Рішення

від 10.05.2023 по справі 904/1556/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.05.2023м. ДніпроСправа № 904/1556/22

за позовом Управління молоді та спорту Кам`янської міської ради, м. Кам`янське, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця Орочка Сергія Васильовича, м. Кам`янське, Дніпропетровська область

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, м. Кам`янське, Дніпропетровська область

про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 569,07 грн., неустойки у розмірі 19614,10 грн. та земельного податку у розмірі 6 783,43 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Управління молоді та спорту Кам`янської міської ради звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Орочка Сергія Васильовича про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 569,07 грн., неустойки у розмірі 19 614,10 грн. та земельного податку у розмірі 6 783,43 грн.

Ухвалою суду від 24.06.2022 позовну заяву Управління молоді та спорту Кам`янської міської ради № 03-01/454 від 10.06.2022 залишено без руху.

Ухвалою суду від 25.07.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/1556/22 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (надалі - орендодавець), Департаментом з гуманітарних питань Кам`янської міської ради (надалі балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем Орочко Сергієм Васильовичем (надалі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське № б/н від 22.01.2018 (надалі договір від 22.01.2018).

Згідно з п. 10.1 договору від 22.01.2018, цей договір укладено строком на один рік, що діє з 22.01.2018 до 21.01.2019 включно.

Відповідно до пункту 1.1 договору від 22.01.2018, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (надалі майно) нежитлове вбудоване приміщення площею 67,0 м.кв., розміщене за адресою: вул. Медична, 28, що перебуває на балансі Департаменту з гуманітарних питань Кам`янської міської ради (надалі балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку та становить 198 296 грн.

За твердженням позивача, за актом приймання передачі від 22.01.2018 об`єкт оренди був переданий орендарю.

Позивач вказав, що, в подальшому, між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (надалі - орендодавець), Департаментом з гуманітарних питань Кам`янської міської ради (надалі балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем Орочко Сергієм Васильовичем (надалі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське № б/н від 22.01.2019 (надалі договір від 22.01.2019).

Згідно з п. 10.1 договору від 22.01.2019, цей договір укладено строком на один рік, що діє з 22.01.2019 до 21.01.2020 включно.

Відповідно до пункту 1.1 договору від 22.01.2019, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (надалі майно) нежитлове вбудоване приміщення площею 67,0 м.кв., розміщене за адресою: вул. Медична, 28, що перебуває на балансі Департаменту з гуманітарних питань Кам`янської міської ради (надалі балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку та становить 198 296 грн.

Пунктом 2.1 договору від 22.01.2019 визначено, що орендар вступив у строкове платне користування майном відповідно до акта приймання передачі від 22.01.2018.

Пунктом 3.1 договору від 22.01.2019 встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради, і становить без ПДВ за перший місяць оренди січень 2019 року 1 850,48 грн.

Згідно з п. 3.4 договору від 22.01.2019, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Позивач зазначив, що на підставі Рішення Кам`янської міської ради від 25.04.2019 № 14-09-32/VII «Про затвердження розподільчого балансу департаменту з гуманітарних питань Кам`янської міської ради» орендоване приміщення, розташоване за адресою: вул. Медична, 28, було передано на баланс Управління молоді та спорту Кам`янської міської ради за актом приймання передачі від 14.05.2019.

За таких обставин, за твердженням позивача, між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (надалі - орендодавець), Управлінням молоді та спорту Кам`янської міської ради (надалі балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем Орочко Сергієм Васильовичем (надалі - орендар) було підписано додаткову угоду від 15.07.2019 до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське № б/н від 22.01.2019 (надалі додаткова угода).

Такою додатковою угодою сторони, зокрема, внесли зміни до пункту 1.1 договору від 22.01.2019, виклавши його в такій редакції:

«Орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (надалі майно) нежитлове вбудоване приміщення площею 67,0 м.кв., розміщене за адресою: вул. Медична, 28, що перебуває на балансі Управління молоді та спорту Кам`янської міської ради (надалі балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку та становить 198 296 грн.»

Відповідно до п. 3.1 договору від 22.01.2019 (в редакції додаткової угоди від 15.07.2019), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради, і становить без ПДВ за перший місяць оренди травень 2019 року 1 908,50 грн.

Пунктом 3.7 договору від 22.01.2019 визначено, що орендна плата перераховується до міського бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% відповідно не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць, перерахування здійснюється в сумі орендної плати, визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди в сумі орендної плати, визначеної за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, перераховується скоригована частина суми орендної плати, визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць.

За розрахунком позивача, за користування приміщенням у період з 01.01.2020 по 21.01.2020 орендар мав сплатити орендну плату у загальному розмірі 1 906,43 грн., з них балансоутримувачу - 569,07 грн.

Позивач наполягає на тому, що, з урахуванням 3.7 договору від 22.01.2019, а також зважаючи на дефляцію, що мала місце у січні 2020 року, строк виконання орендарем обов`язку зі сплати вказаного орендного платежу є таким, що настав.

Однак, відповідач, за твердженням позивача, порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендний платіж за січень 2020 року у встановлені строки.

За таких обставин, за розрахунком позивача, у Фізичної особи-підприємця Орочка Сергія Васильовича утворилась заборгованість перед Управління молоді та спорту Кам`янської міської ради зі сплати орендних платежів у розмірі 569,07 грн.

Також позивач вказав, що, відповідно до п. 10.6 договору від 22.01.2019, чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Договір від 22.01.2019 укладено строком на один рік, що діє з 22.01.2019 до 21.01.2020 включно. Відповідно, договір оренди від 22.01.2019 є припиненим з 22.01.2020.

Згідно з п. 10.9 договору від 22.01.2019, у разі припинення або розірвання цього договору, майно протягом 3 робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Пунктом 10.10 договору від 22.01.2019 встановлено, що майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Позивач наполягає на тому, що, з урахуванням вказаних пунктів договору від 22.01.2019, орендар мав повернути балансоутримувачу об`єкт оренди.

Однак, відповідач, за твердженням позивача, порушив свої зобов`язання за договором і не повернув об`єкт оренди у встановлений строк.

На підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України та п. 10.11 договору від 22.01.2019, за час користування майном після закінчення строку дії договору оренди (з 22.01.2020 по 30.06.2021), позивачем було нараховано відповідачу неустойку у розмірі 19 614,10 грн.

Крім того, позивач вважає, що орендар має відшкодувати йому сплачений земельний податок у розмірі 6 783,43 грн. за період користування майном.

Такий обов`язок орендаря, на думку позивача, прямо передбачений нормами Податкового кодексу України та ч. 1 ст. 797 ЦК України.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач відзиву на позов не надав.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське № б/н від 22.01.2019 у розмірі 569,07 грн., неустойки у розмірі 19 614,10 грн. та земельного податку у розмірі 6 783,43 грн.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами, які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (в які строки і якому розмірі орендна плата мала бути сплачена), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи були орендні платежі сплачені відповідачем у повному обсязі), які саме зобов`язання порушені боржником, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржником.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (надалі - орендодавець), Департаментом з гуманітарних питань Кам`янської міської ради (надалі балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем Орочко Сергієм Васильовичем (надалі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське № б/н від 22.01.2018 (надалі договір від 22.01.2018).

Згідно з п. 10.1 договору від 22.01.2018, цей договір укладено строком на один рік, що діє з 22.01.2018 до 21.01.2019 включно.

Відповідно до пункту 1.1 договору від 22.01.2018, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (надалі майно) нежитлове вбудоване приміщення площею 67,0 м.кв., розміщене за адресою: вул. Медична, 28, що перебуває на балансі Департаменту з гуманітарних питань Кам`янської міської ради (надалі балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку та становить 198 296 грн.

За актом приймання передачі від 22.01.2018 об`єкт оренди був переданий орендарю.

В подальшому, між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (надалі - орендодавець), Департаментом з гуманітарних питань Кам`янської міської ради (надалі балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем Орочко Сергієм Васильовичем (надалі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське № б/н від 22.01.2019 (надалі договір від 22.01.2019).

Згідно з п. 10.1 договору від 22.01.2019, цей договір укладено строком на один рік, що діє з 22.01.2019 до 21.01.2020 включно.

Відповідно до пункту 1.1 договору від 22.01.2019, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (надалі майно) нежитлове вбудоване приміщення площею 67,0 м.кв., розміщене за адресою: вул. Медична, 28, що перебуває на балансі Департаменту з гуманітарних питань Кам`янської міської ради (надалі балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку та становить 198 296 грн.

Пунктом 2.1 договору від 22.01.2019 визначено, що орендар вступив у строкове платне користування майном відповідно до акта приймання передачі від 22.01.2018.

