Рішення

від 19.04.2023 по справі 449/410/22

ПЕРЕМИШЛЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Перемишлянський районний суд Львівської області

вул.Галицька, 67а м. м. Перемишляни Перемишлянський район Львівська область Україна 81200

Справа № 449/410/22

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" квітня 2023 р.

Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Савчак А.В.,

секретаря судового засідання Подусівська Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду м.Перемишляни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , правонаступник ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним , -

В С Т А Н О В И В :

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1 зазначає, що між ним та відповідачем було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,98га кадастровий номер земельної ділянки 4623386400:08:000:0239. За умовою договору позивач повністю сплатив відповідачу вартість відчуження зазначеного вище нерухомого майна, про що відповідачем було дано розписку від 04.04.2022р. Позивач не має можливості оформити вищевказаний правочин у нотаріальному порядку, у зв`язку з воєнним станом на території України. А тому просить визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2022р. дійсним та визнати за ним право власності на земельну ділянку загальною площею 1,98га кадастровий номер земельної ділянки 4623386400:08:000:0239.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Представник позивачки - ОСОБА_4 - подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує та просить його задоволити , проти заочного розгляду справи не заперечує. В заяві про відновлення провадження, також просив суд врахувати те, що в Україні діє воєнний стан, періодично оголошуються повітряні тривоги та відключають світло.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і дату судового засідання відповідач повідомлявся належним чином (відправлення судової повістки поштою та шляхом оголошення на офіційному веб-сайті судової влади).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що позивач проти заочного розгляду справи не заперечувала, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України та відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно при реєстрацію права власності від 22.09.2021р. слідує, що ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 1,98га кадастровий номер земельної ділянки 4623386400:08:000:0239.

Згідно договору купівлі-продажу від 04.04.2022р. ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку загальною площею 1,98га кадастровий номер земельної ділянки 4623386400:08:000:0239.

Згідно пункту 2.1 вищезазначеного договору сторони оцінили покупку земельної ділянки в 39006,00грн.

Згідно розписки про отримання коштів від 04.04.2022р. ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 39006,00грн. за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2022р.

Згідно повідомлення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області від 10.05.2022р. слідує, що посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки на даний час неможливо у зв`язку з введенням на території України воєнного стану.

Згідно копії свідоцтва про смерть ОСОБА_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою суду від 17.02.2023 року первісного позивача було замінено на його правонаступника ОСОБА_2 .

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 19.09.2022р. слідує, що після смерті ОСОБА_1 зареєстровано спадкову справу за заявою ОСОБА_5 , ОСОБА_2 від імені якої діє уповноважений представник (опікун) Винницький Василь Васильовича, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Згідно договору про зміну черговості одержання права на спадкування від 16.09.2023р. слідує, що ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 погодили частки у спадщині ОСОБА_1 .

Згідно вищевказаних доказів ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 підтвердили належність земельної ділянки площею 1,98га кадастровий номер земельної ділянки 4623386400:08:000:0239 ОСОБА_2 .

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно до частини 3 статті 640 ЦК України вбачається, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на вищезазначене, оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, фактично відбулося повне виконання правочину з боку первинного позивача (відповідач отримав обумовлену суму коштів в повному обсязі), даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується матеріалами справи, однак можливості для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивачки обставин (в т.ч. смерті покупця), - тому суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

На підставі ст. 203, 220, 328, 334, 640, 638, 655 ЦК України, керуючись ст. 10, 12, 76-81, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 04 квітня 2022 року, за яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку загальною площею 1,98га кадастровий номер земельної ділянки 4623386400:08:000:0239.

Визнати за ОСОБА_2 (як правонаступником ОСОБА_1 ) право власності на земельну ділянку загальною площею 1,98га кадастровий номер земельної ділянки 4623386400:08:000:0239 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду через Перемишлянський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_2

Суддя А. В. Савчак