Горизонтальні переміщення опор естакади не перевищують гранично допустимі значення. (а.с.1-74, том 5);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Обвалування резервуарного парку (Літ.№ 113). 0109.2022 ОБ14. Металоконструкції перехідного містка через обвалування зі сторони башти-опори молнієотводу № 100 мають локальні пошкодження антикорозійного шару та корозію до 3 % перерізу. (а.с.75-105, том 5);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Резервуари індивідуальні сталеві вертикальні (Літ.№ 75-79). 0109.2022 ОБ15. Найбільше відхилення резервуарів в горизонтальній площині перебуває в межах допустимих. Стосовно несучої здатності фундаментів, то під час обстеження не було виявлено деформацій та пошкоджень, які б могли вказувати на недостатню несучу здатність основи під фундаментами та самих фундаментів. За розрахунком несуча здатність фундаментів забезпечена. В конструкції вимощення було виявлено одну тріщину осадового характеру. Тріщина застаріла, не прогресує. (а.с.106-175, том 5);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Резервуари сталеві горизонтальні (Літ.№ 45-74, Літ.№80-82). 0109.2022 ОБ16. Після проведеного ультразвукового контролю зварних швів стінок резервуарів не було виявлено дефектів у зварних з`єднаннях. Було проведено випробування з товщинометрії, перевірена товщина стінок резервуарів, товщина стінок відповідає паспортним даним та резервуари. Стосовно несучої здатності фундаментів, то під час обстеження не було виявлено деформацій та пошкоджень, які б могли вказувати на недостатньо несучу здатність основи під фундаментами та самих фундаментів. За розрахунком несуча здатність фундаментів забезпечена. (а.с.176-222, том 5);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Навіс (літ.2Ю1), вольєр (Лфт.2Х1), навіс (Літ.2Ц1), АБК (Літ.2Ч1), побутовий вагончик (тимч.) (Літ.2Ш1), побутовий вагончик (тимч.) (Літ.2Щ1), гараж (Літ.2Я1), навіс (Літ.3А1). 0109.2022 ОБ17. Інженерні мережі об`єктів знаходяться у задовільному стані. (а.с.1-37, том 6);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Ворота (Літ. № 21), ворота (Літ.№94), огорожа (Літ.№ 95), ворота (літ.№96), ворота (літ.№108), огорожа (Літ.№109), хвіртка (літ.№110), хвртка (Літ.№111), підпірна стіна (Літ.№112), ворота (Літ.№ 115), ворота (Літ.№ 116), огорожа (літ.№ 117), огорожа (Літ.№ 118), огорожа (Літ.№ 125), підпірна стіна (Літ.№ 128). 0109.2022 ОБ18. Відповідно до виявлених дефектів та деформацій згідно з ДСТУ-Н Б.В.1.2.-18:2016 та ДСТУ Б В.2.6.-210:2016 загальний технічний стан об`єктів задовільний (категорія « 2»). (а.с.38-83, том 6);

- з технічного обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд по об`єкту: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд під виробництво альтернативного палива та зберігання нафтопродуктів по вул.Адміральська, 71 в м.Дніпро». Залізнична колія (Літ. № 106), залізнична колія (Літ.№ 107), тупик залізничного путі (Літ.№ 114), зливний приямок (Літ.№ 119), ливньовка (Літ.№ 120), мокрий колодязь відкритих пожежних водойм (Літ.№ 123, підключений електрощиток (Літ.№124), дизель генератор системи пожежогасіння (Літ.№126), тупик залізничного путі (№127), колодязь технологічний пожежогасіння (Літ.№129-150), наливний пристрій (Літ.№151-153), мостіння (І-V). 0109.2022 ОБ19.За результатами технічного обстеження будівельних конструкцій об`єктів, вони не мають дефектів та пошкоджень. Всі об`єкти мають задовільний технічний стан. (а.с.84-114, том 6).

За положеннями частини першої статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до усталених правових висновків Великої Палати Верховного Суду, які є загальними щодо даної категорії спорів та наведені у тому числі у справі №916/2791/13, на яку посилається скаржник в якості підстави касаційного оскарження, державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним із юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для підтвердження права власності, а самостійного значення для виникнення права власності не має. Така реєстрація визначає лише момент, з якого держава визнає та підтверджує право власності за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення такого права. Зміст приписів статті 376 Цивільного кодексу України підтверджує неможливість застосування інших, ніж ті, що встановлені цією статтею, способів легітимізації (узаконення) самочинного будівництва та набуття права власності на такі об`єкти. Реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, яка його здійснила, не змінює правовий режим такого будівництва як самочинного.

Відповідач набув право власності на нерухоме майно на підставах, що не заборонені законом, зокрема, на підставі нотаріально посвідченого правочину та державної реєстрації нерухомого майна та земельної ділянки, легальність набуття право на яке у попереднього власника була підтверджена чинним та нескасованим судовим рішенням. (аналогічна позиція викладена в постанові Верховного суду від 22.03.2023р. у справі № 904/7603/21)

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч.1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Європейський суд з прав людини у справі «Мантованеллі» проти Франції звернув увагу суду на те, що одним із складників справедливого судового розгляду у розумінні ст.6 Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод» є право на змагальне провадження.

