Рішення

від 30.01.2023 по справі 910/9572/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.01.2023Справа № 910/9572/22

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Літвінової М.Є.

за участю секретаря судового засідання: Заїки О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НОРВІК УКРАЇНА" (01135, м. Київ, вул. Жилянська, 97)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "НАШ24" (01135, м. Київ, вул. Жилянська, 101 А)

про стягнення 1 481 798,53 грн та розірвання договору оренди нерухомого майна

Представники учасників справи:

від позивача: Долженко Ю.В.

від відповідача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява ТОВ "НОРВІК УКРАЇНА" до ТОВ "НАШ24" про стягнення 1 430 942,69 грн заборгованості, 50 855,84 грн пені, а також розірвання договору оренди нерухомого майна №72/О від 23.08.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.10.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/9572/22, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 23.11.2022.

Представники сторін у підготовче засідання 23.11.2022 не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час підготовчого засідання були повідомлені належним чином.

Судом у підготовчому засіданні 23.11.2022 без виходу до нарадчої кімнати постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 12.12.2022.

Представник відповідача у підготовче засідання 12.12.2022 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час підготовчого засідання був повідомлений належним чином.

Судом у підготовчому засіданні 12.12.2022 без виходу до нарадчої кімнати постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 26.12.2022.

26.12.2022 від позивача надійшла заява про допущену описку в номері спірного договору, у якій він зазначав, що помилково замість № 72/О вказав № 17/О.

Представник відповідача у підготовче засідання 26.12.2022 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час підготовчого засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.12.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу №910/9572/22 до судового розгляду по суті на 18.01.2023.

Представник відповідача у судове засідання 18.01.2023 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином.

Судом у судовому засіданні 18.01.2023 без виходу до нарадчої кімнати постановлено протокольну ухвалу про оголошення перерви по розгляду даної справи до 30.01.2023.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у встановлений строк відзиву не надав, його позиція щодо заявлених вимог суду невідома. Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Враховуючи, що відповідач не скористався наданим йому правом на подання відзиву на позов, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за відсутності відзиву відповідача.

Представник відповідача у судове засідання 30.01.2023 повторно не з`явився, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, клопотань про відкладення або про розгляд справи без його участі до суду не подавав. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача, враховуючи положення п. 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України.

Відповідно до ст. 233 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем.

У судовому засіданні 30.01.2023 відповідно до ст. 240 ГПК України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору управління нерухомим майном від 24.02.2016, посвідченого приватним нотаріусом Київського місткого нотаріального округу Ткаченко В.Л., зареєстрованого в реєстрі за № 100, ТОВ «НОРВІК Україна» є управителем нерухомого майна - виробничий корпус 3-х поверховий (літ. Б), загальною площею 5914,10 кв.м, розташований за адресою: м. Києв, вул. Жилянська, буд. 101А.

На правах, наданим вказаним договором, 23.08.2018 між ТОВ «НОРВІК Україна» (орендодавець) та до ТОВ "НАШ24" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 72/О, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко В.Л., зареєстрований в реєстрі за № 790.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець зобов`язався передати, а орендар зобов`язався прийняти в строкове платне користування (оренду) та оплачувати користування нерухомим майном - приміщенням на 3 поверсі з антресоллю 3 поверху нежилого будинку, триповерхового виробничого корпусу (літ. Б), розташованого за адресою: 01135, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 101 А.

Загальна площа приміщення становить 2 287,90 кв.м (п. 3.2 договору).

Передача приміщення орендодавцем і його приймання орендарем здійснюється згідно акта приймання-передачі приміщення (АПП) за умови перерахування орендарем забезпечувального платежу, визначеного цим договором (п. 4.1 договору).

Згідно з п. 5.1 договору орендар має право використовувати приміщення виключно для здійснення орендарем власної господарської (статутної) діяльності, зазначеної в п. 1.4 цього договору. Орендар не має права використовувати приміщення у будь-яких інших цілях без попередньої письмової згоди орендодавця.

У п. 6.1 договору визначено, що строк оренди за ним становить 5 років і починає свій відлік з дати закінчення орендних канікул, встановленої сторонами у визначеному цим договором дефектному акті та підписання сторонами акту про початок експлуатації.

У силу п. 8.1 договору за ним встановлюються наступні види платежів: орендна плата, комунальні та інші платежі, передбачені договором.

Обов`язок здійснювати платежі за цим договором виникає у орендаря з дати підписання сторонами АПП, якщо інше прямо не вказано в цьому договору (п. 8.2 договору).

У силу п. 10.1 договору орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірах та у строк, що визначені цим договором.

На момент підписання цього договору за домовленістю сторін орендна ставка за 1 кв.м орендованої площі приміщення в місяць складає 120,00 грн, у т.ч. ПДВ - 20,00 грн. При цьому орендна плата за 1 календарний місяць оренди складає 274548,00 грн, у т.ч. ПДВ - 45 758,00 грн. Орендна плата за кожний наступний календарний місяць оренди визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (п. 10.2 договору).

Відповідно до п. 10.3 договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 10 числа місяця за поточний місяць, на підставі письмових рахунків, що надаються орендодавцем не пізніше 5 календарного числа місяця, за який здійснюється оплата, а у разі затримки/ненадання/не виставлення рахунку орендодавцем - не пізніше 5 календарних днів з дня отримання орендарем відповідного рахунку.

Згідно з п. 10.4 договору рахунки на оплату орендної плати передаються орендодавцем орендарю нарочним під розписку уповноваженій особі орендаря або висилаються по електронній пошті зі сповіщенням про доставку повідомлення та про прочитання повідомлення одержувачем (орендарем) за реквізитами, зазначеними в цьому договорі, не пізніше 5 календарного числа поточного місяця. Відмова від отримання орендарем рахунку від орендодавця не звільняє від оплати орендної плати та витрат по утриманню об`єкту оренди. Сторони домовились, що у разі відмови орендаря від отримання рахунків з будь-яких причин, рахунок вважається таким, що отриманий орендарем, з дати, зазначеної поштовою службою в повідомленні про вручення рекомендованого листа з зазначенням причин невручення, або дати отримання орендарем повідомлення по електронній пошті за реквізитами, зазначеним у цьому договорі.

У п. 11.1 договору сторони домовилися, що орендар компенсує/сплачує орендодавцю наступні витрати по утриманню приміщення:

п. 11.1.1 - вартість спожитих орендарем комунальних послуг в приміщенні на підставі та відповідно до рахунків-фактур, що були виставлені орендодавцем;

п. 11.1.2 - вартість усіх інших витрат орендодавця, пов`язаних із забезпеченням життєдіяльності будівлі опаленням, дренажної та зливної каналізації приміщення, побутової каналізації туалетів, пожежної охорони, а також інших послуг, перелічених у «Переліку експлуатаційних послуг» (додаток до договору) на підставі та відповідно до рахунків-фактур, що були виставлені орендодавцем;

п. 11.1.3 - до орендної плати не зараховуються та підлягають відшкодуванню на поточний рахунок орендодавця витрати на страхування приміщення, здійснені відповідно до п. 17.6 договору;

п. 11.1.4 - частково витрати орендодавця за оренду земельної ділянки (земельний податок), на якій знаходиться нежилий будинок, пропорційно орендованій площі;

п. 11.1.5 - частково витрати орендодавця по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, пропорційно орендованій площі.

Орендар компенсує вказані в п.п. 11.1.1, 11.1.2, 11.1.3, 11.1.4, 11.1.5 цього договору послуги/витрати протягом 5 банківських днів з дати отримання від орендодавця рахунків-фактур на компенсацію витрат по утриманню приміщення (п. 11.2 договору).

Додатковою угодою № 1 від 26.10.2018 до договору сторони дійшли згоди доповнити останній пунктом 11.9 щодо компенсації орендарем орендодавцю вартості спожитої електричної енергії в порядку та на умовах, визначених цим договором.

Оплата електричної енергії здійснюється у формі попередньої оплати вартості заявленого обсягу споживання електричної енергії на відповідний розрахунковий період (п. 11.9.3 договору у редакції додаткової угоди №1).

В разі перевищення фактичного обсягу споживання над заявленим, розрахунки за перевищення здійснюються за подвійним тарифом (п. 11.9.4 договору у редакції додаткової угоди №1).

