Рішення

від 06.04.2023 по справі 756/7432/22

ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

06.04.2023 Справа № 756/7432/22

УКРАЇНА

ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Унікальний №756/7432/22

Провадження №2/756/1148/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2023 року Оболонський районний суд м. Києва, в складі:

головуючого судді Диби О.В.,

за участю секретаря Колесник А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прайм Фуд Трейдінг» про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості та виселення з нежитлового приміщення,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся із позовом до відповідача, уточненим в ході розгляду справи, про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості та зобов`язання звільнити приміщення, в якому зазначив, що 18.03.2016 між ним та ТОВ «Трейдінг Солюшнз» укладено договір оренди нежилого приміщення №01/2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куровською І.Ф. та зареєстрований в реєстрі за №258, за умовами якого товариству було надано в оренду у строкове платне користування у строк до 30.11.2022 група нежилих приміщень №393 за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 418,30 кв.м., а товариство зобов`язалося своєчасно здійснювати всі орендні платежі і сплачувати всі інші витрати та платежі відповідно до умов договору, зокрема, оплачувати комунальні та інші послуги, пов`язані з експлуатацією об`єкта оренди.

Розмір щомісячної орендної плати за користування приміщенням у період з 01.12.2018 до 30.11.2022, встановлений договором, становить 220000 грн.

Актом приймання-передачі приміщення в оренду від 18.03.2016 вищевказана група приміщень передана в оренду ТОВ «Трейдінг Солюшнз».

Згідно укладеного договору №1 про заміну сторони та передачу прав і обов`язків за договором оренди нежилого приміщення №01/2016 від 18.03.2016, права та обов`язки орендаря передано до відповідача.

Всупереч умов оренди відповідач сплачував орендну плату не у повному обсязі, зокрема, за періоди березень-травень та липень-серпень 2022 року орендна плата не сплачена в повному обсязі, а за лютий та червень 2022 року сплачена у розмірах 70000 грн. та 75000 грн. відповідно.

Позивачем направлялись на адресу відповідача письмові вимоги щодо погашення заборгованості за орендною платою і комунальними платежами, проте відповідач заборгованості так і не погасив, натомість наполягав на повному звільненні його від сплати орендної плати за період березень-травень 2022 року, а з червня 2022 року до закінчення дії воєнного стану - на сплаті орендної плати у розмірі 40% від встановленої у договорі оренди.

Оскільки сторони не дійшли згоди щодо зменшення орендної плати чи звільнення орендаря від її сплати, та враховуючи, що договір про відстрочення сплати орендної плати та/або комунальних платежів між сторонами не укладався, позивач вказує, що заборгованість відповідача за договором оренди перевищує розмір плати за три місяці та складає 1395000 грн.

Крім того, позивач зазначає, що умовами договору передбачено дострокове розірвання договору у випадку заборгованості по сплаті орендної плати за три місяці, за виключенням відтермінувань сплати, або у випадку заборгованості з компенсації комунальних платежів за три місяці оренди, якщо орендар не усуне вказаних порушень протягом 14 робочих днів з моменту отримання письмової вимоги від орендодавця, у зв`язку з чим у позивача виникло право на дострокове розірвання договору оренди.

07.07.2022 приватним нотаріусом на адресу відповідача було направлено нотаріально посвідчену заяву позивача про розірвання договору оренди, а 21.07.2022 вказану заяву направлено позивачем на електронну адресу відповідача.

У відповідь відповідач направив позивачу лист від 12.08.2022, в якому заперечував проти порушення договору оренди та наявність заборгованості.

Посилаючись на наявність заборгованості зі сплати орендних платежів, а також на те, що відповідач отримав заяву про розірвання договору оренди, у зв`язку з чим повинен був звільнити орендоване приміщення протягом 30 календарних днів з дня отримання повідомлення про розірвання договору оренди, позивач просив розірвати договір оренди нежилого приміщення №01/2016 від 18.03.2016, укладений між ним та відповідачем, стягнути з відповідача в рахунок погашення заборгованості за вказаним договором оренди заборгованість в розмірі 1627775,61 грн., в тому числі пеню, 3% річних за прострочення сплати орендних платежів та інфляційні втрати, та зобов`язати відповідача звільнити приміщення орендоване у відповідності до договору оренди нежилого приміщення №01/2016 від 18.03.2016, а саме групу нежитлових приміщень №393 за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 418,30 кв.м.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 08.09.2021 у справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання від 27.01.2023, закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті.

В судове засідання представник позивача не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав до суду заяву про розгляд справи за його та позивача відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції та розміщення оголошення про виклик в судове засідання на офіційному сайті судової влади, про що в матеріалах справи містяться відповідні докази. Відзиву на позов не надав, причини неявки не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

18.03.2016 ОСОБА_1 (далі-орендодавець) та ТОВ «Трейдінг Солюшнз» (далі-орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення №01/2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куровською І.Ф. та зареєстрований в реєстрі за №258, за умовами якого орендарю було надано в оренду у строкове платне користування у строк до 30.11.2022 групу нежилих приміщень №393 за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 418,30 кв.м., відповідно до поверхового плану, що є невід`ємною частиною укладеного договору (а.с.9-16).

Приміщення, що передається в оренду, обумовлене вказаним договором, належить орендодавцеві на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 01.03.2016, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Подпригорщук В.С. та зареєстрованого в реєстрі за №76, та згідно інформації, яка міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису 13510783 від 01.03.2016, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 834534180000 (п.1.2 договору).

Згідно п.1.4 договору приміщення надається в оренду для розміщення та функціонування власного офісу та закладу громадського харчування, ресторану, бару та нічного клубу (розважального комплексу) орендаря.

Відповідно до п. 2.1 договору строк оренди становить 84 місяці, відлік яких починається з дня підписання та кріплення печатками акту приймання-передачі приміщення в оренду та закінчується 30.11.2022.

Пунктом 6 укладеного між сторонами договору обумовлено розмір орендної плати та порядок розрахунків, згідно якого розмір орендної ставки за 1 кв.м. за один календарний місяць за період з 01.06.2016 до 30.11.2018 становить 478,13 грн., а загальний розмір щомісячної орендної плати за користування приміщенням протягом вказаного періоду становить 200001,78 грн. Розмір орендної ставки за 1 кв.м. за один календарний місяць за період з 01.12.2018 до 30.11.2022 становить 525,94 грн., а загальний розмір щомісячної орендної плати за користування приміщенням протягом вказаного періоду становить 220000,70 грн. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 20 числа поточного місяця за поточний місяць оренди. До складу орендної плати не входить вартість комунальних та інших послуг, пов`язаних з експлуатацією об`єкта оренди.

Згідно п.п.3.2 - 3.6 договору приміщення вважається переданим орендареві в оренду з моменту підписання сторонами та скріплення печатками сторін акту приймання-передачі приміщення в оренду, який складається та підписується одночасно з підписанням цього договору та переданням ключів від приміщення. У день закінчення строку оренди орендар звільняє і повертає приміщення орендодавцю в справному належному технічному стані, не гіршому ніж той, в якому орендар спочатку прийняв приміщення, придатному для подальшого використання з урахуванням нормального зносу, передає (повертає) всі ключі та погашає всі заборгованості, вивозить своє майно з приміщення. Таке звільнення приміщення підтверджується актом повернення приміщення з оренди, підписаним сторонами та скріпленим печатками сторін в день закінчення строку оренди. У випадку дострокового розірвання та/або припинення дії цього договору орендар зобов`язаний повернути орендодавцю приміщення та підписати акт про повернення приміщення з оренди.

У відповідності до п.п.4.2.3, 4.2.12 договору орендар зобов`язаний своєчасно здійснювати всі орендні платежі і сплачувати всі інші витрати та платежі відповідно до умов договору, а також повернути приміщення у випадках передбачених договором шляхом підписання акту повернення приміщення з оренди в день закінчення строку оренди, або у випадку дострокового припинення дії договору згідно п.10.2.2 договору.

За змістом п.10.2.2 договору він припиняє свою дію, зокрема, у випадку заборгованості орендаря у розмірі, рівному орендній платі за будь-які три місяці оренди, за винятком відтермінувань, погоджених сторонами, або у випадку заборгованості орендаря з компенсації будь-якого з комунальних платежів за будь-які три місяці оренди, або якщо орендар користується приміщенням всупереч договору або його призначенню, в тому числі проводить будь-які конструктивні зміни приміщення без згоди орендодавця, або якщо орендар передав приміщення в суборенду без дозволу орендодавця, виключно за умови якщо орендар не усуне зазначені порушення протягом 14 робочих днів з моменту отримання від орендодавця письмової вимоги про усунення таких порушень із зазначенням вчиненого порушення.

Згідно п.10.2.3 договору у разі дострокового розірвання/припинення дії договору за згодою сторін орендар зобов`язаний передати приміщення орендодавцю в день, який буде зазначений у відповідній додатковій угоді про дострокове припинення договору. З інших підстав - протягом 30 календарних днів з дня отримання письмового повідомлення орендодавця з відповідною вимогою із зазначенням причин такого розірвання/припинення. У цьому випадку договір вважається розірваним з моменту отримання стороною повідомлення про дострокове розірвання договору.

Пунктом п.8.3 договору встановлено, що у випадку прострочення сплати орендних платежів орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня від суми прострочених платежів за кожен день прострочення.

Згідно акту приймання-передачі приміщення в оренду від 18.03.2016, ОСОБА_1 передала, а ТОВ «Трейдінг Солюшнз» прийняло в оренду групу нежилих приміщень №393 за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 418,30 кв.м. (а.с. 14, зворот). Стан приміщення задовільний, сторони претензій одна до одної не мають.

13.12.2021 між ОСОБА_1 , ТОВ «Трейдінг Солюшнз» та ТОВ «Прайм Фуд Трейдінг» укладено договір про зміни №1 про заміну сторони та передачу прав та обов`язків за договором оренди нежитлового приміщення №01/2016 від 18.03.2016, за умовами якого вказаний договір оренди викладено у новій редакції, де замінено орендаря з ТОВ «Трейдінг Солюшнз» на ТОВ «Прайм Фуд Трейдінг», який прийняв на себе усі права та обов`язки орендаря з моменту підписання договору про зміни №1 від 13.12.2021. Новий орендар підтверджує, що умови договору оренди нежилого приміщення №01/2016 від 18.03.2016, а також права та обов`язки орендаря йому відомі, він їх розуміє та погоджується з ними (п.2 договору про зміни).

Згідно п.5 договору про зміни, сторони дійшли згоди, що усі посилання на ТОВ «Трейдінг Солюшнз» за текстом договору оренди та додатків до вказаного договору, в тому числі в акті прийому-передачі приміщення, вважати посиланням на ТОВ «Прайм Фуд Трейдінг».

У відповідності до п.6 договору про зміни новий орендар прийняв на себе обов`язок сплачувати усі несплачені орендарем комунальні послуги.

Як убачається з матеріалів справи, відповідач неналежним чином виконував свої обов`язки щодо сплати щомісячних орендних платежів, перераховуючи позивачу орендну плату не у повному обсязі. Так, орендна плата сплачена відповідачем за період з лютого по липень 2022 року у розмірах 32200 грн., 28175 грн., 16100 грн., 24150 грн., 16100 грн.(а.с.35-39). Доказів сплати орендної плати у більшому розмірі сторонами не надано.

Позивачем направлялись на адресу відповідача письмові вимоги щодо погашення заборгованості за орендною платою і комунальними платежами (а.с.17-24), проте відповідач заборгованості так і не погасив.

Як убачається з листів відповідача від 18.05.2022 та від 01.07.2022, адресованих позивачу, відповідач наполягав на повному звільненні його від сплати орендної плати спочатку за березень 2022 року та до кінця дії воєнного стану, в подальшому за період березень-травень 2022 року, а з червня 2022 року до закінчення дії воєнного стану - на сплаті орендної плати у розмірі 40% від встановленої у договорі оренди.

З розрахунку заборгованості відповідача зі сплати орендної плати, наявного в матеріалах справи, убачається, що за період з лютого по серпень 2022 року включно заборгованість відповідача за договором оренди складає 1395000 грн. та розрахована наступним чином:

220000 грн. (плата щоміс.) х 7 місяців (період заборг.) - 70000 грн. -75000 грн. = 1395000 грн.

За змістом заяви позивача від 07.07.2022 щодо розірвання договору оренди, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Аракелян О.І. та направленої відповідачу (а.с.25,зворот), орендарем не сплачено орендну плату згідно укладеного договору оренди за період з лютого по травень 2022 року включно, що є підставою для його розірвання. У зв`язку із зазначеним відповідача попереджено про розірвання договору оренди з моменту отримання вказаної заяви та запропоновано передати орендоване приміщення орендодавцю за актом протягом 30 календарних днів з дня отримання даного повідомлення.

У відповідь на заяву позивача, 12.08.2022 відповідач направив лист, у якому категорично заперечував проти розірвання договору оренди, посилаючись на те, що з моменту його укладення належним чином виконувало та продовжує виконувати його умови, зокрема, станом на дату складання позивачем заяви про розірвання договору оренди будь-яка заборгованість з орендної плати, комунальним платежам та іншим послугам у відповідача відсутня.

Відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 15 ЦК України (далі - ЦК України) визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною першою статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Загальними положеннями про найм (оренду) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (стаття 759 ЦК України).

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Окрім того, згідно приписів ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, враховуючи невиконання відповідачем умов договору оренди, беручи до уваги наявний в матеріалах справи розрахунок пені, 3% річних за прострочення сплати орендних платежів та інфляційних втрат за період з лютого по серпень 2022 року, з урахуванням положень п.8.3 договору оренди, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №01/2016 від 18.03.2016 в розмірі 1627775,61 грн., з урахуванням пені, 3% річних від простроченої суми боргу та інфляційних втрат.

Частиною третьою статті 653 ЦК України встановлено, що в разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

За змістом ст. 782 ЦПК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно зі статтею 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі.

Відповідно до статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Так, в ході розгляду справи судом було встановлено, що відповідачем істотно порушено умови укладеного з позивачем договору оренди, а саме не сплачено орендні платежі за період понад три місяці, у зв`язку з чим у відповідності до положень п.п.10.2.2,10.2.3 договору позивачем направлялась відповідачу заява про розірвання договору оренди, яку відповідач отримав, що підтверджується його листом від 12.08.2022. Будь-які докази на підтвердження погоджених сторонами відтермінувань сплати орендних платежів в матеріалах справи відсутні.

Таким чином, з огляду на викладені обставини суд вважає достатніми підстави для розірвання договору оренди нежитлового приміщення №01/2016 від 18.03.2016, а також у відповідності до положень п.п.3.2 - 3.6 договору зобов`язати відповідача звільнити спірне орендоване приміщення.

Отже, зважаючи на наведене вище, суд вважає, що позов є законним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Інших доводів, які б спростували висновки суду, матеріали справи не місять.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 81, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (дата народження невідомо, РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прайм Фуд Трейдінг» (код ЄДРПОУ 44536297, м. Київ, просп. Оболонський, 26) про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості та виселення з нежитлового приміщення - задовольнити;

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №01/2016 від 18.03.2016, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прайм Фуд Трейдінг», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куровською Іриною Феліксівною та зареєстрований в реєстрі за №258, щодо групи нежилих приміщень №393 за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 418,30 кв.м;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Прайм Фуд Трейдінг» (код ЄДРПОУ 44536297, м. Київ, просп. Оболонський, 26) на користь ОСОБА_1 (дата народження невідомо, РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення №01/2016 від 18.03.2016 в розмірі 1627775 (один мільйон шістсот двадцять сім тисяч сімсот сімдесят п`ять) 61 грн.;

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Прайм Фуд Трейдінг» (код ЄДРПОУ 44536297, м. Київ, просп. Оболонський, 26) звільнити групу нежитлових приміщень №393 за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 418,30 кв.м., орендовану у відповідності до договору оренди нежилого приміщення №01/2016 від 18.03.2016;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Прайм Фуд Трейдінг» (код ЄДРПОУ 44536297, м. Київ, просп. Оболонський, 26) на користь ОСОБА_1 (дата народження невідомо, РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) судовий збір в розмірі 14389 (чотирнадцять тисяч триста вісімдесят дев`ять) грн. 80 коп.;

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.

Суддя О.В. Диба