Рішення

від 09.05.2023 по справі 274/6186/21

БЕРДИЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 274/6186/21

провадження № 2/0274/201/23

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09.05.2023 року м. Бердичів

Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області в складі: судді Вдовиченко Т.М., за участю секретаря судового засідання Рудич М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердичеві Житомирської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Андріяшівка-Агро" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 , третьої особи : Державного реєстратора Сектору державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області Польової Лариси Дмитрівни, про визнання недійсними угод про припинення договорів оренди земельних ділянок із визнанням права, скасування рішень державного реєстратора про припинення права оренди земельних ділянок із визнанням права, визнання недійсними договорів оренди землі із припиненням права, стягнення збитків, -

в с т а н о в и в :

27.09.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка Агро" (далі Товариство) в особі представника - адвоката Гуменюка О.В. звернулося до суду із позовною заявою, у якій просить:

- визнати недійсною угоду про припинення договору оренди , укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0135 з одночасним визнанням за ТОВ "Андріяшівка-Агро" права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 від 18.11.2015;

- скасувати рішення державного реєстратора Сектору Державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни про реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка- Агро" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0135 з одночасним визнанням за ТОВ "Андріяшівка-Агро" права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_6 від 18.11.2015;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 12.10.2020 між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0135 з одночасним припиненням права оренди на дану земельну ділянку за ФОП ОСОБА_5 ;

- визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 щодо земельноїділянки,площею 2,2918га,кадастровий номер 1820880200:04:000:0138 з одночасним визнанням за ТОВ "Андріяшівка-Агро" права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 від 18.11.2015;

- скасувати рішення державного реєстратора Сектору Державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни про реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агрo" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138 з одночасним визнанням за ТОВ "Андріяшівка-Агро" права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 від 18.11.2015;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 12.10.2020 між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138 з одночасним припиненням права оренди на дану земельну ділянку за ФОП ОСОБА_5 ;

- визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0136 з одночасним визнанням за ТОВ "Андріяшівка-Агро" права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_2 від 18.11.2015;

- скасувати рішення державного реєстратора Сектору Державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни, про реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0136 з одночасним визнанням за ТОВ "Андріяшівка-Агро" права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро»"та ОСОБА_2 від 18.11.2015;

- визнати недійсним договір, оренди землі, укладений 12.10.2020 між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0136 з одночасним припиненням права оренди на дану земельну ділянку за ФОП ОСОБА_5 ;

-визнати недійсноюугоду проприпинення договоруоренди,укладеної 23.01.2020між ТОВ"Андріяшівка-Агро"та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки, площею 1,2161 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265 з одночасним визнанням за ТОВ "Андріяшівка-Агро" права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_3 від 23.06.2014;

- скасувати рішення державного реєстратора Сектору Державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни про реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка- Агро" та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки, площею 1,2161 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265 з одночасним визнанням за ТОВ «Андріяшівка-Агро» права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_3 від 23.06.2014;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 12.10.2020 між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , предметом якого стала земельна ділянка, площею 1,2161 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265 з одночасним припиненням права оренди на дану земельну ділянку за ФОП ОСОБА_5 ;

- визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки, площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266 з одночасним визнанням за ТОВ "Андріяшівка-Агро»"права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_7 від 20.06.2014, право власності на яку в порядку спадкування перейшло до ОСОБА_4 ;

- скасувати рішення державного реєстратора Сектору Державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни про реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка- Агро" та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки, площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266 з одночасним визнанням за ТОВ "Андріяшівка-Агро" права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_7 від 20.06.2014, право власності на яку в порядку спадкування перейшло до ОСОБА_4 ;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 12.10.2020 між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , предметом якого стала земельна ділянка, площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266 з одночасним припиненням права оренди на дану земельну ділянку за ФОП ОСОБА_5 ; - стягнути із ФОП ОСОБА_5 на користь ТОВ "Андріяшівка- Агро" матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0135 в розмірі 43860 грн.;

- стягнути із ФОП ОСОБА_5 на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро" матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138 в розмірі 75010 грн.;

- стягнути із ФОП ОСОБА_5 на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро" матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0136 в розмірі 38460 грн.;

- стягнути із ФОП ОСОБА_5 на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро" матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 1,1687 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265 в розмірі 39370 грн.;

- стягнути із ФОП ОСОБА_5 на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро" матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266 в розмірі 40660 грн.;

- стягнути з відповідачів в солідарному порядку на користь ТОВ "Андріяшівка- Агро" понесені судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 18.11.2015 року ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки, площею 1,3394 га, кадастровий №1820880200:04:000:0135, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, уклав договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ "Андріяшівка-Агро" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

18.11.2015 року ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки, площею 2,2918 га, кадастровий №1820880200:04:000:0138, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, уклав договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ "Андріяшівка-Агро" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

18.11.2015 року ОСОБА_2 , як власник земельної ділянки, площею 1,1744 га, кадастровий №1820880200:04:000:0136, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, укладала договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ "Андріяшівка-Агро" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

23.06.2014 року ОСОБА_3 , як власник земельної ділянки, площею 1,1687 га, кадастровий №1820880200:06:000:0265, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, уклала договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ "Андріяшівка-Агро" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

20.06.2014 року ОСОБА_7 , як власник земельної ділянки, площею 1,2566 га, кадастровий №1820880200:06:000:0266, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, уклала договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ "Андріяшівка-Агро" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ОСОБА_7 помер, у зв`язку із чим 12.07.2018 року державним нотаріусом Бердичівської державної нотаріальної контори видано свідоцтво про право на спадщину, за яким право власності на дану земельну ділянку, а з тим і право оренди перейшло до ОСОБА_4 .

Згідно п.8 Договори оренди земельних ділянок №1820880200:04:000:0135, №1820880200:04:000:0138 укладено на строк 7 років, Договори оренди земельних ділянок №1820880200:04:000:0136, №1820880200:06:000:0265, №1820880200:06:000:0266 укладено на строк 10 років.

В січні 2021 року з інформаційної довідки Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру стало відомо про те, що Сектором державної реєстрації Ружинської РДА 12.10.2020 та 13.10.2020 дію договорів припинено. Разом з тим, дані права 12.10.2020, 13.10.2020 зареєстровані за новим орендарем - ФОП ОСОБА_5 , а тому, з метою захисту майнових прав Товариства на оренду зазначених земельних ділянок, зважаючи на відсутність відповідного волевиявлення на припинення договірних відносин, ТОВ "Андріяшівка-Агро" звернулося із відповідним позовом до суду.

Згідно Статуту ТзОВ "Андріяшівка-Агро", майно Товариства становлять основні фонди, набуті на підставах, не заборонених чинним законодавством (п. 6.2. Статуту).

До основних фондів (засобів) відносяться, в тому числі, земельні ділянки, які перебувають в користуванні підприємства відповідно до п.5.1.

Ведення товарного сільськогосподарського виробництва на орендованих землях власників земель (паїв) є основною діяльністю Товариства.

Жодних рішень Загальних зборів на припинення договорів земельних ділянок не приймалось.

Як вбачається з угод про припинення договорів оренди земельних ділянок, вони укладені із ТОВ "Андріяшівка-Агро", в особі директора ОСОБА_8 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 23.01.2020.

Натомість, ОСОБА_8 звільнений з посади директора ТОВ "Андріяшівка-Агро" наказом №3-к від 24.01.2020 з 27.01.2020. Проте, угоди про розірвання договорів оренди зареєстровані лише 12.10.2020 та 13.10.2020.

Згідно оспорених угод про припинення договорів оренди земельних ділянок від 23.01.2020 вбачається, що сторони "уклали" дані договори на підставі ст.31 ЗУ "Про оренду землі" у зв`язку із закінченням строку, на який їх було укладено, однак строк дії договорів оренди земельних ділянок станом на день укладення угод про їх припинення ще не закінчився.

Державний реєстратор при вчиненні реєстраційних дій не врахував зміст основних правочинів та додаткових угод про їх припинення разом із положеннями ст.31 ЗУ "Про оренду землі".

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладаючи договори оренди, достовірно знаючи про строк їх дії (до 20.06.2024 року, 23.06.2024 року, 18.11.2022, 18,11.2025 року), свідомо підписали угоди про їх припинення за закінченням строку дії, на який їх було укладено, усвідомлюючи факт, що їх дія ще не закінчилася.

У свою чергу ОСОБА_9 , будучи директором Товариства, діючи від імені останнього, усвідомлюючи вчинення таких дій, уклав угоди про розірвання договорів, всупереч інтересам довірителя та на шкоду Товариству, яке він представляв.

Товариство "Андріяшівка-Агро" звернулося до правоохоронних органів із заявою про вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ст.192, 364-1 КК України.

Бердичівським РВП ГУНП в Житомирські області 19.03.2021 до ЄРДР за №12021065480000067 внесено відомості за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.192 КК України.

З огляду на те, що договори оренди земельних ділянок від 20.06.2014, 23.06.2014 та 18.11.2015, укладені між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ОСОБА_7 (спадкоємець ОСОБА_4 ) підлягають поновленню, що за принципом добросовісності, це унеможливлює факт укладення договорів оренди тих самих земельних ділянок із ФОП ОСОБА_10 . Вказане свідчить про те, що вони підлягають визнанню недійсними, оскільки за наслідком їх укладення зареєстроване речове право, яке конфліктує з поновленим, зареєстрованим раніше.

Відповідно до п. 37 Договорів оренди землі, укладених власниками земельних ділянок із ТОВ "Андріяшівка-Агро" визначено, що при закінченні дії договору до закінчення польових робіт термін дії продовжуються до повного збирання урожаю.

Згідно п.15 договорів оренди земельних ділянок предмет оренди передається для особистого селянського господарства.

Враховуючи те, що договори оренди земельних ділянок були укладені у 2014 році та 2015 році строком на 7 та 10 років, ТОВ "Андріяшівка-Агро" у вересні 2020 року проведено польові роботи по обробітку орендованих земельних ділянок та засіяно їх зерновими культурами.

При цьому, додаткові угоди про припинення дії договорів оренди землі із ТОВ "Андріяшівка-Агро" не були зареєстровані та не укладені нові договори оренди земельних ділянок із ФОП ОСОБА_5 .

Дані обставини, за врахуванням п. 37 Договору оренди, надають право ТОВ "Андріяшівка-Агро" на обробіток землі до моменту збору врожаю, про що було повідомлено ФОП ОСОБА_5 у листі вимозі від 03.03.2021 із вказівкою про утримання обробітку земельних ділянок для уникнення заподіяння шкоди Товариству, та, як наслідок, вчинення кримінального правопорушення, відповідальність за яке передбачена ст.194 КК України.

Натомість, 12.04.2021 ФОП ОСОБА_5 достовірно знаючи про законний посів Товариством спірних земельних ділянок, провів польові роботи по дискуванні ріллі, чим знищивши посіви завдав ТОВ "Андріяшівка-Агро»"шкоди у великому розмірі. У зв`язку із цим ТОВ "Андріяшівка-Агро" звернулося до Бердичівського РВП ГУНП в Житомирській області із заявою про вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ст. 194 КК України.

Вказаними незаконними діями ФОП ОСОБА_5 ТОВ "Андіяшівка-Агро" завдано матеріальні збитки.

Згідно висновку комісійної судової оціночно-земельної експертизи розмір матеріальної шкоди ТОВ "Андріяшівка-Агро" від проведеного ФОП ОСОБА_5 12.04.2021 року дискування ріллі, внаслідок чого було знищено здійсненні ТОВ "Андріяшівка-Агро" посіви озимої пшениці, в тому числі у формі неодержаного доходу (упущеної вигоди) на наступних земельних ділянках становить: площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0135 в розмірі 43860 грн.; площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138 в розмірі 75010 грн.; площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0142 в розмірі 38460 грн.; - площею 1,1687 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265 в розмірі 39370 грн. площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266 в розмірі 40660 грн.

Ухвалою Бердичівського міськрайонного суду від 16.11.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження (а.с. 87-90 т.1).

Ухвалою Бердичівського міськрайонного суду від 17.12.2021 за клопотанням представника позивача ОСОБА_11 замінено відповідача № 5 - державного реєстратора Сектору держаної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області Польову Ларису Дмитрівну на Бердичівську районну державну адміністрацію Житомирської області.Залучено до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача № 5 - державного реєстратора Ружинської селищної ради Житомирської області Польову Ларису Дмитрівну ( а.с. 105 -106 т.1).

Постановою Житомирського апеляційного суду від 19.04.2022 ухвалу Бердичівського міськрайонного суду від 17.12.2021 в частині заміни відповідача скасовано. Відмовлено в задоволенні заяви представника позивача ОСОБА_11 про заміну відповідача ( а.с. 182-183 т.1).

Ухвалою Бердичівського міськрайонного суду від 06.09.2022 за клопотанням представника відповідача - адвоката Сачка А.В. витребувано від Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України відомості чи перебували в межах кордону України 18.07.2019 року ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (українець) та ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (українка) (а.с.218-219 т.1).

Ухвалою Бердичівського міськрайонного суду від 29.09.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду (а.с. 232 -233 т.1).

Ухвалою Бердичівського міськрайонного суду від 29.03.2023 клопотання представника позивача адвоката Гуменюка О.В. про витребування доказів задоволено ( а.с. 15-18 т.2).

Сторони, будучи належним чином повідомленими про дату час та місце судового розгляду, в судове засідання не з`явилися.

Від представника позивача адвоката Гуменюка О.В. на адресу суду надійшла заява, в якій він просить проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з"явилися, причину неявки суду не повідомили.

Представник відповідача ФОП ОСОБА_5 адвокат Сачок А.В. на адресу суду спрямував заяву, в якій в черговий раз просить розгляд справи відкласти, оскільки перебуває на розгляді справи в Житомирському апеляційному суді.

Зважаючи на неодноразову неявку представника відповідача у судове засідання, ненадання доказів поважності причин неявки в судове засідання, судом відмовлено представникові відповідача у відкладенні судового розгляду та проведено розгляд справи за відсутності відповідача ФОП ОСОБА_5 та його представника.

Третя особа - Державний реєстратор Сектору державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області Польова Л.Д. в судове засідання також не з"явилася, причину неявки суду не повідомлено.

У зв`язку із неявкою в судове засідання учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою не здійснювалося.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 18.11.2015 року ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки, площею 1,3394 га, кадастровий №1820880200:04:000:0135, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.04.2021, уклав договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ "Андріяшівка-Агро" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору 7 років (п. 8 Договору). Договір 11.12.2015 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.11- 12,14- 15 т.1).

З акта приймання передачі земельної ділянки від 18.11.2015, який є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 18.11.2015, затвердженого підписами сторін орендодавця ОСОБА_1 та орендаря ТОВ "Андріяшівка-агро" вбачається, що за умовами вищевказаного договору оренди орендодавець передає на умовах оренди згідно договору від 18.11.2015, а орендар приймає земельну ділянку площею 1,3394 га, кадастровий №1820880200:04:000:0135, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району (а.с. 13 т.1).

18.11.2015 року ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки, площею 2,2918 га, кадастровий №1820880200:04:000:0138, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.04.2021, уклав договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ "Андріяшівка-Агро" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору 7 років (п. 8 Договору). Договір 11.12.2015 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.17,19-20 т.1).

З акта приймання передачі земельної ділянки від 18.11.2015, який є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 18.11.2015, затвердженого підписами сторін орендодавця ОСОБА_1 та орендаря ТОВ "Андріяшівка-Агро" вбачається, що за умовами вищевказаного договору оренди орендодавець передає на умовах оренди згідно договору від 18.11.2015, а орендар приймає земельну ділянку площею 2,2918 га, кадастровий №1820880200:04:000:0138, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району (а.с. 18 т.1).

18.11.2015 року ОСОБА_2 , як власник земельної ділянки, площею 1,1744 га, кадастровий №1820880200:04:000:0136, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.04.2021, уклала договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ "Андріяшівка-Агро" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору 10 років (п. 8 Договору). Договір 11.12.2015 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.21-23, 25 т.1).

З акта приймання передачі земельної ділянки від 08.12.2015, який є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 18.11.2015, затвердженого підписами сторін орендодавця ОСОБА_2 та орендаря ТОВ "Андріяшівка-Агро" вбачається, що за умовами вищевказаного договору оренди орендодавець передає на умовах оренди згідно договору від 18.11.2015, а орендар приймає земельну ділянку площею 1,1744 га, кадастровий №1820880200:04:000:0136, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району (а.с. 24 т.1).

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,1687 га, кадастровий №1820880200:06:000:0265, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, що підтверджується державним актом від 27.09.2002 на право приватної власності на землю та інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.04.2021 (а.с.28 т1).

23.06.2014 року ОСОБА_3 , як власник земельної ділянки, площею 1,1687 га, кадастровий №1820880200:06:000:0265, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.04.2021, уклала договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ "Андріяшівка-Агро" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору 10 років (п. 8 Договору). Договір 08.07.2014 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.26,29-30 т.1).

ОСОБА_7 був власником земельної ділянки площею 1,2566 га, кадастровий №1820880200:06:000:0266, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, що підтверджується державним актом від 27.09.2002 на право приватної власності на землю та інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.04.2021 (а.с.33 т.1).

20.06.2014 року ОСОБА_7 , як власник земельної ділянки, площею 1,2566 га, кадастровий №1820880200:06:000:0266, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.04.2021, уклав договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ "Андріяшівка-Агро" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору 10 років (п. 8 Договору). Договір 08.07.2014 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.31,34-35 т.1).

З акта приймання передачі земельної ділянки від 23.06.2014, який є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 20.06.2014, затвердженого підписами сторін орендодавця ОСОБА_7 та орендаря ТОВ "Андріяшівка-Агро" вбачається, що за умовами вищевказаного договору оренди орендодавець передає на умовах оренди згідно договору від 20.06.2015, а орендар приймає земельну ділянку площею площею 1,2566 га, кадастровий №1820880200:06:000:0266, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району (а.с. 32 т.1).