Орендар здійснює оплату за електроенергію протягом 5 банківських днів з дати отримання від орендодавця рахунків-фактур (п. 11.9.5 договору у редакції додаткової угоди №1).

Пунктом 13.4.10 договору закріплено, що орендодавець має право на дострокове розірвання/припинення договору у випадках, передбачених даним договором.

Згідно з п. 29.1 договору розірвання або припинення договору здійснюється відповідно до цього договору та/або законодавства України.

Відповідно до п. 29.5 договору останній може бути достроково розірваний орендодавцем в односторонньому порядку або ним припинений у зв`язку з відмовою від договору в таких випадках, зокрема, використання орендарем приміщення не за цільовим призначенням або з порушенням умов договору (п.п. 29.5.1 договору).

У випадках, передбачених п. 29.5 договору, даний договір вважається розірваним/припиненим через 1 календарний місяць з моменту отримання орендарем письмового повідомлення від орендодавця про дострокове розірвання договору в односторонньому порядку або припинення договору із зазначенням підстав такого розірвання/припинення (п.п. 29.5.3 договору).

Наявним у матеріалах справи актом приймання-передачі приміщення від 31.08.2018 підтверджується факт передачі орендодавцем та прийняття орендарем нерухомого майна, що є предметом договору оренди №71/О від 23.08.2018.

29.11.2018 сторонами було складено та підписано акт про початок експлуатації, відповідно до якого у зв`язку з закінченням орендних канікул 28.11.2018 орендна плата починає нараховуватися та підлягає сплаті з 29.11.2018 включно.

Звертаючись до господарського суду, орендодавець зазначив, що за період з 29.11.2018 по 31.01.2022 орендарем в повному обсязі сплачені орендні та інші передбачені договором платежі.

Утім, рахунок-фактура № МЛ-0000022, направлений на адресу орендаря 28.01.2022 для сплати орендної плати за лютий 2022 року, відповідачем оплачено не було.

Водночас пунктом 1 Указу Президента України від 11.02.2022 № 52/2022 було постановлено увести в дію рішення Ради національної безпеки і оборони України від 11 лютого 2022 року «Про застосування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)» (додається).

Так, до списку підсанкційних компаній потрапило й ТОВ «НАШ24», у зв`язку з чим позивач звернувся до останнього з листом № 16/02-22 від 16.02.2022, яким просив організувати робочу зустріч для обговорення можливості подальшої співпраці.

Однак, вказаний лист було залишено орендарем без реагування, а запропонована робоча зустріч проведена не була.

На підставі п. п. 13.7.15, 21.12, 29.5 договору позивач прийняв рішення про дострокове розірвання договору оренди. Утім, від отримання листа № 20/02-22 від 21.02.2022 з відповідним повідомленням орендаря представники останнього відмовилися, про що було складено акт (т.1, а.с. 96).

За твердженням позивача, з початком повномасштабного військового вторгнення РФ в Україну 24.02.2022 будь-яким чином зв`язатися з представниками ТОВ «НАШ24» стало неможливим, об`єкт оренди останні відвідувати перестали.

10.06.2022 позивачем на адресу місцезнаходження та адресу відповідача, вказану у договорі оренди, були направлені листи з повідомленням про дострокове розірвання останнього, проте вказана кореспонденція була повернута позивачу оператором поштового зв`язку з причини «відсутності адресата за вказаною адресою» та «за закінченням терміну зберігання» відповідно.

11.08.2022 позивачем було подано заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), вид реєстрації: припинення, запис про інше речове право: 27923036, на нежитлове приміщення, виробничий корпус 3-х поверховий (літ.Б), вул. Жилянська, будинок 101А. Проте рішенням від 17.08.2022 № 64518529 у державній реєстрації було відмовлено, зокрема, у зв`язку з ненаданням позивачем документу відповідно до п. 29.5.3 договору оренди, тобто підтвердження отримання орендарем письмового повідомлення орендодавця про розірвання договору в односторонньому порядку.

З огляду на вказане позивач звернувся до суду з вимогами про стягнення з ТОВ «НАШ24» заборгованості за договором оренди за лютий 2022 року у загальному розмірі 530 071,00 грн, з яких: 269 393,46 грн - борг з орендної плати по 23.02.2022, 226 487,04 грн - відшкодування витрат за спожиту активну електроенергію та послуг розподілу електроенергії, 34 190,50 грн - відшкодування витрат за водопостачання, водовідведення, витрат по сплаті податку на нерухоме майно. За порушення строку сплати обумовлених договором платежів за лютий 2022 року позивачем також заявлена до стягнення пеня у розмірі 50 855,84 грн. Крім цього, позивач просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 24.02.2022 по травень 2022 року у загальній сумі 900 871,69 грн. Одночасно ТОВ «НОРВІК Україна» заявлено вимогу про розірвання договору оренди нерухомого майна № 72/О від 23.08.2018.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, суд дійшов таких висновків.

Згідно зі ст. 173 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами ст. 526 ЦК України, з якою кореспондується ст. 193 ГК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, з договорів та інших правочинів (ч. 2 ст. 509 ЦК України).

Статтею 626 ЦК України унормовано, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Частиною 1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Укладений між учасниками справи договір за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак підпадає під правове регулювання пар. 1 глави 58 ЦК України та пар. 5 глави 30 ГК України.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Статтею 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частиною 3 ст. 762 ЦК України унормовано, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Як уже зазначалося, п. 10.1 договору визначено, що орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірах та у строк, що визначені цим договором.

Відповідно до п. 10.3 договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 10 числа місяця за поточний місяць, на підставі письмових рахунків, що надаються орендодавцем не пізніше 5 календарного числа місяця, за який здійснюється оплата, а у разі затримки/ненадання/не виставлення рахунку орендодавцем - не пізніше 5 календарних днів з дня отримання орендарем відповідного рахунку.

Крім цього, у п. 11.1 договору сторони домовилися, що орендар компенсує/сплачує орендодавцю наступні витрати по утриманню приміщення, зокрема, вартість спожитих орендарем комунальних послуг в приміщенні на підставі та відповідно до рахунків-фактур, що були виставлені орендодавцем (п. 11.1.1); вартість усіх інших витрат орендодавця, пов`язаних із забезпеченням життєдіяльності будівлі опаленням, дренажної та зливної каналізації приміщення, побутової каналізації туалетів, пожежної охорони, а також інших послуг, перелічених у «Переліку експлуатаційних посліг» (додаток до договору) на підставі та відповідно до рахунків-фактур, що були виставлені орендодавцем (п. 11.1.2); частково витрати орендодавця по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, пропорційно орендованій площі (п. 11.1.5); а також вартість спожитої електричної енергії (п. 11.9).

Орендар компенсує вказані в п.п. 11.1.1, 11.1.2, 11.1.3, 11.1.4, 11.1.5 цього договору послуги/витрати протягом 5 банківських днів з дати отримання від орендодавця рахунків-фактур на компенсацію витрат по утриманню приміщення (п. 11.2 договору).

Орендар здійснює оплату за електроенергію протягом 5 банківських днів з дати отримання від орендодавця рахунків-фактур (п. 11.9.5 договору у редакції додаткової угоди №1).

Як уже зазначалося, у силу приписів ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з приписами ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За приписами ст. ст. 74, 73 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Судом встановлено, що строк виконання відповідачем взятого на себе обов`язку зі сплати орендної плати та відшкодування витрат по утриманню орендованого приміщення, передбачених договором, за загальний період з лютого 2022 року по травень 2022 року є таким, що настав, проте доказів здійснення відповідних оплат матеріали справи не містять.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в частині стягнення з відповідача заборгованості в загальному розмірі 1 430 942,69 грн за договором оренди № 72/О від 23.08.2018, що утворилася за період з лютого по травень 2022 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

За приписами ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина 3 наведеної норми).

Відповідно до положень ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

У п. 21.5 договору сторони погодили, що у випадку порушення орендарем строків сплати орендної плати та/або інших платежів (у т.ч. сплати не в повному обсязі), передбачених договором, орендар сплачує на вимогу орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка буде діяти в період нарахування пені, від суми заборгованості за кожний календарний день прострочення.

Враховуючи, що відповідач допустив прострочення виконання грошового зобов`язання, адже не виконав його у строк, погоджений умовами договору, суд вважає, що вимога про стягнення пені є правомірною, а заявлена до стягнення загальна сума останньої у розмірі 50 855,84 грн - арифметично правильною, а тому підлягає стягненню з відповідача.

Також ТОВ «НОРВІК Україна» була заявлена вимога про розірвання договору оренди нерухомого майна № 72/О від 23.08.2018.

За приписам ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Пунктом 13.4.10 договору сторони погодили право орендодавця на дострокове розірвання/припинення договору у випадках, передбачених даним договором.

Так, відповідно до п. 29.5 договору останній може бути достроково розірваний орендодавцем в односторонньому порядку або ним припинений у зв`язку з відмовою від договору, зокрема, у випадку використання орендарем приміщення з порушенням умов договору (п.п. 29.5.1 договору).

У випадках, передбачених п. 29.5 договору, даний договір вважається розірваним/припиненим через 1 календарний місяць з моменту отримання орендарем письмового повідомлення від орендодавця про дострокове розірвання договору в односторонньому порядку або припинення договору із зазначенням підстав такого розірвання/припинення (п.п. 29.5.3 договору).

Обґрунтовуючи вимогу про розірвання договору оренди нерухомого майна, позивач посилається на порушення відповідачем протягом понад трьох місяців підряд умов договору в частині внесення орендної плати та відшкодування витрат по утриманню орендованого приміщення, а також фактичне припинення нагляду та контролю за технічним станом останнього. Разом з тим, позивач зазначає, що позбавлений можливості реалізувати передбачене договором право на односторонню відмову від нього, враховуючи, що листи з відповідним повідомленням, адресовані відповідачу, повертаються оператором поштового зв`язку з відмітками «за закінченням терміну зберігання», «адресат відсутній за вказаною адресою». Особисто вручити лист-повідомлення про дострокове розірвання договору орендодавцем також не видалося за можливе, оскільки представники орендаря отримати останній відмовилися (акт від 21.02.2022), а станом на сьогодні на об`єкті оренди вони взагалі не з`являються. За вказаного неможливість юридичного оформлення факту розірвання договору оренди та внесення відповідних змін до Державного реєстру нерухомості унеможливлюють подальше використання цього нерухомого майна, як об`єкта оренди, та отримання відповідних доходів.

Статтею 188 ГК України унормовано, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, істотним є таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. У такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, яка може полягати в реальних збитках і (або) упущеній вигоді. Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона.

Судом встановлено, що відповідачем за період з лютого по травень 2022 року порушені взяті на себе зобов`язання з повної та вчасної сплати нарахованої орендної плати та відшкодування витрат по утриманню орендованого приміщення, у зв`язку з чим орендодавець недоотримав грошові кошти за результатами виконання спірного договору у розмірі 1 430 942.69 грн, а отже фактично був позбавлений того, на що розраховував при його укладенні.

На переконання суду, таке порушення є істотним порушенням умов спірного договору, унаслідок якого була завдана майнова шкода позивачу, у зв`язку з чим вимога останнього про розірвання договору є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

За таких обставин суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову ТОВ «НОРВІК УКРАЇНА» в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "НАШ24" (01135, м. Київ, вул. Жилянська, 101 А, ідентифікаційний код 42402369) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НОРВІК УКРАЇНА" (01135, м. Київ, вул. Жилянська, 97, ідентифікаційний код 33996450) заборгованість в сумі 1 430 942 (один мільйон чотириста тридцять тисяч дев`ятсот сорок дві) грн 69 коп, пеню в сумі 50 855 (п`ятдесят тисяч вісімсот п`ятдесят п`ять) грн 84 коп, судовий збір в сумі 24 707 (двадцять чотири тисячі сімсот сім) грн 98 коп.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 72/О від 23.08.2018, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "НАШ24" (01135, м. Київ, вул. Жилянська, 101 А, ідентифікаційний код 42402369) та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОРВІК УКРАЇНА" (01135, м. Київ, вул. Жилянська, 97, ідентифікаційний код 33996450).

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України, і може бути оскаржено в порядку та строк встановлені статтями 254, 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано: 19.05.2023.

СуддяМ.Є. Літвінова