Рішення

від 01.03.2023 по справі 911/1688/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" березня 2023 р. Справа № 911/1688/22

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Петренко А. А.

за участю представників учасників справи:

від позивача: Борисенко А. М. (адвокат ордер серії АІ № 1277360 від 12.09.2022 р.);

від відповідача: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Гребінківської селищної ради, смт Гребінки, Білоцерківський район, Київська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Сервіс», смт Гребінки, Васильківський район, Київська область

про стягнення 172 224, 24 грн та розірвання договору оренди земельної ділянки

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Гребінківська селищна рада звернулась в Господарський суд Київської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Сервіс» про стягнення 172 224, 24 грн основної заборгованості, розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р., укладеного між Гребінківською селищною радою Васильківського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Сервіс», який посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Іванніковою О. О. та зареєстрований в реєстрі за № 14.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем неналежним виконанням відповідачем свого обов`язку щодо своєчасної сплати у повному обсязі орендної плати задоговором оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 19.09.2022 р. відкрито провадження у справі № 911/1688/22за позовом Гребінківської селищної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Сервіс» про стягнення 172 224, 24 грн та розірвання договору оренди земельної ділянки, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 05.10.2022 р.

05.10.2022 р. перед підготовчим засіданням до канцелярії суду від позивача надійшло клопотання б/н від 04.10.2022 р. про витребування доказів, у якому просив суд витребувати у відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Сервіс», як контрагента та платника за договором оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р. докази сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р. за період з січня 2019 р. по вересень 2022 р., а також просив суд витребувати у Васильківської ДПІ ГУ ДПС у Київській області, як фіскального органу, що веде облік бюджетних платежів інформацію про сплату відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Сервіс» орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р. за період з січня 2019 р. по вересень 2022 р.

05.10.2022 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 02.11.2022 р. Також даною ухвалою суду витребувано у відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Сервіс» відомості та докази щодо сплати відповідачем ТОВ «Ресурс-сервіс» позивачу - Гребінківській селищній раді орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки б/н від 27.01.2006 р., укладеного між Гребінківською селищною радою (ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 04359152) та ТОВ «Ресурс-Сервіс» (ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 22206593) за період з січня 2019 р. по вересень 2022 р.; витребувано у Васильківської ДПІ ГУ ДПС у Київській області відомості щодо сплати відповідачем ТОВ «Ресурс-сервіс» позивачу - Гребінківській селищній раді щомісячних платежів орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р., укладеного між Гребінківською селищною радою (ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 04359152) та ТОВ «Ресурс-Сервіс» (ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 22206593) за період з січня 2019 р. по вересень 2022 р.

02.11.2022 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 23.11.2022 р.

23.11.2022 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 14.12.2022 р. Також даною ухвалою суду повторно витребувано у відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Сервіс» відомості та докази щодо сплати відповідачем ТОВ «Ресурс-сервіс» позивачу - Гребінківській селищній раді орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки б/н від 27.01.2006 р., укладеного між Гребінківською селищною радою (ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 04359152) та ТОВ Ресурс-сервіс (ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 22206593) за період з січня 2019 р. по вересень 2022 р.; повторно витребувано у Васильківської ДПІ ГУ ДПС у Київській області відомості щодо сплати відповідачем ТОВ «Ресурс-сервіс» позивачу - Гребінківській селищній раді щомісячних платежів орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р., укладеного між Гребінківською селищною радою (ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 04359152) та ТОВ «Ресурс-Сервіс» (ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 22206593) за період з січня 2019 р. по вересень 2022 р.

14.12.2022 р. перед підготовчим засіданням до канцелярії суду від позивача надійшло клопотання б/н від 13.12.2022 р. про витребування доказів, у якому він просив суд витребувати у Білоцерківської ДПІ ГУ ДПС у Київській області, як фіскального органу, що веде облік бюджетних платежів інформацію про сплату відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю Ресурс-сервіс орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р. за період з січня 2019 р. по вересень 2022 р. в річному та помісячному розрізі.

14.12.2022 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 18.01.2023 р. Також даною ухвалою суду витребувано у Білоцерківської ДПІ ГУ ДПС у Київській області відомості щодо сплати відповідачем ТОВ «Ресурс-Сервіс» позивачу - Гребінківській селищній раді орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р. за період з січня 2019 р. по вересень 2022 р. в річному та помісячному розрізі.

26.12.2022 р. до канцелярії суду від Головного управління ДПС у Київській області надійшов лист № 15652/5/10-36-04-01 від 20.12.2022 р. щодо податкової інформації стосовно ТОВ «Ресурс-сервіс», що долучений судом до матеріалів справи.

11.01.2023 р. до канцелярії суду від Головного управління ДПС у Київській області надійшла заява б/нб/д про виконання вимог ухвали Господарського суду Київської області від 14.12.2022 р. з додатками, що долучені судом до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.01.2023 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 08.02.2023 р.

08.02.2023 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 01.03.2023 р.

01.03.2023 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші заяви по суті спору не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

27.01.2006 р. Між Гребінківською селищною радою Васильківського району Київської області (надалі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Сервіс» (надалі Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов п. 1.1. якого Орендодавець у відповідності до Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», згідно Рішення № 339-ХХІХ-IV Гребінківської селищної ради Васильківського району Київської області від 23 грудня 2005 року надає в оренду, а Орендар згідно Протоколу № 4 Загальних зборів учасників ТОВ «Ресурс-Сервіс» від 25.01.2006 року приймає у довгострокове платне володіння і користування, з правом викупу, земельну ділянку, яка перебуває в державній власності та віднесена до Гребінківської селищної ради згідно Проекту формування території та встановлення меж Гребінківської селищної ради Васильківського району Київської області, проведеного Відділом робочого проектування Інституту Землеустрою Української академії аграрних наук за договором № 3916 від 24.01.1992 року, площею 17,65 гектара, за рахунок земель запасу (загального користування) Гребінківської селищної ради, яка розташована в селищі міського типу Гребінки Васильківського району Київської області по вулиці Київській за номером 153 (сто п`ятдесят три), та має таки склад угідь: під комерційною забудовою 17,65 гектара, для розміщення торгівельно-ринкового комплексу.

Цільове призначення земельної ділянки, що надається в оренду для розміщення торгівельно-ринкового комплексу.

Відповідно до п. 1.2. Договору оренду грошова оцінка земельної ділянки згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель, виданого Васильківським районним відділом земельних ресурсів 26 січня 2006 року за № 122/1 складає 5 148 357, 77 (п`ять мільйонів сто сорок вісім тисяч триста п`ятдесят сім) гривень 77 копійок, а ринкова вартість земельної ділянки за звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки, проведеним 12.12.2005 року ТОВ «Консалтингова фірма «Євротерра» складає 5 325 887 (п`ять мільйонів триста двадцять п`ять тисяч вісімсот вісімдесят сім) гривень.

Пунктом 1.3. Договору оренди встановлено, що термін дії цього договору складає 49 (сорок дев`ять) років з дня підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Пунктом 2.1. Договору оренди визначено, що оренда земельної ділянки провадиться з оплатою у розмірі 1,5 % (однієї цілої п`яти десятих) відсотка від суми грошової оцінки земельної ділянки, що складає 77 225, 37 (сімдесят сім тисяч двісті двадцять п`ять) гривень, 37 копійок на рік у вигляді щомісячних платежів на розрахунковий рахунок Гребінківської селищної ради Васильківського району Київської області 33217812500178 МФО 821018 код 23569547 в банку УДК у Київській області (для Гребінківської селищної ради), код платежу 13050200.

Відповідно до п. 2.4. Договору оренди індексація платежу проводиться щорічно за офіційними річними показниками інфляції.

Згідно з п. 2.5. Договору оренди перегляд ставок орендної плати може бути здійснено за згодою сторін, а в іншому випадку в судовому порядку.

Пунктом 6.1. Договору оренди встановлено, що факт передачі земельної ділянки підтверджується актом приймання-передавання, який складається протягом п`яти днів з дня укладення цього договору в трьох примірниках, один з яких додається до технічної документації про передачу земельної ділянки в оренду, другий передається Орендодавцеві, а третій Орендарю.

Відповідно до п. 6.8. Договору оренди цей договір припиняється в разі закінчення строку, на який було укладено договір, розірвання договору оренди згідно зі статтями 30, 31 Закону України «Про оренди землі», придбання Орендарем земельної ділянки у власність, примусового викупу (вилучення) земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України (ст. ст. 141, 143 та інші).

Пунктом 6.9. Договору оренди встановлено, що договір оренди земельної ділянки може бути розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договору може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами їх зобов`язань, передбачених у договорі, а також з підстав, визначених ст. ст. 141, 142, 143, 144 Земельного кодексу України.

Згідно з п. 6.20. Договору оренди цей договір набирає чинності після підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації, у відповідності з вимогами ст. 18 Закону України «Про оренду землі».

Вказаний договір оренди земельної ділянки було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Іванніковою О. О. та зареєстровано в реєстрі за № 14.

27.01.2006 р. між позивачем та відповідачем було підписано Акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду на території Гребінківської селищної ради, згідно якого позивач на підставі ст. 17 Закону України «Про оренду землі» та договору оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р. передав земельну ділянку площею 17,65 га по вул. Київська, 153, а відповідач прийняв дану земельну ділянку для розміщення торгівельно-ринкового комплексу.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованою земельною ділянкою за договором з моменту підписання договору, його реєстрації та фактичного передання в оренду земельної ділянки, у період дії договору, а також у заявлений позивачем період з 01.01.2019 р. по 31.07.2022 р. і розмір орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у вказаний період склав 276 724, 35 грн, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р., актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 27.01.2006 р., відповідними виписками з рахунку позивача про надходження коштів до бюджету Гребінківської селищної територіальної громади,розрахунком ціни позову, іншими документами, наявними у матеріалах справи.

За період дії договору та на його виконання відповідачем було лише частково виконано свій обов`язок по оплаті орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою та перераховано позивачу грошові кошти у розмірі 141 440, 00 грн, що підтверджується виписками з рахунку позивача про надходження коштів до бюджету Гребінківської селищної територіальної громади, листами Головного управління ДПС у Київській області ДПС України № 15652/5/10-36-04-01 від 20.12.2022 р., № 1954/10-36-19-03-10 від 19.12.2022 р., № 342/10-36-04-01 від 06.01.2023 р., розрахунком ціни позову та іншими документами, наявними у матеріалах справи.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяви, крім інших вимог, просить суд стягнути з відповідача на свою користь172 224, 24 грн основної заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р.

З приводу вказаної позовної вимоги позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин)право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою,необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

2. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

3. Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років.

4. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

5. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або

уповноважені ними особи.

6. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 124 цього ж кодексу (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

2. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

3. Передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку,встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.

Статтею 206 цього ж кодексу визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

2. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 15 цього ж закону істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 цього ж закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Статтею 25 цього ж закону передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт;

Пунктами 287.1., 287.3. пункту 287 Податкового кодексу України встановлено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

287.3. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до пунктів 288.1., 288.7. пункту 288 цього ж кодексу підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.288.7. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі, зокрема, визначення розміру земельного податку;визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Відповідно до п. 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором оренди строк і станом на час розгляду справи відповідач обов`язок щодо сплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у заявлений позивачем період з 01.01.2019 р. по 31.07.2022 р. не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає135 284, 35 грн (з урахуванням черговості виникнення обов`язку зі сплати орендної плати у спірні періоди, призначення платежів та положень ст. 287 Податкового кодексу України), що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р., актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 27.01.2006 р., відповідними виписками з рахунку позивача про надходження коштів до бюджету Гребінківської селищної територіальної громади, листами Головного управління ДПС у Київській області ДПС України № 15652/5/10-36-04-01 від 20.12.2022 р., № 1954/10-36-19-03-10 від 19.12.2022 р., № 342/10-36-04-01 від 06.01.2023 р., розрахунком ціни позову та іншими документами, наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 86 цього ж кодексу суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обов`язку щодо своєчасної сплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у заявлений позивачем період за договором оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р.

Отже, з урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку про часткове задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача основної заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р. у розмірі 135 284, 35 грн.

Крім того, позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р., укладений між Гребінківською селищною радою Васильківського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Сервіс»,посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Іванніковою О. О. та зареєстрований в реєстрі за № 14.

З приводу вказаної позовної вимоги позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до п. 1) ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частиною 3 ст. 291 цього ж кодексу передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є:систематична несплата земельного податку або орендної плати

Згідно з ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 32 цього ж закону встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Разом з тим, за частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України.

Стаття 611 вказаного Кодексу України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 10.02.2021 р. у справі № 923/1001/19.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом у процесі розгляду справи, з моменту укладення сторонами спірного договору оренди земельної ділянки та станом на час розгляду справи відповідачем неналежним чином виконувався обов`язок по своєчасній сплаті у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою за договором, а також у період з січня 2019 р. по липень 2022 р., і його основна заборгованість перед позивачем склала 135 284, 35 грн, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р., актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 27.01.2006 р., відповідними виписками з рахунку позивача про надходження коштів до бюджету Гребінківської селищної територіальної громади, листами Головного управління ДПС у Київській області ДПС України № 15652/5/10-36-04-01 від 20.12.2022 р., № 1954/10-36-19-03-10 від 19.12.2022 р., № 342/10-36-04-01 від 06.01.2023 р., розрахунком заборгованості, іншими доказами, наявними у матеріалах справи, чим відповідач істотно та систематично порушував умови договору оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р., у зв`язку із чим у позивача виникло право на розірвання спірного договору оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у пункті 6.9. договору та у ст. ст. 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі».

Отже, вимога позивача до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р., укладеного між Гребінківською селищною радою Васильківського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Сервіс», посвідченого приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Іванніковою О. О. та зареєстрованого в реєстрі за № 14, є законною і обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Сервіс» (08662,вул. Соборна, смт Гребінки,Васильківський район,Київська область; ідентифікаційний код 22206593) на користь Гребінківської селищної ради (08662, проспект Науки, буд. 2, смт Гребінки, Білоцерківський район,Київська область; ідентифікаційний код 04359152) 135 284 (сто тридцять п`ять тисяч двісті вісімдесят чотири) грн 35 (тридцять п`ять) коп. основної заборгованості та судові витрати 4 510 (чотири тисячі п`ятсот десять) грн 27 (двадцять сім) коп. судового збору.

3.Розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р., укладений між Гребінківською селищною радою Васильківського району Київської області (08662, проспект Науки, буд. 2, смт Гребінки, Білоцерківський район, Київська область; ідентифікаційний код 04359152) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Сервіс» (08662, вул. Соборна, смт Гребінки, Васильківський район, Київська область; ідентифікаційний код 22206593), який посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Іванніковою О. О. та зареєстрований в реєстрі за № 14.

4.Відмовити в задоволенні інших позовних вимог.

5.Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

24квітня 2023 р.