Стаття 13 ГПК України передбачає, що судочинство у господарських судах України здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод: кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Враховуюче вищенаведене, беручи до уваги існування в даному випадку обставин, передбачених ст.376 Цивільного кодексу України, суд вважає позовні вимоги про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "ПОЛІС ІНВЕСТ ПЛЮС" права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомого майна: склад нафтопродуктів з виробничою дільницею приготування сумішевого бензину, за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вул. Адміральська, будинок 71 (сімдесят один) обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України Про судовий збір у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

У зв`язку з визнанням відповідачем позову до початку розгляду справи по суті, суд приходить до висновку, що позивачу слід повернути з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, що становить 120 000,00грн.

Враховуючи приписи щодо покладення судового збору на учасників судового процесу в залежності від результату вирішення спору, передбачені ст.129 ГПК України та відсутність правових підстав для звільнення відповідача від його сплати, з відповідача на користь позивача належить стягнути 120 000,00грн. судового збору за результатами розгляду позовної заяви.

Керуючись статтями 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 191, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Визнати право власності на самочинно збудований об`єкт нерухомого майна: склад нафтопродуктів з виробничою дільницею приготування сумішевого бензину, за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вул. Адміральська, будинок 71 (сімдесят один). Опис об`єкта: нерухоме майно - склад нафтопродуктів з виробничою дільницею приготування сумішевого бензину, що складається з: Л1 - будівля охорони (загальна площа 76,9 кв.м.), над Л1 - надбудова, л1 - тамбур, л2 - ганок, л3 - сходи, Р1 - підсобна будівля (загальна площа 23,2 кв.м.), 2В1 - Будівля операторної з електрощитовою та приміщеннями КІПіА (загальна площа 102,9 кв.м.), 2в - ганок, 2в1, 2в2, 2в3, 2в4 - ганки, 2в5 - тамбур, 2Г1 - адміністративно-побутова будівля (загальна площа 308,0 кв.м.), 2г, 2г1, 2г2, 2г4 - ганки, 2г3 - сходи, 2Е1 - автомобільний зливо-наливний термінал бензину, дизпалива, компонентів сумішних бензинів, 2Ж1 - товарно-сировинна насосна станція, 2І1 - КПП (тимч.), 2і2 - сходи, 2С1, 2с2 - насосна автоматичної системи пожежогасіння (загальна площа 71,2 кв.м.), 2Т1 - навіс насоса, 2У1 - навіс насоса, 2Ф1 - навіс насоса, 2Х1 - вольєр, 2Ц1 - навіс, 2Ч1 - АБК, 2Ш1 - побутовий вагончик (тимч.), 2Щ1 - побутовий вагончик (тимч.), 2Ю1 - навіс, 2Я1 гараж (загальна площа 19,4 кв.м.), 3А1 навіс, № 21 - ворота, № 42 - очисні споруди, № 45-74 - резервуари сталеві горизонтальні, № 75-79 - резервуари індивідуальні сталеві вертикальні, № 80-82 - резервуари сталеві горизонтальні, № 92 - залізнична зливо-наливна естакада на 6 постів, № 94 - ворота, № 95 - огорожа, № 96 - ворота, №100,101 - башні-опори молнієотводів з майданчиками для прожекторів, №106 - залізнична колія, № 107 - залізнична колія, № 108 - ворота, № 109 - огорожа, № 110 - хвіртка, № 111 - хвіртка, № 112 - підпірна стіна, №113 - обвалування резервуарного парку, № 114 - тупик залізничного путі, № 115,116 - ворота, № 117 - огорожа, № 118 - хвіртка, № 119 - зливний приямок, № 120 - ливньовка, № 121,122 - пожежні відкриті водойми, № 123 - мокрий колодязь відкритих пожежних водойм, № 124 - підключнийелектрощиток, № 125 - огорожа, №126 дизель генератор системи пожежогасіння, № 127 - тупик залізничного путі, № 128 - підпірна стіна, №129-150 - колодязь технологічний пожежогасіння, № 151-153 - наливний пристрій, I-V мостіння за Товариством з обмеженою відповідальністю "ПОЛІС ІНВЕСТ ПЛЮС" (код ЄДРПОУ 421496679, місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Адміральська, 71).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Синтез", 49000, м.Дніпро, вул.Адміральська, 71, код ЄДРПОУ 37988490 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП", 49000, м.Дніпро, вул.Адміральська, 71, код ЄДРПОУ 42149679 судовий збір у розмірі 120 000,00грн.

Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "ПОЛІС ІНВЕСТ ГРУП", 49000, м.Дніпро, вул.Адміральська, 71, код ЄДРПОУ 42149679 з Державного бюджету України суму судового збору в розмірі 120 000 (сто двадцять тисяч) гривень 00 копійок, сплаченого у складі платіжного доручення № 12 від 13 лютого 2023р. в сумі 240 000,00грн., про що винести ухвалу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 21.04.2023

Суддя С.П. Панна