Пунктом 3.1 договору від 22.01.2019 встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради, і становить без ПДВ за перший місяць оренди січень 2019 року 1 850,48 грн.

Згідно з п. 3.4 договору від 22.01.2019, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

На підставі Рішення Кам`янської міської ради від 25.04.2019 № 14-09-32/VII «Про затвердження розподільчого балансу департаменту з гуманітарних питань Кам`янської міської ради» орендоване приміщення, розташоване за адресою: вул. Медична, 28, було передано на баланс Управління молоді та спорту Кам`янської міської ради за актом приймання передачі від 14.05.2019.

За таких обставин, між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (надалі - орендодавець), Управлінням молоді та спорту Кам`янської міської ради (надалі балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем Орочко Сергієм Васильовичем (надалі - орендар) було підписано додаткову угоду від 15.07.2019 до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське № б/н від 22.01.2019 (надалі додаткова угода).

Такою додатковою угодою сторони, зокрема, внесли зміни до пункту 1.1 договору від 22.01.2019, виклавши його в такій редакції:

«Орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (надалі майно) нежитлове вбудоване приміщення площею 67,0 м.кв., розміщене за адресою: вул. Медична, 28, що перебуває на балансі Управління молоді та спорту Кам`янської міської ради (надалі балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку та становить 198 296 грн.»

Відповідно до п. 3.1 договору від 22.01.2019 (в редакції додаткової угоди від 15.07.2019), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради, і становить без ПДВ за перший місяць оренди травень 2019 року 1 908,50 грн.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно з положеннями статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Пунктом 3.7 договору від 22.01.2019 визначено, що орендна плата перераховується до міського бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% відповідно не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць, перерахування здійснюється в сумі орендної плати, визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди в сумі орендної плати, визначеної за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, перераховується скоригована частина суми орендної плати, визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць.

Так, за користування приміщенням у період з 01.01.2020 по 21.01.2020 орендар мав сплатити орендну плату у загальному розмірі 1 906,43 грн., з них балансоутримувачу - 569,07 грн.

З урахуванням 3.7 договору від 22.01.2019, а також зважаючи на дефляцію, що мала місце у січні 2020 року, строк виконання орендарем обов`язку зі сплати вказаного орендного платежу настав 31.01.2020.

Однак, відповідач порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендний платіж за січень 2020 року у встановлені строки.

За таких обставин, у Фізичної особи-підприємця Орочка Сергія Васильовича утворилась заборгованість перед Управління молоді та спорту Кам`янської міської ради зі сплати орендних платежів у розмірі 569,07 грн.

А отже, вимоги позивача про стягнення орендної плати у розмірі 569,07 грн. є обґрунтованими.

Відповідно до п. 10.6 договору від 22.01.2019, чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Так, як було вказано вище, договір від 22.01.2019 укладено строком на один рік, що діє з 22.01.2019 до 21.01.2020 включно.

Відповідно, договір оренди від 22.01.2019 є припиненим з 22.01.2020.

Згідно з п. 10.9 договору від 22.01.2019, у разі припинення або розірвання цього договору, майно протягом 3 робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Пунктом 10.10 договору від 22.01.2019 встановлено, що майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання передавання про повернення майна покладається на орендаря.

З урахуванням вказаних пунктів договору від 22.01.2019, орендар мав повернути балансоутримувачу об`єкт оренди у строк до 26.02.2020.

Однак, відповідач порушив свої зобов`язання за договором і не повернув об`єкт оренди у встановлений строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Аналогічне положення міститься в п. 10.11 договору від 22.01.2019: якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

На підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України та п. 10.11 договору від 22.01.2019, за час користування майном після закінчення строку дії договору оренди (з 22.01.2020 по 30.06.2021), позивачем було нараховано відповідачу неустойку у розмірі 19 614,10 грн.

Наданий позивачем розрахунок виконаний правильно та відповідає вимогам чинного законодавства.

А отже, позовні вимоги про стягнення неустойки у розмірі 19614,10 грн. є обґрунтованими.

Щодо позовних вимог про відшкодування земельного податку у розмірі 6 783,43 грн. слід зазначити про таке.

Згідно статті 37 ПК України підстави для виникнення, зміни і припинення податкового обов`язку, порядок і умови його виконання встановлюються цим Кодексом або законами з питань митної справи.

Податковий обов`язок виникає у платника податку з моменту настання обставин, з якими цей Кодекс та закони з питань митної справи пов`язує сплату ним податку.

Виконанням податкового обов`язку визнається сплата в повному обсязі платником відповідних сум податкових зобов`язань у встановлений податковим законодавством строк.

Сплата податку та збору здійснюється платником податку безпосередньо, а у випадках, передбачених податковим законодавством, - податковим агентом, або представником платника податку.

Згідно зі статтею 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Відповідно до статті 270 ПК України, об`єктами оподаткування земельним податком є, зокрема, земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні.

Платниками податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі.

Землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Згідно статті 288 ПК України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

У статтях 6, 627 ЦК України встановлено один із загальних принципів цивільного законодавства - свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Сутність свободи договору розкривається насамперед через співвідношення актів цивільного законодавства і договору: сторони мають право врегулювати ті відносини, які не визначені у положеннях актів цивільного законодавства, а також відступати від положень, що визначені цими актами і самостійно врегулювати свої відносини, крім випадків, коли в актах законодавства міститься пряма заборона відступів від передбачених ними положень або якщо обов`язковість положень актів цивільного законодавства випливає з їхнього змісту чи суті відносин між сторонами. Свобода договору полягає передусім у вільному виявленні волі сторін на вступ у договірні відносини. Волевиявлення учасників договору передбачає відсутність жодного тиску з боку контрагента або інших осіб.

За змістом статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі №2-383/2010 (провадження №14-308цс18) зроблено висновок, що ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

З аналізу змісту наведених положень чинного законодавства вбачається, що орендар, який користується земельною ділянкою/нерухомим майном, розміщеним на земельній ділянці на підставі договору оренди, здійснює плату за землю саме у формі орендної плати.

При цьому, платником земельного податку, відповідно до норм ПК України, може бути як власник земельної ділянки, так і землекористувач.

Тобто, за наявності укладеного договору оренди та обов`язку сплачувати плату за землю у формі орендної плати, додатковий обов`язок орендаря сплачувати земельний податок чинним законодавством прямо не передбачений. Адже розмір такого податку може, зокрема, бути включеним до розміру орендного платежу.

У такому випадку обов`язок орендаря додатково, окрім орендних платежів, відшкодовувати власнику земельної ділянки/балансоутримувачу земельного податку має бути передбачений сторонами у відповідному договорі.

В цій справі, відсутні докази укладення між сторонами договору про відшкодування орендарем балансоутримувачу розміру земельного податку у період користування спірним нерухомим майном. А отже, відсутні підстави для покладання такого обов`язку на відповідача та примусового стягнення відшкодування витрат на сплату земельного податку.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 12 червня 2018 року у справі № 904/4952/17.

За таких обставин, вимоги позивача про відшкодування земельного податку у розмірі 6783,43 грн. є необґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться договором оренди від 22.01.2018 (т. 1 а.с. 28 - 30), розрахунком плати (т. 1 а.с. 31), актом приймання - передачі (том 1 а.с. 32), рішенням Кам`янської міської ради від 25.04.2019 № 14-09-32/VII з додатками (том 1 а.с. 33 - 35), договором оренди від 22.01.2019 (т. 1 а.с. 36 - 38), додатковою угодою оренди від 22.01.2018 (т. 1 а.с. 39), розрахунком плати (т. 1 а.с. 40), наказом від 31.01.2020 розрахунком плати (т. 1 а.с. 41), претензіями разом з поштовими чеками (т. 1 а.с. 44 - 47), рахунками на оплату (т. 1 а.с. 48 - 91), платіжними дорученнями (т. 1 а.с. 92 - 115), податковими деклараціями (т. 1 а.с. 116 - 170).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у частині стягнення з відповідача суми основної заборгованості у розмірі 569,07 грн. та неустойки у розмірі 19 614,10 грн.

У задоволенні позовних вимог про відшкодування земельного податку у розмірі 6 783,43 грн. слід відмовити.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід розподілити пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Орочка Сергія Васильовича (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) на користь Управління молоді та спорту Кам`янської міської ради (місцезнаходження: вул. Москворецька, 14, м. Кам`янське, Дніпропетровська область, 51931; ідентифікаційний код: 42980362) суму основної заборгованості у розмірі 569,07 грн., неустойку у розмірі 19 614,10 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 856,91 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відмовити у задоволенні позовних вимог про відшкодування земельного податку у розмірі 6783,43 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 10.05.2023.

Суддя М.О. Ніколенко