ОСОБА_7 помер, у звязку із чим 12.07.2018 року державним нотаріусом Бердичівської державної нотаріальної контори видано свідоцтво про право на спадщину, за яким право власності на дану земельну ділянку, а з тим і право оренди перейшло до ОСОБА_4 .

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.09.2021 вбачається, що право приватної власності на земельну ділянка площею 1,3394 га, яка розташована на території Андріяшівської сільської ради для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер №1820880200:04:000:0135 зареєстровано за ОСОБА_1 12.10.2020 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54600452 від 16.10.2020 (а.с. 43 т1).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.09.2021 вбачається, що право приватної власності на земельну ділянка площею 2,2918 га, яка розташована на території Андріяшівської сільської ради для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер №1820880200:04:000:0138 зареєстровано за ОСОБА_1 13.10.2020 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54601548 від 16.10.2020 (а.с. 44 т.1).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.09.2021 вбачається, що право приватної власності на земельну ділянка площею 1,1744 га, яка розташована на території Андріяшівської сільської ради для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер №1820880200:04:000:0136 зареєстровано за ОСОБА_2 13.10.2020 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54600806 від 16.10.2020 (а.с. 45 т.1).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.09.2021 вбачається, що право приватної власності на земельну ділянка площею 1,1687 га, яка розташована на території Андріяшівської сільської ради для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер №1820880200:06:000:0265 зареєстровано за ОСОБА_3 12.10.2020 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54599950 від 16.10.2020 (а.с. 46 т.1).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.06.2021 вбачається, що право приватної власності на земельну ділянка площею 1,2566 га, яка розташована на території Андріяшівської сільської ради для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер №1820880200:06:000:0266 зареєстровано за ОСОБА_4 12.10.2020 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 42034487 від 12.07.2018 (а.с. 47 т.1).

Відповідно до угоди про припинення договору оренди земельної ділянки від 23.01.2020, орендодавець ОСОБА_1 та ТОВ «Андріяшівка-Агро», в особі директора Лопохи В.Є., який діє на підставі Статуту уклали угоду, серед іншого про те, що орендодавець і орендар прийшли до згоди припинити Договір оренди земельної ділянки від 18.11.2015 площею 1,3394 га, кадастровий №1820880200:04:000:0135, зареєстрований 11.12.2015 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 50264266, сформованого 11.12.2015 на підставі ст.31 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено. Дана угода набирає чинності після її реєстрації (а.с. 36 т.1).

Відповідно до угоди про припинення договору оренди земельної ділянки від 23.01.2020, орендодавець ОСОБА_1 та ТОВ "Андріяшівка-Агро", в особі директора Лопохи В.Є., який діє на підставі Статуту уклали угоду, серед іншого про те, що орендодавець і орендар прийшли до згоди припинити Договір оренди земельної ділянки від 18.11.2015 площею 2,2918 га, кадастровий №1820880200:04:000:0138, зареєстрований 11.12.2015 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 50262023, сформованого 18.12.2015 на підставі ст.31 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено. Дана угода набирає чинності після її реєстрації (а.с. 37 т.1).

Відповідно до угоди про припинення договору оренди земельної ділянки від 23.01.2020, орендодавець ОСОБА_2 та ТОВ "Андріяшівка-Агро", в особі директора Лопохи В.Є., який діє на підставі Статуту уклали угоду, серед іншого про те, що орендодавець і орендар прийшли до згоди припинити Договір оренди земельної ділянки від 18.11.2015 площею 1,1744 га, кадастровий №1820880200:04:000:0136, зареєстрований 11.12.2015 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 50263305, сформованого 18.12.2015 на підставі ст.31 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено. Дана угода набирає чинності після її реєстрації (а.с. 38 т.1).

Відповідно до угоди про припинення договору оренди земельної ділянки від 23.01.2020, орендодавець ОСОБА_3 та ТОВ "Андріяшівка-Агро", в особі директора Лопохи В.Є., який діє на підставі Статуту уклали угоду, серед іншого про те, що орендодавець і орендар прийшли до згоди припинити Договір оренди земельної ділянки від 23.06.2014 площею 1,1687 га, кадастровий №1820880200:06:000:0265, зареєстрований 08.07.2014 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 24039480, сформованого 09.07.2014 на підставі ст.31 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено. Дана угода набирає чинності після її реєстрації (а.с. 39 т.1).

Товариством з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро" земельну ділянку розташовану в межах Андріяшівської сільської ради призначену для ведення особистого селянського господарства, площею 1,2566 га, кадастровий №1820880200:06:000:0266, повернуто в стані в якому вона була до надання в оренду, що підтверджується актом прийому передачі (повернення) земельної ділянки від 23.01.2020 (а.с. 208 т.1).

Товариством з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро" земельну ділянку розташовану в межах Андріяшівської сільської ради призначену для ведення особистого селянського господарства, площею 1,3394 га, кадастровий №1820880200:04:000:0135, повернуто в стані в якому вона була до надання в оренду, що підтверджується актом прийому передачі (повернення) земельної ділянки від 23.01.2020 (а.с. 209 т.1).

Товариством з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро" земельну ділянку розташовану в межах Андріяшівської сільської ради призначену для ведення особистого селянського господарства, площею 1,1744 га, кадастровий №1820880200:04:000:0136, повернуто в стані в якому вона була до надання в оренду, що підтверджується актом прийому передачі (повернення) земельної ділянки від 23.01.2020 (а.с. 210 т.1).

Товариством з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро" земельну ділянку розташовану в межах Андріяшівської сільської ради призначену для ведення особистого селянського господарства, площею 2,2918 га, кадастровий №1820880200:04:000:0138, повернуто в стані в якому вона була до надання в оренду, що підтверджується актом прийому передачі (повернення) земельної ділянки від 23.01.2020 (а.с. 211 т.1).

Товариством з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро" земельну ділянку розташовану в межах Андріяшівської сільської ради призначену для ведення особистого селянського господарства, площею 1,1687 га, кадастровий №1820880200:06:000:0265, повернуто в стані в якому вона була до надання в оренду, що підтверджується актом прийому передачі (повернення) земельної ділянки від 23.01.2020 (а.с. 212 т.1).

