Рішення

від 11.04.2023 по справі 693/63/23

ЖАШКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

693/63/23

2/693/150/23

РІШЕННЯ

Іменем України

11.04.2023 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді - Шимчика Р.В.

за участю секретаря судового засідання - Коломієць С.В.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Жашків цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Клевань» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до фермерського господарства «Клевань» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач вказала, що вона на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР №144022, виданого 06.09.2004р., є власником земельної ділянки кадастровий номер 7120983400:02:001:0242 площею 2,8785 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в с. Кривчунка Уманського району Черкаської області, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

12.03.2019 року між позивачем та фермерським господарством «Клевань» був укладений договір оренди землі б/н загальною площею 2,8785 га, яка знаходиться на території Кривчунецької сільської ради Жашківського району Черкаської області, строком на 10 років з моменту його державної реєстрації.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області 15.09.2022 по справі №693/623/21 вирішено стягнути з фермерського господарства «Клевань» на користь позивача несплачену орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер 7120983400:02:001:0242 - за 2019 рік в розмірі 11868 (одинадцять тисяч вісімсот шістдесят вісім) гривень 02 копійки; -за 2020 рік в розмірі 11251 (одинадцять тисяч двісті п`ятдесят одну) гривню 92 копійки; -за 2021 рік в розмірі 11349 (одинадцять тисяч триста сорок дев`ять) гривень 20 копійок, всього 34469 (тридцять чотири тисячі чотириста сорок дев`ять) гривень 14 копійок. Вказане рішення суду відповідачем досі не виконано.

У 2022 році відповідач також не провів розрахунку за користування земельною ділянкою, що суперечить умовам Договору та є порушенням істотних умов такого Договору.

Згідно п.п.2.3 п.2 договору оренди землі нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 135109,48 грн.

П.4.1 договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем один раз на рік у грошовій формі не менше 8 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.3. п.2 цього договору (135109, 48 грн). Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Строк оплати орендної плати встановлений в п. 4.3 Договору : з 31 серпня по 31 грудня.

Згідно п.п.11.1, п.11договору оренди, орендавець має право вимагати від орендаря своєчасного отримання орендної плати.

У судовому рішенні Жашківського районного суду Черкаської області 15.09.2022 по справі №693/623/21, що набрало законної сили, встановлено що розмір орендної плати за умов договору становить : у 2019 рік в розмірі 11868 (одинадцять тисяч вісімсот шістдесят вісім) гривень 02 копійки (виходячи з коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2018 році -109,8 грн); - у 2020 році в розмірі 11251 (одинадцять тисяч двісті п`ятдесят одну) гривню 92 копійки (виходячи з коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2019 році -104,1 грн ; - у 2021 рік в розмірі 11349 (одинадцять тисяч триста сорок дев`ять) гривень 20 копійок, (виходячи з коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2020 році -109,7 грн.

Відповідно до листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2022 року № 6-28-0.222-275/2-22 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2021 рік» зазначено, що відповідно значення коефіцієнта індексації нормативно грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2021 рік становить : для сільськосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножатті, пасовища та перелоги)-1,0.

Тобто, розмір орендної плати за 2022 рік (виходячи з коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2021 році 1 (100%) залишається таким же як і за 2021 рік 11349,20 грн.

Таким чином, на думку позивача, наявні обґрунтовані підстави для розірвання договору оренди, припинення державної реєстрації речового права оренди за цим договором та стягнення орендної плати.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримала та просила його задовольнити в повному обсязі.

У судове засідання представник відповідача ФГ «Клевань» не з`явився, до суду повернувся поштовий конверт з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою»

Згідно ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Згідно із ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 55 Конституції України установлено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-яким не забороненим законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до копії державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЧР № 144022 № 093473, виданого 06 вересня 2004 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер: 7120983400:01:000:0021, площею 2,8785 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кривчунської сільської ради Жашківського району Черкаської області ( а.с.7).

12.03.2019 року між ОСОБА_1 та ФГ «Клевань» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,8785 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кривчунської сільської ради Жашківського району Черкаської області, кадастровий номер: 7120983400:02:001:0242 ( а.с. 8-11).

Відповідно до п.3.1 Договір укладено терміном на 10 (десять) років.

Згідно з п.4.1 Договору оренди від 12.03.2019 року орендна плата сплачується орендарем один раз на рік у грошовій формі в розмірі не менше 8 % від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п. 2.3 Договору оренди від 12.03.2019 року нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 135109,48 грн.

Згідно з п. 4.5 Договору оренди від 12.03.2019 року орендна палата сплачується у такі строки з 15 серпня по 31 грудня кожного наступного року.

Відповідно до п. 11.1 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної отримання орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 11.4 договору за заявою орендодавця сплачувати орендну плату в розмірах та на умовах передбачениз розділом 4 даного договору.

Згідно з п. 14.2 Договору дія договору припиняється у разі недосягнення згоди щодо умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 792ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом 1 частини першої статті 611ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 15.09.2022 року позовну заяву ОСОБА_1 до фермерського господарства «Клевань», ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Корвет» про стягнення несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою задовольнити частково. Стягнуто з фермерського господарства «Клевань» на користь ОСОБА_1 несплачену орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер 7120983400:02:001:0242:

-за 2019 рік в розмірі 11868 (одинадцять тисяч вісімсот шістдесят вісім) гривень 02 копійки;

-за 2020 рік в розмірі 11251 (одинадцять тисяч двісті п?ятдесят одну) гривню 92 копійки;

-за 2021 рік в розмірі 11349 (одинадцять тисяч триста сорок дев?ять) гривень 20 копійок, всього 34469 (тридцять чотири тисячі чотириста сорок дев?ять) гривень 14 копійок.

З вищевикладеного вбачається, що з 2019 року у відповідача виникала заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачем.

Отже, в цей період відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати. Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несвоєчасну сплату орендної плати за 2018-2022 роки орендарем на користь орендодавця, що є порушенням умов договору, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Клевань». Доказів своєчасної виплати орендної плати відповідачем за даний період суду також не надано.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до пункту 14.4 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч.1, 2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 6 ст. 13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що ФГ «Клевань» неодноразово не виплачував орендної плати за договором оренди землі від 12.03.2019 року. Крім того, відповідач не виплатив орендну плати у 2019, 2022, 2021, 2022 році, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто, позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Таким чином, встановивши, що ФГ «Клевань» допустило порушення строків виплати орендної плати, до подання позову ОСОБА_1 , що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі.

Оскільки суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди, обґрунтованою є й інша вимога, зокрема припинення державної реєстрації речового права оренди за договором від 12.03.2019 року, що фактично є похідною від первісної вимоги і має на меті відновлення прав позивача після розірвання вищезазначеного договору.

В договорі оренди землі від 12.03.2019 року розмір орендної плати за рік зазначений

П.4.1 договору, що орендна плата сплачується орендарем один раз на рік у грошовій формі не менше 8 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.3. п.2 цього договору (135109, 48 грн).

Розмір орендної плати за 2022 рік (виходячи з коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2021 році 1 (100%) залишається таким же як і за 2021 рік 11349,20 грн., як вбачається, що за 2022 рік відповідачем не сплачена орендна плата і тому дана вимога є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2147 грн. 20 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 354ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Клевань» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,8785 га (кадастровий номер: 7120983400:01:000:0021), який був укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ФГ «Клевань», від 12.03.2019 року та припинити державну реєстрацію речового права за цим договором.

Стягнути з Фермерського господарства «Клевань», яке розташоване по вул. Ювілейна, 28 у с. Кривчунка Уманського району Черкаської області, на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), яка проживає по АДРЕСА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 11 349 (одинадцять тисяч триста сорок дев`ять) грн. 00 коп. за 2022 рік.

Стягнути з Фермерського господарства «Клевань», яке розташоване по вул. Ювілейна, 28 у с. Кривчунка Уманського району Черкаської області, на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), яка проживає по АДРЕСА_1 судовий збір у сумі 2147 (дві тисячі сто сорок сім гривень ) грн. 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Повне рішення складене 21 квітня 2023 р.

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик