Постанова

від 29.03.2023 по справі 372/3136/20

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

вул. Солом`янська, 2-а, м. Київ, 03110

факс 284-15-77 e-mail: inbox@kia.court.gov.ua

Унікальний номер справи № 372/3136/20 Апеляційне провадження № 22-ц/824/4393/2023Головуючий у суді першої інстанції - Зінченко О.М. Доповідач у суді апеляційної інстанції - Нежура В.А.

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2023 року Київський апеляційний суд у складі:

суддя-доповідач Нежура В.А.,

судді Невідома Т.О., Соколова В.В.,

секретар Ольшевська Ю.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана від її імені та в її інтересах адвокатом Баховським Михайлом Михайловичем, який діє на підставі договору, на заочне рішення Обухівського районного суду Київської області від 19 жовтня 2022 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Підгірцівської сільської ради, Садівського товариства «Промінь», третя особа: ОСОБА_2 про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, скасування записів про державну реєстрацію права власності та оренди, скасування державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Підгірцівської сільської ради, СТ «Промінь», третя особа: ОСОБА_2 , в якому просила:

визнати припиненим договір оренди від 21.01.2005 укладений Підгірцівською сільською радою та ОСОБА_2 , земельної ділянки в с. Підгірці, Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:03:018:0080, цільове призначення «Землі рекреаційного призначення для рекреаційних та культурно-оздоровчих цілей» площею 0,0990 га;

скасувати запис № 8242723 про державну реєстрацію права власності земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:03:028:0057 цільове призначення для облаштування та догляду за прибережними захисними смугами площа 0,3652 га, власник Підгірцівська сільська рада;

скасувати запис № 8247601 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:03:028:0057 цільове призначення для облаштування та догляду за прибережними захисними смугами площа 0,3652 га, орендар СТ «Промінь»;

скасувати в Державному земельному кадастрі реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:03:028:0057 цільове призначення для облаштування та догляду за прибережними захисними смугами площа 0,3652 га.

Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 26.03.2020 ОСОБА_1 набула права власності згідно договору дарування на садовий будинок, який складається з літ. «А» садовий будинок; «А 1» - гостьовий будинок; «Б» гараж; «В» навіс; «№ 1» хвіртка; «№ 3, № 4»- огорожа; «№ 5» вимощення; «№ 6,№ 8» площадка; «№ 7» каналізаційний колодязь, загальною площею 220,6 (кв.м), за адресою АДРЕСА_1 . На думку позивача, будинок знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 3223186800:03:018:0080, цільове призначення «Землі рекреаційного призначення для рекреаційних та культурно-оздоровчих цілей» площею 0,0990 га, яка перебуває в оренді колишнього власника будинку(забудовника) ОСОБА_2 згідно договору оренди від 21.01.2005.

В червні 2020 року ОСОБА_1 звернулась до Підгірцівської сільської ради з клопотанням згідно якого вказала, що у зв`язку з її набуттям права власності на садовий будинок, просила припинити право оренди ОСОБА_2 на земельну ділянку в с. Підгірці, Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:03:018:0080, цільове призначення «Землі рекреаційного призначення для рекреаційних та культурно-оздоровчих цілей» площею 0,0990 га, шляхом дострокового розірвання договору оренди від 21.01.2005 та передати їй вказану земельну ділянку в оренду.

Однак рішенням Підгірцівської сільської ради від 28.07.2020 відмовлено позивачу у передачі в оренду вказану земельну ділянку у зв`язку з тим, що право оренди земельної ділянки не припинено належним чином згідно вимог чинного законодавства, та розглянути питання передачі чи відчуження права оренди земельної ділянки можливо лише після припинення права оренди, посвідченого згідно договору оренди земельної ділянки 108 від 21.01.2005.

В червні 2020 року позивачка звернулась до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру з заявою про те, що під час підготовки клопотання про припинення права оренди попереднього орендаря та передачі їй в оренду земельної ділянки в порядку ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 116,118 ЗК України, виявлено подвійну реєстрацію земельних ділянок із 100% накладкою, а саме на земельну ділянку яка перебуває в оренді у ОСОБА_2 в с. Підгірці, Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:03:018:0080, цільове призначення «Землі рекреаційного призначення для рекреаційних та культурно-оздоровчих цілей» площею 0,0990 га, - накладається земельна ділянка кадастровий номер 3223186800:03:028:0057 цільове призначення для облаштування та догляду за прибережними захисними смугами площа 0.3652 Орендар СТ «Промінь». Таким чином позивач вважає, що її право на безперешкодне користування будинком, земельною ділянкою та отримання земельної ділянки в оренду підлягають судовому захисту в обраний спосіб (а.с. 2-5).

Заочним рішенням Обухівського районного суду Київської області від 19.10.2022 у задоволенні позову ОСОБА_1 до Підгірцівської сільської ради, СТ «Промінь», третя особа ОСОБА_2 про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, скасування записів про державну реєстрацію права власності та оренди, скасування державної реєстрації земельної ділянки відмовлено повністю (а.с. 181-188).

В апеляційній скарзі, ОСОБА_1 , посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Вказує, що суд першої інстанції проігнорував факт часткового накладання земельних ділянок за результатами проведення судової земель-технічної експертизи, якою встановлено накладання (взаємний перетин) меж земельної ділянки за кадастровим номером 3223186800:03:018:0080, площею 0,099 га, згідно координат поворотних точок (з бази даних ДЗК) та меж земельної ділянки за кадастровим номером 3223186800:03:028:0057, площею 0,3652 га, згідно координат поворотних точок (з бази даних ДЗК) та координат, що наявні в кадастровому плані земельної ділянки, як складової частини технічної документації із землеустрою, виготовленої ТОВ «Геоземінвест» в 2014 році. Площа накладення (перетину) земельних ділянок становить 0,0974 га. Таким чином, право позивача на безперешкодне користування будинком, земельною ділянкою та отримання земельної ділянки в оренду підлягають судовому захисту в обраний спосіб (а.с. 195 -198).

13.02.2023 СТ «Промінь» подано відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначено, що позивачем не зазначено, які саме норми матеріального та процесуального права були порушені судом першої інстанції, а оскаржуване рішення є законним та обґрунтованим, у зв`язку з безпідставністю позовних вимог та відсутністю порушеного права позивача (а.с. 234-238).

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 - Баховський М.М. підтримав подану апеляційну скаргу з викладених в ній підстав та просив її задовольнити.

Представник СТ «Промінь» - Дружинін Є.Є. заперечував проти поданої апеляційної скарги та просив її відхилити.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Суд апеляційної інстанції визнав за можливе розглянути справу за відсутності осіб, які не з`явились, оскільки їх неявка не перешкоджає апеляційному розгляду справи (ч. 2 ст. 372 ЦПК України).

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції доходить висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 26.03.2020 ОСОБА_1 набула права власності згідно договору дарування на садовий будинок, який складається з літ. «А» садовий будинок; «А1» - гостьовий будинок; «Б» гараж; «В» навіс; «№ 1» хвіртка; «№ 3, № 4»- огорожа; «№ 5» вимощення; «№ 6, № 8» площадка; «№ 7» каналізаційний колодязь, загальною площею 220,6 (кв.м), за адресою АДРЕСА_1 .

В червні 2020 року ОСОБА_1 звернулась до Підгірцівської сільської ради з клопотанням згідно якого вказала, що у зв`язку з її набуттям права власності просила припинити право оренди ОСОБА_2 на земельну ділянку в с. Підгірці, Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:03:018:0080, цільове призначення «Землі рекреаційного призначення для рекреаційних та культурно-оздоровчих цілей» площею 0,0990 га, шляхом дострокового розірвання договору оренди від 21.01.2005 та передати їй вказану земельну ділянку в оренду.

Рішенням Підгірцівської сільської ради від 28.07.2020 № 59.74. VII, відмовлено ОСОБА_1 у передачі в оренду земельної ділянки у зв`язку з тим що право оренди земельної ділянки не припинено належним чином згідно вимог чинного законодавства. Та повідомлено про те, що розгляд питання передачі чи відчуження права оренди земельної ділянки можливо лише після припинення права оренди посвідченого згідно договору оренди земельної ділянки 108 від 21.01.2005.

Окрім того, в червні 2020 року ОСОБА_1 звернулась до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру з заявою, згідно якої повідомила, що вона набула у власність садовий будинок за адресою АДРЕСА_1 . Будинок знаходиться, на її думку, на земельній ділянці кадастровий номер 3223186800:03:018:0080, цільове призначення «Землі рекреаційного призначення для рекреаційних та культурно-оздоровчих цілей» площею 0,0990 га, яка перебуває в оренді ОСОБА_2 згідно договору оренди від 21.01.2005.

Під час підготовки клопотання про припинення права оренди попереднього орендаря та передачі позивачу в оренду земельної ділянки в порядку ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 116, 118 ЗК України, виявлено подвійну реєстрацію земельних ділянок із 100% накладкою, а саме на земельну ділянку яка перебуває в оренді у ОСОБА_2 в с. Підгірці, Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:03:018:0080, цільове призначення «Землі рекреаційного призначення для рекреаційних та культурно-оздоровчих цілей» площею 0,0990 га, - накладається земельна ділянка кадастровий номер 3223186800:03:028:0057 цільове призначення для облаштування та догляду за прибережними захисними смугами площа 0.3652 Орендар СТ «Промінь».

Згідно листа ГУ Держгеокадастру у Київській області від 06.07.2020, позивачу повідомлено, що виправлення помилок у відомостях Державного земельного кадастру можливо після ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки згідно ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр».