Згідно статуту Товариства з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро" вбачаться, що органами управління Товариства є загальні збори учасників та виконавчий орган, зокрема, одноособовий, директор, останній обирається загальними зборами учасників Товариства, та має право без довіреності представляти Товариство у взаємовідносинах з юридичними і фізичними особами, укладати цивільно-правові угоди з правом одноособового їх підпису відповідно до його компетенції та обмежень, встановлених законодавством України (а.с.41-42 т.1).

Відповідно до наказу № 8-к від 15.04.2019, на підставі протоколу № 15042091 загальних зборів учасників ТОВ "Андріяшівка-Агро" від 15.04.2019 ОСОБА_8 призначено на посаду директора ТОВ "Андріяшівка-Агро" з 15.04.2019 (а.с. 40 зворот т.1).

Згідно наказу № 3-к від 24.01.2020 ТОВ "Андріяшівка-Агро" на підставі протоколу № 1/2401 від 24.01.2020 загальних зборів учасників ТОВ "Андріяшівка-Агро" про зміни в управлінні товариства ОСОБА_8 звільнено з посади директора ТОВ «Андріяшівка-Агро» за згодою сторін 27.01.2020 відповідно до п.1 ст 36 КЗпП України (а.с. 40 т.1).

Завдання матеріальних збитків (в тому числі неодержаного доходу (упущеної вигоди) в даному спорі стверджується наступними доказами: актом обстеження стану та використання земельних ділянок від 11.05.2021 року та актом огляду посівів та врегулювання збитків на посівах озимих зернових сільськогосподарських культур (а.с.70-73 т.1).

Згідно висновку експертів за результатами проведення комісійної судової оціночно-земельної експертизи №365/07-2021 від 22.07.2021 розмір матеріальної шкоди ТОВ "Андріяшівка-Агро" від проведеного ФОП ОСОБА_5 12.04.2021 року дискування ріллі, внаслідок чого було знищено здійсненні ТОВ "Андріяшівка-Агро" посіви озимої пшениці, в тому числі у формі неодержаного доходу (упущеної вигоди) на наступних земельних ділянках становить: площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0135 в розмірі 43860 грн.; площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138 в розмірі 75010 грн.; площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0142 в розмірі 38460 грн.; - площею 1,1687 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265 в розмірі 39370 грн. площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266 в розмірі 40660 грн. (а.с.59-73 т.1).

Згідно з частиною першою, пунктами 2 та 4 частини другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Частинами першою та третьою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною першою статті 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до частин першої третьої статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Згідно з частиною першою та абзацом першим частини третьої статті 92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. Абзацом другим частини третьої статті 92 ЦК України передбачено, що у відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження.

Товариством не подано доказів, які б вказували, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладаючи з Товариством в особі директора ОСОБА_8 угоди від 23.01.2020про припинення договорів оренди земельних ділянок, знали чи за всіма обставинами не могли не знати, що директор Товариства ОСОБА_8 мав повноваження на припинення цих договорів оренди виключно у разі попередньої письмової згоди загальних зборів учасників Товариства.

Враховуючи викладене, суд вважає, що недотримання директором Товариства ОСОБА_14 зазначених вимог, не є підставою для визнання недійсними угод від 23.01.2020 про припинення договорів оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ТзОВ "Андріяшівка-Агро".

Разом з тим, ТзОВ "Андріяшівка-Агро" займається сільськогосподарською діяльністю з виробництва, переробки та реалізації сільськогосподарської продукції на орендованих у власників паїв землях на території с.Андріяшівка Бердичівського району Житомирської області, на підставі договорів оренди, укладених у 2014-2015р.р. строком на 7-10 років, Товариством орендувалось спірні земельні ділянки, які стосуються предмета спору. Товариством було проведено польові роботи по обробітку цих ділянок та засіяно їх зерновими культурами, що підтверджується: актом обстеження стану та використання земельних ділянок від 11.05.2021 року; актом огляду посівів та врегулювання збитків на посівах озимих зернових сільськогосподарських культур; Витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань номер провадження № 12021065480000067; висновком експертів за результатами проведення комісійної судової оціночно-земельної експертизи №365/ 07-2021 від 22.07.2021.

Будучи директором Товариства, ОСОБА_14 не міг не знати, що Товариство займається сільськогосподарською діяльністю з виробництва, переробки та реалізації сільськогосподарської продукції на орендованих у власників паїв землях на території с.Андріяшівка Бердичівського району Житомирської області, на підставі договорів оренди, Товариством орендувалися земельні ділянки, у тому числі ті, які стосуються предмета спору.

Тобто ОСОБА_14 , як директору Товариства було достовірно відомо, що Товариство зацікавлено у тому, що б у нього в оренді перебували земельні ділянки, у тому числі ті, які стосуються предмета спору, протягом усього строку відповідних договорів оренди.

Не зважаючи на це, директор Товариства ОСОБА_14 , знаючи, що строк дії договорів, укладених між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ТОВ "Андріяшівка-Агро", які стосуються предмету спору, станом на 23.01.2020 не закінчився, уклав від імені Товариства з вказаними фізичними особами п`ять угод від 23.01.2020 про припинення відповідних договорів оренди земельних ділянок на підставі статті 31 Закону України "Про оренду землі" у зв`язку з закінченням строку, на яких їх було укладено.

Таким чином директор Товариства ОСОБА_14 діяв всупереч інтересів Товариства та не добросовісно, чим порушив абзац перший частини третьої статті 92 ЦК України, зміст якого наводився вище.

Крім того, такими діями директор Товариства ОСОБА_14 порушив права Товариства, зокрема, всупереч волі останнього припинив право оренди земельних ділянок, та зловжив правом представляти Товариство у взаємовідносинах з юридичними і фізичними особами, укладати цивільно-правові угоди з правом одноособового їх підпису, чим порушив частини другу та третю статті 13 ЦК України.

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , укладаючи з Товариством в особі директора ОСОБА_8 угоди від 23.01.2020 про припинення договорів оренди земельних ділянок, які стосуються предмету спору, на підставі статті 31 Закону України "Про оренду землі" у зв`язку з закінченням строку, на який їх було укладено, достовірно знаючи, що ці договори оренди земельних ділянок укладені на строк сім та десять років, також порушили права Товариства, зокрема, припинили право оренди земельних ділянок, чим порушили частину другу статті 13 Цивільного кодексу України.

Наведене свідчить про те, що укладені угоди про припинення договору оренди земельної ділянки від 23.01.2020: між орендодавцем ОСОБА_1 та ТОВ "Андріяшівка-Агро", в особі директора Лопохи В.Є., про припинення Договору оренди земельної ділянки від 18.11.2015 площею 1,3394 га, кадастровий №1820880200:04:000:0135, на підставі ст.31 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено; між орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ "Андріяшівка-Агро", в особі директора Лопохи В.Є., про припинення Договору оренди земельної ділянки від 18.11.2015 площею 1,1744 га, кадастровий №1820880200:04:000:0136, на підставі ст.31 Закону України "Про оренду землі»", у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено; між орендодавцем ОСОБА_3 та ТОВ "Андріяшівка-Агро", в особі директора Лопохи В.Є., про припинення Договору оренди земельної ділянки від 23.06.2014 площею 1,1687 га, кадастровий №1820880200:06:000:0265, на підставі ст.31 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено; між орендодавцем ОСОБА_3 та ТОВ "Андріяшівка-Агро", в особі директора Лопохи В.Є., про припинення Договору оренди земельної ділянки від 23.06.2014 площею 1,1687 га, кадастровий №1820880200:06:000:0265, на підставі ст.31 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено - суперечать частинам другій та третій статті 13, абзацу першому частини третьої статті 92 ЦК України, а тому вони підлягають визнанню недійсними на підставі частин першої та третьої статті 215 ЦК України, зміст яких наводився вище.

Приймаючи до уваги зазначене, позов Товариства в частині вимог про визнання недійсними вказаних угод підлягає задоволенню.

За положеннями чинної редакції ч. 3 ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченомупунктом 1частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а такожу разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів,на підстав іяких проведено державну реєстрацію прав,скасування напідставі судовогорішення державноїреєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни,припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан ,що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змінчи набуттятаких речовихправ,обтяжень речовихправ. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Суд зазначає, що фактично державна реєстрації лише вказує на момент коли особа набуває прав, але не надає особі відповідного права. Державна реєстрація речового права лише підтверджує право припинення оренди (в даному випадку) для третіх осіб. Реєстр відображає лише відповідні права.

Тобто, визнавши недійними оспорювані угоди, на підставі яких проведено державну реєстрацію припинення права оренди, суд фактично поновив порушене право позивача та не є необхідним ні скасування рішення державного реєстратора, ні поновлення права оренди за позивачем.

За такого, скасування рішення державного реєстратора не ефективним способом захисту, а визнання за позивачем права оренди земельної ділянки за кожним з укладених договорів оренди земельних є поновленим в силу редакції ст.. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Тому на підставі наведеного, суд відмовляє у задоволенні позову ТОВ "Андріяшівка-Агро" в частині вимог про скасування рішення державного реєстратора Сектору Державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни про реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка- Агро" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0135 з одночасним визнанням за ТОВ "Андріяшівка-Агро" права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_6 від 18.11.2015; про скасування рішення державного реєстратора Сектору Державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни про реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 2,2918 та, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138 з одночасним визнанням за ТOB "Андріяшівка-Агро" права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 від 18.11.2015; про скасування рішення державного реєстратора Сектору Державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни, про | реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0136 з одночасним визнанням за ТОВ "Андріяшівка-Агро" права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_2 від 18.11.2015; про скасування рішення державного реєстратора Сектору Державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни про реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка- Агро" та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки, площею 1,2161 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265 з одночасним визнанням за ТОВ "Андріяшівка-Агро" права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_3 від 23.06.2014; про скасування рішення державного реєстратора Сектору Державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни про реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка- Агро" та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки, площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266 з одночасним визнанням за ТОВ "Андріяшівка-Агро" права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_7 від 20.06.2014, право власності на яку в порядку спадкування перейшло до ОСОБА_4 .

Також судвідмовляє узадоволенні позовуТовариства вчастині вимог про визнання заТОВ "Андріяшівка-Агро": права оренди на земельну ділянку площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0135 відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 18.11.2015; права оренди на земельну ділянку площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138 відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 18.11.2015; права оренди на земельну ділянку площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0136 відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_2 18.11.2015; права оренди на земельну ділянку площею 1,2161 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265 відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_3 23.06.2014; права оренди на земельну ділянку площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266 відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_7 20.06.2014 -

оскільки таке право підлягає поновленню в силу абзацу третього частини третьої статті26Закону України"Продержавну реєстрацію речових правна нерухомемайно та їх обтяжень"(у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разівизнання напідставі судовогорішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що малонаслідком державну реєстрацію зміни,припинення речовихправ,обтяжень речовихправ,відповідні правачи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними) державним реєстратором на підставі цього рішення суду в частині задоволення вимог про визнання недійсними угоди про припинення договору оренди: укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138; укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0136; укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки, площею 1,2161 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265; укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки, площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:026, шляхом державної реєстрації набуття такого речового права, тобто в ухваленні окремого рішення суду про визнання за Товариством такого права немає потреби.

Частинами першою третьоюстатті 216ЦК України встановлено, що недійсний правочин нестворює юридичних наслідків,крім тих,що пов`язаніз йогонедійсністю. Уразі недійсностіправочину кожнаіз сторінзобов`язанаповернути другійстороні унатурі все,що вонаодержала навиконання цього правочину,а в разі неможливості такого повернення,зокрема тоді,коли одержане полягає укористуванні майном,виконаній роботі,наданій послузі, відшкодувати вартість того,що одержано,за цінами, які існують на момент відшкодування. Якщоу зв`язкуіз вчиненнямнедійсного правочинудругій стороніабо третійособі завданозбитків таморальної шкоди,вони підлягаютьвідшкодуванню винноюстороною. Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів.

Таким чином, у зв`язку з задоволенням позовних вимог Товариства про визнання недійсними угоди про припинення договорів оренди, ці угоди не створювали юридичних наслідків, тобто не припиняли відповідних договорів оренди.

З наведеного випливає, що укладення 12.10.2020 договору оренди землі між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:01351; 12.10.2020 договору оренди землі між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138; 12.10.2020 договору оренди землі між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0136; 12.10.2020 договору оренди землі між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки, площею 1,2161 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265; 12.10.2020 договору оренди землі, між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , щодо земельної ділянки, площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266 - відбулось під час перебування цих земельних ділянок в оренді у Товариства та призвело до порушення відповідного права Товариства.

Тобто ці договори суперечать частини другій статті 13 ЦК України, зміст якої наводився вище, а тому вони підлягають визнанню недійсними на підставі частин першої та третьої статті 215 ЦК України, зміст яких наводився вище.

Крім того, як вказувалось раніше, у зв`язку з задоволенням позову Товариства в частині вимог про визнання недійсними угод про припинення зазначених вище договорів оренди, Товариству відновлюється право оренди відповідних ділянок на підставі абзацу третього частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

За такої обставини залишення дійсними укладених: 12.10.2020 договору оренди землі між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:01351; 12.10.2020 договору оренди землі між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138; 12.10.2020 договору оренди землі між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0136; 12.10.2020 договору оренди землі між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки, площею 1,2161 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265; 12.10.2020 договору оренди землі, між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , щодо земельної ділянки, площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266, створюватиме юридичну невизначеність щодо орендаря земельних ділянок, а тому ці договори мають бути визнані недійсними і з метою усунення такої юридичної невизначеності та остаточного закріплення поновленого права Товариства оренди цих земельних ділянок.

Беручи до уваги зазначене, позов Товариства в частині вимог про визнання недійсними вказаних договорів оренди землі підлягає задоволенню.

Однак суд відмовляє у задоволенні позову Товариства в частині вимог про припинити права оренди цих земельних ділянок ФОП ОСОБА_5 , зважаючи на абзац перший частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень": у разі скасуваннярішення державного реєстратора про державну реєстраціюправ напідставі судовогорішення чиу випадку,передбаченому пунктом1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разівизнання напідставі судовогорішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів,на підставіяких проведенодержавну реєстраціюправ, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що малонаслідком державнуреєстрацію набуттяречових прав,обтяжень речовихправ,відповідні правачи обтяженняприпиняються.

У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Тобто таке право припиняється на підставі цього рішення суду в частині задоволення позовних вимог Товариства про визнання недійсними укладених договорів: 12.10.2020 договору оренди землі між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:01351; 12.10.2020 договору оренди землі між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138; 12.10.2020 договору оренди землі між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0136; 12.10.2020 договору оренди землі між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки, площею 1,2161 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265; 12.10.2020 договору оренди землі, між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , щодо земельної ділянки, площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266, оскільки в ухваленні окремого рішення суду про припинення такого права немає потреби.

Щодо позову в частині відшкодування шкоди завданої протиправними діями ФОП ОСОБА_5 , суд зазначає наступне.

Як вже було встановлено судом вище, у вересні 2020р. Товариством було проведено польові роботи по обробітку земельних ділянок, які стосуються предмета спору, та засіяно їх зерновими культурами.

Дізнавшись про те, що у 2020р. його право оренди земельних ділянок, які стосуються предмета спору, було припинено та переоформлено на ФОП ОСОБА_5 , Товариство звернулось до останнього з заявою-вимогою від 03.03.2021р., у якій повідомило про незаконність дій колишнього директора ОСОБА_8 щодо припинення зазначеного права оренди, про проведення ним, Товариством, у вересні 2020р. польових робіт по обробітку вказаних земельних ділянок та засіяння їх зерновими культурами, про звернення до Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області з позовами про визнання недійсними додаткових угод при припинення договорів оренди цих земельних ділянок, скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію даних угод та визнання недійними договорів оренди цих ділянок, укладених між орендодавцями та Підприємцем ОСОБА_5 , та вимагало від останнього для уникнення наслідків по знищенню посівів не вчиняти будь-яких дій на земельних ділянках, попередивши, що в іншому ж випадку воно вимагатиме від нього компенсації заподіяної шкоди (а.с.52-53 т.1).

Заява-вимога від 03.03.2021р. Товариства була отримана ФОП ОСОБА_5 , що підтверджується його відповіддю від 15.03.2021(а.с.54 т.1).

Таким чином ФОП ОСОБА_5 з 15.03.2021р.достеменно було відомо, що на земельних ділянках, які стосуються предмета спору, знаходяться посіви зернових культур, належні Товариству.

У квітні 2021р. ФОП ОСОБА_5 провів на земельних ділянках, які стосуються предмету спору, польові роботи по дискуванню ріллі на них, чим знищів посіви озимої пшениці, здійснені Товариством, що підтверджується актом від 11.05.2021р. обстеження стану та використання земельних ділянок, складеного комісією у присутності ФОП ОСОБА_5 та директора Товариства ОСОБА_15 , у якому зазначено, що цю інформацію повідомив сам ФОП ОСОБА_5 .

Доказів на спростування вищезазначених обставин ФОП ОСОБА_5 не подав.

Абзацом першої частини першої статті 181 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно достатті 189 ЦК Українипродукцією,плодами тадоходами євсе те,що виробляється,добувається,одержується зречі абоприноситься річчю. Продукція, плоди та доходи належать власникові речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Умовами договорів оренди, які стосуються предмету спору, встановлювалось, що орендар (Товариство) має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договорів, отримувати доходи (пункт 30 договорів).

Таким чином Товариство мало право проводити на земельних ділянках, які стосуються предмета спору, польові роботи по їх обробітку, та засіяти їх зерновими культурами, зібрати відповідний врожай, який є його власністю, та отримати від цього доходи, які також є його власністю.

Між тим, через дії ФОП ОСОБА_5 , які полягали у проведенні на земельних ділянках, які стосуються предмету спору, польових робіт по дискуванню ріллі на них, що призвело до знищення посівів озимої пшениці, здійснених Товариством, останнє втратило можливість зібрати відповідний врожай та отримати від цього доходи.

При цьому у ФОП ОСОБА_5 були відсутні правові підстави знищувати посіві озимої пшениці, належні Товариству (про що йому було достовірно відомо), навіть якщо він вважав себе добросовісним набувачем права користування земельними ділянками, які стосуються предмета спору, а здійснення ним таких дій призвело до порушення права власності Товариства на ці посіви відповідний врожай, тобто ці його дії були неправомірними.

Пунктами 1 та 2 частини другої статті 22 ЦК України визначено, що збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Відповідно до частини першої статті 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Згідно з частинами першою та другою статті 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини.

З висновку експертів від 22.07.2021 р. № 365/07-2021 за результатами проведення комісійної судової оціночно-земельної експертизи (а.с. 59-69 т.1) вбачається, що розмір завданої матеріальної шкоди Товариства від проведеного ФОП ОСОБА_5 12.04.2021р. дискування ріллі, внаслідок чого було знищено здійснені Товариством посіви озимої пшениці, в тому числі у формі неодержаного доходу (упущеної вигоди) на наступних земельних ділянках, становить: площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0135 в розмірі 43860 грн.; площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138 в розмірі 75010 грн.; площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0142 в розмірі 38460 грн.; площею 1,1687 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265 в розмірі 39370 грн.; площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266 в розмірі 40660 грн.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов Товариства в частині вимог про стягнення на його користь з ФОП ОСОБА_5 в якості відшкодування матеріальної шкоди грошових коштів у зазначеному вище розмірі підлягає задоволенню.

Ухвалою Бердичівського міськрайонного суду від 17.12.2021 року за клопотанням представника позивача Гуменюка О.В. замінено відповідача - державного реєстратора Сектору держаної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області Польову Ларису Дмитрівну на Бердичівську районну державну адміністрацію Житомирської області ( а.с. 105-106 т.1).

Бердичівська районна державна адміністрація Житомирської області не погоджуючись з ухвалою суду від 17.12.2021 року подала апеляційну скаргу на зазначену ухвалу суду. При подачі апеляційної скарги сплачено судовий збір в розмірі 2481,00 грн. ( а.с. 125-130 т.1).

Постановою Житомирського апеляційного суду від 19.04.2022 апеляційну скаргу Бердичівської районної державної адміністраціїЖитомирської області задоволено, ухвалу Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області від 17 грудня 2021 року в частині заміни відповідача скасовано та ухвалено в цій частині нове судове рішення про відмову у задоволенні заяви представника товариства з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро" - Гуменюка Олександра Володимировича про заміну відповідача. В постанові апеляційного суду зазначено, що питання щодо розподілу судових витрат понесених Бердичівською районною державною адміністрацією за подання апеляційної скарги в сумі 2 270 грн., повинен вирішити суд першої інстанції при ухваленні судового рішення по суті позовної заяви ТОВ "Андріяшівка-Агро" ( а.с. 182-183 т.1).

27.07.2022 Бердичівською районною державною адміністрацією Житомирської області районною військовою адміністрацією подано клопотання про відшкодування судових витрат ( а.с. 194-197 т.1 ).

Згідно з частиною першою, другою статті 141ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі статті 141 ЦПК України на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро" у якості відшкодування судових витрат підлягають стягненню з ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 3178,00 грн; з ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1362,00 грн.; з ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1362,00 грн.; з ОСОБА_4 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1362,00 грн.; з фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 витрати по сплаті судового збору у розмірі 5376,40 грн.

Щодо витрат понесених Бердичівською районною державною адміністрацією Житомирської області районною військовою адміністрацією в сумі 2481,00 грн., то суд вважає за необхідне покласти їх на сторону позивача, оскільки за клопотанням представника позивача ОСОБА_11 їх було безпідставно залучено до участі в справі в якості відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 12-13,76-81,89,141,211,223,247,258,263-265,354 України, суд -

в и р і ш и в :

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Державного реєстратора Сектору державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області Польової Лариси Дмитрівни, фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 про визнання недійсними угод про припинення договорів оренди земельних ділянок із визнанням права, скасування рішень державного реєстратора про припинення права оренди земельних ділянок із визнанням права, визнання недійсними договорів оренди землі із припиненням права, стягнення збитків задовольнити частково.

Визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0135.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 12.10.2020 між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0135.

Визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138 .

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 12.10.2020 між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138.

Визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0136 .

Визнати недійсним договір, оренди землі, укладений 12.10.2020 між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0136 .

Визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки, площею 1,2161 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265 .

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 12.10.2020 між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , предметом якого стала земельна ділянка, площею 1,2161 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265 з одночасним припиненням права оренди на дану земельну ділянку за ФОП ОСОБА_5 .

Визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладеної 23.01.2020 між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки, площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266 .

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 12.10.2020 між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , предметом якого стала земельна ділянка, площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266 .

Стягнути з ФОП ОСОБА_5 на користь ТОВ "Андріяшівка- Агро" матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 1,3394 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0135 в розмірі 43860 грн.

Стягнути з ФОП ОСОБА_5 на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро" матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 2,2918 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0138 в розмірі 75010 грн.

Стягнути з ФОП ОСОБА_5 на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро" матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 1,1744 га, кадастровий номер 1820880200:04:000:0136 в розмірі 38460 грн.

Стягнути з ФОП ОСОБА_5 на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро" матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 1,1687 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0265 в розмірі 39370 грн.

Стягнути з ФОП ОСОБА_5 на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро" матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 1,2566 га, кадастровий номер 1820880200:06:000:0266 в розмірі 40660 грн.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро" судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3178,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро" судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1362,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро" судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1362,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро" судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1362,00 грн.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 на користь ТОВ "Андріяшівка-Агро»"судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 5376,40 грн.

Стягнути з Товариства " Андріяшівка - Агро" на користь Берпдичівської районної державної адміністрації ( Бердичівської районної військової адміністрації) Житомирської області судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2481 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 17 травня 2023 року.

Суддя Т.М. Вдовиченко