Рішення

від 27.04.2023 по справі 538/698/23

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/698/23

Провадження № 2/538/223/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 квітня 2023 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся всуд зпозовом доТОВ "Райз-Схід"і просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість по орендній платі за землю за 2021 рік в розмірі 11 523,90 грн, штрафу у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523,90 грн, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 354 дні прострочення в розмірі 2063,24 грн, інфляційні збитки за 11 місяців 2022 року в розмірі 2964,31 грн, а всього 28 075, 35 грн. Вимоги мотивувавтим,що 15.12.2009року міжним яквласником земельноїділянки площею3.240га натериторії Ісковецькоїсільської радиЛохвицького районуПолтавської області,кадастровий номер5322682800:00:001:0089,цільове призначеннядля веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва таПАТ "Райз-Максимко"було укладеноДоговір орендиземлі.ТОВ "Райз-Схід"набуло праваоренди навказану земельнуділянку напідставі Додатковоїугоди від01.01.2018року (прозаміну сторонита внесеннязмін додоговору оренди)до Договоруоренди землі№ б/нвід 15.12.2009р.Станом на03.04.2023року ТОВ"Райз-Схід"не виконалозобов`язанняпо виплатіорендної платиза 2021рік.Виплата орендноїплати повинназдійснюватись шляхомперерахування коштівна картковийрахунок вАТ "РайффайзенБанк Аваль".П.9договору булаустановлена оренднаплата угрошовій формів розмірі10%нормативної грошовоїоцінки земельноїділянки,що складає11523.90грн зарік оренди.Невиконання зобов`язаньТОВ "Райз-Схід"передбаченого п.п.4,31Договору орендиземлі "встроки,передбачені договором,вносити оренднуплату"тягне засобою відповідальністьпередбачену: п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; п. 41 Договору, за невиконання зобов`язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором. Проект договору оренди землі був підготовлений та роздрукований орендарем, під час підписання його сторони погодилися з умовами, зокрема й з відповідальністю за його порушення відповідно до договору. 21.02.2023 він звертався до ТОВ "Райз-Схід" з листом-вимогою, однак це звернення залишилося без відповіді.

Ухвалою судді від 06.04.2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, представник позивача надав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про отримання поштового відправлення (копії ухвали про відкриття провадження у справі, копії позову з додатками, судової повістки), відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,240 га з кадастровим номером5322682800:00:001:0089, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ісковецької сільськоїради Лохвицькогорайону Полтавськоїобласті, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ПЛ № 166884 (а.с. 6).

15.12.2009 року між ОСОБА_1 та ЗАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі площею 3,24 га з кадастровим номером 5322682800:00:001:0089 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.7-10).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.09.2015 р. на земельну ділянку з кадастровим номером 5322682800:00:001:0089 площею 3,24 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» розташовану в Ісковецькій сільськійраді Лохвицькогорайону Полтавськоїобласті, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н виданий 15.12.2009, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», додаткова угода до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 13.12.2014, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-МАКСИМКО»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Богушко С.М. (а.с.13).

Відповідно Додаткової угоди № б/н від 01.01.2018 р (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 15.12.2009, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 року", п.4.4 викласти п. 9 Договору в наступній рдакції: "п.9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн за рік оренди" (а.с.14).

З історії по картковому рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2021 по 31.12.2022 не вбачається жодних грошових надходжень від відповідача (а.с. 15-18)

01.02.2023р. позивач надсилав на адресу відповідача лист вимогою виплатити заборгованість по орендній платі за 2021 р. в сумі 28075,35 грн (а.с. 15-16) (а.с.19, 20).

Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629ЦКУкраїни передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 15.12.2009 та додатковою угодгою від 01.01.2018 р., не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 11523,90 грн за 2021 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11523,90 грн.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 41 Договору, за невиконання зобов`язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» від 22.11.96р., розмір пені, передбачений ст. 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Тому, розрахунок пені проведений позивачем з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:

1. Заборгованість по виплаті орендної плати (п.9 Договору) - 11 523,90 грн;

2. Штраф у розмірі річної суми орендної плати 11 523,90 грн;

3. Пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення: 2063,24 грн за період 1.01.2022року - 20.12.2022 року за формулою (пеня)=(сума боргу)х(ставка пені(%))/100%/365 днів х (кількість днів) :

дата дата кількість сума ставка пені пеня

початку закінчення днів боргу

01.01.22 20.01.22 20 11523,90 9 56,83

21.01.22 02.06.22 133 11523,90 10 416,91

03.06.22 20.12.22 201 11523,90 25 1586,50

2063,24

4. Інфляційні збитки (11523,90 грн х 1.013 (індекс інфляції за січень 2022 року) х 1,016;

(індекс інфляції лютий 2022 року) х 1,045 (індекс інфляції березень 2022 року) х 1,031;

(індекс інфляції квітень 2022 року) х 1,027 (індекс інфляції травень 2022 року) х 1,031;

(індекс інфляції червень 2022 року) х 1,007 (індекс інфляції липень 2022 року) х 1,011;

(індекс інфляції серпень 2022 року) х 1,019 (індекс інфляції вересень 2022 року) х 1,025;

(індекс інфляції жовтень 2022 року) х 1,007 (індекс інфляції листопад 2022 року) = 14488,21 грн - 11 523,90 грн = 2964,31 грн.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування штрафу, пені, інфляційних втрат, який є правильним, будь яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути: і штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523,90 грн, і пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 354 дні прострочення в розмірі 2063,24 грн, і інфляційні збитки за 11 місяців 2022 року в розмірі 2964,31 грн.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1073,60 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по орендній платі за землю за 2021 рік в розмірі 11 523,90 грн, штрафу у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523,90 грн, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 354 дні прострочення в розмірі 2063,24 грн, інфляційні збитки за 11 місяців 2022 року в розмірі 2964,31 грн, а всього 28 075, 35 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в сумі 1073,60 грн.

Рішення судунабирає законноїсили післязакінчення строкуподання апеляційноїскарги всімаучасниками справи,якщо апеляційнускаргу небуло подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота