Рішення

від 27.04.2023 по справі 538/699/23

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/699/23

Провадження № 2/538/224/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 квітня 2023 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернувся всуд зпозовом доТОВ "Райз-Схід"і просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 11 523,90 грн, пеню 0,01% від несплаченої суми за 348 днів прострочення в розмірі 401,03 грн, суму інфляції за 11 місяців 2022 року в розмірі 2964,31 грн, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 329,62 грн, а всього 15 218, 86 грн. Вимоги мотивував тим, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 23.01.2014 р. він є власником земельної ділянки площею 3,380 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:001:0159, цільове призначення для ведення товарного сільсько-господарського виробництва. 05.05.2014 року між ним та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі площею 3.38 га з кадастровим номером 5322682800:00:001:0159 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 01.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 01.01.2018 року до договору оренди землі № б/н від 05.05.2014 року передбачено "Сторони домовилися, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 16.07.2021 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем". Керуючись вказаним пунктом ТОВ "Райз-Схід" користувалось земельною ділянкою до кінця 2021 року, а тому вважає, що договір та право оренди за даним договором був чинним до 31.12.2021 року. Будь-яких повідомлень про звільнення та повернення земельної ділянки відповідач йому не надсилав. Станом на 03.04.2023 р. ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за 2021 рік. Виплата орендної плати повинна здійснюватись шляхом перерахування коштів на картковий рахунок в АТ "Райффайзен Банк Аваль". П.9 договору була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 523.90 грн за рік оренди. Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельногю ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 "За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору": відповідно до п. 14 Договору " У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Проект договору оренди землі був підготовлений та роздрукований орендарем, під час підписання його сторони погодилися з умовами, зокрема й з відповідальністю за його порушення відповідно до договору (пеня) та до закону (інфляційні збитки та 3% річних). 09.02.2023 р. він звертався до ТОВ "Райз-Схід" з листом-вимогою, однак це звернення залишилося без відповіді.

Ухвалою суддівід06.04.2023р.вказану позовнузаяву прийнятодо розгляду,провадження узазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про отримання поштового відправлення (копії ухвали про відкриття провадження у справі, копії позову з додатками, судової повістки), відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 3,380 га з кадастровим номером5322682800:00:001:0159, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ісковецької сільськоїради Лохвицькогорайону Полтавськоїобласті, що підтверджується копією Свідоцтва проправо наспадщину зазаконом виданого23.01.2014року ПершоюЛохвицькою державноюнотаріальною контороюза реєстом№ 102 (а.с. 4)

05.05.2014 р. між ОСОБА_2 та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі площею 3.38 га з кадастровим номером 5322682800:00:001:0159 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, що підтверджується копією відповідного договору та Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.5-8).

Відповідно Додаткової угоди № б/н від 01.01.2018 р (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 05.05.2014, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 16.07.2021 року", п.4.4 викласти п. 9 Договору в наступній рдакції: "п.9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн за рік оренди" (а.с.9).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.02.2019 р. на земельну ділянку з кадастровим номером 5322682800:00:001:0159, площею 3,38 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» розташовану в Ісковецькій сільськійраді Лохвицькогорайону Полтавськоїобласті, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н виданий 05.05.2014, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2018, видавник: Сторони додаткової угоди; відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Ємець В.І. (а.с. 10).

З історії по картковому рахунку клієнта ОСОБА_2 за період з 01.06.2021 по 31.12.2021 вбачається, що 19.11.2021 року на рахунок ОСОБА_2 було зараховано 11 132,09 грн., в графі "Деталі транзакції" зазначено: безготівкове зарахування ТОВ «РАЙЗ-СХІД» /41104731/Орендна плата по договору оренди землі за 2021 рік, ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_1 , без ПДВ, будь-яких реквізитів договору оренди землі в деталях транзакції не відображено (а.с. 11-14)

09.02.2023 р. позивач надсилав на адресу відповідача лист від 25.01.2023 р. з вимогою виплатити заборгованість по орендній платі за 2021 р. в сумі 15218,86 грн (а.с. 15-16)

Позивачем до позовної заяви було також додано копію договору оренди землі від 09.07.2019 площею 3,6006 га з кадастровим номером 5322682800:00:001:0165, що розташованана територіїІсковецької сільськоїради Лохвицькогорайону Полтавськоїобласті (а.с.17-19).

Таким чином судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договорів оренди двох земельних ділянок з кадастровим номером 5322682800:00:001:0159 та кадастовим номером 5322682800:00:001:0165 .

Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст.24цього жЗакону , орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629ЦКУкраїни передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 05.05.2014 та додатковою угодою від 01.01.2018 р., не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 11523,90 грн.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11523,90 грн.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:

1. Заборгованість по виплаті орендної плати (п.9 Договору) - 11 523,90 грн;

2. Пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення за фурмулою (пеня) = (сума боргу) х (ставка пені (%))/100 х (кількість днів): 11 523,90 грн х 0.01%/100х348= 401.03 грн;

3. 3% річних від простроченої суми за формулою 11523,90 грн. х 3%/365 днів х 348 днів прострочення =329,62 грн.;

4. Інфляційні збитки (11523,90 грн х 1.013 (індекс інфляції за січень 2022 року) х 1,016;

(індекс інфляції лютий 2022 року) х 1,045 (індекс інфляції березень 2022 року) х 1,031;

(індекс інфляції квітень 2022 року) х 1,027 (індекс інфляції травень 2022 року) х 1,031;

(індекс інфляції червень 2022 року) х 1,007 (індекс інфляції липень 2022 року) х 1,011;

(індекс інфляції серпень 2022 року) х 1,019 (індекс інфляції вересень 2022 року) х 1,025;

(індекс інфляції жовтень 2022 року) х 1,007 (індекс інфляції листопад 2022 року) х 1,025= 14488,21 грн - 11 523,90 грн = 2964,31 грн.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування пені, трьох відсотків річних та інфляційних втрат, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також і: пеню 0,01% від несплаченої суми за 348 днів прострочення в розмірі 401,03 грн, і суму інфляції за 11 місяців 2022 року в розмірі 2964,31 грн, і три проценти річних від простроченої суми в розмірі 329,62 грн.

З огляду на викладене, враховуючи те, що позивач звільнений від сплати судового збору і позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1073,60 грн. на користь держави.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 11 523,90 грн (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) грн 90 коп, пеню 0,01% від несплаченої суми за 348 днів прострочення в розмірі 401 (чотириста одна) грн 03 коп, суму інфляції за 11 місяців 2022 року в розмірі 2964 (дві тисячі дев`ятсот шістдесят чотири) грн 31 коп, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 329 (триста двадцять дев`ять) грн 62 коп, а всього 15 218 (п`ятнадцять тисяч двісті вісімнадцять) грн 86 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь держави судовий збір в сумі 1073,60 грн.

Рішення судунабирає законноїсили післязакінчення строкуподання апеляційноїскарги всімаучасниками справи,якщо апеляційнускаргу небуло подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота