Рішення

від 10.05.2023 по справі 916/3635/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" травня 2023 р. м. Одеса Справа № 916/3635/22

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.

при секретарі судового засідання Петровій О.О.,

за участю представників сторін:

від позивача Прибилов О.О. (довіреність №1042 від 26.05.2021);

від відповідача не з`явився;

від третьої особи - не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 916/3635/22

за позовом Роздільнянської міської ради Одеської області (67400, Одеська область, м. Роздільна, вул. Муніципальна, 17, код ЄДРПОУ 33356925)

до відповідача Приватного підприємства Юридичний департамент Дікон Юг (65007, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 101, кв.30, код ЄДРПОУ 33865373)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (65107, м.Одеса, вул. Космонавтів, 34, код ЄДРПОУ 39765871)

про стягнення 334 465,25 грн., розірвання договору, зобов`язання повернути земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

26.12.2022 Роздільнянська міська рада Одеської області звернулось до Господарського суду Одеської області з позовної заявою до Приватного підприємства Юридичний департамент Дікон Юг, в якій просить суд: 1) стягнути з відповідача 336 767,75 грн заборгованості з орендної плати за земельну ділянку; 2) розірвати договір оренди землі №59 від 04.06.2020, укладений між ПП Юридичний департамент Дікон Юг та ГУ Держгеокадастру в Одеській області, правонаступником якого є Роздільнянська міська рада; 3) зобов`язати ПП Юридичний департамент Дікон Юг повернути Роздільнянській міській раді Одеської області земельну ділянку за кадастровим номером 5123985200:01:004:0130, загальною площею 59,7106 га; 4) скасувати державну реєстрацію речового права оренди ПП Юридичний департамент Дікон Юг на земельну ділянку кадастровий номер 5123985200:01:004:0130, загальною площею 59,7106 га, за договором оренди №59 від 04.06.2020 року, вчинену 11.06.2020 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, за №36886205.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі №59 від 04.06.2020, в частині повної та своєчасної сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.12.2022 позовну заяву Роздільнянської міської ради Одеської області залишено без руху та встановлено позивачу строк протягом десять днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

05.01.2023 до суду від Роздільнянської міської ради Одеської області надійшла заява про усунення недоліків (вх.№302/23), до якої додано позовну заяву в новій редакції (№ 13 від 03.01.2023) до Приватного підприємства Юридичний департамент Дікон Юг, в якій останній просить суд:

1) стягнути з відповідача 334 465,25 грн заборгованості з орендної плати за земельну ділянку;

2) розірвати договір оренди землі №59 від 04.06.2020, укладений між ПП Юридичний департамент Дікон Юг та ГУ Держгеокадастру в Одеській області, правонаступником якого є Роздільнянська міська рада;

3) зобов`язати ПП Юридичний департамент Дікон Юг повернути Роздільнянській міській раді Одеської області земельну ділянку за кадастровим номером 5123985200:01:004:0130, загальною площею 59,7106 га;

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.01.2023 прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі № 916/3635/22 за правилами загального позовного провадження; залучено Головне управління Держгеокадастру в Одеській області до участі у справі №916/3635/22, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача; підготовче засідання призначено на 01.02.2023 року.

11.01.2023 до суду від позивача надійшло клопотання (вх.№962/23), відповідно до якого останній просив суд залучити до розгляду у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Головне управління Державної податкової служби в Одеській області.

31.01.2023 до суду від відповідача надійшло клопотання (вх.№3124/23), відповідно до якого останній просив суд відкласти розгляд справи на іншу дату, з огляду на те, що на теперішній час відповідач не має можливості зв`язатися з адвокатом, який здійснював юридичне супроводження діяльності підприємства.

В судовому засіданні 01.02.2023 оголошено протокольну ухвали:

-про відмову в задоволенні клопотання позивача про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Головного управління Державної податкової служби в Одеській області (вх.№ 962/23 від 11.01.2023), оскільки рішення по справі не вплине на права та обов`язки останнього;

- про відкладення підготовчого засідання у справі №916/3635/22 на 22.02.2023, про що ухвалою суду від 01.02.2023 повідомлено відповідача та третю особу, в порядку ст.120 ГПК України.

В судовому засіданні 22.02.2023 оголошено протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження у справі №916/3635/22 на 30 днів та відкладення підготовчого засідання у справі на 22.03.2023, про що ухвалою суду від 22.02.2023 повідомлено третю особу, в порядку ст.120 ГПК України.

28.02.2023 до суду від ГУ Держгеокадастру в Одеській області надійшли письмові пояснення по справі (вх.№6419/23), відповідно до яких останній вказує, що на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом № 4252 від 04.06.2020 №111/4252 між Головним управлінням та відповідачем було укладено договір оренди землі від 04.06.2020 №59, об`єктом оренди якого є земельна ділянка за кадастровим номером 5123985200:01:004:0130, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.

При цьому, третя особа вказує, що на теперішній час спірна земельна ділянка належить до комунальної власності та до Роздільнянської міської ради перейшли всі права та обов`язки орендодавця, передбачені договором №59 від 04.06.2020, оскільки, на виконання Постанови КМУ від 16.11.2020 №1113, статей 151, 117, 122 Земельного кодексу України, Положення про Головне управління, затвердженого наказом Держгеокадастру від 17.11.2016 № 308 (у редакції відповідно до наказу Держгеокадастру від 20.02.2020 №53), Наказом Головного управління від 11.12.2020 № 68-ОТГ «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність» передано Роздільнянській міській раді Одеської області у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 5975,2463 га, які розташовані на території Роздільнянського району Одеської області згідно з актом приймання - передачі, у тому числі і земельну ділянку загальною площею 59,7106 га з кадастровим номером 5123985200:01:004:0130. Разом з тим, ГУ Держгеокадастру в Одеській області підтримує позовні вимоги позивача та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

06.03.2023 до суду від ГУ Держгеокадастру в Одеській області надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових документів (вх.№7096/23), які долучені до матеріалів справи в судовому засіданні 22.03.2023.

15.03.2023 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових документів (вх.№8168/23), які долучені до матеріалів справи в судовому засіданні 22.03.2023.

22.03.2023 до суду від відповідача надійшло клопотання (вх.№9220/23), відповідно до якого останній просив суд відкласти розгляд справи на іншу дату, з огляду на, що представник ПП «ЮД «Дікон Юг» у від`їзді пов`язаним із заняттям волонтерською діяльністю для надання невідкладної допомоги ЗСУ спричиненою військовою агресією російської федерації у нашій країні.

В судовому засіданні 22.03.2023 судом було розглянуто клопотання відповідача про відкладення розгляду справи (вх.№9220/23 від 22.03.2023) та встановлено його невідповідність ч.1 ст.170 ГПК України, з огляду на те, що до зазначеного клопотання не було додано жодного доказу, який би підтверджував викладені адвокатом обставини. Разом з тим, з повагою до волонтерського руху в Україні, судом оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання у справі у розумний строк на 14.04.2023 та попередньо визначено дату та час розгляду справи по суті на 19.04.2023, про що ухвалою суду від 01.02.2023 повідомлено відповідача та третю особу, в порядку ст.120 ГПК України.

13.04.2023 до суду від позивача надійшло клопотання (вх.№11990/23), відповідно до якого останній просив суд провести підготовче судове засідання, яке призначене на 14.04.2023 за відсутності представника позивача та призначити справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні 14.04.2023 оголошено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи №916/3635/22 до розгляду по суті в засіданні суду на раніше визначену дату та час, а саме 19.04.2023, про що ухвалою суду повідомлено учасників справи, в порядку ст.120 ГПК України.

18.04.2023 до суду від відповідача надійшло клопотання (вх.№9220/23), відповідно до якого останній просив суд відкласти розгляд справи на іншу дату, з огляду на, що представник ПП «ЮД «Дікон Юг» у від`їзді пов`язаним із заняттям волонтерською діяльністю для надання невідкладної допомоги ЗСУ спричиненою військовою агресією російської федерації у нашій країні.

В судовому засіданні 19.04.2023:

- судом було розглянуто клопотання відповідача про відкладення розгляду справи (вх.№12536/23 від 18.04.2023) та відмовлено в його задоволенні, оскільки представником ПП «ЮД «Дікон Юг» повторно подано до суду ідентичне за змістом клопотання, та до якого вдруге не було додано жодного доказу, який би підтверджував викладені адвокатом обставини, зокрема, доказів зайняття волонтерською діяльністю;

- оголошено протокольну ухвалу про перерву в розгляді справи по суті до 10.05.2023, про що ухвалою суду від 19.04.2023 повідомлено відповідача та третю особу, в порядку ст.120 ГПК України.

09.05.2023 до суду від ПП Юридичний департамент Дікон Юг надійшло клопотання (вх.№15357/23), відповідно до якого останній просить суд відкласти розгляд справи, у зв`язку з тим, що на теперішній час є необхідність змінити представника, який здійснював юридичне супроводження діяльності підприємства та для обговорення в подальшому з позивачем можливості укладання мирової угоди.

В судовому засіданні 10.05.2023 представник позивача заперечував проти відкладення розгляду справи, зазначив, що йому не відомо про перемовини щодо укладання мирової угоди із відповідачем та чергове клопотання про відкладення судового засідання є затягуванням розгляду справи з боку ПП Юридичний департамент Дікон Юг. Також, представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд їх задовольнити.

В судовому засіданні 10.05.2023 судом було розглянуто клопотання відповідача про відкладення розгляду справи (вх.№15357/23 від 09.05.2023) та протокольно відмовлено у його задоволенні, з огляду на те, що до зазначеного клопотання не додано жодного доказу, який би підтверджував викладені підприємством обставини, згідно ч.1 ст.170 ГПК України. Більш того, до клопотання не надано жодних доказів, підтверджуючих неможливість участі в судовому засіданні особи, що має повноваження на самопредставництво ПП Юридичний департамент Дікон Юг в порядку ч.3 ст.56 ГПК України.

Разом з тим, суд зазначає, що відповідач мав можливість реалізувати своє право на участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, яке передбачене ст. 197 ГПК України, про що зазначалось в ухвалах суду.

ГУ Держгеокадастр в Одеській області в жодне судове засідання не з`явився, проте належним чином повідомлений про час та місце судових засідань, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення про вручення ухвал суду.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що відповідач належним чином повідомлений про дату місце та час проведення судового засідання, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, відповідно до п. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи ту обставину, що в умовах воєнного стану суди продовжують працювати в штатному режимі, з огляду на необхідність дотримання розумних строків розгляду справи з метою забезпечення доступу до правосуддя, гарантованого державою та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, справа розглянута судом в межах розумного строку.

В судовому засіданні від 10.05.2023 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача, суд встановив наступне.

04.06.2020 між Головним управління Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та Приватним підприємством Юридичний департамент Дікон Юг (Орендар) було укладено договір оренди землі №59, відповідно до п.1.1 якого орендодавець, на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом №4252 від 04.06.2020 №111/4252 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 59,7106 га сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5123985200:01:004:0130, розташовану за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Старостинська сільська рада (за межами населеного пункту).

Згідно п.2.2 договору, кадастровий номер земельної ділянки 5123985200:01:004:0130. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А.01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2020 складає 1 203 313,95 грн (один мільйон двісті три тисячі триста тринадцять гривень 95 копійок) та підлягає щорічній індексації (п.2.4 договору).

Відповідно до п.3.1 та п.3.2 договору, договір укладено на строк 7 (сім) років. Право оренди земельної ділянки виникає у орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону.

Згідно п. 4.1 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Старостинської сільської ради в УДКСУ у Роздільнянському районі Одеської області у розмірі 267 630 грн за 1 (один) рік відповідно до протоколу проведення земельних торгів за лотом №4252 від 04.06.2020 №111/4252, що становить 22,24% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2020 та складає 22 302,50 грн. за один місяць.

Орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання цього договору. (п.4.2 договору).

Відповідно до п.4.3 договору, орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць.

Річна орендна плата протягом дії договору без внесення до нього до нього змін визначається із діючої нормативно грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі. У разі набуття чинності нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є об`єктом цього договору, сторони вносять відповідні зміни до цього договору (п.4.4 договору).

Згідно п. 6.1 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 8.4.6 договору, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно п. 11.3 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, у тому числі вимог пунктів 5.5, 8.4.5, 8.4.13, а також внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п.11.6 договору).

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п.14.1 договору).

04.06.2020 між Головним управління Держгеокадастру в Одеській області) та ПП Юридичний департамент Дікон Юг було підписано акт приймання передачі межових знаків на зберігання.

Відповідно до Наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області №68-ОГГ від 11.12.2020 «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність», згідно статей 151, 117, 122 Земельного кодексу України, на Постанови КМУ від 16.11.2020 №1113, Положення про Головне управління, затвердженого наказом Держгеокадастру від 17.11.2016 № 308 (у редакції відповідно до наказу Держгеокадастру від 20.02.2020 №53), передано Роздільнянській міській раді Одеської області у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 5975,2463 га, які розташовані на території Роздільнянського району Одеської області згідно з актом приймання передачі.

Згідно п.2 наказу, право власності на земельні ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

11.12.2020 між ГУ Держгеокадастру в Одеській області та Роздільнянським міським головою Одеської області було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність №68-ОТГ та відповідно п. 137 додатку до нього, Роздільнянська міська рада Одеської області прийняла у комунальну власність земельну ділянку за кадастровим номером 5123985200:01:004:0130, яка розташована на території Старостинської сільської ради Роздільнянського району Одеської області (за межами населеного пункту), загальною площею 59,7106 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також, 11.12.2020 між ГУ Держгеокадастру в Одеській області та Роздільнянським міським головою Одеської області було підписано акт приймання-передачі договорів оренди землі, об`єктами яких є земельні ділянки державної власності сільськогосподарського призначення та відповідно п. 66 додатку до якого, Роздільнянська міська рада Одеської області прийняла примірник договору оренди землі від 04.06.2020 №59.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №319222281 вбачається, що:

- 11.06.2020 за ПП Юридичний департамент Дікон Юг зареєстровано право оренди на земельну ділянку 5123985200:01:004:0130 згідно договору оренди землі №59 від 04.06.2020;

- 22.01.2021 за Роздільнянською міською радою Одеської області зареєстровано право комунальної власності на земельну ділянку за кадастровим номером 5123985200:01:004:0130, площею 59,7106 га.

Листом №472 від 15.06.2022 Роздільнянська міська рада Одеської області повідомила (повторно) відповідача, що у зв`язку з набранням чинності 27.05.2021 ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 року №1423-ІХ, земельна ділянка загальною площею 59,7106 га сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки - 5123985200:01:004:0130, яка розташована на території Старостинської сільської ради Роздільнянського району Одеської області (за межами населеного пункту) перейшла у комунальну власність Роздільнянської міської ради Одеської області та зазначено рахунок для сплати орендної плати. Також, позивачем запропоновано, у випадку необхідності внести відповідні зміни до договору оренди землі від 04.06.2020 №59 щодо нового власника вищезазначеної земельної ділянки.

26.06.2022 позивачем на адресу ПП Юридичний департамент Дікон Юг було направлено претензію №473 від 15.06.2022 із вимогою щодо погашення у 20-денний термін з моменту отримання даної претензії, заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди землі №59 від 04.06.2020, яка за наведеним у претензії розрахунком (за період з 2020 року по квітень 2022 включно) складала 222 952,75 грн.

У відповідь на зазначену претензію, ПП Юридичний департамент Дікон Юг листом №0108/2012ДЮ від 01.08.2022 просило позивача відкласти оплату заборгованості за договором оренди землі №59 від 04.06.2020.

Позивач зазначає, що, в порушення умов договору оренди землі №59 від 04.06.2020, ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» в період з липня 2021 року по вересень 2022 року не сплачував орендну плату, у зв`язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість в розмірі 334 465,25 грн.

З огляду на зазначене, Роздільнянська міська рада Одеської області і звернулась до суду з даним позовом про стягнення з відповідача 334 465,25 грн заборгованості з орендної плати за земельну ділянку; розірвання договору оренди землі №59 від 04.06.2020 та зобов`язання повернути Роздільнянській міській раді Одеської області земельну ділянку за кадастровим номером 5123985200:01:004:0130, загальною площею 59,7106 га.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як вбачається з матеріалів справи, 04.06.2020 між Головним управління Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та ПП Юридичний департамент Дікон Юг (Орендар) було укладено договір оренди землі №59, відповідно до п.1.1 якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 59,7106 га сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5123985200:01:004:0130, розташовану за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Старостинська сільська рада (за межами населеного пункту).

Отже, з моменту укладення сторонами договору оренди землі, між ними виникли правовідносини, пов`язані з орендою землі, які регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №319222281, право оренди згідно договору №59 від 04.06.2020 на земельну ділянку за кадастровим номером 5123985200:01:004:0130, зареєстроване за ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» 11.06.2020 року.

Водночас, 27.05.2021 набрав чинності п. 24 Перехідних положень Земельного кодексу України, введених в дію Законом № 1423 - IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин", згідно з яким землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад.

Усі землі та земельні ділянки за межами населених пунктів (за нечисленними винятками, до яких спірна земельна ділянка не відноситься) перейшли у комунальну власність територіальних громад.

Земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки.

Перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність згідно з вимогами цього пункту не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки. Внесення змін до договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту із зазначенням нового органу, що здійснює розпорядження такою земельною ділянкою, не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №319222281 вбачається, що 22.01.2021 за Роздільнянською міською радою Одеської області зареєстровано право комунальної власності на земельну ділянку за кадастровим номером 5123985200:01:004:0130, площею 59,7106 га.

Таким чином, в силу вимог п. 24 Перехідних положень Земельного кодексу України, введених в дію Законом № 1423 - IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" з 22.01.2021 до Роздільнянської міської ради Одеської області перейшли всі права та обов`язки орендаря, передбачені договором оренди землі №59 від 04.06.2020.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частини 1-3 ст. 21 "Про оренду землі").

Крім того, згідно з п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, що його орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою.

Згідно ст.13 Закону України "Про оцінку земель", для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності проводиться обов`язкова нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до п. 2.4 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2020 складає 1 203 313,95 грн та підлягає щорічній індексації.

Відповідно до ст. 289.2 Податкового кодексу України, центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Згідно офіційно визначених ГУ Держгеокадастру в Одеській області коефіцієнтів індексації нормативно грошової оцінки вбачається, що зазначений коефіцієнт у 2020, 2021 та 2022 роках складав 1,0.

Відповідно до пункту 286.2 статті 286 Податкового кодексу України, платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Згідно Податкового кодексу України суми земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, враховуються при обчисленні об`єкта оподаткування платника податку у складі витрат у звітному податковому періоді нарахування таких платежів.

Щодо розрахунку розміру заборгованості з орендної плати за земельну ділянку, суд встановив таке.

Відповідно до п. 4.1 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 267 630 грн за 1 (один) рік, що становить 22,24% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2020 та складає 22 302,50 грн. за один місяць.

Згідно п.4.3 договору, орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць.

Отже, розмір орендної плати, який підлягав оплаті на виконання вимог договору оренди №59 від 04.06.2020 за період з червня 2020 по вересень 2022 становив 624 470 грн, а саме за періоди: з червня 2020 по грудень 2020 - в сумі 156 117,50 грн. (22 302,50 грн х 7); з січня 2021 по грудень 2021 267 630 грн (22 302,50 грн х 12); з січня 2022 по вересень 2022 200 722,50 грн. (22 302,50 грн х 9).

При цьому, в матеріалах справи наявний лист ГУ ДПС в Одеській області №3392/5/15-32-19-03-05 від 07.03.2023, з якого вбачається, що в період з 2020 по 2023 рік ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» було сплачено орендної плати з юридичних осіб: 2020 рік - 267 630 грн (09.06.2020 238 749 грн, 17.06.2020 28 881 грн); 2021 рік 22 374,75 грн (28.07.2021 20 072,25 грн, 04.10.2021 2 302,50); 2022 рік 0,00 грн; 2023 рік 0,00 грн. Всього на загальну суму 290 004,75 грн.

Наданою позивачем до матеріалів справи довідкою про надходження коштів від відповідача до бюджету Роздільнянської міської територіальної громади (Том 1, а/с 110 - 111) також підтверджується, що ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» за користування земельною ділянкою за договором оренди землі №59 від 04.06.2020, в період з 09.06.2020 по 04.10.2021 здійснив оплати на загальну суму 290 004,75 грн, а саме: 09.06.2020 в сумі 238 749 грн; 17.06.2020 в сумі 28 881 грн; 28.07.2021 в сумі 20 072,25 грн; 04.10.2021 в сумі 2 302,50 грн.

З урахуванням здійснених ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» оплат за договором оренди №59 від 04.06.2020 на загальну суму 290 004,75 грн, суд зазначає, що заборгованість відповідача з орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером 5123985200:01:004:0130 в період з 01.07.2021 по 30.09.2022 становить 334 465,25 грн (624 470 грн - 290 004,75 грн).

Наявність вказаної заборгованості відповідач не спростував, докази, які б підтверджували факт повної сплати відповідачем орендних платежів в матеріалах справи відсутні.

Щодо вимог позивача про розірвання договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку, суд зазначає таке.

За змістом ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 24 та 25 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення останнім орендної плати, а орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно п. 11.3 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок, зокрема, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями пункту "д" частини першої статті 141 Земельного Кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Так, за приписами ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Так, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена як у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору; а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав наявної заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Враховуючи встановлення судом обставини систематичної несплати ПП «Юридичний департамент «Дікон Юг» орендної плати за користування земельною ділянкою (а саме за 15 місяців), що є істотним порушенням умов договору, суд доходить висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі №59 від 04.06.2020, у зв`язку з чим вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно п. 6.1 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Враховуючи те, що судом задоволено позовну вимогу позивача про розірвання договору оренди №59 від 04.06.2020 року, як наслідок, підлягає задоволенню позовна вимога позивача про повернення йому об`єкта оренди, як така, що обумовлена ст.34 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно п. 1 ст. 86 Господарського процесуального Кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

На підставі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, судові витраті по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Приватного підприємства Юридичний департамент Дікон Юг (65007, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 101, кв.30, код ЄДРПОУ 33865373) на користь Роздільнянської міської ради Одеської області (67400, Одеська область, м. Роздільна, вул. Муніципальна, 17, код ЄДРПОУ 33356925) 334 465 (триста тридцять чотири тисячі чотириста шістдесят п`ять) грн 25 коп. заборгованості з орендної плати та 9 978 грн (дев`ять тисяч дев`ятсот сімдесят вісім) грн 98 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Розірвати договір оренди землі №59 від 04.06.2020, укладений між Приватним підприємством Юридичний департамент Дікон Юг та Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області.

4. Зобов`язати Приватне підприємство Юридичний департамент Дікон Юг (65007, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 101, кв.30, код ЄДРПОУ 33865373) повернути Роздільнянській міській раді Одеської області (67400, Одеська область, м. Роздільна, вул. Муніципальна, 17, код ЄДРПОУ 33356925) земельну ділянку за кадастровим номером 5123985200:01:004:0130, загальною площею 59,7106 га.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 12 травня 2023 р.

Суддя Ю.І. Мостепаненко