СТ «Промінь» є орендарем земельної ділянки, кадастровий номер 3223186800;03;028;0057 площею 0,3652 га, цільове призначення для облаштування та догляду прибережними захисними смугами, за адресою Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, згідно договору оренди № 114 від 12.01.2000, договору про внесення змін № 1 до договору оренди землі № 1685 від 25.12.2014, номер запису про інше речове право 8247601, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 539824232231, номер запису про прав власності 8242723, форма власності - комунальна, власник Підгірцівська сільська рада.

Частиною 4 статті 124 ЗК України передбачено, передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки орендарем.

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» регламентує загальний порядок розірвання договору оренди землі, зокрема: ч. 3 та ч. 4 статті встановлюють, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішення суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Аналогічні положення містить ч. 2 ст. 412 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Підстави припинення права власності (ст. 346 ЦК України) передбачені у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; знищення майна; викупу пам`яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника. Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом.

Згідно ст. 131 ЦК України, громадяни набувають право власності на земельні ділянки на підставі інших цивільно-правових угод.

Згідно ст. 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку посвідчується державними актами.

Позивач, реалізуючи право на судовий захист і звертаючись до суду з позовом зобов`язаний довести (підтвердити) в установленому законом порядку, яким чином порушуються його права та законні інтереси, а суд має - перевірити доводи та докази, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, і вирішити питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту позивача. Відсутність порушеного або оспорюваного права позивача є підставою для ухвалення рішення про відмову в задоволенні позову незалежно від інших встановлених судом обставин.

Порушенням розуміється такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке. Порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Позивач зазначає, що її будинок, нібито, знаходиться, в тому числі, на земельній ділянці з кадастровим номером 3223186800:03:018:0080, цільове призначення «Землі рекреаційного призначення для рекреаційних та культурно-оздоровчих цілей» площею 0,0990 га, яка перебуває в оренді колишнього власника будинку ОСОБА_2 згідно договору оренди від 21.01.2005. Тому, на думку позивача, разом із будинком до неї перейшли права і на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186800:03:018:0080.

Однак, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 221101613 від 20.08.2020 кадастровий номер земельної ділянки місця розташування подарованого позивачці садового будинку - 3223186800:03:018:0044 (а.с. 11).

Згідно до Висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 23504/21-41 від 10.01.2022, земельна ділянка з кадастровим номером 3223186800:03:018:0080 зареєстрована у прибережній захисній смузі вздовж річок, навколо водойм та на островах, та межує з земельною ділянкою з кадастровим номером 3223186800:03:028:0057, яка належить на підставі договору оренди землі від 12.01.2000 СТ «Промінь».

При цьому, на земельній ділянці з кадастровим номером 3223186800:03:018:0080 відсутні будь-які житлові будинки чи інші споруду, що підтверджується змістом Договору оренди земельної ділянки від 21.01.2005, укладеним між Підгірцівською сільською радою та ОСОБА_5 .

Отже, із наданого висновку вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 3223186800:03:018:0044 не накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186800:03:018:0080, тому відсутні підстави для визнання припиненим договору оренди від 21.01.2005, укладеного між Підгірцівською сільською радою та ОСОБА_5 , як і відсутні підстави для скасування запису № 8242723 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:03:028:0057 цільове призначення для облаштування та догляду за прибережними захисними смугами площа 0,3652 га, власник Підгірцівська сільська рада;

та скасування запису № 8247601 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:03:028:0057 цільове призначення для облаштування та догляду за прибережними захисними смугами площа 0,3652 га, орендар СТ «Промінь».

Оскільки позивачем не доведено накладення земельної ділянки, на якій розташований її садовий будинок (кадастровий номер 3223186800:03:018:0044) із земельною ділянкою (кадастровий номер 3223186800:03:018:0080), яку орендує ОСОБА_5 , а також із земельною ділянкою (кадастровий номер 3223186800:03:028:0057), яка належить на підставі договору оренди землі від 12.01.2000 СТ «Промінь», тому суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, скасування записів про державну реєстрацію права власності та оренди, скасування державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, з огляду на те, що позивачем не доведено, які саме її права чи інтереси порушуються.

Враховуючи вищевикладене, судом першої інстанції правильно застосовано до правовідносин норми процесуального та матеріального права, повно та всебічно досліджено матеріали справи та прийнято обґрунтований висновок про відмову у задоволенні позову. Доводи апелянта зводяться до його незгоди з висновками суду та на законність і обґрунтованість постановленого судового рішення не впливають.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи наведене, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволенню, рішення суду першої інстанції - залишенню без змін.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 268, 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана від її імені та в її інтересах адвокатом Баховським Михайлом Михайловичем, який діє на підставі договору, залишити без задоволення.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 19 жовтня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складений 20 квітня 2023 року.

Суддя-доповідач В.А. Нежура

Судді Т.О. Невідома

В.В. Соколова