Рішення

від 17.04.2023 по справі 495/9591/22

БІЛГОРОД-ДНІСТРОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/9591/22

Номер провадження 2/495/1321/2023

17 квітня 2023 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Боярського О.О.,

за участі секретаря судових засідань Саханова О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Білгород-Дністровської міської ради, третя особа Управління з питань надання адміністративних послуг Білгород-Дністровської міської ради про визнання припиненим права користування земельною ділянкою, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог.

Позивач - ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом до ОСОБА_2 , Білгород-Дністровської міської ради, третя особа Управління з питань надання адміністративних послуг Білгород-Дністровської міської ради, в якому просить суд:

- визнати припиненим з 28.12.2020 року право користування земельною ділянкою площею 0,0163 га, кадастровий номер: 5110300000:01:001:0544 цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_2 на підставі договору оренди землі б/н від 10.05.2017 року, укладеного між Білгород-Дністровською міською радою та ОСОБА_2 :

- скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 0,0163 га, кадастровий номер: 5110300000:01:001:0544, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; орендар ОСОБА_2 ; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36070801 від 10.07.2017 року 16:45:47, державний реєстратор Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Одеської області.

Свої позовнівимоги позивач ОСОБА_1 обґрунтовуєзокрема тим,що йому ОСОБА_1 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 24.11.2020 року, справа №495/5616/20 на праві особистої приватної власності належить житловий будинок, загальною площею 69,5 кв.м., житловою площею 39,4 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.12.2020 року, номер запису про право власності 40012898.

Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці кадастровий номер 5110300000:01:001:0078, яка належить позивачу ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 06.12.2005 року, серія ЯБ №436952.

Разом з тим, 24.11.2020 року ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справі №495/5616/20 було поділено в натурі між позивачем ОСОБА_1 і відповідачем ОСОБА_2 належне їм на праві спільної часткової власності майно: житловий будинок АДРЕСА_1 та земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Виділено ОСОБА_1 в натурі, належні йому на праві спільної часткової власності 82/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 з земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, з кадастровим номером 5110300000:01:001:0078, що розташовані по АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок у складі: житловий будинок літ. «А»: 1-1 коридор, 1-2 кухня, 1-3 житлова кімната, 1-4 житлова кімната, 1-5 житлова кімната, 1-6 коридор; 1-7 санвузол, житловою площею 39,4 кв.м., загальною площею 69,5 кв.м., ганок літ. «а2», убиральня літ. «Ж», сарай З,К; підвал літ. «к», огорожа №1, каналізація №4, зливна яма №5, водопровід №6, хвіртка №9, замощення І, земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, з кадастровим номером 5110300000:01:001:0078 з присвоєнням нової поштової адреси: АДРЕСА_1 (наказ №48-24/200ЗАО Управління містобудування та архітектури Департаменту економіки та розвитку інфраструктури міста Білгород-Дністровської міської ради «Про зміну адреси об`єкта нерухомого майна»).

При поділі в натурі вказаного будинку позивачу у власність була виділена в тому числі житлова кімната 1-5, загальною площею 9,4 кв.м. Вказана кімната розташована на земельній ділянці, яка є комунальною власністю територіальної громади міста Білгород-Дністровський в особі Білгород-Дністровської міської ради.

Таким чином позивач зазначає, що право власності на частину будинку, тягне й виникнення в останнього речового права на належну до неї земельну ділянку.

Однак позивачу стало відомо, що відповідно до п. 5.2 рішення Білгород-Дністровської міської ради від 22.12.2016 року №207-VІІ «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність, в оренду та в постійне користування» гр. ОСОБА_2 затверджено проект землеустрою щодо відведення в оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 0,0163 га за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:001:0544.

10.05.2017 року між Білгород-Дністровською міською радою та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець Білгород-Дністровська міська рада надає, а орендар ОСОБА_2 приймає в строкове платне користування, на підставі рішення Білгород-Дністровської міської ради №207-VІІ від 22.12.2016 року «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність, в оренду та в постійне користування», в оренду терміном на 49 років земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0163 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:001:0544.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 06.07.2017 року було здійснено державну реєстрацію договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий Білгород-Дністровською міською радою 10.05.2017 року, земельна ділянка кадастровий номер 5110300000:01:001:0544, площа 0,0163, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про інше речове право: 21317086; орендар ОСОБА_2 ; строк дії оренди 49 років, з правом пролонгації.

Як зазначає позивач, земельна ділянка, розташована під частиною житлового будинку, право власності на яку набув позивач, увійшла до складу переданої в оренду ОСОБА_2 земельної ділянки загальною площею 0,0163 га кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:001:0544.

Ураховуючи наведене, ОСОБА_1 , як власник об`єкта нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці, якою він користується на тих самих умовах, на яких користувалася цією земельною ділянкою відповідач, набув право вимагати оформлення на своє ім`я документів щодо користування частиною земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований об`єкт нерухомості, та яка необхідна для його обслуговування.

Однак, земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядуваннялише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом (ч.5ст.116 ЗК).

Підставою припинення права користування земельною ділянкою, яка визначена п. е статті 141 ЗК України, є, зокрема: набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, набуття позивачем права власності на об`єкт нерухомого майна (частина житлового будинку) є самостійною і достатньою підставою для припинення права відповідача ОСОБА_2 на користування земельною ділянкою, розташованою під вказаним нерухомим майном, як це випливає з положень п. е ст. 141 ЗК України, та ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України щодо слідування права на земельну ділянку (її частину) за правом на розташований на цій ділянці об`єкт нерухомого майна (єдність правової долі земельної ділянки з правовою долею розташованих на ній будинку, будівлі, споруди).

Хоча із всієї земельної ділянки з кадастровим номером 5110300000:01:001:0544 лише її частина є спірною, проте договір оренди земельної ділянки від 10.05.2017 року є припиненим в силу п. е ст. 141 ЗК України в цілому, оскільки його предметом є вся земельна ділянка без можливості виокремлення спірної частини. Крім того право користування ОСОБА_2 земельною ділянкою площею 0,0163 га, кадастровий номер: 5110300000:01:001:0544 на підставі договору оренди земельної ділянки б/н від 10.05.2017року є припиненим саме з 28.12.2020 року, тобто з моменту державної реєстрації права власності позивача на нерухоме майно, яке розташовано на спірній земельній ділянці.

Для забезпечення і гарантуваннявідновлення порушеного права позивача, належним є застосування саме такого способу судового захисту, як скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, площею 0,0163 га, кадастровий номер: 5110300000:01:001:0544, орендар ОСОБА_2 .

Викладені вище обставини справи свідчать про наявні порушення прав ОСОБА_1 , як користувача земельної ділянки та наявність підстав для їх захисту.

Процесуальні дії.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01.12.2022 року провадження по справі відкрито за правилами загального позовного провадження, та призначено підготовче судове засідання по справі.

17.01.2023 року від представника відповідача Білгород-Дністровської міської ради, надійшов відзив на позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Білгород-Дністровської міської ради, третя особа Управління з питань надання адміністративних послуг Білгород-Дністровської міської ради про визнання припиненим права користування земельною ділянкою, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

У відзиві представник відповідача зазначив, що дослідивши позовну заяву з доданими до неї документами, Білгород-Дністровська міська рада позовні вимоги не визнає, вважає, їх необґрунтованими, передчасними, а обраний позивачем спосіб захисту неефективний, оскільки: ??захищаючи своє право у такий спосіб позивач порушує права ОСОБА_2 , на оренду земельної ділянки під своїм нерухомим майном. Крім того, ??з позовної заяви не вбачається, яким чином та які права позивача порушив відповідач - Білгород-Дністровська міська рада і яким чином вони будуть відновлені після скасування права оренди ОСОБА_2 .

Таким чином, за відсутності у спірних відносинах жодних з вище перелічених обставин, право користування спірною земельною ділянкою не може бути обмеженим, а наявність обмежень свідчать про незаконність останніх.

Разом з тим, сторона відповідача зазначає, що набувши право власності на нерухоме майно, яке було виділено в окремий об`єкт, що розташоване на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 5110300000:01:001:0544 та перебуває в оренді ОСОБА_2 , позивач спільно із Орендарем земельної ділянки ОСОБА_2 , мали бути вжиті заходи щодо поділу земельної ділянки 5110300000:01:001:0544, в результаті чого було б сформовано дві земельні ділянки окремо для кожного із власників майна, що на них розташоване та передані в оренду кожному окремо, чого здійснено не було.

Позивач не звертався до міської ради з відповідною заявою, а міська рада не відмовляла в її задоволенні, що свідчить про передчасність позовних вимог та відсутність порушення прав Позивача з боку міської ради.

Однак з позову не вбачається, які права позивача порушив відповідач - Білгород-Дністровська міська рада і яким чином вони можуть бути відновленими у обраний позивачем спосіб захисту тобто після скасування орендних правовідносин між відповідачами.

За заявою ОСОБА_2 , Білгород-Дністровською міською радою прийнято рішення від 02.09.2021 року № 347-VII про проведення інвентаризації земельної ділянки яка перебуває в оренді кадастровий номер 5110300000:01:001:0544 та надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою. 3 чого вбачається, що ОСОБА_2 , вживає заходи з приведення у відповідність земельної ділянки під нерухомим майном.

З огляду на вищезазначене сторона відповідача просить суд в задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Білгород-Дністровської міської ради про визнання припиненим права користування земельною ділянкою, скасування державної ресстрації права оренди земельної ділянки, відмовити в повному обсязі.

15.02.2023 року від позивача надійшло клопотання про долучення доказів по справі, а саме висновку експерта №14/12 судової будівельно-технічної експертизи та земельно-технічної експертизи по цивільній справі від 06.02.2023 року.

10.03.2023 року від позивача ОСОБА_1 , надійшло клопотання про закриття провадження, та призначення справи до судового розгляду.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 13.03.2023 року клопотання позивача ОСОБА_1 , про закриття провадження, та призначення справи до судового розгляду було задоволено.

17.04.2023 року сторони у судове засідання не з`явились.

Позивач в судове засідання не з`явився. Однак подав до суду заяву, відповідно до якої просив суд розглянути справу без його участі. На задоволені позовних вимог наполягає.

Представник відповідача Білгород-Дністровської міської ради в судове засідання не з`явився, однак надав відзив на позову заяву, в якому висловив думку сторони стосовно розгляду справи .

Відповідачка ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлялась.

Представник третьої особи Управління з питань надання адміністративних послуг Білгород-Дністровської міської ради в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся.

Згідно з ч. 2 ст.247ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цьогоКодексурозгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини справи.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 24.11.2020 року, справа №495/5616/20 на праві особистої приватної власності належить житловий будинок, загальною площею 69,5 кв.м., житловою площею 39,4 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Вищезазначений факт підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.12.2020 року, номер запису про право власності 40012898. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці кадастровий номер 5110300000:01:001:0078, яка належить позивачу ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 06.12.2005 року, серія ЯБ №436952.

Разом з тим, ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справі №495/5616/20 від 24.11.2020 року було:

- поділено в натурі між позивачем ОСОБА_1 і відповідачем ОСОБА_2 належне їм на праві спільної часткової власності майно: житловий будинок АДРЕСА_1 та земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд;

- виділено ОСОБА_1 в натурі, належні йому на праві спільної часткової власності 82/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 з земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, з кадастровим номером 5110300000:01 АДРЕСА_2 ;

- визнано за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок у складі: житловий будинок літ. «А»: 1-1 коридор, 1-2 кухня, 1-3 житлова кімната, 1-4 житлова кімната, 1-5 житлова кімната, 1-6 коридор; 1-7 санвузол, житловою площею 39,4 кв.м., загальною площею 69,5 кв.м., ганок літ. «а2», убиральня літ. «Ж», сарай З,К; підвал літ. «к», огорожа №1, каналізація №4, зливна яма №5, водопровід №6, хвіртка №9, замощення І, земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, з кадастровим номером 5110300000:01:001:0078 з присвоєнням нової поштової адреси: АДРЕСА_1 (наказ №48-24/200ЗАО Управління містобудування та архітектури Департаменту економіки та розвитку інфраструктури міста Білгород-Дністровської міської ради «Про зміну адреси об`єкта нерухомого майна»).

Як вбачається з вищезазначеної ухвали, при поділі в натурі вказаного будинку позивачу у власність була виділена в тому числі житлова кімната 1-5, загальною площею 9,4 кв.м.

Однак суд наголошує, що вказана кімната розташована на земельній ділянці, яка є комунальною власністю територіальної громади міста Білгород-Дністровський в особі Білгород-Дністровської міської ради.

Таким чином, відповідно до положень ст.ст. 120, 141 ЗК України та ст. 377 ЦК України, набуття позивачем ОСОБА_1 права власності на частину будинку, тягне й виникнення в останнього речового права на належну до неї земельну ділянку.

Відповідно до п. 5.2 рішення Білгород-Дністровської міської ради від 22.12.2016 року №207-VІІ «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність, в оренду та в постійне користування» гр. ОСОБА_2 затверджено проект землеустрою щодо відведення в оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 0,0163 га за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:001:0544.

10.05.2017 року між Білгород-Дністровською міською радою та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець Білгород-Дністровська міська рада надає, а орендар ОСОБА_2 приймає в строкове платне користування, на підставі рішення Білгород-Дністровської міської ради №207-VІІ від 22.12.2016 року «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність, в оренду та в постійне користування», в оренду терміном на 49 років земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0163 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:001:0544.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 06.07.2017 року було здійснено державну реєстрацію договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий Білгород-Дністровською міською радою 10.05.2017 року, земельна ділянка кадастровий номер 5110300000:01:001:0544, площа 0,0163, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про інше речове право: 21317086; орендар ОСОБА_2 ; строк дії оренди 49 років, з правом пролонгації.

Земельна ділянка, розташована під частиною житлового будинку, право власності на яку набув позивач, увійшла до складу переданої в оренду ОСОБА_2 земельної ділянки загальною площею 0,0163 га кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:001:0544.

Відповідно до висновку судового експерта Шевчук А.М., № 14/12 судової будівельно-технічної експертизи по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Білгород-Дністровської міської ради, третя особа Управління з питань надання адміністративних послуг Білгород-Дністровської міської ради про визнання припиненим права користування земельною ділянкою, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, вбачається, що виходячи з наданого плану накладання частини земельної ділянки переданої в оренду ОСОБА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:001:0544, на частину житлового будинку, який належить ОСОБА_1 на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 24.11.2020 року, справа № 495/5616/20, виконаногосертифікованим інженером-геодезистом ОСОБА_3 , експертом встановлено накладання частини земельної ділянки, переданої в оренду ОСОБА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:001:0544, за адресою: АДРЕСА_1 , на частину житлового будинку літ. «А» (приміщенняжитлової кімнати 1-5), ганок літ. «а2», розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 24.11.2020, справа №495/5616/20 та наказу №48-24/20-ЗАО, виданого 28.12.2020 начальником Управління містобудування та архітектури Департаменту економіки та розвитку інфраструктури міста Білгород-Дністровської міської ради Поліщук В.А.,на площі 0,0017 га=0,0015+0,0002.

Графічне зображення плану накладання частини земельної ділянки переданої в оренду ОСОБА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:001:0544, на частину житлового будинку, який належить ОСОБА_1 на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 24.11.2020 року, справа № 495/5616/20, приведено в додатку № 3 до висновку № 14/12.

Частиною першоюстатті 15ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першоїстатті 16 ЦК України, частини першоїстатті 4 ЦПКкожна особамає правов порядку,встановленому законом,звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних праву разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

За змістом частини третьоїстатті 152ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до частини першоїстатті 377 ЦК Українидо особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина 2статті 120ЗК України в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин).

Положення частини другоїстатті 120ЗК України та частини першоїстатті 377 ЦК Українизакріплюють принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За приписами зазначених норм, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на відповідні житловий будинок, будівлю чи споруду.

Тобто, перехід права на земельну ділянку до нового набувача нерухомого майна відбувається в силу прямого припису закону, незалежно від волі органу, який уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою (пункт 7.42 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2018 року у справі№ 910/18560/16).

Іншими словами, з моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, відбувається фактична заміна землекористувача: права й обов`язки землекористувача переходять до нового власника відповідного нерухомого майна.

Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, устатті 120ЗК України тастатті 377 ЦК України) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (пункт 61 постанови Великої Палати Верховного Судувід 05 грудня 2018 року у справі № 713/1817/16-ц).

Враховуючи наведене, суд зазначає, що ОСОБА_1 , як власник об`єкта нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці, якою він користується на тих самих умовах, на яких користувалася цією земельною ділянкою відповідач, набув право вимагати оформлення на своє ім`я документів щодо користування частиною земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований об`єкт нерухомості, та яка необхідна для його обслуговування.

Наведене відповідає правовому висновку, викладеному Великою Палатою Верховного Суду у постановівід 04 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16 (пункти 8.16, 8.17).

Однак, земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядуваннялише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом (ч.5ст.116 ЗК).

Підставою припинення права користування земельною ділянкою, яка визначена п. е статті 141 ЗК України, є, зокрема: набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

На підставі вищезазначеного суд вважає, що набуття позивачем права власності на об`єкт нерухомого майна (частина житлового будинку) є самостійною і достатньою підставою для припинення права відповідача ОСОБА_2 на користування земельною ділянкою, розташованою під вказаним нерухомим майном, як це випливає з положень п. е ст. 141 ЗК України, та ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України щодо слідування права на земельну ділянку (її частину) за правом на розташований на цій ділянці об`єкт нерухомого майна (єдність правової долі земельної ділянки з правовою долею розташованих на ній будинку, будівлі, споруди).

Разом зтим,суд зазначає,що звсієї земельноїділянки зкадастровим номером5110300000:01:001:0544лише їїчастина єспірною,проте договіроренди земельноїділянки від10.05.2017року єприпиненим всилу п. е ст. 141 ЗК України в цілому, оскільки його предметом є вся земельна ділянка без можливості виокремлення спірної частини. Крім того право користування ОСОБА_2 земельною ділянкою площею 0,0163 га, кадастровий номер: 5110300000:01:001:0544 на підставі договору оренди земельної ділянки б/н від 10.05.2017року є припиненим саме з 28.12.2020 року, тобто з моменту державної реєстрації права власності позивача на нерухоме майно, яке розташовано на спірній земельній ділянці.

Крім того, суд наголошує, що для забезпечення і гарантуваннявідновлення порушеного права позивача, належним є застосування саме такого способу судового захисту, як скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, площею 0,0163 га, кадастровий номер: 5110300000:01:001:0544, орендар ОСОБА_2 .

Висновки за результатами розгляду справи.

Дослідивши наявні у справі докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приймаючи до увагу висновок судового експерта № 14/12 від 06.02.2023 року, суд дійшов до переконання про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Білгород-Дністровської міської ради, третя особа Управління з питань надання адміністративних послуг Білгород-Дністровської міської ради про визнання припиненим права користування земельною ділянкою, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, підлягають задоволенню, викладені вище обставини справи свідчать про наявні порушення прав ОСОБА_1 , як користувача земельної ділянки та наявність підстав для їх захисту, у зв`язку з чим суд вважає, що права позивачка підлягають захисту шляхом задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.4,5,10,12,13,19,49,200,206,247,258,259,263,264,265,280-282 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Білгород-Дністровської міської ради, третя особа Управління з питань надання адміністративних послуг Білгород-Дністровської міської ради про визнання припиненим права користування земельною ділянкою, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, задовольнити.

Визнати припиненим з 28.12.2020 року право користування земельною ділянкою площею 0,0163 га, кадастровий номер: 5110300000:01:001:0544 цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_2 на підставі договору оренди землі б/н від 10.05.2017 року, укладеного між Білгород-Дністровською міською радою та ОСОБА_2 :

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 0,0163 га, кадастровий номер: 5110300000:01:001:0544, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; орендар ОСОБА_2 ; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36070801 від 10.07.2017 року 16:45:47, державний реєстратор Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Одеської області:

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі в 30денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О.Боярський