Рішення

від 15.05.2023 по справі 910/3556/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

15.05.2023Справа № 910/3556/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Сівакової В.В. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

За позовом Інституту геофізики ім. С.І. Субботіна Національної академії наук України

до Громадської спілки «Всеукраїнський союз громадських об`єднань учасників

бойових дій, антитерористичної операції, ветеранів військової служби та

правоохоронних органів»

про стягнення 67.722,16 грн

Представники сторін: не викликались

Суть спору :

07.03.2023 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Інституту геофізики ім. С.І. Субботіна Національної академії наук України до Громадської спілки «Всеукраїнський союз громадських об`єднань учасників бойових дій, антитерористичної операції, ветеранів військової служби та правоохоронних органів» про стягнення 67.722,16 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі укладеного між сторонами договору оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України № 143/19 від 01.11.2019, позивачем передано відповідачу в користування приміщення - кімнату № 320, загальною площею 47.80 кв. м, що розташована на 3 поверсі головного корпусу позивача за адресою: 03680, м. Київ, просп. Палладіна, 32, про що було складено відповідний акт приймання-передачі від 01.11.2019. За умовами договору оренди, сторонами було погоджено орендну плату за базовий місяць у розмірі 5.643,24 грн, з подальшим її коригуванням на індекс інфляції за поточний місяць, відповідач зобов`язався сплачувати позивачу орендну плату щомісячно, не пізніше 20-го числа поточного місяця. На виконання умов договору оренди, сторонами було укладено договір № 143/19/К про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.11.2019, згідно умов якого відповідач зобов`язався брати участь у витратах позивача пов`язаних з експлуатацією будівлі пропорційно займаної площі (з відшкодуванням податку на землю, комунальних платежів, витрат на утримання, експлуатацію будинку та інших платежів). У зв`язку з запровадженням КМУ карантину на території України 01.09.2020 між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди, згідно якої було погоджено нарахування орендної плати у період запровадженого карантину у розмірі 50% від встановленого договором оренди розміру. 01.03.2022 між сторонами укладено додаткову угоду № 3, якою у зв`язку з розпочатою військовою агресією російської федерації проти України, укладений договір оренди з 01.03.2022 було призупинено та звільнено відповідача від сплати орендної плати, без розірвання договору оренди в цілому. 27.10.2022 між сторонами було укладено додаткову угоду № 4, якою сторони дійшли згоди з 31.10.2022 розірвати договір оренди з відшкодуванням в повному обсязі накопиченого боргу по договору оренди в розмірі 43.823,55 грн та по договору на відшкодування витрат у розмірі 23.898,60 грн. 31.10.2022 між сторонами складено акт повернення з оренди нерухомого майна, згідно якого відповідач повернув, а позивач прийняв орендоване приміщення. В період з вересня 2021 року та протягом всього 2022 року, відповідач не виконав свої зобов`язання по сплаті орендних та інших платежів. У зв`язку з тим, що відповідачем порушено умови договорів, позивачем було направлено відповідачу лист-претензію № 01-9-83 від 20.02.2023 30.11.2022 про сплату накопиченої заборгованості, який було залишено відповідачем без відповіді. Враховуючи викладене, позивач звернувся до суду з вимогою стягнути з відповідача 67.722,16 грн, з яких 43.823,55 грн боргу по орендній платі, 23.898,60 грн боргу по відшкодуванню експлуатаційних втрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.03.2023 відкрито провадження у справі № 910/3556/23 та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Даною ухвалою суду встановлено відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подачі до суду відзиву на позов з урахуванням вимог ст. 165 Господарського процесуального кодексу України з доданням доказів, що підтверджують обставини викладені в ньому, та докази направлення цих документів позивачу.

У відповідності до ст. 242 Господарського процесуального кодексу України ухвалу про відкриття провадження у справі від 14.03.2023 було 17.03.2023 направлено відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення за № 0105493937207 за адресою, що зазначена в позовній заяві, а саме: 01021, м. Київ, вул. Грушевського, 30/1, каб. 318, яка згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань є місцезнаходженням відповідача.

28.03.2023 судом отримано конверт разом з ухвалою від 14.03.2023 (номер відправлення 0105493937207), який повернуто поштовим відділенням зв`язку без вручення адресату з довідкою форми Ф-20 від 22.03.2023 з позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Згідно з ч. 3 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідач вимог ухвали про відкриття провадження у справі від 14.03.2023 не виконав, письмовий відзив на позовну заяву не подав.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2019 між Інститутом геофізики ім. С.І. Субботіна Національної академії наук України (орендодавець, позивач) та Громадською спілкою «Всеукраїнський союз громадських об`єднань учасників бойових дій, антитерористичної операції, ветеранів військової служби та правоохоронних органів» (орендар, відповідач) укладено договір оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України № 143/19 (далі - договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно кімнату № 320 (далі - майно) загальною площею 47,80 кв.м, розміщене за адресою: 03680, м. Київ, просп. Академіка Палладіна, буд. 32, на 3-му поверсі головного корпусу інституту, що перебуває на балансі Інституту геофізики ім. С.І. Субботіна Національної академії наук України, вартість якого згідно з висновком про вартість майна від 09.09.2019 і становить за незалежною оцінкою станом на 31.08.2019 374.725,00 грн.

Абзацом 3 пункту 3.1 договору оренди сторони передбачили, що крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю за розрахунками орендодавця: відшкодування податку на землю, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Спір виник в зв`язку з тим, що відповідачем в порушення умов договору не виконано основного обов`язку орендаря внаслідок чого виникла заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 43.823,55 грн та 23.898,60 грн заборгованість по відшкодуванню експлуатаційних витрат.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до п. 2.1 договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати нотаріального посвідчення цього договору) та акту приймання-передачі майна.

Згідно акту приймання-передачі нерухомого майна від 01.11.2019 (додаток № 2 до договору) орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування кімнату № 320 загальною площею 47,80 кв.м, інвентарний № 103022 розташоване на 3-му поверсі головного корпусу інституту за адресою: 03680, м. Київ, просп. Академіка Палладіна, буд. 32.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з п. 10.1 договору оренди цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 01.11.2019 до 31.10.2020 включно.

Пунктом 10.4 договору оренди сторони передбачили, що продовження терміну дії договору оренди, строк дії якого закінчується, за умови належного виконання орендарем своїх зобов`язань за цим договором, відсутності заперечення орендодавця проти продовження та при обов`язковій наявності дозволу НАН України оформлюється договором про внесення змін до цього договору, який є невід`ємною частиною цього договору.

Якщо орендар має бажання продовжити термін дії договору оренди, за умови належного виконання своїх зобов`язань за цим одговором, він повинен повідомити орендодавця про свій намір не пізніше ніж за місяць до закінчення строку договору оренди.

З наявної в матеріалах справи заяви відповідача вбачається, що останній звернувся до позивача з проханням внести зміни до договору в частині строку чинності договору оренди до 5 років з метою приведення його у відповідність із мінімальним строком оренди, що передбачений законодавством.

Позивачем вказана заява отримана 23.09.2020 та зареєстрована за вхідним № 323, про що свідчить відмітка позивача в правому нижньому куті заяви.

30.10.2020 між Інститутом геофізики ім. С.І. Субботіна Національної академії наук України та Громадською спілкою «Всеукраїнський союз громадських об`єднань учасників бойових дій, антитерористичної операції, ветеранів військової служби та правоохоронних органів» укладено додаткову угоду № 2 про зміни до договору оренди № 143/19 майна, що належить до майнового комплексу НАН України від 01.11.2019 (далі - додаткова угода № 2), якою сторони домовилися внести зміни до договору оренди № 143/19 від 01.11.2019, з урахуванням усіх додаткових угод до нього та викласти його умови в новій редакції.

Додаткова угода № 2 складається з двох розділів: розділ І - змінювані умови договору (далі - змінювані умови, розділ І); розділ ІІ - незмінювані умови договору (далі - незмінювані умови, розділ ІІ).

Відповідно до п. 12.1 розділу ІІ додаткової угоди № 2 цей договір укладено на строк визначений у пункті 12 умов.

Пунктом 12 змінюваних умов додаткової угоди № 2 встановлено, що цей договір діє до 31.10.2024 включно.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди орендна плата визначена на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2019 року - 5.643,24 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди листопад 2019 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень місяць 2019 року.

01.09.2020 між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди № 143/19 від 01.11.2019 (додаткова угода № 1), якою доповнено п. 3.1 договору наступним змістом: «Нарахування орендної плати з дати підписання цієї додаткової угоди здійснюється у розмірі 50% згідно з додатком № 2 постанови КМУ № 611» (абзац 4 пункту 2 додаткової угоди № 1).

Зазначені в п. 2 цієї додаткової угоди доповнення діють виключно до моменту скасування КМУ встановленого карантину та відповідних обмежень або внесення змін до чинного законодавства (п. 3 додаткової угоди № 1).

Згідно з п. 3.1 додаткової угоди № 2 орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 умов.

Відповідно до п. 9.1 змінюваних умов додаткової угоди № 2 місячна орендна плата, визначена на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої КМУ, без податку на додатну вартість становить 5.643,24 грн.

Згідно з п. 3.3 незмінюваних умов додаткової угоди № 2 орендар сплачує орендну плату орендодавцю щомісяця до 20 числа поточного місяця оренди.

Відповідно до п. 3.4 незмінюваних умов додаткової угоди № 2 орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків орендодавця. Орендодавець надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за 5 робочих днів до дати платежу. Протягом 5 робочих днів після закінчення поточного місяця оренди орендодавець передає орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації орендаря платником податку на додатну вартість.

Матеріали справи містять наступні рахунки-акти виставлені позивачем відповідачу за договором № 143/19 від 01.11.2019 на загальну суму 29.797,47 грн:

рахунок-акт № 1050 від 13.09.2021 на суму 3.831,57 грн;

рахунок-акт № 1196 від 12.10.2021 на суму 3.932,08 грн;

рахунок-акт № 1334 від 11.11.2021 на суму 3.943,12 грн;

рахунок-акт № 1473 від 13.12.2021 на суму 4.031,12 грн;

рахунок-акт № 74 від 13.01.2022 на суму 4.149,35 грн;

рахунок-акт № 143 від 14.02.2022 на суму 5.117,96 грн;

рахунок-акт № 635 від 12.10.2022 на суму 4.792,27 грн.

Відповідачем заперечень щодо отримання вказаних рахунків-актів до суду не подано.

01.03.2022 сторони уклали додаткову угоду № 3 про зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до майнового комплексу НАН України, від 01.11.2019 № 143/19 (далі - додаткова угода № 3), якою, у зв`язку із військовою агресією російської федерації проти України, введеним з 24.02.2022 воєнним станом згідно Указу Президента України № 64/2022 від 24.02.2022, визнання визначених обставин форс-мажорними ТПП відповідно до листа № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, проведенням бойових дій на території Київської області та міста Києва, з метою запобігання та попередження сторонами порушень умов укладеного договору, сторонами договору прийнято рішення щодо часткового призупинення виконання встановлених договором прав та обов`язків без припинення укладеного договору в цілому.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди № 3 враховуючи викладене в п. 1 цієї додаткової угоди, сторони дійшли спільної згоди, з 01.03.2022 та до скасування воєнного стану або іншого терміну встановленого чинним законодавством та/або нормативно-правовими актами, звільнити орендаря від орендної плати по договору.

Пунктом 4 додаткової угоди № 3 сторони визначили, що вони не звільняються від виконання зобов`язань, які виникли до настання обставин, викладених у цій додатковій угоді. Оренда підтверджує, що на момент укладення цієї додаткової угоди у нього виник борг перед орендодавцем з орендної плати в розмірі 33.712,47 грн та відшкодування комунальних витрат в розмірі 9.870,11 грн, який підлягає сплаті у загальному порядку.

Додаткова угода № 3 від 01.03.2022 підписана зі сторони орендодавця - директором Олександром Кендзерою, зі сторони орендаря - директором Сергієм Кочкіним, та скріплена печатками сторін.

Відповідачем заперечень щодо підписання додаткової угоди № 3 та визнаної ним суми заборгованості на дату підписання додаткової угоди № 3 не надано.

З наявного в матеріалах справи листа № 77/12 від 24.10.2022 (отриманий позивачем 27.10.2022) вбачається, що відповідач звернувся до позивача з проханням достроково припинити дію договору оренди нерухомого майна № 143/19 від 01.11.2019.

Даним листом відповідач також гарантував оплату боргу.

Відповідно до п. 12.6.6 розділу ІІ додаткової угоди № 2 договір припиняється за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акту повернення майна з оренди.

27.10.2022 між Інститутом геофізики ім. С.І. Субботіна Національної академії наук України та Громадською спілкою «Всеукраїнський союз громадських об`єднань учасників бойових дій, антитерористичної операції, ветеранів військової служби та правоохоронних органів» укладено додаткову угоду № 4 про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до майнового комплексу НАН України, від 01.11.2019 № 143/19 (далі - додаткова угода № 4), згідно з якою сторони дійшли спільної згоди та вирішили припинити з 01.11.2022 договір оренди нерухомого майна, що належить до майнового комплексу НАН України, від 01.11.2019 № 143/19 (п. 1 додаткової угоди № 4).

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктами 2 та 5 додаткової угоди № 4 сторони визначили, що 31.10.2022 є останнім днем дії договору. В цей день орендар зобов`язується повернути орендодавцю зі строкового платного користування майно за актом приймання-передачі (повернення). З моменту повернення орендарем майна зі строкового платного користування за актом приймання-передачі (повернення) договір припиняється.

Згідно з п. 4.3 розділу ІІ додаткової угоди № 2 майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання орендарем акту повернення з оренди орендованого майна.

31.10.2022 сторонами підписано акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до майнового комплексу НАН України, до договору № 143/19 від 01.11.2019, відповідно до якого орендар передав зі строкового платного користування орендоване майно, а орендодавець прийняв наступне майно: кімната № 320 загальною площею 47,80 кв.м, за адресою: 03680, м. Київ, просп. Академіка Палладіна, буд. 32, на 3-му поверсі головного корпусу - цегляної будівлі, технічний стан задовільний.

Укладаючи додаткову угоду № 4 сторони встановили, що станом на дату укладання додаткової угоди орендар має заборгованість перед орендодавцем: з орендної плати - 43.823,55 грн; з відшкодування комунальних послуг та інших витрат з утримання об`єкту оренди - 23.898,60 грн (п. 3 додаткової угоди № 4).

Відповідно до п. 4 додаткової угоди № 4 для погашення всієї суми заборгованості орендар зобов`язується сплатити орендну плату в сумі 43.823,55 грн та відшкодувати комунальні та інші витрати, нараховані на дату укладання додаткової угоди в сумі 23.898,60 грн, згідно рахунків-актів.

Судом встановлено, що додаткова угода № 4 від 27.10.2022 підписана зі сторони орендодавця - директором Олександром Кендзерою, зі сторони орендаря - директором Сергієм Кочкіним, та скріплена печатками сторін.

З наявного в матеріалах справи витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за кодом 33237482 зареєстрована юридична особа - Громадська спілка «Всеукраїнський союз громадських об`єднань учасників бойових дій, антитерористичної операції, ветеранів військової служби та правоохоронних органів», в розділі «Керівник юридичної особи, а також відомості про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, тощо» зазначений представник - Кочкін Сергій Михайлович.

Відповідачем заперечень щодо підписання додаткової угоди № 4 та визнаної ним суми заборгованості на дату підписання додаткової угоди № 4 не надано.

Пунктом 3.11 розділу ІІ додаткової угоди № 2 сторони визначили, що припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

Докази сплати відповідачем заборгованості з орендної плати у розмірі 43.823,55 грн в матеріалах справи відсутні.

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати за договором оренди № 143/19 від 01.11.2019 в повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 43.823,55 грн, яка, згідно з п. 3 додаткової угоди № 4, визнана відповідачем.

Відповідно до п. 5.18 договору оренди № 143/19 від 01.11.2019 орендар зобов`язується протягом п`яти робочих днів після підписання цього договору укласти з орендодавцем орендованого майна договір по відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

01.11.2019 між позивачем (балансоутримувачем) та відповідачем (орендарем), на виконання п. 5.18 договору оренди № 143/19 від 01.11.2019, укладено договір про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 143/19/К (далі - договір про відшкодування витрат № 143/19/К від 01.11.2019), відповідно до якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: 03680, м. Київ, просп. Академіка Палладіна, 32 (будівля), загальною площею 10104,0 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, та згідно з показниками лічильника з обліку спожитих послуг, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором (п. 1.1 договору про відшкодування витрат № 143/19/К від 01.11.2019).

Згідно з п. 5.1 договору про відшкодування витрат № 143/19/К від 01.11.2019 строк дії цього договору не може бути більшим, ніж строк дії договору оренди № 143/19 від 01.11.2019.

Відповідно до п. 5.2 договору про відшкодування витрат № 143/19/К від 01.11.2019 сторони визначились і дійшли згоди, що цей договір укладено строком на один рік, що діє з 01.11.2019 по 31.10.2022.

Згідно з п. 2.2.3 договору про відшкодування витрат № 143/19/К від 01.11.2019 орендар зобов`язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, отримати рахунки та в повному обсязі внести плату на рахунок балансоутримувача (або організації, що обслуговує будівлю) за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, за комунальні послуги, а також відшкодовувати податок на землю.

Згідно з п. 2.2.7 договору про відшкодування витрат № 143/19/К від 01.11.2019 орендар зобов`язується оплачувати балансоутримувачу (або організації що обслуговує будівлю) в повному обсязі передбачені послуги за цим договором та додатками до нього, на підставі виставлених рахунків, включно до дня повернення орендованого майна за актом приймання-передачі, який є невід`ємною частиною договору оренди від 01.11.2019 № 143/19.

Матеріали справи містять виставлені позивачем рахунки-акти на відшкодування витрат за договором № 143/19 від 01.11.2019 на загальну суму 37.924,69 грн, а саме

- рахунок-акт № 1050/1 від 13.09.2021 на суму 610,74 грн.

- рахунок-акт № 1196/1 від 12.10.2021 на суму 610,75 грн.

- рахунок-акт № 1334/1 від 11.11.2021 на суму 610,75 грн.

- рахунок-акт № 1395 від 13.12.2021 на суму 4.896,99 грн.

- рахунок-акт № 1473/1 від 13.12.2021 на суму 652,63 грн.

- рахунок-акт № 74/1 від 13.01.2022 на суму 652,63 грн.

- рахунок-акт № 197 від 21.02.2022 на суму 9.870,11 грн.

- рахунок-акт № 143/1 від 14.02.2022 на суму 672,78 грн.

- рахунок-акт № 261 від 09.06.2022 на суму 5.562,93 грн.

- рахунок-акт № 318 від 09.06.2022 на суму 3.503,30 грн.

- рахунок-акт № 369 від 07.07.2022 на суму 338,56 грн.

- рахунок-акт № 421 від 07.07.2022 на суму 324,92 грн.

- рахунок-акт № 466 від 02.08.2022 на суму 234,57 грн.

- рахунок-акт № 518 від 03.08.2022 на суму 584,42 грн.

- рахунок-акт № 575 від 12.09.2022 на суму 1.366,08 грн.

- рахунок-акт № 635/1 від 12.10.2022 на суму 5.318,81 грн.

- рахунок-акт № 691 від 19.10.2022 на суму 2.113,72 грн.

Суд вважає за необхідне відзначити те, що дія укладеної між сторонами додаткової угоди № 3 від 01.03.2022, якою сторонами прийнято рішення щодо часткового призупинення виконання встановлених договором оренди прав та обов`язків, не поширюється на правовідносини, які виникли між сторонами за договором про відшкодування витрат № 143/19/К від 01.11.2019, оскільки домовленість сторін щодо звільнення від орендної плати по договору не стосується нарахування та оплати орендарем відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, які мають сплачуватись у повному обсязі на підставі укладеного договору (п. 3 додаткової угоди № 3).

Відповідно до п. 4.5 договору про відшкодування витрат № 143/19/К від 01.11.2019 закінчення або припинення цього договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити балансоутримувачу заборгованість за ним, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.

Підписуючи додаткову угоду № 4 про припинення договору оренди, відповідач в тому числі визнав наявну перед позивачем заборгованість з відшкодування комунальних послуг та інших витрат з утримання об`єкту оренди у загальному розмірі 23.898,60 грн та зобов`язався її сплатити.

Докази сплати відповідачем заборгованості з відшкодування комунальних послуг та інших витрат з утримання об`єкту оренди у загальному розмірі 23.898,60 грн в матеріалах справи відсутні.

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов`язання щодо своєчасної сплати передбачених договором про відшкодування витрат № 143/19/К від 01.11.2019 послуг, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 23.898,60 грн, яка, згідно з п. 3 додаткової угоди № 4, визнана відповідачем.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди № 143/19 від 01.11.2019, позивач звернувся до відповідача з листом-претензією № 01-9-83 від 20.02.2023, відповідно до якої вимагав невідкладно, але не пізніше 5-ти робочих днів з дати отримання даної претензії сплатити позивачу в повному обсязі наявну заборгованість у сумі 67.722,15 грн.

В підтвердження направлення вказаного листа-претензії позивачем надано копію накладної № 0316412204007 від 20.02.2023, фіскальний чек від 20.02.2023 та опис вкладення кореспонденції за № 0316412204007.

Відповіді на лист-претензію № 01-9-83 від 20.02.2023 відповідачем не надано, докази сплати заборгованості в матеріалах справи відсутні.

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати та відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг в повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 67.722,16 грн, з яких 43.823,55 грн заборгованість за договором оренди № 143/19 від 01.11.2019 та 23.898,60 грн заборгованість за договором про відшкодування витрат № 143/19/К від 01.11.2019.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів того, що відповідачем виконано зобов`язання по сплаті заборгованості в повному обсязі не подано.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність передбачених чинним законодавством правових підстав для стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати, по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та наданих комунальних послуг в загальному розмірі 67.722,15 грн.

Обов`язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні обставини, які обґрунтовують його вимоги або заперечення.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

Зважаючи на вищевказане, позовні вимоги Інституту геофізики ім. С.І. Субботіна Національної академії наук України є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 129, ст.ст. 237, 238, 240 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської спілки «Всеукраїнський союз громадських об`єднань учасників бойових дій, антитерористичної операції, ветеранів військової служби та правоохоронних органів» (01021, м. Київ, вул. Грушевського, 30/1, каб. 318, код ЄДРПОУ 33237481) на користь Інституту геофізики ім. С.І. Субботіна Національної академії наук України (03680, м. Київ, просп. Академіка Палладіна, 32, код ЄДРПОУ 05417259) 67.722 (шістдесят сім тисяч сімсот двадцять дві) грн 16 коп. основного боргу та 2.684 (двi тисячi шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

СуддяВ.В. Сівакова