Рішення

від 25.04.2023 по справі 914/2966/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.04.2023 Справа № 914/2966/22

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В., за участю секретаря Клим О. Ю., розглянувши матеріали справи за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів;

до відповідача: Громадської організації «Спортивний клуб «Паладін», м.Львів;

про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди. Ціна позову 43005,47грн.

За участю представників:

від позивача: Карвацька Ольга Романівна - представник;

від відповідача: не з`явився.

Відводів складу суду та секретарю судового засідання сторонами не заявлено.

Розгляд справи судом.

На розгляд Господарського суду Львівської області поступив позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях до Громадської організації «Спортивний клуб «Паладін» про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 35518,00грн., пені в сумі 7487,47 грн та розірвання договору оренди №74 від 02.07.2018р.

Ухвалою суду від 28.11.2022р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 20.12.2022р.Ухвалою суду від 20.12.2022р. продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 31.01.2023р.Ухвалою суду від 31.01.2023р. підготовче засідання відкладено на 28.02.2023р. Ухвалою суду від 28.02.2023р. закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 21.03.2023р.

Ухвалами суду від 21.03.2023р. та від 04.04.2023р. судові засідання відкладено до 25.04.2023р.

Через канцелярію суду позивач 03.04.2023р. подав клопотання за вх. № 1321/23 про закриття провадження в частині стягнення 20278,44грн. у зв`язку із оплатою заборгованості відповідачем, в частині розірвання договору оренди у зв`язку із поверненням відповідачем орендованого майна та повернути сплачений судовий збір.

Через канцелярію суду позивач 07.04.2023р. подав клопотання за вх. № 8764/23 про долучення документів до матеріалів справи.

Представник позивача в судове засідання 25.04.2023р. з`явився, надав суду пояснення щодо предмета спору, підтримав позовні вимоги.

Відповідач явки повноважного представника в судове засідання 25.04.2023р. не забезпечив.

В судові засідання відповідач явки повноважного представника не забезпечив, письмового відзиву не подано. Причини неявки, не подання відзиву чи доказів не повідомлено, хоча судом належно виконано обов`язок, щодо повідомлення усіх учасників справи про дату, час та місце розгляду справи, зокрема відповідача, за адресою зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та на поштову та електронну адресу вказану у позовній заяві, на електронну адресу відповідача та оприлюднено в електронній формі в Державному реєстрі судових рішень. Ухвали суду від 28.11.2022р. та від 20.12.2022р. були повернуті на адресу суду із довідками органу поштового зв`язку ф.20 причина повернення «за закінченням встановленого строку зберігання». З метою з`ясування причин невручення відповідачу ухвал суду, на адресу АТ «Укрпошта» було скеровано лист за вих. №914/2966/22/1/22 від 09.02.2023р. На електронну адресу суду 22.02.2023р. від АТ «Укрпошта» надійшов лист за вх. № 4623/23 щодо причин невручення відповідачу ухвал суду від 28.11.2022 року та від 20.12.2022р, у якому зазначено, що вказані ухвали повернуто на зворотну адресу через не запит. Рекомендований лист №7901414719611 надійшов відділення поштового зв`язку 27.12.22р. та в той же день був переданий в доставку, повідомлення ф22а про надходження рекомендованого листа було опущено в поштову скриньку, та повторно 30.12.22р., однак адресат не звернувся для отримання рекомендованого листа.

Відповідно до частин третьої та сьомої ст.120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Заяв про зміну відповідачем місцезнаходження не поступало.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду викладеної у постанові від 15.05.2018 у справі № 904/6063/17 отримання поштової кореспонденції залежить від волевиявлення особи і на неї, як на суб`єкта господарської діяльності покладається обов`язок належної організації отримання поштової кореспонденції пов`язаної із здійснюваною господарською діяльністю. Сам лише факт неотримання скаржником кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (аналогічна позиція викладена в постановах КГС ВС від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17, від 10.09.2018 у справі № 910/23064/17, від 24.07.2018 у справі № 906/587/17).

За змістом статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі. (Постанова Верховного Суду від 11.12.18р. у справі № 921/6/18.).

Як вбачається із матеріалів справи, зокрема відповідачу надіслано ухвали Господарського суду Львівської області поштовою рекомендованою кореспонденцією на адресу, зазначену у позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, на електронну адресу відповідача та оприлюднено в електронній формі в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Отже, судом виконані всі необхідні та можливі заходи, щодо сповіщення усіх учасників справи про час та місце судового засідання.

Відповідно до ч. 9 ст.165, ч. 1 ст.202 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Відповідно до п.1 ч.3 ст.202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. З врахуванням належного виконання обов`язку суду, щодо повідомлення про час та місце проведення судового розгляду усіх учасників судового процесу, судом забезпечено учасникам судового процесу рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів та здійсненні інших процесуальних прав, та те, що неявка представників сторін не перешкоджає розгляду спору по суті, а також враховуючи вимоги ст. 202 ГПК України, та строки розгляду спору, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача та за наявними у справі матеріалами.

Позиції учасників справи.

На обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 02.07.2018р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (Орендодавець) та Громадською організацією "Спортивний клуб "Паладін" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого державного майна №74 (Договір) із внесеними та погодженими сторонами змінами.

Відповідно до п. 3.3. розділу II договору орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (70% до державного бюджету, 30% на рахунок балансоутримувача) щомісяця до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.

Згідно з п. 3.8. розділу II договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині належній балансоутримувачу).

Пунктом 3.9. розділу II договору визначено, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Відповідно до п. 11.1. розділу II Договору оренди, за несвоєчасне або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

За період з грудня 2021 року по жовтень 2022 року включно заборгованість з орендної плати становить 35 518,00 грн. За несвоєчасну сплату орендної плати нарахована пеня в сумі 7 487,47 грн.

Відповідно до п. 11.1. розділу II Договору, за несвоєчасне або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

06.03.2019 наказом Фонду державного майна України №232 "Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України", утворено регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях. Згідно з п. 2 даного наказу регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області.

Наказом Фонду державного майна України від 15.05.2019 №459 днем початку роботи регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській. Закарпатській та Волинській областях визначено 15.05.2019р..

В процесі розгляду спору, відповідачем повернено об`єкт оренди балансоутримувачу та частково погашено заборгованість з орендних платежів, у зв`язку із чим клопотанням за вх. № 1321/23 позивач просить суд закрити провадження у справі в частині погашеної заборгованість та в частині розірвання договору оренди у зв`язку із поверненням відповідачем орендованого майна, та припиненням дії договору, що підтверджується Актом повернення з оренди нерухомого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 25.01.2023р. із додатком до нього.

Письмового відзиву чи заперечень від відповідача не подано.

Обставини, встановлені судом.

Згідно із пунктом 1 наказу Фонду державного майна України від 06.03.2019 р. № 232 «Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України» утворено Регіональне відділення Фонду державного майна по Львівській, Закарпатській та Волинській областях як юридичну особу публічного права, що розташоване у м. Львові, реорганізувавши шляхом злиття Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області.

Пунктом 2 наказу Фонду державного майна України від 06.03.2019 р. №232 «Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України» встановлено, що регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, Регіонального відділення Фонду державного майна по Закарпатській області, Регіонального відділення Фонду державного майна по Волинській області.

Пунктом 1 наказу Фонду державного майна України від 15.05.2019 р. №459 «Про визначення дня початку роботи Регіонального Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях» визначено днем початку роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях 15.05.2019р.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях є правонаступником Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області.

02.07.2018 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (Орендодавець) та Громадською організацією "Спортивний клуб "Паладін" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого державного майна № 74 за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - вбудовані нежитлові приміщення №№259, 260 загальною площею 93,3 кв.м. що знаходяться на п`ятому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. І. Франка, 61, реєстровий номер 07989865.1., (Майно), та перебуває на балансі Філії "Львівський проектний інститут" ДП МОУ "Центральний проектний інститут", (Балансоутримувач).

Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно з висновком про вартість майна, станом на 28.02.2018 року і становить за незалежною оцінкою 1 423 248,00 грн. (Один мільйон чотириста двадцять три тисячі двісті сорок вісім гривень 00 коп.) без ПДВ.

Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання- передавання майна.

За приписами п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), (Методика), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2018 року 5869,80 грн. Орендна плата за перший повний місяць оренди (червень 2018) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди (травень 2018) на індекси інфляції за червень місяць 2018 року.

Пунктом 3.3 договору встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Пунктами 3.5, 3.6 Договору сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни її розрахунку, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: 70% до Державного Бюджету на рахунок визначений Державною казначейською службою України, а саме: Одержувач коштів ГУК у Львівській області/м.Львів/22080200, код ЄДРПОУ одержувача 38008294, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП), МФО банку 899998, № рахунку 31118093013002 (код 22080300); 30% на рахунок Балансоутримувача.

Пунктом 3.7. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно із п. 3.11. договору у разі припинення (розірвання) Договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

За умовами п. 5.3. договору орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно із п. 12 договору, Додатки до цього Договору є його невід`ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються: розрахунок орендної плати; акт приймання-передавання орендованого майна та висновок про вартість майна, що передається в оренду.

Висновком про вартість майна, затвердженим в. о. начальника РВ ФДМУ по Львівській області від 18.05.2018р. встановлено, що вартість майна - нежитлових приміщень №№259, 260 площею 93,3 кв.м. розташованих на п`ятому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. І. Франка, 61 , становить 1 423 248,00грн. без ПДВ.

Відповідно до розрахунку плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна, затвердженого начальником РВ ФДМ України по Львівській області від 02.07.2018р. орендна плата за перший (базовий) місяць оренди складає 5869,8 грн без ПДВ.

На виконання договору оренди нерухомого державного майна № 74 від 02.07.2018р. сторонами складено Акт приймання-передавання нерухомого державного майна №74 від 02.07.2018р., відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв майно за договором № 74 від 02.07.2018р. Вказаний Акт підписано сторонами та Балансоутримувачем та скріплено їх печатками.

Пунктом 12.1 розділу І договору про внесення змін до договору оренди нерухомого державного майна № 74 від 02.07.2018р. зазначено, що термін дії договору погоджено сторонами до 29.06.2024р. включно. За умовами п. 3.8 - 3.9 розділу «Незмінювані умови договору» договору про внесення змін орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або Балансоутримувачем (в частині, належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов`язані з поданням позову. На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Відповідно до розрахунку плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна, затвердженого начальником РВ ФДМ України по Львівській області від 08.10.2021р. орендна плата за базовий місяць оренди складає 8139,22 грн без ПДВ. Базовим місяцем визначено травень 2021 року.

З метою досудового врегулювання спору позивач звертався до відповідача із претензією № 17-11-03469 від 04.10.2022р., якою пропонував сплатити заборгованість по орендній платі в 20-ти денний термін. Докази надіслання претензії, а саме - копію фіскального чека долучено до матеріалів справи.

В процесі розгляду справи позивачем зараховано повернений забезпечувальний депозит в сумі 16278,44грн. та відповідачем повернено об`єкт оренди балансоутримувачу, що підтверджується Актом повернення з оренди нерухомого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 25.01.2023р.із додатком.

Відповідно до п. 1 Акту повернення з оренди нерухомого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 25.01.2023р. цей Акт складено внаслідок припинення договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 02.07.2018 № 74.

За умовами п. 2, 3 акту датою припинення договору оренди є 25.01.2023, підставою припинення договору оренди є відмова від договору ст. 782 ЦКУ.

Згідно з п. 4 акту за цим актом орендар передає, а балансоутримувач з відома орендодавця приймає із строкового платного користування нерухоме індивідуально визначене майно, що належить до державної власності, а саме вбудовані нежитлові приміщення (№№259,260) площею 93,3 кв.м., які знаходяться на п`ятому поверсі семиповерхової будівлі, що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Ів.Франка, 61 .

Відповідно до п. 5 акту станом на дату цього акта майно перебуває на балансі балансоутримувача та належить до сфери управління Міністерства оборони України.

Згідно із п. 7 акту інформація про стан майна та розрахунків за договором оренди додається. Додатком до акту є анкета про стан майна і розрахунків за договором оренди.

Відповідно до п. 4 анкети про стан майна і розрахунків за договором оренди (Додаток до акта повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності) сторони погодили наявність у орендаря заборгованості зі сплати пені (пп. 4.1 анкети) у сумі 7487,47грн.; частини орендної плати, яка підлягає сплаті до Державного бюджету (пп. 4.3 анкети) в сумі 38968,37 грн. Згідно із пп. 5.1 п. 1 анкети орендар сплатив забезпечувальний депозит під час укладення договору оренди в сумі 16278,44 грн.

Відповідно до графи «Довідково» анкети про стан майна і розрахунків за договором оренди орендодавець повертає забезпечувальний депозит орендарю протягом п`яти робочих днів після отримання від балансоутримувача примірника акта повернення з оренди майна, підписаного без зауважень Балансоутримувача, або здійснює вирахування сум, визначених у пункті 4 цієї анкети, у разі наявності зауважень балансоутримувача або орендодавця.

Акт повернення з оренди нерухомого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 25.01.2023р. та анкета про стан майна і розрахунків за договором оренди (Додаток до акта повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності) підписані усіма сторонами, представником орендаря Р. Спасом, балансоутримувача О. Бікчантаєвим та орендодавця О. Іватьо та скріплені їх печатками.

Відповідно до довідки заборгованості по орендній платі та пені та до Державного бюджету ГО "Спортивний клуб "Паладін" по договору оренди від 02.07.2018 №74 (акт приймання - передачі від 25.01.2023) відповідачем було сплачено 4000,00 грн. відповідно до платіжного доручення №@2PL718327 від 21.11.2022р. Згідно із вказаною вище довідкою позивачем було зараховано 16278,44грн сплаченого орендарем депозиту в рахунок погашення заборгованості за договором.

З огляду на ту обставину, що відповідачем у справі частково сплачено заборгованість в сумі 4 000,00 грн., а також зараховано повернений забезпечувальний депозит в сумі 16 278,44 грн., позивач просить суд стягнути заборгованість з орендної плати в розмірі 15239,56грн та пеню в розмірі 7487,47грн врешті провадження у справі закрити у зв`язку із відсутністю предмету спору.

Письмового відзиву чи заперечень від відповідача не подано.

Позиція суду.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 ГК України.

Згідно із ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Положенням п. 5.3 договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

За приписами ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами до п. 3.3 розділу «Незмінювані умови договору» договору про внесення змін від 22.11.2021р. орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов щомісяця: до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.

Пунктом 12.1 розділу І договору про внесення змін до договору оренди нерухомого державного майна № 74 від 02.07.2018р. (нова редакція) зазначено, що термін дії договору погоджено сторонами до 29.06.2024р. включно.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем обов`язку щодо перерахування орендної плати, утворилась заборгованість за період з грудня 2021 року по жовтень 2022 року в розмірі 35518,00грн.

Відповідно до частини 5 ст. 626 ЦК України, договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 4 анкети про стан майна і розрахунків за договором оренди (Додаток до акта повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності) сторони погодили наявність у орендаря заборгованості зі сплати пені (пп. 4.1 анкети) у сумі 7487,47грн.; частини орендної плати, яка підлягає сплаті до Державного бюджету (пп. 4.3 анкети) в сумі 38968,37 грн. Акт повернення з оренди нерухомого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 25.01.2023р. та анкета про стан майна і розрахунків за договором оренди (Додаток до акта повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності) підписані представниками усіх сторін і скріплені їх печатками. З огляду на наведене вище, суд дійшов висновку, що факт підписання представником орендаря анкети про стан майна і розрахунків за договором оренди, у якому зокрема зазначено суми заборгованості за договором, свідчать про визнання відповідачем заборгованості з орендної плати та пені .

Пунктом 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України встановлено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Закриття провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК України можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина тягне за собою відмову в позові, а не закриття провадження у справі. Відповідна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 13 червня 2018 року у справі № 905/1584/15.

Враховуючи те, що в процесі розгляду даного спору орендар сплатив а позивач зарахував забезпечувальний депозит в сумі 16278,44 грн., відтак в цій частині позовні вимоги підлягають закриттю у зв`язку із оплатою та відсутністю предмета спору.

Згідно із відміткою канцелярії суду, що міститься на першому аркуші позовної заяви, позовну заяву подано 25.11.2022р. та провадження у справі відкрито ухвалою суду від 28.11.22р. Відповідно до довідки заборгованості по орендній платі та пені до Державного бюджету ГО "Спортивний клуб "Паладін" по договору оренди від 02.07.2018 №74 (акт приймання - передачі від 25.01.2023) відповідачем було сплачено 4000,00 грн. відповідно до платіжного доручення №@2PL718327 від 21.11.2022р., тобто до подання позовної заяви. З огляду на зазначені обставини, суд дійшов висновку, що у частині позовних вимог про стягнення 4000,00 грн. належить відмовити, оскільки в цій частині спір був відсутній і до порушення провадження у справі, та зазначена обставина тягне за собою відмову в позові .

Відтак, станом на день прийняття рішення заборгованість відповідача з орендної плати складає 15239,56грн., яка є обґрунтованою та підлягає стягненню.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 та ч. 1 ст. 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з ч. 2 ст. 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 ГК України).

Як встановлено судом, за умовами п. 3.9 розділу «Незмінювані умови договору» про внесення змін до договору №74 на суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

З урахуванням наведеного вище, позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 7487,47грн. Розрахунок долучено до матеріалів справи та перевірено судом.

Відповідно до п. 1 Акту, що належить до державної власності від 25.01.2023р. цей Акт складено внаслідок припинення договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 02.07.2018 № 74.

За умовами п. 2, 3 акту повернення з оренди нерухомого індивідуально визначеного майна датою припинення договору оренди є 25.01.2023, підставою припинення договору оренди є відмова від договору ст. 782 ЦКУ.

Згідно із 782 ЦКУ наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається із матеріалів справи відповідачем не здійснювались оплати в період з грудня 2021р по вересень 2022р., що складає більше 3-х місяців підряд.

Пунктом 12.6.6 договору про внесення змін до договору оренди нерухомого державного майна № 74 від 02.07.2018р. зазначено що договір припиняється, зокрема за згодою сторін, з дати підписання акта повернення майна з оренди.

Враховуючи встановлене, договір оренди нерухомого державного майна № 74 від 02.07.2018р. припинився 25.01.23р.

З огляду на викладене вище, у зв`язку із припиненням 25.01.23р. дії договору оренди нерухомого державного майна № 74 від 02.07.2018р. із змінами та доповненнями, відсутній предмет спору, щодо вимоги позивача про розірвання даного договору. Тому в цій частині провадження у справі підлягає закриттю.

Відповідно до приписів статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Доказів в спростування вищенаведених обставин не поступало, доказів щодо оплати заборгованості відповідачем не представлено.

Згідно із ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч.1 ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Статтею 77 ГПК України встановлено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст.86 ГПК України).

Враховуючи вищевикладене, подані докази в їх сукупності, надані пояснення, суд дійшов висновку, що обставини які підлягають доказуванню, визнаються доведеними, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 15239,56грн., пені в сумі 7487,47 грн. обґрунтовані, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню. В частині позовних вимог щодо стягнення 16278,44 грн. орендної плати та в частині розірвання договору оренди провадження підлягає закриттю у зв`язку із відсутністю предмета спору. Врешті позовних вимог належить відмовити у зв`язку із безпідставністю заявлення та необгрунтованістю.

Відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають відшкодуванню судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 86, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

Стягнути з Громадської організації «Спортивний клуб «Паладін» (79020, Львівська обл., місто Львів, вулиця Малоголосківська, будинок 7 А ОС., ідентифікаційний код 39447546) на користь Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, Львівська обл., місто Львів, вулиця Коперника М., будинок 4, ідентифікаційний код 42899921) заборгованість з орендної плати в сумі 15239,56грн., пені в сумі 7487,47 грн та 1311,13 грн судового збору.

Закрити провадження у справі в частині стягнення 16278,44 грн. орендної плати та в частині розірвання договору оренди нерухомого державного майна № 74 від 02.07.2018р..

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили у строки передбачені ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в порядку та строки передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reestr.court.gov.ua/.

Повний тест рішення складено 26.04.2023р.

Суддя Іванчук С.В.