Рішення

від 02.05.2023 по справі 538/556/23

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №538/556/23

Провадження по справі №2/538/188/23

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 травня 2023 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a>, про стягнення боргу по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому зазначив, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Лохвицьким районним відділом земельних ресурсів 16.08.2004 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 604 є власником земельної ділянки розміром 8,92 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради (на теперішній час- Заводської міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322681100:00:001:0059. 09.10.2015 року між ним та приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі на 7 років. Право оренди було зареєстровано 24.11.2015 року в Реєстрі речових прав. 24.11.2015 року Договір набув чинності та діяв до 24.11.2022 року. Відповідно до п. 9 вказаного Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає 4079,15 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. В п. 11 Договору зазначено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Пункт 14 Договору говорить, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний День прострочення. У 2018 році була укладена додаткова угода до Договору оренди землі про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, якою було змінено орендаря з ПАТ «Райз-Максимко»на ТОВ «Райз-Схід», а також змінено розмір орендної плати. За 2021 рік та 2022 рік зобов`язання в частині виплати орендної плати, з врахуванням індексації, за користування земельною ділянкою ТОВ «Рййз-Схід» не виконало. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерелу/ суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 10.03.2023 року за період з І кварталу 2021 року по 4 квартал 2022 року ТОВ «Райз-Схід» за надання земельної ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис йому було нараховано та виплачено в грудні 2021 року 25174,22 грн., нараховано та перераховано податку 4531,36 грн., в грудні 2022 року нараховано та виплачено 25174,22 грн., нараховано та перераховано податку 4531,36 грн. Але вказані кошти ОСОБА_1 не були виплачені. Заборгованість по орендній платі склала за два роки 50348,44 грн.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 50348,44 грн. та судові витрати.

Ухвалою суду від 20.03.2023 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

В судове засідання сторони не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 до позову додав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити (а.с. 17).

Представник відповідача- ТОВ «Райз-Схід» в судові засідання не з`являлася, про час, місце і дату слухання справи повідомлявся належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями з відповідною відміткою (а.с. 20, 22), відзиву на позов не надав. Причини неявки суду невідомі.

За таких обставин, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. 280 ЦПК України.

Зважаючи на вищевикладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.279ЦПК України розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню, з таких підстав.

Судом встановлено, що підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ПЛ № 030928, виданого Лохвицьким районним відділом земельних ресурсів 16.08.2004 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 604 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 8,92 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради (на теперішній час- Заводської міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322681100:00:001:0059 (а.с. 7). 09.10.2015 року між ним та приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі на 7 років (а.с. 8-10). Право оренди було зареєстровано 24.11.2015 року в Реєстрі речових прав (а.с. 12). 24.11.2015 року Договір набув чинності та діяв до 24.11.2022 року. Відповідно до п. 9 вказаного Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає 4079,15 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. В п. 11 Договору зазначено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Пункт 14 Договору говорить, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний День прострочення. У 2018 році була укладена додаткова угода до Договору оренди землі про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, якою було змінено орендаря з ПАТ «Райз-Максимко»на ТОВ «Райз-Схід», а також змінено розмір орендної плати. За 2021 рік та 2022 рік зобов`язання в частині виплати орендної плати, з врахуванням індексації, за користування земельною ділянкою ТОВ «Рййз-Схід» не виконало. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерелу/ суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 10.03.2023 року за період з І кварталу 2021 року по 4 квартал 2022 року ТОВ «Райз-Схід» за надання земельної ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис йому було нараховано та виплачено в грудні 2021 року 25174,22 грн., нараховано та перераховано податку 4531,36 грн., в грудні 2022 року нараховано та виплачено 25174,22 грн., нараховано та перераховано податку 4531,36 грн. (а.с. 11). Але вказані кошти ОСОБА_1 не були виплачені, що підтверджується випискою по картковому рахунку (а.с. 13, 14, 15), у результаті чого, заборгованість по орендній платі склала за два роки 50348,44 грн.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати за 2021-2022 роки, на спростування чого відповідачем не було надано жодного доказу.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2021-2022 роки виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором.

Сума орендної плати за 2021 рік відповідно до Договору складає 25174,22 грн., та за 2022 рік- 25174,22 грн.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст.141ЦПК України судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 1073,40 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с. 1), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, виходячи з того, що позовні вимоги позивача задоволені у повному обсязі.

Керуючись статтями 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», статтями 6-13, 76-81, 137, 141, ч. 2 ст. 247, статтями 258, 259, 263-265, 280-282, 273, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a>, про стягнення боргу по орендній платі- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> (ЄДРПОУ 41104731) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість з орендної плати за землю за 2021 рік в сумі 25174 (двадцять п`ять тисяч сто сімдесят чотири) грн. 22 (двадцять дві) коп., заборгованість з орендної плати за землю за 2022 рік в сумі 25174 (двадцять п`ять тисяч сто сімдесят чотири) грн. 22 (двадцять дві) коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> (ЄДРПОУ 41104731) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , витрати по оплаті судового збору у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 40 (сорок) коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд- якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.О. Зуб